ብድር ወይም ብድር መውሰድ ምን ይሻላል?

ቤት ለመግዛት የሚያስፈልጉትን የተዋሱትን ገንዘብ ለማግኘት አስፈላጊ በሚሆንበት ጊዜ ብዙውን ጊዜ ወደ አዕምሮ የሚመጣው ብቸኛው መፍትሔ ብድር ነው ፡፡ አፓርትመንት ወይም ቤት ለመግዛት ሌሎች የብድር ምርቶችን መጠቀም ይችላሉ ፣ ለምሳሌ ፣ የሸማች ገንዘብ ብድር ፡፡ ከሸማች ብድር በላይ የቤት መግዥያ ብድር ጥቅሞች እና ጉዳቶች ምንድናቸው?

የቤት ብድር ብድሮች ጥቅሞች እና ጉዳቶች

እንደ ማንኛውም ብድር ፣ የቤት መግዥያ (ብድር) የቁጠባ ዕድገትን ፣ የሪል እስቴት ዋጋዎችን ማደግ እና የዋጋ ግሽበትን መጠን ለመቅረፍ ሳይሞክሩ ንብረትን (የተለየ አፓርትመንት ወይም የራስዎን ቤት) ለመግዛት እድል ይሰጥዎታል ፡፡ በሁሉም ዓይነት ብድሮች ውስጥ ያሉትን ባህሪዎች ወደ ጎን ትተን ፣ የሞርጌጅ ብድር ለመስጠት የተወሰኑ ሁኔታዎችን እንመርምር ፡፡

እስቲ በጣም ጥሩ በሆኑ የቤት ብድር ገጽታዎች እንጀምር-

• ለችርቻሮ ብድር በጣም ዝቅተኛ የወለድ ምጣኔ አንዱ የሞርጌጅ ብድር ነው ፡፡ በሪል እስቴት ባንክ ቃል ሲገቡ ያለመመለስ አደጋዎች አነስተኛ ስለሆኑ በዓመት ከ10-16.25% ሊሆኑ ይችላሉ ፡፡
• ከስቴቱ ድጎማዎችን እና ማካካሻዎችን የመቀበል እድል በየዓመቱ ከ7-8% ደረጃን ዝቅ ያደርገዋል ፡፡
• የሞርጌጅው መጠን በተበዳሪው ብቸኛነት እና አስተማማኝነት ላይ የተመሠረተ ነው ፡፡
• የረጅም ጊዜ ብድር - እስከ 30 ዓመታት ድረስ ፣ ከአነስተኛ የወለድ ምጣኔ ጋር ተዳምሮ ብድሩን ለመክፈል አነስተኛ ወርሃዊ ክፍያዎችን ይሰጣል ፡፡

በቤት ማስያዥያ ፕሮግራሞች ስር የቤት ብድር አሉታዊ ገጽታዎች-

1. የተበደሩ ገንዘቦችን ለመጠቀም እና ለብዙ አስርት ዓመታት ብድርን ለማገልገል ከፍተኛ ትርፍ ክፍያ - ከተገዛው አፓርታማ ዋጋ ብዙ ጊዜ ሊበልጥ ይችላል።
2. ከመኖሪያ ቤት ዋጋ ከ10-30% ባለው መጠን ውስጥ ከግል ገንዘብ የመጀመሪያ ክፍያ የማድረግ አስፈላጊነት - ይህ መጠን መሰብሰብ አለበት።
3. ለሞርጌጅ ምዝገባ ትልቅ ተጨማሪ ወጭዎች በተለይም ሰነዶችን ለማዘጋጀት ፣ ተገቢውን የአፓርትመንት አማራጭ ለመምረጥ ፣ የሞርጌጅ የሆነውን ንብረት ለመገምገም ፣ የኪሳራ ወይም የመጥፋት አደጋዎችን ለማጣራት እና ሌሎች ተዛማጅ እርምጃዎችን ለመውሰድ የሚያግዙ የሶስተኛ ወገን ድርጅቶች አገልግሎት ክፍያ ፡፡
4. በቤት ማስያዥያ መርሃግብር ስር አነስተኛ መጠን መውሰድ አለመቻል። ባንኩን ለማውጣት የባንኩ የላይኛው ወጪዎች በጣም ብዙ ስለሆኑ በብድር ቤት ውስጥ ከግማሽ ሚሊዮን በታች ማግኘት ከባድ ነው ፣ እናም እንዲህ ዓይነቱን አነስተኛ ብድር ገንዘብ መስጠት በኢኮኖሚ ትርፋማ አይደለም ፡፡ አነስተኛ ከተማ ውስጥ ርካሽ አፓርትመንት ወይም በአንዲት መንደር ውስጥ ርካሽ ቤት የሚገዙ ከሆነ ወይም የሚፈለገውን ቤት ለመግዛት በቂ ገንዘብ ከሌለ ባንኩ የቤት መግዣ ብድር ለመስጠት እምቢ ማለት ይችላል ፡፡
5. ብድሩ ሙሉ በሙሉ እስኪከፍል ድረስ የሪል እስቴትን አጠቃቀም መገደብ ፡፡ በአፓርታማ ውስጥ መኖር ይችላሉ ፣ ግን ሊያከራዩት ፣ መልሶ ማልማት ማቀናጀት ፣ መልሶ ግንባታ መጀመር ፣ መዋጮ ማድረግ ወይም ማውረስ ፣ በውስጡ ያሉ ሌሎች የቤተሰብ አባላትን ማስመዝገብ ፣ የሚቻለው በአበዳሪው ባንክ ፈቃድ ብቻ ነው ፡፡

ለብዙ ዓመታት በባርነት ውስጥ የቆየ ተበዳሪ ምቾት እና የስሜት ተነሳሽነት እንዲጨምር የሚያደርጉትን ሥነ ልቦናዊ ባህሪዎች እንዳትረሳ ፡፡ ባንኩ ቀደም ሲል ብድሩን ለመክፈል እና ያለ ከፍተኛ ቅጣት ገንዘብን ባለመቀበሉ የጭንቀት ሁኔታ ሊባባስ ይችላል ፣ እናም የእዳ የመክፈል ሂደቱን ለማፋጠን የማይቻል ነው። ይህ በአበዳሪው ላይ ጥገኛነቱ በተለይ በብድር ስምምነቱ የአንድ ወገን ለውጥ እና የወለድ መጠን በመጨመሩ ይገለጻል ፡፡

ለመኖሪያ ቤት የሸማች ብድር ጥቅሞች እና ጉዳቶች

አፓርታማ ለመግዛት በጥሬ ገንዘብ የሸማች ብድርን ማስላት ይችላሉ። አንዳንድ ባንኮች ያገኙትን ሪል እስቴት ቃል ሳይገቡ እስከ ብዙ ሚሊዮን ሩብሎች ለማንኛውም ዓላማ ለመቀበል ያቀርባሉ ፡፡

የሸማቾች ብድሮችን በመጠቀም ቤት ስለመግዛት ጠቃሚ ገጽታዎች እንነጋገር ፡፡

• የገንዘብ አተገባበር እና አቅርቦት ከፍተኛ ፍጥነት;
• ለተበዳሪዎች እምቅ ተገኝነት እና አነስተኛ ጥብቅ መስፈርቶች;
• የሰነዶቹ አነስተኛ ጥቅል;
• ዋስትናው ዋስትና ሊሆን ይችላል;
• ማንኛውንም መጠን ማግኘት ይችላሉ;
• የራስዎን ቁጠባዎች አያስፈልጉም;
• በደንብ በተመረጠው የብድር ምርት - የብድር ገንዘብን ለመጠቀም አነስተኛ ክፍያ ፡፡

የሸማቾች ብድር ጉዳቶች

1. ዒላማ ላልሆኑ የገንዘብ ብድሮች በአንጻራዊነት ከፍተኛ የወለድ መጠን - በዓመት ከ17-30% ያህል ፡፡
2. ብቸኝነትን የሚያረጋግጡ ችግሮች - ባንኮች ብዙውን ጊዜ ከፍተኛውን የብድር መጠን ሲያሰሉ ግምት ውስጥ የሚገቡትን ጠቅላላ ገቢን ለመጨመር ለተበዳሪዎች መስህብነት አይሰጡም ፡፡

ቤትን ለመግዛት አግባብ ባልሆነ የሸማች ብድር ገንዘብን መጠቀሙ ጥቅሞቹ ግልፅ ናቸው - በመያዥያ ብድር (ብድር) ላይ የተከራየ አፓርትመንት ሊጠፋ ስለሚችል በየወሩ ለባንኩ በመክፈል ለብዙ ዓመታት ከመኖር ዕዳውን መጣር እና በፍጥነት መክፈል ይሻላል ፡፡