በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ማድረግ - በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት የማድረግ ጥቅሞች እና ጉዳቶች + ገንዘብን በትርፍ ኢንቬስት ለማድረግ TOP-18 መንገዶች አጠቃላይ እይታ

Send

ጤና ይስጥልኝ ፣ ውድ የሕይወት ሀሳቦች ፋይናንስ መጽሔቶች አንባቢዎች! ዛሬ ስለ ሪል እስቴት ስለ ኢንቬስትሜንት (ኢንቬስትሜንት) እንነጋገራለን ፡፡

በነገራችን ላይ ቀድሞውኑ አንድ ዶላር ምን ያህል ዋጋ እንዳለው አይታችኋል? እዚህ የምንዛሬ ተመኖች ልዩነት ላይ ገንዘብ ማግኘት ይጀምሩ!

ከዚህ ህትመት ይማራሉ-

የዚህ ዓይነቱ ኢንቬስትሜንት ጥቅሞች እና ጉዳቶች ምንድናቸው;
ለሪል እስቴት ኢንቬስትሜንት የተለያዩ አማራጮች;
በግንባታ ውስጥ ያሉ የኢንቬስትሜንት ገፅታዎች;
በትንሽ መጠን በነጻ ገንዘብ ኢንቬስትመንትን ለመጀመር ፡፡

በተጨማሪም ፣ በጽሁፉ መጨረሻ ላይ በተደጋጋሚ ለሚጠየቁ ጥያቄዎች መልስ ያገኛሉ ፡፡

ጽሑፉ ይወዳል እናም የራሳቸውን ገንዘብ ኢንቬስት ለማድረግ መንገዶችን ለሚፈልጉ እና ልምድ ላላቸው ባለሀብቶችም ጠቃሚ ይሆናል ፡፡ ጊዜዎን አያባክኑ ፣ ማንበብ ይጀምሩ ፡፡ እና ምናልባትም በቅርብ ጊዜ ውስጥ ወደ ስኬታማ የሪል እስቴት ኢንቬስትሜንት የመጀመሪያ እርምጃዎችን ይወስዳሉ ፡፡

በሪል እስቴት ውስጥ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ዋና ጥቅሞች (+) እና ጉዳቶች (-) ምንድናቸው ፣ ሪል እስቴት በገንዘብዎ ላይ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ የተሻለ ነው ፣ ከዚህ ዓይነቱ ኢንቬስትሜንት ለማትረፍ መንገዶች ምንድ ናቸው - ስለዚህ እና ሌሎችን ያንብቡ

1. የሪል እስቴት ኢንቬስትሜንት ጥቅሞች እና ጉዳቶች - ዋናዎቹ ጥቅሞች እና ጉዳቶች 📑

እያንዳንዱ በቂ ሰው ስለ ትርፋማ ኢንቬስትሜንት ያስባል ፡፡ ኢንቬስትመንቶች ገንዘብን ከጎጂ ተጽዕኖዎች ማዳን አስፈላጊ ነው የዋጋ ግሽበት... በተመሳሳይ ጊዜ ኢንቬስት ያደረጋቸው ገንዘቦች እንዲሠሩ ፣ ተጨማሪ ገቢ እንዲያመጡ ተመራጭ ነው ፡፡

ረዘም ላለ ጊዜ ያገለገሉ የኢንቨስትመንት መሣሪያዎች ከላይ የተጠቀሱትን ግቦች ለማሳካት ይረዳሉ ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ አነስተኛ ተጋላጭነት ያላቸው እና በጣም ተስፋ ሰጭዎች መሆናቸው አስፈላጊ ነው ፡፡ እነሱ በትክክል እነሱ ይህ ነው የሪል እስቴት ኢንቬስትሜንት.

የሰው መኖሪያ ቤት ፍላጐት ከብዙ ዓመታት በፊት ተነስቶ እስከ ዛሬ ድረስ ቆይቷል ፡፡ ወደፊት የትም አትሄድም ፡፡ ስለዚህ ሪል እስቴት ሁልጊዜ ነው የሚፈለግ ይሆናል ፣ ይህም ማለት ማለት ነው በጣም ጥሩ የኢንቬስትሜንት መሳሪያ.

በተጨማሪም ፣ እንደዚህ ዓይነቶቹ ኢንቬስትመንቶች ለንግድ ሥራ ፍጹም ተቀባይነት ያለው አማራጭን ይወክላሉ ፡፡ ለዚህም ከፍተኛ ገንዘብ ማግኘት በጭራሽ አስፈላጊ አይደለም ፡፡ አሁንም በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ማድረግ ይችላሉ በግንባታው የመጀመሪያ ደረጃ ላይ... በተጨማሪም በውስጡ ድርሻ በመግዛት የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር አባል የመሆን እድል አለ ፡፡

እንደማንኛውም የፋይናንስ መሣሪያ ፣ የሪል እስቴት ኢንቬስትሜቶች ሁለቱም አላቸው ጥቅሞችእና ማነስ.

የዚህ ዓይነቱ ኢንቬስትሜንት ጥቅሞች (+) የሚከተሉት ናቸው ፡፡

የማያቋርጥ ትርፋማነት ለረዥም ጊዜ ፣ ለምሳሌየተገዛውን ንብረት በመከራየት ለብዙ ዓመታት ትርፍ ማግኘት ይችላሉ ፡፡
የመዋዕለ ንዋይ አንፃራዊነት መኖር
ሪል እስቴት በጣም ከፍተኛ የሆነ ፈሳሽነት አለው (በተወሰኑ ሁኔታዎች);
ሰፋ ያለ የኢንቨስትመንት አማራጮች ፡፡

በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት የማድረግ ጉልህ ጥቅሞች ቢኖሩም ፣ እንደ ሁሉም ነባር የኢንቨስትመንት አማራጮች ለአደጋ የተጋለጡ ናቸው ፡፡

የእነዚህ ኢንቨስትመንቶች ዋነኞቹ ጉዳቶች (-)

የሪል እስቴት ፍላጐት በአጠቃላይ በአገሪቱ እና በተለይም በአንድ የተወሰነ የኢኮኖሚ ሁኔታ ላይ ተጨባጭ ጥገኛ ነው ፡፡
የሪል እስቴት ዋጋዎች በጣም ከፍተኛ ናቸው;
በአነስተኛ ከተሞች ውስጥ የሪል እስቴት ፍላጎት በጣም ዝቅተኛ ደረጃ ላይ ይገኛል ፡፡
ከፍተኛ ተጨማሪ ወጪዎች - መገልገያዎች ፣ ጥገናዎች ፣ ግብሮች።

በተጨማሪም ፣ ዕድሉም አለ የጉልበት ጉልበት... በአስገዳጅ ሁኔታዎች ምክንያት የንብረት ዋጋ በከፍተኛ ሁኔታ እንደሚወድቅ ይከሰታል። ለአብነት, በአከባቢው አንድ ተክል ወይም ሥራ የበዛበት መንገድ ከተሠራ ሥነ ምህዳራዊ በሆነ ንፅህና ውስጥ ያሉ አፓርታማዎች ርካሽ ይሆናሉ። በዚህ ምክንያት ባለሀብቱ ምንም የሚያተርፈው ብቻ ሳይሆን የሚቻል ነው ማጣት ኢንቬስት ካደረገው የገንዘብ ክፍል

ብዙ ችግሮችን ለማስወገድ መምራት አስፈላጊ ነው ቅድመ ትንተና... ሊሆኑ የሚችሉ የኢንቨስትመንት አማራጮችን በማነፃፀር በሪል እስቴት ዋጋ ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድሩ የሚችሉ የተለያዩ ምክንያቶችን እና ሁኔታዎችን ይመረምራል ፡፡

ኢንቬስት ለማድረግ ትርፋማ በሚሆንበት ተወዳጅ አማራጮች

2. ኢንቬስት ማድረጉ ምን ሪል እስቴት ነው - 8 ታዋቂ አማራጮች + የንፅፅር ሰንጠረዥ 📊

የኢንቬስትሜንት ባለሙያዎች በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ማድረግ በክምችት ልውውጡ ላይ ከመነገድ ፣ በጅምር እና በንግድ ሥራዎች ላይ ኢንቬስት ከማድረግ በጣም አደገኛ ነው ብለው ያምናሉ ፡፡ ማብራሪያው ቀላል ነው ሪል እስቴት በጣም አልፎ አልፎ ርካሽ ይሆናል ፡፡

በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስት ማድረግ በጣም ትርፋማ ነው ትልቅ ከተሞች. ይህ በተለይ ለመኖሪያ ቦታዎች እውነት ነው ፡፡ በዚህ ጉዳይ ላይ ቀጥተኛ ግንኙነት አለ ከተማዋ ትልቅ ስትሆን በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት የማድረግ የበለጠ ትርፋማ ናት ፡፡ ይህ እውነታ በመጀመሪያ ፣ በተለያዩ ከተሞች ውስጥ ለእሱ ካለው ፈሳሽነት ልዩነት ጋር የተገናኘ ነው ፡፡

ግን በእያንዳንዱ አካባቢ ለኢንቨስትመንት የራስዎን ተስማሚ ሪል እስቴት ማግኘት እንደሚችሉ መገንዘብ ጠቃሚ ነው ፡፡ ከፍተኛውን ትርፍ ለማግኘት ሁሉንም ነባር አካባቢዎች በጥልቀት መተንተን እና ከእነዚህ ውስጥ በጣም ትርፋማ መምረጥ አለብዎት ፡፡

አማራጭ 1. የመኖሪያ ቤት ንብረት

ይህ አማራጭ በጣም ተመጣጣኝ ነው የግል ባለሀብቶች... በመኖሪያ ሪል እስቴት ውስጥ የኢንቬስትሜንት ስጋት አነስተኛ ነው ፡፡

በመኖሪያ ሪል እስቴት ግዢ ላይ ገንዘብ ለማግኘት ሁለት መንገዶች አሉ

ለቀጣይ ግዢ ዳግም ሽያጭ በከፍተኛ ወጪ;
ማግኛ ለ መከራየት.

በማንኛውም ሁኔታ አፓርታማ ሲገዙ ለሚከተሉት መመዘኛዎች ትኩረት መስጠቱ አስፈላጊ ነው-

አካባቢ - በታዋቂ የመኖሪያ ወይም የተማሪ አካባቢ ፣ ሥነ ምህዳራዊ ንፁህ ፣ ከከተማው ማእከል ርቆ የሚገኝ;
የግቢው አቀማመጥ, በረንዳ, የተዋሃደ ወይም የተለየ የመታጠቢያ ቤት መኖርን ጨምሮ;
ግዛት - የጥገና መኖር እና ጥራት;
መሠረተ ልማት - የመዋለ ሕጻናት ትምህርት ቤቶች ፣ ትምህርት ቤቶች ፣ ክሊኒኮች ፣ የህዝብ ማመላለሻ ማቆሚያዎች ፣ ሱቆች ምን ያህል ናቸው ፡፡

በአጠቃላይ ፣ ማንኛውም መስፈርት ፣ ምንም እንኳን አስፈላጊ ያልሆነ መስፈርት እንኳን ለገዢዎች ግድ ሊሆን ይችላል-

ከመስኮቱ እይታ;
ወለል;
ጎረቤቶች;
የመገኛ አካባቢው ክፍል።

አፓርትመንት (ወይም ሌላ የመኖሪያ ቤት ንብረት) በተቻለ መጠን በተቻለ መጠን ለመግዛት ፣ እሱን መፈለግ ይኖርብዎታል በራስዎያለ አከራይ እገዛ። ሆኖም እየተደረገ ያለውን የግብይት ንፅህና ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው ፡፡ ባለፈው እትም ውስጥ በአንደኛ እና በሁለተኛ ደረጃ የቤቶች ገበያ ውስጥ አፓርታማ ሲገዙ ይህንን እንዴት ማድረግ እንዳለብዎ እና ምን ማወቅ እንደሚገባን ተነጋገርን ፡፡

አማራጭ 2. የንግድ ንብረት

ይህ አማራጭ ለ የበለጠ ልምድ ያላቸው ኢንቨስተሮች... ለእንዲህ ዓይነቶቹ ኢንቨስትመንቶች ፣ አነስተኛ መጠን ያለው የቢሮ እና የችርቻሮ ቦታ እንዲሁም መጋዘኖችን ፣ ሱፐር ማርኬቶችን ፣ የምርት አውደ ጥናቶችን ለማስቀመጥ የታቀዱ ሰፋ ያሉ ሰፋፊ ሕንፃዎች ተስማሚ ናቸው ፡፡

እንደነዚህ ዓይነቶቹ ግቢዎች የማይለዋወጥ ከፍተኛ ፍላጎት አላቸው ፡፡ እጅግ በጣም ብዙ ነጋዴዎች ለንግድ ሥራ የሚሰማሩባቸውን አካባቢዎች እየፈለጉ ለባለቤቱ ለመስጠት ዝግጁ ናቸው ኪራይ... የንግድ ሪል እስቴትን የሚገዙ ሰዎች ከመዋዕለ ንዋያቸው በመደበኛነት ትርፍ ማግኘት አለባቸው።

ኪራይ ተገብሮ ገቢን ለመፍጠር ክላሲክ አማራጭ ነው ፡፡ በዚህ ሁኔታ የባለሀብቱ ትርፍ በሥራ ላይ ባጠፋው ጊዜ ላይ የተመካ አይደለም ፡፡

የንግድ ሪል እስቴትን እንደ ኢንቬስትሜንት ሲመርጥ በቂ የሆነ ከፍተኛ ገንዘብ እንዲኖረው እንደሚያስፈልግ ለባለሀብቱ ማወቅ ጠቃሚ ነው ፡፡ በዚህ አቅጣጫ የሚሰጡ መዋጮዎች ብዙውን ጊዜ የሚጀምሩት አምስት-ሰባት ሚሊዮን ሩብልስ።

አማራጭ 3. የመሬት መሬቶች

የመሬት ሴራ መግዛት ከአፓርትመንት ወይም ከንግድ ሪል እስቴት ግዢ ያነሰ ገንዘብ ይጠይቃል።

በመሬት ላይ ኢንቬስት የማድረግ በርካታ ጥቅሞች አሉ-

የማጭበርበር ዕድል ዝቅተኛ ደረጃ;
ጥገና አያስፈልገውም;
ለፍጆታ ቁሳቁሶች ክፍያ እጥረት;
ከሌላው ሪል እስቴት ይልቅ የግዢው አሰራር ቀላል ነው ፡፡
በአንፃራዊነት ዝቅተኛ ግብር;
ቀላል ንድፍ;
ወደ አከራዮች እርዳታ መሻት አያስፈልግም ፡፡

ሁሉም የመሬት መሬቶች በአጠቃቀም ዓላማ መሠረት ሊመደቡ ይችላሉ ፡፡ ለ የአጭር ጊዜ ኢንቨስትመንቶች በአነስተኛ ወጪዎች ፣ ጥቅም ላይ የሚውሉት በጣም ተስማሚ አካባቢዎች ለግንባታ... ተጨማሪ የረጅም ጊዜ ኢንቨስትመንቶች ውስጥ ለመጠቀም የታሰበ መሬት ውስጥ ማድረግ ዋጋ ያለው ግብርና እና ኢንዱስትሪ.

ግን ደግሞ አለ ገደቦች በመሬት ላይ ኢንቬስት ማድረግ ፡፡ በመጀመሪያ፣ መሬቱ ለታለመለት ዓላማ እንዲውል ክልሉ ቁጥጥሩን አጠናክሮ ቀጥሏል። በተጨማሪበዚህ ዓይነት ንብረት ላይ ግብሮች በቅርቡ ተጨምረዋል ፡፡

አማራጭ 4. የከተማ ዳርቻ ሪል እስቴት

ለተጨማሪ የሽያጭ መረጋጋቱ የከተማ ዳርቻ ሪል እስቴት ግዢ ትርፋማ ሥራ... ብዙውን ጊዜ ነዋሪዎቻቸው ለመረጋጋት ወይም ከከተማ ጫጫታ እና ከቆሸሸ አየር በተቻለ መጠን ለመዝናናት ስለሚሞክሩ ይህ በተለይ ለትላልቅ የከተማ አካባቢዎች የተለመደ ነው ፡፡

በከተማ ዳርቻዎች ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ለማድረግ በርካታ አማራጮች አሉ

በግንባታ ላይ ያሉ ዕቃዎችን ማግኘት;
በተጠናቀቁ ጎጆዎች ውስጥ ኢንቬስትሜንት;
የከተማ ዳርቻዎች ሪል እስቴት ለመገንባት የታቀዱ የመሬት መሬቶችን መግዛት ፡፡

በከተማ ዳርቻዎች ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት የማድረግ ተስፋ ከጊዜ ወደ ጊዜ እየጨመረ ይሄዳል ፡፡ ነገር ግን ለግዢ የሚሆን ዕቃ ሲመርጡ ትኩረት መስጠት አለብዎት ወደ ቦታው ፣ ነባር መሠረተ ልማቶች እና ግንኙነቶች... ምቹ የኑሮ ሁኔታዎችን ለመፍጠር አስፈላጊ የሆኑት ሌሎች ምክንያቶችም ትልቅ ጠቀሜታ ሊኖራቸው ይችላል ፡፡

አማራጭ 5. በግንባታ ላይ ያለ ሪል እስቴት

ሌላው የኢንቬስትሜንት አማራጭ በግንባታ ላይ ባሉ ሪል እስቴቶች (አዳዲስ ሕንፃዎች) ላይ ኢንቬስት ማድረግ ነው ፡፡ ምንም እንኳን የዚህ አማራጭ አደገኛነት በተወሰነ ደረጃ ከፍ ያለ ቢሆንም ግን ማግኘት ይችላሉ ብዙ ትልቅ ትርፍ ፡፡

ማብራሪያው በጣም ቀላል ነው - በግንባታ ላይ ያለ ንብረት ከሁለተኛው ገበያ በጣም ያነሰ ዋጋ ያስከፍላል ፡፡ ስለሆነም በመነሻ ደረጃው ላይ ኢንቬስት ካደረጉ ከግንባታው ማብቂያ በኋላ ዋጋዎቹ በከፍተኛ ሁኔታ ሊሆኑ ይችላሉ ማደግ... በዚህ ምክንያት ባለሀብቱ ተጨባጭ ትርፍ ያገኛል ፡፡

በግንባታ ላይ ባለው ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ሲያደርጉ አደጋዎች ብዙውን ጊዜ ከገንቢው ኩባንያ ጋር ይዛመዳሉ ፡፡ የማይታመን ከሆነ ወደ ላይ ይወጣል አደጋ የሚከተሉት ሁኔታዎች ይከሰታሉ

ንብረቱን ያለጊዜው መስጠት;
የግንባታ ቦታው ሙሉ በሙሉ ማቀዝቀዝ;
በሕገ-ወጥ ግንባታ ወይም ፈቃድ ባለመኖሩ ሕንፃውን ሙሉ በሙሉ ማፍረስ ይቻላል ፡፡

ለዚህም ነው አንድ ባለሀብት በግንባታ ላይ በሪል እስቴት ላይ ኢንቬስት ከማድረጉ በፊት ስለ ገንቢው ጥልቅ ትንታኔ ማካሄድ ያለበት ፡፡

በተመሳሳይ ጊዜ የኩባንያውን ዝና ብቻ ሳይሆን የሚከተሉትን ባህሪዎች ማጥናት አስፈላጊ ነው-

የኩባንያው መኖር ጊዜ;
የተጠናቀቁ እና የተሰጡ ዕቃዎች ብዛት;
ቀደም ባሉት ጊዜያት በግንባታው ሂደት ውስጥ ምንም ጊዜያዊ ጊዜ ስለመኖሩ ፣ የቆይታ ጊዜ እና ምክንያቶች ፡፡

በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ (በግንባታ ላይ ያለ ቤት) ውስጥ ከአንድ ገንቢ አፓርትመንት እንዴት በትክክል እንደሚገዙ ፣ በልዩ ጉዳይ ውስጥ ያንብቡ ፡፡

ሌሎች የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት አማራጮች

ከላይ ያሉት የኢንቬስትሜንት አማራጮች በጣም ተወዳጅ ናቸው ፡፡ እምብዛም ተስፋ ሰጭ ያልሆኑ ሌሎች ዘዴዎች አሉ ፣ ስለሆነም ትኩረት ሊሰጡ ይገባል ፡፡

አማራጭ 6. በመኪና ማቆሚያ ቦታዎች ላይ ኢንቨስትመንቶች

ይህ ዓይነቱ ኢንቬስትሜንት አግባብነት አለው ለ ትልቅ ከተሞች... በዚህ ጉዳይ ላይ ለኢንቨስትመንት የሚያስፈልገው መጠን በአንፃራዊነት አነስተኛ ነው ፡፡ የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች በአሽከርካሪዎች ያለማቋረጥ የሚፈለጉ ናቸው ፣ ስለሆነም የኪራይ ፍላጎታቸው አይደርቅም ፡፡

በተጨማሪም በተከለከሉ አካባቢዎች ለመኪና ማቆሚያ የሚሆኑት ቅጣቶች በተከታታይ እየጨመሩ ነው ፣ መኪኖች በመጎተት መኪና እየተወሰዱ ነው ፡፡ ስለዚህ የመኪና ማቆሚያ ሁልጊዜ የሚፈለግ ይሆናል ፡፡ ሆኖም በእንደዚህ ዓይነቶቹ ኢንቬስትሜቶች ላይ አኃዛዊ መረጃዎች ስለሌሉ ሊገኝ የሚችለውን ገቢ ለመተንበይ በዚህ ጉዳይ ላይ አስቸጋሪ ነው ፡፡

አማራጭ 7. በሪል እስቴት ገንዘብ ውስጥ ተሳትፎ

ማለቴ የአክሲዮን ግዢ በሪል እስቴት ውስጥ ማንኛውንም መዋዕለ ንዋይ ማፈላለግ ፡፡

የዚህ የኢንቬስትሜንት ዘዴ ጥቅሞች የሚከተሉት ናቸው-

ሪል እስቴት በባለሀብቱ ባለቤትነት አልተመዘገበም ፣ ይህም ብዙውን ጊዜ በጣም ምቹ ነው ፡፡
በቀጥታ በኢንቨስትመንት ውስጥ የተሳተፈ ባለሙያዎችገንዘብ ለማፍሰስ የተወሰነ መሠረት ያላቸው;
ከፍተኛ መጠን ያለው ብዝሃነት.

ከላይ ያሉት ጥቅሞች ባለሀብቱ በከፍተኛ ኢንቬስትሜንት ላይ እምነት እንዲጥል ያስችለዋል ፡፡

አማራጭ 8. በባህር ማዶ ንብረት ላይ የሚደረጉ ኢንቨስትመንቶች

በሌሎች ሀገሮች ውስጥ በሚገኙ የሪል እስቴት ንብረቶች ላይ የሚደረጉ ኢንቨስትመንቶች ብዙውን ጊዜ ገንዘብን የማፍሰስ ዋስትና ያለው መንገድ ናቸው ፡፡ ለአብነት፣ የመኖሪያ ሪል እስቴት ቦታው ምንም ይሁን ምን እምብዛም አይቀነስም። ከዚህም በላይ ለወደፊቱ እንቅስቃሴ እንደ አማራጭ ሊወሰድ ይችላል ፡፡ ለዚያም ነው አብዛኛዎቹ ባለሙያዎች እንደዚህ ያሉ ኢንቬስትሜቶች ያለ ተስፋዎች ሳይሆን እንደ ትርፍ ትርፍ አማራጭ አድርገው የሚቆጥሩት ፡፡

ማጠቃለል ፣ ከዚህ በላይ በሠንጠረዥ ውስጥ የተገለጹትን ዘዴዎች እናጠቃልል ፣ ተጨማሪ አማራጮችን ሳይጨምርለዚህም አነስተኛ አኃዛዊ መረጃ የለም። ይህ እነሱን ለማወዳደር በጣም ቀላል ያደርገዋል።

የሪል እስቴት ኢንቬስትሜንት አማራጮች ንፅፅር ሰንጠረዥ

አማራጭ	ትርፋማነት ደረጃ	የኢንቬስትሜንት ገፅታዎች
*1) ለመኖሪያ ሪል እስቴት*	ረዥም ስለ 30-65% ከ3-5 ዓመት	ለቤት ኪራይ ንብረት ሲገዙ በረጅም ጊዜ ላይ መተማመን አለብዎት
*2) የንግድ ሪል እስቴት*	ረዥም	ኢንቨስትመንቶች በተቻለ መጠን ረዘም ላለ ጊዜ መደረግ አለባቸው
*3) ወደ መሬት ውስጥ*	መካከለኛ	አነስተኛ ግብሮች ቀለል ያለ የማግኘት ዘዴ
*4) ወደ የከተማ ዳርቻ ሪል እስቴት*	ረዥም	ትርፋማነት በአካባቢው እና በመሰረተ ልማት ላይ በጣም ጥገኛ ነው
*5) በግንባታ ላይ ላለው ንብረት*	ረዥም ከ25-30% ለፕሮጀክቱ ማስፈጸሚያ ጊዜ (ከመሬት ቁፋሮ ደረጃ እስከ ነገሩ ተልእኮ)	በገንቢው የተሳሳተ ምርጫ ምክንያት በቂ የሆነ ከፍተኛ የገንዘብ መጥፋት አደጋ

ሰንጠረ shows የሚያሳየው የሪል እስቴት ኢንቬስትሜንት መሆኑን ነው ረዥም ጊዜ በተገቢው ከፍተኛ ተመላሽ ገንዘብ ኢንቬስት ማድረግ። ከዚህ በፊት ካሉት መጣጥፎች በአንዱ ገንዘብ ለማግኘት ገንዘብ ኢንቬስት የሚያደርጉበትን ሌሎች መንገዶች ተነጋገርን ፡፡

በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት የማድረግ ትርፋማ እቅዶች (ዘዴዎች)

3. በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ማድረግ - TOP-18 መንገዶች ገንዘብ ኢንቬስት ለማድረግ 💸

በሪል እስቴት ውስጥ ገንዘብን በማፍሰስ በብዙ መንገዶች ገቢ መፍጠር ይችላሉ ፡፡ አንዳንዶቹ ግልጽ ናቸው ፣ ሌሎቹ ለሁሉም አያውቁም ፡፡ ሊሆኑ ስለሚችሉ የማግኘት አማራጮች ከፍተኛውን የመረጃ መጠን በስርዓት ለማቀናጀት እንሞክር ፡፡

3.1. በሪል እስቴት ውስጥ መዋዕለ ንዋይ ከማፍሰስ ገቢ ለመፍጠር - 12 መንገዶች

ከአማራጮቹ አንዱ ንብረት ገዝቶ መከራየት ነው ፡፡ ሆኖም ገቢ ለማመንጨት በርካታ መንገዶች አሉ ፡፡

ዘዴ 1. ለመከራየት አፓርታማ ይግዙ

ከሪል እስቴት ኢንቬስትመንቶች ገንዘብ ለማግኘት ይህ አማራጭ በጣም የታወቀ መንገድ ነው ፡፡ አፓርታማ መከራየት አስቸጋሪ አይሆንም ፣ ምክንያቱም አፓርታማ ለመከራየት ፈቃደኛ የሆኑ ብዙ ሰዎች አሉ ፡፡ በአንጻራዊነት ርካሽ በሆኑ የሪል እስቴት ዕቃዎች ላይ ገንዘብ ማግኘት በጣም አስፈላጊ ነው - ክፍሎች በሆስቴል ውስጥ ወይም በአፓርታማ ውስጥም ቢሆን ፡፡ በነገራችን ላይ በአንዱ ቁሳቁስ ውስጥ በአፓርታማ ውስጥ እንዴት ገንዘብ ማግኘት እንደሚችሉ ያንብቡ ፡፡

በተጨማሪም በዚህ መንገድ ብዙ ጥረት ማድረግ አያስፈልግም ፡፡ ተስማሚ ተከራዮችን መምረጥ ፣ ከእነሱ ጋር ስምምነት መፈረም እና በየወሩ ገንዘብ መቀበል በቂ ነው ፡፡

ሆኖም ፣ ይህ ዘዴ እንዲሁ ጉልህ ነው ማነስ:

ዝቅተኛ የትርፍ መጠን;
የብድር ገንዘብን በመጠቀም አፓርትመንት ከገዙ ኪራዩ የቤት መግዣ ክፍያውን ይሽራል ተብሎ አይታሰብም ፡፡

በአፓርታማ ውስጥ ኢንቬስት ማድረግ ባይኖርብዎት እንደዚህ ያሉ ጉዳቶች ምንም ችግር የለባቸውም ፣ ለምሳሌበውርስ ወይም በፕራይቬታይዜሽን ላይሪል እስቴትን ከገዙ በዚህ መንገድ ለራሱ በጣም ረጅም ጊዜ ይከፍላል ፡፡

ዘዴ 2. ለዕለት ኪራይ ዓላማ ሲባል የአፓርትመንት ግዢ

በሪል እስቴት ኢንቬስትሜንት ተመላሽ ለማድረግ ይህ መንገድ የበለጠ ትርፋማ ነው ፡፡ ሆኖም ፣ እሱ በጣም ብዙ ጥረት ይጠይቃል-በየቀኑ ማለት ይቻላል አፓርታማውን ማሳየት ፣ ከአዳዲስ ተከራዮች ማስወጣት እና መንቀሳቀስ ፣ ጽዳት ማድረግ ፣ የአልጋ ልብስ እና ፎጣ ማጠብ ያስፈልግዎታል ፡፡

አፓርታማ ለመከራየት ሲከራዩ ትክክለኛውን ተከራዮች መምረጥ አስፈላጊ ነው ፡፡ ቢሻ ይሻላል ቱሪስቶች ወይም የስራ ጉዞ... እንደነዚህ ያሉ የዜጎች ምድቦች በማንኛውም ጊዜ ሆቴል ውስጥ ከመቆየት የበለጠ ትርፋማ ስለሆኑ እስከ ብዙ ሳምንታት ድረስ ቤትን ይከራያሉ ፡፡ ብዙውን ጊዜ እንደዚህ ያሉ ተከራዮች በእርጋታ ባህሪ ይይዛሉ ፣ እና ከእነሱ ጋር ምንም ችግሮች የሉም ፡፡

መዝናናት ለሚፈልጉ ወጣቶች አፓርትመንት መከራየት ብዙም ተመራጭ አይደለም ፡፡ ይህ ከጎረቤቶች ቅሬታዎች ፣ የተበላሹ የቤት ዕቃዎች እና ጥገናዎች ፣ በአፓርታማ ውስጥ ከትንባሆ ጭስ ጭስ የተሞላ ነው ፡፡

ባለሀብቱ ለዕለታዊ ኪራይ አፓርታማ ለመከራየት ከወሰነ እሱን ማማከር ይችላሉ ተቀማጭ ገንዘብ መውሰድ በኑሮ ውድነት መጠን። ይህ በማንኛውም ንብረት ላይ ጉዳት ከደረሰ ይህ መድን ይሆናል ፡፡ እንዲሁም የፓስፖርትዎን ቅጅ ለማድረግ ጠቃሚ ይሆናል።

ጥቅሙ ይህ የኢንቬስትሜንት መንገድ ከፍተኛ ትርፍ ነው ፡፡

መካከል ጉዳቶች ሊባል ይችላል

የቤት እቃዎች እና ሌሎች ንብረቶች የመበላሸት ዕድል;
አፓርትመንቱን ብዙ ጊዜ የማሳየት ፣ ተከራዮችን የማስፈር እና የማስወጣት አስፈላጊነት;
በየጊዜው ማጽዳት እና መታጠብ ያስፈልግዎታል ፡፡

ዘዴ 3. በሚቀጥለው የሰዓት ኪራይ አፓርትመንት ማግኘት

ኤክስፐርቶች ይህንን የኪራይ ዘዴ ብለው ይጠሩታል በጣም ጠበኛ... በተመሳሳይ ጊዜ ከፍተኛ ትርፍ መስጠት ይችላል ፡፡

በዚህ አማራጭ በቀን ውስጥ ብዙ ጊዜ ወደ ተከራዮች መውጣትና መውጣት ይኖርብዎታል ፡፡ ስለዚህ ከተከራየው አፓርታማ አጠገብ መኖር ወይም ቢሮ መኖሩ ተገቢ ነው ፡፡

ጎረቤቶች እንግዳዎች በየጊዜው በጣቢያው ላይ እና ወዲያ ወዲህ ስለሚራመዱ ቅሬታቸውን መግለጽ ሊጀምሩ ስለሚችሉ ዝግጁ መሆን አስፈላጊ ነው ፡፡

በርካቶች አሉ ጥቅሞች ይህ የኪራይ መንገድ

ከፍተኛ ትርፋማነት;
በትክክለኛው የተደራጀ ማስታወቂያ ከሰዓት በኋላ አፓርትመንት ለመከራየት እድሎች አሉ።

ሆኖም ፣ የተወሰኑት አሉ ጉዳቶች ይህ አማራጭ

የጥርጣሬ ሰዎች የማያቋርጥ መፍትሄ በንብረት ላይ ጉዳት ያስከትላል ፡፡
በመደበኛነት ለመፈተሽ እና ለማጣራት ሁልጊዜ ከአፓርትማው አጠገብ መቆየት አስፈላጊ ነው;
የጎረቤቶች አለመግባባት;
በጣም በተደጋጋሚ የአልጋ ልብስ መለወጥ ፣ እንዲሁም ማጽዳት።

ዘዴ 4. ሆስቴል ለማደራጀት ሲባል አፓርታማ መግዛት

ማረፊያ ቤት - ምቹ የሆነ አፓርታማ ውስጥ ለመከራየት አልጋ የሚሰጥበት የሆቴል የበጀት ዓይነት።

ጥራት ያለው የአውሮፓ ጥራት ያለው እድሳት እና ለኑሮ አስፈላጊ የሆኑ ሁሉም መገልገያዎች መኖር አለባቸው። በተመሳሳይ ጊዜ 10-12 አልጋዎች በአፓርትመንት ውስጥ ሊገኙ ይችላሉ ፡፡ ብዙውን ጊዜ ይህ አማራጭ የሚመረጠው በንግድ ጉዞ እና ቱሪስቶች በመጡ ሰዎች ነው ፡፡

ሆስቴሎች ብዙውን ጊዜ አንድ ቦታ ማደር ለሚፈልጉት ይቆያሉ ፣ ግን ለአፓርትመንት ወይም ለሆቴል ከመጠን በላይ ክፍያ አይፈልጉም ፡፡ እዚህ ያሉት ዋጋዎች ከሌሎች የኪራይ አማራጮች ጋር በጣም ያነሱ ናቸው ፡፡ እነሱ ይጀምራሉ ከ 500 ሩብልስ.

ጥቅሞች በሆስቴሎች ውስጥ ኢንቬስት ማድረግ-

የደንበኞችን ቋሚ መኖሪያ ማረጋገጥ ከተቻለ ከፍተኛ ገቢ;
ምንም እንኳን አንዳንድ ቦታዎች ባይያዙም የሆስቴሉ ባለቤት ብዙ አልጋዎች በመኖራቸው በጥቁር ውስጥ ይሆናል ፡፡

አናሳዎች ሆስቴሎች

በመነሻ ደረጃው በተገቢው ደረጃ መቆየት ያለበት የቅንጦት እድሳት ማድረግ ያስፈልግዎታል ፡፡
ለመኝታ አልጋዎች ወጪዎች;
ሊሆኑ የሚችሉ የይገባኛል ጥያቄዎች ከጎረቤቶች;
ለማስታወቂያ ፣ ለማስተካከል ፣ ለማፅዳት ብዙ ጊዜ መስጠት ይኖርብዎታል ፡፡
የንግድ ተጓlersችን ለማስገባት ከፈለጉ ለሪፖርቶች ሰነዶች ስለሚፈልጉ የግለሰብ ሥራ ፈጣሪን ማስመዝገብ ይኖርብዎታል ፡፡

እና ግን በሚያሳዝን ሁኔታ ብዙም ሳይቆይ በመኖሪያ ቤቶች ውስጥ ሆስቴሎች እንዳይፈጠሩ የሚከለክል ሕግ አልወጣም ፡፡ ስለዚህ እንቅስቃሴው ሕጋዊ እንዲሆን አንድ ዕቃ መግዛት ይኖርብዎታል የንግድ ሪል እስቴት.

ዘዴ 5. የተገዛውን የከተማ ቤት መከራየት

የከተማ ቤት የአውሮፓውያን የቤቶች ልዩነት ነው ፣ የእነሱ ተለይተው የሚታወቁት ፎቅዎች ብዛት እና ከፍተኛ የኑሮ ምቾት ናቸው።

በተጨማሪም ይህ ዓይነቱ መኖሪያ የሚገኘው የከተማው ህዝብ በብዛት ከሚበዛባቸው አካባቢዎች ርቆ የሚገኝ ሲሆን እዚህ ጎረቤቶች ጥቂት ናቸው ፡፡ ብዙውን ጊዜ እነዚህ በከተማው አቅራቢያ የሚገኙ የከተማዋ ሰፈሮች ፣ የከተማ ዳርቻዎች እና የደን ቦታዎች ናቸው ፡፡

የከተማ ቤቶችን መከራየት የራሱ የሆነ ባህሪ ስላለው አፓርታማዎችን ከመከራየት ይለያል ፡፡ ይህ አማራጭ በየቀኑ ፣ በየሰዓቱ እና በየወሩ ኪራይዎችን ሊያጣምር ይችላል ፡፡

ጥቅሞች በዚህ መንገድ

ከፍተኛ ማህበራዊ ደረጃ ባላቸው ተከራዮች ውስጥ የመኖር እድል;
ከተፈለገ የቤት እቃው ወደ ስቱዲዮዎች በመክፈል እንደገና የታቀደ ሲሆን በዚህም ተጓዳኝ ተከራዮችን ቁጥር ይጨምራል ፡፡

መካከል ጉዳቶች ለእንደዚህ ዓይነቱ ሪል እስቴት ፍላጎት በጣም ዝቅተኛ መሆኑን ልብ ሊባል ይችላል ፡፡ ስለዚህ ተከራዮች ከወትሮው ረዘም ላለ ጊዜ ማየት አለባቸው ፡፡

ዘዴ 6. በአንድ ጎጆ ወይም የአገር ቤት ለኪራይ መዋዕለ ንዋይ ማውጣት

የሀገር ቤቶች እና ጎጆዎች ባለቤቶች ከእንደዚህ ዓይነት ሪል እስቴት ገቢ የማመንጨት ችግር እምብዛም አይደለም ፡፡ እንደ ሆነው ሊከራዩዋቸው ይችላሉ በ ወርእና በቀን... ለረጅም ጊዜ በሚከራዩበት ጊዜ ወደ ከተማው የሚወስደው ርቀት አጭር መሆኑ አስፈላጊ ሲሆን ምቹ የትራንስፖርት ልውውጦች በአቅራቢያው ይገኛሉ ፡፡

ለቀጣይ ኪራይ በከተማ ዳርቻዎች ሪል እስቴት (ጎጆ ፣ የግል ቤት ፣ ጎጆ) ውስጥ ያሉ ኢንቨስትመንቶች

ጎጆው በቂ ከሆነ ፣ ሊከራይ የሚችለው ከፊሉ ብቻ ነው ፡፡ በሁለተኛው አጋማሽ ላይ ባለቤቱ እራሱን መኖር ይችላል ፡፡ ሪል እስቴት የአመቱ የተወሰነ ክፍል ብቻ ሲከራይ ተደጋጋሚ ጉዳዮች አሉ ፡፡ ለአብነት፣ በበጋ ወቅት ባለቤቶቹ እራሳቸው ጎጆ ውስጥ ይኖራሉ ፣ በክረምትም ያከራዩታል።

ጎጆ ለመከራየት በጣም ጥሩ አማራጭ - ላይ የአዲስ ዓመት በዓላት... በዚህ ጊዜ ፣ ለስፍራው የነበረው ደስታ አይቀንስም ፡፡ ብዙ ትልልቅ ኩባንያዎች አዲሱን ዓመት በሚያምር ቦታ በሚገኝ ምቹ ጎጆ ውስጥ ለማክበር ህልም አላቸው ፡፡ እንዲሁም ለኮርፖሬት ዝግጅቶች አንድ ጎጆ ለመከራየት እድል መስጠት ይችላሉ ፡፡

ፕላስስ ለገቢዎች እንደዚህ ያሉ አማራጮች

የተረጋጋ ከፍተኛ ገቢ;
ከብዙ አማራጮች መካከል የመምረጥ ችሎታ - የጎጆው ክፍል ከማቅረቡ በበዓላት ላይ ብቻ ለመከራየት ፡፡

ጉዳቶች የጎጆ ቤት ኪራዮች ሊጠሩ ይችላሉ

በከተማው አቅራቢያ የሚገኝ ቦታ አስፈላጊነት;
ከፍተኛ ጥራት ያላቸው የመዳረሻ መንገዶች መኖር ፡፡

ትልቁ ፍላጎት አካባቢ ላላቸው ትናንሽ ጎጆዎች ነው እስከ 100 ካሬ. ብዙ ሰፋፊ ስፍራዎች ባለቤቶች በየተራ እንዲያከራዩአቸው ሊመከሩ ይችላሉ ፡፡ እዚህ ግን ለህንፃው የተለያዩ መግቢያዎች መኖራቸውን ማቅረብ አለብዎት ፡፡

ዘዴ 7. የአፓርትመንት ሕንፃ ማግኛ ወይም ግንባታ እና ማከራየት

ከፍተኛ ገንዘብ ያላቸው እነዚያ ቀድሞውኑ ኢንቨስት የማድረግ ዕድሉን ገምግመዋል የአፓርትመንት ሕንፃዎች... በተጨማሪም ፣ በቤት ውስጥ የሚገኙ ሁሉም አፓርትመንቶች በሚከራዩበት ጊዜ ትርፍ ለማግኘት እንዲህ ዓይነቱን አማራጭ እዚህ ማደራጀት በጣም ይቻላል ፡፡

በዚህ ሁኔታ ካፒታል በጣም አስፈላጊ ነው ፡፡ ነገር ግን የበጀት ቤቶችን በመገንባት ገንዘብ መቆጠብም ይችላሉ ፣ ለምሳሌ ከ ኤል.ኤስ.ኬ. (ቀለል ያለ ብረት ስስ ግድግዳ ያላቸው መዋቅሮች) ፡፡ በተጨማሪም መላው ቤት ወደ ስቱዲዮዎች ከተከፋፈሉ የአፓርታማዎች ብዛት ሊጨምር ይችላል ፣ እነሱም በጣም ከፍተኛ ፍላጎት አላቸው።

ቤት ለመገንባት አመቺ ቦታ ያለው የመሬት ሴራ ካገኙ ከፍተኛው ገቢ ሊገኝ ይችላል ፡፡

ፕላስስ ይህ የኢንቬስትሜንት አማራጭ በጣም ጥሩ ውጤት ነው ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ ፣ ጉልህ የሆነ ወርሃዊ ገቢ ቤቱ ባልተሟላበት ሁኔታም ቢሆን ዋስትና ይሰጣል ፡፡

መካከል ጉዳቶች የሚከተሉትን መለየት ይቻላል

ግዙፍ የመጀመሪያ ኢንቬስትሜንት;
በፍጥነት ለግንባታ የሚሆን መሬት መሬት በፍጥነት ማግኘት አይቻልም ፡፡

ዘዴ 8. በተረጋገጠ የኪራይ ውል ለማድረስ በውጭ ሪል እስቴት ላይ ኢንቬስት ማድረግ

ብዙዎች የባህር ማዶ የንብረት ገበያው ይበልጥ አስተማማኝ እና ትርፋማ ነው ብለው ያምናሉ። ስለሆነም እሱ የተለያዩ የሩሲያ ባለሀብቶችን ከ ይስባል ትንሽ ከዚህ በፊት ትልቅ.

ባለሀብቶች ብዙውን ጊዜ በሩሲያ ውስጥ በሚኖሩበት ጊዜ በውጭ አገር ሪል እስቴትን ለመከራየት በጣም አስተማማኝ ስለመሆኑ ጥያቄ አላቸው ፡፡ በጣም ቀላሉ አማራጭ ነው የተረጋገጠ የኪራይ ውል ማጠቃለያ ከአስተዳደር ኩባንያ (ኤም ሲ) ጋር በመሆን ገንቢም ሆኑ ገለልተኛ ድርጅቶች ሊሆኑ ይችላሉ ፡፡

የሪል እስቴት ሥራ አመራር ውል የጥገና ወጪን እንዲሁም የአስተዳደር ኩባንያውን ሌሎች ግዴታዎች ይደነግጋል - የፍጆታ ክፍያን ከመክፈል እስከ ተከታይ የንብረት ኪራይ ፡፡

በጣም ምቹ ሁኔታዎች ቀርበዋል ፈረንሳይ ውስጥምክንያቱም ይህ ዘዴ የተጀመረው እዚያ ነው ፡፡

የአሠራሩ ይዘት እንደሚከተለው ነው-

አንድ ባለሀብት ሪል እስቴትን ይገዛል;
አፓርታማው እየታደሰ ነው ፣ የቤት ዕቃዎች እየተገዙ ነው ፣
አንድ የግንባታ ድርጅት አንድ ንዑስ ክፍል አፓርትመንት ይከራያል;
ባለሀብቱ በየአመቱ ከ 3 እስከ 6 በመቶ የሚሆነውን የአፓርታማውን ዋጋ የሚሸፍን ኮሚሽን ይቀበላል ፣ እንደ ንብረቱ ቦታ ይወሰናል ፡፡

የዚህ ዘዴ ጥቅም ባለሀብቱ ተከራዮችን መፈለግ አያስፈልገውም ፡፡ ሁሉም የድርጅት ገጽታዎች እንዲሁ በአስተዳደር ኩባንያው ተወስደዋል።

በውጭ አገር ለግዢ የሚሆኑ የንብረት ዓይነቶች የተለያዩ ናቸው ፡፡ እዚህ መግዛት ይችላሉ

ቪላዎች;
አነስተኛ-ሆቴሎች;
አፓርታማዎች;
በባህር ዳር ያሉ አፓርታማዎች;
በተናጠል-ሆቴሎች ፡፡

በመዝናኛ ቦታዎች ውስጥ በሚገኘው ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ካደረጉ ባዶ እንደማይሆን እርግጠኛ መሆን ይችላሉ ፡፡ ከዚህም በላይ የዚህ ዓይነቱ ሪል እስቴት ዋጋ ብዙውን ጊዜ ከትላልቅ የሩሲያ ከተሞች በጣም ያነሰ ነው ፡፡ ከሞስኮ ጋር ሲወዳደር ልዩ ጉልህ ልዩነት ይታያል ፡፡

መካከል ተጨማሪዎች እንደዚህ ያለ የኢንቨስትመንት አማራጭ ሊጠራ ይችላል

አስተማማኝነት;
ተስፋዎች;
በማንኛውም የባለሀብቶች ምድብ የመዋዕለ ንዋይ ዕድል;
ዋስትና ባለው ኪራይ ውስጥ ፣ የማይንቀሳቀስ ገቢ ማግኘት ይችላሉ ፡፡ ሌሎች ንብረቶችን በሚከራዩበት ጊዜ ብዙውን ጊዜ የትኛው ከፍ ያለ ነው ፡፡

መካከል ውስብስብ ነገሮች መለየት ይቻላል

በውጭ ቋንቋዎች ቅልጥፍና አስፈላጊነት;
ቢያንስ አንድ ጊዜ ሪል እስቴትን ለመግዛት ያቀዱበትን አገር መጎብኘት ይኖርብዎታል ፡፡
ስለ የውጭ ሀገሮች የሕግ እና የሕግ አውጭነት ልዩነቶች መረጃ ማግኘት አስቸጋሪ ነው ፡፡

ዘዴ 9. በሩሲያ ግዛት ውስጥ ባለው አፓርትመንት ውስጥ አንድ ክፍል ማግኛ እና ከዚያ በኋላ የኪራይ ውል

በሩሲያ ውስጥ ያለው የሪል እስቴት ገበያ ቀስ በቀስ ከጊዜ ወደ ጊዜ ተወዳጅ እየሆነ መጥቷል አፓርታማዎች... ከተዘጋጀ ውስጣዊ ክፍል ጋር ከተራ አፓርታማዎች ጋር በጣም ተመሳሳይ ናቸው ፡፡ በተጨማሪም ባህላዊ የሆቴል አገልግሎቶች እዚህ ይሰጣሉ - አስተባባሪ ፣ የምግብ አቅርቦት እና ሌሎችም ፡፡

ለ ተጨማሪዎች እንደዚህ ያሉ ኢንቨስትመንቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ

ተመሳሳይ መጠን ካላቸው አፓርታማዎች ጋር ሲወዳደር አነስተኛ ዋጋ;
የሆቴል አገልግሎት ከፍተኛ ደረጃ;
ብዙውን ጊዜ በጣም የተገነቡ መሠረተ ልማቶች. ብዙውን ጊዜ በሕንፃው ውስጥ የአካል ብቃት ክፍሎች ፣ ምግብ ቤቶች ፣ ካፌዎች ፣ የውበት ሳሎኖች አሉ ፡፡
አፓርታማዎቹ በአስተዳደር ኩባንያ አማካይነት ሊከራዩ ይችላሉ ፣ ባለሀብቱ ራሱ ተከራዮቹን መፍታት የለበትም።

መካከል ጉዳቶች አፓርታማዎች የሚከተሉት ናቸው

በሕግ ውስጥ ዝቅተኛ የቁጥጥር ደረጃ;
አፓርታማዎቹ የመኖሪያ ያልሆኑ የመኖሪያ ቦታዎች ሁኔታ አላቸው ፣ ስለሆነም በእነሱ ውስጥ ምዝገባ ማውጣት አይቻልም ፡፡
በገበያው ላይ አሁንም የአፓርትመንት አቅርቦቶች ጥቂት ናቸው ፡፡

ዘዴ 10. የመኖሪያ ያልሆኑ መኖሪያ ቤቶችን ሪል እስቴትን ማግኛ እና ከዚያ በኋላ ማከራየት

የተለየ የሪል እስቴት ኢንቬስትሜንት ነው የንግድ ቦታ ግዢ... ይህ ሞቃት ወይም ቀዝቃዛ መጋዘን ፣ የማምረቻ ተቋማት ፣ በግብይት እና በቢሮ ማዕከላት ውስጥ ያሉ ግቢዎች ፣ መኖሪያ ያልሆኑ መኖሪያ ቤቶች በመኖሪያ ሕንፃዎች ፣ ምድር ቤት ፣ ምድር ቤት እና ሌሎች ብዙ ነገሮች ሊሆኑ ይችላሉ ፡፡

በእንደዚህ ዓይነት ሪል እስቴት ውስጥ ያሉ ኢንቨስትመንቶች ለእሱ ከፍተኛ ፍላጎት በመኖራቸው ምክንያት ተወዳጅ ናቸው ፡፡ እጅግ በጣም ብዙ ነጋዴዎች በየቀኑ ለቢዝነስ አዳዲስ ቦታዎችን ይፈልጋሉ ፡፡ የእነሱ ፍላጎቶች የተለያዩ ናቸው-አንዳንዶቹ ከፍ ያለ ትራፊክ ያላቸው ግቢ ያስፈልጋቸዋል ፣ ሌሎቹ ደግሞ አነስተኛ የኪራይ ወጪዎች አላቸው ፡፡

ጥቅሞች በንግድ ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስትመንቶች

የተረጋጋ ትርፍ;
ተከራዮችን ለማቆየት ለተወሰነ ጊዜ የኪራይ ክፍያዎችን መቀነስ ይችላሉ ፤
የተለያዩ የመላኪያ አማራጮች ለምሳሌ በክፍሎች ውስጥ;
በአካባቢው ስፋት ላይ የገቢ ጥገኝነት በመቶዎች አልፎ ተርፎም በሺዎች የሚቆጠሩ ስኩዌር ሜትር ሊሆን ይችላል ፡፡

መካከል ጉዳቶች የንግድ ሪል እስቴት እንደ ኢንቬስትሜንት ነገር ሊጠራ ይችላል:

ለትላልቅ አካባቢዎች ተከራዮች የማግኘት ችግሮች;
በችግር ጊዜ ፣ በኪራይ ችግር ሊኖር ይችላል ፡፡

ዘዴ 11. ለቀጣይ የቤት ኪራይ አነስተኛ ቦታዎችን ለየብቻ በተናጠል የማይንቀሳቀሱ ነገሮች መልሶ ማልማት እና መከፋፈል

ይህ ዘዴ የተመሰረተው በአንዱ ግቢ አካባቢ በርካታ ገለልተኛ የመኖሪያ ሪል እስቴት ዕቃዎችን በመፍጠር ላይ ነው ፡፡ በሌላ አገላለጽ አንድ ባለሀብት ሲኖር ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ፣ ሊከፍለው ይችላል ለ 2 እስቱዲዮዎች... በዚህ ምክንያት ያለምንም ለውጦች ከኪራይ ጋር ሲነፃፀር ከኪራይ የሚሰጠው ትርፍ ቢያንስ አንድ ተኩል ጊዜ ይጨምራል ፡፡

አንድ ፣ ሁለት ፣ ሶስት ክፍሎች ያሉት አፓርትመንቶች እንዲሁም ጎጆዎች እና የከተማ ቤት ለመልሶ ማልማት ተስማሚ ናቸው ፡፡ እንደነዚህ ያሉትን ክስተቶች በሕጋዊ መንገድ ማከናወን ከባድ ሊሆን ይችላል ፡፡ ሆኖም ፣ ብዙውን ጊዜ እነሱ ሊፈቱ ይችላሉ ፡፡

ጥቅሞች ይህ ዘዴ በርካታ ገለልተኛ ክፍሎችን በመፍጠር ትርፍ መጨመርን ያካትታል ፡፡

ጉዳቶች የመልሶ ማልማት አስፈላጊነት እና በቴክኒካዊ ውስብስብ ጥገናዎች እንዲሁም በተደረጉ ለውጦች ቅንጅት ውስጥ ይገኙበታል ፡፡

ዘዴ 12. ጋራጅ ፣ ሳጥን ወይም የመኪና ማቆሚያ ቦታ ለኪራይ መግዛት

ይህ አማራጭ በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ለማድረግ ለሚፈልጉ ባለሀብቶች ተስማሚ ነው ፣ ግን ከፍተኛ ገንዘብ ለሌላቸው ፡፡

ብዙውን ጊዜ ከመሬት በታች ያሉትን ጨምሮ ጋራጅ ሳጥኖችን ፣ የመኪና ማቆሚያ ቦታዎችን እንዲሁም ጋራጆችን ይገዛሉ ፡፡

ጥቅሙ እንዲህ ዓይነቱ ዘዴ የዋጋ ግቤት ዝቅተኛ ደረጃ ነው ፡፡ በአንዳንድ ክልሎች ውስጥ እንዲህ ዓይነቱን ሪል እስቴት ለማግኘት ወደ ሦስት መቶ ሺህ ሮቤል ያህል በቂ ነው ፡፡

አስፈላጊ ጉዳት ዝቅተኛ ትርፋማነት ነው ፡፡

3.2. ለተጨማሪ ሽያጭ ዓላማ በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ማድረግ - 5 መንገዶች

በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት በማድረግ ገቢ ማግኘት ለቤት ኪራይ ብቻ ሳይሆን ለሽያጭም ይቻላል ፡፡ ይህንን ለማድረግ በርካታ መንገዶችም አሉ ፡፡

ዘዴ 13. ለቀጣይ ዳግም ሽያጭ መሬት መሬት ማግኘት

ኢንቬስት ለማድረግ ይህ በጣም ቀላሉ መንገዶች አንዱ ነው ፡፡ የመሬት ሴራ መግዛት በቂ ነው ፣ ዋጋው እስኪጨምር እና እስኪሸጥ ይጠብቁ ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ በጥገናው ላይ ብዙ ገንዘብ እና ጥረቶችን ኢንቬስት ማድረግ አያስፈልግዎትም ፡፡

ከሽያጭ በተጨማሪ ፣ በተገኘው መሬት ላይ ቤት ፣ የከተማ ቤት ወይም ጎጆ መገንባት ይችላሉ ፡፡ ከዚያ በኋላ ንብረቱ ሊሆን ይችላል መሸጥ ወይም የሚከራይ.

ጥቅሞች እንደዚህ ያሉ የኢንቨስትመንት አማራጮች

ለተለያዩ ዓላማዎች ብዙ የመሬት መሬቶች ምርጫ;
ቀጣይ ሽያጭ የታቀደ ከሆነ አነስተኛ ጥረት ያስፈልጋል ፡፡

ጉዳቶች መሬት ለግንባታ ሲገዛ ይታያል ፡፡ በዚህ ሁኔታ ተጨማሪ ጥረቶች እና የገንዘብ ወጪዎች ያስፈልጋሉ ፡፡

ዘዴ 14. በግንባታው ወቅት አፓርታማ ይግዙ ፣ እና ቤቱ ሥራ ላይ ሲውል ይሸጡ

በዚህ ዘዴ ፣ ሪል እስቴት (አብዛኛውን ጊዜ አፓርታማዎች) በግንባታ የመጀመሪያ ደረጃዎች ውስጥ ገዝቷል ፡፡

በዚህ ሁኔታ አማራጮች ሊኖሩ ይችላሉ

የመሠረት ጉድጓድ ወይም ዝቅተኛ ወለሎች ብቻ ሲሆኑ በግንባታው መጀመሪያ ላይ ሪል እስቴትን ይግዙ;
በኋለኞቹ የግንባታ ደረጃዎች ላይ ኢንቬስት ያድርጉ ፡፡

እዚህ ቀጥተኛ ግንኙነት አለ ፡፡ ይልቅ ቀደም ብሎ የተገዛ ንብረት ፣ ስለዚህ ትልቅ ትርፍ ቤቱን ወደ ሥራ ከገባ በኋላ ማግኘት ይቻላል ፡፡ በአንዳንድ ሁኔታዎች የባለሀብቱ ትርፍ ይደርሳል እስከ 45-50% የበለጠ. ነገር ግን እንዲህ ዓይነቱን ገቢ ለማግኘት ቢያንስ ግንባታው ከመጠናቀቁ አንድ ዓመት ተኩል በፊት አፓርታማ መግዛት ያስፈልግዎታል ፡፡

ለአገራችን ዓይነተኛ የሆነውን ያልተጠናቀቀ ግንባታ ከፍተኛ አደጋን ከግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው ፡፡ያለ አፓርታማ የመተው እድሉ በጣም ትልቅ ነው ፡፡ ስለዚህ ትርፍ ለማግኘት በጣም አስተማማኝ እና ፈጣኑ መንገድ አፓርትመንት መግዛት ነው ፡፡ በመጨረሻዎቹ የግንባታ ደረጃዎች ውስጥ.

ጥቅሞች የታሰበው ዘዴ

ተከራዮችን መፈለግ ፣ መንቀሳቀስ እና ማስወጣት አይጠበቅበትም ፡፡
ገቢ ወደ ተገብሮ ቅርብ ነው - በግንባታ ደረጃ ላይ ሪል እስቴትን ለመግዛት በቂ ነው ፣ እና ዝግጁ ሲሆን ይሽጡት;
ሪል እስቴት እና ቁሳቁሶች በየጊዜው ዋጋቸው እየጨመረ ስለመጣ ትርፉ በጣም ከፍተኛ ነው ፡፡

ጉዳቶች ይህ አማራጭ ያልተጠናቀቀው ግንባታ በጣም ከፍተኛ አደጋ ነው ፡፡

ዘዴ 15. በአሰቃቂ ሁኔታ ውስጥ አፓርታማ ማግኘት ፣ የማጠናቀቂያ ሥራ እና ሽያጭ

በዘመናዊው ዓለም ፣ የሕዝቡ ዝቅተኛ ክፍል ብዙውን ጊዜ በአፓርታማዎች ውስጥ ይኖራል ፣ ለምሳሌ፣ የአልኮል ሱሰኞች ፣ የዕፅ ሱሰኞች ፡፡ በተፈጥሮ ቤት አላቸው በአስቸጋሪ ሁኔታ ውስጥ... በዚህ ምክንያት አፓርትመንቱ አስጸያፊ የውሃ ቧንቧዎችን ፣ የተነጠቁ ግድግዳዎችን ፣ አስከፊ ሽታ አለው ፡፡

በተጨማሪም ለዚህ ዓይነቱ ኢንቬስትሜንት ተስማሚ የሆኑ ሌሎች አፓርተማዎች አሉ ፡፡ እነዚህ የሚባሉት ናቸው የሴት አያቶች አማራጮች - ጡረተኞች ለረጅም ጊዜ የኖሩበት ሪል እስቴት ፣ በትክክል መንከባከብ ያልቻሉ ፡፡ ብዙውን ጊዜ እነዚህ በድሮ ሕንፃዎች ውስጥ ለበርካታ አሥርተ ዓመታት ሲሠሩ የነበሩ አፓርተማዎችን ያካትታሉ ፡፡

እንደነዚህ ያሉት አፓርታማዎች ባለሀብቶችን ይስባሉ ፡፡ ጥገና ካደረጉ በኋላ በጣም በዝቅተኛ ዋጋ ሊገዙ እና ወደ ጥሩ ሁኔታ ሊመጡ ይችላሉ ፡፡ ከዚያ በኋላ እንዲህ ዓይነቱ አፓርታማ በአማካኝ የገቢያ ዋጋ ወይም እንዲያውም በጣም ውድ ሊሆን ይችላል ፡፡ (አፓርታማ በፍጥነት እንዴት እንደሚሸጥ እና በመጨረሻው እትም ለመሸጥ ምን ሰነዶች እንደሚያስፈልጉ ተነጋገርን).

እንዲሁም ይህንን ንብረት ለተለያዩ የኪራይ አማራጮች መጠቀም ይችላሉ ፡፡

ጥቅሙ ይህ የኢንቬስትሜንት አማራጭ እድሳት ከተደረገ በኋላ እንዲህ ዓይነቱን አፓርታማ በመሸጥ ከፍተኛ ትርፍ ሊያገኙ ይችላሉ ፡፡ ከዚህም በላይ በመደበኛ ተገብሮ ገቢ ሊያከራዩት ይችላሉ ፡፡

ጉዳቶች በዚህ መንገድ

ተጨማሪ የጥገና ወጪዎች አስፈላጊነት;
የማይሰሩ አፓርትመንቶች ፍላጎት ከአቅርቦቱ በጣም ከፍ ያለ ነው ፣ ብዙ ሪልተሮች እንደዚህ ላለው ሪል እስቴት እያደኑ ናቸው ፣ ስለሆነም አንድ አማራጭን ለመምረጥ በጣም ረጅም ጊዜ ሊወስድ ይችላል።

ዘዴ 16. የሪል እስቴት ግዢ በቀጣዩ የዋጋ ሽያጭ ዓላማ በተቀነሰ ዋጋ በቁጥጥር ስር ወይም በቁጥጥር ስር ይውላል

ብዙውን ጊዜ ባንኮች በብድር ሂደት ውስጥ ሪል እስቴትን እንደ መያዣ ይወስዳሉ ፡፡ ተበዳሪው የታሰቡትን ግዴታዎች መክፈል ካልቻለ ፣ የታፈነው ሪል እስቴት የባንኩ ንብረት ይሆናል ፡፡ የዱቤ ድርጅቶች ብዙውን ጊዜ የቀድሞውን የዋስትና ገንዘብ በተቻለ ፍጥነት ለመሸጥ ይሞክራሉ ፣ ዋጋቸውን በተቻለ መጠን ይቀንሳሉ።

ጥቅሙ ይህ የኢንቨስትመንት አማራጭ ሪል እስቴትን ከገበያ ዋጋዎች በጣም ባነሰ ዋጋ የመግዛት ዕድል ነው ፡፡

መካከል ጉዳቶች ይህ አማራጭ ሊጠራ ይችላል

የጨረታው አሠራር ውስብስብነት ፣ ሁሉንም ነገር ለማወቅ ጊዜ ይወስዳል ፡፡
ተስማሚ ንብረት ለማግኘት ረጅም ጊዜ ሊወስድ ይችላል ፡፡
እንደነዚህ ያሉትን የሽያጭ አማራጮች ማስታወቂያዎችን በመደበኛነት መከታተል አስፈላጊ ነው ፡፡
እንደዚህ ያለ ሪል እስቴትን በገንዘብ ብቻ መግዛት ይችላሉ ፣ የሞርጌጅ ብድር እቅዶች እዚህ አይተገበሩም ፡፡

ዘዴ 17. ቤትን ከባዶ መገንባት እና ከተጠናቀቀ በኋላ መሸጥ

መሬት እና ሪል እስቴት እራሱ ከጊዜ በኋላ በጣም ውድ ስለሚሆን ይህ የኢንቬስትሜንት አማራጭ በጣም ተወዳጅ ነው ፡፡ ራሱን የቻለ ቤት ተመሳሳይ አካባቢ ካለው አፓርታማ ያነሰ ዋጋ ያስከፍላል ፣ ልዩነቱ ሊደርስ ይችላል 100%.

በዚህ አማራጭ ፣ ያለቀለት ግንባታ አደጋ የለውም ፡፡ እሱ ወዲያውኑ የሚሰላው በተሻለ በባለሀብቱ የገንዘብ አቅም ላይ ብቻ ነው ፡፡ የግንባታ ችሎታ ያላቸው እና በርካታ ረዳቶች ያሏቸው የኢንቬስትሜንት መጠንን በእጅጉ ሊቀንሱ ይችላሉ ፡፡

በአንድ ጊዜ በበርካታ ቤቶች ግንባታ የግንባታ ቁሳቁሶችን ለመቆጠብ ይቻል ይሆናል ፡፡ በተጨማሪም የመነሻ ካፒታል ሊሆን ይችላል በዱቤ ውሰድ... ለሀገር ቤት ግንባታ ሞርጌጅ የማግኘት እድል አለ ፡፡

ብዙውን ጊዜ ይገነባሉ ቤቶች እና ጎጆዎች... ከፍተኛ መጠን ካለዎት መገንባት ይችላሉ የከተማ ቤት ወይም ብዙ አፓርተማዎች ያሉት ትናንሽ ቤቶች እንኳን ፡፡

ጥቅሞች ይህ የኢንቬስትሜንት አማራጭ በርካታ አለው

ከተሳካ ከፍተኛ ትርፋማነት;
ቤቱን ለራሳቸው ዓላማ የመጠቀም ችሎታ ፡፡

መካከል ጉዳቶች ሊባል ይችላል

ባለሀብቱ ሁሉንም የግንባታ ደረጃዎች መገንዘብ አለበት ፡፡
የተቀጠሩ ሠራተኞችን በመጠቀም የቤት ግንባታ የታቀደ ከሆነ የግንባታውን ሂደት በተናጥል መከታተል ይኖርብዎታል ፡፡

3.3. የጎጆ ጎጆ ዋና (ያልተለመዱ) መንገዶች

በሪል እስቴት ለመከራየት ወይም ለመሸጥ ገቢ ለማግኘት ከላይ ከተጠቀሱት ዕቅዶች በተጨማሪ በሪል እስቴት ኢንቬስትመንቶች ገንዘብ የማግኘት ሌሎች መንገዶች አሉ ፡፡ ይችላል ያልተለመዱ ሀሳቦችለምሳሌ ከዚህ በታች እንደሚታየው ፡፡

ዘዴ 18. የባህር ውስጥ መያዣን እንደገና ወደ መኖሪያው መኖሪያ ቤት ውስጥ ማስገባት

ለሩሲያ ይህ ዓይነቱ የከተማ ዳርቻ ሪል እስቴት ነው አዲስ... በእሱ እምብርት ፣ እሱ ከተራ የለውጥ ቤት ጋር ይመሳሰላል ፣ ግን በምቾት ተዘጋጅቷል። እንዲህ ያለው ቤት በጣም ተመጣጣኝ አማራጭ ነው ፡፡ እዚህ ምንም ነገር መገንባት እንኳን አያስፈልግዎትም ፡፡ መያዣውን ለመጫን በቂ ነው ፣ ከፍተኛ ጥራት ያላቸውን ጥገናዎች ማድረግ ፣ የመዘርጋት ግንኙነቶች ፡፡

ምቹ የኑሮ ሁኔታዎች ሲከናወኑ በእንደዚህ ዓይነት ቤት ውስጥ ይችላሉ በራስህ ኑር ወይም መሸጥ... በጣቢያው አቅራቢያ አውራ ጎዳናዎች ካሉ በጣም ይቻላል እንደዚህ ያለ ቤት ያከራዩ.

እንደዚህ ዓይነት ቤቶችን የመፍጠር ወጪ አነስተኛ ነው ፡፡ መያዣው ሊገዛ ይችላል ቡ ስለ በየ 100 000 ሩብልስ... የጥገና ሥራ እና ግንኙነቶች ዋጋ ያስከፍላሉ በ 150 000 ሩብልስ... በመርህ ደረጃ ይህ ተቀባይነት ያለው ቤት ለማግኘት በጣም በቂ ነው ፡፡

ለወደፊቱ አስፈላጊ ከሆነ እንደዚህ ዓይነት ቤት ወደ አዲስ ቦታ ሊዛወር መፈለጉ ጉጉት አለው ፡፡

ለአብነት፣ ካፒታል ቤት ለመገንባት የታቀደበትን ሴራ አግኝቷል ፡፡ በሥራው ወቅት ከእቃ መያዣው ውስጥ በቤት ውስጥ መኖር ይችላሉ ፡፡ ግንባታው ሲጠናቀቅ እና ስራው ወደ ሌላ ቦታ ሲዘዋወር ቤቱን እዚያው ለማዛወርም ይቻላል ፡፡

ስለ ባለሀብቶች ወለድ ፣ ስለ ኮንቴይነር ቤት ከተነጋገርን ፣ በሚያምር ሁኔታ ከተጠናቀቀ ፣ ሊከራይ ይችላል... በእርግጥ እንዲህ ያለው ኪራይ ሙሉ በሙሉ ከሚሞላ ቤት ውስጥ በጣም ርካሽ ነው ፣ ግን ለእንደዚህ ዓይነት መኖሪያ ቤት ሁልጊዜ ፍላጎት ይኖረዋል ፡፡ ይህ የሆነበት ምክንያት ብዙ ሰዎች የሚቻለውን በጣም ርካሹን ማረፊያ በመፈለግ ነው ፡፡

ይህ አማራጭ መሬት ለሚገዙም ተስማሚ ነው ፣ ግን በአሁኑ ወቅት ግንባታ ለመጀመር ዕድል ለሌላቸው ፡፡ በዚህ ሁኔታ በመሬቱ መሬት ላይ ከእቃ መያዣ (ኮንቴይነር) ቤት ማስቀመጥ እና እራስዎ ውስጥ መኖር ይችላሉ ፡፡ እንደዚህ ያሉ ቤቶችን ከተከራዩ ለግንባታ መቆጠብ ወይም መሬት ለመግዛት የተወሰደውን ብድር መክፈል ይችላሉ ፡፡

ጥቅሞች ይህ የኢንቬስትሜንት አማራጭ እንደሚከተለው ነው-

የመኖሪያ ቤት አነስተኛ ዋጋ;
ከቤት ውጭ የፈጠራ ክፍልን ፣ ያልተለመደ ዲዛይን መፍጠር ይችላሉ።

ጉዳቶች ሁሉም ሰው በኮንቴይነር ቤት ውስጥ ለመኖር የማይስማማ መሆኑን ነው ፡፡ ነገር ግን ፣ ቅ useትዎን ከተጠቀሙ እና መኖሪያ ቤቱን በበቂ ሁኔታ ምቹ ካደረጉ ተከራዮች መጨረሻ አይኖራቸውም ፡፡

ስለሆነም በሪል እስቴት ላይ ገንዘብ ለማግኘት ብዙ መንገዶች አሉ ፡፡ ትክክለኛውን በሚመርጡበት ጊዜ በምርጫዎችዎ ላይ እንዲሁም በሚገኘው ካፒታል ላይ ማተኮር አለብዎት ፡፡

ለጀማሪዎች እና ለጀማሪ ኢንቨስተሮች በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ለማድረግ የደረጃ በደረጃ መመሪያ

4. በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ማድረግ እንዴት እንደሚጀመር - 5 ቀላል ደረጃዎች 📝

የትኛውም ዓይነት መንገድ ቢመረጥ የሪል እስቴት ኢንቬስትሜንት መሆን አለበት ወጥነት ያለው እና አስተዋይ... ይህ የአደጋውን ደረጃ ለመቀነስ እና የተገኘውን ትርፍ ከፍ ለማድረግ ያስችልዎታል።

ኢንቬስትሜቱ ምቹ እና ደህንነቱ የተጠበቀ እንዲሆን ከተወሰነ ቅደም ተከተል ጋር መጣበቅ አስፈላጊ ነው።

ደረጃ 1. የገንዘብ አቅምን ደረጃ መወሰን

በመጀመሪያ ደረጃ ባለሀብቱ መወሰን አለበት ምን ያህል ገንዘብ አለው... ምን ዓይነት የሪል እስቴት ገንዘብ ኢንቬስት እንደሚያደርግ የሚወስነው ይህ ነው ፡፡

ኢንቬስት ማድረግ እንደሚችሉ ማስታወሱ አስፈላጊ ነው ነፃ ገንዘብ ብቻለባለሀብቱ አስፈላጊ ፍላጎቶች ለመክፈል የታሰቡ አይደሉም ፡፡

የባለሀብቱ ካፒታል ትንሽ ከሆነ ታዲያ በግንባታው ወቅት ከመሬት ወይም ከቤቶች ልማት ኢንቬስትሜንት መምረጥ ይኖርብዎታል ፡፡ በተበደሩ ገንዘቦች አማካይነት ካፒታልን ለመጨመር እና አብሮ ባለሀብቶችን ለመሳብ አማራጮችን ማገናዘቡም ተገቢ ነው ፡፡

ደረጃ 2. ሀሳቦቹን ማጥናት

ከማንኛውም ኢንቬስትሜንት በጣም አስፈላጊ ደረጃዎች አንዱ ነው የገቢያ ትንተና... የወደፊቱ የትርፍ መጠን በእሱ ላይ የተመሠረተ ነው።

በእውነቱ ትርፋማ ግዢን ለማካሄድ የአሁኑን የገበያ ሁኔታ በመተንተን ብዙ ጊዜ ማሳለፍ ያስፈልግዎታል ፡፡

በእውነቱ ትልቅ ትርፍ ብዙውን ጊዜ የገቢያውን አዝማሚያዎች እና ልዩነቶችን በደንብ ማጥናት በሚችሉ በእነዚያ ባለሀብቶች ነው ፡፡

ደረጃ 3. አንድ ነገር ለኢንቨስትመንት መምረጥ

አስፈላጊ ትክክለኛውን ንብረት ይምረጡ, በየትኛው ገንዘብ ኢንቬስት ይደረጋል. አንዳንድ ጉልህ ካፒታል ያላቸው አንዳንድ ባለሀብቶች በቅንጦት መኖሪያ ቤቶች እና በተለያዩ ልዩ አማራጮች ላይ ኢንቬስት ማድረግ ይመርጣሉ (ለምሳሌእርከኖች ያሉባቸው ፓንት ቤቶች ወይም አፓርታማዎች)... እንደነዚህ ያሉት ዕቃዎች በጣም ውድ ናቸው ፣ ግን እነሱ ደግሞ ከፍተኛ ፈሳሽ አላቸው። ይህ በተለይ ለትላልቅ የከተማ አካባቢዎች እውነት ነው ፡፡

በግንባታ ላይ ባሉ ፋሲሊቲዎች ላይ ኢንቬስት ለማድረግ ውሳኔ ከተሰጠ ከእነሱ ውስጥ በግንባታ ላይ ያሉትን መምረጥ አለብዎት በአንድ እርምጃ... አዳዲስ ወለሎች እንደታዩ የእነዚህ ቤቶች ዋጋ በየጊዜው እያደገ ነው ፡፡ ስለሆነም በመጀመሪያ ደረጃ ላይ በእንደዚህ ዓይነት ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ማድረግ ተገቢ ነው ፡፡

ከትርፍ ደረጃ አንፃር ፣ በሁለተኛው ገበያ ውስጥ ሪል እስቴት ያነሰ ማራኪ ለባለሀብቶች ፡፡ ነገር ግን እንደዚህ ያሉ ቤቶች በብድር ላይ ሊገዙ እና ወዲያውኑ ሊከራዩ ይችላሉ ፡፡

ደረጃ 4. ንብረት መግዛት

በዚህ ደረጃ ንብረቱን ለማስመዝገብ የአሰራር ሂደቱን በትክክል ማከናወን እና በተቻለ መጠን በጣም አስፈላጊ ነው ፡፡ በእንደዚህ ያሉ ግዢዎች ላይ በቂ ልምድ የሌላቸው እነዚያ ባለሀብቶች እርዳታ መጠየቅ አለባቸው ነገረፈጅ ወይም ልምድ ያለው ሪልቶር... በሕጉ መሠረት ስምምነትን በትክክል ለማዘጋጀት ይረዳዎታል ፡፡

በተጨማሪም ማስታወሱ አስፈላጊ ነው በግብይቱ የግብር ልዩነቶች ላይ... አስቀድመው ከእነሱ ጋር በደንብ መተዋወቅ አለብዎት ፡፡

ደረጃ 5. ትርፍ ማውጣት

ትርፍ ለማግኘት እሱ ይቀራል እንደገና መሸጥ ወይም የሚከራይ የተገዛ ንብረት በተመሳሳይ ጊዜ የመክፈያ ጊዜው እንደ ማግኛ ዓላማው ይወሰናል ፡፡

ለአብነት፣ በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ የሚገኝ አፓርትመንት እንደገና ከተሸጠ ገቢ ይቀበላል በ2-3 ዓመታት ውስጥ... ነገር ግን ቤትን ሲሸጥ አነስተኛ ንብረት ያለው መሆኑን አይርሱ 5 ዓመታት ፣ ግብር መክፈል አለብዎት

ኪራይ የበለጠ ነው ረዥም ጊዜ ኢንቬስትሜቶች በዚህ ጉዳይ ላይ መልሶ መመለስ ብቻ ይመጣል ከ6-9 ዓመታት ውስጥ... ግን በተመሳሳይ ጊዜ የኢንቨስትመንት አደጋዎች በጣም ያነሱ ናቸው ፡፡ ከዚህም በላይ የተከራየው ንብረት የባለሀብቱ ንብረት ሆኖ ይቀራል ፡፡ አስፈላጊ ከሆነ ሁል ጊዜ ሊሸጥ ይችላል ፡፡

ባለሀብቱ ኢንቬስትሜቶችን በተከታታይ ማድረግ ከደረጃ ወደ ደረጃ በመንቀሳቀስ የአደጋውን ደረጃ በከፍተኛ ሁኔታ የሚቀንሰው እና ትርፋማነትን የሚያሳድግ መሆኑን መገንዘብ አለበት ፡፡

በመኖሪያ እና በንግድ ሪል እስቴት ግንባታ + ታዋቂ የብቃት ካፒታል ኢንቬስትሜንት ደረጃዎች

5. በሪል እስቴት ግንባታ ላይ መዋዕለ ንዋይ - ገንዘብን ለማፍሰስ 5 አስተማማኝ አማራጮች + የኢንቬስትሜንት ዋና ደረጃዎች 📋

በግንባታ ላይ ባሉ ሪል እስቴት ውስጥ ያሉ ኢንቨስትመንቶች ዛሬ በጣም ተወዳጅ ናቸው ፡፡ ገንዘብ እንዲሠራ ለማድረግ ጥሩ መንገድ ናቸው ፡፡ ስለዚህ ፣ የዚህን ጉዳይ ልዩነቶችን እና ጥቃቅን ነገሮችን መረዳቱ በጣም አስፈላጊ ነው።

5.2. ኢንቬስት ለማድረግ ምን ዓይነት ግንባታ የተሻለ ነው - TOP-5 አማራጮች + የንፅፅር ሰንጠረዥ

በግንባታ ላይ በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት እንዲያደርጉ የሚያስችሉዎ የተለያዩ የተለያዩ አካባቢዎች አሉ ፡፡ ምርጫው ይወሰናል ባለሀብት ተሞክሮ፣ እና የኢንቬስትሜንት ካፒታል መጠን.

ከዚህ በታች አምስት በጣም ታዋቂ እና ለአደጋ የተጋለጡ የግንባታ ኢንቬስትሜንት አማራጮች ናቸው ፡፡

አማራጭ 1. በግንባታ ላይ ባሉ ቤቶች ውስጥ በመኖሪያ ቤቶች (አፓርትመንቶች) ላይ የሚደረጉ ኢንቨስትመንቶች

ይህ አማራጭ በጣም እንደ አንዱ ተደርጎ ይወሰዳል ይገኛል ተፈጥሯዊ የሆኑ የኢንቬስትሜንት ዘዴዎች ዝቅተኛ አደጋዎች. የዚህ ዓይነቱ ኢንቬስትሜንት ዓላማ የረጅም ጊዜ ነው - በግንባታው ወቅት የመኖሪያ ቦታ (አፓርታማ) ለመግዛት እና ሲጠናቀቅ መሸጥ ወይም የሚከራይ.

አንድ ነገር ለግዢ በሚመርጡበት ጊዜ የሚከተሉትን አመልካቾች ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው-

ቦታ - በአቅራቢያው ለሚገኙት የትራንስፖርት ልውውጦች ርቀት ፣ የህዝብ ማመላለሻ ማቆሚያዎች ፣ የሜትሮ ጣቢያዎች;
የመኖሪያ ሰፈሮች አቀማመጥ;
መሠረተ ልማት - በአቅራቢያው ባሉ ት / ቤቶች ፣ መዋለ ሕፃናት ፣ ትልልቅ ሱቆች አሉ ፡፡
ለወደፊቱ የክልሉ ልማት ተስፋዎች ፡፡

በተጨማሪም አንድ ወይም ሁለት ክፍሎች ያሉት ትናንሽ አፓርታማዎች በገበያው ውስጥ ከፍተኛ ፍላጎት እንዳላቸው ማስታወሱ አስፈላጊ ነው ፡፡

አማራጭ 2. ጎጆዎች (የግል ቤቶች)

ጎጆዎች በተለምዶ ከከተማ ውጭ የሚገኙ ቤቶችን እና ዳካዎችን ያካትታሉ ፡፡ እንዲህ ዓይነቱ ሪል እስቴት በጣም ትርፋማ ሊሆን ይችላል ፡፡ ውስጥ የጎጆዎች ፍላጎት ትልቅ ከተሞች. ነዋሪዎቻቸው ከከተማ ጫጫታ ፣ ከአቧራ ፣ ከጩኸት እና ከጋዝ ብክለት ለመላቀቅ እድሉን ለራሳቸው ለመስጠት ይጥራሉ ፡፡

በጣም ተስፋ ሰጭው በመሠረቱ ደረጃ ላይ ባሉ ጎጆዎች ውስጥ ኢንቬስትሜንት ነው ፡፡

አንድ ነገር ለግዢ በሚመርጡበት ጊዜ ለብዙ አመልካቾች ትኩረት መስጠት አለብዎት

የአውራጃ ሁኔታ;
ግንኙነቶች አሉ;
መሠረተ ልማት ምን ያህል የዳበረ ነው ፡፡

ሌሎች መመዘኛዎች ፣ ምቹ ኑሮ ላይ የተመረኮዙባቸው ጉዳዮችም አስፈላጊ ሊሆኑ ይችላሉ ፡፡

አማራጭ 3. ሆቴሎች እና ሆቴሎች

በዓለም ዙሪያ ያሉ ባለሀብቶች ተሞክሮ እንደነዚህ ዓይነቶቹ ኢንቬስትመንቶች የመመለሻ ጊዜ እንደደረሰ ለመረዳት ያስችለዋል 4-6 ዓመታት እነዚህ በጣም ጥሩ አመልካቾች ናቸው ፡፡በተለይም በትልልቅ ከተሞች ውስጥ ሁል ጊዜ ከፍተኛ ጥራት ያላቸው የመኖሪያ ሕንፃዎች ከጎብኝዎች ይፈለጋሉ ፡፡

አማራጭ 4. የምርት ቦታዎች

ይህ የኢንቬስትሜንት ዘዴ ቀደም ሲል በሪል እስቴት ውስጥ ልምድ ላላቸው እነዚያ ባለሀብቶች በጣም ተስማሚ ነው ፡፡ በግንባታ ላይ ያለው የማምረቻ ቦታ ከመግዛቱ በፊት በእንደዚህ ዓይነት ኢንቬስትሜንት ላይ መወሰን አስፈላጊ ነው ፡፡

የሚከተሉት ዕቃዎች በዚህ ስሪት ውስጥ በጣም ተፈላጊ ናቸው

የቤት ዕቃዎች ፋብሪካዎች;
በግንባታ ላይ ያሉ የምግብ ኢንዱስትሪ ተቋማት;
የቤት ውስጥ ኬሚካሎች እና አስፈላጊ ዕቃዎች ማምረት ፡፡

ለጀማሪ ባለሀብቶች የባለሙያዎችን አገልግሎት በመጠቀም በኢንዱስትሪ ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ማድረግ የተሻለ ነው-የጋራ ገንዘብ ወይም የአስተዳደር ኩባንያዎች ፡፡

አማራጭ 5. በንግድ ሪል እስቴት ውስጥ ያሉ ኢንቨስትመንቶች

ይህ በጣም ልምድ ካለው ባለሀብት ጋር የሚስማማ ሌላ አማራጭ ነው ፡፡

የሚከተሉት ነገሮች እንደ ንግድ ሪል እስቴት ያገለግላሉ

የችርቻሮ ዕቃዎች - የግብይት ማዕከላት ፣ ሱቆች እና ሱፐር ማርኬቶች
ምግብ ቤቶች ፣ ቡና ቤቶችና ሌሎች የምግብ ተቋማት;
ለመዝናኛ ፣ ለስፖርት እና ለትምህርት ማዕከላት;
ቢሮ እና የንግድ ማዕከላት;
መጋዘኖች ፣ ሃንጋሮች ፣ የማከማቻ ተቋማት;
የግብርና ቦታዎች.

በቢሮ እና በችርቻሮ ቦታ ላይ ኢንቬስትሜንት ለሜጋሎፖሊሶች የተለመዱ ናቸው ፡፡ የሚከራዩበት ቦታ ከሚፈልጉ ነጋዴዎች ከፍተኛ ፍላጎት አላቸው ፡፡ የእነዚህ ተቋማት ባለቤቶች በመልካም ሁኔታ እነሱን በመጠበቅ የተረጋጋ ትርፍ ያገኛሉ ፡፡

በትክክል ኪራይ በንግድ ሪል እስቴት ላይ ገንዘብ ለማግኘት በጣም ጥሩው መንገድ ተደርጎ ይወሰዳል ፡፡ ይህ አማራጭ በከፍተኛ መጠን የመጀመሪያ ኢንቬስትሜንት እና ረጅም የመመለሻ ጊዜ (ቢያንስ ለአምስት ዓመታት) ተለይቶ ይታወቃል ፡፡

ከዚህ በታች ያለው ሰንጠረዥ የግንባታ ኢንቬስትሜንት አማራጮችን ለማነፃፀር ይረዳል ፡፡

የንብረት ዓይነት	የኢንቬስትሜንት ገፅታዎች	የመክፈያ ጊዜ
1) *በመገንባት ላይ ያሉ የመኖሪያ ሕንፃዎች / አዳዲስ ሕንፃዎች*	በግንባታው መጨረሻ ላይ ንብረቱ ከተከራየ ትርፉ ይጨምራል ፣ ግን የመመለሻ ጊዜው እንዲሁ ከፍ ያለ ይሆናል	1-2 የዓመቱ
*2) የግል ቤቶች ፣ የበጋ ጎጆዎች ፣ ጎጆዎች*	የአከባቢውን ቦታ እና መሠረተ ልማት ማገናዘብ አስፈላጊ ነው	1-2 የዓመቱ
3) የሆቴል መገልገያዎች	ለሜጋግራፎች እና ለመዝናኛ ቦታዎች ተስፋ ሰጪ አማራጭ	4-6 ዓመታት
*4) የምርት ቦታ*	ለጋራ ገንዘብ ተስማሚ ነው ፣ ማለትም ፣ የጋራ ኢንቨስትመንቶች	8-10 ዓመታት
*5) የንግድ ንብረት*	በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት የማድረግ ልምድ እንዲኖርዎት ይመከራል	6-9 ዓመታት

ሠንጠረ shows የሚያሳየው ለግል ባለሀብቱ በጣም አስደሳች አማራጭ ነው የቤት ኢንቬስትሜንትማለትም ለዳግም ሽያጭ ሲባል በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርታማዎችን መግዛት ፡፡

5.1. በቤቶች ግንባታ ውስጥ ኢንቬስት ማድረግ ምን ያህል ትርፋማ ነው?

ለመኖሪያ ሕንፃ አማካይ የግንባታ ጊዜ 2 ዓመት ነው ፡፡ በዚህ ጊዜ ውስጥ በውስጡ የመኖሪያ ሕንፃዎች ዋጋ በግምት ይጨምራል በ 45-75%.

ለገንቢዎች የባለሀብቶችን ገንዘብ ለመሳብ ይጠቅማል ፡፡ ይህ የባንክ ብድሮችን ያስወግዳል እና በተመሳሳይ ጊዜ ቤት ለመገንባት የሚያስፈልገውን መጠን ይሰበስባል። ስለዚህ በሽያጭ መጀመሪያ ላይ ብዙውን ጊዜ በመጀመሪያዎቹ የግንባታ ደረጃዎች ላይ የሚወድቀው የመኖሪያ ቤት ዋጋ ዝቅተኛ.

ጎረቤቶችን ወይም ሰፋፊ ሰፋፊ የመኖሪያ ሕንፃዎችን ሲገነቡ በተለይ በዋጋው ውስጥ ትልቅ ልዩነት ይታያል ፡፡ እንደነዚህ ያሉት የቤቶች ርስቶች በደረጃ እየተገነቡ ናቸው ፡፡ ገንቢዎች የመጀመሪያውን የገዢዎች ማዕበል ለመሳብ እንዲሁም አዎንታዊ ምስል ለመፍጠር ሲሉ አነስተኛውን የአፓርታማዎች የመጀመሪያ ዋጋ ያስቀምጣሉ።

በዚህ ምክንያት ፣ በግንባታ ላይ ባለው ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት በማድረግ ፣ ቤቱን ሥራ ከጀመሩ በኋላ መጠኑን ማግኘት ይችላሉ የመጀመሪያውን ኢንቬስትሜንት ሁለት ጊዜ... ባለሀብቶችን ማስጠንቀቅ የሚችለው ብቸኛው ነገር ነው አደጋግንባታው ይታገዳል ወይም ሙሉ በሙሉ ይቆማል ፡፡

ከጊዜ ወደ ጊዜ የግንባታ ሥራው እየገፋ ሲሄድ ከጊዜ ወደ ጊዜ የመኖሪያ ቤት ዋጋ ይጨምራል ፡፡ የእያንዲንደ ተጨማሪ ወለል መገንባቱ የንብረቱን ዋጋ በግምት እን increasesሚያጨምር ሊቃውንቱ አረጋግጠዋል 3% ስለሆነም ቀደም ሲል ገንዘቦቹ ኢንቬስት ሲያደርጉ ለወደፊቱ የበለጠ ትርፍ ያገኛል ፡፡

በግንባታ ላይ በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት የማድረግ ጥቅሞች እና ጉዳቶች ያስቡ ፡፡

ከፕላስ (+) መካከል የሚከተሉት ይገኙበታል

ከፍተኛ ትርፋማነት እንዲሁም ፈሳሽነት;
አስተማማኝነት - መኖሪያ ቤት እምብዛም ርካሽ አይሆንም (በተለይም በትላልቅ ከተሞች ውስጥ);
ከፍተኛ የአቅርቦት ደረጃ, ይህም ማለት ለግዢ ትልቅ የሪል እስቴት ምርጫ ማለት ነው;
ለወደፊቱ ንብረቱን ለመጠቀም የተለያዩ መንገዶች (እንደገና መሸጥ ወይም ኪራይ) ፡፡

አንድ የተሳካ የኢንቨስትመንት ስምምነት ለብዙ ዓመታት ትርፋማ ሊሆን ይችላል ፡፡ ለአብነትበግንባታ ላይ ባለው ህንፃ ውስጥ አንድ አፓርትመንት ከገንቢው ገዝቶ ባለሀብት ለወደፊቱ ሊያከራየው ይችላል ፡፡ በዚህ ምክንያት እሱ ያገኛል የማይንቀሳቀስ ገቢ፣ በማንኛውም የጊዜ ገደብ የማይገደብ።

ይህ የኢንቬስትሜንት ዘዴም ጉዳቶች አሉት (-) ፡፡ ዋናው የመኖርያ ቤት ፍላጎት በብዙ ሁኔታዎች የሚወሰን መሆኑ ነው ፡፡ ለአብነትበችግር ጊዜ ብዙዎች እንዲህ ዓይነቱን ክስተት ላልተወሰነ ጊዜ ለሌላ ጊዜ ለማስተላለፍ በመወሰን አፓርታማዎችን አይገዙም ፡፡ እንዲሁም በገንቢው የገንዘብ ችግር ምክንያት የመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ ሊቀዘቅዝ (ሊታገድ) ወይም ሙሉ በሙሉ ሊቆም የሚችል ትልቅ አደጋም አለ ፡፡

ግን አብዛኛዎቹ ባለሙያዎች በግንባታ ላይ ባሉ ሪል እስቴት ውስጥ የሚደረጉ ኢንቨስትመንቶችን ከሌሎች የኢንቬስትሜንት ኢንቬስትሜንት ዘዴዎች ጋር በማነፃፀር ለምሳሌ በአክሲዮን ልውውጥ ላይ ከሚጫወቱት እጅግ በጣም አደገኛ ናቸው የሚል ድምዳሜ ላይ መድረሳቸው ትኩረት የሚስብ ነው ፡፡

በግንባታ ውስጥ የኢንቨስትመንት ቅደም ተከተል ደረጃዎች

5.3. በግንባታ ላይ እንዴት በትክክል መዋዕለ ንዋይ ማድረግ እንደሚቻል - 5 ዋና ደረጃዎች

ማንኛውም ባለሀብት አስቀድሞ በተዘጋጀው ዕቅድ መሠረት ኢንቬስትሜቶች የትርፉን መጠን ከፍ እንደሚያደርጉ እና የኢንቬስትሜንት አደጋን እንደሚቀንሱ ያውቃል ፡፡ በተሻሻለው ስትራቴጂ መሠረት ኢንቨስትመንቶች በተከታታይ መከናወን አለባቸው ፡፡ የዚህ ሂደት አምስት ደረጃዎች አሉ ፡፡

ደረጃ 1. ገንቢን መምረጥ

በግንባታ ኢንቬስትሜንት የመጀመሪያ ደረጃ ላይ አስገዳጅ እና አስፈላጊ ክስተት ነው የገንቢ ትንታኔ... የገንቢውን ስም መፈለግ ብቻ ሳይሆን የእርሱ ዝና ምን እንደ ሆነ ለማጣራት አስፈላጊ ነው። ባለሙያዎቹ በከተማው ውስጥ በሚታወቅ የግንባታ ኩባንያ በሚገነቡት በግንባታ ላይ ላሉት ፕሮጀክቶች ብቻ ኢንቬስት እንዲያደርጉ ይመክራሉ ፡፡

ገንቢን በመምረጥ ሂደት ውስጥ ከግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው-

የኩባንያው ዝና;
ኩባንያው ምን ያህል ነገሮችን ቀድሞ ሥራ ላይ እንደዋለ;
ግምገማዎች;
ኩባንያው ውስብስብ በሆነ የግንባታ ሥራ ውስጥ ምን ያህል ልምድ ያለው ነው;
ገንቢው ስንት ባለሀብቶች አሉት;
ከብድር ተቋማት ጋር ሽርክና (ባንኮች ከማን ጋር እንደሚተባበሩ በጥንቃቄ ይመርጣሉ ፣ ጥልቅ ትንታኔ ያካሂዳሉ እንዲሁም አጠራጣሪ ዝና ካላቸው ገንቢዎች ጋር አይገናኙም);
ገንቢው ህጉን እንዴት በጥንቃቄ እንደሚያከብር (ዋናው የቁጥጥር ሥራ የፌዴራል ሕግ ነው 214-FZ)

በሞስኮ እና በሞስኮ ክልል ውስጥ የሚከተሉትን ገንቢዎች ማመን ይችላሉ-

GK PIK በሩሲያ ውስጥ ካሉ ትላልቅ ገንቢዎች አንዱ ነው ፡፡ ኩባንያው የተመሰረተው በ 1994 ሲሆን በመላው ሩሲያ ውስጥ ትላልቅ የግንባታ ፕሮጀክቶችን በተሳካ ሁኔታ ይተገበራል ፡፡ በግንባታ ላይ ያተኮረ ተደራሽ መኖሪያ ቤት. በእንቅስቃሴው ዓመታት 15 ሚሊዮን ካሬ ሜትር ስፋት ያላቸው 250 ሺህ ያህል አፓርታማዎች ተገንብተዋል ፡፡ m በሩሲያ ኢኮኖሚ ውስጥ ካሉ የጀርባ አጥንት ድርጅቶች አንዱ ነው ፡፡

А101 ልማት - ኩባንያው ወደ 500 ሺህ ካሬ ኪ.ሜ. መኖሪያ ቤት ሪል እስቴት እንዲሁም ከ 50 ሺህ በላይ - የንግድ... አልሚውም እየገነባ ነው መዋለ ህፃናት እና ትምህርት ቤቶችከበጀቱ ጋር መስተጋብር መፍጠር። በቤት ማስያዥያ ብድር ፕሮግራሞች ማዕቀፍ ውስጥ ከበርካታ ትላልቅ ባንኮች ጋር ትብብር ተቋቁሟል ፡፡ ገንቢው በሞስኮ ክልል ውስጥ TOP-5 ውስጥ እና በመላው ሩሲያ ውስጥ TOP-15 ውስጥ ተካትቷል ፡፡

የካፒታል ቡድን - ከግንባታ ዕቅዶች ትንተና ጀምሮ የተጠናቀቀውን ሪል እስቴት እስከ ማጠናቀቅ ድረስ የግንባታ ሥራዎችን ሙሉ ዑደት የሚያከናውን ኩባንያ ፡፡ 7 ሚሊዮን ካሬ ሜትር ግንባታ የተከናወነ 71 ፕሮጀክቶች ተጠናቅቀዋል ፡፡ አካባቢዎች የኩባንያው መገልገያዎች በሞስኮ እና በሞስኮ ክልል ውስጥ ምርጥ ፕሮጀክቶች ተብለው ተሰየሙ ፡፡

ደረጃ 2. የኢንቬስትሜንት ዕቃን መምረጥ

በግንባታ ላይ በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት የማድረግ ሌላ አስፈላጊ ደረጃ ነው ተስማሚ ነገር መምረጥ... የመኖሪያ ቦታ ፍላጎት ከፍተኛ በሆነበት አካባቢ መጀመር ይሻላል ፡፡

ለኢንቨስትመንት አንድ ነገር ሲመርጡ የሚከተሉትን መለኪያዎች ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው-

መሠረተ ልማት;
የህዝብ ማመላለሻ ማቆሚያዎች እና የሜትሮ ጣቢያዎች ቅርበት;
የኑሮ ምቾት ደረጃ ላይ ተጽዕኖ የሚያሳድሩ ሌሎች ባህሪዎች።

በንግድ ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ለማድረግ ካቀዱ ስለ ባለሀብቱ የመጨረሻ ግብ አስቀድመው ማሰብ አለብዎት ፡፡ የባለሙያ የንግድ ሥራ እቅድ ማውጣትም ጠቃሚ ይሆናል ፡፡

ደረጃ 3. ድርድሮችን ማካሄድ

ገንቢው እና የኢንቬስትሜንት ዕቃው ሲመረጡ ፡፡ መጀመር ይችላሉ በመደራደር ላይ... በአገራችን ህጎች መሠረት በግንባታ ላይ ላሉት ሪል እስቴቶች መብቶችን ለማስመዝገብ የማይቻል መሆኑን መገንዘብ ጠቃሚ ነው ፡፡

ሆኖም ባለሀብቱ መብት አለው

በፍትሃዊነት ተሳትፎ ላይ ስምምነት ማውጣት;
የህንፃ ህብረት ሥራ ማህበርን ይቀላቀሉ;
የኢንቬስትሜንት ተቀማጭ ገንዘብ መመዝገብ;
የአክሲዮን መዋጮ ስምምነት ማጠናቀቅ

በፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነት ላይ እንዲያተኩሩ ባለሙያዎች ይመክራሉ ፡፡

ስምምነቱን ከመመዝገቢያ ዘዴ በተጨማሪ ገንዘብ ለማስቀመጥ የሚያስችሉ ሁኔታዎች ተነጋግረዋል ፡፡ ዋናዎቹ የማግኘት ናቸው ጭነቶች (ክፍያዎች በክፍያ) እና የአንድ ጊዜ ገንዘብ ተቀማጭ ፣ ግን ሌሎች አማራጮችም ሊሆኑ ይችላሉ።

ደረጃ 4. ሰነዶቹን መመርመር

የተደረጉ ስምምነቶች በሙሉ የሚመለከተውን ህግ ማክበር አለባቸው ፡፡ በገለልተኛ የሕግ ባለሙያ እርዳታ እነሱን ለማጣራት እጅግ በጣም ብዙ አይሆንም ፡፡ ብዙ ሰዎች ይህ ገንዘብ ማባከን እንደሆነ ያስባሉ ፡፡ ነገር ግን በግብይቶች ደህንነት ላይ መቆጠብ ተገቢ አይደለም ፡፡

ደረጃ 5. የውሉ መደምደሚያ

የግብይቱ የመጨረሻ ደረጃ ነው የውል ማጠቃለያ... የመጨረሻውን ስምምነት ከመፈረምዎ በፊት ፡፡ ሁሉንም ነጥቦቹን በጥንቃቄ ማጥናት አስፈላጊ ነው ፡፡

በዚህ ጊዜ ትኩረት መስጠት አለብዎት:

ግንባታውን ለማጠናቀቅ ሲታቀድ;
ለማቋረጥ ምን ዓይነት ሁኔታዎች አሉ;
ዋጋው መስተካከል አለበት ፣ በሚቀየርበት መሠረት ምንም ዓይነት ሁኔታ መኖር የለበትም ፣
የውሉን ውሎች የሚጥስ ከሆነ ቅጣቶች ለእያንዳንዱ ወገን መታዘዝ አለባቸው ፡፡
የጉዳት ሁኔታዎች ፡፡

በግንባታ ላይ ያለ ሪል እስቴትን ለማግኘት በጣም ጥንቃቄ እና ሃላፊነት ለማግኘት ግብይቱን መቅረብ አስፈላጊ ነው ፡፡ የኢንቬስትሜንት ደረጃዎችን ቅደም ተከተል በጥብቅ በመከተል የሚቀንሱ አደጋዎች እንዳሉ ማስታወሱ አስፈላጊ ነው ፡፡

5.4. በግንባታ ውስጥ ባሉ ኢንቨስትመንቶች ላይ ገንዘብ እንዴት ማግኘት እንደሚቻል - TOP-3 የሥራ መንገዶች

አንድ ባለሀብት በግንባታ ላይ ባለው የሪል እስቴት ግዢ ላይ ገንዘብ የማግኘት ዘዴዎች ምን ያህል አስተማማኝ እና በጣም የተረጋገጡ እንደሆኑ ማወቅ አለበት ፡፡

ዘዴ 1. የቤት ኪራይ

ከሪል እስቴት በኪራይ ከተዘዋወሩ ገቢዎች ናቸው የረጅም ጊዜ ኢንቬስትሜንት... ግን ይህ አማራጭ የተረጋጋ ትርፋማነት አለው ፡፡

በዚህ ጉዳይ ላይ የመመለሻ ጊዜ አል exል አምስት ስድስት ዓመታት ግን በማንኛውም ሁኔታ ያሉ አካባቢዎች የባለሀብቱ ንብረት እንደሆኑ አይርሱ ፡፡

በትላልቅ ከተሞች ውስጥ የተለያዩ አይነቶች የቤት ኪራይ ፍላጎት አለ የመኖሪያ ቤት ንብረትለአንድ ቀን የቅንጦት አፓርትመንቶች ፣ በመኝታ ክፍሎች ውስጥ የሚገኙ ክፍሎች ፣ ለወጣት ቤተሰቦች ስቱዲዮዎች እና ሌሎችም ፡፡

ግምት ውስጥ በማስገባት የንግድ ንብረት፣ ከሥራ ፈጣሪዎች የሚፈልገውም እንዲሁ በተከታታይ ከፍተኛ መሆኑን ልብ ሊባል ይችላል ፡፡ በተለይም በትላልቅ ከተሞች ውስጥ በንግድ እና በገበያ ማዕከሎች ውስጥ የሚገኙት ግቢዎች በጣም ተወዳጅ ናቸው ፡፡ የንግድ ቦታ ብቸኛው መሰናክል የኢንቨስትመንት ፍላጎት ነው በጣም ብዙ ገንዘብ.

ለግዢ አፓርታማዎች ብዙውን ጊዜ በቂ 1,5-2,5 ሚሊዮን ሩብልስ። ኢንቬስት ለማድረግ ካቀዱ የንግድ ንብረት፣ ይወስዳል 2-3 ጊዜ ትልቅ ድምር

ዘዴ 2. ከተሰጠ በኋላ ለመሸጥ በግንባታ ላይ ያለ አፓርትመንት ማግኘት

እንደገና ለመሸጥ በግንባታ ላይ ያለ ንብረት ከገዙ በፍጥነት ኢንቬስትሜንትዎን መመለስ ይችላሉ - ቀድሞውኑ በኋላ 1-2 የዓመቱ... የተቋሙ ግንባታ በቶሎ ሲጠናቀቅ ለባለሀብቶች የበለጠ ትኩረት የሚስብ ነው ፡፡ በተለይም ዕድለኞች ኢንቨስተሮች በገንዘብ መጠን በአንድ ዓመት ውስጥ ገቢ ይቀበላሉ 100ከተዋጡት ገንዘቦች ውስጥ%።

ሌሎች አማራጮችን እንዲሁ መገምገም አስፈላጊ ነው ፡፡ በተጠናቀቀው አፓርታማ ውስጥ ከፍተኛ ጥራት ያላቸውን ጥገናዎች ማድረግ ይችላሉ. በእንደዚህ ዓይነት ድርጊቶች ምክንያት ዋጋው ወደ አንድ ሩብ ያህል ይጨምራል ፡፡

ዘዴ 3. በጋራ ኢንቨስትመንቶች ውስጥ መሳተፍ

በግንባታ ላይ ባለው ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ለማድረግ በጣም አስተማማኝ አማራጮችን የሚፈልጉ ባለሀብቶች ሊመከሩ ይችላሉ ከሽምግልናዎች ጋር ይተባበሩ... በዚህ አጋጣሚ ተሳታፊ መሆን ይችላሉ የባለሙያ ኢንቬስትሜንት ፕሮጀክትሪል እስቴትን በጭራሽ ሳይገዙ ፡፡ ይህንን ለማድረግ በጋራ የኢንቬስትሜንት ፈንድ ውስጥ መቀላቀል እና እንደ ባለአክሲዮን ገቢ ማግኘቱ በቂ ነው ፡፡

በሞስኮ እና በክልል ውስጥ በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት የሚያደርጉ በርካታ አስተማማኝ ገንዘቦች አሉ ፡፡ በግንባታ ላይ ጨምሮ

E3 ኢንቬስትሜንት - እዚህ ለማስገባት ዝቅተኛው መጠን ነው 100 ሺህ ሮቤል. ትርፉ በደረጃው ሲረጋገጥ 25-90 መቶኛ በገንዘቡ ውስጥ ያሉት ሁሉም ኢንቨስትመንቶች ዋስትና ያላቸው ናቸው ፡፡ ባለሀብቱ የኢንቬስትሜቱን የመመለሻ ጊዜ ራሱን ችሎ መምረጥ ይችላል ከ ስድስት ወር ከዚህ በፊት ሁለት ዓመታት... የባለሀብቶች ገንዘብ በከፍተኛ ፈሳሽ የሪል እስቴት ዕቃዎች ላይ በባለሙያዎች መዋዕለ ንዋይ አፍስሷል ፣ ባለሀብቱ ትርፍ ማግኘት ብቻ ነው የሚያስፈልገው ፡፡ ይህ አማራጭ ነው የተረጋገጠ ገቢ እና ዋስትና ባለው ትርፍ እና ዝቅተኛ የስጋት ደረጃ... ኩባንያው የመረጃ ድጋፍን እንዲሁም ለኢንቨስተሮች ነፃ የምክር አገልግሎት ይሰጣል ፡፡

ስሚኒክስ - ኩባንያው በተጠናቀቁ አፓርታማዎች እንዲሁም በግንባታ ደረጃ ላይ ባሉ ዕቃዎች ላይ ኢንቬስት ያደርጋል ፡፡ ኩባንያው ቤቶችን በራሱ ይሠራል ፣ እንደ ተጨማሪ አገልግሎት ባለሀብቶች ይቀበላሉ የአፓርታማዎች ጥገና... በተጨማሪም ኩባንያው ተከራዮችን ለመፈለግ ይንከባከባል ፡፡ ኩባንያው ጎጆዎችን ፣ የመኖሪያ ሕንፃዎችን ፣ የንግድ ተቋማትን ይገነባል ፡፡ የቀረበው ድርጅት የማይታበል ጠቀሜታ በግንባታ ላይ ያለውን የሪል እስቴት ጥራት በማሳደግ እንዲሁም በሚሠራበት ጊዜ ደህንነታቸውን ትኩረት አድርገው ይጠሩታል ፡፡

ስለሆነም በግንባታ ላይ ባለው ሪል እስቴት ላይ ገንዘብ ለማግኘት በርካታ መንገዶች አሉ። እነሱ የሚለዩት በትርፍ ደረጃ ብቻ ሳይሆን ከባለሀብቱ በሚፈለጉ ጥረቶች ላይ ነው ፡፡

5.5. በመገንባት ላይ ባለው ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ሲያደርጉ 4 ዋና ዋና አደጋዎች

ማንኛውም ኢንቬስትሜንት ኢንቬስትሜንት የማጣት አደጋን ያስከትላል ፡፡ የኪሳራ ዕድልን ለመቀነስ በሪል እስቴት ኢንዱስትሪ ውስጥ በአጭበርባሪዎች የሚጠቀሙባቸውን ዕቅዶች ፣ በግንባታ ላይ ኢንቬስት ሲያደርጉ ምን መፍራት እንዳለባቸው አስቀድመው ማጥናት አለብዎ ፡፡

አደጋ 1. "የሳሙና አረፋ"

ተንኮል-አዘል ባለሀብቶችን ለማጭበርበር የመጀመሪያው መንገድ እጅግ በጣም ቀላል ነው ፡፡ የበረራ ሌሊት ኩባንያዎች ለማያምኑ ባለሀብቶች ይሸጣሉ አፈ ታሪክ፣ እና በእውነቱ በግንባታ ዕቃዎች ስር አይደለም። በግንባታ ቦታዎች ላይ ያሉ ሁሉም ሥራዎች የሚከናወኑት ለማዞር ብቻ ነው ፡፡

ብዙውን ጊዜ እንደዚህ ያሉ ፕሮጀክቶች የተደራጁ እና የሚተዳደሩት በተለያዩ የሕግ መዋቅሮች እገዛ ነው ፡፡ በዚህ ምክንያት ከውጭ የሚመጡ ስምምነቶች ይመስላሉ በፍጹም ሕጋዊ... ሆኖም ፣ አጭበርባሪዎቹ በቂ ገንዘብ እንደሰበሰቡ ወዲያውኑ ከባለሀብቶች መዋጮ ጋር አብረው ይጠፋሉ ፡፡

አረፋን ለመለየት የመጀመሪያው መንገድ እጅግ በጣም የተናነሰ የንብረት እሴት ነው። ባለሀብቱ ዋጋውን ከግምት ውስጥ በማስገባት በአካባቢው ካለው አማካይ ጋር ማወዳደር አለበት ፡፡ በጣም ዝቅተኛ ዋጋ ማንቃት አለበት።

እንዲሁም ስለ ገንቢው መረጃ በይፋ መዝገብ ውስጥ ስለመሆኑ ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው። ሁሉንም ንቁ የግንባታ ኩባንያዎችን ያካትታል ፡፡ ስለዚህ ፣ በጥያቄ ውስጥ ያለው ድርጅት በዚህ ዝርዝር ውስጥ ከሌለው እውነተኛ ህጋዊ አካል አይደለም ፡፡

አደጋ 2. የገንቢው ክስረት

አንድ የኮንስትራክሽን ኩባንያ ክስረት ሊፈጥርበት የሚችልባቸው ብዙ ምክንያቶች አሉ

ውጤታማ ያልሆነ አስተዳደር;
ገንዘብን ያለአግባብ መጠቀም;
የገንዘብ እጥረት;
ከፍተኛ ወጪዎች.

በተፈጥሮ የገንዘብ እጥረት በራሱ የግንባታ ኩባንያውን ብቻ ሳይሆን ባለሀብቶችንም ይነካል ፡፡ እንዲህ ዓይነቱን ችግር ላለመጋፈጥ ፣ ገንቢ በሚመርጡበት ጊዜ ትኩረት ማድረግ አለብዎት ትልቅ ኩባንያ፣ ብዙ ቁጥር ያላቸው የተገነቡ ተቋማትን ቀድሞ ሥራ የጀመረ።

አደጋ 3. ለሪል እስቴት አቅርቦት የጊዜ ገደቦችን አለማክበር

በግንባታ ላይ ባለው ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ለማድረግ ሌላ ችግር ነው ያመለጡ የግንባታ የጊዜ ገደቦች... በብድር ገንዘብ ድጋፍ ሪል እስቴትን ለሚገዙት ይህ አደጋ በተለይ ደስ የማይል ነው ፡፡ አበዳሪው ንብረቱ መቼ እንደሚሰጥ ግድ የለውም ፣ ሁሉም ዕዳዎች በወቅቱ እና በተገቢው ወለድ እንዲከፈሉ ለእሱ አስፈላጊ ነው ፡፡

ቀነ-ገደቡን ማሟላት ባለመቻሉ በየቀኑ የሚበላ እንደሆነ ባለሙያዎች መደምደሚያ ላይ ደርሰዋል 0,01የባለሀብቶች ገቢ%። በመቶኛ አንፃር ይህ ብዙ አይደለም ፡፡ ሆኖም ፣ ከሩቤሎች አንፃር ይለወጣል ጨዋ መጠንበተለይም ተልእኮ መስጠት ለብዙ ወራት አልፎ ተርፎም ለዓመታት ሲዘገይ ፡፡

አደጋ 4. የጉልበት ብዝበዛ ሁኔታዎችን ፣ እንዲሁም በሪል እስቴት ገበያ ላይ የማይገመቱ ለውጦች

የተሰየሙት ሁኔታዎችም የባለሀብቱን ገንዘብ በከፊል ሊያጡ ይችላሉ። የኃይል ማጉደል ምሳሌ ነው ረዘም ላለ ጊዜ የኢኮኖሚ ቀውስ መከሰት... በዚህ ምክንያት በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ያለው አቅርቦት ከፍላጎቱ በእጅጉ ሊልቅ ይችላል ፡፡ ይህ ሁኔታ በሪል እስቴት ዋጋ ላይ ከፍተኛ ቅነሳን ያስከትላል - ብዙውን ጊዜ በ 10-20%... ሁኔታው በሚወጣበት ጊዜ እንኳን ፣ ባለሀብቶች ቀድሞውኑ ሊያገኙ የሚችሉትን የተወሰነ ገቢ ያጣሉ ፡፡

እንደዚሁም የኃይል ማጉደል ምሳሌ ሊሆን ይችላል የተፈጥሮ አደጋዎች (የደን እሳት ፣ ጎርፍ ፣ የመሬት መንቀጥቀጥ) ፣ ጦርነቶች ፣ የኢንዱስትሪ አደጋዎች ፡፡ ከእንደዚህ ዓይነት አደጋዎች እራስዎን ለመጠበቅ ብቸኛው መንገድ ነው በግንባታ ላይ ያለ የሪል እስቴት ዋስትና.

ለአፓርትመንት ወይም ለቤት ኢንሹራንስ በሚወስዱበት ጊዜ አስፈላጊ ነጥቦችን የሚገልፀውን የቤት ኢንሹራንስን በተመለከተ እንዲያነቡ እንመክራለን ፡፡

ስለሆነም እንደ ማንኛውም ዓይነት ኢንቬስትሜንት በግንባታ ላይ ባሉ ሪል እስቴት ላይ የሚደረጉ ኢንቨስትመንቶች ከተለያዩ አደጋዎች ጋር ተያይዘዋል ፡፡ አንዳንዶቹን ለግዢ ነገር በመምረጥ ሂደት ውስጥ ጥልቅ ትንታኔ በማካሄድ መቀነስ ይቻላል ፡፡ በሌሎች ሁኔታዎች ኢንሹራንስ ደስ የማይል ውጤቶችን ለማስወገድ ይረዳል ፡፡

6. በሪል እስቴት ውስጥ የሚገኘውን የኢንቨስትመንት ተመን ለማሳደግ ተግባራዊ ምክሮች 💎

በግንባታ ላይ ወይም በተጠናቀቀ በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት በማድረግ ማንኛውም ባለሀብት የመጨረሻውን ትርፍ ከፍ ለማድረግ ይጥራል ፡፡ ከዚህ በታች ያሉትን ዘዴዎች በመጠቀም ይህንን ማድረግ ይቻላል።

ምክር 1. መልሶ ማልማት በማድረግ ይስማሙ (ሕጋዊ ያድርጉት)

የመኖሪያ ቤት ንብረት መልሶ ማልማት - ጠቅላላ አካባቢውን ሳይቀይሩ የመኖሪያ ቤቶችን የበለጠ ተግባራዊ ለማድረግ የሚያስችል በጣም ቀላሉ አማራጭ ፡፡ የመልሶ ማልማት እርምጃዎችን በትክክል ካከናወኑ የአፓርትመንት ወይም ቤት ወጪን ከፍ ማድረግ ይችላሉ በ 15-30%.

በተመሳሳይ ጊዜ ያልተቀናጀ መልሶ ማልማት ማካሄድ የለብዎትም ፡፡. የታቀዱ ለውጦች ሁሉ እነዚህን ጉዳዮች በሚመለከቱ ባለሥልጣናት መመዝገብ አለባቸው ፡፡ ዛሬ በ ውስጥ የሥነ ሕንፃ ክፍል ነው ቢቲአይእንዲሁም የወረዳው አስተዳደር ፡፡

ህጉ በአቀማመጥ ላይ አንዳንድ ለውጦችን የሚከለክል መሆኑን ማወቅ አስፈላጊ ነው ፣ ለምሳሌ፣ ተሸካሚ ግድግዳዎችን ያፈርሳሉ ፣ እንዲሁም ወጥ ቤቱን በመኖሪያ ቦታው ላይ ያስፋፋሉ ፣ መጠኑን ከሩብ በላይ ይጨምራሉ።

ምክር 2. ተጨማሪ ቦታን ያያይዙ

ዋጋውን ለመጨመር ይህ አማራጭ ይገኛል ለግል ቤቶች እና ጎጆዎች... እዚያ ተጨማሪ ወለሎችን መገንባት ፣ ሰገታዎችን ወደ ሰገነት መለወጥ ፣ በረንዳ ወይም በረንዳ መገንባት እና ሌሎች የሕንፃ ለውጦች ማድረግ ይችላሉ ፡፡

ምክር 3. የጥራት ጥገናዎችን ያድርጉ

ጥራት ያለው ጥገና ካደረጉ የአፓርትመንት ዋጋ በግምት ይጨምራል በ 15-25%... በቁሳቁሶች ግዢ ላይ ብቻ ኢንቬስት ካደረጉ ጥገናውን እራስዎ ካደረጉ ትርፉ ከፍተኛ ይሆናል ፡፡

መግዛት አስፈላጊ ነው ጥራት ያላቸው ቁሳቁሶች... ገዢዎች በጥሩ ጥራት ፍጆታዎች እና በርካሽ ቻይናውያን መካከል በደንብ ሊለዩ ይችላሉ።

ምክር 4. የመኖሪያ ንብረትን ወደ ንግድ ንብረት ይለውጡ ወይም በተቃራኒው

በተወሰነ ክልል ውስጥ የሪል እስቴትን ፍላጎት ካጠኑ በኋላ የመኖሪያ ያልሆኑ ንብረቶችን ወደ መኖሪያ ንብረት እና በተቃራኒው ማስተላለፍ ይችላሉ ፡፡ የመኖሪያ ቦታን ወደ ንግድ ሥራ ከመለወጡ ትርፍ ማግኘቱ ለትላልቅ ከተሞች በተለይም ለንግድ ወረዳዎች እና ለሚራመዱ ጎዳናዎች አስፈላጊ ነው ፡፡

ስለሆነም በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ማድረግ ብቻ ሳይሆን ከዚያ በኋላ ከፍተኛውን ትርፍ ከእሱ ለማውጣት መሞከሩ አስፈላጊ ነው ፡፡ እና ይህንን እንዴት ማድረግ እንደሚቻል ፣ ከላይ ገልፀናል ፡፡

በአነስተኛ ካፒታል በሪል እስቴት ውስጥ ገንዘብ የማፍሰስ መንገዶች

7. በአነስተኛ ካፒታል በሪል እስቴት ውስጥ እንዴት መዋዕለ ንዋይ እንደሚያፈሱ - 3 እውነተኛ ዘዴዎች 📄

ብዙ ሰዎች በሪል እስቴት ውስጥ ለመዋዕለ ንዋይ ለማፍሰስ በቂ ገንዘብ አለመሆኑ እንቅፋት እንደሆነ ያስባሉ ፣ ግን ይህ እንደዛ አይደለም። ብልጥ ነጋዴዎች በትንሽ ገንዘብ ማግኘት ይችላሉ ፣ እንዲሁም ተጨማሪ ገንዘብን ይሳባሉ። ይህንን ለማድረግ በርካታ ዘዴዎች አሉ ፡፡

ዘዴ 1. የተበደሩ ገንዘቦችን ማሰባሰብ

የኢንቬስትሜንት ካፒታልን ለመጨመር በጣም ታዋቂው መንገድ ነው የብድር ማቀነባበሪያ ለሪል እስቴት ግዢ ፡፡ ዛሬ ብዙ ባንኮች እንደዚህ ያሉ ብድሮችን ይሰጣሉ ፡፡

በነገራችን ላይ ሁሉም ባንኮች እና ጥቃቅን ብድሮች እምቢ ካሉ ገንዘብ የት ማግኘት እንደሚገባን ተነጋገርን ፣ ቀደም ባሉት የመጽሔታችን መጣጥፎች ውስጥ በአንዱ ተነጋገርን ፡፡

ባለሀብቱ ማንኛውም ብድር ከክፍያ ጋር የተቆራኘ መሆኑን ከግምት ውስጥ ማስገባት አለበት መቶኛ... ስለሆነም በመተንተን ወቅት ተጨማሪ ወጪዎችን ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው ፡፡ የታቀደው ገቢ በብድሩ ላይ ወለዱን መሸፈን እና ትርፍ መስጠት አለበት ፡፡

ለብድር ፣ ለትላልቅ የብድር ተቋማት ማመልከት አለብዎት አዎንታዊ ዝና

በብድር ወለድ ብድር መውሰድ አስፈላጊ አይደለም ፡፡ ብዙ ሀብታም ዘመዶች ያለምንም ክፍያ ለሚወዷቸው ሰዎች ብድር ይሰጣሉ ፡፡

ዘዴ 2. አብሮ-ባለሀብቶችን መሳብ

በቂ ካፒታል ላላቸው ባለሀብቶች ተስማሚ - አንድነት... ፕሮጀክቱን በጥንቃቄ ላሰቡ እና ሌሎችንም ውጤታማነቱን ለማሳመን ላደረጉት ፣ አጋሮችን ማግኘት ችግር አይሆንም ፡፡

ዘዴ 3. ትክክለኛውን ስልት መምረጥ

ማንኛውም ባለሀብት ያንን ይረዳል ብቃት ያለው የኢንቬስትሜንት እቅድ ማውጣት ለስኬታቸው አስፈላጊ አካል ነው ፡፡ የኢንቬስትሜንት እውቀት የጎደላቸው ልምድ ካላቸው ልምድ ካላቸው ባለሀብቶች እርዳታ እንዲሹ ሊመከሩ ይችላሉ ፡፡

የተለያዩ የኢንቨስትመንት ክለቦች ለአዳዲስ መጤዎች የጥራት ድጋፍ ምሳሌ ናቸው ፡፡ እንደነዚህ ያሉ ፕሮጀክቶች ልምዶቻቸውን ለጀማሪዎች የሚያስተላልፉ ባለሀብቶችን ያሰባስባሉ ፡፡ ክለቦቹ የተለያዩ ክፍሎችን ያካሂዳሉ - ኮርሶች እና ሴሚናሮች ፣ የግል ኢንቬስትሜንት በዝርዝር ፡፡ ለሪል እስቴት ኢንቬስትሜቶችም እንዲሁ ትኩረት ተሰጥቷል ፡፡

በሪል እስቴት ኢንቬስትሜንት ጉዳይ ላይ የሚከተሉት ጉዳዮች እየተጠና ነው

ስልቶች;
በአነስተኛ ካፒታል ወደ ኢንቬስትሜንት ዓለም እንዴት እንደሚገባ;
በተለያዩ የሪል እስቴት ዓይነቶች ላይ ኢንቨስትመንቶች;
የኪራይ ውል እና የኪራይ ውል ፡፡

ስለሆነም በቂ ካፒታል ለኢንቨስትመንት እንቅፋት አይሆንም ፡፡ ማንኛውም ዓላማ ያለው ሰው ለመተግበር መንገዶችን ያገኛል ትርፋማ ኢንቬስትሜንት.

8. በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ሲያደርጉ የባለሙያ ድጋፍ ⭐

ከባለሙያዎች የሚደረግ እገዛ ነፃ የለም... ሆኖም ግን ይረዳል ብዙ በኢንቬስትሜንት የመመለስ ደረጃን ይጨምሩ ፡፡

ለእነዚያ ለመቀነስ ለሚፈልጉ ባለሀብቶች አደጋዎች፣ ግን በተመሳሳይ ጊዜ በበቂ ሁኔታ ያቅርቡ ትርፍ፣ በሪል እስቴት ኢንቬስትሜንት መስክ ከባለሙያዎች ጋር መተባበር ይመከራል ፡፡

በሩሲያ ውስጥ በዚህ አቅጣጫ የሚሰሩ ሦስት ኩባንያዎች አሉ-

E3 ኢንቬስትሜንት በተለያዩ የሪል እስቴት ዓይነቶች ውስጥ ገንዘብን ለረጅም ጊዜ ኢንቬስት ለማድረግ ያቀርባል ፡፡ ይህ ከፍተኛ የገቢ ደረጃን ያረጋግጣል ፡፡ ወደ ሪል እስቴት ገበያ ለመግባት አነስተኛው ደረጃ ይኸውልዎት ፡፡ ባለሀብቶች 100 ሺህ ሮቤል ወይም ከዚያ በላይ የሆነ ገንዘብ ማስያዝ ይችላሉ።

በዚህ ኩባንያ ውስጥ ኢንቬስት ለማድረግ የሚፈልጉ ሁሉ የሚጠበቀው ትርፍ መጠን ወዲያውኑ ማወቅ ይችላሉ ፡፡ ይህንን ለማድረግ በድረገፁ ላይ ያለውን የሂሳብ ማሽን ብቻ ይጠቀሙ።

የኢንቨስትመንት ኩባንያ መዋጮዎች በከፍተኛ አስተማማኝነት ተለይተው ይታወቃሉ ፡፡ ሁሉም የንብረት ዓይነቶች ሦስት ዓይነት መድን አላቸው ፡፡

አክቲቪ በጣም ፈሳሽ አካባቢዎችን ያቀርባል ፡፡ የኢንቨስትመንት ደህንነት በገለልተኛ የጋራ ባለቤትነት የተረጋገጠ ነው ፡፡ ከሁለት ሚሊዮን ሩብሎች ገንዘብ ኢንቬስት ሲያደርጉ ኩባንያው በ ‹መጠን› ውስጥ ትርፍ ዋስትና ይሰጣል 11,6%.

ባለሀብቱ ሪል እስቴትን ገዝቶ ለባለሙያዎች አስተዳደር ያስተላልፋል ፡፡ ኩባንያው በየወሩ ለደንበኞቹ የተሟላ ሪፖርት ያቀርባል እንዲሁም የኢንቬስትሜንት ገንዘቦችን ደህንነት ያረጋግጣል ፡፡

የጎርደን ዐለት በዓለም አቀፍ ደረጃ የሪል እስቴት ወኪል ነው ባለሀብቶች የድርጅቱን አገልግሎቶች በመጠቀም በውጭ አገር በሚገኙ ሆቴሎች ፣ የንግድ እና የመኖሪያ ሪል እስቴቶች ላይ ኢንቬስት ማድረግ ይችላሉ ፡፡

የሚከተሉት አገልግሎቶችም ይሰጣሉ

በሆቴሎች ፣ በምግብ አቅርቦት ተቋማት ፣ በሕክምና ማዕከላት ፣ በትንሽ ሆቴሎች ውስጥ ክፍሎችን መግዛት;
ለጡረታ ዕድሜ ላላቸው ሰዎች ሪል እስቴትን ማግኘት;
በበርካታ የዓለም ሀገሮች ውስጥ ዝግጁ በሆነ የንግድ ሥራ ውስጥ የካፒታል ኢንቬስትሜንት;
ውጤታማ ኢንቬስትሜንት ያደረጉ ምክክሮች እና ሴሚናሮች

ስለሆነም በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ለማድረግ ብዙ ካፒታል እና ከፍተኛ ዕውቀት እንዲኖርዎት አያስፈልግዎትም ፡፡ ለእርዳታ ወደ ባለሙያዎች መዞር በቂ ነው ፡፡

9. በተደጋጋሚ የሚጠየቁ ጥያቄዎች (ተደጋጋሚ ጥያቄዎች) 💬

የሪል እስቴት ኢንቬስትመንቱ ጉዳይ ዘርፈ ብዙ እና ለመረዳት የሚያስቸግር ነው ፡፡ ስለሆነም ብዙ ባለሀብቶች በዚህ ርዕስ ላይ የተለያዩ ጥያቄዎች አሏቸው ፡፡ በተለይም ይመለከታል አዲስbies... በጣም የታወቁ ጥያቄዎችን ለመመለስ እንሞክር ፡፡

ጥያቄ 1. ገንዘብን ኢንቬስት ማድረግ የበለጠ ትርፋማ የት ነው? በሪል እስቴት ወይም በባንክ ውስጥ ተቀማጭ ለማድረግ?

ብዙውን ጊዜ በኢንቬስትሜንት ውስጥ ልምድ የሌላቸው ሰዎች ፣ አስደናቂ የገንዘብ መጠን ያላቸው ፣ ምን ማድረግ እንደሚገባቸው ያስባሉ - አፓርታማ ይግዙ እና ያከራዩ ወይም ተቀማጭ ለማድረግ በባንክ ውስጥ ያኑሩ?

ባለሀብቱ አገኘ እንበል 3 000 000 ሩብልስ። እስቲ ሁለቱንም የኢንቬስትሜንት አማራጮች እንመርምር ፡፡

በየአመቱ በ 10% በባንክ ውስጥ ገንዘብ ካስቀመጡ በ 12 ወሮች ውስጥ ማግኘት ይችላሉ 300 የተቀማጭዎቹ ውሎች ለካፒታላይዜሽን የማይሰጡ ከሆነ ሺህ ሩብልስ። በተቀማጭ ሂሳብ ላይ ያለው የወለድ ካፒታላይዜሽን ምን ያህል እንደሆነ እና እራስዎን በመሙላት እና ካፒታላይዜሽን በማድረግ ተቀማጭ ገንዘብን እንዴት እንደሚያሰሉ በመጽሔታችን ውስጥ የተለየ ጽሑፍ ያንብቡ ፡፡
አሁን አንድ ባለሀብት በሞስኮ ውስጥ ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ በሞስኮ ውስጥ ገዝቷል እንበል ፡፡ በመከራየት በወር 25 ሺህ ሮቤል ይቀበላል ፡፡ በዚህ ምክንያት በአንድ ዓመት ውስጥ ተመሳሳይ መጠን ይሠራል 300 ሺህ ሮቤል.

ሁለቱን አማራጮች ሲያነፃፅሩ በኪራይ ጉዳይ ላይ ተጨማሪ ወጭዎች እንደሚከሰቱ አይዘንጉ - ለፍጆታ ክፍያዎች ፣ ግብሮች ፣ ጥገናዎች እና ሌሎችም ፡፡ በተጨማሪም ፣ ተከራዮችን በማቋቋም ተስማሚ ንብረት ለመፈለግ ከፍተኛ ጊዜ ማሳለፍ ይኖርብዎታል ፡፡

በሚቀጥለው ኪራይ አፓርትመንት ከመግዛት ይልቅ ተቀማጭ ገንዘብ የበለጠ ትርፋማ ይመስላል። ግን ይህ ሙሉ በሙሉ እውነት አይደለም ፣ ምሳሌውን በመተንተን የዋጋ ግሽበት መኖሩን አላገናዘበንም ፡፡ የገንዘብ ውድቀት ቀስ በቀስ ቁጠባዎችን ይበላል ፡፡

በዚህ ሁኔታ አንድ አስፈላጊ የኢንቬስትሜንት ሕግን ማጤን ተገቢ ነው - በዋጋ ግሽበት መጠን ላይ ኦፊሴላዊውን መረጃ ማመን አይችሉም ፡፡ በእርግጥ ፣ ገንዘብ በጣም ፈጣን ነው ፡፡. በጣም ጥሩ በሆነ ሁኔታ በተቀማጭ ገንዘብ ላይ ያለው ወለድ የዋጋ ግሽበትን ይሸፍናል ፣ ግን በእንደዚህ ዓይነት ኢንቨስትመንቶች ላይ ገንዘብ ማግኘት የሚቻል አይመስልም ፡፡

በተመሳሳይ ጊዜ የንብረት ዋጋዎች እምብዛም አይወድቁም ፡፡ በረጅም ጊዜ ውስጥ እሴቱ ይጨምራል ፡፡ እንዲሁም ፣ ኪራይ ያለማቋረጥ በጣም ውድ እየሆነ ነው።

ስለሆነም በተቀማጭ ገንዘብ ላይ የአጭር ጊዜ ጊዜን ከግምት ካስገቡ የበለጠ ሊያገኙ ይችላሉ ፡፡ ይሁን እንጂ አፓርትመንቶች በጣም ውድ እየሆኑ ከመሆናቸው አንጻር ሪል እስቴት የዋጋ ግሽበትን የበለጠ ውጤታማ በሆነ መንገድ ለመቋቋም እንደሚረዳ ልብ ሊባል ይችላል ፡፡

ጥያቄ 2. ለመከራየት ምን ዓይነት ሪል እስቴት የበለጠ ነው-መኖሪያ ቤት ወይም የንግድ?

አንዳንድ ባለሀብቶች የትኞቹ ንብረቶች ለመከራየት የበለጠ ትርፋማ እንደሆኑ ለመረዳት የሪል እስቴት ገበያን ሆን ብለው ይተነትናሉ - መኖሪያ ቤት ወይም የንግድ... በአጠቃላይ በገበያው ውስጥ የንግድ እና የገንዘብ አደጋዎች ስላሉ ይህን ጥያቄ በማያሻማ ሁኔታ መመለስ አይቻልም ፡፡

ለትላልቅ ባለሀብቶች ብዙውን ጊዜ ለእነሱ ተመራጭ ነው የንግድ ሪል እስቴት... ኤክስፐርቶች እንደዚህ ዓይነቶቹ ኢንቬስትሜቶች በጣም በፍጥነት እንደሚከፍሉ ያምናሉ ፡፡ ሆኖም በልዩ ባህሪያቸው ምክንያት ለጀማሪዎች የበለጠ ከባድ ናቸው ፡፡

ስለ የመኖሪያ ቤት ንብረት፣ ያለገንዘብ ወጪ ለተረከቡት ለምሳሌ በውርስ ወይም በስጦታ ማከራየቱ ጠቃሚ ነው ፡፡ እንደዚህ አይነት ንብረት ሲገዙ በጣም ረጅም ጊዜ ይከፍላል ፡፡

መገንዘብ ተገቢ ነውበንግድ ሪል እስቴት ላይ ኢንቬስት ማድረግ በጣም አደገኛ ነው ፡፡ ይህ የሆነበት ምክንያት እነሱ በአገሪቱ ኢኮኖሚ ውስጥ ባሉበት ሁኔታ የበለጠ ተጽዕኖ በመሆናቸው ነው ፣ ለምሳሌ የቀውስ ጊዜ መጀመሩ ፡፡

በንግድ ሪል እስቴት ውስጥ ያሉ ኢንቨስትመንቶች ለመቁጠር አስቸጋሪ ለሆኑ ሌሎች የስጋት ዓይነቶች የተጋለጡ ናቸው ፡፡ በዚህ ምክንያት የሚፈለገውን ካፒታል በማስላት ሂደት ውስጥ ስህተቶች ሊኖሩ ይችላሉ ፣ ይህም በመጨረሻ ዝቅተኛ ፈሳሽ ያለው ነገርን የመግዛት እድሉ እንዲጨምር ያደርገዋል ፡፡ እንደነዚህ ያሉት ኢንቬስትሜቶች ብቻ አይደሉም ትርፍ አግኝግን ጭምር ከፍተኛ ኪሳራዎች.

ሆኖም ፣ ስለ ገንዘብ ነክ ግንኙነቶች ስንናገር በንግድ ሪል እስቴት ውስጥ ከተከራዮች ጋር ከመኖሪያ አከባቢዎች ባለቤቶች በጣም የተረጋጉ መሆናቸውን ልብ ሊባል ይችላል ፡፡ በንግድ ሪል እስቴት ላይ ኪራይ በሚሰጥበት ጊዜ ተከራዩ በተገቢው ሁኔታ ለማቆየት ፍላጎት አለው ፡፡ ይህ የሆነበት ምክንያት በእውነቱ ነው ንግዱ የሚካሄድባቸው አካባቢዎች ሁኔታ ስለ ኩባንያው የደንበኞች አስተያየት ይሰጣል... ተከራዮች በተቻለው ሁኔታ ለማቆየት እምብዛም አይሞክሩም።

የተለያዩ የሪል እስቴትን ዓይነቶች በመከራየት የተቀበለው የገቢ ጉዳይ ይለያል ፡፡ ተመሳሳይ አካባቢዎችን ሲያወዳድሩ የንግድ ባህሪዎች ከመኖሪያ ቤቶች እጅግ በጣም ብዙ ገቢ እንደሚያመጡ ሁሉም ሰው ያውቃል።

ማስታወሻ! ንብረት ሲገዙ አንድ ባለሀብት መተንተን አለበት ፣ ምን ሊያመጣ ይችላል?... ይህ በተለይ ለእነዚያ ቀደም ሲል ለተከራዩት ዕቃዎች እውነት ነው ፡፡ በንብረቱ ወቅት የንብረት ትርፋማነት ትንበያ ማድረግ በጣም ይቻላል ፡፡

ማወዳደርም አለበት ጥረቶችብዙ ንብረቶችን ለማስተዳደር ያስፈልጋል በተፈጥሮ ፣ ዕቃዎች የመኖሪያ ቤት ንብረት (በርካቶች ቢኖሩም እና እነሱ በከተማው የተለያዩ ክፍሎች ውስጥ ቢኖሩም) ለምሳሌ ከማስተዳደር የበለጠ ቀላል ናቸው የንግድ ቦታበክፍል ተከፍሎ ለብዙ ነጋዴዎች ተከራየ ፡፡ የንግድ ሪል እስቴት ከመኖሪያ ሪል እስቴት የበለጠ ረዘም ላለ ጊዜ የሚከራይ መሆኑ በጣም አስፈላጊ ነው ፡፡

አንዳንድ ባለሀብቶች ዛሬ የንብረት አያያዝ ወደ ልዩ ድርጅቶች ሊተላለፍ ይችላል ብለው ይከራከራሉ ፡፡ ግን ይህ እንደገና ተጨማሪ የገንዘብ ኢንቬስትሜቶችን ይፈልጋል ፡፡

ከዚህ ምን መደምደሚያ ላይ መድረስ ይቻላል?

ስለሆነም የንግድ ሪል እስቴትን መከራየት የበለጠ ትርፋማ ነው ፡፡ ሆኖም ይህ ከባለሀብቱ ከፍተኛ የገንዘብ እና ጥረት እንዲሁም የገበያው ሁኔታ ራሱ ከፍተኛ ጥራት ያለው እውቀት ይጠይቃል ፡፡

በመኖሪያ ሪል እስቴት ውስጥ ያሉ ኢንቨስትመንቶች ለሰፋፊ ባለሀብቶች ይገኛሉ ፡፡ ለዚህ በጣም አነስተኛ የገንዘብ ካፒታል ያስፈልጋል ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ እንዲህ ዓይነቱ ሪል እስቴት በተግባር ምንጭ ሊሆን ይችላል ተገብሮ የተረጋጋ ገቢ በጣም ረዘም ላለ ጊዜ።

አሁንም ቢሆን ቢያንስ በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት የማድረግ ልምድ ያላቸው ባለሀብቶች ጠቃሚ ምክር ሊሰጡ ይችላሉ ፡፡ ማንኛውንም ንብረት የሚደግፍ ምርጫ ከማድረግዎ በፊት ለመኖሪያም ሆነ ለንግድ ሪል እስቴት ትኩረት በመስጠት ሁሉንም ሊሆኑ የሚችሉ አማራጮችን በጥልቀት መተንተን ተገቢ ነው ፡፡

ጥያቄ 3. ንብረትን በተቻለ መጠን ርካሽ በሆነ መንገድ እንዴት መግዛት ይቻላል?

ሪል እስቴት ለገንዘብ ኢንቬስት የማድረግ ትርፋማ አማራጭ መሆኑን ማንም አይጠራጠርም ፡፡ ሆኖም ግን የታችኛውን መስመርዎን በከፍተኛ ሁኔታ ለማሳደግ መንገዶች አሉ ፡፡ ይህንን ለማድረግ ንብረትን በተቻለ መጠን ርካሽ በሆነ መንገድ እንዴት እንደሚገዙ ጠቃሚ ምክሮችን መጠቀም ይችላሉ ፡፡ ከሁኔታዎች ጥሩ ጥምረት ጋር በመሆን መቆጠብ ይችላሉ 30ከወጪው ውስጥ%።

እስቲ ያሉትን አማራጮች እንመርምር

1) በዝርዝር ተወያይተናል በግንባታ ላይ ያለ የሪል እስቴት ግዢ... እንደዚህ ዓይነቶቹ ኢንቨስትመንቶች ትርፋማ እና ለኢንቨስትመንት ጥሩ ውጤት አላቸው ፡፡ ሆኖም ግን, በዚህ ጉዳይ ላይ የስጋት ደረጃ በጣም ከፍተኛ ነው.

እንደ አለመታደል ሆኖ በገንቢው የቤቱ ግንባታ በቀጠሮው ቀን ሊጠናቀቅ አለመቻሉ ነው ፡፡ ከዚህም በላይ ቤቶች ለብዙ ዓመታት ሥራ ባልተሠሩበት ጊዜ ሁኔታዎች አሉ ፡፡ በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ ብዙውን ጊዜ የግንባታ ሥራ ሙሉ በሙሉ መጠናቀቁ ግልጽ አይደለም ፡፡

በአብዛኞቹ ትላልቅ ከተሞች ውስጥ የተጭበረበሩ የሪል እስቴት ባለሀብቶች በርካታ ማህበራት አሉ ፡፡ እነዚህ ሰዎች በተለያዩ ምክንያቶች - ለግል ፍላጎቶች ወይም ለኢንቨስትመንት ዓላማ - በግንባታ ላይ ባሉ ቤቶች ውስጥ አፓርታማዎችን ገዙ ፣ ግን በመጨረሻ በተሰበረው ገንዳ ውስጥ ቆየ... ለግንባታ ኩባንያ ክስ ማቅረብ በተለይም እራሱን ኪሳራ ካወጀ አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል ፡፡

2) የኢንቨስትመንቱን መጠን ለመቀነስ ሌላው አማራጭ ነው ያለ እድሳት የሪል እስቴትን ግዢ... ባለሀብቱ በማጠናቀቂያ ሥራ ላይ ኢንቬስት ያደርጋል ፣ ከዚያ በኋላ የንብረቱ ዋጋ ወዲያውኑ ይነሳል ፡፡ ከሁኔታዎች ጋር በተጣመረ ጥምረት ፣ የድምፅ ቁሳቁሶችን በመጠቀም ከፍተኛ ጥራት ባለው ጥገና ፣ በፍጥነት ማግኘት ይችላሉ 15% ደርሷል

3) በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ልምድ ያላቸው ባለሀብቶች የኢንቬስትሜንት ዕቃ ማግኛ ገንዘብን ለመቆጠብ የበለጠ አስደሳች መንገዶችን ይጠቀማሉ ፡፡ ለምሳሌ ብዙዎቻቸው በተለያዩ ምክንያቶች የተወረሰውን ሪል እስቴት ለማግኘት ፣ ለጨረታ የቀረበ.

ግለሰቦች እና ኩባንያዎች እንደከሰሱ ቢታወሱ አበዳሪዎቻቸው የሚከፍላቸውን ገንዘብ በተቻለ ፍጥነት ለመመለስ ፍላጎት አላቸው ፡፡ ስለዚህ የባንክራክተሮች ንብረት ብዙ ጊዜ ለጨረታ በጣም ቀርቧል በከፍተኛ ሁኔታ የተቀነሱ ዋጋዎች... ስለ ኪሳራ ስለ ጨረታዎች እና ጨረታዎች ፣ የተለየ ጽሑፍ ፃፍን ፡፡

4) በብድር እና በሌሎች ዓይነቶች የዋስትና ብድሮች ላይ ብዙ ክፍያዎች አለመክፈላቸው ከመከሰቱ ጋር ተያይዞ የብድር ድርጅቶች ብዙውን ጊዜ ደንበኞቻቸው በውሉ ስር ተመላሽ ገንዘብ እንደ ዋስትና ሆኖ ለሚሰጣቸው ንብረት ይከሳሉ ፡፡ እንዲህ ዓይነቱ ሪል እስቴት እንዲሁ በ ተሽጧል ቅናሽ ዋጋዎች፣ ባንኮች የራሳቸውን ገንዘብ ተመላሽ የማድረግ ፍላጎት ስላላቸው።

እንደዚህ ያሉ አቅርቦቶችን የት መፈለግ እንደሚቻል

በይነመረቡ ላይ ከእዳዎች የተወረሱ የሪል እስቴት ዕቃዎች ሽያጭ እና እንዲሁም እንደ ዋስትና በመከሰስ ላይ መረጃ የሚሰበስቡ ልዩ ጣቢያዎችን ማግኘት ይችላሉ ፡፡ ብዙውን ጊዜ እዚህ ያሉት ኢንቨስተሮች ለኢንቨስትመንት በጣም አስደሳች አማራጮችን ያገኛሉ ፡፡

በተጨማሪም ቃል የተገቡ እንዲሁም በሕጋዊ አካላት የተወረሱ የሪል እስቴት ዕቃዎች ሽያጭ መረጃ በክስሬታቸው አግባብ ባለው መዝገብ ውስጥ ይገኛል ፡፡

ጥያቄ 4. በሪል እስቴት ኢንቬስትሜንት ላይ ምን አዲስ መጻሕፍት ማንበብ አለባቸው?

ከገንዘብ መስክ ጋር የተያያዙ ማናቸውም ጥያቄዎች ከእነሱ ጋር ከሚሰሩ ሰዎች የተወሰኑ ዕውቀቶችን ይፈልጋሉ ፡፡ ስለሆነም በፍላጎት ርዕስ ላይ ልዩ ጽሑፎችን ማጥናት አስፈላጊ ነው ፡፡ በሪል እስቴት ውስጥ የሚደረጉ ኢንቨስትመንቶች እንዲሁ የተለዩ አይደሉም ፡፡

መጽሐፍ 1. ሮበርት ኪዮሳኪ "የሪል እስቴት ኢንቬስትሜንት"

ብዙ የባለሙያ ባለሀብቶች በሪል እስቴት ኢንቬስትሜንት ላይ በጣም የተሻለው መጽሐፍ በሮበርት ኪዮሳኪ እንደተጻፈ ያምናሉ ፡፡ በጣም በቀላል ተብሎ ይጠራል - “ኢንቬስትመንቶች እና ሪል እስቴት” ፡፡

የሥራው ይዘት ልዩ ነው ፡፡ በፋይናንሻል ክበባት የሚታወቀው ኪዮሳኪ በሪል እስቴት ኢንቬስትሜንት መስክ የሚሰሩ 22 ባለሙያዎችን ሰብስቧል ፡፡ ውጤቱም በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት የማድረግ የንድፈ ሀሳብ መሠረቶችን ብቻ የያዘ መጽሐፍ ነው ፡፡

በተጨማሪም በዚህ ሥራ ውስጥ ጠቀሜታቸውን የማያጡ እና ሌሎች ባለሙያዎች ለአንባቢው የሚያካፍሏቸው ብዙ ታሪኮች አሉ ፡፡