ለአፓርትመንት ፣ ለቤት ፣ ለመሬት ሴራ እንዴት እንደሚሰጥ (ማውጣት) እና የሞርጌጅ ብድር ለማግኘት የት የተሻለ ነው-TOP-5 ባንኮች + ሞርጌጅ ለማግኘት የባለሙያ ድጋፍ

ደህና ከሰዓት, ውድ የሕይወት ሀሳቦች አንባቢዎች! በዚህ ጽሑፍ ውስጥ እኛ እንነግርዎታለን የቤት ብድር እንዴት እና የት ማግኘት እችላለሁ (ማግኘት) ለአፓርትመንት ፣ ለቤት ወይም ለመሬት መሬት ፣ በየትኛው ባንክ ውስጥ የቤት መግዣ ብድር ማግኘት የተሻለ ነው ፣ እና የቤት መግዣ ብድር ለማግኘት የባለሙያ ድጋፍ መስጠት የሚችል።

በነገራችን ላይ ቀድሞውኑ አንድ ዶላር ምን ያህል ዋጋ እንዳለው አይታችኋል? እዚህ የምንዛሬ ተመኖች ልዩነት ላይ ገንዘብ ማግኘት ይጀምሩ!

ጽሑፉን ካነበቡ በኋላ ማወቅ ይችላሉ:

• የሞርጌጅ ብድር ለማግኘት የአሠራር ሂደት ምንድ ነው;
• ለአፓርትመንት ፣ ለግል ቤት ወይም ለሌላ ሪል እስቴት የቤት መግዣ ብድር ለመውሰድ ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ;
• የመሬት መሬቶች ብድር ምን ምን ገጽታዎች ናቸው;
• በመስመር ላይ ለሞርጌጅ ማመልከት እንዴት እና የት የተሻለ ነው;
• ከመጥፎ የብድር ታሪክ ጋር የቤት መግዣ (ብድር) ለማግኘት ወዴት መሄድ ይችላሉ?

በሕትመቱ መጨረሻ ላይ ብዙውን ጊዜ ለቤት ማስያዥያ በሚጠየቁበት ጊዜ ለሚነሱ ጥያቄዎች በተለምዶ መልስ ተሰጥቷል ፡፡

የቀረበው ጽሑፍ ለሁሉም ሰው ጠቃሚ ይሆናል - ቀድሞውኑ አፓርትመንት ወይም ሌላ መኖሪያ ቤት በብድር ለመግዛት የወሰኑ እና አሁንም ጥርጣሬ ያላቸው ፡፡

የቤት መግዣ (ብድር) ምዝገባ- ሂደቱ ረጅም ነው ፡፡ እሱ የችኮላ እና የችኮላ ውሳኔዎችን አይቀበልም ፡፡ ስለዚህ ስለ ሁሉም ነገር በጥንቃቄ ለማሰብ ጊዜ ለማግኘት የብድር ማመልከቻ ከማስገባትዎ በፊት ይህን ጽሑፍ ማንበቡ አስፈላጊ ነው ፡፡ በአጠቃላይ ጊዜ አይባክኑ ፣ አሁኑኑ ማንበብ ይጀምሩ ፡፡

የብድር ማስያዥያ ብድርን በትክክል እንዴት ማቀናጀት እና ማግኘት እንደሚቻል ፣ (በየትኛው ባንክ ውስጥ) ከመሬት ሴራ ጋር ለአፓርትመንት ወይም ቤት ሞርጌጅ መውሰድ የተሻለ ነው ፣ እና ደግሞ የቤት መግዣ ብድር ለማግኘት የሚረዳ

1. በባንኮች ውስጥ የቤት ማስያዥያ የቤት ብድር የመስጠት አሰራር 📄

ግዛቱ በሕግ አውጭ ድርጊቶች በማሳተም የቤት መግዣ ብድር ለመስጠት የሚደረገውን አሠራር ይቆጣጠራል ፡፡ በሩሲያ ፌደሬሽን ውስጥ የቤቶች ብድር የሚከናወንበት መሠረታዊ መደበኛ ደንብ ነው የፌዴራል ሕግ "በብድር ላይ"ወደ ውስጥ ተሻሽሏል 1998 አመት.

ደንቡ ከብድር ቤቶች እና ዕዳዎች ጋር በሚደረጉ ግብይቶች ውስጥ የብድር ተቋማትን ነፃነት ይገድባል ፡፡ በዚህ አካባቢ የአበዳሪዎች ድርጊት በሕጉ ማዕቀፍ ውስጥ መከናወን አለበት ፡፡

ባንኮች ግን ተበዳሪዎችን የመምረጥ ነፃነት ተሰጥቷቸዋል ፡፡ ማን ብድር እንደሚሰጥ እና ማን እምቢ እንደሚል በራሳቸው ይወስናሉ።

በዚህ ረገድ በአመልካቾች ላይ በርካታ መስፈርቶች ተጭነዋል-

1. ዕድሜ። በተለምዶ, የቤት ብድር ለተላለፉት ተበዳሪዎች ይሰጣል 21 አመት. ይህ በተጨማሪ በተቀመጠው የጊዜ ሰሌዳ መሠረት የሞርጌጅ ብድር ሙሉ በሙሉ በሚመለስበት ጊዜ የተበዳሪው ዕድሜ ግምት ውስጥ ይገባል ፡፡
2. የገቢ ደረጃ።ከፍተኛውን ወርሃዊ ክፍያ በተቻለ መጠን ሲወስኑ ባንኮች ይገምታሉ አጠቃላይ የቤተሰብ ገቢ... ከታሰበው ክፍያ ቢያንስ በ ውስጥ መሆኑ በጣም አስፈላጊ ነው 2 ጊዜያት.
3. የተረጋጋ ሥራ በሐሳብ ደረጃ ፣ ተበዳሪ ሊሆን የሚችል ትልቅ ስም ላለው ኩባንያ መሥራት አለበት ፡፡ አበዳሪዎች ለግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች የሚሰሩትን እነዚያን አመልካቾች ይጠነቀቃሉ።
4. ዜግነት ትላልቅ ባንኮች አብዛኛዎቹ የሞርጌጅ ፕሮግራሞች ለሩሲያ ፌዴሬሽን ዜጎች የተቀየሱ ናቸው ፡፡

የቤት መስሪያ / ብድር ለመስጠት የሚደረገው አሰራር ለተበዳሪው መስፈርቶች ብቻ ሳይሆን በብድር ስምምነት ውስጥ በሚንፀባረቁት የዚህ ዓይነቱ ብድር ዋና ዋና መለኪያዎችም ይገለጻል ፡፡

የቤት መስሪያ በጣም አስፈላጊ አመልካቾች

• ተመን በሩሲያ ባንኮች አማካይ ወለድ ነው 12%... እሱ የሚወሰነው በተለያዩ ምክንያቶች ነው - የስቴት ድጋፍ መኖር ፣ ለተወሰኑ የዜጎች ምድቦች መሰጠት ፡፡
• የብድር ቃል ብዙውን ጊዜ በክልሉ ውስጥ ነው ከ 60 ከዚህ በፊት 360 ወሮች... ብዙ ጊዜ ያነሰ ፣ ቃሉ ረዘም ያለ ሊሆን ይችላል።
• ከፍተኛው መጠንሊወጣ ይችላል ፡፡ በሩሲያ ውስጥ እሱ በክልል ውስጥ ነው1 000 000 - 20 000 000 ሩብልስ.
• ቅጣቶች ፡፡ የሞርጌጅ ስምምነት ከመፈረምዎ በፊት በምን ዓይነት ሁኔታዎች እና ቅጣቶች እንደሚከሰሱ ማወቅ ያስፈልግዎታል ፡፡ አንዳንድ ጊዜ በውሉ ውሎች መሠረት አንድ ቀን መዘግየት እንኳን እጅግ በጣም ጥሩ የገንዘብ ቅጣት እንደሚከፍል መገንዘብ ያስፈልጋል ፡፡

ከሚቀጥለው የኢኮኖሚ ቀውስ አንፃር በሞርጌጅ ላይ የተገዛው የመኖሪያ ሪል እስቴት ቁጥር ቀስ በቀስ እየቀነሰ ነው ፡፡ በዚህ ረገድ የብድር ተቋማት ለእያንዳንዱ ደንበኛ ለመዋጋት ይገደዳሉ ፡፡ ለዚህም የሞርጌጅ ውሎችን መከለስ አስፈላጊ ነው ፡፡ ውጤቱ በ ውስጥ ነበር ያለፈው ዓመት ፣ የሞርጌጅ ዋጋን ዝቅ የማድረግ አዝማሚያዎች ነበሩ።

2. የቤት መስሪያ / ብድር ከመውሰዳችሁ በፊት ማወቅ ያለብዎት ነገር 🔔

አብዛኛዎቹ የሩሲያ ነዋሪዎች የመኖሪያ ሪል እስቴትን በገንዘብ ለመግዛት አቅም የላቸውም ፡፡ በዚህ ምክንያት ሁኔታው ​​የሚዳበረው ለብዙ የሞርጌጅ ብድር የረጅም ጊዜ ቁጠባን ለማስወገድ እና ወደራሳቸው አፓርትመንት ለመሄድ ብቸኛው መንገድ ነው ፡፡

አኃዛዊ መረጃዎች እንደሚያሳዩት ከ 50% በላይ በሩስያ ውስጥ የተሸጠው ሪል እስቴት ተመላሽ ተደርጓል በ ክሬዲት... ሆኖም ሁሉም ተበዳሪዎች ስለ ብድር ስለ ብድር በቂ እውቀት የላቸውም ፡፡ ይህ ብዙውን ጊዜ ለችግር መንስኤ ይሆናል ፡፡

1) የቤት ብድር ብድር ምንነት

በመጀመሪያ ፣ በዘመናዊው የገንዘብ ዓለም ውስጥ ብድር ተብሎ የሚጠራውን መገንዘብ አለብዎት።

የቤት ብድር - ለተበዳሪው ለመኖሪያ ሪል እስቴት ግዥ የታለመ የብድር ዓይነት ፣ በባንኩ ቃል የተገባው ፡፡

የቤት መግዣ (ቤርጌጅ) በመመዝገብ ቤት በማግኘት ረገድ ተበዳሪው እንደ ንብረቱ ባለቤት ሆኖ ይሠራል ፣ ነገር ግን በራሱ ፍላጎት የማስወገድ መብት የለውም ፡፡

በብድር ውል መሠረት ግዴታዎች ሙሉ በሙሉ ከመከፈላቸው በፊት ተበዳሪው ወርሃዊ ክፍያ መፈጸሙን ካቆመ የብድር ተቋሙ ከእሱ ጋር በተያያዘ የማመልከት መብት አለው ቅጣቶች... በተጨማሪም ፣ የብድር ስምምነቱን የሚጥሱ ከሆነ ባንኩ የዋስትናውን ማለትም የመኖሪያ ንብረትን ለመውሰድ በፍርድ ቤት በኩል መብት አለው ፡፡

የቤት መግዣ (ብድር) ችግሮች ሊከሰቱ የሚችሉት ዘግይተው ከወርሃዊ ክፍያዎች ጋር በተያያዘ ብቻ አለመሆኑን መረዳት ይገባል ፡፡

የታሰቡትን ግዴታዎች አለመወጣት የሚከተሉትን ያጠቃልላል

• የኢንሹራንስ ውል ውሎችን መጣስ;
• ንብረቱን ለሶስተኛ ወገን ማስተላለፍ;
• የመኖሪያ ቤት ሥራን በተመለከተ ደንቦችን መጣስ;
• የቴክኒካዊ ባህሪያትን በሕገ-ወጥነት ማሻሻል (አቀማመጥ);
• በሪል እስቴት ላይ ጉዳት.

አስፈላጊ ምርጫ ያድርጉ አበዳሪ እና የሞርጌጅ ፕሮግራም... ዛሬ በሩሲያ ውስጥ ለማንኛውም ዋና ባንክ እንዲህ ላለው ብድር ማመልከት ይችላሉ ፡፡ በሩሲያ ውስጥ ለሞርጌጅ ብድሮች አማካይ ወለድ መሆኑን ከግምት ውስጥ ማስገባት ይገባል 13%... ይህ ከአብዛኞቹ የበለጸጉ አገራት እጅግ የላቀ ነው ፡፡

የሞርጌጅ ብድር በርካታ አስፈላጊ መለኪያዎች አሉ-

• የተስፋ ቃል
• የብድር ጊዜ;
• መጠን

ማመልከቻ ከማቅረባቸው በፊት እያንዳንዳቸው አስቀድመው መወሰን አለባቸው ፡፡

የቤት መግዣ ብድር ከባድ የጉልበት ሥራ እንዳይሆን ለመከላከል በስነልቦና ዝግጁ መሆን አለብዎት ፡፡ በሐሳብ ደረጃ ፣ በምዝገባው ላይ ውሳኔው በቤተሰብ ምክር ቤት መደረግ አለበት ፡፡ በጣም ለረጅም ጊዜ ()አማካይ 5 – 30 ዓመታት) የቤቱን ወጪ ብቻ ሳይሆን ተጨማሪ ወለድንም መክፈል ይኖርበታል።

በቤተሰብ በጀቱ ውስጥ ጉልህ የሆነ ድርሻ በወርሃዊ የቤት መግዣ ክፍያዎች ላይ እንደሚውል በአእምሮ ዝግጁ መሆን አለብዎት ፡፡ እናም ይህ ሁኔታ ከአስራ ሁለት ዓመታት በላይ ይቆያል ፡፡ ስለዚህ የቤተሰብ በጀት ለረጅም ጊዜ የታቀደ መሆን አለበት ፡፡

ለሞርጌጅ ከማመልከትዎ በፊት ጠቃሚ ይሆናል እና መጠኑን ይግለጹ የመጨረሻ ክፍያ... ይህንን በመጠቀም ሊከናወን ይችላል የብድር ማስያ ወይም በማነጋገር የብድር መኮንን.

ከመጠን በላይ ክፍያ ሻጩ ባስቀመጠው ንብረት ዋጋ እና በተበዳሪው የቤት ብድርን ሙሉ በሙሉ እንዲከፍል እና ንብረቱን ከእዳዎች ለመልቀቅ በሚከፍለው የመጨረሻ መጠን መካከል ያለውን ልዩነት ይወክላል።

የሞርጌጅ ብድር መጠን በአሁኑ ጊዜ በጣም ከፍተኛ መሆኑን ከግምት ውስጥ በማስገባት የብድር ጊዜው ብዙ አስርት ዓመታት እንደሆነ ፣ ከመጠን በላይ የክፍያ መጠን በጣም ጠቃሚ ሊሆን ይችላል ፡፡ ብዙውን ጊዜ በአፓርትመንት በብድር መግዣ ወጪዎች የተገዛ አፓርታማ 2 ጊዜያት የበለጠ ውድ ዋጋከመጀመሪያው ዋጋ ካለው ፡፡

ማስታወሻ. አንዳንዶች በከፍተኛ ክፍያ ከፍተኛ መጠን ይፈራሉ ፡፡ ሌሎች ደግሞ በብድር ጊዜ ሲከፍሉት የሚገኘውን መጠን በራሳቸው አፓርትመንት ውስጥ ለመኖር እድል ተቀባይነት ያለው ክፍያ አድርገው ይቆጥሩታል ፡፡

አንድ ሰው አሁን ያሉት የሞርጌጅ መጠኖች ከመጠን በላይ ናቸው የሚል አስተያየት ይሰማል። ነገር ግን በሩሲያ ውስጥ ያለው መሆኑን አይርሱ የዋጋ ግሽበት መጠን ከአማካይ መቶኛዎች በላይ። በተመሳሳይ ጊዜ ባንኮች አሁንም ትርፋማነታቸውን ማረጋገጥ እና ሊያስከትሉ የሚችሉ አደጋዎችን መሸፈን አለባቸው ፡፡

በማንኛውም ሁኔታ እያንዳንዱ ተበዳሪ ከመጠን በላይ ክፍያዎችን አስቀድሞ መገመት አለበት ፡፡ በዚህ ሁኔታ እሱ ምን መዘጋጀት እንዳለበት ያውቃል ፣ እና የቤት መግዣ ስምምነት ሲቀበል ይህ አመላካች ደስ የማይል አስገራሚ አይሆንም።

ተበዳሪ ሊሆን የሚችል ሌላው አስፈላጊ ሥራ ነው የገቢ ደረጃን መወሰን, የሞርጌጅ ብድር ለማግኘት አስፈላጊ የሆነው. ወርሃዊ ክፍያ በሚኖርበት ጊዜ ተስማሚ ሬሾው ምን እንደሆነ ማወቅ አስፈላጊ ነው አያልፍም 40የገቢ መጠን። በዚህ ሁኔታ ተበዳሪው ራሱም ሆነ በእሱ የሚሳቡት ተበዳሪዎች ሁሉንም መደበኛ የሰነድ ምንጮች ግምት ውስጥ ማስገባት ይችላሉ ፡፡

2) የሞርጌጅ ብድር ሁኔታዎች

የሞርጌጅ ብድር አስፈላጊ መለኪያዎች ውሎቹ ናቸው ፡፡ ምንም እንኳን እያንዳንዱ አበዳሪ የራሱ የሆነ የብድር መርሃግብሮችን ማዘጋጀት ቢችልም ፣ ለማንኛውም ብድር ባህሪ ያላቸው በርካታ አስፈላጊ ሁኔታዎች አሉ ፡፡

የሞርጌጅ የቤት ብድር ለማግኘት መሰረታዊ ሁኔታዎች

1. የተበዳሪው ዕድሜ

ብዙውን ጊዜ ፣ ​​ዕድሜያቸው በደረሱ ዜጎች አማካይነት የቤት መግዣ (ብድር) ማግኘት ይቻላል 21 አመት. ከፍተኛው ዕድሜ በብድር ተቋም ላይ የተመሠረተ ነው ፡፡ እሱ የተበዳሪው የአሁኑ ዘመን ድምር እና የሚጠበቀው የብድር ጊዜ ድምር ነው ፡፡ ብዙውን ጊዜ የዚህ አመላካች የላይኛው ወሰን የጡረታ ዕድሜ ነው ፣ በ ጨምሯል 3 — 5 ዓመታት

በላይኛው የዕድሜ ገደብ ላይ ያሉት መሪ ቦታዎች ተይዘዋል ስበርባንክ... እዚህ በብድር መያዣው መጨረሻ ላይ ያለው ከፍተኛው ዕድሜ ነው 75 ዓመታት

2. ብቸኝነት

ለተበዳሪው ብድር ማመልከቻ ሲያስቡ የተበዳሪው ብቸኛ አመልካች ወሳኝ ነው ፡፡

በዚህ ሁኔታ የሚከተሉትን መለኪያዎች ሳይሳኩ ግምት ውስጥ ያስገባሉ-

• ወርሃዊ የገቢ መጠን;
• ሙያ, እንዲሁም አቀማመጥ;
• የጋራ ተበዳሪዎች የገቢ መጠን;
• የብድር ታሪክ.

የሚቻለው በ solvency ደረጃ ላይ ነው ወርሃዊ ክፍያ... እናም በዚህ አመላካች ላይ ይወሰኑ መጠኑ፣ እና ቃል የቤት መግዣ ብድር ፡፡

3. የቅጥር ዓይነት

ከሁሉም ባንኮች ሁሉ ይታመናሉ የመንግስት ሰራተኞችቋሚ ደመወዝ የሚቀበሉ. እንዲህ ዓይነቱ ሥራ በከፍተኛ መረጋጋት ተለይቶ ይታወቃል ፡፡ እንዲሁም በዘዴ አቀባበል ተደርጓል የከፍተኛ ትምህርት ዲፕሎማ ያለው.

በጣም በሚያስደንቅ ሁኔታ ፣ ግን ዋናውን ገቢ ማግኘት ከራስዎ ንግድ፣ ባንኮች ደንበኛውን እንዲያመለክቱ ያስገድዳቸዋል ለከፍተኛ አደጋ ተበዳሪዎች... ማብራሪያው በጣም ቀላል ነው - ዘመናዊው ኢኮኖሚ ከንግድ ሥራ የተረጋጋ ገቢን ዋስትና አይሰጥም ፡፡ ትርፋማ እንቅስቃሴዎች እንኳን ሳይቀሩ በማንኛውም ጊዜ ትርፋማ ሊሆኑ ይችላሉ ፡፡

4. ጥቅሞች

ለሞርጌጅ ብድር ሌላ አስፈላጊ ሁኔታ የስቴት ጥቅሞች መኖራቸው ነው ፡፡

ድጎማዎች ለተወሰኑ የዜጎች ምድቦች ዋስትና ተሰጥተዋል-

• ወጣት ቤተሰቦች (የትዳር ጓደኞች ዕድሜ መብለጥ የለበትም) 35 በተዛማጅ መርሃግብር ውስጥ የተካተቱ ዓመታት);
• ልጁ የተወለደበት ቤተሰቦች መብት አላቸው የእናቶች ካፒታል;
• ወታደራዊ ሰራተኞች.

የመጀመሪያዎቹ ሁለት የዜጎች ምድቦች የመጀመሪያውን የሞርጌጅ ክፍያ በመክፈል ወይም አሁን ባለው ስምምነት መሠረት የዕዳውን በከፊል በመክፈል በመንግሥት ድጋፍ ላይ መተማመን ይችላሉ ፡፡

ወታደራዊ ኃይሉ በሌላ በኩል ለእነሱ የቤት መግዣ ብድር በማይበልጥ መጠን ሊተማመን ይችላል 2,4 ሚሊዮን ሩብልስ... በአንዱ ጽሑፎቻችን ውስጥ ስለ ወታደራዊ ብድር ተጨማሪ ያንብቡ ፡፡

የሞርጌጅ ብድር ለማግኘት 5 ደረጃዎች

3. የቤት መግዣ ብድርን እንዴት ማግኘት እንደሚቻል - የቤት መስሪያ ብድር ለማግኘት 5 ዋና ዋና ደረጃዎች 📝

በብዙ መንገዶች ፣ የቤት መግዣ (ብድር) ሲወስዱ የሚወሰዱት እርምጃዎች በሚሰጡት የብድር ተቋም ነው ፡፡ እያንዳንዱ ባንክ በራስዎ ያዳብራል የብድር ውል፣ ቅጾች የሰነዶቹ ፓኬጅ ጥንቅር፣ ስብስቦች ለተበዳሪው መስፈርቶች... በተጨማሪም የብድር ተቋማት የቀረበለትን ማመልከቻ ለምን ያህል ጊዜ እንደሚመለከቱ ለራሳቸው ይወስናሉ ፡፡

ማስታወሻ! አንዳንድ ባንኮች ብቻ በማቅረብ በፍጥነት እና ያለ አላስፈላጊ ችግሮች የቤት መግዣ ብድር ለማዘጋጀት ቃል ገብተዋል 2 ሰነድ. ሆኖም ፣ እንደዚህ ዓይነቶቹ ቅናሾች ነፃ እንዳልሆኑ ልብ ሊባል ይገባል ፡፡ በከፍተኛ ቅድመ ክፍያ ወይም በተጨመረ የወለድ መጠን ለምቾት መክፈል ይኖርብዎታል።

በተለያዩ ባንኮች ውስጥ በሚመዘገቡበት ጊዜ የሚከሰቱ ጥቃቅን ነገሮች ቢኖሩም ለማንኛውም የሞርጌጅ ግብይት ዓይነተኛ የሆኑ በርካታ ደረጃዎች አሉ ፡፡

ደረጃ 1. የሪል እስቴት ገበያው ትንተና

ብዙ ባለሙያዎች ከባንኩ ጋር ከመገናኘትዎ በፊት ለመግዛት ያቀዱትን ንብረት እንዲመርጡ ይመክራሉ ፡፡ ነገር ግን አንዳንድ ባለሙያዎች ከባንኩ ጋር የተያያዙ ሁሉም ጉዳዮች እስኪፈቱ ድረስ የብድር ነገር ፍለጋ መጠበቁ ተገቢ እንደሆነ እርግጠኛ ናቸው ፡፡

ሆኖም ፣ በሁለተኛው ጉዳይ ላይ እንኳን የሪል እስቴት ገበያን አስቀድመው መተንተን ይኖርብዎታል ፡፡ ይህ የሚቀርበው በእዳ ማስያዣ ማመልከቻ ውስጥ የታቀደው ብድር መጠንን ለማመልከት አስፈላጊነት ተብራርቷል ፡፡

የተወሰኑ ሪል እስቴቶችን በብድር ብቻ መግዛት የሚቻል መሆኑን መገንዘብ አስፈላጊ ነው-

• በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ውስጥ አፓርታማ;
• በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ የተጠናቀቀ ቤት;
• በመገንባት ላይ ባለው ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ;
• ጎጆ;
• የግል ቤት

አንዳንድ የብድር ተቋማት ያዘጋጃሉ የቤት ግንባታ ብድሮች፣ ግን እንደዚህ ያሉት አማራጮች በጣም አናሳ ናቸው። እንደነዚህ ያሉ ፕሮግራሞች ለምሳሌ በ ውስጥ ይገኛሉ ስበርባንክ እና ሮሰልኮዝባንክ.

አፓርታማ በሚመርጡበት ጊዜ አንዳንድ ባለቤቶች ንብረታቸውን ለመያዣ ብድር ለመሸጥ ፈቃደኛ አለመሆናቸውን መረዳት ይገባል ፡፡ ይህ በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ውስጥ ለቤት መግዣነት እውነት ነው ፡፡ ስለሆነም የንብረት ባለቤቶችን ስለ ፍላጎትዎ አስቀድመው ማስጠንቀቅ አስፈላጊ ነው።... በግብይቱ ወቅት አለመግባባቶችን እና ለመሸጥ ፈቃደኛ ባለመሆኑ ይህ አካሄድ ጊዜን ይቆጥባል ፡፡

ባንኮች በብድር ገንዘብ ለመግዛት የታቀደውን የሪል እስቴት ዕቃም ትኩረት ይሰጣሉ ፡፡ የቤት መግዣ ማግኘት ይችላሉ ብቻ የተወሰኑ መስፈርቶችን የሚያሟላ ሙሉ ቤትን ለመግዛት ፡፡

እያንዳንዱ ባንክ ራሱን የቻለ ቤት የመምረጥ መስፈርቶችን ያዘጋጃል ፡፡ ግን አንድ ምልክት የተለመደ ነው - ንብረት መፍረስ ፣ መበላሸት ወይም ለማፍረስ የታሰበ መሆን የለበትም.

መኖሪያ ቤቱን ሳይገመግም ልዩ ባለሙያተኛ ሳይኖር ብድር እንደማይሰጥ መረዳቱ አስፈላጊ ነው ፡፡ ለብድር ተቋም የተቀበለው የብድር መጠን በእሱ ላይ ከተገኘው የሪል እስቴት ዋጋ ጋር የሚስማማ መሆኑን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው ፡፡

ደረጃ 2. የብድር ተቋም መምረጥ

እያንዳንዱ ተበዳሪ ፣ የብድር ተቋም በመምረጥ ፣ በራሱ መመዘኛዎች እና ምርጫዎች ይመራል። ግን በማንኛውም ሁኔታ አብዛኛዎቹ ተበዳሪዎች በዋነኝነት ትኩረት ይሰጣሉ ኢንተረስት ራተ... ለብዙዎች ይህ አመላካች ወሳኝ ነው ፡፡

የቤት መግዣ (ብድር) ለማግኘት ባንክ ሲመርጡ በመጀመሪያ የወደፊቱ ተበዳሪው ያለማቋረጥ የሚጠቀምበትን አገልግሎት ማነጋገር አለብዎት ፡፡ በዚህ ሁኔታ ላይ መተማመን ይችላሉ ታማኝነት እና የበለጠ ተስማሚ የብድር ውሎች.

በባንክ ምርጫ ግራ ለተጋቡ ባለሙያዎች ባለሙያዎች ሌሎች ምክሮችን ይሰጣሉ-

• በከፊል ቀደም ብሎ እና ሙሉ ክፍያ ለመክፈል ሁኔታዎችን ግልጽ ማድረግ አስፈላጊ ነው - ሁል ጊዜ የገቢ መጨመር ዕድል አለ ፣ ይህም የእዳ መጠንን ለመቀነስ ፍላጎት ያስከትላል።
• ቀደም ሲል በተጠቀሰው ባንክ ውስጥ ለብድር ብድር ጥያቄ ያቀረቡትን ተበዳሪዎች ግምገማዎች መተንተን አለብዎት;
• የጥያቄዎችን ዝርዝር በዱቤ ሥራ አስኪያጅ በጽሑፍ ማዘጋጀት ጠቃሚ ይሆናል ፣ ይህ አስፈላጊ ነጥቦችን ላለመርሳት ይረዳል ፡፡
• ተበዳሪው ወርሃዊ ገቢውን አስቀድሞ ማስላት አለበት ፣ በቂ ካልሆነ አብሮ ተበዳሪ መፈለግ አለበት።

ውሉ በሚፈረምበት ጊዜ ብዙዎች ደንግጠዋል ከመጠን በላይ ክፍያ፣ እና ወርሃዊ ክፍያ... ስለዚህ እነዚህ መጠኖች ደስ የማይል ድንገተኛ ነገር እንዳይሆኑ ፣ ምን ያህል አስቀድመው እንደሚከፍሉ ማወቅ አለብዎት ፡፡

ደረጃ 3. ለሞርጌጅ ማመልከቻ ማመልከቻ ምዝገባ

ለከፍተኛው የባንኮች ብዛት ለሞርጌጅ ብድር ማመልከት ያስፈልግዎታል ፡፡ ይህ የአዎንታዊ ውሳኔ እድልን ይጨምራል። ማፅደቅ በአንድ ጊዜ ከብዙ የብድር ድርጅቶች የሚመጣ ከሆነ ሁኔታዎቹ በጣም የሚስማሙበትን መምረጥ በቂ ነው ፡፡

ለቤት ማስያዥያ ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ?

እያንዳንዱ ባንክ የቤት መስሪያ / ብድር ለማግኘት አስፈላጊ የሆኑ የሰነዶች ዝርዝር የማቋቋም መብት አለው ፡፡

ሆኖም ፣ የሚከተሉት ሰነዶች የቤት መግዣ ብድር ለማግኘት ሊለዩ ይችላሉ ፣ ይህም በሁሉም ቦታ ጠቃሚ ይሆናል-

• የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜጋ ፓስፖርት;
• የጋብቻ ምስክር ወረቀት;
• በቤተሰብ ውስጥ ለእያንዳንዱ ልጅ የልደት የምስክር ወረቀት;
• አሁን ባለው የሥራ ቦታ በአሠሪው የተሠራውንና የተረጋገጠ የሥራ መጽሐፍ ቅጅ;
• የገቢውን ደረጃ የሚያረጋግጥ የምስክር ወረቀት;
• ተበዳሪው ያልተመዘገበ መሆኑን የሚገልጽ ከሥነ-ልቦና ማሰራጫ የምስክር ወረቀት ፡፡

አብሮ ተበዳሪዎችን ለመሳብ ካቀዱ እያንዳንዳቸው አንድ ዓይነት የሰነዶች ፓኬጅ ማዘጋጀት አለባቸው ፡፡ በተጨማሪም ንብረቱ ለግዢ ሲመረጥ ባንኩ ለእሱ ሰነዶችን ማቅረብ ይኖርበታል ፡፡

ደረጃ 4. የሞርጌጅ መድን

ባንኩ በማመልከቻው ውጤት ላይ በመመርኮዝ የሞርጌጅ ብድር ለመስጠት ከተስማማ የግብይቱ አሠራር ይጀምራል ፡፡ የእሱ የመጀመሪያ ደረጃ ነው ኢንሹራንስ... ይህ አሰራር ግዴታ ነው ፡፡ በኢንሹራንስ ሂደት ውስጥ የተከሰቱት ወጪዎች በተበዳሪው ይከፍላሉ ፡፡

ማወቅ አስፈላጊ ነውቃል የተገባውን ዕቃ ብቻ መድን ግዴታ ነው ፣ ማለትም የተገኘ ሪል እስቴት... በሌሎች ጉዳዮች ከኢንሹራንስ ኩባንያዎች ጋር ውሎችን ማጠናቀቅ በፈቃደኝነት ላይ የተመሠረተ ነው ፡፡

ሆኖም ፣ አደጋዎችን ለመቀነስ ባንኮች በሁሉም መንገዶች ተበዳሪዎች የራሳቸውን ዋስትና እንዲሰጡ ያስገድዳሉ የመሥራት ችሎታ, ጤና እና ህይወት.

የዚህ ሁኔታ ውጤት አንድ ነው - በአፓርታማው ገዢ ወጪ ፣ የብድር ተቋሙ አደጋዎች ዋስትና ተሰጥቷቸዋል ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ ተበዳሪው ባልተጠበቁ ሁኔታዎች ላይ ዋስትና ሳይሰጥ ይቀራል ፡፡ የመድን ሽፋን ያለው ክስተት ከተከሰተ የሚከፈሉት ክፍያዎች ወደ ባንክ ይተላለፋሉ ፡፡ ተበዳሪው ምንም አያገኝም ፡፡

የኢንሹራንስ ፖሊሲዎችን የመግዛት ፈቃደኛነት ይህ አገልግሎት ውድቅ ሊሆን የሚችል ይመስላል። ሆኖም ፣ ይህንን ለማስቀረት ፣ የብድር ተቋማት መጠኑን ይጨምሩ መድን ባለመኖሩ... በዚህ ጊዜ የበለጠ ትርፋማ ምን እንደሚሆን በጥንቃቄ ማስላት አለብዎት ፡፡

በሌላ ቃል አስፈላጊ አወዳድር በዝቅተኛ ክፍያ ከመጠን በላይ የክፍያ መጠን ጋር በተሞላው ወለድ ወለድ ወለድ በብድር ላይ ተጨማሪ ክፍያ ፣ ነገር ግን የመድን ዋጋን ከግምት ውስጥ በማስገባት።

በዚህ ምክንያት እርስዎ ራስዎን ብዙ ጊዜ የመድን ዋስትና ሊኖርዎት ይችላል ፡፡ እና ከዚያ ሌላ ደስ የማይል ጊዜ ይነሳል - አበዳሪው ብዙውን ጊዜ የመድን ሰጪውን ይመርጣል... ተበዳሪው ከሚተባበርበት አንድ ወይም ከዚያ በላይ የኢንሹራንስ ኩባንያዎችን ይሰጣል ፡፡

በተመሳሳይ ጊዜ ፖሊሲው በገበያው ውስጥ በጣም በሚመቹ ዋጋዎች ሊገዛ አይቀርም ፡፡ ገንዘብን ለመቆጠብ ብቸኛው መንገድ መደምደሚያ ነው አጠቃላይ የኢንሹራንስ ውል ሁሉንም አስፈላጊ አደጋዎች በአንድ ጊዜ ፡፡

ደረጃ 5. የኮንትራቶች መደምደሚያ

የሞርጌጅ ግብይት በጣም አስፈላጊ ከሆኑ ደረጃዎች ውስጥ አንዱ ነው የብድር ስምምነት ማጠቃለያ... እንደማንኛውም ስምምነት ፣ አንድ ነጠላ አንቀፅን ሳይዘለል በጥንቃቄ ሊነበብ ይገባል ፡፡

አትርሳበብድር ስምምነቱ እራስዎን ማወቅ እንዳለብዎ ከዚህ በፊት የተፈረመበት ቅጽበት ፡፡ በስምምነቱ ውስጥ ያሉ ማናቸውም ነጥቦች ለመረዳት የማይቻል ሆነው ከተገኙ ለብድር ባለሥልጣን ጥያቄ ከመጠየቅ ወደኋላ አይበሉ ፡፡

በውሉ ጥናት ወቅት ለሞርጌጅ የፋይናንስ መለኪያዎች ከፍተኛ ትኩረት መደረግ አለበት ፡፡ ማለት የክፍያዎች መጠን, የእነሱ ዓይነት, ዘግይተው የመክፈል ቅጣቶች... በሐሳብ ደረጃ ባንኩ ለተበዳሪው ለጠቅላላው የቤት ማስያዣ ጊዜ የክፍያ መርሃ ግብር መስጠት አለበት።

በተመሳሳይ ጊዜ የብድር ስምምነቱን ከመፈረም ጋር ፣ እንዲሁ የሪል እስቴት ግዢ እና የሽያጭ ስምምነት... ለቤት ክፍያ በክፍያ ገንዘብ ለሻጩ የሚተላለፍበት መንገድ ለእያንዳንዱ ግብይት በግለሰብ ደረጃ የሚወሰን ነው ፡፡ ይህ ገንዘብን ወደ ሂሳብ ማስተላለፍ ወይም ደህንነቱ በተጠበቀ የማስቀመጫ ሣጥን በመጠቀም ወደ ገንዘብ ማስተላለፍ ሊሆን ይችላል።

---

ስለሆነም ለሞርጌጅ ግብይት የሚደረግ አሰራር በጣም ረጅም ነው ፡፡ በገንዘብ ወይም በብድር ባለሙያ ላልሆኑ ሰዎች በጣም ከባድ ይመስላቸዋል ፡፡ ሆኖም እያንዳንዱን የግብይት ቅደም ተከተል በቅደም ተከተል በመከተል አብዛኞቹን ችግሮች ማስቀረት ይቻላል ፡፡

4. ለአፓርትመንት የቤት መግዣ እንዴት ማግኘት እንደሚቻል-የት መጀመር:

ሪል እስቴትን ለማግኘት ሲባል ለሞርጌጅ ለማመልከት ውሳኔው በጣም ሚዛናዊ እና ሆን ተብሎ መሆን አለበት ፣ አቅልለው መውሰድ የለብዎትም ፡፡ የሞርጌጅ ብድርን በመጠቀም የቤት ባለቤት ለመሆን የሚወስኑ አብዛኛዎቹ ዜጎች ምዝገባውን የት እንደሚጀመር እንኳን አያውቁም ፡፡

ባለሙያዎች የራሳቸውን የገንዘብ አቅም ስሌቶች እንዲሰሩ በመጀመሪያ ፣ ይመክራሉ ፡፡

የሚከተሉትን አመልካቾች መጠን በግልጽ መረዳቱ አስፈላጊ ነው-

• እንደ ቅድመ ክፍያ ሊተላለፉ የሚችሉ ቁጠባዎች;
• የሚፈለገው የመኖሪያ ቤት ዋጋ እና በዚህ መሠረት የሚፈለገው የብድር ብድር መጠን;
• ተበዳሪው በየወሩ ለክፍያ ለመስጠት ፈቃደኛ የሆነ መጠን።

የወደፊቱ የቤት ማስያዥያ መጠን ማመልከቻው ከመደረጉ በፊት መገምገም ከሚገባቸው በጣም አስፈላጊ አመልካቾች ውስጥ አንዱ ነው ፡፡

የብድር መጠኑ በ 2 አመልካቾች በጣም ተጽዕኖ ያሳድራል-

1. ተበዳሪው እንደ ቅድመ ክፍያ ለማስተላለፍ ፈቃደኛ የሆነ መጠን;
2. የባንኩን ብቸኛነት ለመገምገም ሊመዘገብ የሚችል ወርሃዊ የገቢ መጠን።

አመላካች 1. በመያዣ ገንዘብ ላይ ቅድመ ክፍያ

በቤት ማስያዥያ ላይ የቅድሚያ ክፍያ መጠን ማስላት አስቸጋሪ አይደለም። እያንዳንዱ ተበዳሪ ይህንን ተግባር መቋቋም ይችላል ፡፡

የቅድሚያ ክፍያውን ለማስላት 2 ደረጃዎችን ብቻ መከተል በቂ ነው-

ደረጃ 1 በመጀመሪያ ደረጃ ያስፈልግዎታል ለግዢ የታቀደውን የሪል እስቴት ዋጋ ማወቅ... ይህንን ለማድረግ በይነመረቡን ብቻ ይጎብኙ ንብረት ፍለጋ ጣቢያ... ለግዢ ከታቀደው መኖሪያ ቤት ጋር በተቻለ መጠን ተመሳሳይ የሆነ የሪል እስቴት አማራጭን ይመርጣል ፡፡ ለማስላት ዋጋውን ማስታወስ አለብዎት ፡፡ በርካታ ተስማሚ አማራጮች ካሉ ይበልጥ ትክክለኛ ለሆነ ግምት አማካይ ወጪን መውሰድ ተገቢ ነው። ከዚያ በኋላ ለተፈጠረው መጠን አንድ መቶኛ ይሰላል.

ለምሳሌ ፣ ለመግዛት ያቀዱት እንደ አንድ አፓርትመንት አማካይ ዋጋ ነው 3 000 000 ሩብልስ። ምን ያህል እንደሆነ ለማወቅ 1ከመቶው ፣ ወጪውን በ 100 ማካፈል ያስፈልግዎታል

3 000 000 / 100 = 30 000 ሩብልስ

ከተመረጠው መኖሪያ ቤት ውስጥ የአንድ በመቶው ዋጋ መሆኑ ተገለጠ 30 000 ሩብልስ።

ደረጃ 2 የተከተለ ተበዳሪው ለብቻው ሊከፍለው ከሚችለው የመኖሪያ ቤት ስንት በመቶ ያወጣል... ይህንን ለማድረግ የቁጠባዎችን መጠን መገመት አለብዎት ፡፡ የተገኘው ቁጥር በአፓርታማው አንድ በመቶ ወጪ መከፋፈል አለበት።

የተበዳሪው ቁጠባዎች ናቸው ብለን ካሰብን 900 000 ሩብልስ ፣ ይለወጣል

900 000 / 30 000 = 30%

በሌላ አገላለጽ ተበዳሪው ለግዢው ከታቀደው አፓርትመንት ወጭ ሠላሳ በመቶውን ይይዛል ፡፡

ይህ አመላካች ተስማሚ የሞርጌጅ ፕሮግራም እንዲመርጡ ያስችልዎታል ፡፡ የቤት ማስያዥያ (ብድር) በጣም አስፈላጊ ከሆኑ አመልካቾች ውስጥ አንዱ ለመክፈል የሚያስፈልገው የቅድሚያ ክፍያ መቶኛ መሆኑን አይርሱ።

በተጨማሪም የቅድሚያ ክፍያ መጠን ምን ያህል ብድር እንደሚፈልጉ ለመረዳት ያስችልዎታል ፡፡ በእኛ ምሳሌ ውስጥ መጠኑ በብድር ማስያዣ ማመልከቻው ውስጥ መጠቆም ያለበት ነው-

3 000 000 – 900 000 = 2 100 000 ሩብልስ

ይህ መጠን ለገንዘብ አፓርታማ ለመግዛት በቂ አይደለም ፡፡

አመልካች 2. የመፍትሄ ደረጃ

የቤት መስሪያ / ብድርን ለማስላት ሌላ አስፈላጊ አመላካች የተበዳሪው ብቸኛነት ደረጃ ነው ፡፡ ለባንኩ ምን ዓይነት ገቢ መመዝገብ እንዳለበት ለመረዳት አስቸጋሪ አይደለም ፡፡

በመጀመሪያ ያስፈልግዎታል ማንኛውንም ይጠቀሙ የቤት መግዣ ማስያበይነመረብ ላይ ቀርቧል ፡፡ በልዩ መስኮት ውስጥ ገብተዋል የንብረት ዋጋ, የሚገኝ የመጀመሪያ ጭነት.

ክፍያዎችን ለማስላት ካልኩሌተርን እንዲጠቀሙ እንመክራለን-

---

እንደ ኢንተረስት ራተ በገበያው ውስጥ አማካይ ዋጋውን መወሰን ይችላሉ። ዛሬ አማካይ ነው15%. የብድር ውሎች ተብሎ ሊሳሳት ይችላል 20 ዓመታት ቁልፉን ከተጫኑ በኋላ ማስላት የሚታወቅ ይሆናል ወርሃዊ የክፍያ መጠን... ለተመለከተው ምሳሌ ይህ እሴት ይሆናል 27 653 ሩብል.

በተለምዶ, የተረጋገጠው የገቢ መጠን መሆን አለበት ቢያንስ 2 እጥፍ ይበልጣል ወርሃዊ ክፍያ. ይህ መስፈርት በአብዛኛዎቹ ባንኮች ይጫናል ፡፡

በምሳሌው ላይ ለተጠቀሰው መረጃ ገቢው እኩል መሆን አለበት

27 653 * 2 = 55 306 ሩብልስ

በባንክ ውስጥ በምስክር ወረቀቶች መረጋገጥ ያለበት ይህ ገቢ (ብዙውን ጊዜ ደመወዝ) ነው ፡፡

ይህ የተበዳሪው ራሱ የግል ገቢ ብቻ መሆን እንደሌለበት መገንዘብ በጣም አስፈላጊ ነው ፡፡ ብዙ ባንኮች ለሞርጌጅ ብድር ብድርን ይፈቅዳሉ አብሮ ተበዳሪዎች... በዚህ ሁኔታ በብድር ውስጥ ላሉት ሁሉም ተሳታፊዎች የተረጋገጠው ገቢ ጠቅላላ መጠን ለስሌቶች ይወሰዳል ፡፡

ባንኮች ይህን ያህል ከመጠን በላይ የመሰለ ገቢ ለምን እንደሚጠይቁ ሁሉም ሰው አይረዳም ፡፡ በእርግጥ ይህ አካሄድ ይሟገታል ተበዳሪውን ከገንዘብ ችግሮች የሚከላከልበት መንገድ... የቤት መግዣ ክፍያን ከከፈሉ በኋላ ለመደበኛ ምግቦች እና ለሌሎች አስፈላጊ ነገሮች መግዣ የሚሆን በቂ ገንዘብ (ቢያንስ ቢያንስ ከገቢው ግማሽ) መኖር አለበት ፡፡

ሆኖም የተቀበለውን ገቢ በቂነት መመዝገቡ ሁልጊዜ ከሚቻለው እጅግ የራቀ ነው ፡፡ ከደመወዝ በተጨማሪ ተበዳሪ ሊሆን የሚችል ሌላ መደበኛ ያልሆነ ገቢ ሊኖረው ይችላል ፡፡ በዚህ ረገድ ጥያቄው ይነሳል በእውነቱ የቤት መግዣውን መተው አለብዎት?

በእነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ በትክክል ሊጠቀሙባቸው የሚችሏቸው 2 አማራጮች አሉ ፡፡

1) አሁንም ፣ ያሉትን ሰነዶች ለብድር ተቋም ያቅርቡ ፡፡ በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ፣ ማስተላለፍ... ሆኖም አንዳንድ ባንኮች ክፍያው በሚፈፀምባቸው ጉዳዮች ላይም ቢሆን ብድርን ያፀድቃሉ 70የገቢ መጠን።

በተጨማሪም ፣ ከተገለጸው በታች ላለው መጠን ማረጋገጫ የማግኘት ዕድል አለ ፡፡ እውነት ነው ፣ በዚህ ሁኔታ ፣ የመጀመሪያውን ክፍያ ከፍተኛ መጠን መክፈል አለብዎት ፣ ወይም ርካሽ አፓርትመንት ይምረጡ።

2) የብድር ደላላ እገዛን ይጠቀሙ ፡፡ ባንኩ የቤት መግዣ ብድር ለመስጠት ፈቃደኛ ባለመሆኑ ቁጥር ስለዚህ ጉዳይ የሚተላለፍ መሆኑ መታወስ አለበት የብድር ቢሮ.

በተፈጥሮ ፣ በብድር ታሪክ ውስጥ ያለው እንደዚህ ያለ መረጃ ለወደፊቱ በብድር ተቋማት ውሳኔ ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድር ይችላል። ስለሆነም ከገቢ ደረጃ ጋር ጨምሮ የተለያዩ ችግሮች መኖራቸውን ሲገነዘቡ ወዲያውኑ ልዩ ባለሙያተኞችን ማነጋገር የተሻለ ነው ፡፡

የብድር ደላሎች በተበዳሪው የቀረቡትን መረጃዎች እና ሰነዶች በጥንቃቄ ያጠናሉ ፡፡ ከዚያ በኋላ ለወደፊቱ የብድር ተቋም በየትኛው የብድር ተቋም ውስጥ ሊገኝ እንደሚችል ይነግሩታል አዎንታዊ ውሳኔ.

ደላሎች የብድር መጠን የማይቀነስባቸውን እንደዚህ ያሉ አማራጮችን ለማቅረብ ይሞክራሉ ፡፡ በተጨማሪም ፣ የትኞቹ ባንኮች የምስክር ወረቀት እንደማያስፈልጋቸው ጠንቅቀው ያውቃሉ ፣ እና ተጨማሪ ገቢውን በቃል መግለፅ በቂ ነው ፡፡

ልምድ ያላቸው ደላሎች ከብዙ የብድር ተቋማት ጋር ግንኙነቶች እንዳላቸው ልብ ሊባል ይገባል ፡፡ እንዲህ ዓይነቱ ሽርክና ደንበኞች በጣም ተስማሚ በሆኑት ውሎች ለብድር ማስያዣ ገንዘብ ትክክለኛውን መጠን እንዲያገኙ ለማገዝ ያስችልዎታል ፡፡

መጥፎ የብድር ታሪክ ላለው አፓርታማ ብድር ማግኘት እችላለሁን?

በሩሲያውያን ዝቅተኛ የገንዘብ እውቀት እና እንዲሁም በችግር ጊዜ ምክንያት ዛሬ ብዙዎች በብድር ታሪክ ላይ ችግሮች አሉባቸው ፡፡ በጣም ብዙ ጊዜ የሚከሰት ይህ ተፈጥሮአዊ ነው እምቢታዎች ለሞርጌጅ ማመልከቻዎች. ስለዚህ የወደፊት ተበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ ጥያቄ አላቸው ከተበላሸ የብድር ታሪክ ጋር ብድር ማግኘት ይቻል ይሆን?.

በመጀመሪያ ፣ ባንኩ በሸማቾች ብድር ወይም በክሬዲት ካርዶች ላይ ያለፉትን ጥፋቶች እንደሚያውቅ መገንዘብ ያስፈልግዎታል ፡፡ ብቸኛነቱ በተሻለ ሁኔታ በተቀየረባቸው ጉዳዮች እንኳን ፣ ደንበኛው በማንኛውም ሁኔታ ይመደባል ከፍተኛ የተጋላጭነት ሁኔታ.

የቤት ማስያዥያ (ብድር) ለማቀናበር አሁንም ማገዝ ችሏል የብድር ደላላዎች... መጥፎ የብድር ታሪክ ላላቸው ደንበኞች የተለያዩ ፕሮግራሞችን ያውቃሉ ፡፡ ስለዚህ የሞርጌጅ ማረጋገጫ ለማግኘት በእነሱ ኃይል ውስጥ ነው ፡፡ እንኳን በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ.

ያም ሆነ ይህ የደላላ ገቢው የሚፀድቀው ባገኙት የብድር ብዛት ላይ ነው ፡፡ ይህ አካሄድ ደላላው ለደንበኛው አዎንታዊ ውሳኔ ለማሳካት ማንኛውንም ጥረት እንደሚያደርግ ያረጋግጣል ፡፡

የገቢ የምስክር ወረቀቶች እና ዋስትናዎች ከሌሉ መጥፎ የብድር ታሪክ ጋር ብድር የት እና እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ ዝርዝር መረጃ ለማግኘት ፣ ከጽሑፎቻችን ውስጥ አንዱን ያንብቡ ፡፡

---

ለቤት ማስያዥያ (ብድር) ሲያመለክቱ ያ ነው መፍራት የለብዎትም ፣ ዋናው ነገር መጀመር ነው... ምን ዓይነት መኖሪያ ቤት ለመግዛት እንደሚፈልጉ መወሰን እና ከገቢዎ ጋር እንዴት እንደሚዛመድ መገንዘብ አስፈላጊ ነው ፡፡

ወደ አወንታዊ መፍትሔ እንዳይደርሱ የሚያግዱዎት ችግሮች መኖራቸው ግልጽ ከሆነ ወዲያውኑ ደላላዎችን ማነጋገር አለብዎት ፡፡

ለአፓርትመንት ወይም ቤት የሞርጌጅ ብድር እንዴት ማግኘት እንደሚቻል ዝርዝር መመሪያ

5. በ 5 ቀላል ደረጃዎች ለአፓርትመንት ፣ ለቤት ወይም ለሌላ መኖሪያ ቤት እንዴት ብድር እንደሚሰጥ - ደረጃ በደረጃ መመሪያዎች instructions

የቤት መግዣ (ብድር) ምዝገባ - አስቸጋሪ እና ረጅም ሂደት። ስለሆነም በደረጃ ማከናወኑ አስፈላጊ ነው ፡፡ ሂደቱን ከመጀመርዎ በፊትም እንኳ ለሚወሰዱ እርምጃዎች ስልተ ቀመሩን የሚገልጹ የደረጃ በደረጃ መመሪያዎችን በጥንቃቄ ማንበብ አለብዎት ፡፡ እንዲሁም እያንዳንዱን እርምጃ በተቻለ መጠን በብቃት እንዴት ማከናወን እንደሚቻል ማወቅ አስፈላጊ ነው ፡፡

ኤክስፐርቶች ሂደቱን እንዲጀምሩ ይመክራሉ የሪል እስቴት ምርጫለግዢ የታቀደ. በዚህ ሁኔታ, የቤት መግዣ ብድር ምን ያህል እንደሚያስፈልግ ግልጽ ይሆናል, የመጀመሪያው ክፍያ ምን መሆን አለበት. ሌሎች የብድር መመዘኛዎች እንዲሁ በመኖሪያ ቤት ዋጋ ላይ ይወሰናሉ።

ደረጃ 1. የንብረቱ ምርጫ

በቤት ማስያዥያ ቤት ለመግዛት የወሰኑ ሰዎች በዋነኝነት የሚያሳስቧቸው ናቸው- ባንኮች ምን ያበድራሉ?

ዛሬ ለማንኛውም ንብረት የሞርጌጅ ብድር ማግኘት ይችላሉ-

1. በአዲሱ ሕንፃ (አዲስ ሕንፃ) ውስጥ ወይም በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ውስጥ አፓርትመንት;
2. ጎጆ ወይም የበጋ ጎጆ;
3. የግል ቤት

ባንኮችም ያበድራሉ በጋራ ግንባታ ውስጥ ተሳትፎ... በተጨማሪም ፣ በአንዳንድ ሁኔታዎች ማውጣት ይችላሉ የራስዎን ቤት ለመገንባት ብድር.

በዚህ ደረጃ ተበዳሪው የራሱን ችሎታዎች በጥንቃቄ መገምገም አለበት ፣ ከራሳቸው ምኞቶች ጋር በትክክል መተባበር አለባቸው ፡፡ ይህ አካሄድ በግዢው ላይ ላለመበሳጨት እና ከጥቂት ወርሃዊ ክፍያዎች በኋላ የቤት መግዣውን ላለመውደድ ይረዳዎታል ፡፡

ለግዢ የሚሆን ቤት በመምረጥ ሂደት ውስጥ የወደፊቱ ተበዳሪ ግቦች ትልቅ ጠቀሜታ አላቸው ፡፡

የመጀመሪያ አማራጭ - ዜጋ የኑሮ ሁኔታን ያሻሽላልትልቅ መጠን ያለው አፓርትመንት መግዛት ወይም የበለጠ ክብር ካለው ቦታ ጋር። በተመሳሳይ ጊዜ እንደ አንድ ደንብ በጣም ትልቅ የተረጋጋ ገቢ አለ ፡፡ እንደዚህ ያሉ ተበዳሪዎች ማንኛውም ችግር ቢፈጠር ከአዳዲስ መኖሪያ ቤቶች ጋር ለመለያየት የበለጠ በቀላሉ ይስማማሉ ፡፡

ሁለተኛ አማራጭ - የቤት መግዣ / ብድር በሚሰጥበት ጊዜ የራሳቸውን ብቸኛ ቤት ለመግዛት ዓላማ ፡፡ በዚህ ሁኔታ ተበዳሪዎች የራሳቸውን ንብረት ላለማጣት ሁሉንም ጥረት ያደርጋሉ ፡፡ የብድር ክፍያዎችን የበለጠ በቁም ነገር ይይዛሉ።

ሪል እስቴትን በሚመርጡበት ጊዜ የብድር ተቋማት ለተረከቡት ንብረቶች ከባድ መስፈርቶች እንዳሏቸው መዘንጋት የለበትም ፡፡በብድር ማስያዣ ገንዘብ ወጪ ድንገተኛ እና የተበላሸ ቤቶችን እንዲሁም ከሩሲያ ውጭ የሚገኝ ሪል እስቴትን መግዛት አይቻልም ፡፡

ደረጃ 2. የብድር ተቋም እና የሞርጌጅ ብድር መርሃግብር መፈለግ

የብድር ተቋም በሚመርጡበት ጊዜ አንድ ሰው ከግምት ውስጥ መግባት አለበት ግቦች፣ እና ችሎታዎች ተበዳሪ ሊሆን ይችላል ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ አንድ ዜጋ ባንኩን በሚወድበት ጊዜ በእነዚያ ሁኔታዎች ውስጥ እንኳን ይህ ማለት የቤት መግዣ ብድር በእርግጠኝነት ይሰጣል ማለት አይደለም ፡፡ በቀላል አነጋገር የብድር ማመልከቻን ለማፅደቅ በአበዳሪው እና በተበዳሪው መካከል መግባባት መድረሱ አስፈላጊ ነው ፡፡

ምንም እንኳን በአብዛኛዎቹ ባንኮች ውስጥ የወለድ ተመኖች ተመሳሳይ ቢሆኑም ፣ ቅርብ ናቸው መካከለኛ ገበያ ተመኖች ፣ ምቹ የብድር ሁኔታዎችን ለማግኘት ሁል ጊዜ ዕድል አለ።

የስቴት ጥቅሞች የሚገኙ ከሆነ ያለ ምንም ውድቀት እና የምዝገባው ሂደት አስቸጋሪ በሚሆንባቸው ጉዳዮች ላይ ጥቅም ላይ መዋል አለባቸው ፡፡ ለድጎማዎች ብቁ በሚሆንበት ጊዜ የወለድ ተመን እዚህ ግባ የማይባል ቅናሽ እንኳን ቢሆን ወደ ከፍተኛ ቁጠባዎች... ዓመታት እያለፉ ሲሄዱ ወደ እሱ ይለወጣል ደርዘን እና እንዲያውም በመቶ ሺዎች የሚቆጠሩ ሩብልስ.

የብድር ተቋም እንዲሁም የሞርጌጅ መርሃግብር ሲመርጡ ትኩረት መስጠት ያለብዎት በርካታ መለኪያዎች አሉ ፡፡

የብድር ተቋም ለመምረጥ ዋና መለኪያዎች-

1. አስተማማኝነት, እንዲሁም የባንኩ ዝና;
2. በዚህ አበዳሪ በኩል ቀድሞውኑ ለሞርጌጅ ጥያቄ ያቀረቡ የእውነተኛ ደንበኞች የምስክር ወረቀት;
3. ከፍተኛው የብድር መጠን;
4. የመነሻ ክፍያ መጠን;
5. ለሙሉ እና ከፊል ቅድመ ክፍያ ለመክፈል ሁኔታዎች ፣ ለዚህ ​​አሰራር ቅጣቶች መኖሩ;
6. የኢንሹራንስ ፖሊሲዎችን የማውጣት ግዴታ ፣ እንዲሁም የመድን ሽፋን ክፍያዎች መጠን;
7. የገንዘብ መቀጮ መጠን ፣ እንዲሁም የመዘግየቱ እውነታ ሲታሰብ የእነሱ የመከማቸት ሂደት።

ደመወዛቸው ሙሉ በሙሉ ኦፊሴላዊ ላልሆኑ ሰዎች የሚያስችሏቸውን ፕሮግራሞች መምረጥ አለብዎት ያለ ሰርተፊኬቶች እና ደህንነት የብድር መያዣ ያግኙ.

በባንክ መግለጫዎች መሠረት ብድር መስጠትን የሚያመለክቱ ሁኔታዎችም አሉ ፡፡ ይሁን እንጂ እንደነዚህ ያሉ ፕሮግራሞች ከፍተኛ የወለድ መጠኖችን ያካትታሉ።

ደረጃ 3. አስፈላጊ ሰነዶችን ማዘጋጀት እና የማመልከቻው ምዝገባ

ብዙ የቤት መግዣ (ብድር) ስኬት ነው ትክክለኛ ንድፍ የሰነዶች ፓኬጅ ፡፡ እያንዳንዱ ባንክ የራሱን ዝርዝር ያዘጋጃል ፣ ሆኖም ግን ፣ ለእያንዳንዱ ሰው አስገዳጅ የሆኑትን ለይቶ ማውጣት ይቻላል ፡፡

በሁሉም የብድር ድርጅቶች የሚፈለጉትን የቤት መግዣ ለማግኘት የሰነዶች ዝርዝር

1. ለሞርጌጅ ማመልከቻ ወይም መጠይቅ;
2. የአበዳሪው ራሱ ሰነዶች ፣ ዋስትና ሰጭዎች እና ተበዳሪዎች ማንነት ሰነዶች;
3. አሁን ባለው አሠሪ የተረጋገጠ የሥራ መጽሐፍ ቅጅ;
4. የገቢ ደረጃ የምስክር ወረቀት;
5. ለግል ሥራ ፈጣሪዎች, አግባብነት ያላቸው ፈቃዶች እና የምስክር ወረቀቶች;
6. ለመግዛት የታቀደው ንብረት ሰነዶች.

ለ መብት ያላቸው የዜጎች ምድብ የሰነዶቹ ፓኬጅ የበለጠ ግዙፍ ይሆናል ፡፡ በተጨማሪም ፣ የጥቅማጥቅሞችን መብት የሚያረጋግጡ ወረቀቶች እንዲሁም ከበጀቱ ድጎማዎችን ለመጠቀም ከባለስልጣኖች ፈቃድ ያስፈልግዎታል ፡፡

ደረጃ 4. የሞርጌጅ ብድር ውል መፈረም

የሞርጌጅ ምዝገባ በጣም ሃላፊነት ያለበት ደረጃ ነው የሞርጌጅ ስምምነት አፈፃፀም... ስምምነቱን ከመፈረምዎ በፊት በጥንቃቄ ማንበቡ አስፈላጊ ነው ፡፡ ከ አንደኛ ከዚህ በፊት የመጨረሻው አንቀጽ.

ልዩ ትኩረት በትንሽ ህትመት የተጻፉትን ክፍሎች መክፈል ተገቢ ነው። ፍጹም አማራጭ - የውሉን ናሙና ቀድመው ወስደው በቤት ውስጥ ያጠኑ ፡፡ የተሻለ - አንድ ልምድ ያለው የሕግ ባለሙያ ስምምነቱን እንዲያነብ ያድርጉ ፡፡

ተበዳሪው ለተረከበው የመኖሪያ ቦታ በክፍያ የተቀበለውን ብድር የማስተላለፍ መብትን የሚቀበለው በብድር ውል መሠረት ነው ፡፡

በተመሳሳይ ጊዜ ያንን አይርሱ ግዴታዎች ሙሉ እስኪሟሉ ድረስ በብድር ውል መሠረት ንብረቱ የሚገኝ ይሆናል በባንኩ ቃል ገብቷል... ያለ አበዳሪው ፈቃድ ተበዳሪው በራሱ ፍላጎት ሊያስወግደው አይችልም ፡፡ ይኸውም እሱ የተገዛውን አፓርታማ ለመሸጥ ፣ ለመለገስ ወይም ለመለዋወጥ አይችልም።

ደረጃ 5. የግብይቱን ማጠናቀቅ

የሩሲያ ሕግ በብድር ውል የተገዛውን አፓርታማ የመድን ግዴታ እንዳለበት ይደነግጋል ፡፡ ሆኖም የባንክ ድርጅቶች በዋስትና ዋስትና ላይ ብቻ የተገደቡ አይደሉም ፡፡ ብዙውን ጊዜ ፖሊሲን ለማውጣትም ይጠይቃሉ የሕይወት ዋስትና, ጤና እና ሌሎች ሊሆኑ የሚችሉ አደጋዎች ፡፡ በተፈጥሮ ፣ ለእያንዳንዱ ኢንሹራንስ መክፈል ይኖርብዎታል ፡፡

ባንኩ ተጨማሪ የመድን ውሎችን ለመደምደም የማስገደድ መብት የለውም ፡፡ ሆኖም ፣ የራሳቸውን አደጋዎች ለመቀነስ አበዳሪዎች ተበዳሪው ፖሊሲ እንዲገዛ ለማስገደድ ማንኛውንም ጥረት ያደርጋሉ ፡፡ ስለዚህ ማንኛውንም አደጋ ለማጣራት እምቢ ካለ ባንኩ የወለድ መጠንን ሊጨምር ይችላል ፡፡

የሞርጌጅ ምዝገባ የመጨረሻው ደረጃ እ.ኤ.አ. የሽያጭ ውል ምዝገባ ሪል እስቴት በ ሮዜሬስትሬ... በተመሳሳይ ጊዜ ሌላ አስፈላጊ ሰነድ እየተዘጋጀ ነው ፣ እሱም ይባላል የቤት ኪራይ... ይህ ስምምነት የግዴታ መኖርን ያረጋግጣል ፡፡

---

ስለሆነም የሞርጌጅ ምዝገባ በጥብቅ ቁጥጥር የሚደረግበት ሂደት ነው ፡፡ ደረጃ በደረጃ አሰራርን ማወቅ ሪል እስቴትን በብድር ለመግዛት በጣም ቀላል ያደርገዋል።

በመሬት ሴራ ላይ የሞርጌጅ ምዝገባ ኑዛዜ እና ገጽታዎች

6. የመሬት ብድር ዋና ዋና ገጽታዎች features

በብድር ቤት ውስጥ የመኖሪያ ቤት ሪል እስቴትን ብቻ ሳይሆን መግዛትም ይችላሉ የመሬት ሴራ... እንዲህ ዓይነቱ ብድር በርካታ ልዩነቶች አሉት ፡፡ በጣም አስፈላጊ የሆኑትን ባህሪዎች ከግምት ውስጥ ሳያስገባ የመሬት እርሻዎች ብድር የማይቻል ይሆናል ፡፡ በእነዚያ ሁኔታዎች ውስጥ እንኳን ግብይቱ አሁንም በሚከናወንበት ጊዜ ከህጉ ጋር የማይጣጣም ይሆናል ፡፡

1) የሞርጌጅው ርዕሰ ጉዳይ ባህሪዎች

የአንድ የመሬት ይዞታ ብድር የመጀመሪያ ደረጃ የብድር ርዕሰ ጉዳይ ዋና ዋና ባህሪያትን ለይቶ ማወቅ ነው ፡፡ የዚህ ፍላጎት አንድ የተወሰነ መሬት በብድር ሊገዛ ይችል እንደሆነ ለመረዳት የሚያስችለው ይህ አካሄድ በመሆኑ ነው ፡፡

የመሬቱ መሬት የተወሰኑ ባህሪያትን ማሟላት አለበት

1. ማዞሪያ መከልከል አይከለከልም;
2. ምንም ገደቦች የሉም ፡፡

የሞርጌጅው ርዕሰ-ጉዳይ እነዚህን ሁለት መመዘኛዎች የማያሟላ ከሆነ ብድር የሩሲያ ፌዴሬሽን ሕግ መጣስ ተደርጎ ሊወሰድ ይችላል ፡፡ ሁለቱም መመዘኛዎች ከዚህ በታች በዝርዝር ተብራርተዋል ፡፡

1. የመሬት ይዞታ የመዞሪያ ወሰን

የሞርጌጅ ሕጎቹ የመያዣው ርዕሰ ጉዳይ በማንኛውም ምክንያት በዥረት ውስጥ ውስን የሆነ ወይም ከሱ የሚወጣ ንብረት ሊሆን እንደማይችል ያረጋግጣሉ ፡፡ ይህ ለመሬት መሬቶች መግዣ ብድርም ይሠራል ፡፡

በመሬት ሕግ መሠረት የመዞሪያ ገደቡ በሥራ ላይ የሚውልባቸው በርካታ መሬቶች ሊለዩ ይችላሉ-

• የደን ​​ፈንድ እቅዶች;
• የእርሻ መሬት;
• በራዲዮአክቲቭ ንጥረ ነገሮች እንዲሁም በሌሎች አደገኛ ቆሻሻዎች የተበከሉ ጣቢያዎች;
• የተራቆቱ አካባቢዎች ፡፡

2. የዋስትና መከልከል

አንድ መሬት የሞርጌጅ ርዕሰ ጉዳይ መሆን አለመሆኑን በሚወስኑበት ጊዜ ሕጉ የተወሰኑ ነገሮችን በዋስትና እንደመውሰድ እንደሚከለክል መዘንጋት የለበትም ፡፡ እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ ፣

• በክፍለ-ግዛት ወይም በማዘጋጃ ቤት የተያዙ መሬቶች። እንደነዚህ ዓይነቶቹ መሬቶች እንደ የዋስትና ማስተላለፍ የተከለከለው የሀገራችንን ክልል ታማኝነት የመጠበቅ እንዲሁም በመንግስት ባለቤትነት የተያዘውን መሬት የመጠባበቂያ አስፈላጊነት በማብራራት ነው ፡፡ መንግሥት እንደነዚህ ያሉትን አካባቢዎች ወደ ኢኮኖሚያዊና የሥራ አመራር ማስተላለፍ መብት አለው ፡፡
• ከዝቅተኛው አከባቢ ያነሰ መሬት። ይህ አመላካች የሚወሰነው በሩሲያ ፌደሬሽን አካላት እና እንዲሁም በአከባቢ መስተዳድሮች በተቀበሉት የቁጥጥር ሕጎች ነው ፡፡ ይህ ለተፈቀዱ እና ለተሰየሙ የተለያዩ አካባቢዎች ይሠራል ፡፡ ውስንነቶች የሚከሰቱት በተለያዩ ክልሎች ውስጥ ጥቅም ላይ የዋለው የመሬት ድርሻ የተለየ በመሆኑ ነው ፡፡ ለዚህም ነው የመሬት መሬቶች አከባቢ የታችኛው እና የላይኛው ድንበሮች አንድ ዓይነት አይደሉም ፡፡

2) የመሬቱ ብድር ሌሎች ገጽታዎች

ከተዋዋዩ ርዕሰ ጉዳይ ጋር ተያያዥነት ካላቸው የመሬት ብድር መግለጫዎች በተጨማሪ ፣ ሌሎች በጣም አስፈላጊ ባህሪዎችም አሉ ፡፡

የመጀመሪያው የሚመለከተው የመሬት እና የሕንፃ ብድር መጠን... በአብዛኞቹ የበለጸጉ አገራት በመሬቱ መሬት ላይ የቤት መስሪያ / መግዣ / ብድርም በዚያው ላይ ለሚገኙት ሕንፃዎች ሁሉ ቃል መግባትን ያመለክታል ፡፡

እንደ የውጭ ሀገሮች ሳይሆን የሩሲያ ሕግ ይጋራል 2 የዋስትና ዓይነት – መሬት እና መዋቅሮች... በአንድ የመሬት ይዞታ ሞርጌጅ በእሱ ላይ የተገነቡት ሕንፃዎች ቃል ገብተዋል አይደለም ናቸው ፡፡

ይህ አካሄድ ሚዛናዊ አለመሆን ማስተዋወቅ ተፈጥሯዊ ነው ፡፡ ስለዚህ ፣ በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ላይ የግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች ለመሳል ይሞክራሉ በአንድ ጊዜ ቃል መግባት በመሬቱ መሬት እና መዋቅሮች ላይ ፡፡

ውሉ በአንድ ጊዜ ለመያዣ ቃል በማይሰጥባቸው ጉዳዮች ላይ መሬቱ እንዲታገድ ከተደረገ ባለቤቱ በእሱ ላይ የመገንባቱን መብት ይይዛል ፡፡ በተጨማሪም ፣ በዚህ ሁኔታ ፣ በግንባታው ለተያዘው የመሬት ክፍል ሞርጌጅ ይፈጽማል ማቅለል(በቦታው ላይ ወደሚገኘው ሕንፃ በጣቢያው በኩል የመቅረብ መብት).

ለመሬት መግዣ የሚሆን የሞርጌጅ ብድር የመጨረሻው አስፈላጊ ባሕርይ ናቸው ተጨማሪ ሰነዶች፣ እና የውሉ ውሎች እና ሁኔታዎች... እነሱ በትክክል የመሬት ብድር ባህሪዎች ተብለው ሊጠሩ ይችላሉ። ከነጥቡ ቢያንስ አንዱ ከጎደለ የመመዝገቢያ ባለሥልጣን ለጣቢያው የመንግሥት ምዝገባ ምዝገባን ለማካሄድ እምቢ የማለት መብት አለው ፡፡

ለመሬት መሬት ለሞርጌጅ ስምምነት ይዘት ተጨማሪ ሁኔታዎች

በተለምዶ መለየት 2 ለመሬት ይዞታ ብድር ተጨማሪ ሁኔታዎች

ሁኔታ 1. በሞርጌጅ የተገዛው የመሬት ሴራ ምዘና ከመደበኛ እሴት በታች መሆን የለበትም ፡፡ በሌላ አገላለጽ መሬት ከዝቅተኛ ዋጋ ወሰን በታች ዋጋ ሊኖረው አይችልም ፡፡ መደበኛውን ዋጋ ሲሰላ በመጀመሪያ በመጀመሪያ ደረጃ ከግምት ውስጥ ይገባል ትክክለኛ አካባቢ.

በተጨማሪም ልዩ ባህሪዎች ከግምት ውስጥ ይገባሉ ፡፡

• የእርዳታ ገጽታዎች;
• የአፈር ባህሪዎች;
• አካባቢ

ለእነዚህ ባህሪዎች ከፍተኛ ትኩረት መስጠቱ አስፈላጊ ነው ፡፡ የእነዚህ አመልካቾች የተሳሳተ ስሌት ብዙውን ጊዜ ለክርክር መንስኤ እንደሚሆን መርሳት የለብዎትም ፡፡ በተግባራዊ ሁኔታ ፣ የሴራው ድንበሮች ትክክለኛ ባልሆነ ፍቺ ምክንያት ፣ ፍ / ቤቱ ባለቤቱን ላልተወሰነ ጊዜ የመጠቀም መብቱን እንዲያጣ ሲወስን ሁኔታዎች አሉ ፡፡

ሁኔታ 2. ለሞርጌጅ ስምምነት አባሪ መኖሩ ፡፡እንደ ዕቅዱ ተጨማሪ ሆኖ ይሠራል ፣ ይህም የጣቢያው ወሰን የሚያንፀባርቅ ነው። እንዲህ ዓይነቱ ሥዕል ይወጣል የመሬት ኮሚቴ.

---

ስለሆነም የመሬት መሬቶች ብድር በርካታ ገፅታዎች አሉት ፡፡ ለብድር ከማመልከትዎ በፊት እነሱን በጥንቃቄ ማጥናት አስፈላጊ ነው ፡፡

7. የቤት ማስያዥያ (የሞርጌጅ ብድር) ለማግኘት የት የተሻለ ነው - TOP-5 ባንኮች ተስማሚ የብድር ሁኔታዎች 📊

ዛሬ እጅግ በጣም ብዙ የሞርጌጅ ፕሮግራሞች በገንዘብ ገበያ ውስጥ ይሰራሉ። በተጨማሪም ፣ ብዙውን ጊዜ ፣ ​​በአንዱ የብድር ተቋም ማዕቀፍ ውስጥ እንኳን ፣ በርካታ የተለያዩ ሁኔታዎች ይዘጋጃሉ ፡፡

በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ በጣም ጥሩ ሁኔታዎችን የያዘ ባንክ መምረጥ አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል ፡፡ ይህንን አስቸጋሪ ሥራ ለመቋቋም በባለሙያዎች የተሰበሰቡ ደረጃዎች ሊረዱ ይችላሉ ፡፡ ስለዚህ ፣ በየትኛው ባንክ ውስጥ ብድር መውሰድ የተሻለ ነው ፣ ከዚህ በታች እንመለከታለን ፡፡

የተረጋገጡ ባንኮች በጣም ጥሩ የሞርጌጅ ብድር መስጫ ሁኔታዎች

№	የብድር ድርጅት	የሞርጌጅ ፕሮግራም	የወለድ መጠን ፣ በዓመት%
1	የሞስኮ ባንክ	አዳዲስ ሕንፃዎች በስቴት ድጋፍ	11,75
2	ዴልታ ክሬዲት	ለአዳዲስ ሕንፃዎች 11.5%	11,50
3	ጋዝፕሮምባንክ	አፓርትመንቶች ፣ የከተማ ቤቶች ከስቴት ድጋፍ ጋር	11,00
4	ኡግራ	የሞርጌጅ መስፈርት	10,90
5	ቲንኮፍ	አዳዲስ ሕንፃዎች በስቴት ድጋፍ	10,49

የሞርጌጅ ብድርን ለማግኘት የበለጠ ትርፋማነት ያለው እና በየትኛው ባንክ ውስጥ ለመኖሪያ ቤት ብድር በጣም ጠቃሚ እንደሆነ ቀደም ብለን ጽፈናል - እራስዎን በደንብ እንዲያውቁት እንመክራለን ፡፡

8. በመስመር ላይ ለቤት ማስያዥያ እንዴት ማመልከት እንደሚቻል? 💻

በዘመናዊው ዓለም ውስጥ እጅግ በጣም ብዙ ጥያቄዎች እና ችግሮች የበይነመረብ አቅሞችን በመጠቀም ተፈትተዋል ፡፡ ይህ ለብድር ብድርም ይሠራል ፡፡

ማመልከቻን በኢንተርኔት መላክ ብድር ለማግኘት በጣም ምቹ መንገድ ነው ፡፡ ነፃ ጊዜ ለሌላቸው ፍጹም ነው ፡፡

በኢንተርኔት አማካይነት ለሞርጌጅ የመስመር ላይ መተግበሪያን ለመመዝገብ የድርጊቶች ስልተ-ቀመር

የቤት መግዣ (ብድር) ምዝገባበመስመር ላይ ሁነታ ተበዳሪው የበርካታ ባንኮችን ቢሮዎች መጎብኘት አስፈላጊ እንዳይሆን ያስችለዋል ፡፡ ተበዳሪው ከብድር መኮንኖች ጋር ለመማከር ጊዜ ሳያባክን በተናጥል የተለያዩ የሞርጌጅ ብድሮችን መለኪያዎች ያሰላል ፣ ይተነትናል እና ያወዳድራቸዋል ፡፡

ራሱን የወሰነ መጠቀም የቤት መግዣ ማስያ፣ የወርሃዊ ክፍያን ግምታዊ መጠን ፣ ከመጠን በላይ ክፍያ መጠን እና ሌሎች አስፈላጊ መለኪያዎች በቀላሉ መወሰን ይችላሉ። የተከናወኑ ስሌቶች አመልካቹ በእውነቱ በብድር ብድር ውስጥ ምን ያህል ማግኘት እንደሚችል ለማወቅ ይረዳሉ ፡፡

የብድር መጠንን በሚወስኑበት ጊዜ የሚከተሉት መለኪያዎች ከግምት ውስጥ እንደሚገቡ መረዳት አስፈላጊ ነው-

1. የገቢ ደረጃ;
2. ለቅድመ ክፍያ ጥቅም ላይ የሚውለው የራሱ የሆነ ገንዘብ።

የብድር ጊዜ መወሰንም አስፈላጊ ነው ፡፡ የክፍያው መጠን በእሱ ላይ ብቻ የሚመረኮዝ አይደለም ፣ ግን ከመጠን በላይ የመክፈሉ መጠን።

የቤት መግዣውን የመክፈያ ጊዜ በበርካታ መለኪያዎች ተወስኗል-

• የብድር መጠን;
• ኢንተረስት ራተ;
• የክፍያውን መጠን የሚነካ የመፍቻ ደረጃ።

የትርፍ ክፍያው መጠን እንዲሁ የስሌቶቹ አስፈላጊ ውጤት ነው ፡፡ ተበዳሪው በፕሮግራሙ ውስጥ የሚሰማውን ተመን ግምት ውስጥ ማስገባት የለበትም ፣ ግን ውጤታማ... በሌላ አገላለጽ ፣ ከመጠን በላይ የክፍያ መጠን የሚነካው በሱ ብቻ አይደለም የተከማቸ ወለድግን ደግሞ የተለየ ነው ኮሚሽን፣ እና ተጨማሪ ክፍያዎችጨምሮ ኢንሹራንስ.

የቤት መግዣውን ለማስላት ማንኛውንም መጠቀም ይችላሉ የመስመር ላይ ካልኩሌተር... ብዙ የፋይናንስ ጣቢያዎች ተመሳሳይ ፕሮግራሞችን በቤቶቻቸው ላይ ያስተናግዳሉ ፡፡

በባንኩ ኦፊሴላዊ ድር ጣቢያ በኩል ለብድር ማስያዣ የመስመር ላይ ማመልከቻ ምሳሌ - የብድር ማስያ በመጠቀም ስሌት

አትርሳበጣም አስተማማኝ መረጃን ለማግኘት በትክክል ማወቅ ያስፈልግዎታል ብቻ ሳይሆን የቅድሚያ ክፍያ መጠን እና አስፈላጊው መጠን። አስፈላጊ እንዲሁም ከተመረጠው ፕሮግራም ጋር የሚዛመዱ ሁሉንም ተጨማሪ ክፍያዎች እና ኮሚሽኖች ፣ የኢንሹራንስ ክፍያዎች ግምት ውስጥ ያስገቡ ፡፡

ብዙውን ጊዜ የሞርጌጅ ማስያ በመጠቀም ስሌቱ ግምታዊ ነው። በጣም ተጨባጭ መረጃን ለማግኘት ማመልከት የተሻለ ነው የብድር መኮንን አንድ የተወሰነ ባንክ.

ማስታወሻ. በበይነመረቡ ላይ የቀረቡትን መረጃዎች በማጥናት ላይ ከሆነ ጥያቄዎች ከቀሩ ሁልጊዜ የተጠቆሙትን ቁጥሮች መደወል ይችላሉ ፡፡ ይህ አቀራረብ ግልፅ ያልሆኑ ነጥቦችን በፍጥነት ለማብራራት ያስችልዎታል ፡፡

ቀጣዩ እርምጃ ነው ለሞርጌጅ ብድር ማመልከቻ በመሙላት ላይ... ማመልከቻዎችን በአንድ ጊዜ ለብዙ ባንኮች ማቅረብ በጣም ጥሩ ነው ፡፡ ይህ ብዙ ጊዜዎን ይቆጥብልዎታል። በአንዱ የብድር ተቋም ውስጥ እምቢታ ካለ ፣ ፍለጋዎን ከመጀመሪያው መጀመር እና ከግምት ውስጥ ማስገባት አይጠበቅብዎትም ፣ ይህም ለሞርጌጅ ሲያመለክቱ በጣም ረጅም ሊሆን ይችላል።

አዎንታዊ ውሳኔ በበርካታ ባንኮች ከተሰጠ የተቀበሉትን ሀሳቦች ማወዳደር በቂ ነው ፡፡ ከዚያ በኋላ ምርጡ አማራጭ ተመርጧል ፣ የተቀሩት በቀላሉ ችላ ተብለዋል ፡፡

ለማመልከት የተመረጠውን ባንክ ድርጣቢያ ብቻ ይጎብኙ። በተለምዶ ፣ ይህ ማለት አንድ ተበዳሪ ሊሆን የሚችል መጠይቅ የተሞላው ነው።

የሚከተለው መረጃ በብድር ማመልከቻው ውስጥ ገብቷል-

• የአመልካቹ የግል መረጃ;
• የሥራ ቦታ እና የገቢ ደረጃ;
• የቤተሰብ ስብስብ እና አጠቃላይ ገቢ;
• የግዴታዎች መጠን;
• ለግዢ ስለታቀደው ሪል እስቴት መረጃ

ብዙውን ጊዜ የሞርጌጅ ማመልከቻ ከሸማች ብድር የበለጠ ዝርዝር ነው ፡፡ ከዚህም በላይ እንደ ረጅም ይቆጠራል ፡፡ ይህ በረጅም ጊዜ እና በብድር መጠን ተብራርቷል ፡፡ በተለምዶ የአስተሳሰብ ጊዜ ክልሎች 1 ከዚህ በፊት 7 ቀናት.

የሞርጌጅ ድጋፍ የሚሰጡ የብድር ደላሎች ግምገማ

9. የቤት መግዣ (ብድር) ለማግኘት ማን ይሰጣል - የ TOP 5 የሞርጌጅ ደላላዎች አጠቃላይ እይታ 💡

ሁሉም ሰው ለብድር ብድር ለብቻው ማመልከት አይችልም ፡፡ ይህ ሂደት ይጠይቃል ወሳኝ የጊዜ ወጪዎች, ሥነ ምግባራዊ ትኩረት... በተጨማሪም ፣ ቢያንስ ቢያንስ የሞርጌጅ ብድር አሰጣጥ ውስብስብ ሂደት ልዩነቶችን በትክክል ለመረዳት አነስተኛ የፋይናንስ እውቀት... ሁሉም ሰው እንደዚህ የመሰለ ችሎታ የለውም ተፈጥሯዊ ነው ፡፡

ሆኖም የቤት መግዣ ብድርን በመያዝ ቤት መግዛትን ሀሳብ መተው የለብዎትም ፡፡ በጣም የተሻለው መፍትሔ በተበዳሪው እና በአበዳሪው ተቋም መካከል የባለሙያ አማላጅ እርዳታን መጠቀም ሊሆን ይችላል። በትክክል የሚባለው ይህ ነው የቤት መግዣ ደላላ.

እንዲህ ዓይነቱ ስፔሻሊስት ብዙውን ጊዜ የብዙ ቁጥርን ገፅታዎች ያውቃል የቤት መግዣ ፕሮግራሞችበገበያ ላይ. እሱ በጣም ተስማሚ እና ትርፋማ የብድር አማራጮችን መምረጥ ለሚፈልግ ሁሉ መርዳት ይችላል ፡፡

ብዙውን ጊዜ በትላልቅ ከተሞች ውስጥ አሉ ሙሉ መካከለኛ ድርጅቶችየብድር ደላላዎችን አገልግሎት የሚሰጡ ፡፡ በአነስተኛ ማህበረሰቦች ውስጥ እንደዚህ ያሉ መካከለኛዎች ሊገኙ ይችላሉ በትላልቅ የሪል እስቴት ወኪሎች ውስጥ.

በሞስኮ ክልል ውስጥ ባለሙያዎች ይለያሉ 5 ኩባንያዎች, በደላላ ገበያ ውስጥ እውቅና ያላቸው መሪዎች ናቸው. እነዚህ ከዚህ በታች ተብራርተዋል ፡፡

1) LK-credit

ምንም እንኳን ይህ ደላላ በአንፃራዊነት በገበያው ውስጥ አዲስ ቢሆንም ፣ እሱ ቀድሞውኑ እንከን የማይወጣለት ዝና አግኝቷል ፡፡ በዚህ ኩባንያ ውስጥ ካሉ ደንበኞች የቅድሚያ ክፍያ አያስፈልግም። ለተሰጡት አገልግሎቶች ክፍያ የሚጠናቀቀው በተጠናቀቀው ውል ማዕቀፍ ውስጥ ብቻ ነው ፡፡

2) Kommersant-Credit

በጥያቄ ውስጥ ያሉት የደላላ ሠራተኞች በተለያዩ ባንኮች የሥራ አመራርና ደህንነት አገልግሎት ልምድ አላቸው ፡፡

ለዚህም ምስጋና ይግባቸውና የቤት መግዣ / መግዣ / መግዣ / መግዣ / መግዣ / መግዣ / መግዣ / መግዣ / መግዣ / ማስያዣ / መግዣ / መግዣ / መግዣ / መግዣ / መግዣ / መግዣ / መግዣ / መግዣ / መግዣ / መግዣ / መግዣ መግዣ / መግዣ / መግዣ መግዣ / መግዣ / መግዣ መግዣ / መግዣ / መግዣ / መግዣ / መግዣ / መግዣ / መግዣ / መግዣ / መግዣ / መግዣ / ማስያዣ እዚህ እዚህ ከውስጥ አይታወቅም አይደለም።

3) የብድር መፍትሔዎች አገልግሎት

የቀረበው ኩባንያ በተሳካ ሁኔታ በገበያው ላይ ይሠራል 2010 የዓመቱ.

ኩባንያው ለሁለቱም ግለሰቦች እና ሕጋዊ አካላት የደላላ አገልግሎት ይሰጣል ፡፡

4) የሞርጌጅ ምርጫ

የቀረበው ደላላ በ ውስጥ ተቋቋመ 2012 አመት.

ሁለቱም ግለሰቦች እና ኩባንያዎች በሞስኮ ባንኮች ውስጥ ባሉ ማመልከቻዎች ላይ አዎንታዊ ውሳኔ ዋስትና ተሰጥቷቸዋል ፡፡

5) የብድር ላብራቶሪ

ሁሉም የኩባንያው ሠራተኞች ከፍተኛ ልምድ አላቸው ፡፡ ደንበኞቻቸውን ለማንኛውም ፣ ለአበዳሪዎች በጣም ልዩ መስፈርቶች እንኳን ማዘጋጀት ይችላሉ ፡፡

---

ጊዜ እና ነርቮች ለመቆጠብ ብቻ ሳይሆን ወደ ደላላ እርዳታ መጠቀሙ ይመከራል ፡፡ መካከለኛ ሰዎች የቤት መግዣ (ብድር) ለማዘጋጀት ይረዳሉ መደበኛ ባልሆኑ ሁኔታዎች ውስጥበማንኛውም አሉታዊ ምክንያቶች የተወሳሰቡ ናቸው ፡፡ በአንዳንድ ሁኔታዎች እንደነዚህ ያሉ ኩባንያዎች እንደ አማላጅ ብቻ ሳይሆን ለደንበኞቻቸው እንደ ዋስ ሆነው ያገለግላሉ ፡፡

ደላላዎችን ሲያነጋግሩ ስማቸውን በጥንቃቄ መመርመር አስፈላጊ ነው ፡፡ ይህ ከአጭበርባሪዎች ጋር ትብብርን ለማስወገድ ይረዳል ፡፡ በተጨማሪም ፣ ለአገልግሎቶች ክፍያ ገንዘብ ማስተላለፍ የለብዎትም ፡፡ ከዚህ በፊት ብድር በሚቀበልበት ጊዜ

የቤት ብድርን በትክክል እና ትርፋማ ለማድረግ እንዴት እንደሚቻል ተግባራዊ ምክር

10. የቤት ማስያዥያ እንዴት በትክክል ማውጣት እንደሚቻል - 5 ጠቃሚ ምክሮች ከባለሙያዎች 💎

የቤት መስሪያ ብድር ዛሬ በጣም ተወዳጅ ነው ፡፡ በተፈጥሮ ፣ ዲዛይን ለማድረግ የወሰኑት ሁሉ ልዩ ትምህርት አይኖራቸውም - የገንዘብ ወይም ሕጋዊ... ስለሆነም የሞርጌጅ ምዝገባን በቁም ነገር መቅረብ እና ማዘጋጀት ያስፈልጋል ፡፡

በእውነቱ ጥሩ ብድር ማግኘት ከባድ ሊሆን ይችላል። ነርቮችዎን እና ጊዜዎን ለመቆጠብ እንዲሁም አላስፈላጊ ችግሮች ሳይኖር የራስዎን ንብረት ለመግዛት ፣ አስፈላጊ የግብይቱን በጣም አስፈላጊ የሆኑትን ልዩነቶች በጥንቃቄ ማጥናት ከዚህ በፊት ማመልከቻ ማስገባት

በተጨማሪም ፣ የባለሙያዎችን ምክር መስማት እጅግ አላስፈላጊ አይሆንም ፡፡ ይህ አካሄድ አብዛኞቹን ችግሮች ያስወግዳል ፡፡

ጠቃሚ ምክር 1. ዋናው ገቢ በሚገኝበት ምንዛሬ ውስጥ የቤት መግዥያ / ብድር መስጠት ያስፈልግዎታል

ለማንኛውም ዓይነት ብድሮች ሲያመለክቱ ዋናው ደንብ ውሎችን ማጠቃለል ነው ብቻ ተበዳሪው ደመወዝ በሚቀበልበት ምንዛሬ ውስጥ ፡፡ ማብራሪያው ቀላል ነው - ለብድር ለመክፈል በውጭ ምንዛሪ ውስጥ የቤት መግዣ ብድር ሲያገኙ በሩብል ሀብቶች ወጪ ማግኘት አለብዎ ፡፡

በተጨማሪም ፣ አለ የእድገት አደጋ... ይህ ሁኔታ ወርሃዊ ክፍያዎች እንዲጨምሩ ማድረጉ አይቀሬ ነው። ይህ የሚያስፈራራው ብቸኝነትን በመቀነስ ብቻ ሳይሆን ከፋይ ሙሉ ውድቀትንም ጭምር ነው ፡፡

በዝቅተኛ ደረጃ እና በ ውስጥ የታደሉት በዚህ ሁኔታ ውስጥ ነበር 2013-2015 ዓመታት በውጭ ምንዛሬ ውስጥ የቤት መግዣ / ብድር ሰጠሁ ፡፡ የምንዛሬ ተመን በከፍተኛ ሁኔታ መጨመሩ በሩቤሎች ረገድ ክፍያዎች በግምት ጨምረዋል 2 ጊዜ... በተመሳሳይ ጊዜ ደመወዝ አልተለወጠም ፡፡

በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ውጤቱ አሳዛኝ ነው - ተበዳሪዎች ግዴታቸውን ሙሉ በሙሉ መወጣት አይችሉም። ብዙ ሰዎች የገዙትን አፓርታማ በብድር ቤት መሸጥ ነበረባቸው ፡፡

ጠቃሚ ምክር 2. የራስዎን የገንዘብ አቅም ከመጠን በላይ አይገምቱ

በብድር አገልግሎት ላይ በየወሩ ከፍተኛ መጠን ማውጣትን የማይፈቅድ ከሆነ የገቢ መጠን አንድ ግዙፍ አፓርታማ ለመግዛት ወዲያውኑ መወሰን የለብዎትም ፡፡

በፋይናንስ መስክ ውስጥ ደንቡ - የተከናወኑ ግዴታዎች አገልግሎት ዋጋ የበለጠ መሆን የለበትም 30-40% ገቢ... የዚህ አመላካች ወሳኝ እሴት ነው 50% የሞርጌጅ ክፍያው ከተቀበለው ገቢ ከግማሽ በላይ ከሆነ ይህ በተለመደው የኑሮ ሁኔታ መበላሸቱ አይቀሬ ነው ፡፡

አብዛኛዎቹ ሩሲያውያን ከላይ ስላለው ደንብ ይረሳሉ ፡፡ ብዙዎች የሞርጌጅ ብድርን በሚበልጥ ክፍያ ይወጣሉ 70ገቢያቸው%። ብድሩን እንዴት እንደሚከፍሉ ሳያስቡ ዋናው ነገር አፓርታማ መግዛት ነው ብለው ያምናሉ ፡፡

በዚህ ምክንያት ሙሉ ሕይወት ጥያቄ ውስጥ አይገባም ፡፡ ችግር ቀድሞውኑ በተወጠረ የገንዘብ ሁኔታ ላይ ከተጨመረ ፣ መዘግየቶች... ውጤቱ መጥፎ የብድር ታሪክ.

በጣም አስፈላጊ መደምደሚያ እራሱን ይጠቁማል ፡፡ የራስዎን የገንዘብ አቅም ከመጠን በላይ መገመት አይችሉም። የኑሮ ሁኔታ ቀስ በቀስ መሻሻል አለበት.

በመጀመሪያ ፣ አነስተኛ አፓርታማ ለመግዛት አስፈላጊ የሆነውን አነስተኛ መጠን ለሞርጌጅ ማመልከት ይችላሉ ፡፡ ሙሉ ክፍያ በሚፈፀምበት ጊዜ በብድር ብድር ገበያ ላይ ያለው ሁኔታ እንደሚለወጥ በጣም ይቻላል ፡፡

ዛሬ ፣ ተመኖች ላይ ቁልቁል አዝማሚያ አለ። ስለዚህ ፣ በጣም አይቀርም ፣ ለወደፊቱ ይበልጥ ተስማሚ በሆኑ ውሎች ላይ የቤት መግዣ ማግኘት ይቻላል። ከዚያ አንድ ትልቅ አፓርትመንት ለመለወጥ ከፈለጉ ከፈለጉ ዋጋ አለው ፡፡

ጠቃሚ ምክር 3. ለሞርጌጅ ለማመልከት በጣም ጥሩውን ጊዜ መምረጥ አስፈላጊ ነው

ለማንኛውም የሪል እስቴት ግብይት ትክክለኛውን ጊዜ መምረጥ አስፈላጊ ነው ፡፡ ለሞርጌጅ ብድር ለማመልከት ተመሳሳይ ነው ፡፡

ብዙውን ጊዜ ከሪል እስቴት ግዢ ጋር ያለው ሁኔታ ለተወሰነ ጊዜ ሊዘገይ ይችላል። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ በተበደሩት ገንዘብ አፓርትመንት ለመግዛት በእነዚያ ጊዜያት ለእነሱ ፍላጎት በሚሆንበት ጊዜ መሆን አለበት ፡፡

በሐሳብ ደረጃ ፣ ስምምነቱ በተሻለ ጊዜ መጠናቀቁን ለማረጋገጥ አነስተኛውን ፍላጎት መጠበቅ አለብዎት።

ገበያው በሚበዛበት ጊዜ ሞርጌጅ ማግኘት እና አፓርታማ መግዛቱ ስህተት ነው ፡፡ በዚህ ሁኔታ ፣ ምናልባትም ፣ በኋላ ላይ ፣ በሪል እስቴት ላይ ያለው ፍላጎት ሲቀንስ እና ዋጋዎች ሲቀነሱ ተበዳሪው ክርኖቹን መንከስ ይጀምራል ፡፡

ጠቃሚ ምክር 4. ከመፈረምዎ በፊት ውሉን በተቻለ መጠን በጥንቃቄ ማጥናት አለብዎ

ስምምነት መፈረም እንዳለበት ብቻ በጥንቃቄ ካጠናን በኋላ ሁሉም ያውቃል ፡፡ ሆኖም ፣ ይህ ሁሉ ደንብ አልተከበረም ፡፡ በተጨማሪም ፣ ለተለየ ግብይት ባህሪይ የሆኑት የሞርጌጅ ብድር ዋና ዋና ሁኔታዎች የተገለጹት በዚህ ስምምነት ውስጥ ነው ፡፡

ስምምነቱ በሚጠናበት ጊዜ ለየት ያለ ትኩረት ለሚመለከታቸው ክፍሎች መሰጠት አለበትተጨማሪ ወጪዎች... ብዙ ተበዳሪዎች ለተለያዩ ጉዳዮች ከባድ አይደሉም ኮሚሽኖች እና የኢንሹራንስ ክፍያዎች.

በዚህ ሁኔታ ባንኮች ብዙውን ጊዜ በተወሰኑ ኩባንያዎች ውስጥ በየዓመቱ መድን ይፈልጋሉ ፡፡ ውጤቱ በአማካኝ የቤት ብድር ዋጋ ጭማሪ ነው 1በዓመት ውስጥ% እንደዚህ ዓይነቶቹ ትርፍ ክፍያዎች ትኩረት ላለመስጠት ተበዳሪዎች ደስ የማይል አስገራሚ ሆነው ይመጣሉ ፡፡

ጠቃሚ ምክር 5. ኤርባግ የሚባለውን ስለመፍጠር መጨነቅ ያስፈልግዎታል

በበርካታ ወርሃዊ ክፍያዎች መጠን ውስጥ ገንዘብ በተለየ ሂሳብ ውስጥ (በተሻለ ተቀማጭ ገንዘብ) መቀመጥ አለበት። ተስማሚው መጠን ነው ከ 3 እስከ 6 የብድር ክፍያዎች.

በተመሳሳይ ጊዜ ይህ ገንዘብ ለቅድመ ክፍያ እንዲቀመጥ የማይደረግበት ብዙ ምክንያቶች አሉ-

1. ብዙ ባንኮች የቤት መግዣውን አስቀድመው መክፈል አይወዱም እናም እንዲህ ዓይነቱን አሰራር ያዘጋጃሉ ተጨማሪ ኮሚሽኖች... ስለዚህ ፣ ብዙውን ጊዜ ከፊል ቅድመ ክፍያዎችን ብዙ ጊዜ ማድረጉ ትርፋማ አይሆንም።
2. ተቀማጩ አስቀድሞ ከተቋረጠ ደንበኛው በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ቀድሞውኑ የተከማቸውን ወለድ ያጣል ፡፡

ስለዚህ እንደዚህ ዓይነቶቹን ቁጠባዎች በተለየ ሂሳብ ውስጥ ማስቀመጥ የተሻለ ነው ፡፡ ችግሮች በሚከሰቱበት ጊዜ ውጤታማ ድጋፍ ሊሆኑ ይችላሉ ፡፡.

ተበዳሪው ሥራውን በሚያጣበት ጊዜም ቢሆን ፣ በአየር ከረጢት እገዛ ፣ የቤት መግዣውን መግዣ / መግዣ / መግዣውን በወቅቱ መክፈል መቀጠል ይችላል።

---

ስለሆነም የባለሙያዎችን ምክር በማዳመጥ የሞርጌጅ ግዴታዎች መፈጸምን በከፍተኛ ሁኔታ ማመቻቸት ይችላሉ ፡፡

11. በተደጋጋሚ የሚጠየቁ ጥያቄዎች (ተደጋጋሚ ጥያቄዎች) 📢

የቤት መግዣ (ብድር) ማግኘት ቀላል ሥራ አይደለም ፡፡ ስለዚህ የባለሙያ ምክር እንኳን ብዙውን ጊዜ በቂ አይደለም ፡፡ ብዙውን ጊዜ አፋጣኝ መፍትሔ የሚሹ መደበኛ ያልሆኑ ሁኔታዎች ይነሳሉ ፡፡ ለዚያም ነው በተደጋጋሚ ለሚጠየቁ ጥያቄዎች መልሱ በጽሁፉ ውስጥ በኋላ የተሰጠው ፡፡

ጥያቄ 1. የሞርጌጅ ወለድ ተመላሽ ምንድን ነው?

የቤት መግዣ ብድር ለማግኘት ለሚወስን ሁሉ ምን እንደ ሆነ ማወቅ አስፈላጊ ነው የወለድ ተመላሽ... በሩሲያ ሕጎች መሠረት ተበዳሪው የቤት መግዣውን ለመክፈል ከእርሱ የሄደውን የተወሰነውን ገንዘብ የመመለስ መብት አለው ፡፡

ክፍያዎቹን እራሳቸው ሳይሆን ለእነዚህ ወጪዎች በተመደበው የገቢ ግብር አንድ ክፍል ብቻ መመለስ እንደሚቻል ሁሉም ሰው አይረዳም። ይህ አሰራር ይባላል የንብረት ቅነሳ.

ተበዳሪው በሚከፍለው መጠን ካሳ የማግኘት መብት አለው 13% ላለፈው የቀን መቁጠሪያ ዓመት በዱቤው ላይ ከከፈለው ወለድ መጠን። የመቁረጥ መብት ይነሳል ብቻ በተበዳሪው መጠን በተከፈለው የሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ ተበዳሪው ገቢ በሚኖርበት ጊዜ 13%.

ገንዘብ ተመላሽ የሚደረገው በብድር ተቋም ሳይሆን በመንግስት ነው። ስለሆነም የሚያስፈልጉትን ገንዘብ ለመቀበል ማነጋገር አለብዎት ለግብር ቢሮ.

ጥያቄ 2. ለአንድ ክፍል የቤት መግዣ (ብድር) ማውጣት እፈልጋለሁ ፡፡ ይቻላል?

ብዙ ሚሊዮን የሚገመት የቤት መግዣ ብድርን ሁሉም ሰው ለማቅረብ አቅም የለውም። ነገር ግን ይህ በትክክል የተሟላ አፓርታማ ለመግዛት ምን ያህል እንደሚወስድ ነው ፡፡ በነገራችን ላይ በብድር ላይ አፓርታማ እንዴት እንደሚገዛ እና የወደፊቱን ቤት የመግዛት ሂደት የት እንደሚጀመር ቀደም ብለን ጽፈናል ፡፡

አሁንም የራስዎ ቤት እንዲኖርዎት ከፈለጉ መውጫ መንገድ አንድ ብቻ ነው - ለአንድ ክፍል የቤት መግዣ (ብድር) ያግኙ... ተመሳሳይ አማራጭ ይሠራል ፡፡ የወሊድ ካፒታል... በቤተሰብ ውስጥ አንድ ወይም ከዚያ በላይ ልጆች ካሉ ሙሉ ብድርን ለመክፈል ሁሉም ሰው አቅም የለውም።

ብዙውን ጊዜ አነስተኛ መጠን ያለው ካፒታል ያላቸው ባለሀብቶች እንደ ክፍሎቹ ይቆጠራሉ ለኢንቨስትመንት ተስፋ ሰጪ አማራጭ... ይህ ንብረት ሊከራይ ይችላል ፡፡ የቤት መግዣውን ሙሉ በሙሉ ከተከፈለ በኋላ ክፍሉ ሊሸጥ ይችላል።

በተጨማሪም ፣ የዶርም ክፍል ሲገዙ ለመምታት እድሉ አለ የሰፈራ ፕሮግራም ለማፍረስ ውሳኔ በሚሰጥበት ጊዜ ፡፡ በዚህ ምክንያት በጣም ያልተሟላ ሪል እስቴትን ገዝተው የአንድ ጥሩ አፓርታማ ባለቤት መሆን ይችላሉ ፡፡ በነገራችን ላይ ብዙውን ጊዜ በሚቋቋሙበት ጊዜ በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ መኖሪያ ቤት ይሰጣል ፡፡

ከላይ የተጠቀሱት ምክንያቶች ሁሉ የዚህ ዓይነቱን ብድር የመጠቀም ጉዳይ አሁንም እንደቀጠለ ይመራሉ ፡፡

ለክፍል ግዥ የቤት መግዣ ብድር መስጠት በርካታ ገጽታዎች አሉት

• ክፍል ለመግዛት ብድር ለመስጠት የሚስማማ ባንክ መፈለግ ቀላል አይደለም ፡፡ ይህ በቀጥታ ከሞርጌጅው ርዕሰ ጉዳይ ጋር ይዛመዳል። ለክፍሎቹ በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ያለው ፈሳሽነት ዝቅተኛ ነው ፡፡ ስለዚህ ብድሩ ካልተከፈለ ለመሸጥ ቀላል አይሆንም ፡፡ ይህ ሁኔታ የአበዳሪዎችን አደጋዎች በእጅጉ ይጨምራል ፡፡
• ከእንደዚህ ዓይነቶቹ ግብይቶች ለባንኩ የሚሰጠው ጥቅም አነስተኛ ነው ፡፡ የሪል እስቴት ምዝገባ ወጪዎች በጣም ወሳኝ ናቸው ፣ እና የተቀበሉት ወለድ እዚህ ግባ የሚባል አይደለም። ይህ በተለይ በወሊድ ካፒታል ወጪ የሞርጌጅው ክፍል ከዕቅዱ በፊት በሚመለስበት ጊዜ ይህ እውነት ነው።

ሆኖም ፣ አሉ አንድ ክፍል ለመግዛት ብድር መስጠታቸው የብድር ተቋማት በጣም ደስተኞች ሲሆኑ ፡፡

1. ከተገዛው ሪል እስቴት የበለጠ ዋጋ ያለው ወይም የበለጠ ውድ በሆነው ሌሎች ጠቃሚ ንብረቶች ደህንነት ላይ የቤት መግዣ (ብድር) በተመለከተ።
2. ከተበዳሪው ክፍል በስተቀር ተበዳሪው በብዙ ሁኔታዎች ምክንያት የመላው አፓርትመንት ባለቤት ከሆነ ፡፡ በዚህ ሁኔታ ባንኩ የበለጠ ስምምነት ለማድረግ ፈቃደኛ ነው ፡፡

በክሬዲት ክፍል ለመግዛት የወሰኑ ሰዎች ለእንደዚህ ዓይነቶቹ ዓላማዎች ብድር የሚሰጡ ብዙ ባንኮች እንደሌሉ ልብ ሊሉ ይገባል ፡፡

ባንኮች እና ለክፍሎች ግዥ የብድር ሁኔታ በሠንጠረዥ ቀርበዋል-

የብድር ድርጅት	ተመን	የቤት ማስያዥያ ጊዜ	መጠን	ሌሎች ሁኔታዎች
ስበርባንክ	13,45%	30 ዓመታት	በተናጠል	የሰነዶቹ ዝርዝር ከባህላዊ የቤት መግዣ / ብድር ጋር ተመሳሳይ ነው
SKB ባንክ	14%	12,20,30 ዓመታት	ከ 350,000 ሩብልስ	እስከ ሁለት አብሮ ተበዳሪዎች መሳብ ይችላሉ
MTS ባንክ	በተናጠል	ከ3-25 አመት	300 000 – 25 000 000	የመጀመሪያው ክፍያ ከ10-85% መሆን አለበት
የሞስኮ ባንክ	ከ 14%	ከ 1 እስከ 30 ዓመት ዕድሜ	በተናጠል	በሆስቴሎች ውስጥ የክፍሎችን መግዣ ፋይናንስ አያደርግም ፣ በአፓርታማ ውስጥ ለሚገኝ አንድ ክፍል የቤት መግዣ ብድር ማግኘት ይችላሉ ዝቅተኛ ክፍያ ከ 20% በታች አይደለም
RosEvroBank	ከ 13.5%	ከ 1 እስከ 20 ዓመት ዕድሜ ያለው	በሞስኮ እና በሴንት ፒተርስበርግ እስከ 20 ሚሊዮን ድረስ ፣ በሌሎች ክልሎች - እስከ 10 ድረስ	መጠኑን ወደ 11.75% ለመቀነስ የሚያስችል ፕሮግራም አለ
ትራንስካፒታልባንክ	ከ 13.5%	ከ 25 ዓመት በታች	500 000 – 20 000 000
የባንክ ዜኒት	21,5% — 26%	ከ 1 እስከ 25 ዓመት ዕድሜ ያለው	በሞስኮ እስከ 14 ሚሊዮን ፣ በክልሎች እስከ 10 ድረስ	ዝቅተኛ ክፍያ ቢያንስ 20%

ጥያቄ 3. በሁለት ሰነዶች ላይ የቤት መግዣ ለማግኘት ምን ያስፈልግዎታል? ምን ዓይነት ሁኔታዎች አሉ?

አብዛኞቹ ሩሲያውያን የራሳቸውን ቤት መግዛት ይችላሉ ፣ ብቻ የቤት መግዣ / መስሪያ / መግዣ / መስጠትን ይህ ብዙውን ጊዜ እጅግ በጣም ብዙ ሰነዶችን መሰብሰብን የሚጠይቅ በጣም ረጅም ሂደት ነው። ሆኖም ፣ ዛሬ ብዙ ቁጥር ያላቸው ባንኮች የሞርጌጅ ብድር አገልግሎት ይሰጣሉ ፡፡

ከግዙፉ ውድድር እና ለእያንዳንዱ ደንበኛ ትግል ጋር በተያያዘ አዳዲስ ማራኪ ፕሮግራሞች በገበያው ላይ ይታያሉ ፡፡ ለአብነት፣ ሊኖር ይችላል በሁለት ሰነዶች ብቻ ሞርጌጅ ያግኙ.

እንዲህ ዓይነቱን ብድር ማግኘት ከፈለጉ ለዚህ ጥያቄ ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ የሚለው የመጀመሪያው ጥያቄ ይነሳል ፡፡

የመጀመሪያ ሰነድ፣ በመጀመሪያ ፣ ባንኩ አቅም ያለው ተበዳሪ እንዲያቀርብ ይጠይቃል ፓስፖርት... ቅድመ ሁኔታ በሩሲያ ግዛት ላይ በቋሚ ምዝገባ ላይ ባለው ማህተም በዚህ ሰነድ ውስጥ መኖሩ ነው (በሌላ አነጋገር ፣ ምዝገባ).

ሁለተኛ ሰነድ ብዙውን ጊዜ ተበዳሪው ከታቀደው ዝርዝር ውስጥ ራሱን ችሎ መምረጥ ይችላል ፡፡ በተለምዶ እሱ የሚከተሉትን ያጠቃልላል

1. የውትድርና መታወቂያ;
2. በጡረታ ፈንድ (SNILS) ውስጥ የምዝገባ የምስክር ወረቀት;
3. የአንድ ወታደራዊ ወይም የመንግስት ሰራተኛ መታወቂያ ካርድ;
4. ዓለም አቀፍ ፓስፖርት;
5. የመንጃ ፈቃድ.

ስለ የቤት መግዣ ብድር ሁኔታ ፣ በእያንዳንዱ ባንክ ውስጥ ግለሰባዊ ናቸው ፡፡ ይህ ሆኖ ግን በርካታ የተለመዱ ሊለዩ ይችላሉ ፡፡

በሁለት ሰነዶች መሠረት ለተሰጠ ብድር ዋና ዋና ሁኔታዎች

• ብቸኛነትዎን ማረጋገጥ አያስፈልግም ፡፡
• ከሌሎች ፕሮግራሞች ጋር ሲወዳደር የተስፋፋ የወለድ መጠን። ልዩነቱ የሚደረገው በዚህ የብድር ተቋም ውስጥ ደመወዝ ወይም የጡረታ ሂሳብ ባላቸው ተበዳሪዎች ነው ፡፡
• የቅድሚያ ክፍያ ያስፈልጋል ፣ ከተገኘው ንብረት ዋጋ ብዙውን ጊዜ ከአስራ አምስት እስከ ሃምሳ በመቶ ባለው ክልል ውስጥ ነው።
• አብዛኛዎቹ ባንኮች ተበዳሪዎችን ለመሳብ ይፈቅዳሉ ፡፡
• እንደ ደንቡ ቀደም ሲል ክፍያ ላይ ምንም ኮሚሽኖች እና ገደቦች የሉም ፡፡
• ለመኖርያ ቤት ሰነዶችን ማቅረብ አስፈላጊ ነው ብድር ለመስጠት አዎንታዊ ውሳኔ ከተቀበለ በኋላ ፡፡
• የኢንሹራንስ ፖሊሲ ማውጣት ግዴታ ነው ፡፡ ይህንን አገልግሎት እምቢ ካሉ ፣ መጠኑ ይጨምራል።
• የገንዘብ መቀጮዎች ለመዘግየት ክፍያ ያመልክታሉ።

ለሞርጌጅ የሚሆን ማመልከቻ ምዝገባ እንደተለመደው ይከናወናል-

1. መጠይቁ ተሞልቷል ፡፡ ይህ ቢሮውን በማነጋገር ወይም በባንኩ ድርጣቢያ ላይ ሊከናወን ይችላል ፡፡
2. የብድር ተቋሙን ውሳኔ ይጠብቁ ፡፡ በተለያዩ ባንኮች ውስጥ ማመልከቻውን ከግምት ውስጥ የሚያስገቡ ውሎች በጣም የተለያዩ ናቸው ፡፡ ከዚህም በላይ በአንዳንድ ሁኔታዎች የብድር ተቋማት ያራዝሟቸዋል ፡፡
3. ለሪል እስቴት ነገር ሰነዶችን ከግምት ውስጥ ያስገቡ ፣በማመልከቻው ላይ አዎንታዊ ውሳኔ ከተቀበለ ፡፡
4. የብድር ስምምነት መፈረም ፣ ቅድመ ክፍያ ማድረግ እና መድን መውሰድእና ባንኩ የተመረጠውን የመኖሪያ ቦታ ካፀደቀ ፡፡
5. ገጽየሽያጭ ኮንትራቱን መፈረም ፣ እንዲሁም የሪል እስቴትን ባለቤትነት ለተበዳሪው ማስተላለፍ እና መመዝገቡ ለባንኩ እንደ መያዣ ፡፡

በሁለት ሰነዶች ላይ በመመርኮዝ ለባንኮች በብድር ምዝገባ ፕሮግራሞች ስር ያሉ ሁኔታዎች

የብድር ድርጅት	መጠን	ተበዳሪ ዕድሜ	ተመን	ጊዜ	የመጀመሪያ ጭነት	ሌሎች ሁኔታዎች
ስበርባንክ	በሞስኮ እና በሴንት ፒተርስበርግ 10,000,000 ሩብልስ ፣ በሌሎች ክልሎች - 8,000,000	ከ 21 እስከ 75 ዓመት ዕድሜ ያለው	ከ 11.4%	ከ1-30 አመት	ከ 50% በስቴት ድጋፍ ፕሮግራሞች ውስጥ ሲሳተፉ - ከ 20% ለወጣት ቤተሰቦች ከ 15%	ማመልከቻውን በ 2 የሥራ ቀናት ውስጥ ከግምት ውስጥ ማስገባት
ቪቲቢ 24	ከ 500,000 እስከ 8,000,000	ከ 14.5%	1-20 ዓመታት	ከ 40%	ማመልከቻውን በ 24 ሰዓታት ውስጥ ከግምት ውስጥ ማስገባት
የሞስኮ ባንክ	ከ 170,000	ከ 15.95%	እስከ 20 ዓመት ድረስ	በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ ቤትን ለመግዛት ከግምት ጊዜ - 24 ሰዓት
ሮሰልኮዝባንክ	በተናጠል	ከ 14%	ከ 40%	በዓመት ወይም በልዩ ክፍያዎች መካከል መምረጥ ይችላሉ
MTS ባንክ	ከ 300,000 እስከ 25,000,000	ከ21-65 አመት	ከ3-25 አመት

በሁለት ሰነዶች ላይ ለሞርጌጅ ሲያመለክቱ የባለሙያዎችን አንዳንድ ምክሮች መከተል አስፈላጊ ነው-

1. የሞርጌጅ ፕሮግራሙን ውሎች በጥንቃቄ ያጠናሉ ከዚህ በፊት የትግበራ ቅጽበት
2. የተገነዘበን በመጠቀም ቃል እና መጠኑ የቤት ብድርም እንዲሁ ተመኖች, ኮሚሽን እና ተጨማሪ ክፍያዎች ቆጠራ የብድር ማስያ በመጠቀም የወደፊቱ ብድር ግቤቶች ከዚያ በኋላ የተሟላ ትንታኔ ማካሄድ እና ከሌሎች ባንኮች ጋር ማወዳደር አስፈላጊ ነው ፡፡
3. ወደ የብድር ተቋም ቅርንጫፍ መሄድ ተገቢ ነው ብቻ ሁሉም አስፈላጊ ሰነዶች ሲሰበሰቡ.
4. የቤት መግዣ / መግዣ / መግዥያ / ብድር በባንኩ ለተበዳሪው በማፅደቅ እንደማያበቃ መረዳቱ አስፈላጊ ነው ፡፡ በተቃራኒው ግን ገና መጀመሩ ነው ፡፡ ወርሃዊ ክፍያ ከማድረግ በተጨማሪ በየአመቱ የኢንሹራንስ ፖሊሲዎን ማደስ ያስፈልግዎታል. በተጨማሪም ፣ አብዛኛዎቹ ባንኮች በፍጆታ ክፍያዎች ላይ ዕዳ አለመኖሩ የምስክር ወረቀቶችን እንዲያቀርቡ ይጠይቃሉ ፡፡

ስለሆነም ለብዙ ተበዳሪዎች ባለ ሁለት ሰነድ የቤት ማስያዥያ ብድር ተስማሚ አማራጭ ነው ፡፡ አስፈላጊ ሰነዶችን ለማዘጋጀት ጊዜን በከፍተኛ ሁኔታ ለመቆጠብ ያስችልዎታል ፡፡

የወደፊቱ ተበዳሪ እጅግ ብዙ የምስክር ወረቀቶችን መሰብሰብ አይኖርበትም ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ በርካታ ባንኮች ለእንዲህ ዓይነቶቹ ፕሮግራሞች ከባህላዊዎቹ ያነሱ ምቹ ሁኔታዎችን ይሰጣሉ ፡፡

ነገር ግን ያለ ከፍተኛ ቅድመ ክፍያ አፓርትመንት በብድር በብድር መግዛት እንደማይቻል አይርሱ ፡፡ ከዚህም በላይ በሁለት ሰነዶች ላይ ብድር በሚመዘገቡበት ጊዜ ብዙውን ጊዜ መኖራቸውን ማረጋገጥ ይጠበቅበታል ፡፡

ጥያቄ 4. በአንድ ነባር አፓርትመንት የሞርጌጅ ብድርን እንዴት ማግኘት ይቻላል?

በተለምዶ ፣ በሩሲያ ውስጥ ተበዳሪዎች ባገኙት ሪል እስቴት የተረጋገጡትን የሞርጌጅ ብድሮች ያቀናጃሉ ፡፡ ሪል እስቴትን በሚገዙበት ጊዜ አበዳሪው የሚገኘውን የመኖሪያ ቦታ እንደ ደህንነቱ ለማስጠበቅ እድልም እንዲሁ ሁሉም ሰው አይያውቅም ፡፡

በተጨማሪም ፣ በአንዳንድ ሁኔታዎች ባንኮች ለማውጣት ያቀርባሉ በሪል እስቴት የተያዙ ተገቢ ያልሆኑ ብድሮች... የተገለጹት ጉዳዮች ሁሉ እንዲሁ ናቸው የቤት ኪራይ፣ የባህሪይ ባህሪይ በሪል እስቴት በተረጋገጠ ብድር ገንዘብ መቀበል ነው ፡፡

በአፓርትመንት ለተረጋገጠ የቤት ማስያዥያ ብድር ሲያመለክቱ ማወቅ ያለብዎት ነገር

መረዳቱ አስፈላጊ ነውበብድር ውስጥ የተቀበሉትን ገንዘብ ለታለመላቸው ጥቅም ለማዋል የሚያስፈልጉ መስፈርቶች በሌሉበት ፣ የባንኩ አደጋዎች ብዙ እጥፍ ይጨምራሉ ፡፡ ብዙውን ጊዜ ውጤቱ ነው አነስተኛ ምቹ ሁኔታዎች ለእንዲህ ዓይነት ፕሮግራሞች ፡፡

በጣም አስፈላጊ ሁኔታ በነባር ሪል እስቴት የተያዙ ብድር የተበዳሪው የመኖሪያ ቦታ ይሆናል ማለት ነው የቤት መግዣ ዋስትና... በሌላ አገላለጽ ባንኩ በይፋ ዋስትና ይሰጣል ፡፡

ያም ሆነ ይህ የቃል ኪዳን ግዴታዎች ተዘጋጅተዋል በመመዝገቢያ ክፍሉ ውስጥ... ስለዚህ ተበዳሪው ከአሁን በኋላ የራሱን አፓርታማ መጣል አይችልም ፡፡ ያለባንኩ ፈቃድ የመኖሪያ ቦታውን ለመሸጥ ፣ ለመለገስ ወይም ለመውረስ አይቻልም ፡፡ በምላሹም ተበዳሪው በአዲሱ ሪል እስቴት ግዥን ወይም (በውሉ የሚሰጥ ከሆነ) በራሱ ውሳኔ የተበደረውን ገንዘብ የማሳለፍ እድል ያገኛል ፡፡

ያንን መረዳት አስፈላጊ ነው በነባር አፓርታማ የተረጋገጠ የቤት መግዣ ብድርእንደ ሌሎች የገንዘብ አገልግሎቶች ሁሉ የራሱ አለው ጥቅሞች እና ገደቦች... ለዚህ ዓይነቱ ብድር ከመስማማትዎ በፊት እነሱን በጥንቃቄ ማጥናት አለብዎት ፡፡

በነባር ቤቶች ዋስትና ከተሰጣቸው የብድር ጥቅሞች መካከል የሚከተሉት ናቸው ፡፡

1. አብዛኛው የብድር ተቋማት የሚገኙትን ቤት ለመስጠት ቃል ለሚገቡ ተበዳሪዎች የበለጠ ታማኝ ናቸው ፡፡ስለሆነም ብዙዎቹ ዝቅተኛ ያቀርባሉ ኢንተረስት ራተ ለእንዲህ ዓይነት ፕሮግራሞች ፡፡ ይሁን እንጂ በቅርቡ አንዳንድ ባንኮች በባህላዊ የቤት መግዣ ብድር ላይ ዋጋ መቀነስ ጀምረዋል ፡፡ ስለሆነም ይህ ጠቀሜታ በቅርብ ጊዜ ውስጥ ሊጠፋ ይችላል ፡፡
2. አሁን ባለው ሪል እስቴት በተረጋገጠ የቤት ማስያዥያ (ብድር) ፣ ለግዢ የታቀደው ነገር ለባንኩ መሠረታዊ አይደለም ፡፡ በዚህ ምክንያት በእንደዚህ ያሉ መርሃግብሮች ውስጥ በዜሮ የግንባታ ደረጃ ላይ አፓርታማ መግዛት ቀላል ነው ፡፡ በተጨማሪም ተበዳሪው ገንቢውን በራሱ መምረጥ ይችላል ፣ በባንኩ ዕውቅና ማግኘቱ አስፈላጊ አይደለም ፡፡ እንዲሁም ፣ ንብረቱ ማንኛውም ሊሆን ይችላል - የአገር ቤት, ክፍል ዶርም ውስጥ እና ብዙ ባንኮች ብድር ለመስጠት እምቢ ያሉባቸው ሌሎች አማራጮች ፡፡
3. እየተገመገመ ያለው መርሃግብር ለተረከቡት ንብረት ብቻ ሳይሆን ለተበዳሪው ራሱም ተጣጣፊ መስፈርቶችን ይሰጣል ፣ የእሱንም ጨምሮ ብቸኛነት... በተለምዶ ፣ በነባር ቤቶች ደህንነት ላይ አንድ የቤት መግዣ ብድር በዕድሜ የገፉ ሩሲያውያን ማግኘት ይችላሉ ከ 18 ከዚህ በፊት 65 ዓመታት... ተበዳሪው እና ቤተሰቡ ብድሩን ለመክፈል በቂ የተረጋጋ ገቢ ማግኘታቸው አስፈላጊ ነው ፡፡
4. ዋስትና ከሌላቸው ብድሮች በተለየ ከግምት ውስጥ ያሉት መርሃግብሮች ከፍተኛውን የ 30 ዓመት ውል ይይዛሉ ፡፡
5. አንድ አስፈላጊ ጥቅም የቅድመ ክፍያ ክፍያዎች አለመኖራቸው ነው ፡፡ አንዳንድ የብድር ድርጅቶች ደንበኞችን የበለጠ ለመሳብ ይህን ብድር ያለ ቅድመ ክፍያ እንደ ብድር አድርገው ያዙ ፡፡ ቀደም ሲል ከነበሩት መጣጥፎች በአንዱ ያለቅድመ ክፍያ ስለ ሞርጌጅ በዝርዝር ተናግረናል ፡፡
6. በተለምዶ እንደዚህ ዓይነቶቹ መርሃግብሮች ቀደም ብለው የመክፈል ቅጣት የላቸውም ፡፡

በራሳቸው ሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ለማግኘት የሚፈልጉ እንደዚህ ያሉ መርሃግብሮች ያሉባቸውን ጉድለቶች ማወቅ አለባቸው ፡፡ ኮንትራቱን ከመፈረምዎ በፊት እራስዎን በደንብ ካላወቁ ከዚያ በኋላ ብዙ ቁጥር ያላቸው ደስ የማይሉ አስገራሚ ነገሮች ሊያጋጥሙዎት ይችላሉ ፡፡

የዚህ ዓይነቱ የቤት መግዣ ብድር ጉዳቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ

1. ሁሉም ሪል እስቴት እንደ መያዣ ተስማሚ አይደለም ፡፡ ባንኮች ለዚህ ዓይነቱ ብድሮች በዋስትና ጉዳይ ላይ ትኩረት ይሰጣሉ ፡፡ ውስጥ በተካተቱት ግቢዎች ዋስትና የተሰጠበትን ብድር ማግኘት አይቻልም የተበላሸ የቤት ፈንድ እና ለማፍረስ እና መልሶ ለማቋቋም የታሰበ ነው ፡፡ ባንኩ በሪል እስቴት ላይ ብድር አይሰጥም ፣ የዋጋ ቅነሳው ይበልጣል 50% እንዲሁም ፣ የትኛውም የብድር ተቋም እንደ መያዣ አይወስድም በእንጨት የተሞሉ አፓርትመንቶች፣ እንዲሁም በውስጡ የያዘ ከሆነ ህገወጥ የመልሶ ማልማት.
2. አሁን ላለው ንብረት ሙሉ ዋጋ ማንም ብድር አይሰጥም ፡፡ ሊያገኙት የሚችሉት ከፍተኛው ነው 70የአፓርታማው የገቢያ ዋጋ%።
3. ከፍተኛ የመድን ወጪዎች ፡፡በጣም ምናልባትም ፣ የተበዳሪውን ሕይወት ፣ የአፈፃፀም ዋስትና እንዲሁም የተገዛውን አፓርትመንት ዋስትና መስጠት ይኖርብዎታል ፡፡
4. በውሰት የተያየውን ንብረት መሸጥ ፣ አስፈላጊ ከሆነም ሊሠራ የሚችል አይመስልም። ባንኩ ብዙውን ጊዜ እንዲህ ላለው ስምምነት አይስማማም ፡፡ ስለዚህ ውሉ ከመጠናቀቁ በፊት ባንኩ በእንደዚህ ዓይነት ጥያቄ ላይ የሚያቀርባቸውን ሁሉንም ሁኔታዎች ወዲያውኑ ማብራራት ተገቢ ነው ፡፡

ለባንኮች ፣ ለነባር ቤቶች የቤት መስሪያ ብድር እንዲሁ ከፍተኛ ኪሳራ አለው - ከፍተኛ አደጋ... ቅድመ ክፍያ ባለመኖሩ ተገልጻል ፡፡ ይህ እንደነዚህ ያሉ ፕሮግራሞችን የሚያቀርቡ ጥቂት ባንኮች መኖራቸውን ያስከትላል ፡፡ በተፈጥሮ እያንዳንዱ የብድር ተቋም የራሱን የብድር ሁኔታ ያዳብራል ፡፡

በራስዎ ቤት የተረጋገጠ የቤት መግዣ (ብድር) ባህሪ ያላቸው በርካታ መለኪያዎች አሉ-

• የብድር ገንዘብ - ሩብልስ, ዶላር ወይም ዩሮ;
• የተበዳሪው ዝቅተኛ ዕድሜ - 21 አመት;
• መጠኑ በብድር ምንዛሬ ላይ የተመሠረተ ነው ፣ በአማካይ በሩብልስ ነው 16% በአመት;
• ከፍተኛው የብድር ጊዜ - 25 ዓመታት ፣ አንዳንድ ጊዜ 30 ዓመት ይደርሳል;
• የተሰጠው የብድር መጠን እምብዛም አይበልጥም 70ከሚገባው ንብረት ዋጋ%።

የተወሰኑ መስፈርቶች እንዲሁ በመኖሪያው ቦታ ላይ ተጭነዋል ፣ ብድር ለመስጠት በታቀደው ደህንነት መሠረት-

1. የመልሶ ማልማት ስራዎች ካሉ ሁሉም በሕጋዊነት መመዝገብ አለባቸው ፣ ይህም በሰነድ የተቀመጠ ነው።
2. የፍጆታ ክፍያዎች ሙሉ በሙሉ መከፈል አለባቸው;
3. ንብረቱን ለምቾት ለመቆየት የመጠቀም እድል - ቤቱ ለኤሌክትሪክ ፣ ለውሃ እና ለሙቀት መሟላት አለበት ፡፡
4. አፓርትመንቱ መገደብ የለበትም ፡፡

የተወሰኑ መስፈርቶች የሚጫኑት በመኖሪያው ግቢ ላይ ብቻ ሳይሆን በሚገኝበት ቤት ላይ መሆኑን መረዳቱ አስፈላጊ ነው ፡፡

የሞርጌጅ ንብረቱ የሚገኝበት ሕንፃ የሚከተሉትን መለኪያዎች ማሟላት አለበት-

• በቤቱ ውስጥ ያሉት ወለሎች ብዛት ቢያንስ አምስት መሆን አለባቸው ፡፡
• ህንፃው በድንገተኛ ሁኔታ ውስጥ አይደለም ፣ እሱን ማፍረስ ወይም እንደገና መገንባት አያስፈልግም ፣ ቤቱ እንዲሁ ለመቋቋሚያ ተገዢ መሆን የለበትም።
• የግንባታ ዓመት አይደለም 1950ኛ.

ስለዚህ ፣ ከበርካታ አዎንታዊ ባህሪዎች በተጨማሪ ፣ በነባር ንብረት የተረጋገጠ ብድር በርካታ ጉዳቶች አሉት። ወርሃዊ የቤት መግዣ ክፍያዎችን መክፈል ካልቻሉ ከፍተኛ ችግሮች ሊፈጠሩ እንደሚችሉ መገንዘብ ጠቃሚ ነው ፡፡ ይነሳል የማጣት አደጋ ቃል የተገባለት ሪል እስቴት ለጨረታ ሊቀርብ ይችላል ፡፡

በተጨማሪም ፣ በተበዳሪው ባለቤትነት የተያዙ ንብረቶችን ሁሉ የማጣት ዕድል አለ (ማለትም በተበዳሪ ገንዘብ የተገዛው ሪል እስቴት እንኳን ማለት ነው) ፡፡ ስለዚህ ፣ ለቤት ማስያዥያ (ብድር) ለማመልከት ሲወስኑ የርስዎን ብቸኛነት በትጋት መገምገም አስፈላጊ ነው ፡፡ ይህ መደረግ ያለበት የወቅቱን ሁኔታ ብቻ ሳይሆን ለወደፊቱ እስከ ብድር ስምምነቱ መጨረሻ ድረስ ሊነሳ የሚችለውን ጭምር ከግምት ውስጥ ማስገባት አለበት ፡፡

ጥያቄ 5. በአፓርትመንት ውስጥ ድርሻ ለማግኘት የቤት መግዣ መግዣ ማግኘት እችላለሁን?

የተሟላ አፓርታማ ብቻ ሳይሆን ከፊሉንም ለመግዛት ሁሉም ሰው ገንዘብ የለውም። በዚህ ሁኔታ ውስጥ በመኖሪያ ሪል እስቴት ውስጥ አንድ ድርሻ በአስቸኳይ እንዲገዛ ሲፈለግ ሁኔታ ሊፈጠር ይችላል ፣ እና በቀላሉ ገንዘብ የሚበደር ማንም የለም። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ ጥያቄ ይነሳል - የአፓርትመንት ድርሻ ለመግዛት በተለይ ብድር ማግኘቱ ምክንያታዊ ነው?.

በቅርቡ ፣ ለመላው አፓርታማ ሳይሆን ለመያዣ ብድር ሲፈለግ ሁኔታዎች ፣ ለየት ያለ መሆን አቁመዋል ፡፡ ዜጎች አክሲዮን ለመግዛት የሚገደዱባቸው ብዙ ምክንያቶች ሊኖሩ ይችላሉ ፡፡

በአፓርትመንት ውስጥ ለመካፈል የሞርጌጅ ብድር በየትኞቹ ጉዳዮች ላይ መውሰድ እችላለሁ?

ብዙውን ጊዜ በመኖሪያ ሪል እስቴት ውስጥ ድርሻ ለማግኘት ብድር በሚከተሉት ሁኔታዎች ይሰጣል ፡፡

• ብዙ የሩቅ ዘመዶች የመውረስ መብት አላቸው ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ አብሮ ለመኖር ዕድል የለውም ፣ እናም አፓርታማውን ሙሉ በሙሉ ለመሸጥ አልፈልግም ፡፡
• በፍቺው ወቅት ንብረቱ ተከፍሏል ፣ ግን አንደኛው የትዳር ጓደኛ በሚመች ሁኔታ መኖርን መተው አይፈልግም ፡፡

ከላይ ያሉት ብዙውን ጊዜ የሚከሰቱት ሁኔታዎች ብቻ ናቸው ፡፡ ሆኖም ፣ ሕይወት የማይገመት ነው ፣ እና በአፓርትመንት ውስጥ ድርሻ ለመግዛት ለምን እንደሚያስፈልግዎ አስቀድሞ ማወቅ አይቻልም ፡፡

ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነውበአፓርታማ ውስጥ ድርሻ ለመግዛት ብድር ለመስጠት ዝግጁ የሆኑ ብዙ የብድር ድርጅቶች እንደሌሉ። እንደዚህ ዓይነት ባንክ ከተገኘ እንደዚህ ላለው ብድር የሚያስፈልጉ ሁኔታዎች በበቂ ሁኔታ ታማኝ ሆነው ለመገኘታቸው ዝግጁ መሆን አለብዎት ፡፡ ያጋሩ የሞርጌጅ ዋጋዎች በጣም ከፍተኛ ሊሆኑ ይችላሉ። ብዙውን ጊዜ ይደርሳሉ 15% በዓመት ፣ እና ብዙ ጊዜ።

ስለዚህ ፣ አንድ ዜጋ በአሁኑ ወቅት አንድ ክፍል ብቻ የሚይዝበት የአፓርትመንት ብቸኛ ባለቤት ለመሆን በጣም ከባድ ይሆናል ፡፡ የተፈለገውን ግብ ለማሳካት ብዙ ጥረት ማድረግ እና ብዙ ጊዜ ማውጣት ይኖርብዎታል ፡፡ ግን ለማንኛውም ተስፋ መቁረጥ የለብዎትም ፡፡ የቤት ብድር የማግኘት ዕድሎች ፣ ምንም እንኳን አነስተኛ ቢሆንም አሁንም አሉ ፡፡

የመኖሪያ ሪል እስቴት አንድ ክፍል ለመግዛት የሞርጌጅ ውሎች በአብዛኛው የሚወሰኑት ተበዳሪው በሚያሳድዳቸው ግቦች ነው ፡፡

ብዙውን ጊዜ የቤቶች ድርሻ ለመግዛት 2 ዓይነቶች ብድሮች አሉ

1. አንድ ዜጋ የአንድ የተወሰነ አፓርታማ የተወሰነ ክፍል አለው። በተመሳሳይ ጊዜ የእሱ ሙሉ እና ብቸኛ ባለቤት መሆን ይፈልጋል ፡፡ በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ የሪል እስቴትን የመጨረሻ ድርሻ ለመግዛት ሞርጌጅ ያስፈልጋል ፡፡
2. የወደፊቱ ተበዳሪ አንድ ክፍል ለመግዛት ይፈልጋል (እንደ አንድ ክፍል) ምንም ማድረግ በማይኖርበት አፓርታማ ውስጥ ፡፡ በዚህ ሁኔታ ግብይቱ ከተጠናቀቀ በኋላ ዜጋው የተወሰነ የሪል እስቴት ክፍል ብቻ ነው የሚኖረው ፡፡

ከላይ በተጠቀሱት ሁለቱም ምሳሌዎች ውስጥ ግብይቱን ለማጠናቀቅ የቤት መግዣ ማግኘት ከባድ ይሆናል ፡፡ ግን በመጀመሪያው ጉዳይ ምናልባት የቤት መግዣ (ብድር) ያግኙ በጣም ቀላል... ይህ በሁለት ሁኔታዎች ውስጥ በአደጋው ​​ደረጃ ልዩነት ተብራርቷል ፡፡ የመጨረሻውን ድርሻ ሲገዙ ባንኩ ቀድሞውኑ በአመልካቹ ለነበረው የአፓርትመንት ክፍል ቃል ለመግባት ብድር በሚሰጥበት ጊዜ ሊፈልግ ይችላል ፡፡

ሁለተኛ አማራጭ ደህንነትን ሳያረጋግጥ በጣም ብዙ በሆነ መጠን ብድርን ያካትታል። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ ለባንኩ የመመለሻ ዋስትና እንደ ብቸኛ ብቸኛ ማረጋገጫ መስጠቱ በቂ አይመስልም ፡፡ ብዙ ባንኮች ለመጀመሪያው ድርሻ ብድር ሲመዘገቡ ሊጠይቁ ይችላሉ ተጨማሪ ደህንነት... እንደዚህ ሊሆን ይችላል ሌላ ንብረትቃል ገብቶ መሳል ዋስትና ሰጪዎች.

እስቲ ሁለቱንም ጉዳዮች በበለጠ ዝርዝር እንመልከት ፡፡

1. የመጨረሻውን ድርሻ ለማግኘት የሞርጌጅ ብድር

በአፓርታማ ውስጥ የመጨረሻውን ድርሻ ለመግዛት ሞርጌጅ ለማግኘት ከወሰኑ በአእምሮው ዝግጁ መሆን አለብዎት ማድረግ አለብኝ ባለቤትነትን ማረጋገጥ ለአመልካቹ ቀድሞውኑ ለነበረው ክፍል።

በሌላ አገላለጽ ተበዳሪው በተለየ ሁኔታ የንብረቱ አካል ባለቤት መሆኑን ለመለየት የሚያስችሎት የሰነዶች ፓኬጅ መሰብሰብ ያስፈልግዎታል ፡፡

በተጨማሪም ፣ ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል

1. በመጨረሻው ቦታ የሥራ ልምድ ፡፡ ይህ ይጠይቃል የሥራ መጽሐፍ ቅጅ፣ ተበዳሪው አሁንም እየሠራ መሆኑን አስገዳጅ በሆነ ማረጋገጫ በአሠሪው የተረጋገጠ ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ በመደበኛ መስፈርቶች መሠረት በመጨረሻው ቦታ ያለው የአገልግሎት ሕይወት መሆን አለበት አይደለም ያነሰ 6 ወሮች.
2. ብቸኝነት ደመወዝ የተረጋጋ ብቻ ሳይሆን ኦፊሴላዊም መሆን አለበት ፡፡ እንዲህ ዓይነቱ የገቢ ምንጭ መኖሩ ተረጋግጧል የምስክር ወረቀት 2-NDFL ወይም ተጓዳኝ መግለጫ... በሆነ ምክንያት በእነዚህ ሰነዶች ገቢውን ሙሉ በሙሉ ማረጋገጥ የማይቻል ከሆነ አንዳንድ የብድር ድርጅቶች እንዲሞሉ ይፈቀድላቸዋል የባንክ መግለጫ... በዚህ ሁኔታ በደንበኛው ላይ ያለው የመተማመን መጠን ዝቅተኛ መሆኑ በጣም ተፈጥሯዊ ነው ፡፡

በአጠቃላይ ባንኮች ለመጨረሻው ድርሻ ይሰጣሉ የበለጠ በፈቃደኝነት... ይህ የሆነበት ምክንያት አመልካቹ በመጨረሻ የሪል እስቴት ዕቃውን ሙሉ በሙሉ በባለቤትነት ስለሚይዝ ነው በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ ቀድሞውኑ በባለቤትነት የተያዘውን የአፓርትመንት አንድ ክፍል እንደ ተጨማሪ ደህንነት ማቅረብ ይቻላል ፡፡

የባንኮች ዝቅተኛ ተጋላጭነት በተገለፀው ሁኔታ ውስጥ በጣም የሚስብ ይሆናል ፡፡

ለመጨረሻው ድርሻ የብድር ዋና ዋና ባህሪዎች የሚከተሉት ናቸው ፡፡

• አማካይ ተመን በደረጃው 16% በዓመት ውስጥ;
• ከፍተኛው የውል ቃል ክልል ውስጥ ነው 5-25 ዓመታት;
• የቅድሚያ ክፍያ መኖር በ ከ 10% የተገዛውን ድርሻ ዋጋ (በአንዳንድ ሁኔታዎች መቅረት ይፈቀዳል)።

ተበዳሪው ባንኩ ያገኘውን የሪል እስቴት አካል ሳይሆን ሙሉውን የመኖሪያ አከባቢን ጨምሮ ቃል እንዲገባ እንደሚጠይቀው መገንዘብ አለበት የመጨረሻ ምት... በሌላ አገላለጽ አንድ ዜጋ አፓርታማውን ሙሉ በሙሉ ወደራሱ ንብረት ካዋቀረ በኋላ ወዲያውኑ ብድሩ እስኪመለስ ድረስ የማስወገዱን መብት ያጣል ፡፡

2. የአንድ ድርሻ ድርሻ መቤ .ት

ተበዳሪው ባልተዛመደበት አፓርታማ ውስጥ ድርሻ ለመግዛት ብድር ለማግኘት በጣም ከባድ ነው።በዚህ ሁኔታ ንብረቱ ከግብይቱ በኋላ በባለቤቱ ሙሉ በሙሉ ባለቤት አይሆንም ፡፡

ይህ ይመራል የብድር ተቋማት ድርሻ ለማግኘት ሞርጌጅ ለመስጠት በጣም ፈቃደኞች አይደሉም... ለዚያም ነው ተበዳሪው የሌለውን የንብረቱን የተወሰነ ክፍል ለመግዛት ብድር ለመስጠት ፈቃደኛ የሆነ ባንክ ማግኘት በጭራሽ የማይቻል የሚሆነው ፡፡

መረዳቱ አስፈላጊ ነውከግምት ውስጥ የሚገባው ብድር ቃል የሚገባውን ቃል ለባንክ ማስተላለፍን ያጠቃልላል ማጋራቶች ብቻ አፓርታማዎች. የዕዳ ገንዘብ መመለስ ችግር ካለበት እሱን ለመሸጥ በተግባር የማይቻል ይሆናል። ምንም እንኳን አሁንም ቢሳካ እንኳን ፣ ዋጋው ተስማሚ ሆኖ አይገኝም።

የዚህ ዓይነቱን የቤት መስሪያ ብድር ለማግኘት ተበዳሪው ከፍተኛ ጥረት ማድረግ ይኖርበታል ፡፡ በመጀመሪያ ፣ ባንኩን የራሱን ብቸኛነት ለማሳመን መሞከር ያስፈልግዎታል ፡፡ የብድር ግዴታዎችን በወቅቱ እና ሙሉ ለመፈፀም በጣም እውነተኛ ዕድል መኖሩን ማረጋገጥ አስፈላጊ ይሆናል ፡፡

ባንኩ በተበዳሪው ላይ ብቻ ሳይሆን በተገኘው ድርሻ ላይም ከባድ ጥያቄዎችን ያቀርባል ፡፡

ያገኘው የሪል እስቴት ክፍል የሚከተሉትን ሁኔታዎች ማሟላት አለበት

• ፍጹም የቴክኒክ ሁኔታ;
• ተቀባይነት ያለው የፈሳሽነት ደረጃ;
• ከሁሉም የቴክኒክ ደረጃዎች ጋር ሙሉ ተገዢነት;
• በከተማው ጥሩ አካባቢ ውስጥ የሚገኝ ቦታ ፡፡

ነጠላ ድርሻ የቤት ብድር መጠን በተለምዶ እንደነበረ ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው ቢያንስ 3% ከፍ ያለ ነውየመጨረሻውን ድርሻ ከመግዛት ይልቅ። በተፈጥሮ ፣ ቋሚ ሥራ ፣ ኦፊሴላዊ መደበኛ ገቢ እና ንፁህ የብድር ታሪክ በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ የግዴታ ናቸው ፡፡ ከዚህም በላይ ሊያስፈልግ ይችላል ተጨማሪ ደህንነት እንደ የንብረት መያዣ, ዋስትና ሰጪዎች ወይም መሳብ አብሮ ተበዳሪዎች.

ስለሆነም ለአንድ ድርሻ ብድር የማግኘት እድሉ በጣም ትንሽ ነው ፡፡ ግን እነሱ አሁንም አሉ ፡፡ እውነት ነው ፣ አዎንታዊ ውሳኔ ብዙ ጥረቶችን ማድረግ ይኖርበታል።

ጥያቄ 6. የቤት መስሪያ / ብድር ማግኘት በየትኛው ባንክ ይሻላል?

እያንዳንዱ ተበዳሪ ፣ ለሞርጌጅ ባንክ መምረጥ ፣ ለተለያዩ የብድር ሁኔታዎች ትኩረት ይሰጣል ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ የተለያዩ ባህሪዎች ለእያንዳንዱ ዜጋ በጣም አስፈላጊ ናቸው ፡፡

የሞርጌጅ መርሃግብርን በሚመርጡበት ጊዜ ብዙውን ጊዜ ይነፃፀራሉ

• የመነሻ ክፍያ መጠን;
• ኢንተረስት ራተ;
• ለተበዳሪው ታማኝነት ፡፡

ሆኖም ፣ ሁሉም ባንኮች ውስጥ የሞርጌጅ ሁኔታዎችን በተናጥል ለመተንተን ሁሉም ሰው ጊዜ ፣ ​​ጉልበት እና ፍላጎት የለውም ፡፡ የባለሙያ ደረጃዎች እዚህ የሚመጡበት ቦታ ነው ፡፡

በጣም ጥሩ ከሆኑ የሞርጌጅ ሁኔታዎች ጋር የብድር ተቋማት ደረጃ አሰጣጥ ሰንጠረዥ

የብድር ድርጅት	የፕሮግራሙ ስም	ተመን (በዓመት ውስጥ በ%)	ከመኖሪያ ቤት ዋጋ በ% ውስጥ የመጀመሪያ ክፍያ
Sobinbank	የቤት ማስያዥያ ንብረት	8,00 – 11,00	10,0
የግንኙነት ባንክ	የቤት ኪራይዎ	9,50 – 12,00	10,0
ስበርባንክ	በስቴት የተደገፈ ፕሮግራም	13,00	15,0
አልፋ ባንክ	ለሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት	14,80	10,0
ቪቲቢ 24	በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ውስጥ ለሚገኙ አፓርታማዎች መግዣ ብድር	14,90	10,0

ጥያቄ 7. የብድር ታሪክዎ ከተበላሸ ለአፓርትመንት የሞርጌጅ ብድር የት እና እንዴት ማግኘት እንደሚቻል?

በሩሲያ ውስጥ እስከ ቅርብ ጊዜ ድረስ ብዙ ባንኮች ተበዳሪው ዕዳውን ይከፍል እንደሆነ ሳያስቡ ለሚፈልግ ለማንኛውም የሸማቾች ብድር ይሰጡ ነበር ፡፡

ከችግሩ በኋላ ብዙ ዜጎች ግዴታቸውን መወጣት አልቻሉም ፡፡ ውጤቱ አስከፊ ነበር - ብዙ ተበዳሪዎች የብድር ታሪካቸውን በተስፋ መቁረጥ አጥፍተዋል ፣ ፋይሎቻቸው በመዘግየቶች እና ክፍያዎችን ለመፈጸም ፈቃደኛ አልነበሩም ፡፡

ከተወሰነ ጊዜ በኋላ የተበላሸ የብድር ታሪክ ያላቸው አንዳንድ ዜጎች የቤት መስሪያ ብድር ማግኘት ፈለጉ ፡፡ ሆኖም ባንኮች ከእነሱ ጋር ለመተባበር ፈቃደኞች አይደሉም ፡፡ በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ እንዴት መሆን? በእውነት የራስዎን አፓርታማ ለመግዛት ሀሳቡን መተው አለብዎት?

ከመጥፎ የብድር ታሪክ ጋር የብድር አማራጮች

በእውነቱ ተስፋ መቁረጥ የለብዎትም ፡፡ ምንም እንኳን ብዙ ባንኮች የቤት መስሪያ / ብድር ለመስጠት ፈቃደኛ ባለመሆናቸው እንኳን ፣ በሌሎች ሁሉ ስምምነት እንደማይገኝ ዋስትና የለም ፡፡

ዛሬ የቤት መግዣ ብድር ለመውሰድ ፈቃደኛ የሆኑ ሰዎች ቁጥር እየቀነሰ ይሄዳልይህ ብዙ ባንኮች (በተለይም የክልል) የቤት መስሪያ ብድር ለማግኘት ለሚመኙት የበለጠ ታማኝ ሆነዋል ፡፡ ያለፈውን የብድር ታሪክ ችላ ለማለት ብዙውን ጊዜ ይስማማሉ።

እኛ ባንኮች የተበዳሪዎችን የብድር ታሪክ የማይፈትሹበትን ጽሑፋችን እንዲያነቡ እንመክራለን ፣ የት ያገኙታል የባንኮች ዝርዝርCI ን አለመፈተሽ.

ከአስቸጋሪ ሁኔታ ለመውጣት ሌላ መንገድ አለ ፡፡ – እርዳታ ይጠይቁ የቤት መግዣ ደላላዎች... አብዛኛዎቹ ከባንኮች ጋር የራሳቸው ግንኙነቶች አሏቸው ፣ የብድር ታሪክ ምንም ተስፋ በሌለው ሁኔታ በሚጎዳበት ሁኔታም እንኳ ለደንበኞቻቸው ማረጋገጫ ማግኘት ለእነሱ በጣም ቀላል ነው ፡፡ ከዚህም በላይ በድለላ ገበያው ውስጥ ልምድ ያላቸው ባለሙያዎች በወለድ መጠን ላይ ቅናሽ ማግኘት ይችላሉ ፡፡

ደላላ ማግኘት ከባድ አይደለም... በትላልቅ ከተሞች ውስጥ መካከለኛ አገልግሎት የሚሰጡ ሙሉ ኩባንያዎች አሉ ፡፡ በትናንሽ ከተሞች ውስጥ አንድ ታዋቂ የሪል እስቴት ኤጄንሲን ማነጋገር ይችላሉ ፡፡ ብዙዎቹ በሠራተኞቻቸው ላይ እንደዚህ ዓይነት ልዩ ባለሙያ አላቸው ፡፡

በተፈጥሮ ለደላላ አገልግሎት መክፈል ይኖርብዎታል ፡፡ ሆኖም ያጠፋው ገንዘብ ከመክፈል በላይ ይሆናል ፡፡ ከሁሉም በላይ ፣ ከፍተኛ መጠን ያለው ጊዜ ፣ ​​ነርቮች እና ገንዘብን ለመቆጠብ ይረዳሉ ፡፡

ስለሆነም የቤት መግዣ (ብድር) በመጀመሪያ እይታ በጨረፍታ እንደሚታየው ከባድ አይደለም ፡፡ ሆኖም ፣ በአንድ ማስጠንቀቂያ - ተበዳሪው ቋሚ ኦፊሴላዊ ገቢ ካለው ፡፡ ግን በሌሎች ሁኔታዎች ፣ በተገቢ ጥንቃቄ የተፈለገውን ውጤት ማግኘት ይችላሉ ፡፡

ግን ከደርዘን ዓመታት በላይ የተቀበለውን ብድር ለመክፈል ቀላል እንደማይሆን መታሰብ ይኖርበታል ፡፡ ስለዚህ አሁንም ከዚህ በፊት ኮንትራቱ በተፈረመበት ጊዜ የገንዘብ አቅምዎን በጥንቃቄ መተንተን አስፈላጊ ነው ፡፡ በአንዳንድ ሁኔታዎች እንዲህ ዓይነቱን ከባድ ብድር ለማግኘት ለተወሰነ ጊዜ ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ የተሻለ ነው ፡፡

ለማጠቃለል ያህል ፣ በራስዎ ዝርዝር መመሪያ በሚሰጥበት ቦታ ፣ ለቤት ማስያዥያ ብድር ማበደር ለማመልከት እና ለአዳዲስ አዲሶቹ ምክሮች የተሰጡበትን በራስዎ ለአፓርትመንት የቤት መግዣ ብድር እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ ቪዲዮ እንዲመለከቱ እንመክራለን-

ጥያቄዎች ለአንባቢያን!

በቅርብ ጊዜ ውስጥ ለአፓርትመንት ወይም ለሌላ ሪል እስቴት የቤት መግዣ ብድር ሊያወጡ ነው? የሞርጌጅ ብድር የማግኘት እድልን በየትኛው ባንክ ውስጥ እያሰቡ ነው?

የፋይናንስ መጽሔት አንባቢዎች "ለህይወት ሀሳቦች" በፋይናንስ ጉዳዮች ስኬታማ እንዲሆኑ ፣ ቀላል እና ያለምንም ችግር የሞርጌጅ ብድር ምዝገባ ፣ እና ከሁሉም በላይ ደግሞ ፈጣን እና ጥራት ያለው ክፍያ እንዲከፍሉ እንመኛለን ፡፡

ቪዲዮውን ይመልከቱ: ቁጠባ እና ብድር በኢትዮጵያ (ግንቦት 2024).