አፓርታማ እንዴት እንደሚገዛ (በብድር ፣ በወሊድ ካፒታል ፣ ክፍያዎች ፣ በጥሬ ገንዘብ) - ያለ ሪል እስቴት አፓርትመንት ለመግዛት የደረጃ በደረጃ መመሪያዎች + የግዴታ የሰነዶች ዝርዝር

ጤና ይስጥልኝ ውድ የሕይወት ሀሳቦች አንባቢዎች! ዛሬ አፓርትመንት በትክክል እንዴት መግዛት እንደሚቻል እንነጋገራለን- የቤት ኪራይ, ለእናቶች ካፒታል, በመጫኛዎች ወይም በጥሬ ገንዘብ፣ እና እንዲሁም አፓርታማን እንዴት ለህጋዊ ንፅህና ማረጋገጥ እንደሚችሉ እና አፓርትመንት ከሻጩ ሲገዙ ምን ሰነዶች እንደሚያስፈልጉ ይነግርዎታል

በነገራችን ላይ ቀድሞውኑ አንድ ዶላር ምን ያህል ዋጋ እንዳለው አይታችኋል? እዚህ የምንዛሬ ተመኖች ልዩነት ላይ ገንዘብ ማግኘት ይጀምሩ!

ለእያንዳንዱ ሰው ከስኬት ዋና አመልካቾች አንዱ የራሳቸው የመኖሪያ ቦታ መኖር ነው ፡፡ በዚህ ሁኔታ የአፓርትመንት ወይም የቤቱ ቀረፃዎች ብቻ ሳይሆን የመኖሪያ ቦታ ዝግጅትም አስፈላጊ ነው ፡፡ ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ አንድ አፓርትመንት አንድ ሰው አብዛኛውን ጊዜውን የሚያጠፋበትን ቦታ ሚና መጫወት ይችላል ፣ ይህ ደግሞ ገንዘብን የሚቆጥብበት መንገድ ሊሆን ይችላል ፡፡

የአፓርትመንት ግዢ ሁልጊዜ እንደ ትርፋማ ንግድ ተደርጎ ይቆጠራል ፣ ምክንያቱም በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች የዋጋ ንረት እና የዋጋ ንረት ከጊዜ በኋላ ዋጋውን ብቻ ይጨምራሉ ፡፡ እና እነዚህ ክስተቶች ለረጅም ጊዜ የአገሪቱ ባህሪዎች ናቸው ፡፡

በዚህ ሁሉ ላይ በመመርኮዝ አፓርታማ መግዛቱ መታከም አለበት ብለን መደምደም እንችላለን ቢበዛ በኃላፊነት ፡፡ ይህ አሰራር ከፍተኛ ወጪ የሚጠይቅ ብቻ ሳይሆን ውስብስብም ስለሆነ ችግሮችን ለማስወገድ በጣም የተሻሉ ናቸው ፡፡ የታቀደው የንድፈ ሀሳብ ቁሳቁስ ለቤት ገዢዎች ጠቃሚ ምክር በዚህ ላይ ይረዱዎታል ፡፡

በዚህ ጽሑፍ ውስጥ የሚከተሉትን አስፈላጊ ነጥቦች በዝርዝር እንመለከታለን-

• የዝግጅት ደረጃ. ተጨማሪ የአሠራር ሂደቶች ሁሉ የሚወሰኑት በእሱ ላይ ነው ፣ ለምሳሌበሪል እስቴት ፍለጋ በቀጥታ የሚሳተፍ ማን ነው ፡፡
• ለሽያጭ ዝግጁ የሆኑ የቤት ወጪዎች ምስረታ ላይ ተጽዕኖ የሚያሳድሩ ነገሮች። እንዲሁም የባለሙያዎችን ምክክር የበለጠ በሆነ ምክንያት ለዚያ አፓርታማ ከመጠን በላይ መክፈል እንዳይችሉ የአንድ የተወሰነ ዋጋን ተገቢነት እና ሁኔታ ሁኔታ በራስዎ ለመወሰን የሚያስችሉዎት ምክሮች ይቀርባሉ ፡፡
• ባለሀብት በየትኛው ሁኔታዎች አስፈላጊ እርምጃ ነው ፣ እና ሙሉ በሙሉ እና ሙሉ በሙሉ በራስዎ ላይ መተማመን የሚችሉት የት ነው? ሪል እስቴትን በራስዎ ለመፈለግ ጊዜ ወይም ፍላጎት ከሌልዎት ትክክለኛውን አማላጅ እንዴት መምረጥ ይቻላል?
• የአፓርትመንት ባለቤት ለመሆን በጣም የታወቁ ዘዴዎች ፡፡ በዚህ ሁኔታ ለሁለቱም ለጥያቄው መልሶች “ከየት እና ለማን እንደሚገዛ” እና “ገንዘብ ከሌለ ምን ማድረግ እንዳለበት” ይወሰዳሉ ፡፡ ሁለተኛው ነጥብ የመኖሪያ ቦታን ለመግዛት ወጪን ለመሸፈን የሚረዱ ሊሆኑ የሚችሉ ምንጮችን ትንተና ያካትታል ፡፡
• አፓርትመንት ከሞርጌጅ ጋር የመግዛት ባህሪዎች። የዚህ ዘዴ ዋና ዋና ጥቅሞች እና ጉዳቶች ብቻ ሳይሆን እሱን ለመጠቀም ለወሰኑት መሠረታዊ ምክሮችንም ይመለከታል ፡፡ ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ ባንኩን ለመምረጥ ዋና ምክሮች ይተነተናሉ ፡፡
• የወሊድ ካፒታል ገንዘብን በመጠቀም አፓርትመንት የመግዛት ዕድል ፡፡
• አዲስ በተገነባ ቤት ውስጥ የመኖሪያ ቦታ ከመግዛት ጋር የተያያዙ ዋና ዋና ልዩነቶች ፡፡ እዚህ በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርትመንት በሚስብ ዋጋ አፓርታማ በሚገዙበት ጊዜ ለሚከሰቱ ዋና ዋና አደጋዎች ልዩ ትኩረት ይሰጣል ፡፡
• በሞስኮ እና በሴንት ፒተርስበርግ የመኖሪያ ቤቶች ግዢ ስኬታማነትን የሚነኩ በጣም ተዛማጅ ምክንያቶች ፡፡

ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ ፣ በጣም ታዋቂ ጥያቄዎች አፓርታማ ለመግዛት እያቀዱ ያሉ ሰዎች እንዲሁም አጠቃላይ መልሶች ይሰጣቸዋል ፡፡ ማንኛውም ሰው በጣም ወሳኝ በሆነ ጊዜ ግራ መጋባት እንዳይችል እና በጣም ተስማሚ በሆነ የመኖሪያ ቦታ ውስጥ ፋይናንስ የማድረግ እድል እንዲኖረው ይህ ሁሉ አስፈላጊ ነው ፡፡ ቀደም ሲል ከነበሩት ጽሑፎቻችን በአንዱ እንዲሠሩ እና ትርፍ እንዲያገኙ ገንዘብ የት እንደሚገባ በዝርዝር ተነጋገርን ፡፡

በተመሳሳይ ጊዜ ለበርካታ የገንዘብ ምንጮች በአንድ ጊዜ ልዩ ትኩረት እንደሚሰጥ እና ከዚህ በተጨማሪ ወቅታዊ ጉዳይ መሆኑ መታወቅ አለበት ፡፡የትኛው አፓርትመንት የተሻለ ነው ከገንቢ ፣ ከኮንትራክተር ወይም ከባለቤት የተገዛ?»ሆኖም ግን እያንዳንዱ አማራጭ ጥቅሞች አሉት ፡፡ በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ ያለው መኖሪያ በጥሩ ሁኔታ ላይ የሚገኝ እና ምናልባትም ፣ በዘመናዊ አቀማመጥ መኩራራት ይችላል። ነገር ግን አፓርታማው “ከእጅ” ፣ ማለትም ሰዎች ቀድሞውኑ የኖሩበት በጥሩ ጥገና እና በትንሽ የቤት ዕቃዎች ስብስብ ሊለያይ ይችላል።

አፓርትመንት በትክክል እና በትርፍ እንዴት እንደሚገዛ (በገንዘብ 100% ክፍያ ፣ የቤት መግዥያ ፣ የክፍያ ዕቅድ ፣ የወሊድ ካፒታል) ፣ አፓርታማ ለመግዛት ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ እና ከመግዛታቸው በፊት አፓርትመንት እንዴት እንደሚፈተሹ ፡፡

1. አፓርታማ መግዛት - እንዴት በትክክል እና ደህንነቱ በተጠበቀ ሁኔታ ለእሱ መዘጋጀት 📋

ቀደም ሲል እንደተገለጸው የራስዎን ቤት መግዛት - ሚዛናዊ አቀራረብን እና በቂ ቁርጠኝነትን የሚጠይቅ ጉዳይ። ይህ ለመረዳት የሚያስቸግር ነው-በአንድ ምሽት በሕይወታቸው ውስጥ አንዳንዶች ሊያገኙት የማይችላቸውን እጅግ በጣም ብዙ ገንዘብ መሰንብት ይኖርብዎታል ፡፡ ለዚያም ነው ፣ ለሁሉም አስፈላጊ አሠራሮችም ሆነ ወደ መሰናዶ ደረጃ ፣ በተሳካ ሁኔታ መጠናቀቁ ለስኬት ግማሹን ዋስትና የሚሰጥ አመለካከት መያዝ ያስፈልጋል ፡፡

በመጨረሻ የተገዛው አፓርትመንት መጀመሪያውኑ ሊሆነው ከሚችለው ጥሩ ሆኖ በመገኘቱ በመጨረሻ ጊዜም ሆነ ገንዘብ እንዳያጡ ሁሉንም በተሰጡ መረጃዎች ሁሉ እራስዎን በደንብ ማወቅ ጥሩ ነው ፡፡

ነገሩ የመኖሪያ ቦታ ሻጮች (ተራ ሰዎችም ሆኑ አከራዮች) በጣም ብዙ ጊዜ ስለዚህ ወይም ስለ ሪል እስቴት ሙሉውን እውነት አይናገሩም ማለት ነው ፣ ይህም ማለት ለማንኛውም ክስተቶች ውጤት እራስዎን ለማዘጋጀት ሙሉ በሙሉ መታጠቅ ያስፈልግዎታል ማለት ነው ፡፡

1.1. አፓርታማ ሲገዙ ቅድሚያ የሚሰጣቸው ነገሮች

ስለዚህ በመጀመሪያ (መሰናዶ ደረጃ) የሚከተሉትን ተግባራት ማጠናቀቅ ያስፈልግዎታል

ተግባር 1. ተስማሚ አፓርታማ ለመፈለግ በቀጥታ የሚሳተፈውን ሰው ይወስኑ

የወደፊቱ ባለቤት ራሱም ሆነ ባለአደራ ሊሆን ይችላል ፡፡ በጣም የተለመደ አሠራር መሳብ ነው ሪልቶር... በተጨማሪም ፣ በሁለቱም ሁኔታዎች ፣ በሁሉም ነገር ማሰብ ይኖርብዎታል ፡፡ ሆኖም በቂ ብቃት ያለው የሦስተኛ ሰው ተሳትፎ የፍለጋውን ሂደት በእጅጉ ለማቃለል እና የተለያዩ ችግሮችን እና ሊኖሩ ስለሚችሉ ችግሮች ሊረሳ ይችላል ፡፡ አንድ ልምድ ያለው ሰው የአፓርታማውን ምርጫ በብቃት ይቀርባል።

አንድ ልምድ ያለው አከራይ ፣ በመጀመሪያ, ከተለያዩ ሻጮች በቂ አቅርቦቶች አሉት እና, በሁለተኛ ደረጃ፣ ያውቃል አፓርታማ ሲገዙ ምን መፈለግ አለበት... ይህ ሁሉ ቢሆንም በእርግጠኝነት ይወስዳል ለሥራቸው ኮሚሽን፣ ስለሆነም የታችኛው መስመር በከፍተኛ ሁኔታ ሊጨምር ይችላል።

ተግባር 2. አፓርትመንት ለመግዛት ሊመደብ የታቀደውን በጀት ወዲያውኑ መወሰን አስፈላጊ ነው ፣ ይህም በውስጡ ተጨማሪ ወጪዎችን ወዲያውኑ ያካተተ ይሆናል ፡፡

የሪል እስቴት ኮሚሽን ብዙውን ጊዜ እንደ ድብቅ ረዳት ወጪዎች ይባላል። ለሪል እስቴት ሽያጭ ከአንድ ዓመት በላይ ሲሠሩ የነበሩ ልዩ ባለሙያተኞችን ይወስዳሉ ከ 2% ወደ 6%... በተራው ደግሞ የመኖሪያ ቦታን ለመግዛት የሚፈልጉ ሁሉ በጣም ተስማሚ የሆነውን አማራጭ ለመምረጥ ቢያንስ ለእርዳታ መክፈል አለባቸው 0,5%፣ እና ከፍተኛው ነው 3%.

በዚህ ምክንያት አፓርታማ የመምረጥ ጉዳይ ከወሰዱ ሊኖሩ የሚችሉትን ቁጠባዎች ወዲያውኑ መገምገም ያስፈልግዎታል በተናጥል (ያለአከራይ)እና እንዲሁም ከሚጠበቁ አደጋዎች ጋር ያወዳድሩ።

በተጨማሪም ፣ ከገዙ በኋላ ሊፈልጉት እንደሚችሉ አይርሱ ተጨማሪ ኢንቬስትሜቶችከሰነዶች ዳግም ምዝገባ ፣ ጥገናዎች እና የቤት እቃዎች ግዥ ጋር የተያያዙ ፡፡

ተግባር 3. ከግምት ውስጥ በማስገባት ለእያንዳንዱ አፓርትመንት የሚቀርቡትን መስፈርቶች አስቀድመው ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው

በዚህ ሁኔታ ፣ በተናጥልዎ ወይም በሪል እስቴት ብዛት ብዙ ቅናሾችን በደንብ እንዲያውቁ ማድረግ ይችላሉ ፣ ከዚያ አደጋዎችን በመቀነስ በጣም አስደሳች አማራጮችን ይምረጡ። ለወደፊቱ ምንም ነገሮች ወደታሰበው ጎዳና ሊመሩዎ እንዳይችሉ በጣም አስፈላጊ የሆኑትን ዋና ዋናዎቹን በመጀመሪያ መወሰን የተሻለ ነው ፡፡

ለአብነትለአንድ ሰው በቂ አስፈላጊ ነጥብ ከሆነ አፓርታማ ቦታ (ጫጫታውን አይታገስም) ፣ እና አዲስ እድሳት እና ጥሩ አቀማመጥ ያለው የቅንጦት አፓርታማ ይሰጠዋል ፣ ግን ዘግይተው በሚሰሩ ትልልቅ የገበያ ማዕከሎች አቅራቢያ ፣ በዚህ ጉዳይ ላይ ሌላ አማራጭ መመርመሩ የተሻለ ነው ፡፡ ነገሩ በእንደዚህ ዓይነት ስፍራ ሁል ጊዜ ሊወገድ የማይችል ጉብታ ይኖራል ፡፡ ለዚያም ነው አስፈላጊ የሆነው በቅድሚያ አዲሱ የመኖሪያ ቦታ ያለ ምንም ውድቀት ማሟላት በሚኖርበት አነስተኛ ዝርዝር ውስጥ መወሰን።

ዓላማ 4. የስጋት ግምገማ ማካሄድ ተገቢ ነው

ለወደፊቱ መኖሪያ ቤት ወይም ለኢንቬስትሜንት ገለልተኛ የመኖሪያ ቤት ምርጫ በርካታ ልዩነቶች አሉት ፡፡ በእርግጥ ገንዘብ ለመቆጠብ ይችላሉ ፣ ግን በግል ከእያንዳንዱ ሻጭ ጋር መገናኘት ይኖርብዎታል ፣ እና ሰዎች የተለዩ ናቸው።

በተመሳሳይ ጊዜ አፓርትመንቱ በትክክል እንዴት እንደሚስማማ ለመገምገም የሚያስችሉ የተለያዩ ነገሮችን በተናጥል ከግምት ማስገባት አስቸጋሪ ነው ፡፡ ይችላል ፣ ለምሳሌ፣ የሻጩን እውነታ መጋፈጥ ዝም ይላል ስለ ጫጫታ ጎረቤቶች ፣ በችኮላ ስለ ተደረጉ ጥገናዎች ፣ ወይም ባለሙያ ወዲያውኑ ትኩረት የሚሰጥበት ሌላ ነገር ፡፡ ለዚያም ነው ፣ የሪል እስቴት አገልግሎቶችን ሳይጠቀሙ በተናጥል ለግዢ አፓርታማ ለመፈለግ ፍላጎት ካለ ፣ ሊኖር የሚችለውን የአደጋ መጠን ቀድሞውን መገምገም ይሻላል።

---

ሁሉንም ከላይ ያሉትን ደረጃዎች ከጨረሱ በኋላ ወደሚቀጥሉት አስፈላጊ ነጥቦች መቀጠል ይችላሉ ፡፡

1.2. ምን መምረጥ? የመጀመሪያ ወይም የሁለተኛ ደረጃ የቤቶች ገበያ - የሁለቱም አማራጮች ጥቅሞች (+) እና ጉዳቶች (-)

የሪል እስቴት ገበያው ሁለት ክፍሎችን ያካተተ መሆኑ ልብ ሊባል ይገባል- ከመኖሪያ ቤት የመጀመሪያ ደረጃ እና ሁለተኛ... ለዚያም ነው እያንዳንዱ እምቅ የአፓርትመንት ገዢ ይህንን ምደባ መገንዘብ እና ምን እንደሚፈልግ በግልፅ ማወቅ አለበት።

እስቲ እነዚህን ሁለት ዝርያዎች በበለጠ ዝርዝር እንመርምር ፡፡

የመጀመሪያ ደረጃ መኖሪያ ቤት - በቅርቡ የተገነባ እና ተልእኮ የተሰጠው ፡፡ ስለሆነም ሁሉንም ያካትታል በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርታማዎች፣ በግሌ በግል ባለቤትነት ያልተያዙት።

ለዚያም ነው የሚከተለው መግለጫ አስፈላጊ ያልሆነ ነገር ነው የመጀመሪያ ደረጃ መኖሪያ ቤት አዲስ በተገነባ ቤት ውስጥ የመኖሪያ ቦታ ብቻ አይደለም ፡፡ ይህ በመጀመሪያ ደረጃ አሁንም በገንቢው የተያዘ ሪል እስቴት ነው ፡፡ ከዚህ በፊት እስካሁን ለማንም አልተሸጠም ፣ ይህ ማለት የመጀመሪያው ገዢ በግለሰቦች መካከል የመጀመሪያ ባለቤቱ ይሆናል ማለት ነው ፡፡

በዚህ ሁኔታ ፣ የቀደሙት ተከራዮች ምንም አላበላሹም ፣ እና ግቢዎቹ በመጀመሪያ መልክቸው የመሆኑን እውነታ መተማመን ይችላሉ ፡፡

በዚህ ጉዳይ ላይ የመጀመሪያ ባለቤት የመሆን ፍላጎት እንደ ሙሉ በሙሉ ሊሆን ይችላል ተግባራዊ (ሌሎች ሰዎች በዚህ ክፍል ውስጥ እስካሁን ድረስ ምንም አላደረጉም) እና ርዕዮተ-ዓለም (ከዚህ በፊት ምንም መጥፎ ነገር እንዳልተከሰተ እርግጠኛ ለመሆን የአፓርታማው የመጀመሪያ ባለቤት መሆን እፈልጋለሁ)።

ሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት - ቀድሞውኑ በሻጩ ባለቤትነት የተያዘ ፡፡ ከዚህም በላይ እሱ ግለሰብ ነው (አፓርታማውን የሚሸጥ ተራ ሰው) ፡፡ የቤቱ ዕድሜ በአንድ ግዙፍ ክልል ውስጥ ሊለያይ እንደሚችል ከግምት ውስጥ መግባት አለበት ፡፡ እንደበቂ ሊሆን ይችላል አዲስ (አንድ ሰው በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ ገዝቶ እንደገና ለመሸጥ ወሰነ) ፣ እና 100-አመታት ያስቆጠረ... በዚህ ሁኔታ የመኖሪያ ቤቱን ራሱ ብቻ ሳይሆን የህንፃውን ሁኔታም በጥንቃቄ ማጥናት አስፈላጊ ይሆናል ፡፡

ቤቱ በጣም ያረጀ ከሆነ ቁሳቁሶች ከዚያ ጊዜያቸውን ያገለገሉ በመሆናቸው ከባድ ችግሮች ሊከሰቱ ይችላሉ ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ የተወሰኑት የድሮ ቤቶች በማፍረስ ፕሮግራሙ ውስጥ ሊካተቱ ስለሚችሉ ነዋሪዎቻቸው አፓርትማቸውን ለተንኮል ለሚሸጡ ሰዎች በመሸጥ ገንዘብ ለማግኘት ብቻ እና አላስፈላጊ ችግሮችን ለማስወገድ ይወስናሉ ፡፡

እንዲሁም አንድ ሰው በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማዎችን በመግዛት ፣ በማስታጠቅ እና ከዚያ በመሸጥ ላይ የተሰማራበትን አማራጭ መተው አይችልም ፡፡ በዚህ ሁኔታ ፣ ሲገዛ ፣ አዲስ የመኖሪያ ቦታ ባለቤት ለመሆን እና በጥሩ የጥገና ሥራ ወዲያውኑ ይቻል ይሆናል ፡፡

የመጀመሪያ ደረጃ ቤቶች ጥቅሞች እና ጉዳቶች

አሁን ዋናውን ለማጉላት እንሞክር ጥቅሞች እና ጉዳቶች የመጀመሪያ ደረጃ መኖሪያ ቤትምክንያቱም በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ከሁለተኛ ደረጃ ጋር ያለው ሁኔታ በትክክል ተቃራኒ ነው ፡፡

ስለዚህ ወደ ግልፅ ጥቅሞች በገንቢው ባለቤትነት የተያዙ አፓርታማዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

1. ከሁለተኛ መኖሪያ ቤት ጋር ሲወዳደር አነስተኛ ዋጋዎች ፡፡ ገና በሚገነባው ቤት ውስጥ አፓርታማ መግዛት በጣም ብዙ ጊዜ የበለጠ ትርፋማ ነው። በተጨማሪም ፣ በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ፣ በፍትሃዊነት ተሳትፎ መርህ ላይ ስምምነት ይጠናቀቃል። ይህ ከፍተኛ ቁጠባ እንዲኖር ያስችለዋል ፡፡ በተጨማሪም አብዛኛዎቹ አዳዲስ ሕንፃዎች የመዋቢያ ጥገና የላቸውም ፣ ስለሆነም ገንቢው የንብረቱን ዋጋ ይቀንሰዋል ፡፡
2. በሕጋዊ መንገድ የአፓርታማው "ንፅህና". በዚህ ሁኔታ በሰነዶቹ ላይ ምንም ችግሮች እንደሌሉ ይታሰባል ፡፡ የቀድሞው ባለቤቶች ከንብረቱ ሽያጭ በኋላ መልሶ ለማግኘት በማጭበርበር መሞከር ይችላሉ ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ ፣ ​​አጭበርባሪ ቴክኖሎጂዎችን በመጠቀም ገንዘብዎን ለቀው መተው ፡፡ ሌላ ገፅታ - በቀዳሚ ቤቶች ውስጥ ማንም ተመዝግቦ አያውቅም ፣ ይህ ማለት በዚህ ላይም ምንም ችግሮች ሊኖሩ አይገባም ማለት ነው ፡፡ ለ “ሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት” በተመዘገቡ ሰዎች እና በባለቤቱ መካከል የሪል እስቴትን ሽያጭ አለማቀናጀትን በተመለከተ ብዙ ጊዜ ክርክሮች አሉ ፡፡ ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ አፓርትመንቱ እስካሁን ድረስ በማንም ባለቤትነት ያልተሰጠው በቀላሉ ምንም ታሪክ የለውም ፣ ይህም ማለት ምንም ችግሮች ሊኖሩ አይገባም ማለት ነው ፡፡
3. የዘመናዊ ቁሳቁሶች እና ቴክኖሎጂዎች አዲስነት እና አተገባበር ፡፡ በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አንድ አፓርትመንት ከባለቤቶቹ ውስብስብ ዋና ዋና ጥገናዎችን እንደማይፈልግ አፅንዖት ሊሰጠው ይገባል ፡፡ በተጨማሪም, የተለያዩ የግንኙነት ስርዓቶችን ማሻሻል አያስፈልግም.

የመጀመሪያ ደረጃ መኖሪያ ቤት እና ገደቦች:

1. የቤቱን ቦታ. አዳዲስ ሕንፃዎች ብዙውን ጊዜ በከተማ ዳርቻዎች ወይም ብዙ ነፃ ቦታዎች ባሉበት እንደሚገኙ ከማንም የተሰወረ አይደለም ፡፡ በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ ፣ ለወደፊቱ ፣ ከትራፊክ መስቀለኛ መንገድ እና ከዳበረ ልማት መሠረተ ልማት ርቀትን በተመለከተ ችግሮች ሊከሰቱ ይችላሉ ፡፡
2. የባለቤት መብቶች ምዝገባ የተወሳሰበ ሂደት። የመጀመሪያ ደረጃ ቤትን በሚገዙበት ጊዜ የሪል እስቴትን የባለቤትነት እውነታ የሚያረጋግጡ ሰነዶችን ለማውጣት ብዙ ጊዜ ሊወስድ እንደሚችል መታሰብ ይኖርበታል ፡፡ የንብረት ባለቤትነት መብት ጥበቃ በሚደረግበት ጊዜ ውስጥ መመዝገብ አይቻልም ፡፡
3. የሽፋሽ እጥረት ፡፡ በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ የአፓርታማዎች ዋነኞቹ ችግሮች አንዱ ፍላጎቱ ነው ማጠናቀቅን በተናጥል ያድርጉ፣ ማለትም ፣ ማስዋብ በአዲሶቹ ባለቤቶች ትከሻ ላይ ይወድቃል።
4. ገንዘብ የማጣት አደጋ ጨምሯል ካላቸው የልማት ኩባንያዎች ጋር በመተባበር አጠራጣሪ ዝና ሥነ ምግባር የጎደላቸው ድርጅቶች ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶችን በመቅረጽ ፣ ግንባታ ለመጀመር ፣ ለወደፊቱ ተከራዮች ገንዘብ እንደሚቀበሉ እና በመጨረሻም ክፍያዎች ካለፉ በኋላ ወዲያውኑ እንደሚጠፉ ብዙ ታሪኮች አሉ (ምናልባትም ሁሉም ሰው ቢያንስ አንድ ጊዜ ስለእነሱ ሰምቷል) ፡፡ አጭበርባሪዎች በቀላሉ የግንባታ ቦታውን ትተው ፣ ተላላኪ ባለቤቶችን ወረቀቶች በመተው ፣ ግን ያለ አፓርትመንት እና ገንዘብ ፡፡

የሁለተኛ መኖሪያ ቤት ጥቅሞች እና ጉዳቶች

የሁለተኛ ደረጃ ቤትን በተመለከተ ከዚህ በላይ ከተዘረዘሩት ነጥቦች ብዙ ግልጽ ይሆናል ፡፡ የበለጠ ውድ ሊሆን ይችላል ፣ ግን ወደ ውስጥ ለመግባት ወዲያውኑ ዝግጁ ነው። በዚህ ምክንያት ችግሮች ሊፈጠሩ የሚችሉት በ ውስጥ ብቻ ነው ሕጋዊ ዕቅድ. ለዚያም ነው አንድ ቀላል ሕግ አለ-ከመግዛቱ በፊት ሁሉም ነገር ከአፓርትመንቱ እንደተለቀቀ ለሻጩ የምስክር ወረቀት መጠየቅ ያስፈልግዎታል ፡፡ እሱን መውሰድ በጣም ቀላል ነው ፣ ስለሆነም እሱን ለመሸጥ የሚፈልግ ጨዋ የሪል እስቴት ባለቤት እንዲህ ዓይነቱን ጥያቄ ሲሰማ እምቢ አይልም ፡፡ ቀደም ሲል ከነበሩት መጣጥፎች በአንዱ ውስጥ አፓርታማ እንዴት በፍጥነት እንደሚሸጥ ቀደም ብለን ተወያይተናል ፡፡

በተጨማሪም አፓርትመንቱ ምንም የፍጆታ ክፍያዎች እንደሌሉት ማረጋገጥ አለብዎት ፣ ስለሆነም ለወደፊቱ በአስተዳደር ኩባንያው (ኤምሲ) ወይም በሪል እስቴት ማህበር (ቲ.ኤስ.ኤን) ላይ ምንም ችግሮች የሉም ፡፡

በተጨማሪም ይህ አፓርትመንት በሰነዶቹ መሠረት ተከራይቶ እንደሆነ ማረጋገጥ ተገቢ ነው ፡፡ አንድ ሰው ቀድሞውኑ ተከራይቶ ለተወሰነ መኖሪያ ቤት ከከፈለ ታዲያ ለተጠቀሰው ጊዜ በአፓርታማ ውስጥ የመቆየት ሙሉ መብት አለው። እሱን መሸጥ አይችሉም ማለት ነው ፡፡

በማንኛውም ሁኔታ ገንዘብዎን ላለማጣት ስለእነዚህ ልዩነቶች መጠየቅ ያስፈልግዎታል ፣ እና እንዲሁም እራስዎን ችግር ላለማድረግ ፡፡ ለዚያም ነው ለአፓርትማ አነስተኛ ዋጋ ከሚጠይቁ ሰዎች ጋር አለመግባባቱ የተሻለ የሚሆነው እና ለእንዲህ ዓይነቱ ልግስና ለመረዳት የሚያስችሉ ምክንያቶችን መጥቀስ አይቻልም ፡፡

አፓርታማ ከመግዛትዎ በፊት ለመፈተሽ ምን ያስፈልግዎታል: አትመኑ - ሁሉንም ነገር ያረጋግጡ!

2. አፓርትመንት በእራስዎ ሲገዙ ለንጽህና እንዴት እንደሚፈተሹ እና ከመግዛቱ በፊት ማወቅ ያለብዎትን ማወቅ (ምን መፈለግ እንዳለበት)

ቀደም ሲል እንደተጠቀሰው ትክክለኛውን ንብረት መምረጥ ከባድ ነው። ከሁሉም በላይ ፣ ትርፋማ ቅናሽ ከጀርባው አንድ ዓይነት ማታለልን ሊሰውር ይችላል- ከ እዚህ ግባ የሚባል አይደለም (ከካቢኔ ጀርባ ያለው የግድግዳ ወረቀት ወጥቷል) እስከ ከባድ (በአስቸኳይ መለወጥ በሚያስፈልጋቸው የድሮ ባትሪዎች ምክንያት ሁል ጊዜ በክረምት ወቅት ቀዝቃዛ ነው).

በራስዎ ቤት ለመግዛት ውሳኔ ከተሰጠ ታዲያ የተለያዩ ሰነዶችን በጥንቃቄ ማጥናት ያስፈልግዎታል እንዲሁም ከዚህ በታች የሚገለጹትን ዘዴዎች በመጠቀም አፓርታማውን ለመፈተሽ ይሞክሩ ፡፡

ከዚህ በታች በተዘረዘሩት የአሠራር ሂደቶች የተነሳ የግዥ እና የሽያጭ ሥራው ራሱ የሚያስከትለውን አደጋ መገምገም እንዲሁም ሊከሰቱ የሚችሉ ወጭዎችን ለመቀነስ ይቻል ይሆናል ፡፡ እነሱ ከሰነዶች ቅደም ተከተል ጥገና እና ቅደም ተከተል ጋር ሊዛመዱ ይችላሉ።

እንዲሁም ፣ ቀላል ህጎች የክስተቶችን አስከፊ ውጤት ለማስወገድ ይረዳሉ - የፍርድ ሂደት ከቀድሞ ነዋሪዎች ወይም ባለቤቶች ጋር.

ስለዚህ ሲገዙ አፓርታማ እንዴት እንደሚፈተሽ? የአንደኛና የሁለተኛ ደረጃ ቤቶችን ሲተነተን አሠራሩ የተለየ ነው? ሁሉንም ነገር እራስዎ ማድረግ ይችላሉ? ያለ ሪል እስቴት ሊሠራ የማይችል ነገር አለ ፣ ወይም ከመጀመሪያው እስከ መጨረሻ ከሚመለከታቸው ሰነዶች ጋር በመተባበር በራስዎ ላይ ብቻ መተማመን ይችላሉ ፡፡ ለእነዚህ ሁሉ ከባድ ጥያቄዎች መልስ ለመስጠት እንሞክር ፡፡

2.1. በሁለተኛ የቤቶች ገበያ ላይ ሲገዙ የአፓርትመንት ንፅህና እንዴት እንደሚፈተሽ 🔎

ሪል እስቴትን "ከእጅ" ማለትም ከግል ሰው ለመግዛት ውሳኔ በሚሰጥበት ጊዜ ይህ ሂደት ልዩ ትኩረት ይሰጣል ፡፡

የመጀመሪያው እርምጃ አፓርትመንቱ ምን ያህል ባለቤቶች እንደነበሩ መተንተን ነው (በርካቶች መኖራቸው ከተረጋገጠ ከዚያ ሌሎች ሰዎች ችግሮች ሊኖሩ ይችላሉ) ፣ በእሱ ውስጥ የተመዘገበው እና የእነሱ ሁኔታ (ጡረተኞች ፣ የአካል ጉዳተኞች ፣ ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ፣ ወዘተ.) ...

ከሌሎች ነገሮች መካከል ልዩ ትኩረት ንብረቱ ካልተያዘ ፣ ከባለቤቶቹ በአንዱ ፈቃድ ውስጥ የተዘረዘረ እንደሆነ የሚከፈል።

እንዲሁም ከዚህ በፊት ከአፓርትመንቱ ጋር ግብይቶችን መፈተሽ ተገቢ ነው ፡፡ በአጭር ጊዜ ውስጥ የተያዘውን ንብረት ማስወገድ የተሻለ ነው ትልቅ የሰዎች ብዛት። አንድም ነገር በእሷ ላይ የተሳሳተ ነው ፣ ወይም አንዳንድ ሐቀኝነት የጎደለው (አጠራጣሪ) ዘዴ ጥቅም ላይ እየዋለ ነው። እራስዎን ፣ ገንዘብዎን እና ጊዜዎን ማዳን እና በጥርጣሬ ሻጭ ማለፍ የተሻለ ነው።

በዚህ የማረጋገጫ ደረጃ ላይ ካለ ለመሸጥ ሁሉንም አስፈላጊ ፈቃዶች ማግኘት ያስፈልግዎታል ፡፡

የመኖሪያ ቦታን ለመሸጥ የሶስተኛ ወገንን ስምምነት ለመንከባከብ በየትኞቹ ሁኔታዎች ውስጥ ሊኖርዎት ይገባል? እስቲ ጥቂት ምሳሌዎችን እንመልከት-

1. የአፓርታማው ባለቤት አግብቷል ፡፡ በዚህ ጉዳይ ላይ የግድ አስፈላጊ ነው አግኝ ስምምነት ሁለተኛ የትዳር ጓደኛ ለሪል እስቴት ሽያጭ, በጋብቻ ውስጥ በጋራ እንደተገኘ ተደርጎ ሊቆጠር የሚችል። አስፈላጊው ወረቀት በማይኖርበት ጊዜ ግብይቱ ምናልባት ላይከናወን ይችላል ፣ ወይም ከሁኔታዎች ጋር በመተባበር ስኬታማ ይሆናል ፣ ግን ለወደፊቱ ችግሮች ሊከሰቱ ይችላሉ ፡፡
2. ባለቤቱ ገና ለአቅመ አዳም ያልደረሰ ከሆነ፣ ማለትም በሕጉ መሠረት የእሱን ዕድሜ ራሱን ችሎ ንብረቱን እንዲያጠፋ አይፈቅድለትም ፣ ከዚያ አስፈላጊ ነው ለወላጅ (ለአሳዳጊ) ፈቃድ ማመልከት... ከእነሱ ኦፊሴላዊ ፈቃድ (ሰነድ) በኋላ ብቻ ሌሎች ሰነዶችን ማዘጋጀት መጀመር ይችላሉ ፡፡
3. የንብረቱ ድርሻ በሚሸጥበት ጊዜ (ልጁ የእናቱን አፓርታማ በከፊል ለመሸጥ ወሰነ ፣ እና ግማሽ ሴት ልጅዋ ይህንን ለማድረግ አትፈልግም) ፣ ከዚያ ወደ ሁለተኛው ባለቤት መሄድ ይኖርብዎታል (ብዙዎች ካሉ ከዚያ ለእያንዳንዱ) የሚባለውን ለማግኘት “የኃላፊነት ማስተባበያ ሰነድ”፣ ሌሎች ወገኖች ይህንን ድርሻ ለመግዛት ፍላጎት የላቸውም ብለው ይከራከራሉ ፡፡ ይህ የሚከናወነው በበርካታ ሰዎች የተከፋፈለው እያንዳንዱ የሪል እስቴት ባለቤት ሌሎች የሪል እስቴት አካላት ሽያጭ በሚከናወንበት ጊዜ የመግዛት ቅድሚያ መብቱን እንዲጠቀም ነው ፡፡

ከላይ በተጠቀሰው መሠረት አንድ መደምደሚያ ሊወሰድ ይችላል-ከሰው አፓርታማ ከመግዛትዎ በፊት (በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ውስጥ) በዝርዝር ሌሎች ባለቤቶችን ፣ የተመዘገቡ የአካል ጉዳተኞችን በመገኘት ከቤተሰቡ ስብጥር ጋር ለመተዋወቅ ፡፡

አፓርታማ ሲገዙ የትኞቹ ሰነዶች መመርመር አለባቸው?

ሁሉንም መረጃዎች ለመተንተን የሚከተሉትን ሻጮች ከሻጩ አስቀድመው መጠየቅ አስፈላጊ ነው-

1. አንድ ሰው የሚሸጠው የአፓርትመንት ባለቤት እንዴት እና መቼ እንደ ሆነ የሚያሳይ ሰነድ። ይህንም ያካትታል የሽያጭ ኮንትራቶች ፣ ልገሳ ፣ ልውውጥ ወዘተ ... አንድ ሰው ይህን ንብረት እንደ ውርስ ከተቀበለ ታዲያ የውርስ መብቱን የሚያመለክት የምስክር ወረቀት ለገዢው መስጠት አለበት።
2. የአፓርትመንት ግዢ የተከናወነው በቤቶች ህብረት ሥራ ማህበር ውስጥ በመሳተፍ ከሆነ ከዚያ የምስክር ወረቀት ያስፈልጋል ይህም የአክሲዮኑን ሙሉ ክፍያ ያመለክታል ፡፡
3. የአንድ የተወሰነ ሻጭ ባለቤትነት በቀጥታ የሚያረጋግጥ ሰነድ።

በአጭበርባሪዎች ተንኮል ላለመወደቅ ፣ አስፈላጊዎቹ ወረቀቶች ተከፍለዋል 2 ቡድኖች

የመጀመሪያው ቡድን የሚከተሉትን ያጠቃልላል ማስፈፀሚያ ፣ የካዳስተር ፓስፖርት ከወለል ፕላን ጋር (በእነዚህ ሰነዶች መሠረት የአፓርታማው በጣም አስፈላጊ አመልካቾች ምልክት ይደረግባቸዋል-አካባቢ እና አቀማመጥ) ፡፡

በማስታወቂያ ውስጥ የማይረባ ሻጮች ስኩዌር ሜትር ሪል እስቴትን "ነፋስ" ሲያደርጉ የሚታወቁ ሁኔታዎች አሉ ፡፡ የግቢውን እና የእቅዱን ዝርዝር ምርመራ ካደረጉ በኋላ ብቻ ገዥዎች እውነቱን ማረጋገጥ ችለዋል ፡፡

ልምድ ያላቸው አከራዮች ፣ እንደ ማንኛውም ሰው ፣ እነዚህን ነገሮች የሚገነዘቡ ፣ በመኖሪያው ቦታ አቀማመጥ (መቼም ቢሆን) ለውጡ ትኩረት እንዲሰጡ ይመክራሉ። አንድ ልምድ ያለው ሰው (ባለንብረት) ከእንደዚህ ዓይነቶቹ ጉዳዮች ጋር ሲገናኝ ጥሩ ነው ፣ ግን ከዚያ ለአገልግሎቶቹ ለመክፈል ዝግጁ መሆን ያስፈልግዎታል።

ወደ ሁለተኛው የወረቀት ቡድንለማጣራት ያስፈልጋል ከአንድ ልዩ የቤት መጽሐፍ የተወሰደ... በእሱ እርዳታ ከተመዘገቡ ሰዎች ዝርዝር ጋር እራስዎን ማወቅ ይችላሉ ፣ ስለሆነም ለወደፊቱ እነሱን ማስወጣት አያስፈልግዎትም ፡፡

የቤተሰቡ ራስ በሚሆንበት ጊዜ ሁኔታዎች አሉ በራስዎ አፓርታማዎቹን ለመሸጥ ወሰነ ፡፡ ይህንን የማድረግ መብት አለው ፣ ግን ከሚስቱ ፈቃድ (ስምምነት) ማግኘት ይፈልጋል። በዚህ ውሳኔ ላይስማማ ትችላለች እናም አፓርታማውን ለመሸጥ እምቢ ማለት ትችላለች ፡፡

በተጨማሪም ፣ ከላይ ላሉት ሁሉም ደህንነቶች አስቸጋሪ አይሆንም የአፓርታማውን የአባት ስም, ስም እና የአባት ስም... ድርድሮች ከመጀመራቸው በፊት እና ከግብይቱ በፊት ፣ የእሱ ተሳታፊዎች የመታወቂያ ሰነዶቻቸውን እርስ በእርስ ማሳየት ስለሚኖርባቸው ፣ ይህ ማጭበርበር መሆኑን እንደገና ማረጋገጥ ይችላሉ ፡፡ ሁሉም ነገር በቅደም ተከተል ከሆነ (በሁሉም ሰነዶች ላይ ያለው መረጃ ከፓስፖርቱ ጋር ይጣጣማል) ፣ ከዚያ መቀጠል ይችላሉ።

በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ አፓርታማ ሲገዙ ትኩረት መስጠቱ ሌላ ምን አስፈላጊ ነገር ነው

ሁሉንም ልዩነቶች ከሻጩ ጋር ከተወያዩ በኋላ እና በቀጥታ ወደ ኖታሪው ከመሄድዎ በፊት ሁለቱም ሰዎች ፓስፖርት እንዳላቸው ማረጋገጥ አለብዎት ፡፡ ለግብይቱ ከተዋዋይ ወገኖች አንዱ በሆነ ምክንያት በቅርቡ ምትክ ፓስፖርት መስጠት ካስፈለገ ይህንን ጉዳይ አስቀድሞ መፍታት አስፈላጊ ነው ፡፡ ይህ በሁለት ምክንያቶች ሳይከሽፍ ይከናወናል-

1. የምዝገባ አገልግሎት ሰራተኞች ተጋጭ አካላት የንብረት ሽያጭ አሰራርን እንዲያካሂዱ እምቢ ማለት ይችላሉ ፡፡
2. የመግዛት እና የመሸጥ ሂደት ሊዘገይ ይችላል ፣ ይህ ማለት ስምምነቱ ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ አለበት ፣ ወይም ምናልባት ከአንድ ጊዜ በላይ ሊሆን ይችላል። ማስታወቂያው ከሰነዶቹ ጋር ቀጠሮ በሚይዝበት ቀን ፓስፖርቱ በእጁ ላይ እንደማይገኝ ሊታወቅ ይችላል ፡፡

ከላይ በተጠቀሰው መሠረት አፓርትመንቱን ለማጣራት አስፈላጊ የሆኑትን ሁሉንም ሰነዶች መሰብሰብ አስፈላጊ መሆኑን አፅንዖት ሊሰጠው ይገባል ፡፡ ለሻጩ ብዙዎቹን ለማግኘት አስቸጋሪ አይሆንም ፣ እናም ገዢው ሊሆኑ የሚችሉትን አደጋዎች በመገምገም ትክክለኛውን ውሳኔ ማድረግ ይችላል።

ኖታሪውን ሁሉንም አስፈላጊ ወረቀቶች ካቀረቡ ከዚያ ግብይቱ በአጭር ጊዜ ውስጥ ይመዘገባል ፡፡ ስፔሻሊስቱ የሽያጩ ውል መሠረት የሆነውን የአፓርታማውን የሕግ ታሪክ (ንፅህና) ለመፈተሽ እና ብቃት ያለው መደምደሚያ ላይ ለመድረስ ይችላል ፡፡

2.2. ለህጋዊ ንፅህና ከመግዛትዎ በፊት በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ እንዴት እንደሚፈተሽ 🏢

በዘመናዊው ዓለም ውስጥ አንድ ታዋቂ አሠራር ባሉት ቤቶች ውስጥ አፓርታማዎችን መግዛት ነው በግንባታ ላይ (ወይም)"ጉድጓድ ደረጃ")... በዚህ ሁኔታ ሁሉም ነገር ህጋዊ እንዲሆን ከገዢው ጋር ያለውን ድርሻ በማሳየት ከገንቢው ጋር ተገቢውን ስምምነት መደምደም አስፈላጊ ነው ፡፡ በእውነቱ እሱ ገንዘቡን በቀጥታ በግንባታው ሂደት ላይ ያፍሳል ፣ እናም በመጨረሻው ይሆናል የአፓርትመንት ባለቤት በአዲስ ቤት ውስጥ ፡፡

ይህ ግልጽነት ቢኖርም ፣ አሉ ግልጽ አደጋዎች፣ ሁሉንም የገንቢ ሰነዶችን በጥንቃቄ በመፈተሽ በዋነኝነት በዋነኛ የቤት ገበያ ውስጥ ብቻ ሊወገድ የሚችል ፡፡

በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ መፈተሽ የት ይጀምራል?

በመጀመሪያ ደረጃ በ 2004 ለተጎዱት እና ለተቀበሉት ትኩረት መስጠቱ አስፈላጊ ነው የፌዴራል ሕግ ቁጥር 214፣ የተለያዩ የሪል እስቴት ዕቃዎች (የአፓርትመንት ሕንፃዎችን ጨምሮ) በጋራ የመገንባት ሂደት ላይ የሚመለከተው ፡፡

የሕግ ኃይል አገኘ በሚያዝያ ወር 2005ኛ እና በገንቢው እና በገዢው-ባለሀብት መካከል ያለውን ግንኙነት ለማስተካከል የታቀደ ነበር ፡፡ በተጨማሪም ፣ የአፓርትመንቶች ባለቤቶች ለመሆን የወሰኑ ሰዎችን አደጋዎች ለመቀነስ አስችሏል ፡፡

ራሱ № 214 የፍትሃዊነት ተሳታፊዎች ከገንዘብ ገንቢው ደረሰኝ ጋር በቀጥታ የሚዛመዱትን ግንኙነቶች ብቻ ያስተካክላል ፡፡ በተመሳሳይ ሁኔታ በማንኛውም ንብረት ግንባታ ሂደት ውስጥ በቀጥታ ኢንቬስት ያደርጋሉ ፡፡

የፌዴራል ሕግ ቁጥር 214 - ባህሪያቱ

በግንባታ ላይ ባለ አፓርትመንት ሕንፃ ላይ የዚህ የቁጥጥር ሕጋዊ ድርጊት ድርጊቶች ገፅታዎችን ከግምት ያስገቡ ፡፡ ሕጉ ሥራን ለመጀመር ፈቃድ ለተቀበሉት የግንባታ ዕቃዎች ብቻ እንደሚሠራ ልብ ሊባል ይገባል ፡፡ በኋላ 1 ኤፕሪል 2005.

ደንቡ ቀደም ሲል የተጠቀሱትን ልዩ ስምምነቶችን የማጠቃለልን አስፈላጊነት ያፀድቃል ፡፡ በፍትሃዊነት ተሳትፎ ላይ መደበኛ ስምምነት ካለ ብቻ ፣ ገዥው ባለሀብት በግንባታ ላይ ያለ ንብረቱን የመጠበቅ መብት አለው ግዛቶች.

በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርትመንት በመፈተሽ እና የመጀመሪያ ደረጃ አደጋን በመመርመር ሊወገድ የሚችል የመጀመሪያው ወጥመድ እዚህ አለ ፡፡ ገንቢው ተገቢውን ውል ለመጨረስ እምቢ ካለ ወይም ሌላ ማንኛውንም ስምምነት ለመፈረም ሀሳብ ካቀረበ ከዚያ ከእሱ መራቅ ይሻላል፣ ምክንያቱም ግንባታው በጭራሽ ላይጨርስ ይችላል ፡፡

በዚሁ የፌዴራል ሕግ መሠረት እያንዳንዱ ባለአክሲዮን የሚከተሉትን ሰነዶች ከገንቢው ጋር የማጣራት መብት አለው-

• የተካተቱ ወረቀቶች (በውስጣቸው ያሉት ሁሉም ዝርዝሮች በግንባታ ፋይናንስ ስምምነት ላይ ከተቀመጡት ጋር መዛመድ አለባቸው);
• ቤት በመገንባት ሂደት ውስጥ በቀጥታ የሚሳተፈው የኩባንያው የመንግስት ምዝገባ እና የግብር ምዝገባ የምስክር ወረቀቶች;
• በሕግ አውጪው ደረጃ በፀደቀው ቅጽ የቀረቡ የገንዘብ እና የንግድ ሪፖርቶች;
• ላለፉት 3 ዓመታት የሚገኙ ሁሉም የገንዘብ ዋስትናዎች (የሂሳብ ሚዛን ፣ የታቀደ ትርፍ እና ኪሳራ መለያዎች);
• የግንባታ ኩባንያው የንግድ ሥራውን ያከናወነው ባለፈው ዓመት የኦዲት ውጤት።

በአዲስ ህንፃ ውስጥ አፓርታማ ለመፈተሽ 4 አስፈላጊ እርምጃዎች

አደጋዎችን ለመቀነስ እነዚህን ሁሉ ሰነዶች መተንተን እንዲሁም በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ ለመፈተሽ የሚከተሉትን እርምጃዎች ማከናወን ያስፈልግዎታል ፡፡

1. ከገንቢው ኩባንያ ታሪክ ጋር ይተዋወቁ ፡፡ ይህንን ለማድረግ የእሷን ተሞክሮ መተንተን ያስፈልግዎታል ፣ በተሳካ ሁኔታ የተጠናቀቁ ፕሮጀክቶች ብዛት ፣ እንዲሁም ስንት ተጨማሪ ዕቃዎች እየተገነቡ ናቸው ፡፡
2. የአፓርትመንት ሕንፃ እራሱ የመገንባቱ ሂደት በምን ደረጃ ላይ እንደ ሆነ ወዲያውኑ መተንተን ይሻላል ፡፡ አሁንም በቁፋሮው ደረጃ ላይ ከሆነ ለግንባታ ፋይናንስ ማድረጉ ዋጋ የለውም ፣ ምክንያቱም በዚህ ሁኔታ አደጋዎቹ በተቻለ መጠን ከፍተኛ ይሆናሉ።
3. አትርሳ እና በግንባታ ላይ ባለ ህንፃ ውስጥ ካለው የአፓርትመንት ባለቤት ሊሆን ከሚችል የአክሲዮን ስምምነት ጋር በቀጥታ የሚግባባውን ሰው ሰነዶች ማረጋገጥ ፡፡ የስምምነቱ ሁለተኛው ወገን ራሱ የገንቢው ተወካይ ካልሆነ ግን የተፈቀደለት ድርጅት ከሆነ ፣ ከዚያ በተጨማሪ ሰነዶቹን ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል። ኤጀንሲን ፣ ኮሚሽንን ወይም የዋስትና ስምምነትን መጠየቅ እጅግ አስፈላጊ አይሆንም ፡፡ የቀረቡት ወረቀቶች መጠቆም አለባቸው የገንቢው እና የእሱ ኦፊሴላዊ ተወካይ ዝርዝሮችእንዲሁም የተፈቀደለት ሰው በአክሲዮን ስምምነቶች መደምደሚያ ላይ የመሳተፍ መብት አለው.
4. ለገንቢው አስገዳጅ የሆኑ እና በሕግ ከእሱ የሚፈለጉትን ሰነዶች ያረጋግጡ ፡፡ ሁሉም የግንባታ ወረቀቶች ሳይዘገዩ መቅረብ አለባቸው ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ የግንባታውን ኩባንያ የአሁኑን ቀናት እና እውነተኛ ዝርዝሮችን መያዝ አለባቸው ፡፡

ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ ከገንቢ ጋር ውል ከማጠናቀቁ በፊት ሁሉንም ነገር አጠናቅቆ እንደሆነ ማረጋገጥ ያስፈልጋል የፌዴራል ሕግ ቁጥር 214 መስፈርቶችማለትም የአፓርታማው ህንፃ ለሚገነባበት የመሬት ሴራ ሁሉም አስፈላጊ ፈቃዶች እና የምዝገባ ወረቀቶች ቢኖሩትም ፡፡

በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ ለመፈተሽ በእርግጠኝነት ማየት አለብዎት የፕሮጀክት መግለጫ... ስለ የግንባታ ኩባንያው ራሱ እና ስለሚገነባው ሕንፃ ፕሮጀክት በጣም አስፈላጊ መረጃዎችን ሁል ጊዜ መያዝ አለበት ፡፡

በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ እንዴት እንደሚገዙ ዝርዝሮች በልዩ ጽሑፋችን ውስጥ ተገልፀዋል ፡፡

---

ስለሆነም አፓርታማን “በእጆች” በመግዛትም ሆነ በዋናው ገበያ ውስጥ ሪል እስቴትን ሲፈልጉ የቀረቡትን ሰነዶች በሙሉ ለማጣራት ልዩ ትኩረት መስጠት አለብዎት ፡፡

በግል ሰው የተያዘ የመኖሪያ ቦታን በተናጥል ሲፈልግ (በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ), የፍጆታ እዳዎችን እንዲሁም የተመዘገቡ ሰዎች አለመኖራቸውን ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል ፡፡ በተጨማሪም ፣ ከትዳር ባለቤቶች ፣ ለአነስተኛ ባለቤቶች ተወካዮች እንዲሁም ቅድሚያ ከሚሰጡት ግዢዎች የጋራ ባለቤቶች እምቢ ማለት አለብዎት ፡፡

ሪል እስቴትን ለመግዛት ውሳኔ ከተሰጠ በአዲስ ህንፃ ውስጥ በጋራ የግንባታ ስምምነት መሠረት ለገንቢው ደህንነቶች ልዩ ትኩረት ይሰጣል ፡፡ በእርግጠኝነት ማረጋገጥ አለብዎት ተሞክሮ፣ እና ተገኝነት ከሁሉም ፈቃዶች... በዚህ ሁኔታ አንድ ስምምነት ከኮንስትራክሽን ኩባንያው ራሱ ጋር ወይም በእሱ ከተፈቀደለት ሰው ጋር መደምደም አለበት ፡፡ ገንቢው የአጋር ስምምነቶችን የማጠናቀቅ መብቶችን ለሦስተኛ ወገን ማስተላለፉ ቀደም ሲል በተመለከቱት ተጓዳኝ ወረቀቶች ውስጥ መታወቅ አለበት ፡፡

ቤት ለመግዛት በጣም የታወቁ አማራጮች

3. አፓርትመንት ለመግዛት TOP-7 መንገዶች 📑💸

የአዲሱ አፓርታማ ባለቤት ለመሆን ያቀደ እያንዳንዱ ሰው መፍትሄ የሚሹ በርካታ ጉዳዮችን ይጋፈጣል ፡፡ ከእነሱ መካከል አንዳንዶቹ ቀደም ሲል በዝግጅት ደረጃ ቀደም ብለው ተወስደዋል ፡፡ በተጨማሪም ፣ የበለጠ አንገብጋቢ ጥያቄዎች መነሳት ይጀምራሉ-አፓርታማ ለመግዛት ገንዘብ ከየት ማግኘት እንደሚቻል ፣ ወይም ግብይት ለማካሄድ የተሻለው መንገድ ምንድነው? ሁሉንም ነገር በአንድ ጊዜ መክፈል ፣ ሁሉንም ቁጠባዎችዎን ወይም ከጓደኞችዎ ብድር እንኳ ብድር ወይም ብድር ማግኘት ፣ በየወሩ አንድ ክፍል መስጠት እና ከመጠን በላይ ከባንክ ወለድ ጋር እኩል የሆነ ክፍያ መከፈሉ ይሻላል?

እስቲ አስበው የራስዎን አፓርታማ ለመግዛት በጣም የታወቁ መንገዶችክፍያው እንዴት እንደሚከናወን እና የገንዘብ ምንጭ ምን ሊሆን እንደሚችል በመመደብ ፡፡

ዘዴ 1.ቀጥተኛ የገንዘብ ግዢ

በዚህ ጉዳይ ላይ የራስዎን ቤት ለመግዛት እጅግ በጣም መጥፎ እና ቀላሉ መንገድ ማለታችን ነው ፡፡ አንድ ሰው የተወሰነ ገንዘብ ማከማቸት አለበት (በእርግጥ ለጓደኞችዎ ወይም ለዘመዶችዎ የጎደለውን ክፍል መጠየቅ ይችላሉ) እና ሁሉንም ነገር በአንድ ጊዜ በጥሬ ገንዘብ መክፈል (በሪል እስቴት በኩል ወይም በቀጥታ ከሻጩ ጋር በመገናኘት) ፡፡ በነገራችን ላይ በአንደኛው ህትመታችን ውስጥ ገንዘብን በትክክል እንዴት ማዳን እንደሚቻል ቀደም ብለን ጽፈናል ፡፡

ምንም እንኳን ቀላልነቱ ቢሆንም ይህ ዘዴ በጣም ነው ነርቭ... በጣም አደገኛ ጊዜ ሂደት ነው ገንዘብ ማስተላለፍ፣ እና መጠኑ በግልጽ በጣም ትልቅ ነው። በዚህ ምክንያት ወደ ግብይቱ ቦታ (ለምሳሌ ወደ ኖትሪ ጽሕፈት ቤት) መድረስ እና እንዲሁም ለአፓርትማው ባለቤት ሙሉ በሙሉ ማስተላለፍ ያስፈልጋቸዋል ፡፡

ከዚህም በላይ አስፈላጊ ነው ሙሉ በሙሉ የመኖሪያ ቦታውን በጥንቃቄ ይከልሱ ፣ እንዲሁም ለአፓርትመንት ሁሉንም ሰነዶች ያረጋግጡ ፡፡ በጥሩ ሁኔታ እና አሁንም መሆን አለባት "በሕጋዊ መንገድ ንፁህ".

ልዩ ትኩረት መስጠት ያስፈልጋል ገንዘብ የማስተላለፍ ዘዴ. በመጀመሪያ፣ በሰዓቱ እና በቦታው መስማማት ያስፈልግዎታል ፡፡ በመንገድ ላይ ምንም ነገር እንዳይከሰት በታክሲ ወደ እሱ መሄድ የተሻለ ነው ፡፡ በሁለተኛ ደረጃ፣ ሻጩ ገንዘብ ከተቀበለ በኋላ የሽያጭ ኮንትራቱ መፈረም ወዲያውኑ የሚከናወን መሆኑን ማረጋገጥ አለብዎት። ለዚያም ነው ሁሉንም የገንዘብ ልውውጦች ከኖታሪ ጋር አብረው ማከናወኑ የተሻለ የሆነው።

በእርግጥ ፣ ምንም እንኳን እነዚህ ልዩነቶች ቢኖሩም ፣ ሁለተኛ ቤት ሲገዙ የጥሬ ገንዘብ ቀላልነት እና ግልፅነት የዚህ አካሄድ ተወዳጅነት ይወስናል ፡፡ እስከ 90% በግለሰቦች የተያዙ በአፓርታማዎች ገበያ ላይ ያሉ ሰፈራዎች በወረቀት ገንዘብ በመታገዝ በትክክል ይከናወናሉ ፡፡

ለማስታወስ በጣም አስፈላጊው ነገር የባለቤትነት መብቶች መኖሪያ ቤት ለመግዛት ለወሰነ ሰው ይተላለፋሉ ፡፡ ብዙውን ጊዜ ይመጣል 10 ሰነዶች ከቀረቡ በኋላ ቀናት ማለትም በግለሰቦች መካከል የሚደረግ ግብይት በሚመዘገብበት ጊዜ ማለት ነው ፡፡

ከዚህ በመነሳት ጥያቄው ይነሳል ገንዘብ ለማስተላለፍ የተሻለው ጊዜ መቼ ነው? እና እዚህ 2 አማራጮች ይቻላል

1. ደረሰኙን በመጠየቅ የወረቀት ሥራው ሂደት ከመጀመሩ በፊት ሙሉውን መጠን ይስጡ ፡፡ ሻጩ ገንዘብ የተቀበለበትን እውነታ ማንፀባረቅ አለበት ፣ ይህም አፓርታማውን ለእሱ በመሸጥ ሂደት ውስጥ ከግምት ውስጥ ይገባል።
2. የንብረት ምዝገባ ሂደት ከተጠናቀቀ በኋላ ገንዘብ ያስተላልፉ።

በእርግጥ ሁለተኛው አካሄድ እንደ መጀመሪያው አስተማማኝ አይደለም ፡፡ በአጭበርባሪዎች ወድቆ አንድ ሳንቲም ሳይቀበል አፓርትመንት ሊያጣ የሚችል ሐቀኛ ሻጭ ተቀባይነት የለውም ፡፡

ደግሞም ፣ ይህንን የተለየ የመኖሪያ ቦታ በእውነት ለሚፈልግ ሰው ተስማሚ አይደለም ፡፡ ገና ገንዘቡን ያልተቀበለው ሻጩ ግብይቱን በማንኛውም ጊዜ መሰረዝ ይችላል ፣ ለምሳሌወዲያውኑ የበለጠ ለመስጠት የሚሰጥ ሌላ ገዢን በማግኘት ፡፡

አደጋዎችን ለመቀነስ ብዙ አቀራረቦች አሉ

• የተረጋገጠ ደረሰኝ አፈፃፀም (ይህ ቀደም ሲል ተጠቅሷል);
• ገንዘብን ለማስተላለፍ የተጨናነቀ ቦታ መምረጥ (እዚያ ካሜራዎች መኖሩ የተሻለ ነው);
• አንድ ነገር ከተከሰተ ግብይቱ የተሳካ መሆኑን የሚያረጋግጡ ልዩ ምስክሮችን መፈለግ;
• የባለቤትነት መብቶችን ካገኙ በኋላ ሙሉውን ገንዘብ ማስቀመጥ እና ቁልፉን ለእሱ መስጠት የሚችሉበት የተረጋገጠ የማስቀመጫ ሳጥን ኪራይ;
• ሁሉንም ሰነዶች ከጨረሱ በኋላ ሙሉውን መጠን በትንሽ መቶኛ ወስዶ ለሻጩ ሊያስተላልፍ የሚችል ልዩ የኖታሪ አገልግሎት መጠቀም።

በዚህ መንገድ, አፓርትመንት ለገንዘብ መግዛት - ዘዴው በጣም ግልፅ እና ቀላል ነው ፣ በተመሳሳይ ጊዜ ሊከሰቱ በሚችሉ አደጋዎች የሚታወቅ ቢሆንም ፡፡ ከላይ የተሰጠውን ምክር በመከተል ሊቀነሱ ይችላሉ ፡፡

ዘዴ 2. አፓርትመንት ከሞርጌጅ ጋር መግዛት

ይህ ዘዴ ቀስ በቀስ ተወዳጅነት እያገኘ ሲሆን ብዙውን ጊዜ ዋና ቤትን ለመግዛት በሚወስኑ ሰዎች ማለትም አሁንም በገንቢው ባለቤትነት የሚጠቀም ነው ፡፡

ሪል እስቴትን ለማግኘት ሁለተኛው መንገድ በሞርጌጅ ላይ አፓርታማ መግዛት ነው

የሪል እስቴትን በባለቤትነት ለመያዝ ለሚፈልጉ የቤት መግዣ (ብድር) ተስማሚ ነው ፣ ግን አዲስ አፓርትመንት ለመግዛት ሁሉም አስፈላጊ መጠን የላቸውም ፡፡ እውነት ነው ፣ በብድር ውስጥ ለመሳተፍ ሁኔታው ከፍተኛ እና የተረጋጋ ደመወዝ.

ስለሆነም አንድ ሰው በቂ ገንዘብ ከሌለው ይተገበራል ለቤት ማስያዣ ገንዘብ... እሱ የተፈጠረው በተለይ እዚህ እና አሁን ለሚኖሩ ፣ ማለትም በዚህ ዓመት አፓርታማቸውን ለማስታጠቅ ለሚፈልጉ ሰዎች እንጂ በአስር ዓመት ውስጥ አይደለም ፡፡

በተለያዩ የሩሲያ ክልሎች ውስጥ የሞርጌጅ መጠን መጠን እንደሚለያይ ልብ ሊባል ይገባል ፡፡ መካከል ይለያያል 10.5% ከ 14%... በተመሳሳይ ጊዜ ባንኩ ብዙውን ጊዜ አንድ ሰው የተወሰነ የመነሻ መጠን (ቅድመ ክፍያ) እንዲያደርግ ይጠይቃል ፣ ይህም በውስጣቸው የሚለያይ ነው 10-40 መቶኛ

የወለድ ምጣኔ በመጀመሪያ ከሁሉም በባንክ ላይ የተመሠረተ ነው ፡፡ የተጠቀሱት “ድጎማዎች” ቀድሞውኑ ሆን ብለው ኢንቬስት ያደረጉበትን አጠቃላይ ትርፍ ክፍያውን የሚነካ እና በተዘዋዋሪ ወርሃዊ ክፍያን የሚቀይረው እርሷ ነች ፡፡

በዚህ መሠረት የቤት መግዣ አፓርትመንት ለመግዛት ለሚፈልጉ ጠቃሚ ነው ፣ ግን ሁሉም ገንዘብ የላቸውም ፡፡ በሌላ በኩል ደግሞ ወርሃዊ ክፍያው በከፍተኛ ሁኔታ ይጨምራል ፣ ይህ በእርግጥ አስደሳች አይደለም። ባለፈው ጽሑፍ ውስጥ በጣም ትርፋማ የሞርጌጅ ብድርን እንዴት እንደሚመረጥ ጽፈናል ፡፡

የሞርጌጅ ፕሮግራሞች መጠንን ለመገንዘብ በ 2015 የመጀመሪያ አጋማሽ በፌዴራል ምዝገባ አገልግሎት (ሮዝሬስትር) የተመዘገቡ የዚህ ዓይነት ብድሮች ብዛት ለመተንተን በቂ ነው ፡፡ በዚህ ምክንያት በዚህ ወቅት ወደ 533,000 ገደማ የቤት ብድር... ይህ ማለት ተመሳሳይ ቁጥር ያላቸው ቤተሰቦች በእጃቸው ላይ ሙሉውን ገንዘብ ሳያካትቱ ለራሳቸው አፓርታማ ለመግዛት ወሰኑ ማለት ነው ፡፡

የሞርጌጅ ምዝገባ በቁም ነገር መወሰድ እንዳለበት አፅንዖት መስጠት እፈልጋለሁ ፡፡ በዱቤ አፓርትመንት ለመግዛት ከመወሰንዎ በፊት ፣ በውስጡም በመደበኛነት መከፈል አለበት 15-30 ዓመታት (እና መጠኖቹ በጣም ትልቅ ይሆናሉ) ፣ በመጀመሪያ በጥንቃቄ ማሰብ አለብዎት። እናም በዚህ ጉዳይ ላይ የሰዎች አስተያየት ይለያያል ፡፡

ብዙ የህብረተሰብ ክፍል በልበ ሙሉነት ያስታውቃል ፣ ምንድን የቤት ኪራይ "የገንዘብ ባርነት" ነውተቀባይነት የለውም በ 21 ኛው ክፍለ ዘመን... እንደነዚህ ያሉ ሰዎች እንደሚሉት ፣ አፓርትመንቱን በአፋጣኝ ለመክፈል የሚያስችሏቸውን መንገዶች መፈለግ አለብዎት ፣ ወደ ባንኮች እገዛ ሳይወስዱ ወይም የኑሮ ሁኔታዎችን ለማሻሻል ሌሎች መንገዶችን መፈለግ ያስፈልግዎታል ፡፡

እንዲህ ዓይነቱ አሉታዊ አስተያየት የተመሠረተ ነው እውነተኛ ምክንያት... በእርግጥ እያንዳንዳችን ሁል ጊዜ ጥንካሬያችንን በጥቂቱ ከመጠን በላይ እንገምታለን ፡፡ ሁሉም ሰው ማለት ይቻላል የተወሰነ ጊዜን የሚቆጥቡ ከሆነ ብድሩን ከዕቅዱ በፊት መክፈል እንደሚቻል ያምናል ፣ የተለመዱትን ምቹ ሁኔታዎች እራስዎን ይክዳሉ-በእግር መሄድ ፣ ደካማ ምግብ መመገብ እና በልብስ ላይ መቆጠብ ፡፡ ሆኖም በተግባር ግን ይህ በእውነቱ ከእውነታው የራቀ ነው ፣ ምክንያቱም ብዙዎች በጥቂት ወሮች ውስጥ ብቻ ይሰጣሉ ፡፡

በጠቅላላው ኢኮኖሚ አገዛዝ ውስጥ ፣ ሌት ተቀን መሥራት ሲኖርብዎት ፣ በጣም በቅርብ ጊዜ ውስጥ በዙሪያዎ ላለው ዓለም ጥላቻ ይፈጠራል ፣ ድካም ይሰማል ፡፡ አንድ ሰው በቀላሉ በድብርት ውስጥ ይወድቃል ፣ ከዘመዶቹ ጋር ይጨቃጨቃል አልፎ ተርፎም ብድሩን እከፍላለሁ ብሎ ተስፋ ያደረገው ሥራውን እንኳን ሊያጣ ይችላል ፡፡ ከድብርት እንዴት እንደሚወጡ እና እንደገና ወደ ውስጥ ላለመግባት ዝርዝር ጉዳዮች በልዩ ጽሑፋችን ውስጥ ተገልፀዋል ፡፡

ለዚያም ነው በማንኛውም ሁኔታ አንድ የሞርጌጅ ደንብ መከተል ብቻ በቂ ነው - እውነተኛ ክፍያ ይምረጡበመሠረቱ በዕለት ተዕለት የኑሮ ዘይቤ ላይ ተጽዕኖ አይኖረውም... ወለድን መክፈል የዕለት ተዕለት እና አንገብጋቢ ችግር ሳይሆን የጀርባ ተግባር መሆን አለበት ፡፡ ገቢው በጣም ትልቅ ካልሆነ ወዲያውኑ የቤት መግዣ (ብድር) ሀሳብን መተው ይሻላል። በእርግጥ በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ ሁሉንም ማለት ይቻላል መስጠት እና የዕለት ተዕለት ደስታን ማገድ ይኖርብዎታል ፡፡

ማዶ 30 ብድሩ ሲከፈል ዓመታት ፣ ከባድ የሕይወት ዘመን ያልፋል ፡፡ እናም ከዚያ በኋላ ጥያቄው ይነሳል ዋጋ ነበረው?

ችግሮችን ለማስወገድ የታቀደውን የክፍያ መጠን ወደ መገደብ ይሻላል 30% ከፍተኛ 40ከጠቅላላው የቤተሰብ ገቢ ውስጥ%። በነገራችን ላይ ሊሰላ ይችላል በትክክል በባንክ ውስጥ. በዚህ ጊዜ ከ10-15-20-30 ዓመታት ውስጥ የሚገኙትን የትርፍ ምንጮች ብቻ ማጤን ተገቢ ነው ፡፡

በዚህ ሁኔታ ፣ ከቤተሰብ ትርፍ የቤርጌጅ ክፍያን ከተቀነሰ በኋላ የመገልገያ ወጪዎችን እና የተለመዱትን የአኗኗር ዘይቤዎች በትንሹ ገደቦች የሚሸፍን አንድ መጠን ሲቀር ፣ በብድር ላይ መወሰን ይችላሉ።

በእርግጥ ትልቅ መቶኛ ሊጎትት ይችላል ፣ ግን ይህንን ለማድረግ በጣም ከባድ ይሆናል ፣ በተለይም በ ውስጥ ሥነ-ልቦናዊ ዕቅድ. በቁጥርም ቢሆን እንኳ ትክክለኛ ምክር መስጠት ከባድ ነው ፡፡ ግን በግምት ሊሆኑ የሚችሉትን ለመገመት ይረዳሉ ፡፡

ዘዴ 3. በመኖሪያ ቤቶች ውስጥ የቤቶች ግዢ

ለብዙ ሰዎች ይህ አፓርትመንት የሚገዛበት በጣም መንገድ ሕይወት አድን ነው ፡፡ ሙሉው መጠን በእጅ ላይ ባለመሆኑ ግን በቅርብ ጊዜ ውስጥ ሊታይ ይችላል ፣ ትኩረት መስጠቱ ተመራጭ ነው ጭነቶች... ይህ አካሄድ መካከለኛ አማራጭ ነው ፣ ይህም የሚያስከፍል ነው መካከል የቤት ኪራይ (ማለትም ሙሉ በሙሉ የረጅም ጊዜ ብድር ነው) እና ሉምፕ ሱም አዲስ መኖሪያ ቤት.

የዚህ አማራጭ ይዘት እንደሚከተለው ነው-አንድ ሰው አፓርታማ ለመግዛት ወስኖ የመጀመሪያውን ክፍያ ይከፍላል ፣ ይህም ብዙውን ጊዜ እኩል ነው 50% ግን እንደ ሁኔታው ​​ሊለያይ ይችላል። ለተጨማሪ አጭር ጊዜ ተጨማሪ ወርሃዊ (ከ 3 ከወራት በፊት 2ዓመታት) ቀሪውን ገንዘብ በእኩል ክፍሎች ይሰጣል ፣ እነሱም በቅድሚያ ተደራድረው በተለያየ ዋጋ ሊሄዱ ይችላሉ።

በዚህ ምክንያት የአፓርትመንትዎ ሙሉ ባለቤት ለመሆን 30 ዓመት መጠበቅ አያስፈልግዎትም ፡፡ ይህ ቢሆንም የመጫኛ እቅድ — አማራጭ በምንም መንገድ ለሁሉም አይደለም... እውነታው እሷ ፣ በመጀመሪያ፣ ወሳኝ የሆነ ቅድመ ክፍያ ያሳያል ፣ እና ፣ በሁለተኛ ደረጃ፣ ከፍተኛ የቋሚ ገቢ ላላቸው ወይም በቅርብ ጊዜ ውስጥ ትልቅ የገንዘብ ደረሰኝ ለማቀድ ለሚመኙ ፣ ለምሳሌየድሮ አፓርታማ መሸጥ.

ብዙውን ጊዜ ፣ ​​መጀመሪያ በመገንባት ላይ ባለው ህንፃ ውስጥ የመኖሪያ ቦታ ለመግዛት ያቀዱ ወደ ክፍያዎች ይመለሳሉ ፣ ግን ግንባታው ሊጠናቀቅ በተቃረበ ጊዜ ዋጋዎች በከፍተኛ ሁኔታ ጨመሩ ፡፡ በእጁ ላይ ያለው የገንዘብ መጠን አንድ ትልቅ ክፍል አለ ፣ ግን የጎደለው ገንዘብ በሚቀጥለው ወር ውስጥ ይሆናል።

በተመሳሳይ ጊዜ አንዳንድ የግንባታ ኩባንያዎች በተናጥል ለደንበኞቻቸው ይሰጣሉ የአጭር ጊዜ ጭነቶች፣ ፍላጎት እንደሌለው እና ቀሪውን ወደ ውስጥ በመክፈል 3-6 ወሮች አንዳንድ ድርጅቶች አንድ ሰው ሙሉውን መጠን በአንድ ጊዜ ስለማይሰጥ ተጨማሪ የመክፈያ ክፍያ ይጠይቁ ይሆናል 11%.

ዘዴ 4. ከወላጅ ካፒታል ጋር አፓርታማ መግዛት

ለብዙ ቤተሰቦች ይህ ዓይነቱ የስቴት ድጋፍ ከመኖሪያ ቤት ችግር እውነተኛ ድነት ነው ፡፡ በተወለደበት ቤተሰብ በወሊድ ካፒታል እርዳታ 1 ኛ ፣ 2 ኛ ወይም ሦስተኛ ልጅ ፣ ለእንዲህ ዓይነቱ ውድ ግዢ ሌሎች የፋይናንስ ምንጮች በሌሉበት አዲስ የመኖሪያ ቦታ ለመግዛት አቅም አለው። በአንዱ ጽሑፎቻችን ውስጥ የመኖሪያ ቤቶችን ሁኔታ ለማሻሻል ስለ የወሊድ ካፒታል የበለጠ በዝርዝር ተነጋገርን ፡፡

ሁሉም ወጣት ቤተሰቦች ይህንን ማራኪ እድል ማለትም በይፋ የተጋቡ ሰዎች ከእንግዲህ አይበልጥም 3-x ዓመታት ፣ አንደኛው የትዳር ጓደኛ ዕድሜ ከሌለው 30 ዓመታት በጣም የሚያስደስት ነገር በልጆች መወለድ ሁኔታ ውስጥ ከጋብቻ ቆይታ ጋር የተገናኘው እገዳ በራስ-ሰር ይነሳል ፡፡

አንድ ደስ የሚል ነጥብ በመረጃ ጠቋሚነት ምክንያት የወሊድ ካፒታል መጠን በየጊዜው እየጨመረ መምጣቱ ነው ፡፡ አት 2020 አመትለምሳሌ ቀድሞውኑ አድጓል 616 617 ሩብልስ... የገንዘብ ድጋፍ ለመቀበል የምስክር ወረቀት ከወሊድ በኋላ ወዲያውኑ እና ከተወሰነ ጊዜ በኋላ ሊገኝ እንደሚችል ልብ ሊባል ይገባል ፡፡

አፓርታማ ለመግዛት የወሊድ ካፒታልን የመጠቀም ዋናው ንፅፅር እንደሚከተለው ነው-ገንዘብ በትክክል ለወጣት ወላጆች ይመጣል ከ 2 ወር በኋላ የሽያጭ እና የግዢ ግብይት በይፋ ከተጠናቀቀበት ጊዜ ጀምሮ ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ ወላጆች በወሊድ ካፒታል መጠን እና በመኖሪያ ቦታ ዋጋ መካከል በጥሬ ገንዘብ በራሳቸው መካከል ያለውን ልዩነት ይከፍላሉ ፡፡

ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ ስምምነቱን ከመዝጋትዎ በፊት የአከባቢውን የጡረታ ፈንድ ቅርንጫፍ መጎብኘት ያስፈልግዎታል ፡፡ ከስቴቱ የተቀበለው ገንዘብ መሄድ ይችላል ለመጀመሪያው የሞርጌጅ ክፍያ (በክልሉ ላይ በመመርኮዝ አጠቃላይ መጠኑ አነስተኛ አፓርታማ ለመግዛት በቂ ሊሆን ይችላል) ፣ እና እንዲያውም አሁን ያለውን የቤት ብድር ለመክፈል.

ዘዴ 5. አፓርትመንት ከገንቢ (በኪራይ ወይም በግንባታ ቤት ውስጥ) መግዛት

ቀደም ሲል እንደተጠቀሰው አፓርትመንትን በቀጥታ ከሚሠራው የግንባታ ኩባንያ በቀጥታ መግዛት በጣም አደገኛ ሊሆን ይችላል ፡፡ ይህ ቢሆንም ፣ በርካታ ምክሮችን ከተከተሉ በተስማሚ ሁኔታ ሙሉ ለሙሉ አዲስ ሪል እስቴት ባለቤት መሆን ይችላሉ ፡፡

አፓርታማ ከገንቢ ሲገዙ አደጋዎችን ለመቀነስ ብዙ ቀላል ደንቦችን ከግምት ውስጥ ማስገባት እና በርካታ አስገዳጅ እርምጃዎችን ማከናወን ያስፈልግዎታል-

• ከበርካታ የግንባታ ኩባንያዎች ለተመሳሳይ ቅናሾች ዋጋዎችን ይተንትኑ (በጣም ዝቅተኛ ዋጋ በእርግጠኝነት ማንቃት አለበት ፣ ምክንያቱም ራሱን የሚያከብር ኩባንያ የመኖሪያ ቦታን በአስቂኝ ደረጃዎች አይሸጥም);
• ስለ ገንቢው መረጃ ሁሉ እጅዎን ይያዙስለ ልምዱ እና ስለ ቀድሞ ስኬታማ ፕሮጀክቶች መረጃን ጨምሮ;
• ሁሉንም የኩባንያ ሰነዶች ጥቅል በጥንቃቄ ያረጋግጡ ከተካተቱ ሰነዶች ጀምሮ ለግንባታ የሚያገለግል የመሬት ይዞታ ውል እንዲሁም ለአዳዲስ ሕንፃዎች የባንክ ዕውቅና መስጠት;
• የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነት ሁሉንም ክፍሎች ከግምት ውስጥ ያስገቡ (ብዙውን ጊዜ ይህ ሁሉንም ነገር በጥንቃቄ ካነበበ በኋላ ዘና ባለ መንፈስ ውስጥ በቤት ውስጥ ሊከናወን ይችላል ፣ ግን ጊዜን የሚቆጥብ እና ይህን ተግባር በሙሉ ኃላፊነት የሚወስድ ልምድ ያለው ጠበቃ ማነጋገር የተሻለ ነው);
• የግንባታ ደረጃን መገምገም (ምንም እንኳን ግንባታው ወደ 80% የሚጠጋ ቢሆን እንኳን እስከመጨረሻው ሊቀዘቅዝ እንደሚችል ልብ ማለት ያስፈልጋል)

በተጨማሪም ሥራ ከመጀመራቸው በፊት ለግንባታ ድርጅቶች ለሚሰጡ ልዩ ማጽደቆች እና ድርጊቶች ልዩ ትኩረት መስጠቱ ተገቢ ነው ፡፡ በዚህ ጊዜ የግንባታ ፈቃዶችን ብቻ ሳይሆን ፣ ለምሳሌ, የወደፊቱን የመኖሪያ አፓርትመንት ሕንፃ ከመገናኛዎች (ውሃ, ማሞቂያ, መብራት) ጋር ለማገናኘት ፈቃድ.

በተጨማሪም ፣ ለወደፊቱ አፓርታማውን ለመሸጥ እና በእሱ ላይ ገንዘብ ለማግኘት ካሰቡ በኢንቬስትሜንት ላይ ሊኖር የሚችለውን ተመን ለመገምገም መሞከር ይችላሉ ፡፡ ግንባታው ከተጠናቀቀ በኋላ በፍትሃዊነት ተሳትፎ ላይ ስምምነት መፈረም በቂ ነው ፣ ሁሉንም መብቶች ለራስዎ ያውጡ እና ጥገና ያድርጉ ፡፡ ከዚያ አፓርታማውን መሸጥ ይችላሉ ፣ ግን 13% ግብር መክፈል ይኖርብዎታል።

ይህ መደረግ ያለበት ሰው ከተቀነሰበት ያነሰ ከሆነ ብቻ ነው 5 ከዓመታት በፊት (እስከ 2016 ድረስ ይህ ጊዜ ከ 36 ወር ያነሰ እና እኩል ነበር).

ዘዴ 6. የመኖሪያ ቦታን ከ ተቋራጭ (በአዲስ ሕንፃ ውስጥ)

በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች አንድ የግንባታ ኩባንያ ቤት በመገንባት ሂደት ውስጥ የሚከሰቱትን ሁሉንም ወጭዎች የሚሸፍን በጀት የለውም ፡፡ ለዚያም ነው ገንቢው ወደ እሱ የሚዞረው ተቋራጭማለትም የሕጋዊ አካል (ትልቅ ኩባንያ ወይም ሌላው ቀርቶ የግለሰብ ሥራ ፈጣሪ) ሥራውን በከፊል የሚያከናውን ወይም የግንባታ ቁሳቁሶችን የሚያቀርብ ነው ፡፡ ተቋራጩ ለሚሰጣቸው ሸቀጦች ወይም አገልግሎቶች ለመክፈል አስፈላጊው ፋይናንስ ባለመኖሩ ገንቢው በቤቱ ውስጥ ያሉትን የአፓርታማዎች ክፍል ይሰጠዋል ፡፡

---

ይህንን መስተጋብር ለመረዳት ቀላሉ መንገድ በምሳሌ ነው ፡፡ ኩባንያው እንበል "ስትሮዶም" በመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ ላይ ተሰማርቷል ፡፡ በዚህ ጉዳይ ውስጥ ተቋራጩ እ.ኤ.አ. IE Chernyakhov፣ ለገንቢው በ 10 ሚሊዮን ሩብልስ ውስጥ ጡብ ያስገኘለት።

በዚህ ምክንያት ፣ እንደ ክፍያ ፣ የስትሮይዶም ኩባንያ ይተላለፋል 3 የተገመገሙ የተጠናቀቁ አፓርታማዎች በ 2,5 ሚሊዮን.

በተጨማሪም ተቋራጩ ትርፍውን በጥሬ ገንዘብ ለማግኘት 2 መንገዶች አሉት ፡፡

በመጀመሪያ፣ በገቢያ ዋጋ ማለትም በ 3.5 ሚሊዮን ሊሸጧቸው ይችላሉ ፣ ግን በዚህ ጊዜ በቂ ጊዜ መጠበቅ አለብዎት ፡፡

በሁለተኛ ደረጃ፣ ወጪውን ለምሳሌ ወደ 3 ሚሊዮን መቀነስ እና በፍጥነት ትርፍ ማግኘት ይችላሉ ፣ አሁንም በጥሩ የተጣራ ገቢ ይቀራሉ።

---

በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ አንድ ተራ ሰው ገንዘብ መቆጠብ ይችላል ፡፡ እስከ 20 በመቶ በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ ካለው አፓርትመንት የገቢያ ዋጋ። በተመሳሳይ ጊዜ ቀድሞውኑ በእሱ ንብረት ውስጥ ይሆናል ፣ ይህም ማለት አደጋው ከገንቢው ጋር በቀጥታ በመግባባት ከሚነሳው በጣም ያነሰ ነው ማለት ነው።

ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ ተቋራጮቹ ብዙውን ጊዜ ሁሉንም አፓርታማዎች ለመሸጥ ከሚያስቡበት ሁኔታ ጋር አንድ የተወሰነ ልዩነት አለ በጣም በጥሬ ገንዘብ ሲቀበሉ ለአጭር ጊዜ ፡፡

ይህ አማራጭ የሚገልጽ ልዩ ስምምነት መደምደምን ያካትታል "ሪል እስቴትን የመጠየቅ መብት መመደብ"... ዋናው ነገር በግንባታው ወቅት አካላዊ አፓርትመንት ገና ሊኖር በማይችልበት ጊዜ በመደበኛነት በገንቢው ራሱ የተያዘ ነው። በተጨማሪም በሥራው መጨረሻ ላይ ሪል እስቴቱ በተጠናቀቀው ስምምነት መሠረት ለገዢው ለማስተላለፍ ቀድሞውኑ የተገደደው የሥራ ተቋራጩ ንብረት ይሆናል ፡፡

አፓርታማውን የመጠየቅ መብት (ስምምነትን) ስምምነቱን ያውርዱ (.docx, 16 Kb)

በተመሳሳይ ጊዜ ፣ ​​ለሪል እስቴት ሁሉም መብቶች ፣ በቀጥታ ከገንቢው ጋር ስምምነትን እንዳጠናቀቁ ፣ ወደ ሰው ይተላለፋሉ ብቻ ከጨረሱ በኋላ የግንባታ ስራዎች... ይህ ሆኖ ግን በእውነተኛ ስምምነቶች መሠረት ለግንባታ ኩባንያው ቤት በሚገነባበት ወቅት እቃዎችን ወይም አገልግሎቶችን ያገኘ አስተማማኝ ኩባንያ ከመረጡ እንዲሁም የመኖሪያ ቦታን ለመጠየቅ የመመደብ ትክክለኛ ውል ከሱ ጋር ያጠናቅቁ (ትክክለኛ ከሆነ ከዚያ ሪል እስቴት) ከዚያ እርስዎ ይችላሉ መጥፎ አይደለም ገንዘብ ቆጠብ.

ዘዴ 7. ቤትን ከባለቤቱ መግዛት

ይህ አማራጭ በጣም ታዋቂ ነው በገበያ ላይ ሁለተኛ መኖሪያ ቤት... ህዝቡ ይህንን አካሄድ ይለዋል "አማላጅ ያልሆኑ"፣ ምክንያቱም ገዥውም ሆነ ሻጩ ወደ አከራዮች ዞር አይሉም ፣ ግን በተናጥል የግብይቱን ልዩነቶች በሙሉ ተወያይተው መደምደሚያ ላይ ያድርጉ የሽያጭ ውል.

የአፓርታማውን የግዢ ስምምነት ያውርዱ (ናሙና) (.doc, 36 Kb)

በዚህ ሁኔታ ከአንድ ሰው ጋር በመደራደር ገንዘብን በከፍተኛ ሁኔታ ማዳን ይችላሉ ፣ ግን ከአፓርትማው ባህሪዎች ጋር በትክክል ለማስላት በጣም ይቻላል ፡፡ ለዚያም ነው ሁሉንም ነገር ብዙ ጊዜ መፈተሽ እና ከዚያ በተናጥል ስምምነትን ማጠናቀቅ እና ሁሉንም ወረቀቶች ወደ ምዝገባ የመንግስት መዋቅሮች ማስተላለፍ አስፈላጊ የሆነው ፡፡

አፓርታማ መግዛት - ደረጃ በደረጃ መመሪያ በ 2020 ውስጥ ለመግዛት

4. አፓርትመንት በትክክል እንዴት መግዛት እንደሚቻል to - ለትርፍ ስምምነት 7 መሠረታዊ ደረጃዎች

ቀደም ሲል እንደተጠቀሰው የመኖሪያ ቦታን ለመግዛት ይህንን ጉዳይ በኃላፊነት መቅረብ ያስፈልግዎታል ፡፡ በጣም ጥሩ ውጤቶችን ማግኘት የሚቻለው በተወሰነ ዕቅድ መሠረት የሚንቀሳቀሱ ከሆነ በእርጋታ ትኩረትን የሚከፋፍሉ ነገሮችን በመግፋት ብቻ ነው ፡፡

ልምድ ያላቸው አጭበርባሪዎች ገዢው ተከታታይ የታቀዱ እርምጃዎችን እንዳያከናውን ለመከላከል ይሞክራሉ ፣ ለምሳሌ, አፓርታማውን ሲመረምሩ, ግራ መጋባቱ እና የቴሌቪዥን ወይም የመታጠቢያ ቤቱን አሠራር ለመፈተሽ እድሉ አይሰጥም. ለዚያም ነው ፣ አደጋዎችን ለመቀነስ እንዲህ ዓይነቱን እቅድ መከተል በቂ ነው።

ደረጃ # 1. የአፓርታማውን ልኬቶች እና ሌሎች ባህሪዎች መወሰን

በዚህ ደረጃ ፣ የመኖሪያ ቦታው ምን ያህል መሆን እንዳለበት ፣ እንዲሁም የት እንደሚገኝ ፣ ምን መሠረተ ልማት አካላት በአቅራቢያ መሆን እንዳለባቸው መወሰን ያስፈልጋል ፡፡ በዚህ አጋጣሚ በመጀመሪያ የትኛው ገበያ በጣም ተቀባይነት እንዳለው መወሰን ያስፈልግዎታል - ሁለተኛ, ወዲያውኑ የቤት እቃዎች እና ጥገና ያለው አፓርታማ መግዛት የሚችሉበት ፣ ወይም የመጀመሪያ ደረጃ፣ የመጀመሪያ ባለቤት ለመሆን እና ሁሉንም ነገር በራስዎ ፈቃድ ለማመቻቸት እድል በሚኖርበት ቦታ።

ማስታወሻ! ስለ ተፈላጊ መለኪያዎች ግልጽ ግንዛቤ ንብረትን የመምረጥ ሂደትን ቀለል ከማድረግ ባሻገር ኢ-ህጎች ካሉ ሻጮች ይከላከላል ፡፡

አንድ ሰው የሚያስፈልገውን በግልጽ ካወቀ ፣ ለምሳሌ፣ ቢያንስ 50 ስኩዌር ስፋት ያለው አፓርታማ ፡፡ መ. በትራፊክ መስቀለኛ መንገድ አጠገብ ፣ ከዚያ ማንም ሻጭ በከተማ ዳር ዳር የሚገኝ “በጣም ምቹ እና በጥሩ ሁኔታ ከመስኮቱ” አፓርትመንት ቢሸጥለትም አይችልም ፡፡

መገንዘብ ያለበት ዋናው ጉዳት ሁለተኛ ገበያ አፓርታማዎች ብዙውን ጊዜ እንደሚገኙ ነው በአረጁ ቤቶች ውስጥ... ምንም ያህል ቢጠገኑ በመጨረሻ ግን ማድረግ ይጠበቅብዎታል ካፒታል ጥገናዎች. በተጨማሪም ፣ በጣም ብዙ ጊዜ ባለቤቶች በእዳዎች ወይም በመጥፎ የሕግ ታሪክ ንብረቶችን ለመሸጥ ይቸኩላሉ ፡፡

የመጀመሪያ ደረጃ ተመሳሳይ መኖሪያ ቤትበመጀመሪያ እርቃናቸውን ግድግዳዎች ብቻ ሊኖረው ይችላል ፡፡ በዚህ ሁኔታ ጥገናውን እራስዎ ማድረግ እና የሚፈልጉትን ሁሉ መግዛት ይኖርብዎታል ፡፡ በተጨማሪም አዳዲስ ሕንፃዎች ብዙውን ጊዜ ከመሠረተ ልማት በጣም የራቁ ናቸው ፣ ይህም ሁሉንም ሊያስደስት አይችልም ፡፡

ደረጃ # 2. በቅርብ ጊዜ ውስጥ በአፓርታማ ውስጥ ሊጠፋ የሚችለውን መጠን መጠገን

የመኖሪያ ቦታ ለመግዛት የሚፈልጉ ሰዎች ትክክለኛ ፍላጎት በቀጥታ ባላቸው በጀት ላይ የሚመረኮዝ መሆኑ ምስጢር አይደለም ፡፡ ለአብነትለተመሳሳይ ገንዘብ ሁለቱንም በማዕከሉ ውስጥ ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ እና በከተማ ዳርቻው ላይ አንድ ትልቅ ነገር መግዛት ይችላሉ ፡፡

እያንዳንዱ ሰው ምን ያህል እንዳለው ስለሚረዳ ይህ እርምጃ ለመተግበር ቀላሉ ነው ፡፡

በዘመናዊው የሪል እስቴት ገበያ ላይ በተጠቀሰው ዋጋ ብዙ ቁጥር ያላቸው ቅናሾችን ማግኘት ይችላሉ ፣ ስለሆነም ምንም ነገር ለመምረጥ የማይቻል ነው። ልዩነቱ ያ ነው በጣም አለ ብዙ ምክንያቶችበምርጫው ላይ ተጽዕኖ ማሳደር.

በዚህ ደረጃ ፣ ሁል ጊዜ ገንዘብን ለመቆጠብ ይፈልጋሉ ፣ ምክንያቱም ብዙ ገንዘብ ማውጣት ይኖርብዎታል። ለዚያም ነው ብዙ ሰዎች መጀመሪያ በጣም ርካሽ የሚመስሉ ስምምነቶችን የሚመለከቱት ፣ አንዳንድ ጊዜ በጣም የሚስብ የሚመስለው ፡፡

በዚህ ጉዳይ ላይ ጥርጣሬዎች ትክክል ናቸው ፣ ምክንያቱም እንደ ባለሙያዎች ገለፃ ከሆነ አሁን በእውነቱ እጅግ ብዙ ቁጥር ያላቸው ሀሳቦች አሉ ዳክዬዎች. ምንድን ነው? እናም ይህ ሻጩ ሆን ብሎ ሰዎችን ለመሳብ ሆን ብሎ በጣም ትንሽ የሐሰት ዋጋ የሚሰጥበት ማስታወቂያ ነው። አንድ ሰው ሲደውልለት አፓርትመንቱ ቀድሞውኑ ዋጋ ላይ እንደጨመረ እና የበለጠ መክፈል እንዳለበት ይናገራል። ወይም ደግሞ ለሽያጭ አይደለም ወይም ቀድሞውኑ አዲስ ባለቤት አግኝተዋል ሊሉ ይችላሉ ፡፡

ብዙውን ጊዜ እንደዚህ ያሉ ነገሮች የሚከናወኑት በአከራዮች ወይም በማንኛውም አማላጅዎች ነው ፣ ንብረቱ ቀድሞውኑ ስለ ተሸጠ ከአሳዛኝ ዜና በኋላ አዲስ ፕሮፖዛል ያስታውቃል ፡፡

ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ በዚህ ደረጃ በአሁኑ ጊዜ “በኪስዎ ውስጥ” ባለው ነገር ላይ ማቆም አስፈላጊ አይደለም ፡፡ በችግር ጊዜ ባንኮች የበለጠ ገንዘብ በትክክል ማውጣት ቢጀምሩም አዳዲስ የብድር ፕሮግራሞችን ማዘጋጀታቸውን አይርሱ ፡፡

---

እስቲ አንድ ትንሽ ምሳሌ እንመልከት ፡፡ አንድ የተወሰነ አለ እንበል ሰርጌይዕድሜው 30 ነው ፡፡ እሱ በጥሩ እና በተረጋጋ ሁኔታ ውስጥ ይሠራል እና ደመወዙም ነው 40 ሺህ ሮቤል. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ ባንኩ በ ውስጥ መጠን ብድር ሊሰጠው ይችላል ከ 1 እስከ 1.5 ሚሊዮን ሩብልስ ፡፡ በዚህም ሰርጌይ በጥሩ አፓርትመንት ላይ መተማመን ይችላል ፡፡

ይወጣል ተብሎ የሚጠበቀው መጠን በብዙ ምክንያቶች ሊለያይ እንደሚችል ልብ ሊባል ይገባል- ዕድሜ ፣ የበላይነት ፣ ኦፊሴላዊ ደመወዝ ፣ ቀደም ሲል ለባንኩ የቀረቡት ማመልከቻዎች ታሪክ ወዘተ

---

በዚህ ደረጃ ላይ ያለው የመጨረሻው ምክር እንደሚከተለው ነው-“ከጀርባ ወደ ኋላ” የሚሆነውን ያህል በጭራሽ ለማውጣት እቅድ ማውጣት የለብዎትም ፡፡

ለጥገና ወይም ለሌላ ያልተጠበቁ ወጭዎች ሊያስፈልጉ ስለሚችሉ በመጠባበቂያ ገንዘብ ሁልጊዜ መያዙ የተሻለ ነው ፡፡

ደረጃ # 3. የተመቻቸ የፋይናንስ ምንጭ ምርጫ-የሚገኝ ገንዘብ ወይም የቤት ማስያዥያ

በዚህ ደረጃ ላይ ቀደም ሲል የተወያየውን ሁሉ ማስታወስ ይኖርብዎታል ፡፡ በብድር (ሞርጌጅ) እገዛ የሚገኙ የአፓርታማዎች ምርጫ በከፍተኛ ሁኔታ ተስፋፍቶ እንደነበረ ለመረዳት በቂ ነው። ሆኖም ፣ ረጅም ጊዜ ይወስዳል (በአንዳንድ ሁኔታዎች ፣ እንኳን ከ 30 በታች) ወለድ ይክፈሉ ፣ እና ይህ በተለመደው የኑሮ ዘይቤ ላይ ከፍተኛ ተጽዕኖ ያሳድራል ፣ ምክንያቱም የገቢውን ከፍተኛ ድርሻ ይወስዳል።

በውስጡ የህብረተሰብ ክፍል በአንድ ክፍያ በጥሬ ገንዘብ መክፈል የተሻለ እንደሆነ ያምናል (ስለዚህ ከቀዳሚው የአፓርታማው ባለቤት ጋር መክፈል እና መርሳት ይችላሉ) ፣ ይህም ማለት የሚፈለገውን መጠን ለረጅም ጊዜ መቆጠብ ይኖርብዎታል ማለት ነው ፡፡ ሌሎች እነሱ ዝም ብለው መጠበቅ አይችሉም (የቤት ጉዳይ በጣም አጣዳፊ ነው) እናም ለእርዳታ ወደ ባንክ መሄድ አለባቸው ፡፡

ደረጃ # 4. ተስማሚ ቤትን ለመፈለግ ከሁሉ የተሻለው መንገድ ምርጫ: - ያለ ሪልቶር ወይም የአማላጅ አገልግሎቶችን በመጠቀም በራስዎ

ሪል እስቴትን በመምረጥ ረገድ ምንም ዓይነት ልምድ አለመኖሩን እዚህ ላይ ማጤን አስፈላጊ ነው ፡፡ እውነታው ይህ ሂደት በጣም የተወሳሰበ ነው (ይህ ቀደም ሲል ከአንድ ጊዜ በላይ ተነግሯል) ፣ ስለሆነም በአንዳንድ ሁኔታዎች ለባለሙያዎች አደራ መስጠት የተሻለ ነው ፡፡

የእያንዳንዱ አማራጭ ዋና ዋና ባህሪያትን ለመወሰን እንሞክር-

1. ለሻጭ ገለልተኛ ፍለጋ። በዚህ ጊዜ ሁሉንም የመረጃ ምንጮች መጠቀም ይኖርብዎታል ፡፡ ማስታወቂያዎች በጋዜጣዎች ፣ በቴሌቪዥን ፣ በመልእክት ሰሌዳዎች ፣ በጓደኞች ታሪኮች እና በእርግጥ በኢንተርኔት... ተስማሚ አማራጭ ለማግኘት ብዙ ጊዜ ማሳለፍ ፣ በደርዘን የሚቆጠሩ ስልኮችን መደወል ይኖርብዎታል (አንድ ሰው ቤት ውስጥ የለም ፣ አንድ ሰው ዋጋውን እየከፈለ ነው ፣ አንዳንድ አፓርታማ ቀድሞውኑ ተሽጧል ፣ ወዘተ) ፡፡ በዚህ ምክንያት ጊዜ ብቻ ሳይሆን ስሜታዊ ሁኔታም እንዲሁ የአእምሮ ጤንነት ይባክናል ፡፡ ስብሰባዎችን በቋሚነት ለሌላ ጊዜ የሚያስተላልፉ ፣ አንድ ነገር የሚደብቁ ወይም ስምምነቱ ሊከናወን ከሚገባው ቀን በፊት የሚሰርዙ ብዛት ያላቸው በቂ ያልሆኑ ሻጮች እንዳሉ መረዳት ያስፈልግዎታል።
2. ከባለአከራይ ማነጋገር። በዚህ ጉዳይ ላይ እየተነጋገርን ያለነው አጠቃላይ ሂደቱን ስለ አደራ ነው ባለሙያ... ባለሀብቱ ሁሉንም ምኞቶች ማዳመጥ እና መጻፍ ብቻ ሳይሆን ራሱን ችሎ በመረጃ ቋቱ ውስጥ መፈለግ ይጀምራል ፣ ሁሉንም ተስማሚ አፓርታማዎችን ይጎበኛል እንዲሁም ለሁሉም መመዘኛዎች በጣም አስደሳች እና ተስማሚ የሆኑትን ጥቂቶቹን ብቻ ይተዋል። ይህ ቢሆንም አስፈላጊ ይሆናል ሹካ በደንብ ውጭ... ልምድ ያካበቱ አከራዮች እስከ መውሰድ 3የግብይቱን መጠን% ፣ ስለዚህ ሁሉም ሰው ይህንን አማራጭ መግዛት አይችልም።
3. አማላጆችን ይፈልጉ ፡፡ እንደነዚህ ያሉት ሰዎች በባለቤቶች እና በአከራዮች መካከል የሆነ ነገር ናቸው ፡፡ ብዙውን ጊዜ እነሱ ከሁለተኛው ጋር ተለይተው ይታወቃሉ ፣ ግን እነሱን እንደ የተለየ የሰዎች ምድብ ለመለየት ከሞከሩ እርስዎ ያገኛሉ የሚከተለው ስዕል ይወስዳሉ ያነሰ መቶኛ ፣ የበርካታ የንብረት ባለቤቶች እውቂያዎችን መሰብሰብ እና በእነሱ ምትክ ድርድር ማድረግ ፡፡ ብዙውን ጊዜ እነዚህ ጀማሪ አከራዮች ናቸው ፣ በቂ የሆነ ረጅም የሥራ ልምድ ስለሌላቸው ለእነሱ እርዳታ አነስተኛ መቶኛ ይጠይቃሉ ፡፡ በታዋቂነት ስር አማላጆች ብዙውን ጊዜ እነሱ መደበኛ ባልሆነ መንገድ በሪል እስቴት እንቅስቃሴዎች የተሰማሩ ሰዎችን ያመለክታሉ ፡፡ የእነሱ አገልግሎቶች ሁል ጊዜ ርካሽ ናቸው ፣ ሆኖም ግን ለሥራው ኃላፊነት አለባቸው ፡፡ አትሸከም... ከሻጩ ጋር ችግሮች ካሉ ታዲያ በዚህ ጉዳይ ውስጥ ጣልቃ አይገቡም ፡፡ በምላሹም አከራዮች ከመጀመሪያው እስከ መጨረሻው ከገዢው ጋር አብረው ይሄዳሉ ፡፡

ደረጃ # 5. በጣም የተወደዱ አማራጮች ምርመራ

በዚህ ደረጃ ፣ በጣም አስፈላጊ የሆነውን ተግባር ማከናወን ይጠበቅብዎታል ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ ኤክስፐርቶች በሚወዱት የመጀመሪያ ምርጫ ላይ ላለማተኮር ይመክራሉ ፣ ነገር ግን የሚነፃፀሩበት ነገር እንዲኖር ቢያንስ ቢያንስ ጥቂት ተስማሚዎችን ይከልሱ ፡፡

በእያንዳንዱ ጉዳይ ውስጥ በጣም አስፈላጊው ነገር የተወሰኑትን መፈለግ ነው የውሃ ውስጥ ዐለቶች... ምናልባት ቧንቧው እየፈሰሰ ወይም አካባቢው ጫጫታ ያለው እና አንዳንድ ጊዜ ጎረቤቶች በጣም የማይወደዱ ሊሆኑ ይችላሉ ፡፡

ማስታወሻ! የተናቀው ዋጋ አንዳንድ የቆሸሹ ብልሃቶች መኖራቸውን ሊያመለክት ይችላል ፡፡ በጣም ትንሽ በሚመስሉ ሁኔታዎች ውስጥ ፣ በፍጥነት መንቀሳቀስ አስፈላጊ ስለመሆኑ የታሪኮችን ቃል ባለማመን ፣ ምክንያቱን መፈለግ በጣም አስፈላጊ ነው ፡፡

ቤቱ የሚገኝበትን አካባቢ ለመገምገም በጣም የተሻለው መንገድ ወደ እሱ ገለልተኛ ጉዞን ይረዳል ፡፡ የህዝብ ማመላለሻ መኪና ይዘው በአቅራቢያዎ ወደሚገኘው ማቆሚያ መሄድ ይችላሉ ፡፡ ስለሆነም ከአካባቢያዊ መሠረተ ልማት ጋር ለመተዋወቅ ይቻል ይሆናል ፣ በዙሪያው ያሉትን ሰዎች ይመልከቱ ፡፡ በወንጀል ወይም በንጹህ የሥራ ቦታ (ለምሳሌ፣ ከኢንዱስትሪ ዞን ብዙም የማይርቅ) ሁሉም ሰው ለመኖር አይወድም ፡፡

በአፓርታማ ውስጥ ስለሚኖሩ ሌሎች የቤተሰብ አባላትም አይርሱ ፡፡ ለአብነት፣ ልጆች ካሉዎት በአቅራቢያዎ የሚገኘውን ኪንደርጋርተን ወይም ትምህርት ቤት መፈለግ እንዲሁም የሰራተኞቻቸውን እና አስተማሪዎቻቸውን ደረጃ መገምገም ያስፈልግዎታል።

ለሌሎች አስፈላጊ ላልመሰሉ ጊዜያት ልዩ ትኩረት መሰጠት አለበት ሊፍት ፣ ደረጃ ፣ ግቢ ፣ ጎረቤት ቤቶች ፣ ትልልቅ ሱቆች እና የስፖርት ሜዳዎች ወዘተ እነዚህ በየቀኑ ሊያጋጥሟቸው የሚገቡ ነገሮች ናቸው ፣ ስለሆነም ምንም ያህል ርካሽ ቢሆንም ምንም እንኳን የሥልጣኔ ጥቅሞች በሙሉ በማይኖሩበት አካባቢ አፓርታማ መግዛት አይችሉም ፡፡

ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ በአፓርታማው ውስጥ ለእንደዚህ ዓይነቶቹ ነገሮች ትኩረት መስጠት አለብዎት (እነሱ ብዙውን ጊዜ በማስታወቂያው ውስጥ አይታዩም ፣ ምንም እንኳን በዕለት ተዕለት ሕይወት ላይ ተጽዕኖ ያሳድራሉ) እስከ ጣሪያዎች ከፍታ ፣ የወጥ ቤቱ መጠን ፣ የግድግዳዎቹ ሁኔታ ፣ ወለል ፣ የውሃ ቧንቧ ፣ በመግቢያው ውስጥ ያለው ንፅህና ፣ የአሳንስቶቹ አነቃቂነት ፣ የወለሎቹ ዓይነት ወዘተ

ከዚያ በኋላ ለእያንዳንዱ የተወሰነ አፓርታማ አስፈላጊ የጥገና ወጪዎችን በቁጥር ለመገመት መሞከር አስፈላጊ ነው ፡፡ ይህ አኃዝ በሻጩ በታወጀው ዋጋ ላይ መታከል አለበት። ከሌሎች ነገሮች መካከል ተከታታይ ጥያቄዎችን ማዘጋጀት ያስፈልጋል፣ መረጃው ለመቆየት እና በጣም አስፈላጊ ነጥቦችን ለማወቅ ለሪል እስቴቱ ባለቤት ያለ ምንም ውድቀት ሊጠየቅ የሚገባው

1. አፓርታማውን እንዴት አገኘ? የእሱ ብቸኛ ባለቤት ነውን?
2. በአፓርታማ ውስጥ ስንት ሰዎች ተመዝግበዋል? በመካከላቸው በሠራዊቱ ውስጥ የሚያገለግል ወይም በሌሎች ላይ ጥገኛ የሆነ (ለምሳሌ ልጆች ፣ የአእምሮ ሕሙማን ወይም ሌላ ሰው) አለ?
3. ሻጩ ከሽያጩ በፊት የፍጆታ ሂሳቡን ከፍሏል?

በእርግጥ አንድ አከራይ ይህንን ሁሉ ሊያደርግ ይችላል ፣ ሆኖም ፣ ከባለሙያ ጋር በሚገናኝበት ጊዜም ቢሆን ፣ በጣም የሚወዱትን አፓርትመንት በራስዎ መፈተሽ ይሻላል።

በመቀጠልም ከሻጩ ጋር ብዙ አስፈላጊ ነጥቦችን መወያየት ይችላሉ-የምዝገባ ወጪዎችን የመክፈል ሂደቱን ማን ይሸከማል (አንድ ኖትሪንግን ማነጋገር ያስፈልግዎታል) እንዲሁም ባለቤቶቹ አፓርትመንቱን ለቀው ለመሄድ እና ንብረታቸውን በሙሉ ለማንሳት ምን ያህል ጊዜ እንደሚወስድባቸው ፡፡

እነዚህ ጥያቄዎች መጀመሪያ ላይ ሁልጊዜ ይተላለፋሉ ፡፡ ሆኖም በተግባር ግን እነሱ አስፈላጊ ናቸው ስለሆነም ባለሙያዎች በውሉ ውስጥ እነሱን ለማሳየት እንኳን ይመክራሉ ፡፡

ደረጃ 6. ከአከራዮች ጋር ድርድር - መቼ መደራደር ይችላሉ?

ብዙውን ጊዜ ሻጮች ሆን ብለው ዋጋውን ይጨምራሉ ፣ በሚከተሉት ላይ በመመርኮዝ-አንድ ሰው በሁሉም ነገር የሚረካ ከሆነ የበለጠ ይከፍላል ፣ እና በሆነ ነገር ካልተደሰተ እሱን ማቆየት ይቻል ይሆናል ፡፡ "ቅናሽ"፣ ማለትም ወደ መጀመሪያው የታቀደ ዋጋ መመለስ።

ይህ ቢሆንም በመጠን ድርድር... ዘወትር ዝቅተኛ ዋጋን መጠየቅ ወደ ውድቀት ሊያመራ ይችላል-ሻጩ በቀላሉ ለመተባበር ፈቃደኛ አይሆንም እና በፍጥነት ሌላ ገዢን ያገኛል ፡፡

ጠቃሚ ምክር! በተለይ ከተገናኙ በድርድር መግፋት ዋጋ የለውም አስታራቂ ወይም የባለቤትነት መብት ወኪል አፓርታማዎች (ወንድ ልጅ ፣ ወንድም ፣ እህት ፣ ወዘተ)... እንደነዚህ ሰዎች የዋጋ ቅነሳን ለመወያየት ባለቤቱን ብዙ ጊዜ መጥራት የማይችሉ ቢሆኑም ሆን ብለው የሪል እስቴትን ዋጋ ወደ አንድ የተወሰነ ደረጃ ዝቅ እንዲያደርጉ ቢፈቀድላቸውም ፡፡

ታዲያ ሻጩ ዝግጁ የሆነውን አነስተኛ ዋጋ እንዴት ያውቃሉ? የመኖሪያ ቦታውን ሁሉንም መለኪያዎች በዝርዝር ማጥናት በቂ ነው እና ከዚያ ሻጩን ወክሎ የቀረበውን ሀሳብ ለሪል እስቴት ኤጄንሲ ይደውሉ ፡፡ ሙያዊ መካከለኛዎች የተሰጡትን መረጃዎች በመተንተን ግምታዊ ዋጋቸውን ይሰጣሉ ፡፡ በተጨማሪም ፣ ከበርካታ ኤጀንሲዎች የተገኙትን አሃዞች ባለቤቱ ራሱ ከሚያቀርበው ጋር ማወዳደር በቂ ነው ፡፡ አንድ ሰው ባለሙያዎቹ ከሚሉት በላይ እየጠየቀ ከሆነ ድርድሩን መቀጠል ይችላሉ ፡፡

ደረጃ 7 በሁሉም ህጎች መሠረት ስምምነት ማድረግ

ይህ ደረጃ በሚከተሉት ክፍሎች ሊከፈል ይችላል

1. የሁሉም አስፈላጊ ወረቀቶች ትንተና ፡፡ ገዢ በራሱ ማረጋገጥ አለበት የሁሉም ሰነዶች መኖርለግዢ እና ለሽያጭ ግብይት በተሳካ ሁኔታ ለማጠናቀቅ አስፈላጊ። ትኩረት ሊሰጠው የሚገባው ዋናው ነገር የባለቤትነት የምስክር ወረቀት (በባለቤቱ በተገቢው ቅፅ መያዝ አለበት ፣ እና በእሱ ውስጥ የተመለከቱት ዝርዝሮች ከባለቤቱ ፓስፖርት መረጃ ጋር መዛመድ አለባቸው) ፣ እንዲሁም ቀደም ሲል በተደጋጋሚ ውይይት የተደረገባቸውን የተለያዩ የሶስተኛ ወገኖች እዳዎች።
2. ስምምነት መፈረም እና ወረቀቶችን ወደ ምዝገባ ባለሥልጣናት ማስተላለፍ ፡፡ ሁሉም አስፈላጊ ሰነዶች ካሉዎት በቀጥታ መሄድ ይችላሉ እስከ ውሉ መደምደሚያ ድረስ... ስለ እድገት ከሆነ ፣ ስለ እሱ ማስተላለፍ እውነታውን የሚያረጋግጥ ልዩ ወረቀት ተዘጋጅቷል ፡፡ ከዚያ በኋላ ሰነዶቹ ወደ ምዝገባ የመንግስት መዋቅር ይተላለፋሉ ፡፡
3. የሪል እስቴትን ለማስተላለፍ እና ለመቀበል የአሠራር ሂደቱን ማከናወን ፡፡ አፓርትመንቱን መፈተሽ እና መመርመር እንዲሁም ልዩ ድርጊት መፈረምን ያካትታል ፣ በዚህ መሠረት አፓርትያው በመጨረሻ የገዢው ንብረት ይሆናል።

የአፓርታማውን ተቀባይነት የምስክር ወረቀት ያውርዱ (ናሙና) (.doc, 27 Kb)

ግብይቱ ስኬታማ እንደሚሆን እና ከተጋጭ ወገኖች መካከል አንዳችም ህገወጥ እርምጃዎችን እንደማይወስድ ዋስትናው ነው ተቀማጭ ገንዘብ... አንድ ዓይነት ማለት ነው ለሽያጭ ውል ርዕሰ ጉዳይ ቅድመ ክፍያ፣ የከባድ ዓላማውን ማረጋገጫ አድርጎ ከገዢው ወደ ሻጩ የሚተላለፍ። ለዚህ, የተቀማጭ ስምምነትየክፍያው መጠን በቀጥታ የተቀመጠበት (በተግባር ከፍተኛው ነው ወደ 5% አካባቢ).

አፓርታማ ሲገዙ የተቀማጭ ስምምነቱን ያውርዱ (ናሙና) (.doc, 91 Kb)

በማስታወሻ ላይ! ገዢው በድንገት ሀሳቡን ከቀየረ ተቀማጩ ከሻጩ ጋር ይቀራል። የአፓርታማው ባለቤት ግብይቱን ለመሰረዝ ከወሰነ ከዚያ ከተቀማጩ ሁለት ጋር እኩል የሆነ መጠን መክፈል ይኖርበታል።

ሁሉንም ጥያቄ ለማስተካከል ፣ ሁሉንም ልዩነቶች የሚመከር በውሉ ውስጥ ተቀማጩን ይግለጹ (ጨምሮ) በተዋዋይ ወገኖች መካከል የሰፈራ ዘዴዎች).

---

ስለሆነም ይህንን ቀላል ቅደም ተከተል በመከተል በቀላሉ የተሳካ ግብይት ማጠናቀቅ እና ከሁሉም አስፈላጊ መለኪያዎች ጋር የአፓርትመንት ባለቤት መሆን ይችላሉ።

በተጨማሪም ፣ ተስማሚ አማራጭ የማግኘት እና ሰነዶችን የማሰባሰብ ሂደት ለሪል እስቴት በአደራ ሊሰጥ ይችላል ፣ ወይም በጊዜ እና በስሜታዊ ሀብቶች በጣም አስቸጋሪ እና ውድ ስለሆነ እርስዎ እራስዎ ሁሉንም ነገር ማድረግ ይችላሉ ፡፡

በመያዣ ቤት ላይ አፓርታማ ለመግዛት ሂደት እንዴት እንደሚጀመር - ዝርዝር መመሪያ

5. በቤት ማስያዥያ ላይ አፓርታማ እንዴት እንደሚገዙ - የት እንደሚጀመር-የግዢ ባህሪዎች እና ልዩነቶች + የደረጃ በደረጃ መመሪያዎች 💳

ስለዚህ ከዚህ በፊት ከአንድ ጊዜ በላይ እንደተነገረው አፓርትመንት በገንዘብ መግዛቱ ለብዙዎች ተመጣጣኝ ላይሆን ይችላል ፡፡ በዚህ ሁኔታ 3 መውጫ መንገዶች አሉ ምንም ነገር ላለማድረግ (የመኖሪያ ቤቱን ጉዳይ ሙሉ በሙሉ ይተው) ፣ ብዙ ዓመታትን ይቆጥቡ እና የተወደደውን ቀን ይጠብቁዕድሉ በመጨረሻ የራስዎ ንብረት ባለቤት ሆኖ ሲታይ ወይም የቤት መግዣ (ብድር) ያግኙ.

በዚህ ሁኔታ ውስጥ በተመረጠው አፓርታማ ውስጥ ወዲያውኑ ገንዘብን ለባንክ በመስጠት ወዲያውኑ ለመኖር ይቻል ይሆናል ፡፡

አፓርትመንት ከሞርጌጅ ጋር መግዛት ምንም እንኳን ቤተሰቡ የአኗኗር ዘይቤውን እንደገና እንዲመረምር ቢያስገድደውም ፣ ለሪል እስቴት በየጊዜው ከፍተኛ ዋጋዎች ቢኖሩም ፣ የመኖሪያ ቤቶችን ጉዳይ በፍጥነት ለመፍታት ፣ ሊቻል የሚችለውን መጠን ቀስ በቀስ በመክፈል ዕድሉን ይሰጠዋል ፡፡

እስቲ ለማወቅ እንሞክር ለመበደር ብድር ምን ማወቅ ያስፈልግዎታል ፣ እና ጥፋት ሳይሆን የቤተሰብ መዳን ይሆን? አፓርታማ በብድር እንዴት እንደሚገዛ, ይህም ለረዥም ጊዜ መከፈል አለበት?

5.1. አፓርትመንት በብድር (ብድር) ላይ - የግዢ ባህሪዎች

ለሪል እስቴት ለጊዜያዊ መግዣ ገንዘብ ከሌለ ፣ ዊል-ኒሊን ማሰብ ይኖርብዎታል ስለ የቤት ኪራይበተለይም የቤት ጉዳይ አጣዳፊ ከሆነ ፡፡ በመጀመሪያ ሁሉንም ነገር መመዘን ያስፈልግዎታል "በ" እና "ተቃዋሚ"፣ እንዲሁም ሊሆኑ የሚችሉ ችግሮችን ፣ አደጋዎችን እና ችግሮችን ለመገምገም ፣ ስለሆነም ሁሉም ወረቀቶች ከተጠናቀቁ በኋላ ቤተሰቡ ቀደም ሲል ከባንኩ ጋር የተስማማውን ገንዘብ በየወሩ መመለስ እንደማይችል ተገነዘበ ፡፡

ለመኖሪያ ቤት ብድር ምንድን ነው - ሁኔታዎች እና መሠረታዊ

በብድር የሚገዙት አፓርታማዎች በየአመቱ እያደጉ መሆናቸው ልብ ሊባል ይገባል ፡፡ ለዚያም ነው ፣ ምናልባት የማያውቅ ማንም ሰው የቀረ የለም ብድር ምንድን ነው?... እሷ በበኩሏ ትወክላለች ረዥም ጊዜ የሪል እስቴት ብድር, በየትኛው ሁኔታ እንደ ሁኔታው ​​እና እንደ የገንዘብ ሁኔታው ​​የሚከፍለውን ለመክፈል፣ ይችላል ከ 30 በታች.

በተመሳሳይ ጊዜ ፣ ​​በዚህ ጊዜ ሁሉ የመኖሪያ ቦታ ለገዢዎች-ተበዳሪዎች ለመኖር የሚገኝ ሲሆን በተመሳሳይ ጊዜ ግን በባንኩ ቃል ይገባል ፡፡ ለዚያም ነው ባንኩ በማንኛውም ጊዜ በድንገት ከአንድ ሰው ጋር ችግሮች ካሉ አፓርትመንቱን የፍርድ ቤት ጉዳይ በሆነው በፍርድ ቤት በኩል የማቅረብ መብት ያለው ፡፡

የሞርጌጅ ብድርን ብድር በበለጠ ዝርዝር የሚገልጽ አንድ ነጥብ ወዲያውኑ ግልጽ መሆን አለበት-በማንኛውም በእንደዚህ ዓይነት ግብይት ውስጥ ሁል ጊዜም ይሳተፋሉ 3 ሙሉ ድግሶች. አንደኛ – ገንቢ ወይም በአጠቃላይ - የንብረት ባለቤት. ቀጣዩ, ሁለተኛው ለብድር ውል ግብይት - ባንክበእውነቱ ግለሰቡ አፓርታማ እንዲገዛ ገንዘብ ይሰጠዋል። እና ሶስተኛ በሂደቱ ውስጥ ተሳታፊ - ገዢው ራሱ፣ ብድር የሚወስድ እና ዕዳ የሚሆን ፣ ምክንያቱም ሁሉንም ገንዘብ በተወሰነ ቅድመ-ስምምነት ወለድ የመመለስ ግዴታ አለበት።

በተዋዋይ ወገኖች መካከል ያለው ግንኙነት በሁለቱም መካከል በተፈረመው ስምምነት እና በልዩ የሕግ አውጭ ህጎች የሚተዳደር ነው ፡፡ የወደፊቱ የአፓርታማው ባለቤት በ 1998 ተቀባይነት ላለው እና ተጓዳኝ ስም ላለው ሕግ ልዩ ትኩረት መስጠት አለበት ፡፡ "በብድር ላይ".

ማንኛውም የባንክ መዋቅር ለሞርጌጅ ከማመልከትዎ በፊት ሊበደር የሚችል ብድርን ማረጋገጥ እንዳለበት መዘንጋት የለበትም ፡፡ ለመኖሪያ ሪል እስቴት ግዢ ገንዘብ የሚያቀርብ ማንኛውም ድርጅት በፍፁም ለሁሉም ሰው ፋይናንስ የማድረግ ፍላጎት የለውም ፡፡

የቤት መግዣ / ብድር መውሰድ የሚፈልግ ሰው ብቸኛነታቸውን ማረጋገጥ እንዲሁም ተደጋጋሚ ክፍያን ለመሸፈን የሚያስችል በቂ ወርሃዊ ገቢ መኖሩ ያስፈልጋል ፡፡ በዚህ ሁኔታ የሥራ ቦታም እንዲሁ ሚና አለው ፡፡ የተረጋጋ እና ወቅታዊ ያልሆነ መሆን አለበት (አንዳንድ ጊዜ በመጨረሻው አመላካች ላይ ጥሩ የብድር ታሪክን በመጥቀስ ቅናሾችን ያደርጋሉ)።

በቤት መግዣ (ብድር) ላይ ቤት መግዛትን አስፈላጊ ልዩነቶች

ለሞርጌጅ ሲያመለክቱ ከግምት ውስጥ መግባት ያለበት ዋናው ነጥብ የእሱ ነው የቆይታ ጊዜ... ብዙውን ጊዜ የቤት ብድሮች ሊከፈሉ ይችላሉ ከ 5 እስከ 50 ዓመት ዕድሜ... ይህ የሆነበት ምክንያት ባንኩ ሪል እስቴትን እንዲገዛ ለአንድ ሰው የሚሰጠው መጠን በጣም ከፍተኛ በመሆኑ ነው (በተለይም ያልተረጋጋ ምንዛሪ ተመን) ፡፡

በተጨማሪም አንድ ሰው ለባንኩ ረዘም ላለ ጊዜ ይከፍላል ፣ የበለጠ ወለድ ይሰበሰባል ፡፡ ለዚህም ነው የፋይናንስ መዋቅሮች እራሳቸው የወሰዱትን ገንዘብ በፍጥነት ለሚመልሱ ሰዎች ፍላጎት የላቸውም ፡፡

ጠቅላላ ክፍያ የተደረገባቸው ቅድመ-ሁኔታዎች በእርግጥ ፣ በጣም በጣም ትልቅ ናቸው ፣ ግን ከዚህ ለመራቅ ምንም መንገድ የለም። ምን መዘጋጀት አለበት? ሁለተኛው የሞርጌጅ ብዥታ በትክክል ተያይ associatedል ከመጠን በላይ ክፍያ... እሷ በጣም ብዙ ጊዜ ትደርሳለች ከ 70 ወደ 100% ወይም ከዚያ በላይ ፡፡ በዚህ ምክንያት ቢያንስ 1.5 እጥፍ የበለጠ ወይም እንዲያውም 2 ወይም 3 እንኳን መክፈል ይኖርብዎታል ፡፡

ለአብነት. ለመጀመሪያው 1.5 ሚሊዮን ሩብልስ ለሚከፍል አፓርታማ ፡፡ በመጨረሻ ከ 2.5 እስከ 3 ሚሊዮን ገደማ ሊከፍሉ ይችላሉ ፡፡

የመጨረሻው ኑዛዜ እንኳ ያነሰ ያስደስተዋል። እሱ በእውነቱ ውስጥ ያካትታል በሩሲያ ውስጥ ፣ በስታቲስቲክስ መሠረት በጣም ከሚገኙት ውስጥ አንዱ ከፍተኛ የቤት መግዣ ወለድ... በብዙ ሌሎች ሀገሮች ውስጥ ሰዎች ብዙውን ጊዜ ብድሮችን ይጠቀማሉ ፣ ምክንያቱም እነሱ ለተራ ሰዎች በጣም ተደራሽ ስለሆኑ።

---

በዚህ ሁሉ ላይ በመመርኮዝ አንድ መደምደሚያ ሊቀርብ ይችላል ፡፡ ለቤት ማስያዥያ (ብድር) ከማመልከትዎ በፊት ሁኔታውን በማስመሰል ብድሩን ለመክፈል በየወሩ የተወሰነ ገቢ (ብዙውን ጊዜ ከግማሽ በላይ) ለመስጠት ከ10-30-50 ዓመታት ይቻል እንደሆነ መገመት በጣም አስፈላጊ ነው ፡፡

በተመሳሳይ ጊዜ ፣ ​​ተጨማሪ ክፍያዎችን ለመፈፀም የማይቻል ከሆነ በድንገት ሁሉም ሰው ዕድሉ እንዳለው መርሳት የለብዎትም ውሉን ማቋረጥ፣ ሙሉ በሙሉ በማይመች ሁኔታ ቢሆንም ፡፡

አፓርትመንት ከሞርጌጅ ጋር መግዛት - ደረጃ በደረጃ መመሪያዎች

5.2. በአፓርታማ ውስጥ በአፓርትመንት እንዴት እንደሚገዙ - 5 ቀላል ደረጃዎች

ከአንድ ጊዜ በላይ እንደተነገረው በመያዣ ቤት ላይ አፓርታማ መግዛትን ከግምት ውስጥ ማስገባት የሚኖርባቸውን በርካታ ልዩነቶችን እና አደጋዎችን ያካትታል ፡፡ ለዚያም ነው ፣ በመደበኛ ክፍያዎች ሕይወት በጣም የተወሳሰበ እንዳይሆን ፣ ከዚህ በታች ያሉትን መመሪያዎች በመከተል ባንኩን እና የብድር መርሃ ግብርን ለመምረጥ እና ሌሎች አስፈላጊ ስራዎችን ለማከናወን ሃላፊነት የተሞላበት አካሄድ መከተል አስፈላጊ ነው።

ደረጃ # 1. እኛ በጣም አስደሳች የሆነውን ነገር እየፈለግን ነው

በዚህ ደረጃ ፍላጎቶችዎን ብቻ ሳይሆን ለባንኩ አስፈላጊ የሆኑትን መለኪያዎች ከግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል ፡፡ የገንዘብ ተቋማት ለግዢ ብድር አይሰጡም በጣም ያረጀ እና የተበላሸ አፓርታማዎችእንዲሁም ለሪል እስቴት አጠራጣሪ ዓላማ... ብዙውን ጊዜ ፣ ​​የመኖሪያ ቦታው ፈሳሽ (የገበያ አቅም) ፍላጎት ካላቸው አጋሮች እና ባለሀብቶች ብድር ማግኘት ይችላሉ ፡፡ ያለፈው እምቢ ያለ ብድር የት እንደሚገኝ ጽፈናል ፡፡

ለዚህም ነው የራስዎን መስፈርቶች ብቻ ሳይሆን ከግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ የሚሆነው ፡፡ (ቀረፃዎች ፣ የክፍሎች ብዛት ፣ አቀማመጥ ፣ ወዘተ)፣ ግን ደግሞ የተመረጠው አፓርትመንት በእውነቱ ለባንኩ ምን ያህል አስደሳች ይሆናል ፡፡ ተበዳሪው ሐቀኝነት የጎደለው ሆኖ ከተገኘ በመጨረሻ መሸጥ ይኖርበታል ፡፡ በዚህ ምክንያት አንዳንድ ንብረቶች ለብድር ብቁ ላይሆኑ ይችላሉ ፡፡

ደረጃ # 2. እኛ ባንክ እና ተስማሚ ፕሮግራም እየፈለግን ነው

በዚህ ደረጃ ፣ የትኛው የፋይናንስ ተቋም የበለጠ ተስማሚ የትብብር ውሎችን እንደሚሰጥ መገንዘብ ይከብዳል ፡፡ ብዙውን ጊዜ የብድር ማስላት እንኳን የአፓርታማ ገዢ ወጪዎችን ሙሉ በሙሉ መተንበይ አይችሉም።

ይህ ሆኖ ግን ትኩረት መስጠት ያለብዎት በርካታ ምክንያቶች አሉ

• የብድሩ መጠን ፣ እንዲሁም የሚመለስበት ዝቅተኛ እና ከፍተኛ ውሎች;
• የግዴታ የመጀመሪያ ክፍያ መኖር;
• የባንኩ ዝና እና ለአፓርትማው ገዢ የሚቀርቡት ዝርዝር መስፈርቶች;
• የመድን ዋስትና መኖር ወይም አለመገኘት;
• የሪል እስቴትን ከተበዳሪው የማስወጣት ሂደት ያለ ክፍያ ለመክፈል የሚጀምርበት ጊዜ።

እነዚህ ሁሉ ነገሮች በተለይ በጣም ተስማሚ የሆነውን ባንክ ሲመርጡ በጣም አስፈላጊ ናቸው ፡፡

ደረጃ # 3. ወረቀቶችን ማዘጋጀት እና ኦፊሴላዊ መግለጫ መጻፍ

አንዳንድ ባንኮች በጥቂት ቀናት ውስጥ ገንዘብ ማውጣት ይችላሉ ፣ ሌሎች ደግሞ ውሳኔውን ከአንድ ሳምንት በላይ ሊያዘገዩ ይችላሉ ፡፡ በዚህ መሠረት ሁሉንም ሰነዶች በአንድ ጊዜ ወደ ብዙ የገንዘብ ተቋማት መውሰድ ይሻላል ፡፡ ምን መሰጠት አለበት?

የሚከተሉት ወረቀቶች ያለመሳካት ይፈለጋሉ:

• የዜጎች ፓስፖርት ቅጅ;
• የንብረቱን እውነተኛ ዋጋ የሚያረጋግጥ የባለሙያ አስተያየት;
• የ Cadastral passport;
• በቤተሰብ ስብጥር ላይ እንዲሁም በሚገዛው ዕቃ ምዝገባ ላይ የምስክር ወረቀቶች;
• ለኤሌክትሪክ ፣ ለውሃ ፣ ለኤሌክትሪክ ፣ ወዘተ ዕዳ እንደሌለ እንዲሁም ሰውየው ሙሉ ሕጋዊ አቅም ያለው የምስክር ወረቀት;

በተጨማሪም ባንኩ በእጆቹ ውስጥ ሰነዶችን ሲቀበል ለአፓርትማው ሁሉንም ወረቀቶች ይመረምራል እናም ውሳኔውን ይሰጣል ፡፡

ደረጃ # 4. መድን

የቤት መስሪያ / መግዣ / የተሰጠበትን ግዥ ለመፈፀም ሁሉንም ዕቃዎች ኢንሹራንስ ማድረግ ግዴታ የሚያደርግ በሕግ የተቀመጠ መስፈርት አለ ፡፡

ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ ብዙ ባንኮች ከዚህ በተጨማሪ ወደ ተበዳሪው ራሱ በሚወስደው መንገድ ኢንሹራንስ እንዲገዙ ይመክራሉ ፡፡

ባለፈው እትም ስለ አፓርታማ ወይም ቤት ኢንሹራንስ የበለጠ በዝርዝር ጽፈናል ፡፡

አንድ የፋይናንስ ተቋም ደንበኛው ኢንሹራንስ እምቢ ካለ መቶኛውን ሊጨምር ይችላል ፣ ምክንያቱም በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ላይ የዋስትናውን ለመጠበቅ ብቻ ሳይሆን ዕዳው እንዲመለስለት ፍላጎት አለው። ለዚህም ለምሳሌ ያለመመለስ ዋስትና.

ደረጃ ቁጥር 5. ኮንትራቶችን እንጨርሳለን

በዚህ ጉዳይ ላይ እየተነጋገርን ያለነው የብድር ስምምነት፣ እንዲሁም የግዢ እና የሽያጭ ግብይት መጠናቀቁን የሚያረጋግጥ ሰነድ ላይ።

ሁሉንም ክፍሎች ለማንበብ እርግጠኛ ይሁኑ እና በጥንቃቄ ማስታወሻዎቹን ያንብቡ ፡፡

ግብይቱ ከተጠናቀቀ በኋላ ወዲያውኑ አፓርትመንቱ ለባንኩ ቃል ይገባል ፣ ይህም ማለት አንድ ሰው ኪሳራ ሲያጋጥም ከእሱ ሊወሰድ ይችላል ማለት ነው ፡፡

5.3. በመያዣ (ብድር) ላይ አፓርታማ መግዛትን (+) እና ጉዳቶች (-)

በጠቅላላው ትርፍ ክፍያ እና የቆይታ ጊዜ ምክንያት ለብዙ ሰዎች የቤት ብድር በጣም ከባድ ይመስላል። ሆኖም ፣ በአንድ የተወሰነ ጉዳይ ላይ የቤት መግዣ ብድር ማውጣት ጠቃሚ መሆን አለመሆኑን ለመረዳት ዋና ዋናዎቹን ጥቅሞች እና ጉዳቶች ለመተንተን በቂ ነው ፡፡

ስለዚህ ፣ የሞርጌጅ ዋና ጥቅሞች

• ለብዙ ቤተሰቦች አጣዳፊ የቤት ጉዳይ በፍጥነት እንዲፈቱ ያስችልዎታል;
• የተለያዩ ማህበራዊ ቡድኖችን የሚያነጣጥሩ ብዙ ፕሮግራሞች አሉ ፡፡
• አፓርትመንት በብድር መግዛቱ ትርፋማ ኢንቬስትሜንት ነው ፣ ምክንያቱም ከጊዜ በኋላ ሪል እስቴት ብዙውን ጊዜ በጣም ውድ ይሆናል ፡፡
• በአሁኑ ጊዜ በሪል እስቴት ገበያ ላይ የሚቀርቡ አቅርቦቶች ከፍላጎት አልፈዋል ፣ ይህ ማለት በጣም ተስማሚ የመኖሪያ ቦታን በተሻለ ዋጋ መምረጥ ይችላሉ ማለት ነው ፡፡
• ለወታደሩ ልዩ የስቴት ድጋፍ አለ (የብድሩ ክፍል ተከፍሏል) ፡፡

ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ በየወሩ ለቤት ኪራይ ከመክፈል ይልቅ የሞርጌጅ ክፍያዎችን ማካሄድ ይሻላል ፡፡ ደግሞም ባለቤቶቹ ከፈለጉ ፣ ተከራዮቻቸውን ለቀው እንዲወጡ መጠየቅ ይችላሉ ፣ ነገር ግን በብድር ውል ውስጥ ተበዳሪዎች በአፓርታማ ውስጥ የመኖር እና በራሳቸው ፈቃድ ለማስታጠቅ ሙሉ መብት አላቸው ፡፡

ስለ የቤት መግዣ ብድር ጉዳቶች ፣ የሚከተሉትን ነጥቦች ልብ ማለት የተለመደ ነው-

• በተጨባጭ ወለድ ምክንያት ግልጽ የሆነ ተጨማሪ ክፍያ (በትላልቅ ባንኮች ውስጥ እንኳን በጭራሽ ከ 11% በታች አይደለም);
• ተበዳሪዎች በጥንቃቄ መምረጥ (ብድር ለመስጠት በባንኩ ማረጋገጫ ላይ ሁሉም ሰው ሊተማመን አይችልም);
• አስገራሚ ቃላት (ከ 5 እስከ 50 ዓመት);
• በተስማሙባቸው ቀናት ክፍያዎችን በግልፅ የማድረግ አስፈላጊነት (መዘግየት ቢኖር - ቅጣት ወይም ቅጣት);
• የቤት መግዣ ብድርን ለመክፈል ደንቦችን በስርዓት መጣስ የመኖሪያ ቦታን እስከ መያዝ ድረስ አሉታዊ ውጤቶችን ያስከትላል።

ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ ከባንኩ ጋር መገናኘት እና ሁሉንም ሰነዶች መፈረም በጣም ከባድ ነው ፡፡ የምስክር ወረቀቶችን እና የተለያዩ ወረቀቶችን የመሰብሰብ አስፈላጊነት ያመለክታል ፡፡

በተመሳሳይ ጊዜ የባንኩን ውሳኔ መጠበቁ በጣም አድካሚም ሊሆን ይችላል ፣ ምክንያቱም የፋይናንስ ተቋሙ የጠየቀውን ሰው የብድር ታሪክ ብቻ መፈተሽ አለበት (ሁሉንም የሚገኙትን የመረጃ ቋቶች ሁሉ ይሰብራል) ፣ እንዲሁም ገቢውን መተንተን እና እንዲሁም ደንበኛው ሊሆኑ የሚችሉት የምስክር ወረቀቶች በሙሉ መሆናቸውን ማረጋገጥ አለበት ፡፡ እውነተኛ እና ትክክለኛ በሚሰጥበት ጊዜ ፡፡

5.4. ለመያዣ ብድር የትኛውን ባንክ እንደሚመርጥ - የ TOP 5 ምርጥ የገንዘብ ተቋማት አጠቃላይ እይታ ተስማሚ የብድር ውሎች

በአሁኑ ጊዜ የሞርጌጅ ብድር ማለት ይቻላል በብዙ ወይም ባነሰ የተረጋጋ ባንኮች ውስጥ ሊገኝ ይችላል ፡፡ ይህ ሆኖ የሚያቀርብልዎትን ጥሩ የገንዘብ ተቋም ያግኙ በጣም ምቹ ሁኔታዎች ችግሮች ካሉ አጋማሽ ላይ ተገናኝቶ አስደሳች የማሻሻያ ግንባታ ፕሮግራም ማቅረብ ይችላል ፣ በጣም ከባድ ነው። ስለሆነም አሁን ያለውን የብድር አገልግሎቶች ገበያ ለመተንተን እና ከግምት ለማስገባት እንሞክራለን 5 ለሞርጌጅ ምዝገባ በጣም ተስማሚ ባንኮች

እንደ ዋናው መስፈርት እንመርጣለን ኢንተረስት ራተእንዲሁም የአገራችንን አማካይ ህዝብ የሚማርኩ ሁሉም ዓይነት ፕሮግራሞች መገኘታቸው ፡፡

ስለዚህ በተመረጡት መስፈርት መሠረት የሚከተሉት ባንኮች በአምስቱ ውስጥ ይገኛሉ ፡፡

1. ስበርባንክ ለሁለተኛም ሆነ ለዋና ገበያ የሪል እስቴትን ለመግዛት ፕሮግራሞች አሉ ፡፡ ኢንተረስት ራተ - 11,4%.
2. ቪቲቢ 24 የዚህ የገንዘብ ተቋም በጣም ታዋቂው ፕሮግራም ነው "በመንግስት ድጋፍ አዲስ ህንፃ"... ይህ ባንክ ከፍተኛ መቶኛ አለው - 11,75%.
3. ጋዝፕሮምባንክ. ይህ የገንዘብ ተቋም ለደንበኞቹ አስደሳች አገልግሎት ይሰጣል "ብድር" እንደገና ማደስ ""... በተመሳሳይ ጊዜ የወለድ መጠን 13%.
4. የሞስኮ ባንክበአስተማማኝ የመንግስት ድጋፍ የቤት ብድር መስጠት ፡፡ ኢንተረስት ራተ - 11,7%.
5. የሞስኮ የዱቤ ባንክ. ፕሮግራም "በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ ያለ አፓርትመንት"፣ ለየትኛው መቶኛ እኩል ይሆናል 14,25%.

ከዚህ በታች የሞርጌጅ ምርቶች እና የእነዚህ ባንኮች የወለድ መጠን ያለው ሥዕላዊ ሰንጠረዥ ነው ፡፡

№	ባንክ	የብድር ምርቶች	ኢንተረስት ራተ
1.	ስበርባንክ	"በግንባታ ላይ ያለ የቤት ግዢ" ፣ "የተጠናቀቀ ቤት ግዢ"	11,4%
2.	ቪቲቢ 24	"አዳዲስ ሕንፃዎች በመንግስት ድጋፍ"	11,75%
3.	ጋዝፕሮምባንክ	የቤት መግዣ / ብድር “እንደገና ማደስ”	13%
4.	የሞስኮ ባንክ	ከስቴት ድጋፍ ጋር ብድር	11,7%
5.	የሞስኮ ክሬዲት ባንክ	"በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ ያለ አፓርትመንት"	14,25%

ስለሆነም ባንኩን በሚመርጡበት ጊዜ በሚሰጡት የተለያዩ መርሃግብሮች እና አሁን ባለው የወለድ መጠን ላይ በመመርኮዝ ለትላልቅ የፋይናንስ መዋቅሮች ልዩ ትኩረት መስጠቱ እንዲሁም ተስማሚ ተቋም መምረጥ የተሻለ ነው ፡፡

በወሊድ ካፒታል ወጪ አፓርታማ እንዴት እንደሚገዛ - በማትካፒታል ላይ ቤቶችን ስለመግዛት ዝርዝር መረጃ

6. በ 2020 ከወሊድ ካፒታል ጋር አፓርታማ እንዴት እንደሚገዙ - መንገዶች + መመሪያዎች 👩‍👧‍👦

የተረጋገጡ አኃዛዊ መረጃዎች አስደሳች አዝማሚያ ያመለክታሉ-ብዙ ቤተሰቦች የወሊድ ካፒታል በትክክል ያጠፋሉ የእነሱን ለማሻሻል መኖሪያ ቤት ድንጋጌዎችማለትም ቤቶችን መገንባት ወይም አፓርታማዎችን ይግዙ.

በእርግጥ ከስቴቱ ለተቀበለው ገንዘብ ለአዳዲስ መኖሪያ ቤቶች ሙሉ በሙሉ ለመክፈል አይቻልም ፣ ግን ፣ ለምሳሌ፣ ስምምነቱን ለመወሰን የመጀመሪያውን የብድር ክፍያ ወይም ቀደም ሲል በጠፋው ገንዘብ ለመክፈል በጣም ይቻላል።

ከቅርብ ዓመታት ወዲህ ፣ የበለጠ 70ልጃቸው የደረሰባቸው ቤተሰቦች% 3ዕድሜው ፣ የኤስኤምኤስ (የእናት ቤተሰብ ካፒታል) ለሪል እስቴት ግዢ.

በእርግጥ በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች የተሰጠው መጠን በቂ አይደለም ፣ ግን በጣም ብዙ ጊዜ እንደ አንድ ዓይነት ነው የገንዘብ ብድር, ከመነሻው መስመር ወደ የራስዎ አፓርትመንት እንዲሄዱ ያደርግዎታል.

6.1. ለእናቶች ካፒታል አፓርታማ እንዴት እንደሚገዙ - የተፈቀደ የገንዘብ አጠቃቀም + ምሳሌ

ስለዚህ የመኖሪያ ቤቱን ችግር ለመፍታት ከስቴቱ የተገኘው ድጋፍ የሚከተሉትን ግቦች ላይ ያነጣጠረ ሊሆን ይችላል-

• ለትክክለኛው የሞርጌጅ ክፍያ ፣
• የመጀመሪያ የብድር ክፍያ ለማድረግ ፣
• ለመኖሪያ ሪል እስቴት ግዥ የጎደለውን በጀት ለመሙላት ፡፡

በጣም አስፈላጊው ነገር ያ ነው የሚከተሉትን መረዳት ያስፈልግዎታል ማንም ለማንም ገንዘብ አይሰጥም ፡፡ ሪል እስቴትን ለመግዛት ገንዘብ ማከል ከፈለጉ በጥሬ ገንዘብ አልባ ክፍያ በመጠቀም መግዛት ይኖርብዎታል ፡፡ ከግብይቱ በፊት ገንዘቡ ወደ ሰውየው ልዩ ሂሳብ የሚሄድ ሲሆን ከዋናው ገንዘብ ጋር ለሻጩ ሞገስ በሚሰጥበት ግብይት ወቅት ይከፈለዋል ፡፡

አንድ አስደሳች እውነታ እርስዎ እንደ መግዛት ይችላሉ የመጀመሪያ ደረጃእና ሁለተኛ (ለግለሰቦች) መኖሪያ ቤት ፡፡ ለማንኛውም የሩሲያ የጡረታ ፈንድ የተመረጠውን ንብረት ይፈትሻል ፡፡ አንድ የተወሰነ የመኖሪያ ቦታ ለመግዛት በሰነድ የተያዘለት ስምምነት ከሌለ ግብይቱ አይቻልም።

ነገሩ የተመረጠው ነገር በርካታ ባህሪያትን ማሟላት አለበት

• የንፅህና እና ኤፒዲሚዮሎጂ ደረጃዎችን መጣስ የለበትም ፡፡
• የመኖሪያ ቦታው በሩሲያ ፌደሬሽን ክልል ውስጥ የሚገኝ መሆን አለበት ፡፡
• አፓርትመንቱ ሙሉ መኖሪያ መሆን አለበት (የዚህ ሁኔታ ማረጋገጫ ያስፈልጋል) ፡፡

በእነዚህ መስፈርቶች መሠረት ንብረቱ ለ FIU የሚስማማ ተመርጧል እና ለወደፊቱ ለእናቶች ካፒታል ሊገዛ ይችላል ፡፡

አፓርትመንት ለመግዛት (ያለ ብድር) የወሊድ ካፒታል እስከ 3 ዓመት ድረስ ሊያገለግል ይችላል?

በማለፍ ላይ የተጠቀሰው ውስንነት አለ ፡፡ ልጁ ለመፈፀም ገና ጊዜ ከሌለው 3 ምንም እንኳን ፋይናንስ በጥሩ መንገድ ላይ ቢሄድም (ምንም እንኳን ልጁ በጥሩ ሁኔታ ውስጥ ቢቆይም) ወላጆቹ የቤቶች ሁኔታቸውን ለማሻሻል ገና የወሊድ ካፒታል ማውጣት አይችሉም ፡፡

ይህ ቢሆንም ፣ ለብዙ ሰዎች እውነተኛ መፍትሔ ይሆናሉ የሚል አንድ ትንሽ ማስታወሻ አለ ፡፡ ለሦስተኛ ወገኖች ተጨማሪ ለማስተላለፍ ከ FIU ወደ የባንክ ሂሳብ ገንዘብ መቀበል በጣም ይቻላል ክፍት የቤት ኪራይ, በመደበኛነት ወለድ መክፈል ያስፈልግዎታል. በዚህ ሁኔታ ገንዘቡ የወላጆቹን ብድር ለመክፈል ሊያገለግል ይችላል ፣ ለምሳሌ ፣ ልጁ ከመወለዱ በፊት የኑሮ ሁኔታቸውን ማሻሻል የጀመሩት ፡፡

በዚህ መሠረት እያንዳንዱ ወጣት ቤተሰብ ተደራሽ ነው 2 የመኖሪያ ንብረት ለመግዛት የወላጅ ካፒታልዎን የሚጠቀሙባቸው መንገዶች

• ኤም.ኤስ.ሲ በሚሰጥበት ጊዜ ቀድሞውኑ የሚሠራውን የብድር ክፍል መክፈል;
• በመያዣው ላይ የመጀመሪያውን ክፍያ ማድረግ።

---

አንድ ምሳሌ እንስጥ

ይህንን በግልፅ ለማሳየት ወደ ቀላል ምሳሌ ለመግባት እንሞክር ፡፡ ለቤተሰብ ፔትሮቭ ባንኩ የቤት ብድር አውጥቷል ፡፡ መሙላት ይሞላል (የ 1 ኛ ወይም የሁለተኛ ልጅ መወለድ) እና ግዛቱ የምስክር ወረቀት ይሰጣል የእናቶች ካፒታል.

እውነታው ግን ልጃቸው ገና 3 ዓመት አልሞላውም ፣ ሆኖም ግን ፣ ፔትሮቭስ የቤት መግዣ (ብድር) ስላላቸው ሁሉንም የብድር ክፍያን ለመክፈል ሁሉንም የስቴት ድጋፍ ገንዘብ መላክ ይችላሉ ፡፡

በዚህ ሁኔታ የ 3 ዓመት ልጅ ይጠብቁ አትሥራ፣ ግን የዕዳውን የተወሰነ ክፍል ቀደም ብሎ በመክፈል የቤት መግዣውን ጊዜ መቀነስ ብቻ በቂ ነው።

---

6.2. አፓርታማ ከወላጅ ካፒታል ጋር ለመግዛት መንገዶች

በአገራችን ውስጥ ነው የወሊድ (የቤተሰብ) ካፒታል ከስቴቱ ለሚመጡ ቤተሰቦች ትልቁ የአንድ ጊዜ ድጎማ ነው ፡፡ በዚህ ምክንያት በካፒታል ካፒታል እርዳታ ሊፈቱ የሚችሏቸው የተለያዩ ተግባራት በጣም ሰፊ ናቸው ፡፡ ከሁሉም የተሻለው ፣ ከአንድ ጊዜ በላይ እንደተነገረው ነው የራስዎን ቤት መግዛት.

የቤተሰብ ካፒታልን በመጠቀም የራስዎን የመኖሪያ ቤት ንብረት ለመግዛት ዋና መንገዶችን ያስቡ ፡፡ በአጠቃላይ 3 አማራጮች አሉ ፡፡

ዘዴ ቁጥር 1. ቀጥተኛ ግዢ

በዚህ ሁኔታ ውስጥ እኛ ማለት ወይ እናት ካፒታል እራሱ አፓርትመንት ለመግዛት በቂ ነው ፣ ወይም የአንድ ሰው የራሱ ኢንቨስትመንቶች አብረው ይኖሩታል ፡፡

በእርግጥ በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ የተለመደው የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት ይጠናቀቃል ፡፡ ሆኖም ሻጩን ከስምምነቱ ሊያርቅ የሚችል አንድ ንዝረት አለ ፡፡

እውነታው ግን ገንዘብ ወዲያውኑ ለሂሳቡ አይሰጥም ፡፡ ከ FIU ጋር ከተገናኘ በኋላ ሊያልፍ ይችላል እስከ 2-x ወሮችለሪል እስቴት ሻጩ ገንዘብ ከመገኘቱ በፊት። ግን እንደዚህ ባሉ ሁኔታዎች ሁሉም አይስማሙም ፡፡

ነገሩ ሰራተኛው ማደራጀት ያለበት በርካታ አስገዳጅ ሂደቶች በሕግ ​​የተቋቋሙ መሆናቸው ነው FIU... በዚህ ምክንያት በፍጥነት ለመቋቋም ፈጽሞ የማይቻል ነው ፡፡

አፓርታማ ለመግዛት የሚፈልግ ሰው ምን ማድረግ አለበት 1 የክፍያ ገንዘብን በመጠቀም ክፍያ? መውጫ ሁለት መንገዶች አሉ

1. ወይም ደግሞ አንድ ሻጭ ያግኙ ለመጠበቅ ተስማምተዋል (ይችላል ፣ ለምሳሌ፣ ወዲያውኑ ለተላለፈው ገንዘብ ደረሰኝ ያዘጋጁ ፣ እንዲሁም ቀሪው ገንዘብ ከ FIU በኋላ እንደሚመጣ በውሉ ውስጥ ያመልክቱ) ፣ ወይም የበለጠ በተንኮል መሄድ ይችላሉ።
2. ሁለተኛው አካሄድ ነው የብድር ማቀነባበሪያ... የጎደለውን መጠን ከባንኩ መውሰድ ያስፈልግዎታል ፣ ከዚያ ብድሩን በመጡት ገንዘብ ይክፈሉ ማዶ 2 ወሮች ወደ መለያው. በዚህ ሁኔታ አንድ ከባድ ችግር አለ-ከማይክሮ ፋይናንስ ድርጅት ገንዘብ መውሰድ አይችሉም ፡፡ እንደነዚህ ያሉ ተቋማት በመንግሥት ከሚሰጡት ካፒታል ጋር መሥራት አይችሉም ፡፡ ሁሉም ባንኮች እና ጥቃቅን ብድሮች እምቢ ካሉ ገንዘብ የት እንደሚያገኙ ዝርዝሮች በእኛ ልዩ ጽሑፍ ውስጥ ተገልፀዋል ፡፡

ዘዴ ቁጥር 2. በብድር ላይ ስምምነት ማድረግ

ከእናት ካፒታል ጋር እንኳን በቂ መጠን በቂ ካልሆነ ከዚያ ማሰብ ይችላሉ የቤት ኪራይ... የባንክ ስምምነት ከተጠናቀቀ ታዲያ የ FIU ሰራተኞች ሙሉውን መጠን በፍጥነት ወደ ሂሳብ ማስተላለፍ ይችላሉ ፣ ምንም እንኳን አሁንም የግብይቱን ንፅህና ከህጋዊው ወገን ማረጋገጥ አለባቸው።

በዚህ ሁኔታ የድርጊቶች ስልተ ቀመር ቀላል ነው

1. ተስማሚ አፓርትመንት ተመርጧል.
2. የብድር ውል በባንኩ ተዘጋጅቷል ፡፡
3. በልዩ መግለጫ ለ FIU በይፋ ይግባኝ አለ ፡፡
4. ሁሉም ግብይቶች የሚከናወኑ ሲሆን ገዢው የመኖሪያው ንብረት ባለቤት ይሆናል።

በእርግጥ ከባንኩ ጋር ሙሉ ስምምነት እስኪያገኝ ድረስ አፓርትመንቱ በደህንነት ላይ ከእሱ ጋር ይሆናል ፡፡ ይህ ማለት ከእሱ ጋር ምንም ክዋኔዎች የሚከናወኑ አይደሉም ማለት ነው ፡፡ ባንኩ ሁሉንም ገንዘብ ከተቀበለ በኋላ ብቻ ለመሸጥ ፣ ለመስጠት ወይም ለመለዋወጥ የሚቻል ይሆናል ፡፡

በአሁኑ ጊዜ ጥቂት እና ያነሱ የፋይናንስ ተቋማት ከእናቶች ካፒታል ጋር ለመስራት ይወስናሉ ፣ ምክንያቱም ከአንዳንድ አደጋዎች ጋር የተቆራኘ ስለሆነ እና ከሁሉም በላይ ደግሞ ከመዘግየቶች ጋር ፡፡

በቤተሰብ የምስክር ወረቀት የሚሰሩ በጣም የተረጋጉ ባንኮች ውስጥ የሚከተሉት አምስት ተለይተዋል ፡፡

1. ቪቲቢ 24;
2. ስበርባንክ;
3. የሞስኮ ባንክ;
4. አልፋ ባንክ;
5. ዴልታ ክሬዲት.

ምናልባት እያንዳንዳቸው እነዚህ የፋይናንስ ተቋማት ለሁሉም የአገራችን ነዋሪዎች የሚታወቁ ናቸው ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ የቀረቡት የፕሮግራሞች ልዩነቶች ቢኖሩም እያንዳንዳቸው እነዚህ ባንኮች ለተበዳሪው ተመሳሳይ መስፈርቶች አሏቸው ፡፡ እነዚህም ያካትታሉ የሰነዶች ህጋዊ ንፅህና, በተወሰነ ደረጃ የተረጋጋ ገቢዎች እንዲሁም በብድር ታሪክ ውስጥ ጥቁር ነጠብጣቦች አለመኖር.

ዘዴ ቁጥር 3. የሪል እስቴትን የተወሰነ ድርሻ ማግኘት

በዚህ ጉዳይ ላይ እየተነጋገርን ያለነው የአፓርታማውን የተወሰነ ክፍል (ክፍል) ብቻ ስለመግዛት ነው ፡፡ ነገሩ በዚህ አካሄድ ያለ የግል ኢንቬስትሜንት ማድረግ ይችላሉ ፡፡

ይህ ቢሆንም ፣ ከእንደዚህ አይነት ግብይቶች ውስብስብ የህግ ምዝገባ ጋር ተያይዞ ውስብስብነቱ ይነሳል ፡፡ የመንግስት ባለሥልጣናት ቤተሰቡ ሊገዛው የሚፈልገውን ክፍል በጥንቃቄ እየፈተሹ ነው ፡፡ በአስተያየታቸው ህፃኑ አዲስ ቦታ ውስጥ የሚኖር ከሆነ ብዙ ጊዜ እንደዚህ ላሉት ግዢዎች ፋይናንስ ለማድረግ ሰዎችን እምቢ ይላሉ የማይመች.

ልዩዎቹ ብቻ ናቸው ትላልቅ ክፍሎች፣ የራሳቸው የተለየ መግቢያ ያላቸው ፣ እንዲሁም አንድ ዓይነት መከላከያ (የማይነቃነቅ መሆን አለበት ፣ እና መቆለፊያ ያለው በርም አላቸው)። በተመሳሳይ ጊዜ ለወላጆች አንድ ቀላል እውነት ከግምት ውስጥ ማስገባት በቂ ነው-ግዛቱ የልጁን የኑሮ ሁኔታ ለማሻሻል እድሉ እንዲኖር ጨምሮ ግዛቱ የወሊድ ካፒታል ይሰጣል ፡፡ የተገዛው ክፍል ችግሩን ካልፈታው FIU ገንዘብ ለመስጠት ፈቃደኛ አይሆንም ፡፡

በዚህ መንገድ:

• በጣም ትርፋማ መንገድ – የአፓርትመንት ክፍል መግዛት (የራስዎን ገንዘብ ማከል አያስፈልግዎትም) ሆኖም ግን ፣ እንዲህ ዓይነቱን ግብይት ማካሄድ በጣም ከባድ ነው ፣
• የተመቻቸ መንገድ የወላጅ ካፒታልን ይጠቀሙ - መቼ እንደጎደለው መጠን ያክሉት የአንድ ጊዜ ግዢ መጠነሰፊ የቤት ግንባታ... በዚህ ጊዜ ከእናቶች ካፒታል ጋር እኩል የሆነ የገንዘቡ አንድ ክፍል በኋላ ወደ እሱ እንደሚመጣ የሚስማማ ሻጭ መፈለግ ይኖርብዎታል ፡፡ ወይም ለ2-3 ወራት የአጭር ጊዜ ብድር ማግኘት ያስፈልግዎታል ፡፡
• በጣም ቀላል ለቤተሰብ ካፒታል አፓርታማ የማግኘት ዘዴን በመተግበር ላይ - የሞርጌጅ ምዝገባ ፡፡ በእርግጥ በዚህ ሁኔታ ፣ ለተወሰነ ጊዜ ወለድን መክፈል ይኖርብዎታል ፣ ግን ለልጁ የስቴት ዕዳ የእዳውን የተወሰነ ክፍል ይሸፍናል ፡፡

የደረጃ በደረጃ መመሪያ ከወላጅ ካፒታል ጋር አፓርትመንት ለመግዛት

6.3. አፓርታማ ከወላጅ ካፒታል ጋር መግዛት - ደረጃ በደረጃ መመሪያዎች

በ FIU የእናቶች ካፒታል ባለቤቶች ግዢን በገንዘብ ለመደገፍ ብዙ ቁጥር ያላቸው ውድቀቶች ግዛቱን ያመለክታሉ በጥንቃቄ እያንዳንዱን ንግድ ይፈትሻል ፡፡ ጊዜ እና ችግርን ለመቆጠብ ቀላል የድርጊቶችን ቅደም ተከተል መከተል በቂ ነው።

ደረጃ # 1. አፓርታማ መምረጥ

በዚህ ደረጃ ፣ ሁሉንም የሚፈለጉትን መለኪያዎች የሚያሟላ የመኖሪያ ቤት ንብረትን መምረጥ ያስፈልግዎታል ፣ እንዲሁም "ደስ ይለኛል" ለ FIU ሰራተኞች ፡፡

አስፈላጊ! ስቴቱ የቤተሰቡን እና በተለይም ህፃኑ ራሱ የኑሮ ሁኔታን የሚያሻሽል አፓርታማውን ብቻ ለመግዛት ገንዘብ ይሰጣል ፡፡

ደረጃ # 2. ከ FIU ጋር በመገናኘት ላይ

ያሉትን ሰነዶች በሙሉ ወዲያውኑ ወደ የጡረታ ፈንድ መሄድ አለብዎት ፡፡ ገንዘብ የማውጣት ፈቃድ ሊገኝ የሚችለው የግብይቱን ሁሉንም ልዩነቶች (ህጋዊ ንፅህናውን ጨምሮ) በሚገባ ከተመረመረ በኋላ ብቻ ነው ፡፡

ማቅረብ አለብዎት

• የወላጆች እና የሁሉም ልጆች የግል ሰነዶች ፣
• የመጀመሪያ የቤተሰብ የምስክር ወረቀት ፣
• ለ FIU የሚያመለክተው SNILS ፣
• ከሻጩ ወይም ከባንኩ ጋር የስምምነቱ ቅጅ ፣
• የነባር ዕዳ የምስክር ወረቀት ፣ የቤት መግዥያ ብድር ከተሰጠ ፣ ወይም የሻጩ ራሱ ሂሳብ ፣ ግብይቱ በቀጥታ ከተከናወነ ፡፡

በተጨማሪም ፣ ውስጡን ማረጋገጥ እንዲችል አንድ የተረጋገጠ ወረቀት ይፈለግ ይሆናል 6 ወራቶች ፣ እያንዳንዱ የቤተሰብ አባል በተገዛው ንብረት የተወሰነ ድርሻ ያገኛል።

ደረጃ # 3. ስምምነቱን ራሱ ማድረግ

ኮንትራቱ ከገንዘብ ማስተላለፍ ጋር የተያያዙትን ሁሉንም ነጥቦች ማመልከት አለበት ፡፡ በተለይም የወሊድ ካፒታል ወጪ የገንዘቡ ክፍል ትንሽ ቆይቶ እንደሚተላለፍ መረጃውን ለማስገባት አለመዘንጋት በጣም አስፈላጊ ነው ፡፡

የተወሰኑ ዋስትናዎችን ማስተካከል ይችላሉ ፣ ለምሳሌ, የቀረውን ገንዘብ ዘግይቶ ለማስተላለፍ ቅጣት።

ወዲያውኑ ግብይቱ እንደተጠናቀቀ ገዥው ለሪል እስቴት ሁሉንም ሰነዶች ይቀበላል ፣ ግን የቤት መግዣ ብድር ከተሰጠ ታዲያ እስከ ብድሩ ሙሉ ክፍያ ድረስ የመኖሪያ ቦታው በባንኩ ዋስትና ያገኛል ፡፡

---

ስለሆነም የወሊድ ካፒታልን በመጠቀም አፓርታማ ሲገዙ የ PFR ሰራተኞች ትኩረት የሚሰጡት ዋና ነጥብ ያገኙት ንብረት መሆኑን ማስታወሱ በቂ ነው የልጁን የቤት ጉዳይ ፈትቷል... በዚህ ሁሉ ስምምነቱ ከህጋዊው እይታ አንጻር በትክክል ከተጠናቀቀ ታዲያ የጡረታ ፈንድ ተቀጣሪ በቀላሉ እምቢ የሚል ምክንያት አይኖረውም ፡፡

በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርታማዎችን ስለመግዛት ዝርዝር መረጃ-በግንባታ ላይ ወይም ቀድሞውኑ በተከራየው ህንፃ ውስጥ ቤትን ለመግዛት እቅዶች እና መመሪያዎች

7. በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ መግዛት 💰 - የማግኘት እቅዶች ፣ ሰነዶች እና የግብይት ሥነ ሥርዓት 📌

ቤትዎን መግዛት - የእያንዳንዱ አማካይ ቤተሰብ ህልም ፡፡ ለብዙዎች ይህ ጉዳይ በሪል እስቴት በመግዛት ሊፈታ ይችላል ላይ ሁለተኛ ገበያ (ቀድሞውኑ ጥገናዎች እና አነስተኛ አስፈላጊ የግንኙነቶች ስብስብ ይኖራል) ፣ ግን ይህ አማራጭ ለሁሉም ሰው ተስማሚ አይደለም።

አንዳንድ ሰዎች በአፓርታማቸው ውስጥ የመጀመሪያ ባለቤቶች መሆን ይፈልጋሉ ፣ ስለሆነም የመኖርያ ቦታን ይመኛሉ በአዲስ ህንፃ ውስጥ... ምንም እንኳን ተጨማሪ ኢንቬስትመንቶችን የሚጠይቅ ቢሆንም ብዙውን ጊዜ ከሁለተኛ ሪል እስቴት የበለጠ ርካሽ ነው ፡፡ የጥገና ወጪዎች እና የሚያስፈልጉዎትን ነገሮች ሁሉ መግዛቱ አስደናቂ ሊሆን ቢችልም ቤተሰቡ ሁሉንም ነገር በራሱ ማመቻቸት ይችላል ፡፡

በጣም አስፈላጊ! ዋናው ችግር የመጀመሪያ ደረጃ ሪል እስቴት ባዶ ግድግዳዎች እንኳን እና ለመኖር አስፈላጊ ነገሮች የሉም (የታጠቁ የመታጠቢያ ቤት ፣ የቤት እቃዎች ፣ ማቀዝቀዣ ፣ ​​ምድጃ ፣ ወዘተ) ፣ ግን ቤቱ ሳይጠናቀቁ ሊኖሩ ከሚችሉ እውነታዎች ጋር የተዛመዱ በርካታ አደጋዎች ፡፡

በዚህ ሁኔታ የወደፊቱ ተከራዮች ለመፈረም እድሉ አላቸው የፍትሃዊነት ስምምነት፣ ግን ሥነ ምግባር የጎደለው ገንቢ ግንባታን ማገድ እና በገንዘብ ሊጠፋ ይችላል።

እራስዎን እንዴት ይከላከሉ? አደጋዎችን ለመቀነስ ይቻል ይሆን? ቀደም ሲል የተገለጸውን መረጃ ለማጠቃለል እንሞክር እና ይህንን ጉዳይ በበለጠ ዝርዝር እንመልከት ፡፡

7.1. በግንባታ / በተከራየበት ህንፃ ውስጥ አፓርታማ እንዴት እንደሚገዛ - መርሃግብሮች

በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ መግዛት ይችላሉ በግንባታው ወቅት እንደነበረው (በአካል እስካሁን ላይኖር ይችላል ፣ ምክንያቱም ይህ ወለል ፣ ለምሳሌ፣ ገና አልተገነባም) ፣ እና ከተጫነ በኋላ.

ኮንትራቱ ቀደም ብሎ በተፈረመበት ጊዜ ገዢው የበለጠ ምርጫ ይኖረዋል ፣ እንዲሁም አንድ የተለየ የመኖሪያ ቦታ በርካሽ ዋጋ ያስከፍለዋል ፡፡ ከዚህ በመነሳት ብቻ ሲኖር ስምምነት ማድረጉ በጣም ትርፋማ ነው ብሎ መከራከር ይቻላል ጉድጓድ.

ገንቢው ሐቀኛና ልምድ ያለው ሆኖ ከተገኘ ሁሉም ሥራ በሰዓቱ ይጠናቀቃል ፣ አዲስ ተከራዮችም አፓርተኖቻቸውን ከገበያ ዋጋዎች በጣም ባነሰ ዋጋ ይቀበላሉ።

ማስታወሻ! አደጋዎቹ በጣም ከፍተኛ የሆኑት በቁፋሮው ደረጃ ላይ ነው ስለሆነም የኮንስትራክሽን ኩባንያ ሰነዶችን ሲያጠና በተለይ ጥንቃቄና ጥንቃቄ ማድረግ አለብዎት ፡፡

በዋናው ገበያ ላይ ሪል እስቴትን ለመግዛት ወይ ገንቢውን ወይም ባለሀብቶቹን በቀጥታ ለማነጋገር መሞከር ወይም ለ 3 ሰዎች ትኩረት መስጠት አለብዎት (ሥራ ተቋራጮች ወይም የሪል እስቴት ኤጀንሲዎች).

በተጨማሪም በጅምላ የተሰማሩ ሰዎች አሉ በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርታማዎችን መግዛት... እነሱ በአነስተኛ ወጪ ይገዛሉ ፣ ከዚያ ወዲያ ወዲያውኑ ይሸጧቸዋል ፣ ወይም በመጀመሪያ ርካሽ ርካሽ ጥገናዎችን ያካሂዱ እና በከፍተኛ ወጪ ይሸጧቸው።

እያንዳንዱ ሻጭ በራሱ መንገድ ለገዢው ጥሩ ነው ፡፡ ልዩ ኤጀንሲዎች የሰነዶች ክምችት እና የአፓርትመንት ምርጫን ይወስዳሉ ፣ ይህም ማለት ብዙ ጊዜ ይቆጥባሉ እናም ነርቮችዎን ያድኑታል ማለት ነው ፡፡

የገንቢው ኩባንያ በጣም ያቀርባል አነስተኛ ዋጋዎች፣ እንዲሁም በከተማው ሊኖሩ በሚችሉት ሁሉም ወረዳዎች ውስጥ የተለያዩ ክፍሎች ሰፋ ያሉ የአፓርታማዎች ምርጫ ፡፡

እንዲሁም የማዘጋጃ ቤት ባለሥልጣናት በመኖሪያ እመቤቶች ውስጥ የሪል እስቴትን ሽያጭ ማስተናገድ ይችላሉ ፡፡ ይህ አማራጭ አደጋዎችን ለመቀነስ ለሚፈልጉ ተስማሚ ነው ፡፡

በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች በጣም ጥሩው አማራጭ ነው ከሻጭ አፓርትመንት መግዛት, በተናጥል የጥገና ሥራን የሚያከናውን እና በጣም አስፈላጊ ቁሳቁሶችን የሚገዛ። ምንም እንኳን ከመጠን በላይ መክፈል ቢኖርብዎም በዚህ ሁኔታ ፣ ዋጋው አሁንም ከገበያው ዋጋ ያነሰ ይሆናል።

ከንድፈ-ሀሳባዊ እይታ አንፃር አሁን ካሉት እቅዶች አንዱን በመጠቀም በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ቤትን መግዛት ይቻላል-

• ድርሻ ማካፈል;
• በፍትሃዊነት (DU) ላይ ስምምነት መፈረም;
• ልዩ የህብረት ሥራ ማህበር (ኤች.ሲ.ኤስ.) መቀላቀል;
• የግንባታ ኢንቬስትሜንት;
• ቤቱን ከጨረሰ በኋላ ለሪል እስቴት መብቱን ከሰጠው ተቋራጭ ጋር መግባባት ፡፡

በእርግጥ በዚህ ሁኔታ ውስጥ ለሁለቱም ወገኖች ጠቃሚ ሊሆኑ የሚችሉት እነዚህ አማራጮች ብቻ ናቸው የሚታሰቡት ፡፡

እንዲሁም ለቤት ሻጩ ብቻ በአብዛኛው ተቀባይነት ያላቸው መርሃግብሮች አሉ- የሂሳብ አተገባበር፣ እና የቅድመ ሽያጭ እና የግዢ ስምምነት ማጠቃለያ.

• በመጀመሪያው ሁኔታ የተገኘ ነው ደህንነትእናም ገዢው እንደ ሁኔታው ​​በግንባታው ውስጥ ባለሀብት ይሆናል። ምርጥ የጉዳይ ሁኔታ ሂሳቡን ለገንቢው በመመለስ አፓርታማውን ይቀበላል ፡፡ በጣም በከፋ - የግንባታ ኩባንያው ሙሉውን መጠን ይመልሳል ፣ እናም የመኖሪያ ቦታው ቀድሞውኑ በዋጋ ይነሳል። ይህ የሆነበት ምክንያት በሕጋዊ መንገድ ነው የሂሳብ መጠየቂያ ሂሳብ ከአፓርትመንት ጋር ለመገናኘት ፈጽሞ የማይቻል ነው። እሱ ሚና ይጫወታል ደረሰኞች, የገንዘብ ማስተላለፉን እውነታ ማረጋገጥ.
• የቅድመ-ሽያጭ ውል በተራው ደግሞ ማድረግን ያመለክታል 100% ቅድመ ክፍያ። በተመሳሳይ ጊዜ ግንባታው ከተጠናቀቀ በኋላ ገንቢው በመጀመሪያ አዳዲስ አፓርተማዎችን ለራሱ ይሠራል ፣ ከዚያ አንዳቸውንም ተጓዳኝ ስምምነቱን ለፈረመው ሰው ባለቤትነት ያስተላልፋል ፡፡ አንድ ጎን፣ ሁሉም ነገር ግልጽ እና ግልጽ ነው ፣ ከሌላው ጋር፣ እንደ የሂሳብ መጠየቂያ ሂሳብ ፣ ገዢው የመኖሪያ ቦታ በጭራሽ ላይቀበል ይችላል።

በዚህ ዓመት በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ ለመግዛት የደረጃ በደረጃ መመሪያዎች

7.2. በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ መግዛት - ደረጃ በደረጃ መመሪያዎች በ 2020 ውስጥ

በአዲሱ ቤት ውስጥ የመኖሪያ ቦታ የማግኘት ዋናው pitድጓድ የሽያጭ አሠራሩ ራሱ የሚጀምረው ሥራ ሁሉ ከመጠናቀቁ ከረጅም ጊዜ በፊት መሆኑ ነው ፡፡ ይከተላል ፣ በመጀመሪያ፣ ገንዘብን ለመቆጠብ እድሉ አለ ፣ በተመሳሳይ ጊዜ አጭበርባሪ ገንቢ በሚያዝበት ጊዜ ምንም ሳይኖር መቅረት አደጋ ላይ ነው ፣ እና ፣ በሁለተኛ ደረጃ፣ ቤቱ ሥራ ላይ በሚውልበት ጊዜ በአንዳንድ መለኪያዎች የሚስቡ አንዳንድ አፓርታማዎች ቀድሞውኑ ተሽጠዋል ፡፡

በተመሳሳይ ጊዜ ፣ ​​ቢሆንም ፣ አንድ ሰው ቤቱን ሥራ ከመጀመሩ በፊት የግንባታ ኩባንያውን ለመክፈል ከወሰነ (ብዙ ጊዜ ቅናሾች በጣም ፈታኝ ናቸው)፣ ከዚያ ስለ መግዣ እና መሸጥ ወሬ እንኳን አይኖርም። አፓርትመንቱ ገና ላይኖር ይችላል ፣ ስለሆነም የባለቤትነት መብት ማግኘት የሚቻለው ሁሉንም ሥራ ካጠናቀቁ በኋላ ብቻ ነው ፡፡

ስለሆነም ፣ ገንዘብ ላለማጣት እና በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ ምቹ የሆነ ሪል ​​እስቴት ባለቤት ለመሆን (አፓርትመንቱ ከገበያ ዋጋ የበለጠ ርካሽ የመሆን ዕድሉ ሰፊ ነው)የሚከተሉትን የድርጊቶች ቅደም ተከተል በማክበር የልዩ ባለሙያዎችን የውሳኔ ሃሳቦች በግልጽ መከተል በቂ ነው-

ደረጃ # 1. የግንባታ ኩባንያ እንመርጣለን

በመጀመሪያ ላይ ብዙ የሚስቡ ነገሮችን መምረጥ ያስፈልግዎታል እና ከዚያ በበይነመረቡ ላይ ስለ ገንቢዎቻቸው መረጃ ይፈትሹ ፡፡ ኩባንያው ሁል ጊዜ ግዴታዎቹን በመወጣት እና ሁሉንም ቤቶችን በወቅቱ በማድረስ ዝነኛ ከሆነ ታዲያ በእርግጠኝነት ስለ ተጠናቀቁ ግንባታዎች አንዳንድ አዎንታዊ መረጃዎች ይኖራሉ ፡፡ የገንቢው ስም አንካሳ ከሆነ በእርግጠኝነት በአንዳንድ መድረኮች ላይ ሰዎች ቀድሞውኑ ተወያይተውበታል ፡፡

በዚህ ሁኔታ የተለያዩ አቅጣጫዎችን በአሉታዊ ግምገማዎች መካከል መለየት አስፈላጊ ነው ፡፡ አንዳንዶች ፕላስተር እየወደቀ ስለመሆኑ ይናገሩ ይሆናል (ይህ እውነታ ፣ ምንም እንኳን በጣም ደስ የሚል ባይሆንም ጥሩ ጌታ ግን ሁሉንም ነገር በፍጥነት ያስተካክላል)፣ ግን በአንዳንድ ውስጥ እ.ኤ.አ. በ 2006 የተጀመረው ግን አሁንም አልተጠናቀቀም ፡፡ በሁለተኛው ጉዳይ ላይ እንዲህ ዓይነቱን ገንቢ ማነጋገር አያስፈልግም ፡፡

በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ ለመግዛት ለሚፈልግ ሰው በጣም አስፈላጊው ዋስትና ነው ትክክለኛ የፍትሃዊነት ስምምነት... በዚህ ጉዳይ ላይ ስምምነቱን ለህጋዊ ትክክለኛነት ለማጣራት ብቻ ሳይሆን ከፌዴራል ምዝገባ አገልግሎት ጋር በገዢዎች የተፈረሙትን ሁሉንም ወረቀቶች ይመዘግብ እንደሆነ ለኮንስትራክሽን ኩባንያው ግልጽ ማድረግ አስፈላጊ ነው ፡፡

ይህ ሁሉ በሕጉ የተጻፈ መሆኑ ልብ ሊባል የሚገባው ነው ቁጥር 214-FZ... ኮንትራቶቹ ከተመዘገቡ ከዚያ ተመሳሳይ አፓርትመንት ተደጋጋሚ ሽያጭ ተገልሏል ፡፡

በተጨማሪም ፣ ለተመረጠው ገንቢ ነገር ላይ ተፈፃሚነት ስለሚኖራቸው የሞርጌጅ ፕሮግራሞች ስለመኖሩ መጠየቅ ይችላሉ ፡፡ ባንኮች ብድር የሚሰጡት ሁሉንም የግንባታ ኩባንያ ሰነዶችን ከመረመረ በኋላ ብቻ ነው ፣ ስለሆነም ሀሳቦች ካሉ ከዚያ ሁሉም ነገር ከወረቀቶቹ ጋር በቅደም ተከተል ነው ፡፡

ደረጃ # 2. ሁሉንም ሰነዶች በራስ መፈተሽ

በባንኮች ወይም በሌላ ሰው ብቻ አይመኑ ፡፡ ሁሉንም ወረቀቶች መፈተሽ ይሻላል በራስዎ... አሁን ያለው ሕግ ማንኛውንም የታቀደ ነገር ለመገንባት ለሰነዶች ነፃ ሰነዶችን በነፃ ማግኘት መቻሉን ልብ ሊባል ይገባል ፡፡

በዚህ መሠረት እያንዳንዱ ሰው ፈቃዶችን እና ከአንድ የተወሰነ የመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ ጋር የተዛመዱ ሁሉንም ዓይነት ወረቀቶች የመከለስ መብት አለው ፡፡

በ 2020 ሰነዶች ውስጥ ምን መፈለግ አለብዎት?

ለግንባታ የሚያስፈልጉ ዋና ሰነዶች ዝርዝር እነሆ-

• ቤት ለመገንባት የሠራው አንድ መሬት የገንቢውን መብቶች የሚያረጋግጡ ወረቀቶች;
• በፕሮጀክቱ መሠረት አንድ ነገር ለመገንባት ፈቃዶች (የፎቆች ብዛትም እንዲሁ አስቀድሞ ተደራድረዋል);
• የኢንቨስትመንት ስምምነቶች;
• ሥራን ማጠናቀቅን እና በቤት ውስጥ አፓርታማዎችን መሾምን የሚያረጋግጥ ድርጊት (የሚያስፈልገው ግንባታው ሲጠናቀቅ ብቻ ነው) ፡፡

ደረጃ # 3. ስለ አገልግሎት ኩባንያ መረጃ ይፈልጉ

ከተረከቡ በኋላ የቤቱን “ውጤታማነት” የበለጠ የሚጠብቀው የአስተዳደር ኩባንያው ይችላል ለምሳሌ, ለአገልግሎታቸው በጣም ከፍተኛ ክፍያ ያስከፍላሉ። ለዚያም ነው በኢንተርኔት ስለ ጉዳዩ መጠየቅ ወይም በቢሮ ውስጥ ወደ የስልክ መስመር መደወል የተሻለ የሆነው ፡፡

የአገልግሎት ኩባንያው ሠራተኞች እንዲያቀርቡ ይጠበቅባቸዋል ወቅታዊ መረጃ... ስለ አንድ አጠቃላይ የመኖሪያ ግቢ ወይም ስለ አንድ ሩብ ክፍል የምንናገር ከሆነ በአንድ ገንቢ የተያዘ ነው ፣ ከዚያ ቀድሞውኑ ከተገነቡት ቤቶች ነዋሪዎች ጋር መገናኘት የተሻለ ነው ፡፡ በጣም ትክክለኛውን መረጃ ያካፍላሉ ፡፡

ደረጃ # 4. ውል መፈረም

በቀደሙት ደረጃዎች ምንም ችግሮች ባይኖሩ ኖሮ ወደ ስምምነቱ አፈፃፀም መቀጠል ይችላሉ ፡፡

በፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነት ውስጥ የሚከተለው መረጃ መገለጽ አለበት-

• ስለ ገንቢው ሁሉም መረጃ;
• የገዢው መረጃ (በግንባታው ፍትሃዊ ኢንቬስትሜንት ውስጥ የሚሳተፈው);
• የአፓርትመንት ቁልፍ ባህሪዎች;
• ገንዘብን ለማስተላለፍ የተመረጠው ዘዴ;
• የግንባታ ሥራን ለማጠናቀቅ የጊዜ ገደቦች.

እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት መሆን እንዳለበት መርሳት የለብዎትም ተመዝግቧል... በተመሳሳይ ጊዜ ፣ ​​በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ አነስተኛ አደጋዎች ያሉበትን አፓርታማ መግዛቱ ምንም እንኳን በጣም ተጨባጭ ቢሆንም በማያሻማ ሁኔታ የተገለጸው መረጃ ሁሉ ግልጽ ያደርገዋል ፡፡

ለአስደናቂ ቅናሽ መዋጋት ይኖርብዎታል (ጊዜያቸውን እና ነርቮቻቸውን በመስጠት በግንባታ ላይ ባሉ ቤቶች ውስጥ ያለው ዋጋ ሁል ጊዜ ከገበያ ዋጋ በታች ነው)።

በተጨማሪም ሥራው ከተጠናቀቀ በኋላ ብቻ አፓርታማው የአፓርትመንት ንብረት እንደሚሆን ወዲያውኑ መዘጋጀት አለብዎት ፡፡ ሁሉም ነገር ቢኖርም ፣ ይህ አፍታ ፣ ከገንቢው ትክክለኛ ምርጫ ጋር አንድ ቀን በእርግጥ ይመጣል።

7.3. በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ ሲገዙ 5 ዋና ዋና አደጋዎች

በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ የአፓርታማዎች ጥቅሞች ከአንድ ጊዜ በላይ ተነግረዋል- እነሱ ርካሽ ናቸው.

በውስጣቸው ያሉት ግንኙነቶች አዲስ ናቸው ፣ እና አቀማመጥ ከቀድሞ ቤቶች ይልቅ ዘመናዊ እና የበለጠ ተግባራዊ ነው። ይህ ቢሆንም ፣ በርካታ ልዩነቶች አሉ ፣ በዚህ ምክንያት ብዙዎች በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ የመኖሪያ ቦታ ስለመግዛት እንኳን ለማሰብ ይፈራሉ ፡፡

ሁሉንም ሊሆኑ የሚችሉትን ገዢዎች ለመጠበቅ እና ሊሆኑ ከሚችሉ ስህተቶች ለመከላከል ዋና ዋናዎቹን አደጋዎች እንመልከት ፡፡

አደጋ ቁጥር 1. ከመሬት መብቶች ጋር የተያያዙ ክፍት አለመግባባቶች መኖር

በዚህ ሁኔታ አንዳንድ የግንባታ ሥፍራዎች በይፋ ባልተሰጣቸው ወይም አከራካሪ ሁኔታ ባላቸው መሬት ላይ ሥነ ምግባር በጎደላቸው አልሚዎች የተቀመጡ ናቸው ማለት ነው ፡፡

እንደነዚህ ዓይነቶቹ ልዩነቶች ወደ ሥራ ሊያመራ ይችላል ፣ ሁሉንም ሥራ በተሳካ ሁኔታ ማጠናቀቅ ላይ እንኳን ፣ የፍትሃዊነት ተሳታፊዎች ገንዘብ በእውነቱ ሲጠፋ ፣ ገንቢው የቤቱን የማግኘት መብት የለውም ሊለው ይችላል ፡፡ ከዚያ ወይ ተደምስሷል ወይም ወደ 3 ሰዎች ባለቤትነት ተላል ,ል ፣ እና ተከራዮች ሊሆኑ የሚችሉ ምንም ሳይኖር ይቀራል

አደጋ ቁጥር 2. ግንባታ ፣ በሊምቦ ውስጥ ነው

በተለያዩ ምክንያቶች ቤትን የመገንባት ሂደት ለተወሰነ ጊዜ ሊታገድ ወይም ሊበርድ ይችላል- በኮንትራክተሩ ወይም በአከባቢው ባለሥልጣናት ላይ ችግሮች ሊኖሩ ይችላሉ ፣ ገንዘብ በቀላሉ ሊያልቅ ይችላል ወይም ገንቢው የማይታመን ይሆናል.

ስለ የግንባታ ኩባንያ ታሪክ መጠየቅ በጣም ጥሩ ነው ፣ እንዲሁም ቀድሞውኑ የተጠናቀቁትን የፕሮጀክቶች ዝርዝር እራስዎን በደንብ ያውቁ ፡፡

እንዲሁም ፣ ቀደም ሲል እንደተጠቀሰው የሞርጌጅ ፕሮግራሞችን መፈለግን አይርሱ ፡፡ ለአንድ የተወሰነ ንብረት ብድር የሚሰጥ ባንክ ገንቢውን ወይም ባለቤቱን ማረጋገጥ አለበት ፡፡

አደጋ ቁጥር 3. ያገለገሉ ቁሳቁሶች በቂ ያልሆነ ጥራት

ሥነ ምግባር የጎደለው ገንቢ በገንዘብ መጥፋት ወይም ለማጭበርበር ውስብስብ እቅዶችን ማምጣት የለበትም። ርካሽ ቁሳቁሶችን በመጠቀም መግዛቱ በቂ ነው ፣ ለምሳሌ, ለእነዚህ ዓላማዎች የፊት ተቋራጭ.

ለምሳሌ አንድ የኮንስትራክሽን ኩባንያ ርካሽ ሽቦን ፣ አነስተኛ ጥራት ያላቸውን ቱቦዎች ወይም መጥፎ ባትሪዎችን መግዛት ይችላል ፣ ይህም በክረምት ውስጥ እንዲቀዘቅዝ ያደርገዋል ፡፡ እንደነዚህ ያሉ ነገሮች ወዲያውኑ መፈተሽ ስለማይችሉ ውሉ መጠቆም አለበት የዋስትና ጊዜ፣ እና ተቀባይነት ባለው ተግባር ሁሉም ነገር እንዳልተረጋገጠ በሚፈለገው ቅጽ መታየት አለበት።

አደጋ ቁጥር 4. ተመሳሳይ የመኖሪያ ቦታ ተደጋጋሚ ሽያጭ

እንዲሁም ገንቢው ለተመሳሳይ አፓርትመንት ከበርካታ ሰዎች ገንዘብ ለማግኘት የሚያስተዳድረው እንደዚህ ያሉ እቅዶችም አሉ ፡፡

የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነት ብቻ ለአንድ ሰው የተወሰነ የመኖሪያ ቦታ እንዲመድቡ እንዲሁም ከማጭበርበር እንዲከላከሉ ያስችልዎታል።

ከፌዴራል አገልግሎት ጋር የስምምነት ምዝገባ ማለት ሁሉም ሰነዶች ተረጋግጠዋል ማለት ነው ፡፡ በተጨማሪም አከራካሪ ሁኔታ በሚፈጠርበት ጊዜ ጉዳዩ ወደ ፍ / ቤት ከደረሰ ውሳኔው ለሚሰጠው ሰው ይደገፋል ፡፡ መደበኛ የተመዘገበ ውል.

---

ስለሆነም በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማዎችን በመግዛት መፍራት የለብዎትም ፡፡ ቀደም ሲል እንደተብራራው አደጋዎቹ አሉ ፡፡ ይህ ቢሆንም ሁሉንም ነገር በአስተሳሰብ ካስተናገዱ እና አስተማማኝ ገንቢን ከመረጡ ያለምንም ችግር ሊተላለፉ ይችላሉ ፡፡ ስለ አንድ የተወሰነ የግንባታ ኩባንያ በደርዘን አልፎ ተርፎም በመቶዎች የሚቆጠሩ ግምገማዎችን የሚያገኙበት በይነመረብ ስለሚገኝ ይህን ለማድረግ በጣም ከባድ አይደለም ፡፡

ለዚህም ነው በ ውስጥ የመኖሪያ ቦታ ባለቤት ለመሆን አዲስ ቤት በጥሩ አቀማመጥ እና ሁሉም አስፈላጊ ግንኙነቶች ከላይ በተጠቀሰው መረጃ እራስዎን ማወቅ እና የባለሙያዎችን ምክሮች እንዲሁም የታቀዱትን የደረጃ በደረጃ መመሪያዎችን መጠቀም በቂ ነው ፡፡

በከተማ ከተማ ውስጥ አፓርትመንት እንዴት እንደሚገዛ-ሞስኮ ፣ ሴንት ፒተርስበርግ (ሴንት ፒተርስበርግ) እና ሌሎች ትላልቅ ከተሞች - ባህሪዎች እና ልዩነቶች

8. በሞስኮ እና በሴንት ፒተርስበርግ አፓርትመንት መግዛት 🌆 - በዋና ከተማው እና በሴንት ፒተርስበርግ ውስጥ የመኖሪያ ሪል እስቴትን የመግዛት ገፅታዎች

እያንዳንዱ ክልል ፣ ከተማ እና እያንዳንዱ የተለየ አካባቢ እንኳን ሽያጮችን እና ግዥዎችን የማካሄድ የራሱ የሆነ ልዩነት እንዳለው ለማንም ሰው ምስጢር አይሆንም ፡፡ ይህ የሆነበት ምክንያት በአንድ ወይም በሌላ መንገድ የሰዎችን ሕይወት የሚነኩ የተለያዩ ምክንያቶች በመኖራቸው ነው ፣ ይህም ማለት በመጀመሪያ እራስዎን ማወቅ እና ከእነሱ ጋር ምን ተጽዕኖ ሊያሳድሩ እንደሚችሉ መገንዘብ ያስፈልግዎታል ፡፡

ስለዚህ የግዢውን ዋና ከተማ እና የቅዱስ ፒተርስበርግ ልዩነቶችን እንመልከት መኖሪያ ቤት መጠነሰፊ የቤት ግንባታ. ከሌሎቹ የአገሪቱ ክልሎች ይልቅ እዚህ ዋጋዎች ሁልጊዜ እንደሚጨምሩ ወዲያውኑ ማስተዋል እፈልጋለሁ ፡፡ ይህ በእውነቱ ከፍ ካለ የደመወዝ ደረጃ ጋር የተገናኘ ነው ፡፡ ለዛ ነው, ለምሳሌ፣ በመጨረሻ በሞስኮ ቢያንስ የአንድ ክፍል አፓርታማ ባለቤት ለመሆን የአንድ ትንሽ ከተማ ነዋሪ ብዙ ጊዜ መቆጠብ ይኖርበታል።

ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ ፣ እንኳን ሜትሮፖሊታን አንድ ትልቅ ከተማ ለአኗኗር ሥር ነቀል ለውጥ ብዙ ዕድሎች መኖራቸውን ቢያስቀምጥም ለተመኘው አዲስ መኖሪያ ቤት አንድን ገንዘብ ማከማቸት አንዳንድ ጊዜ በጣም ከባድ ነው ፣ ምክንያቱም ማንም ሰው በዘመናዊው ዓለም ማህበራዊ ሊፍቶችን ያልሰረዘ ነው ፡፡

አሁን ያለውን ሁኔታ በበለጠ ዝርዝር እንመልከት ፡፡ በሞስኮም ሆነ በሴንት ፒተርስበርግ ለ “በጣም ርካሹ” አፓርታማ አነስተኛውን ይጠይቃሉ 4 ሚሊዮን ፣ እና በአንዳንድ ማስታወቂያዎች ውስጥ ለአንድ ክፍል እንኳን አንድ ጥያቄ ማግኘት ይችላሉ እስከ 10 ሚሊዮን

መካከለኛ 2-ኪ. አፓርትመንት (ለትንሽ ቤተሰብ ተስማሚ ክፍሎች እና ከሚፈለጉት ቀረፃዎች ጋር) ያስከፍላል ከ RUB 10,000,000ምንም እንኳን በእርግጥ ፣ መጥፎ አቀማመጥ ባለው አሮጌ ቤት ውስጥ ንብረት በመፈለግ ገንዘብ መቆጠብ ይችላሉ። ሆኖም ይህ አማራጭ ለሁሉም ሰው ተስማሚ አይደለም ፡፡

ከላይ በተጠቀሰው መሠረት ቀላል መደምደሚያ ሊደረስ ይችላል አነስተኛ የመኖሪያ ቦታን ለመግዛት ያለመታከት መሥራት ፣ ከፍተኛ ደመወዝ ማግኘት ወይም ከፍተኛ ገንዘብ መቆጠብ ያስፈልግዎታል - አንድ ሚሊዮን ወይም ከዚያ በላይ (ለምሳሌ, ከዘመዶች ውርስ ወይም ስጦታ የተቀበለ). ለአማካይ ሞስኮቪት ወይም ፒተርስበርገር በተናጥል የሚፈለገውን መጠን ማከማቸት ከባድ ነው ፡፡

ከመጀመሪያው ለአፓርትመንት እና ለሌላ ማንኛውም ዓላማ አንድ ሚሊዮን እንዴት እንደሚሠራ ጽሑፋችንን እንዲያነቡ እንመክርዎታለን ፡፡

ከሌሎች ከተሞች ለሚመጡ ሰዎች በጣም ተስማሚው አማራጭ ነው ከብድር ጋር አፓርትመንት መግዛት... ደመወዝ በሞስኮ እና በሴንት ፒተርስበርግ በሚቀሩበት ጊዜ በጣም ከፍተኛ ክፍያዎችን እንዲያደርጉ ያስችሉዎታል "ተንሳፋፊ"፣ ማለትም ጨዋ የኑሮ ደረጃን መጠበቅ ማለት ነው። ብዙውን ጊዜ እንዲህ ዓይነቱ ጥያቄ ለቋሚ መኖሪያነት ወደ ዋና ከተማ ለመሄድ ለሚፈልጉ ወይም በዋና ከተማው ዩኒቨርሲቲዎች ለመማር አቅደው ልጆቻቸውን ለመንከባከብ አስቸኳይ ነው ፡፡

ያም ሆነ ይህ ፣ የሚፈለገው መጠን በሌለበት ሁኔታ እንኳን ጉዳዩን መፍታት ይቻላል ፣ ግን በጥሬ ገንዘብ ለማድረግ በጣም ቀላል ነው ፡፡ ሙሉውን ገንዘብ በሞስኮም ሆነ በሴንት ፒተርስበርግ በእጁ ላይ ማድረግ ይችላሉ በራስዎ ወይም በሪል እስቴት እገዛ በጠባብ መርሃግብር ላይ ተስማሚ ማረፊያ ያግኙ ፡፡

9. በተደጋጋሚ የሚጠየቁ ጥያቄዎች እና መልሶች ❔

በአንድ ሌሊት ብዙ ገንዘብ ያወጡ ወይም ብድር ይውሰዱ ፣ ለዚህም ከዚያ ከአስር ዓመታት በላይ መክፈል ይኖርብዎታል - ንግድ በጣም ሃላፊነት እና ውስብስብ ነው... ለዚያም ነው እያንዳንዱ የመኖሪያ ቤት ሪል እስቴት ገዢ ብዙ ጥያቄዎች ያሉት። ሁሉም ከሂደቱ ጋር የሚዛመዱ ናቸው ብሎ በእርግጠኝነት መናገር አይቻልም ምርጫ እና ለሪል እስቴት ክፍያ፣ እንዲሁም የሽያጭ ኮንትራቱን ከመፈረምዎ በፊት በእርግጠኝነት ትኩረት መስጠት ያለብዎት በእነዚያ ነጥቦች ፡፡

እስቲ በጣም የተለመዱ ጥያቄዎችን ለመተንተን ፣ እንዲሁም ለእነሱ ሙሉ መልስ ለመስጠት እንሞክር ፣ ስለዚህ እያንዳንዱ አንባቢ የሪል እስቴት ሥራን ለመፈተሽ እና በተናጥል አፓርትመንት መፈለግ ይጀምራል ፡፡ ይህ ቀደም ሲል እንደተጠቀሰው ይህ በጣም ከባድ ነው ፣ ግን ገንዘብን ይቆጥባል እንዲሁም አስደሳች ተሞክሮ አለው።

ጥያቄ ቁጥር 1. አፓርትመንት ለመግዛት በጣም ጥሩው መንገድ ምንድነው - በተናጥል (ያለ ሪል እስቴት) ወይም በአማላጅ በኩል?

ብዙውን ጊዜ ይህ ጥያቄ ከሌሎች ይልቅ ሁሉንም ያሳስባል ፡፡ ነገሩ በራሱ ሻጭ መፈለግ በጣም ከባድ ነው። ወደ ተለያዩ የከተማው አካባቢዎች መጓዝ እና ፈጽሞ ሊተነብዩ የማይችሉ ሰዎችን ማነጋገር ይኖርብዎታል ፡፡ ባለሙያ እሱ ሁሉንም ነገር በከፍተኛው ደረጃ ላይ ያደርጋል ፣ በጣም ጥሩውን አማራጭ በፍጥነት ያገኛል።

ማስታወሻ! ኤክስፐርቶች የሚኖሩት ካለ ብቻ በእራሳቸው የመኖሪያ ቦታ ምርጫ ላይ ለመሳተፍ ይመክራሉ ተሞክሮ.

አፓርታማ ለመግዛት አስፈላጊ ሆኖ ሲገኝ ግን ጊዜም ሆነ ፍላጎት የለም ፣ እና ከሁሉም በላይ አስፈላጊው ዕውቀት የለም ፣ በቀጥታ ወደ ቀጥታ መሄድ ይሻላል። የመኖሪያ ቤት ግንባታ ወኪል.

በቅርብ ጊዜ ራሳቸው ሪል እስቴትን የሸጡ / የገዙ የቅርብ ሰዎች ካሉ ታዲያ ለእርዳታ መጠየቅ ይችላሉ ፡፡ ምናልባትም ፣ የገቢያውን ወቅታዊ ሁኔታ በግምት ይገነዘባሉ ፣ የወቅቱን ዋጋዎች እና ስምምነት የማድረግ ልዩነቶችን ያውቃሉ ፡፡

በተወሰነ ሁኔታ ውስጥ ወደ ባለሙያዎች ማዞር አስፈላጊ መሆን አለመሆኑን ለመረዳት የሚከተሉትን መመዘኛዎች መተንተን በቂ ነው-የግብይቱ ፍጥነት ፣ አደጋዎች እና የገንዘብ ወጪዎች ፡፡

በእርግጥ አንድ ልምድ ያለው ሻጭ ትክክለኛውን ሻጭ በፍጥነት ያገኛል ፡፡ በመጀመሪያ፣ በመጀመሪያ ምን መፈለግ እንዳለበት ያውቃል። በሁለተኛ ደረጃ፣ እሱ ብዙ አይነቶች ፕሮፖዛል አስቀድሞ በሁሉም ዓይነት መመዘኛዎች (ቪዲዮዎች ፣ ቀረፃዎች ፣ የመሠረተ ልማት አቅርቦቶች ፣ የጥገና ጥራት ፣ የህንፃው ፎቅ ብዛት ፣ ወዘተ) መሠረት የተደረደረበት ልዩ የመረጃ ቋት ማግኘት ይችላል ፡፡

መቼ ገለልተኛ ፍለጋ አፓርትመንቶች በጋዜጣ ማስታወቂያዎች ፣ በመረጃ ሰሌዳዎች እና በኢንተርኔት ላይ ልዩ ጣቢያዎችን በመፈለግ ብዙ ተጨማሪ ጊዜ ማሳለፍ አለባቸው

አስተማማኝነትን በተመለከተ ፣ እዚህ ያነሰ አመክንዮአዊ ያልሆነ ፣ ከባለሙያ አማላጅ ጋር አብሮ መሥራት አነስተኛ አደጋ ይኖረዋል። ሆኖም ቀደም ሲል የተጠቀሱትን ምክሮች በሙሉ ከተከተሉ በራስዎ ሻጭ ሲፈልጉ እራስዎን በተገቢው ደረጃ ደህንነት ማረጋገጥ ይችላሉ ፡፡

የመጨረሻው መስፈርት በጣም አስደሳች ነው ፡፡ በእርግጥ በራስዎ ፍለጋ ከፈለጉ ለማንም አገልግሎት ክፍያ አይከፍሉም ፡፡ አብዛኞቹ የማስታወቂያ ጋዜጦች እንኳን አሁን ተሰራጭተዋል ነፃ ነው... ከሪል እስቴት ጋር ለመገናኘት ፣ ከዚያ ልዩ ክፍያ መክፈል አለብዎት ኮሚሽን ለሽምግልና... በቂ ሊሆን ይችላል ፡፡ ብዙ ሰዎች ከአንድ ልዩ ድርጅት ጋር እንዳይገናኙ የሚያደርጋቸው ይህ ምክንያት ነው።

አንድ ዓይነት ስምምነት ለሻጭ ገለልተኛ ፍለጋ ከተደረገ በኋላ ከሰነዶች ጋር ለእርዳታ ወደ ጠበቃ ይሄዳል ፡፡ በዚህ ሁኔታ ፣ በጣም ትንሽ ማውጣት ይኖርብዎታል ፣ ምክንያቱም ክፍያው የሚከፈለው እንደ ግብይቱ መቶኛ ሳይሆን በቋሚ መጠን ነው ፡፡

ያለ አከራይ ያለ አፓርትመንት እና በእሱ እገዛ አፓርትመንት ለመግዛት ንፅፅር ሰንጠረዥ

№	የንጽጽር ዘዴ	ያለ አከራይ መግዛት (በራስዎ)	በአማላጅ አማካይነት
1.	አስተማማኝነት	በጣም አስተማማኝ አይደለም (±)	በቂ እምነት የሚጣልበት (+)
2.	የግብይት ፍጥነት	ቀርፋፋ(-)	ፈጣን (+)
3.	የገንዘብ ወጪዎች	አናሳ(+)	የሚነካ(-)

ጥያቄ ቁጥር 2. በ 2020 አፓርታማ ለመግዛት ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ?

ሁሉንም ነገር በትክክል ለማቀናጀት እና ለተመረጠው አፓርታማ ሙሉ ባለቤት ለመሆን አስፈላጊ የሆኑትን ወረቀቶች የመሰብሰብ ሂደት በጥንቃቄ መቅረብ ያስፈልግዎታል ፡፡ የእነሱ ዝርዝር በጣም ቀላል ነው ፣ ግን ማንኛውንም ነገር ላለመርሳት እንደገና ሁሉንም ነገር እንደገና መመርመር ተገቢ ነው።

ስለዚህ ለአፓርትመንት መግዣ የሚሆን የሰነዶች ዝርዝር እነሆ-

• የገዢ እና የሻጭ መታወቂያ ወረቀቶች;
• ለሪል እስቴት የባለቤትነት መብቶችን የሚያረጋግጡ ሰነዶች (በዚህ ጉዳይ ላይ ማንኛውም ዓይነት ውል ተስማሚ ነው-ግዢ እና ሽያጭ ፣ የግለሰቦች መብት ልገሳ ፣ ወዘተ);
• ሙስቮቫውያን አንድ EZhD ይፈልጋሉ (ነጠላ የመኖሪያ ቤት ሰነድ);
• የቤት መጽሐፍ እና ሁሉም ዓይነት ዕዳዎች አለመኖራቸውን የሚያረጋግጥ ልዩ የምስክር ወረቀት (ከሻጩ);
• በቀጥታ በሪል እስቴት ሽያጭ (የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት) ላይ የተጠናቀቀ ስምምነት ፡፡

ኢዜድ ምንድን ነው? የተዋሃደ የቤቶች ሰነድ በተፈጥሮው የሚተካ ልዩ ወረቀት ነው 13 ማጣቀሻዎች

ኢዜድ የተፈለሰፈው የዜጎችን የመንግሥት አካላት ይግባኝ ለማቃለል እና ቢሮክራሲን ለማሸነፍ ነው ፣ ምክንያቱም ከዚያ በኋላ ያለማቋረጥ ለመቀበል እና የበለጠ ለማቅረብ አስፈላጊነት ስላልነበረ ነው ፡፡ 10 የተለያዩ ማጣቀሻዎች.

ቀደም ሲል ከአንድ ጊዜ በላይ ቀደም ብለው የተወያዩባቸው በአንዳንድ ሁኔታዎች ተጨማሪ ወረቀቶች ያስፈልጉ ይሆናል

• የጋብቻ ምዝገባ የምስክር ወረቀት;
• የሁለተኛው የትዳር ጓደኛ ሪል እስቴትን ለሌላ ሰው ንብረት ለማስተላለፍ ፈቃድ (የጋራ ንብረት ከሆነ);
• ከአሳዳጊዎች ባለሥልጣናት የምስክር ወረቀት (ባለቤቱ ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ በሚሆንበት ጊዜ አስፈላጊ ነው) ፡፡

ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ የውሉ ይዘት ብዙ ጊዜ መነበብ አለበት ፡፡ በሕጋዊ አለመጣጣም በሻጩ እና በንብረቱ ገዢ መካከል ያለውን ስምምነት ለማጣራት የምታውቀውን ጠበቃ ለእርዳታ መጠየቅ የተሻለ ነው ፡፡

ጥያቄ ቁጥር 3. የሚገዙትን አፓርታማ በትክክል እንዴት መገምገም ይቻላል? ዋጋውን የሚወስነው ምንድነው?

የሪል እስቴት ባለቤት መሆን የሚፈልጉ ሁሉ በግዥ ሂደት ውስጥ የግድ ገንዘብን ለመቆጠብ እና ከመጠን በላይ ለመክፈል አይፈልጉም ፡፡ በእውነቱ ለዚህ የአፓርታማዎችን ምዘና የሚከናወንባቸውን በርካታ መመዘኛዎች ማወቅ እና ብዙ ምሳሌዎችን በመጠቀም እንዴት እንደሚጠቀሙባቸው መማር በቂ ነው ፡፡

የሚከተሉት መለኪያዎች በጠቅላላው የመኖሪያ ቦታ ዋጋ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራሉ-

1. የህንፃው ፎቅ ብዛት ፣ እንዲሁም አፓርትመንቱ የሚገኝበት ወለል;
2. ትልቅ ወይም ትንሽ ወጥ ቤት;
3. አጠቃላይ አቀማመጥ (ያረጀ ፣ የተሻሻለ ፣ ዘመናዊ ፣ ነፃ);
4. ቤቱ ሲሠራ እንዲሁም ምን ዓይነት ነው (ለምሳሌ ፣ አስተዳደራዊ ቦታዎች አሉት ፣ የግቢው ግቢ ተደብቋል);
5. በአቅራቢያው ያለው ክልል እንዴት እንደሚታጠቅ;
6. ስንት ክፍሎች አሉ;
7. ጠቅላላ እና የመኖሪያ ቀረፃዎች (ሰገነቶችንም ጨምሮ ሙቀት የሌላቸውን ክፍሎች ሳይጨምር);
8. ውስጣዊ ሁኔታ (የመዋቢያ ጥገና አለ ፣ በምን ዓይነት ሁኔታ እና ቅጥ);
9. ሎግጋያ ፣ በረንዳ አለ (እንደዚያ ከሆነ እነሱ የሚያብረቀርቁ ናቸው);
10. የማሞቂያ ዘዴ (ግለሰብ ወይም ማዕከላዊ);
11. መታጠቢያ ቤቱ ከመፀዳጃ ቤት ጋር ተጣምሮ ነው;
12. ለመገልገያዎች ወርሃዊ ክፍያዎች ግምታዊ መጠን;
13. ቤቱ የሚገኝበት አካባቢ (ማዕከላዊ ፣ ኢንዱስትሪያል ፣ ዳርቻው);
14. መሠረተ ልማቱ;
15. ልምድ ያለው እና የታወቀ ኩባንያ ሊሆን የሚችል የገንቢው ገጽታዎች እና በቅርቡ የተቋቋመ ኩባንያ (በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ ለሚገዙ ሰዎች ተገቢ ነው);
16. በግንባታ ላይ ያለ ቤት ስንት መቶኛ ለመኖር ዝግጁ ነው ፡፡

ለአንድ የተወሰነ ጉዳይ እነዚህን ሁሉ ምክንያቶች ከመረመርን በኋላ የአንድ የተወሰነ አፓርታማ ዋጋ ከእውነታው ጋር እንዴት እንደሚዛመድ መደምደም እንችላለን ፡፡ በገበያው ላይ እንደ ሁለተኛእና የመጀመሪያ ደረጃ ሪል እስቴት ሊገኝ ይችላል ከፍተኛ ዋጋዎች ፣ እና ደግሞ ዝቅተኛ.

ጉዳዩ በግልጽ ሲበዛ ፣ ሻጩ እየፈለገ ነው ብለን በእርግጠኝነት መናገር እንችላለን ቀላል ቁልፎች፣ እሱ እንደሚለው ለእሱ ጥሩ አፓርታማ እንኳን በትክክል ማን ይከፍላል። ዋጋው ቀድሞውኑ በጣም ዝቅተኛ ከሆነ ፣ ወይም በመኖሪያው ቦታ ላይ አንድ ችግር አለ (ጎረቤቶች ያለማቋረጥ ጎርፍ ወይም ቅሌት ፣ ሙቅ ውሃ የለም ፣ በኤሌክትሪክ ባለሙያው ላይ የማያቋርጥ ችግሮች) ወይም አንድ ዓይነት ማታለል እየተጀመረ ነው ፡፡ በተጨማሪም ፣ በዝቅተኛ ዋጋ ደንበኞችን በሚስቡ በተንኮል አማላጅዎች ላይ ሊይዙ ይችላሉ ፣ ከዚያ አዲስ ዋጋ ይናገሩ ፣ እና በግልጽ አጭበርባሪዎች.

ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ ፣ አለ 2 አፍታዎች ፣ ብዙውን ጊዜ በሻጩ በዋጋው ውስጥ የተካተቱ ናቸው- ለመካከለኛ አገልግሎቶች ክፍያ (ሻጩ ወደ ባለሀብቱ ከተዞረ አገልግሎቱን ለመሸፈን በአፓርታማው ዋጋ ውስጥ ቢያንስ የተወሰነውን ገንዘብ ቀድሞውኑ ያስቀመጠው) እና ሊቻል የሚችል ድርድር... ስለሆነም ከሻጩ ጋር ለመነጋገር ከሞከሩ የመጨረሻውን ዋጋ በትንሹ ዝቅ ማድረግ ይቻላል። አንዳንድ ሰዎች መጀመሪያ ላይ አንድ ሰው ሪል እስቴትን ያለ አማላጅነት እየሸጠ መሆኑን የሚጠቁሙ ማስታወቂያዎችን ይፈልጋሉ ፡፡ ይህ እንደሚያመለክተው ገንዘብን ለመቆጠብ በጣም አይቀርም ፡፡

ገንዘብ ከሌለ አፓርታማ እንዴት እንደሚገዛ? የት ማግኘት እችላለሁ? ያለ ገንዘብ አፓርትመንት መግዛት ይቻላል - እነዚህ በተደጋጋሚ የሚጠየቁ ጥያቄዎች ናቸው

ጥያቄ ቁጥር 4. ገንዘብ ከሌለ አፓርታማ እንዴት እንደሚገዛ?

ሁሉም ሰው ማለት ይቻላል እንደዚህ ዓይነት ጥያቄ አለው ፡፡ ተስፋ አትቁረጥ ፣ ምክንያቱም መውጫ መንገድ አለ ፣ ለዚህ ​​ወደ እሱ መሄድ ይችላሉ የብድር ማቀነባበሪያ, የቤት ብድር ወይም ያልወጣውን ይጠቀሙ የወሊድ ካፒታል.

በጣም ብዙ ገንዘብ ላለማጥፋት ፣ በ ላይ ብቻ በሚገኙ ሕንፃዎች ውስጥ ሪል እስቴትን መፈለግ ይችላሉ የግንባታ ደረጃ... በዚህ ሁኔታ ደህንነቱ በተጠበቀ ሁኔታ ለብድር ማመልከት ይችላሉ ፣ ምክንያቱም አጠቃላይ ወጪው ከገበያው በጣም ያነሰ ስለሆነ።

ሁሉም ችግሮች ቢኖሩም ፣ ወጣቱ ቤተሰብ እንኳን የሚፀናበት ነገር ይኖረዋል 5-10 የቁጠባ ዓመታት ፣ ግን በራስዎ አፓርትመንት ውስጥ በተናጥል የቤተሰብን ምድጃ ማስታጠቅ በሚችሉበት ፡፡

ሁሉንም ነገር በራስዎ መንገድ ሁል ጊዜ የሚያደራጁበት የራስዎ ሪል እስቴት መኖር ከአንዳንድ ገደቦች ጋር ለመኖር በጣም ጥሩ ተነሳሽነት ነው (በብድር ክፍያ ወቅት የበለጠ የተከለከለ የአኗኗር ዘይቤ መምራት ይኖርብዎታል) ፡፡

ጥያቄ ቁጥር 5. ያለ ብድር እና ብድር እንዴት አፓርታማ መግዛት ይችላሉ?

እና ከባንኩ ለመበደር ፍላጎት ከሌለ ወይም በዝቅተኛ ገቢ ምክንያት ወርሃዊ ክፍያዎችን ለመክፈል ምንም ዕድል ከሌለ? በዚህ ሁኔታ አንድ መውጫ መንገድ ብቻ አለ - በማንኛውም መንገድ ይቆጥቡ... ተመጣጣኝ ቤቶችን ላለመተው የተወሰነ ጊዜ ይወስዳል (በጣም ወላጅ ሊሆን ይችላል) እና እያንዳንዱን ተጨማሪ ሳንቲም ይቆጥቡ።

የረጅም ጊዜ ብድርን ሳይወስዱ ለማወቅ ቀላል ስሌቶችን ማከናወን በቂ ነው (አንዳንድ ጊዜ ሊጎትት ይችላል ለ 30 ዓመታት)፣ ማለት ይቻላል 2 የአዲሱ አፓርታማ ሙሉ ባለቤት ለመሆን በፍጥነት። በእርግጥ ፣ አጠቃላይ መጠኑ እስኪከማች ድረስ ወዲያውኑ ለመኖር አይቻልም (በብድር ሁኔታ ፣ ነገሮች ትንሽ ለየት ያሉ ናቸው) ፣ ነገር ግን ወለድን ከመጠን በላይ መክፈል አያስፈልግዎትም።

በዚህ አካሄድ በጣም አስፈላጊው ነገር በድንገት አንድ ነገር በስራ ላይ ሊደርስ እንደሚችል መገንዘብ ነው ፡፡ እናም ይህ ማለት በዚያን ጊዜ ብድሩን መክፈል አስፈላጊ ቢሆን ኖሮ በጣም አስፈላጊ ለሆኑት እንኳን በገንዘብ እጥረት ምክንያት ሁኔታው ​​በጣም ተባብሶ ነበር ማለት ነው ፡፡ ከጊዜ በኋላ አስፈላጊውን መጠን ለማከማቸት ከሞከሩ ተመሳሳይ ነገር በጭራሽ አይሆንም ፡፡

በዚህ ምክንያት አንዳንድ ቀላል ስሌቶችን ማከናወን ይችላሉ- ሰውየው ፣ ማን 15 ለዓመታት የቤት መግዣውን እየከፈለ ፣ በዚህ ጊዜ ማብቂያ ላይ ምንም ቁጠባ የለውም ፣ ምክንያቱም ሁሉም ነገር ብድርን ለመክፈል ስለጠፋ ፡፡

በአባታቸው ቤት ለመኖር የወሰኑት እና በየወሩ የተወሰነውን ገንዘብ የሚቆጥቡት ቤተሰቦቹ ቀድሞውኑ ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ ለመግዛት ይችላሉ በ 7.5 ዓመታት ውስጥ... በተጨማሪም ፣ ሪል እስቴትን ከገዙ በኋላ ለአንድ ነገር መቆጠብዎን መቀጠል ይችላሉ ፣ ለምሳሌ ፣ በመኪና ላይ.

ጥያቄ ቁጥር 6. ያለቅድሚያ ክፍያ በብድር ላይ አፓርትመንት ለመግዛት በሆነ መንገድ ይቻላልን?

የማንኛውም የቤት መግዣ (ብድር) ይዘት አንድ ሰው ገና ሲጀመር ከጠቅላላው የአፓርትመንት ዋጋ መቶኛ መክፈል አለበት የሚል ግምት አለው። ሊለያይ ይችላል ከ 10% እስከ 50%... ስለዚህ አንድ ሰው በእጁ ላይ ካለው የንብረቱ ዋጋ ግማሽ ያህል ጋር እኩል የሆነ መጠን በእጁ ሊኖረው ይገባል። እንዲህ ዓይነቱ ገንዘብ ለአንዳንዶቹ በቀላሉ የማይገኝ ነው።

ወጣት ቤተሰቦች ሊተማመኑ ይችላሉ የእናቶች ካፒታል ወደ መጀመሪያው ክፍል ይሄዳል። ይህ ሙሉ በሙሉ ህጋዊ ነው ፣ እና መጠኑ ልክ ይሸፍናል 1/6 በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ ከአንድ ክፍል አፓርታማ ዋጋ ፡፡ ሁሉም ሰው ምን ማድረግ አለበት? ምንም ምስጢራዊ ክፍተቶች የሉም ፣ ስለሆነም የሆነ ቦታ ገንዘብ መፈለግ አለብዎት ፡፡

በእርግጥ ሌላ አማራጭ አለ ፡፡ አንዳንድ ባንኮች ያለቅድሚያ ክፍያ አዳዲስ ደንበኞችን በብድር በመሳብ አዳዲስ ደንበኞችን ይስባሉ ፡፡ በእርግጥ ፣ እንደዚህ ያሉ ሀሳቦች የሚጀምሩት በመጀመሪያ ላይ ምንም ነገር መክፈል የለብዎትም ፣ ግን መቶኛዎች በጣም ከፍ ያሉ ናቸው ፡፡

በተጨማሪም ፣የመጀመሪያ ክፍያ የሞርጌጅ ኮንትራቶች የሉም: ለምሳሌ፣ አንድ ሰው በሆነ ምክንያት ወርሃዊ ወለድን መክፈል ካቆመ ፣ ቀደም ሲል የተከፈለውን ገንዘብ በሙሉ ሳይመልስ አፓርታማውን መውሰድ ይችላሉ። በዚህ መሠረት እነሱ በሚታዩበት ሁኔታ ያድጋሉ አደጋዎች.

ለዚያም ነው ባለሙያዎች እንደዚህ ያሉትን "ትርፋማ" ቅናሾችን ከጎን ለማለፍ የሚመክሩት ፡፡ በጣም ብዙ ጊዜ ይለብሳሉ የማስታወቂያ ቁምፊማለት የተወሰኑ ወጥመዶችን ይደብቃሉ ማለት ነው ፡፡ ቅናሹ ለአንዳንዶቹ አስደሳች መስሎ ይታያል ፣ ግን ለወደፊቱ የቤት መግዣ ብድር ይበልጥ ተስማሚ በሆኑ ውሎች ላይ ለመታመን ቢያንስ ቢያንስ ዝቅተኛውን ዝቅተኛ ክፍያ መሰብሰብ አሁንም የተሻለ ነው።

የባንክ ተግባር በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ - አዳዲስ ደንበኞችን ለማግኘት ፣ የገዢ ተግባር ሪል እስቴት - ለእሱ በጣም ተጨባጭ እና ተስማሚ ሁኔታዎችን ይምረጡ ፡፡

ጥያቄ ቁጥር 7. ከ 25-30 ሺህ ሮቤል ደመወዝ ላለው ወጣት ቤተሰብ አፓርታማ እንዴት ማዳን እንደሚቻል?

በእርግጥ የራስዎን ሪል እስቴት በትንሽ ወርሃዊ ገቢ ከመግዛት ጋር የተቆራኘውን ፍላጎት መገንዘብ በጣም ከባድ ነው ፡፡ ግን ፣ ሁሉም ውስንነቶች ቢኖሩም ፣ ይህ በመርህ ደረጃ ነው በእውነትቋሚ ወጪዎችዎን በከፍተኛ ሁኔታ ለመቀነስ ከሞከሩ እንዲሁም አደገኛ ግን በጣም ትርፋማ የኢንቨስትመንት መርሃግብሮችን ለማግኘት ይሞክሩ ፡፡ ከ 20 - 30,000 ሬቤል ደመወዝ ላለው አፓርታማ ገንዘብ እንዴት እንደሚቆጥቡ በበለጠ ዝርዝር ውስጥ በአንዱ ጽሑፋችን ውስጥ ነግረናል ፡፡

እንዲሁም ልዩ መጠቀም ይችላሉ የመንግስት ፕሮግራሞች, ወጣት ቤተሰቦችን ለመደገፍ እና የታመመውን የቤቶች ችግር በፍጥነት እንዲፈቱ እድሉን ለመስጠት ነው.

እንደ ሀገር አቀፍ ስለመኖር አይርሱ (ፌዴራል)እና አካባቢያዊ (ማዘጋጃ ቤት) ከብድር ጋር የተያያዙ ፕሮግራሞች በዚህ ጉዳይ ላይ እየተነጋገርን ያለነው ወጣት ቤተሰቦች እና የውትድርና ሰራተኞች በርካታ ግልጽ ሁኔታዎችን ማሟላት ከቻሉ ለቁሳዊ ድጋፍ ልዩ የምስክር ወረቀት የመጠቀም መብት እንዳላቸው ነው ፡፡

ይህንን ለማድረግ በቃ ይጠይቁ በይነመረብ ውስጥ ሁለቱም ብሔራዊ ፕሮጀክቶች እና በክልል ወይም በከተማ ባለሥልጣናት የተፈጠሩ ፡፡ በእርግጥ ብዙውን ጊዜ ፈቃደኞች ብዙ ሰዎች አሉ ፣ ግን በእውነቱ ሁሉንም መስፈርቶች ከሚያሟሉ በጣም ጥቂቶች ናቸው ፣ ስለሆነም ሁሉም ሰው ዕድል አለው።

ጥያቄ ቁጥር 8. ከዘመዶች (ከወላጆች ወዘተ) የወሊድ ካፒታል ያለው አፓርትመንት መግዛት ይቻላል?

በዘመዶች መካከል የሽያጭ እና የግዢ ግብይቶች ምንም ክልከላዎች አለመኖራቸውን ማስተዋል እፈልጋለሁ ፡፡ እነሱ ግለሰቦች ናቸው ፣ ይህ ማለት የተለያዩ ግብይቶችን ማከናወን ይችላሉ ማለት ነው ፡፡

ይህ ሆኖ ግን በክፍለ-ግዛቱ በተሰጡ ገንዘቦች ላይ የሚጣሉ ጉልህ ገደቦች አሉ ፡፡ የግብይቱ ሌላኛው ወገን ዘመድ መሆኑ አስፈላጊ የሚሆነው እዚህ ላይ ነው ፣ ምክንያቱም በርካታ መሰናክሎች ወዲያውኑ ይታያሉ ፡፡

በመጀመሪያ፣ ወላጆች ፣ እንዲሁም የአያቶች ዘመዶች ለክፍለ ሀገር (ለቤተሰብ) ገንዘብ ለልጆቻቸው ወይም ለልጅ ልጆቻቸው የማዛወር መብት የላቸውም። የደም እህቶች እና ወንድሞች ተመሳሳይ መብት የላቸውም ፡፡ እነዚህ በካፒታል ካፒታል አጠቃቀም ላይ ያሉ ገደቦች ምንም እንኳን ትንሽ ጥብቅ ቢሆኑም ከዚህ በፊት በተደጋጋሚ የማጭበርበር ሙከራዎች ውጤቶች ናቸው ፡፡

ለተወሰኑ ዓላማዎች ብቻ ሊውል በሚችል የተለያዩ መርሃግብሮች ሰዎች የፌዴራል ገንዘብን ሲቀበሉ እና ሲያስተላልፉ ብዙ ጊዜ አጋጣሚዎች ነበሩ ፡፡

የወሊድ ካፒታል የመስጠት ዋና ሀሳብ መንግስት የቤተሰቡን የኑሮ ደረጃ ለማሻሻል ካለው ፍላጎት ጋር የተቆራኘ ነው ፡፡ ለዚያ ነው ገንዘብ በቀላሉ በራስዎ አንዳንድ ራስ ወዳድ ፍላጎቶች ላይ በቀላሉ ማግኘት ወይም ማውጣት አይቻልም።

ግን እነሱን መጠቀም ይችላሉ ፣ ለምሳሌ, የኑሮ ሁኔታዎን ያሻሽሉ... በዚያን ጊዜ ነበር አጭበርባሪዎች በጠቅላላው ገንዘብ ላይ እጃቸውን ማግኘት እንዲችሉ ከዘመዶቻቸው አፓርተማዎችን ለመግዛት ሀሳብ ያቀረቡት ፣ ቀድሞውኑ ያለ ምንም ገደብ ሊወገዱ እና ከወጣት ቤተሰብ ጋር ፈጽሞ የማይዛመዱ ማናቸውም ፍላጎቶች ፡፡ ግዛቱ በበኩሉ ፋይናንስ ማድረግ አይፈልግም አጭበርባሪዎች፣ ግን ትንሹ ዜጋ ተቀባይነት ባለው ሁኔታ ውስጥ እንዲያድግ ለመርዳት ብቻ ይፈልጋል።

በሌላ በኩል፣ የሽያጭ እና የግዢ ግብይት መደምደም ይችላሉ ፣ ርዕሰ ጉዳዩ የመኖሪያ ቤት ንብረት ነው ፣ ለምሳሌ፣ በአጎት ልጆች ወይም በወንድሞች መካከል። በዚህ ሁኔታ ምንም እንኳን አንድ ዓይነት ክፍተት ቢታይም ፣ የልጁ የኑሮ ሁኔታ እንዲሻሻል ገንዘቡ በትክክል መመራቱን ማረጋገጥ አለበት ፡፡

ጥያቄ ቁጥር 9. በወታደራዊ የቤት መግዣ አፓርትመንት እንዴት እንደሚገዛ?

ግዛቱ ወታደራዊ ኃይልን ለማበረታታት አስደሳች ፕሮግራም አቅርቧል ፡፡ ስሙን ይይዛል "ወታደራዊ የቤት መግዣ" (በአህጽሮት - VI) እና የሚከተሉትን ያጠቃልላል-በየወሩ (በየወሩ ከ 20 ሺህ በላይ) በተመዘገበው የአገልግሎት ሰጭው ልዩ ሂሳብ ላይ የስቴቱ ወርሃዊ ልዩ ገንዘብ ያስቀምጣል ፡፡

በተጨማሪም ተጨማሪ ትርፍ የሚመጣው እነዚህን ገንዘቦች ኢንቬስት በማድረግ ነው ፡፡ በመጨረሻም ከ 3 ዓመታት በኋላ እያንዳንዱ ወታደር ሪፖርት ከፃፈ በኋላ ለመጀመሪያው የቤት መግዣ ክፍያ ገንዘብ መቀበል ይችላል።

እስቲ ይህንን ፕሮግራም ደረጃ በደረጃ እንመልከት

1. በመጀመሪያ ፣ አንድ ወታደር በፕሮጀክቱ ውስጥ ለመመዝገብ ማመልከት አለበት ፡፡ ይህ በቶሎ ሊከናወን በሚችልበት ጊዜ የቤት ብድርን በቶሎ ማግኘት ይቻላል ፡፡
2. ከዚያ ከተወሰነ ጊዜ በኋላ አንድ ሰው በዋና እና በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ውስጥ ለራሱ ተስማሚ የመኖሪያ ሪል እስቴትን መምረጥ መጀመር ይችላል ፡፡
3. ከዚያ በኋላ ከተገለጸው የስቴት ፕሮግራም ጋር አብሮ የሚሠራ ተስማሚ ባንክ ተመርጧል እናም ይህ ማለት ይቻላል ሁሉም ትላልቅ የመንግስት ድርጅቶች ናቸው ፡፡
4. በዚህ ምክንያት አንድ የአገልግሎት ሠራተኛ ለመኖሪያ ቤት (TLC) ግዥ የታለመ ብድር ለመቀበል ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶችን ለሮዝቮኔፖቴካ ይተገበራል ፡፡
5. ሁሉንም ሂደቶች ሲያጠናቅቁ አፓርትመንቱ መድን መሆን አለበት ፣ የወታደር ንብረት ይሆናል።

የቤት መግዣ (ብድር) ማግኘት የሚችሉበት አነስተኛ ጊዜ መሆኑን ከግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው 36 ወሮች ከፍተኛው ውስን ነው 45- የወታደሮች ዕድሜ እርጅናስለ ወታደራዊ የቤት መግዣ (ብድር) እና ለወታደራዊ ሠራተኞች አቅርቦት ሁኔታ በአንዱ ጽሑፎቻችን ውስጥ ያንብቡ ፡፡

ጥያቄ ቁጥር 10. በ 2020 አፓርታማ ሲገዙ የግብር ቅነሳን እንዴት ማግኘት ይቻላል?

በዚህ ጽሑፍ ውስጥ ጊዜ የሚሰጠው የመጨረሻው ጥያቄ ለመቀበል እንዴት መጠበቅ እንደሚችሉ ነው የግብር ቅነሳ, አፓርታማ ሲገዙ የሚቀርበው. በእሱ እርዳታ የወጪዎቹን በከፊል ለመሸፈን ይቻል ይሆናል ፣ ሆኖም ግን ለግብር ጽ / ቤት በተሳካ ሁኔታ ለማመልከት ከዚህ በታች በተጠቀሰው መረጃ እራስዎን ማወቅ ያስፈልግዎታል ፡፡

በቤትዎ ያወጡትን የተወሰነ ገንዘብ ለማስመለስ የሚያስችል አስተማማኝ መንገድ አለ ፡፡

ስለዚህ የግብር ቅነሳ በትክክል ምንድን ነው? እንዴት ማግኘት እንደሚቻል እና ለዚህ ምን ያስፈልጋል?

ስር የግብር ቅነሳ በይፋ ከሠራ እና የቤቱን ገዥ ድርሻ ከገንዘቡ በሐቀኝነት የሚቀንስ ከሆነ ለቤት ገዢ የሚደግፍ ከስቴቱ ተቆራጭ ማለት ነው ፡፡ በዚህ ሁኔታ እሱ በተጠራቀመው ላይ መተማመን ይችላል 13በአፓርታማው ላይ ከጠፋው ገንዘብ ውስጥ%

እንዲሁም የላይኛው የግብር ቅነሳ ገደብም እንዳለ ልብ ሊባል የሚገባው ነው ፡፡ እሱ ያቀናብራል 260 000 ማሻሸት በዚህ መጠን ገንዘብ ለመቀበል አይቻልም ፣ ሆኖም ግን እሱ በጣም ማራኪ ነው።

እንዲሁም አንድ ዓይነት የስቴት ማካካሻ ማግኘት እንደሚችሉ ግምት ውስጥ ማስገባት ይገባል በህይወት ዘመን አንድ ጊዜ ብቻ (እና ሁሉም ሰው ብዙ ጊዜ አፓርታማዎችን ለመግዛት አቅም የለውም)... በተጨማሪም መደበኛ ባልሆነ የሥራ ሁኔታ ፣ ግብር በትክክል ባልተቆረጠበት ጊዜ ፣ ​​ተቀናሾች በሚሰጡት ገንዘብ ላይ መቁጠር አስፈላጊ አለመሆኑን ከግምት ውስጥ ማስገባት ይገባል ፣ ምክንያቱም እነሱ ቀደም ሲል ኃላፊነት ባለው ዜጋ ከሚከፍሉት ግብር በትክክል ይመሰረታሉ።

የተሰጠውን መረጃ ከተመረመሩ በኋላ አንድ ከባድ መደምደሚያ ሊደረስ ይችላል - አፓርታማ መግዛት በጣም አድካሚ ሂደት ነው, ይህም በአንዳንድ ሁኔታዎች ከተወሰኑ አደጋዎች ጋር የተቆራኘ ነው ፡፡

ጠቅላላው ነጥብ ለአፓርትማው ቅድመ ሁኔታ አስቀድመው ማሰብ ያስፈልግዎታል ፣ እንዲሁም የሚገኘውን በጀት ይወስናሉ ፡፡ በዚህ ሁኔታ አንድ ሰው ስለ ዕድል ተስፋ ማድረግ የለበትም ፣ ግን እራስዎን በንድፈ-ሀሳባዊ እና በተግባራዊ መረጃ አስቀድመው ማወቅዎ የተሻለ ነው ፡፡

ስለዚህ ፣ ለምሳሌበሁለተኛ ገበያ ላይ አፓርታማ በመግዛት የጠበቁትን እንዳያገኙ ሊያደርጉ ይችላሉ ፡፡ ይህንን ላለመጋፈጥ የመኖሪያ ቦታውን በጥንቃቄ መመርመር እና መተንተን ያስፈልግዎታል የሕግ ታሪክ.

የመኖሪያ ቦታን ከገንቢው ወይም ከኮንትራክተሩ (በአዲስ ህንፃ ውስጥ) ለመግዛት ከተወሰነ ታዲያ ሁሉንም ሰነዶቻቸውን እና "ታሪክ"አደጋዎችን ለመቀነስ ፡፡ ጉዳዩን በሙሉ ሃላፊነት ከቀረቡ ይህ አማራጭ ብዙ እንዲያድኑ ያስችልዎታል ፡፡

ለማጠቃለል ያህል ቪዲዮውን እንዲመለከቱ እንመክርዎታለን “አፓርታማ እንዴት እንደሚገዛ እና ዋጋውን ምን እንደሚያመጣ”

ያንን ያወጣል የቤት ችግርሁሉንም የውሳኔ ሃሳቦች ከግምት ውስጥ ለማስገባት ከሞከሩ በፍጥነት እና በጥሩ ቁጠባዎች ሊፈቱ ይችላሉ ፡፡ በዚህ ሁኔታ ፣ ሙሉውን መጠን በእጅ ላይ መኖሩ አስፈላጊ አይደለም ፣ ምክንያቱም ሊጠቀሙበት ይችላሉ የቤት ኪራይ ወይም በመጫኛዎች... ከዚያ በፊት ትክክለኛውን ውሳኔ ለማድረግ በእርግጠኝነት ጥንካሬዎችዎን በእውቀት መገምገም አለብዎት ፡፡

ያስታውሱ ተስማሚ አፓርትመንት በሁለቱም ላይ ሊገዛ ይችላል ሁለተኛእና በርቷል የመጀመሪያ ደረጃ ገበያ ፣ በጠቅላላው ገንዘብ በእጃችን ፣ እና በከፊል። ሆኖም ይህንን ለማድረግ በሻጩ የቀረቡትን ሁሉንም ሰነዶች በጥንቃቄ ማጥናት ይኖርብዎታል ፡፡ አንድ አስፈላጊ ነገር ግብይቱ እስኪጠናቀቅ ድረስ የመረጋጋት ችሎታ ነው ፡፡

ያ ለእኛ ብቻ ነው ፡፡

ውድ የሕይወት ሀሳቦች ንግድ መጽሔት ውድ አንባቢዎች አስተያየታችሁን ከዚህ በታች ባለው ጽሑፍ ላይ ብትተዉ ፣ በሕትመት ርዕስ ላይ የግል አስተያየታችሁንና ልምዳችሁን ብትካፈሉ በጣም አመስጋኞች ነን ፡፡ ሁላችሁም መልካም ዕድል እና ስኬታማ የሪል እስቴት ግብይቶች እንዲኖሩ እንመኛለን!