የቤት ብድርን በሕጋዊ መንገድ እንዴት ማስወገድ እንደሚቻል - የ 4 የተረጋገጡ መንገዶች አጠቃላይ እይታ

Send

ሀሎ! የቤት መግዣውን (ብድር) እንዴት ማስወገድ እንደሚቻል እባክዎን ንገሩኝ? ከፍተኛ ገቢ ባገኘንበት ወቅት እኔና ባለቤቴ ለአፓርትመንት የቤት መግዣ ብድር ወስደን ነበር ፡፡ በአሁኑ ወቅት ሥራ አጣሁ ፣ የባሌ ደመወዝ ቀንሷል ፡፡ በተጨማሪም ፣ ከቤተሰብ ማጠናቀቂያ ጋር በተያያዘ ወጪያችን ጨምሯል። ይህ የቤት ማስያዥያውን ለመክፈል በጣም ከባድ ሆነ ፡፡

በነገራችን ላይ ቀድሞውኑ አንድ ዶላር ምን ያህል ዋጋ እንዳለው አይታችኋል? እዚህ የምንዛሬ ተመኖች ልዩነት ላይ ገንዘብ ማግኘት ይጀምሩ!

ማሪያ ፣ ሴቫስቶፖል ፡፡

የቤት መግዣ (ወይም) የቤት ኪራይ) እንደ ሪል እስቴት ወይም መሬት እንደ መያዣ በምዝገባ ገንዘብ የሚሰጥበት የረጅም ጊዜ ብድር ዓይነት ነው።

ረጅም የብድር ጊዜዎች እና ከፍተኛ መጠን ለብዙ ዓመታት አልፎ ተርፎም ለአስርተ ዓመታት ከባድ የገንዘብ ጫና ይፈጥራሉ ፡፡ በእንደዚህ ረጅም ጊዜ ውስጥ የተበዳሪው የሕይወት ሁኔታ ሥር ነቀል በሆነ ሁኔታ ሊለወጥ ይችላል።

ከሁሉም በላይ አስፈላጊ ፣ የተለያዩ የሕይወት ክስተቶች የመክፈሉ ችሎታ ደረጃ ላይ አሉታዊ ተጽዕኖ ሊያሳድሩ ይችላሉ። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ የሞርጌጅ ክፍያዎችን ማድረግ ከባድ ይሆናል ፡፡

ተበዳሪው ብድርን ለማስወገድ ሲወስን በርካታ ሁኔታዎች አሉ-

አንድ ጎን፣ ዕዳዎች ብድሩን በፍጥነት ለመክፈል እና ንብረቱን ከዋስትና በማስወገድ ህልም አላቸው።
በሌላ በኩል፣ ቁጥራቸው አነስተኛ የሆኑ ተበዳሪዎች በነባር ውሎች ላይ ብድር ለማቅረብ በጣም አስቸጋሪ በሚሆንበት ሁኔታ ውስጥ እራሳቸውን ያገኛሉ ፡፡

ምንም የሚያነቃቁ ምክንያቶች ምንም ቢሆኑም ተበዳሪው የቤት መግዣ ብድርን እንዴት በተሻለ ማስወገድ እንደሚቻል ማወቅ አለበት ፡፡

የቤት ዕዳውን በማስወገድ የዕዳዎች - ተበዳሪዎች ግቦች እና ዓላማዎች ምንድናቸው?

የሞርጌጅ ብድርን የማስወገድ ዋና ግቦች እና ዓላማዎች

ሁሉም ሰው አይረዳም ፣ ግን የቤት መግዣውን ሸክም ማስወገድ ብዙውን ጊዜ የሸማች ብድርን ከማስወገድ የበለጠ ቀላል ነው። ሆኖም ግን ፣ ሁሉም ነገር በዋነኝነት የሚወሰነው ተበዳሪው ሊያሳካው በሚፈልገው ግቦች እና ዓላማዎች ነው ፡፡

ብዙውን ጊዜ የቤት መግዣ ተበዳሪዎች የሚከተሉትን ግቦች ለራሳቸው ይገልጻሉ-

የዋስትናውን በባለቤትነት ለማስቀመጥ ፣ ግን በተመሳሳይ ጊዜ የሞርጌጅ ስምምነት ውሎች ማሻሻያዎችን ለማሳካት ፡፡ ይህ የብድር ጫናውን ለመቀነስ እና ብድሩን በበለጠ ምቹ ሁኔታዎች ለማገልገል ይረዳል።
የሪል እስቴትን ወይም የመሬትን ባለቤትነት ይዞ መቆየት እና የብድር ጫናውን በራስዎ መቀነስ የቤት መስሪያ / ብድርዎን እንደገና በብድር በመክፈል ማግኘት ይቻላል ፡፡
የቤት ብድርዎን በተቻለ ፍጥነት ይክፈሉ። በዚህ ሁኔታ ተበዳሪው የዋስትና መብቱ በባለቤትነቱ ውስጥ መቆየቱ ግድ የለውም ፡፡

በመሠረቱ ፣ የቤት መግዣ ብድር በጣም የተወሳሰበ የብድር ዓይነት ነው። እንዲህ ዓይነቱ ብድር ሁለት ዓይነት የሕግ ግንኙነቶችን ያጠቃልላል-ስለ ዋስትና እና በቀጥታ ስለ ብድሩ ፡፡ እነዚህ ሁለት ክፍሎች እርስ በርሳቸው የተሳሰሩ ናቸውስለሆነም ተበዳሪው የቤት መግዣውን / ብድርን ለማስወገድ ሲወስን ከእነሱ ጋር የሚዛመዳቸው ግቦችም እንዲሁ እርስ በእርስ ይወሰናሉ ፡፡

በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች መምረጥ አለብዎት ማስቀመጥ ወይም አለመሆን ቃል የተገባው ዕቃ ባለቤትነት ፡፡ አሁን ባለው ሁኔታ ውስጥ ምን ዓይነት እርምጃዎችን መውሰድ እንዳለበት በሚወስነው ውሳኔ ላይ የተመሠረተ ነው ፡፡

የቤት መስሪያ / ብድርን ለማስወገድ ቀላሉ መንገድ ተበዳሪው ዋስትናውን ለማጣት ፈቃደኛ ከሆነ ነው ፡፡ በተጨማሪም ግዴታዎች መሟላታቸውን ማረጋገጥ የሚችል ንብረት ነው ፡፡

የሪል እስቴትን ወይም የመሬት ባለቤትነትን መያዙ አስፈላጊ ከሆነ ሁኔታው የበለጠ የተወሳሰበ ይሆናል ፡፡ የቤት መግዣውን ብድር ለመክፈል ፣ እንደገና ብድር ለማድረግ ወይም ከባንኩ ጋር ለመደራደር የሚረዳዎትን ምንጭ በተናጥል መፈለግ ይኖርብዎታል ፡፡

ከብድር ግዴታዎች ለመልቀቅ ዘዴ ምርጫ ከመጀመርዎ በፊት ፣ ትኩረት መስጠት አለበት ይህንን ጉዳይ በእገዛው ለመፍታት ኢንሹራንስ... አብዛኛዎቹ ተበዳሪዎች የሕይወት እና የጤና መድን ፖሊሲዎችን ያወጣሉ ፡፡ ከዚህም በላይ ፣ አንዳንዶቹም የሲቪል ተጠያቂነት መድን ያወጣሉ ስለ ሥራ ማጣት ወይም የገቢ ማጣት ሁኔታ.

የመድን ክፍያዎች ተበዳሪው ብድርውን ሙሉ በሙሉ ወይም ቢያንስ በከፊል እንዲከፍል ሊረዱ ይችላሉ ፡፡ ፖሊሲው ካልተወጣ ወይም የባለዕዳው ሁኔታ የመድን ዋስትና ክስተት ካልሆነ ችግሩን ለመፍታት ሌላ መንገድ መፈለግ ይኖርብዎታል ፡፡

የቤት መስሪያ / ብድርን ለማስወገድ ሕጋዊ መንገዶች

የቤት መግዣ ብድርን እንዴት ማስወገድ እንደሚቻል - 4 የተረጋገጡ መንገዶች 📌

ከሞርጌጅ ብድር የሚለቀቅበት ዘዴ በዋነኝነት የሚወሰነው በተበዳሪው ለዋስትናው አመለካከት ነው ፡፡ ስለዚህ, ሊሆኑ የሚችሉ አማራጮች ተለያይተዋል ላይ ቡድኖች በትክክል በዚህ ላይ በመመርኮዝ.

1) ንብረት የማቆየት ፍላጎት አለ

ቃል የተገባውን ዕቃ ባለቤትነት ለማስቀጠል ከፈለጉ የሚከተሉትን ዘዴዎች በመጠቀም ችግሩን መፍታት ይችላሉ ፡፡

ዘዴ 1. የቤት ብድር መልሶ ማዋቀር

እንደገና ለማዋቀር ውሳኔ ከተሰጠ ፣ ከማመልከቻ ጋር ለብድር ተቋም ማመልከት አለብዎት ፡፡

የዕዳ መልሶ ማዋቀር መግለጫው ያንፀባርቃል

በነባር ውሎች ላይ የሞርጌጅ ብድር ክፍያ እንዳይመለስ የሚያደርጉ ምክንያቶች;
የሁኔታዎች የሰነድ ማስረጃ;
መልሶ ማዋቀሩን መደበኛ ለማድረግ ፍላጎት ተገልጧል ፡፡

ማመልከቻው በአበዳሪው በሚታሰብበት ጊዜ ውሳኔ ይሰጣል እናም ከዚህ ሁኔታ ለመውጣት አማራጮችን ይሰጣል-

በተወሰነ ጊዜ ውስጥ ተበዳሪው ወለድን ብቻ ይከፍላል ፣ ዋናው ዕዳ ቀዝቅ ;ል።
የቤት መግዣውን ጊዜ መጨመር እና ወርሃዊ ክፍያ መጠን መቀነስ;
የወለድ መጠኖችን መቀነስ።

የቀረቡት አማራጮች ሙሉ አይደሉም ፡፡ አበዳሪዎች ከአሁኑ ሁኔታ ጋር የሚዛመዱ ግለሰባዊ መልሶ የማዋቀር ውሎችን ያዘጋጃሉ እናም የገንዘብ እና ደህንነታቸውን በተመለከተ ተበዳሪው አሁን እና ለወደፊቱ ያለውን አቋም ከግምት ውስጥ ያስገባል ፡፡

Loan ስለ ብድር መልሶ ማዋቀር ዝርዝሮች በልዩ ጽሑፋችን ውስጥ ይገኛሉ ፡፡

ዘዴ 2. እንደገና ማደስ

መጠኑን በከፍተኛ ደረጃ ከፍ ባለበት ከብዙ ዓመታት በፊት የቤት ብድርን ለወሰዱ እነዚያ ተበዳሪዎች መልሶ ማደስ ተስማሚ ነው ፡፡ ዛሬ አብዛኛዎቹ ዋና ዋና ባንኮች ተመሳሳይ ፕሮግራሞችን ይሰጣሉ ፡፡ ዋጋውን በመቀነስ የሞርጌጅውን ውል እንደገና በመደራደር ላይ ናቸው ፡፡

ሆኖም ፣ ለጉዳዩ እንዲህ ባለው መፍትሄ ፣ ጊዜ ያለፈበት ዕዳ መኖሩ እና መጠኑ ትልቅ ጠቀሜታ አለው ፡፡ በመጀመሪያ ፣ ለዳግም ገንዘብ ማመልከት ለማመልከት ብድሩ የተገኘበትን አበዳሪ ማነጋገር አለብዎት ፡፡ እሱ እምቢ ካለ ወደ ሌላ የብድር ተቋም መሄድ ይችላሉ ፡፡

በአንዱ ጽሑፎቻችን ውስጥ የብድር ማሻሻያ እንዴት እንደሚሰራ ያንብቡ ፡፡

2) የዋስትና መያዣውን ለማስቀመጥ የታቀደ አይደለም

ተበዳሪው ንብረቱን ለማቆየት አስፈላጊ ካልሆነ ዕዳን ለማስወገድ ሌሎች ዘዴዎችን መጠቀም ይችላሉ-

ዘዴ 3. የሪል እስቴት ወይም የመሬት ሽያጭ

በዋስትና ከመሸጥዎ በፊት ማግኘት አለብዎ የባንክ ማጽደቅ... ከሽያጩ በተገኘው ገንዘብ ወጪ ፣ የቤት መግዣ / መግዣ / ብድር ይከፈላል ፡፡

ሪል እስቴትን ለመሸጥ ሲወስኑ የባንኩን ስምምነት ማግኘት ይኖርብዎታል ፡፡ ሁለት አማራጮች አሉ-ተበዳሪው ንብረቱን ራሱ ይሸጣል ፣ ወይም አበዳሪው በደንበኛው ፈቃድ ሽያጩን ያደራጃል ፡፡ ያም ሆነ ይህ ባንኩ የግድ ግብይቱን ይቆጣጠራል ፡፡

ባለፈው ጽሑፍ ውስጥ አፓርታማ እንዴት በፍጥነት እንደሚሸጥ ጽፈናል.

ዘዴ 4. የሞርጌጅ ዕዳን ለሌላ ተበዳሪ ማስተላለፍ

በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ ፣ በመጀመሪያ ፣ ማግኘት አለብዎት የባንክ ስምምነትየቤት መግዣውን የሰጠው ፡፡ አበዳሪው አዲሱን ደንበኛ ከመጀመሪያው ዕዳ ጋር በተመሳሳይ ሁኔታ ይፈትሻል።

ብዙውን ጊዜ ዋናው ተበዳሪው ከሞርጌጅ ግንኙነቱ አልተወገደም። በተሻሻለው ውል መሠረት ይህ ደንበኛ ይሸከማል ጠንካራ ወይም የንዑስ ኃላፊነት በብድር ላይ

የዋስትናውን ነገር በተመለከተ ፣ ጉዳዩ በተበዳሪውና በባንኩ ስምምነት መሠረት ተፈቷል ፡፡ በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች የእንደዚህ ዓይነቶቹ ግብይቶች እቅድ ተገንብቷል በተናጠል... ከዚያ በኋላ ሁሉም ሁኔታዎች በግብይቱ በሁሉም ወገኖች መካከል ይስማማሉ ፡፡ ሆኖም ፣ ዋናው አሁንም የአበዳሪው ባንክ አስተያየት ይሆናል ፡፡

ብዙውን ጊዜ የሪል እስቴት ግንኙነቶች ከሚከተሉት አማራጮች በአንዱ ይፈታሉ-

በዋስትና በዋስትና ተቀዳሚው ተበዳሪ ተጠብቆ ይቆያል።
ንብረት ፣ የአበዳሪው ፈቃድ ከተቀበለ በኋላ ወደ አዲሱ ተበዳሪ ይተላለፋል ፣ ቃል ገብቷል። በዚህ ሁኔታ ዋናው ተበዳሪው ለአበዳሪው ከማንኛውም ግዴታዎች ይለቀቃል ፡፡

ልብ ይበሉ! ተበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ ንብረታቸውን በማከራየት ከብድር ብድር ለመልቀቅ ይሞክራሉ ፡፡ በዚህ ጉዳይ ላይ ከተከራዮች የተቀበሉት ክፍያዎች እንደ የብድር ክፍያዎች ይከፍላሉ ፡፡
ሆኖም የኪራይ ውል ለማውጣት የባንኩን ስምምነት ማግኘት አለብዎት ፡፡ ግን ብዙውን ጊዜ ዕዳዎች ይህንን መስፈርት ችላ ይላሉ ፣ በቃል ብቻ ከተከራዩ ጋር ይደራደራሉ። ወይም ባንኩ እንደማይሰረዝ ተስፋ በማድረግ ወደ ኪራይ ውል ይገባሉ ፡፡ በማንኛውም ሁኔታ የሞርጌጅ አፓርታማ መከራየት በጣም ጥሩው አማራጭ አይደለም.

እንደ ማጠቃለያ እኛ ለእርስዎ ትኩረት እናቀርባለን አጭር ጠረጴዛ, ከብድር ቤቱ ለመልቀቅ የሚያስችሉ መንገዶችን የያዘ.

№	መንገድ	አጭር መግለጫ
ንብረትን ለማዳን አስፈላጊ በሚሆንበት ጊዜ ሁኔታዎች
1	መልሶ ማዋቀር	ተበዳሪው የተፈጠሩትን ችግሮች በመግለጽ ማመልከቻ ያስገባሉ፡፡በዚህ ምክንያት ቃሉ ሊጨምር ፣ መጠኑ ሊቀንስ ፣ ዕዳው ለተወሰነ ጊዜ የቀዘቀዘ ነው (ወለድ ብቻ ይከፈላል)
2	መልሶ ማደስ	በራስዎ ወይም በሌላ በማንኛውም ባንክ የተያዘው አሮጌውን በበለጠ በሚስማማ ሁኔታ ለመክፈል አዲስ ብድር መስጠትን ያሳያል
ንብረቱን ለማዳን የታቀደ አይደለም
3	*የንብረት ሽያጭ*	የባንኩ ፈቃድ ያስፈልጋል ሞርጌጅ ከሽያጩ በተገኘው ገንዘብ ወጭ ይጠፋል
4	ዕዳን ለሌላ ተበዳሪ ማስተላለፍ	የባንኩ ፈቃድ ያስፈልጋል ቃሉ በዋና ተቀባዩ ተይዞ ወይም ወደ አዲስ ተላል transferredል