አፓርታማን በፍጥነት እና በትርፍ እንዴት እንደሚሸጥ - ያለአደራቢዎች ተሳትፎ አፓርትመንት ለመሸጥ የደረጃ በደረጃ መመሪያዎች + የሰነዶች ዝርዝር
ሰላም ውድ የሕይወት ሀሳቦች የመስመር ላይ መጽሔት አንባቢዎች! ይህ ልጥፍ ስለ ትኩስ ርዕስ ነው - አፓርትመንት በፍጥነት ከትርፍ ጋር እንዴት እንደሚሸጥ.
በነገራችን ላይ ቀድሞውኑ አንድ ዶላር ምን ያህል ዋጋ እንዳለው አይታችኋል? እዚህ የምንዛሬ ተመኖች ልዩነት ላይ ገንዘብ ማግኘት ይጀምሩ!
የመኖሪያ ቦታው በፍጥነት ብቻ ሳይሆን በሚመች ሁኔታም መሸጥ ስለሚያስፈልገው እውነታ ስንናገር እነዚህ ሁለት ቃላት እንደምንም እርስ በርሳቸው የማይጣጣሙ ይመስላሉ ፡፡ በመጀመሪያ ፣ በራስዎ ላይ ብቻ መተማመን አለብዎት ፣ እና ከዚያ በኋላ ለአገልግሎቶቻቸው ትንሽ ወሮታ የማይወስዱ ኤጀንሲዎች ወይም የባለሙያ ባለሞያዎች ብቻ ፡፡
ግብይቱ ያለምንም ችግር እንዲሄድ እና ከሚጠበቁት ምኞቶች ጋር እንዳይጋጭ ለማድረግ በመጀመሪያ እራስዎን መጠየቅ ያለብዎት-ደንበኛው ከእርስዎ ምን እንደሚጠብቅ እና እንዴት ግብይቱን ማፋጠን ይችላሉ?
በዚህ ጽሑፍ ውስጥ ይማራሉ-
- አፓርትመንት በተቻለ ፍጥነት እና በትርፍ ይሽጡ;
- ለአፓርትመንት ሽያጭ ምን ሰነዶች መሰብሰብ አለባቸው (ዝርዝር);
- ያለአደራጆች አፓርትመንት እራስዎን እንዴት እንደሚሸጡ-ሪል እስቴቶች ፣ ወኪሎች ፣ ደላላዎች;
- በየትኛው ሁኔታ እና እንዴት በአፓርትመንት በብድር ላይ እንዴት እንደሚሸጥ?
እና አፓርትመንት ለመሸጥ የደረጃ በደረጃ መመሪያዎችን በመጠቀም በቀላሉ ንብረትዎን በተቻለ ፍጥነት እና ውድ በሆነ ሁኔታ ለመሸጥ ይችላሉ ፡፡
ያለ አከራዮች እና አማላጆች ያለ አፓርትመንት በፍጥነት እና በትርፍ ለመሸጥ - የሰነዶች ዝርዝር + ዝርዝር መመሪያ
1. አፓርታማ መሸጥ - የት መጀመር እና ለ attention ትኩረት መስጠት ያለብዎት
አንዳንድ ነገሮችን ወይም መኪና በሚሸጡበት ጊዜ የ “ከእጅ ወደ እጅ” ወይም ለምሳሌ “አቪቶ” አገልግሎቶችን ከተጠቀሙ ያኔ ያለአማካሪዎች ተሳትፎ አፓርትመንት በራስዎ ለመሸጥ ምንም ችግር የለብዎትም ፡፡ እዚህ ዋናው - የሪል እስቴት ገበያ ውስብስብ ነገሮችን ለመረዳት ፡፡
እንደ አብዛኞቹ ባለሙያዎች ገለፃ ቤቶችን በትርፍ እና በአጭር ጊዜ ለመሸጥ በተግባር የማይቻል ነው ፡፡ በእርግጥ እርስዎ የሚፈልጉትን መጠን ለእርስዎ ለማቅረብ ዝግጁ የሆነ ገዢ ካለዎት ታዲያ ይህ ምናልባት ዕድል ይሆናል ፣ እና እንደ ሪል እስቴት ወኪል ችሎታዎ አይደለም ፡፡
ማስታወሻ!
በተግባር በጥቂት ቀናት ውስጥ አፓርታማ መገንዘብ ይቻላል ፣ ግን ግማሹን ወጭውን መጣል ይኖርብዎታል ፡፡
ነገር ግን ፣ ለመኖሪያ ቤትዎ ጥሩ ገንዘብ ለማዳን ከፈለጉ ታዲያ ያንን “ገዢ” የተባለ ስም ለማግኘት መጠበቅ ስለሚኖርብዎት እራስዎን ማዘጋጀት አለብዎት ፡፡ ይህ ከአንድ ወር በላይ ሊወስድ ይችላል ፣ በዚህ ጊዜ ውስጥ ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶችን ማዘጋጀት ይቻል ይሆናል ፡፡
ሪል እስቴትን ከመሸጥዎ በፊት ባህሪያቱን ከግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት ፡፡ በማዕከሉ ወይም በከተማው ውስጥ ከሚገኘው ቀላል ባለ ሁለት አልጋ አፓርትመንት ይልቅ በጋራ መኖሪያ ቤት ውስጥ የሚገኝን ክፍል መገንዘብ በጣም ከባድ ነው ፡፡
ዛሬ በጣም የታወቁ ንብረቶች ዝርዝር በከተማው ጸጥ ባሉ የመኖሪያ አካባቢዎች ውስጥ በሚገኙ ባለ አንድ ክፍል አፓርታማዎች ይመራሉ ፡፡
በተጨማሪም በገበያው ውስጥ ወቅታዊ የወቅቱ መለዋወጥ ትኩረት እንዲሰጥ ይመከራል ፡፡ በበጋ ዕረፍት እና በገና በዓላት ወቅት የመኖሪያ ቤት ፍላጎት በጣም እየቀነሰ ይሄዳል ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ ዋጋዎች በፍጥነት እየወደቁ ናቸው ፣ ስለሆነም ትርፋማ ስምምነት ጥያቄ የለውም ፡፡
ከላይ ከተዘረዘሩት ሁሉ አንድ ሰው ወደ አንድ መደምደሚያ ሊደርስ ይችላል-አፓርታማ መሸጥ ከመጀመርዎ በፊት የሪል እስቴትን ገበያ በጥንቃቄ ያጠናሉ ፡፡
2. አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ - ያለአደራዳሪዎች (በተናጥል) ወይም በሪል እስቴት ድርጅት በኩል ❔
ብዙዎቻችን አፓርታማ በምንሸጥበት ጊዜ የኤጀንሲውን እገዛ ለመጠቀም ወይም ሁሉንም ነገር እራሳችን ለማድረግ እያሰብን ነው? ደግሞም እዚህ ምንም የተወሳሰበ ነገር የለም ፡፡
መጀመሪያ ላይ ቤትን ለመሸጥ ምንም አስቸጋሪ ነገር ያለ አይመስልም ፣ ግን በሚያሳዝን ሁኔታ ይህ እንደዛ አይደለም። አፓርትመንትን በትርፍ ለመሸጥ እና በአጭር ጊዜ ውስጥ መሞከር ይኖርብዎታል። በእርግጥ በሪል እስቴት ሽያጭ ውስጥ ወጥመዶች አሉ ፡፡
2.1. አፓርትመንት በራስ የመሸጥ ጥቅሞች እና ጉዳቶች
ለግልጽነት የሚከተለውን ሰንጠረዥ እናቀርባለን-"በአፓርትመንት ውስጥ የራስ-ሽያጭ ጥቅሞች እና ጉዳቶች እና በሪልቶር (መካከለኛ) እገዛ".
አሁን ጠለቅ ብለን እንመርምር
- የቤቶች ትክክለኛ ግምገማ. ደግሞም ማንም ሰው ንብረቱን በትክክል መገምገም ስላልቻለ ብቻ ገንዘብ ማጣት አይፈልግም ፡፡ እና ሪል እስቴትን በመሸጥ ጊዜውን ያባክኑ ፣ ዋጋው እጅግ ውድ ነው። ስለዚህ የዋጋ አሰጣጥ ትክክለኛ አቀራረብ ለስኬት ግብይት ቁልፍ ነው ፡፡
- ጊዜ። ለአብነት፣ አፓርታማውን በትክክል ገምግመዋል ፣ ደንበኞች እርስዎን ማነጋገር ጀመሩ። ግን ይህ ተግባር አይደለም ፣ መኖሪያ ቤቶችን ለማሳየት ከሥራ እረፍት መውሰድ አለብዎት ፣ ግን ለአፓርትመንት ሽያጭ ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶች ለማጠናቀቅ ፣ ዕረፍት መውሰድ ያስፈልግዎታል።
- የቅድሚያ ክፍያ አፓርትመንት ለመግዛት ላለው ዓላማ አሳሳቢነት ማረጋገጫ ሆኖ ገንዘብን የሚወስዱበት እምቅ ገዢ አለዎት - በግብይቱ ላይ ተቀማጭ ፡፡ ነገር ግን ብዙዎች ማጭበርበርን ስለሚፈሩ በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ለግለሰብ የቅድሚያ ክፍያ ለመስጠት ፈቃደኛ የሆኑ ብዙ ሰዎች የሉም ፡፡ ግን ይህ ደረጃ ያለችግር ሊወገድ ይችላል ፣ ውሉን ከፈረሙ እና ሰነዶቹን ለአፓርትመንትዎ ከመረመሩ በኋላ ደንበኛው ተረጋግቶ ተቀማጭ ገንዘብ ይሰጥዎታል ፡፡
- ስለ የሪል እስቴት ገበያ ልዩነቶች እውቀት። አሁን የምንነጋገረው ከግብይቱ በፊት ስለ መሰናዶ ደረጃ ነው ፡፡ ደንበኛዎ ሪል እስቴትን ለመግዛት ጥሬ ገንዘብ ካለው ያኔ ምንም ችግሮች ሊኖሩ አይገባም ፣ ግን ከብድር ተቋም የተበደረውን ገንዘብ በመጠቀም ወይም የቤተሰብ ካፒታልን በመጠቀም ሪል እስቴትን ከገዛ። እርስዎ ብቻ ማወቅ የሚያስፈልጋቸው ቀድሞውኑ ልዩነቶች አሉ ፡፡ ይህንን ማስተናገድ ከቻሉ ታዲያ በአጠቃላይ ችግር አይደለም ፡፡
- መቼ ውል በመፍጠር ላይ በእርግጥ እርስዎ እራስዎ የሕግ ትምህርት ከሌለዎት በስተቀር ሁሉንም ተንኮሎችን መረዳት እና የግብይቱን ልዩነት ግምት ውስጥ ማስገባት ስለማይችሉ ልምድ ያለው ጠበቃ ማነጋገር ያስፈልግዎታል።
- ለግብይቱ የሚያስፈልጉ የሰነዶች ስብስብ ፡፡ ከቤቶች መግዣ ውል በተጨማሪ ፣ በግብይቱ ላይ በመመርኮዝ ገዥው እንዲጠይቀው የሚጠየቁ ሰነዶች ያስፈልጋሉ-ጥሬ ገንዘብ ፣ የቤት መግዣ እና የወሊድ ካፒታል ፡፡ ነፃ ጊዜ ካለዎት ከዚያ በቀላሉ ሊቋቋሙት ይችላሉ።
- በገዢ እና በሻጭ መካከል ያሉ ሰፈሮች። ይህ ደረጃ በጣም ኃላፊነት የሚሰማው ነው ፣ እዚህ ደህንነቱ የተጠበቀ የማስቀመጫ ሳጥን የሚያቀርብልዎትን ባንክ መምረጥ የተሻለ ነው ፡፡ ስምምነቱ በዚህ ጉዳይ ላይ ያለምንም ችግር ይጠናቀቃል ፡፡ እንዲሁም በገዢው እና በሻጩ መካከል አስተማማኝ ክፍያ ነው የብድር ደብዳቤ እና ሌሎች ገንዘብ-ነክ ያልሆኑ ክፍያዎች.
- ለአፓርትመንት ሽያጭ ውል ምዝገባ። የግብይቱ የመጨረሻ ደረጃ ፣ ከዚያ በኋላ ለቀድሞው ሪል እስቴትዎ የሚፈለገውን መጠን ይቀበላሉ።
ነፃ ጊዜ እንደሌለዎት ከተሰማዎት እና ስለ ሪል እስቴት ገበያ ምንም የማያውቁት ነገር ካለ በእርግጥ ለእርዳታ ወደ ባለሙያዎች መሻገር ይሻላል ፡፡ እናም ስለዚህ ይሂዱ ፡፡
2.2. ያለ አማላጅ አፓርትመንት ለመሸጥ ለሚወስኑ 5 ጠቃሚ ምክሮች
ለሪል እስቴት ሽያጭ ስኬታማ ለመሆን ምን ስህተቶች መደረግ አያስፈልጋቸውም-
- የመኖሪያ ቤቱን ዋጋ አይጨምሩበትክክል እውነት ያልሆነ ፡፡ አንድ አፓርታማ በከተማ ዳርቻዎች ፣ በመጨረሻው ፎቅ ላይ የሚገኝ ከሆነ እና አስቸኳይ ጥገና የሚያስፈልገው ከሆነ ፣ ገዢው በቀላሉ በአዲሱ ሪል እስቴት ዋጋ ሊገዛው አይችልም። ለስኬት ግብይት ቁልፉ በቂ ግምገማ ነው ፡፡
- “ችግሮች” ላሏቸው ቤቶች ለሽያጭ ማቅረብ የለብዎትም ፡፡ ሁሉንም ልዩነቶች ከሰነዶቹ ጋር ያስተካክሉ ፣ ምክንያቱም አለበለዚያ የሚፈልጉትን መጠን ሊያቀርብልዎ ዝግጁ የሆነ ደንበኛ ሊያጡ ይችላሉ። አለበለዚያ ዋጋውን መጣል ይኖርብዎታል።
- የሪል እስቴት ገበያን በበቂ ግምገማ ለማጥናት ፡፡
- እባክህ ታገስ ፡፡
- የአፓርትመንት ሽያጭ ግብይት ፣ ልምድ ካለው ጠበቃ ጋር አብሮ መሆን አለበት ፡፡
በእነዚህ ቀላል ህጎች መሠረት የአፓርትመንት ሽያጭ እና ግዢ ፈጣን እና ቀላል ይሆናል።
አፓርታማዎን በፍጥነት ለመሸጥ የሚረዱ ከሪል እስቴት ባለሙያዎች ጠቃሚ ምክሮች
3. አፓርታማ እንዴት በፍጥነት እንደሚሸጥ - ከባለሙያ ሪል እስቴት የተሰጠ ምክር 📝
ቤትዎን በራስዎ ለመሸጥ ወስነዋል በፍጥነት እና ከሁሉም በላይ አስፈላጊ ፣ ውድ ፡፡ ይቻላል? አዎ ፣ ይህ ሙሉ በሙሉ ሊገኝ የሚችል ፍላጎት ነው። ለሽያጭ ከማቅረባችሁ በፊት ልክ የሪል እስቴቶችን አንዳንድ ደንቦችን መከተል አለብዎት - ሪል እስቴትን በመግዛት እና በመሸጥ መስክ የተሰማሩ ባለሞያዎች ፡፡
ጠቃሚ ምክር 1. ተመጣጣኝ ዋጋ ያዘጋጁ
ሪል እስቴትን በአጭር ጊዜ ለመሸጥ በቂ ዋጋ መወሰን አለብዎት - በጣም ከፍ ያለ አይደለም ፣ ግን በእርግጥ በጣም ዝቅተኛ አይደለም ፣ ግን መኖሪያ ቤቱ በሚገኝበት አካባቢ ባለው የሪል እስቴት ገበያ ላይ ካለው የአንድ ነገር አማካይ ዋጋ ፣ ከወለሉ እና ከህንፃው ዓይነት ጋር ተመጣጣኝ ነው ፡፡
ምዘናው ያለ ስፔሻሊስቶች ሊከናወን ይችላል ፣ ነገር ግን ያለዎትን እውቀት እና ጥንካሬ የሚጠራጠሩ ከሆነ በዋጋ ፖሊሲ ወደ ሚመሩት እና በዚህ ጉዳይ ላይ በፍጥነት ለመምከር ወደሚችሉ ባለሙያዎች መዞር ይሻላል ፣ በቂ ምዘና በመስጠት ፡፡ ከሁሉም በላይ ከደንበኛዎ ጋር በሚነጋገሩበት ጊዜ ለመንቀሳቀስ የቤትዎን ከፍተኛ ዋጋ ብቻ ሳይሆን ዝቅተኛውንም ማወቅ አለብዎት ፡፡
በትክክል የተቀመጠ ዋጋ - ፈጣን ሽያጭ ፣ ወደ 4 ሳምንታት ያህል፣ በተቀነሰ ዋጋ እስከ 2 ሳምንታት፣ ግን ከፍ ካለ ፣ ሁሉም ነገር ሊቆይ ይችላል እና እስከ 1 ዓመት... ለሪል እስቴት አንድ የተወሰነ ዋጋ ከማቀናበሩ በፊት ይህ መታወስ አለበት ፡፡
በግል ምክንያቶችዎ ላይ በመመርኮዝ የሪል እስቴትን ዋጋ በትንሹ ለማሳደግ ይፈልጋሉ እንበል ፡፡ ከዚያ ምን ይጠብቀናል? ዋጋዎች በእውነቱ እዚህ ደረጃ እስከሚጨምሩ ድረስ ፣ ወይም የሚፈልጉትን መጠን ለማቅረብ ዝግጁ የሆነ ደንበኛዎ እስኪገኝ ድረስ ቅናሹ ለረጅም ጊዜ በገበያው ላይ ይንጠለጠላል። ሁሉም ግብይቶች በበቂ ዋጋዎች ስለሚጠናቀቁ ግን ይህ በቅ ofት አፋፍ ላይ ነው ፡፡
ስለዚህ ፣ አንድን ነገር በፍጥነት እና በጣም አስፈላጊ በሆነ ትርፍ ላይ ለመተግበር የሚከተሉትን ማድረግ አለብዎት:
- የመኖሪያ ቤቶችን በቂ እውነተኛ ወጪ መወሰን;
- የሪል እስቴትን ጉድለቶች በማስታወቂያው ላይ ብቻ ሳይሆን ከገዢው ጋር በመገናኘትም ጭምር እንዴት ውድቅ ማድረግ እንደሚችሉ ይወቁ;
- ፍላጎቶችዎን ከግምት ውስጥ የሚያስገባ የሽያጭ ስትራቴጂ ይምረጡ;
- ግብይቱን ለማጠናቀቅ ትርፋማ እና በአጭር ጊዜ ውስጥ ነው ፡፡
ጠቃሚ ምክር 2. የአፓርታማውን አስፈላጊ ቅድመ-ሽያጭ ዝግጅት ያካሂዱ
ዋና ጥገናዎችን ማድረግ አስፈላጊ ላይሆን ይችላል ፣ ግን እዚህ መደረግ ያለበት አንድ ነገር አለ
- ለማሽተት ስሜት ደስ የማይል ማንኛውንም ሽቶ ገለል ያድርጉ ፡፡ ደንበኞች ሊሆኑ የሚችሉ ቦታዎችን ሲፈትሹ የመጀመሪያ አስተያየታቸው የሚመነጨው ወደ ቤታቸው ሲቃረቡ በሚሰሟቸው ሽታዎች ነው ፡፡ በማንኛውም ክፍል ውስጥ ፣ ከተወሰነ ጊዜ በኋላ የተወሰነ የነዋሪዎች ሽታ ሊታይ ይችላል ፣ ይህም ለእርስዎ በቀላሉ የማይሰማዎት ሊሆን ይችላል ፣ ግን ሌላኛው ሰው በእሱ ደስ አይለውም። ሽታዎች ከቤት ዕቃዎች ፣ ከማእድ ቤቶች ፣ ከመታጠቢያ ቤቶች አልፎ ተርፎም ከሰገነት ላይ ናቸው ፡፡ አፓርትመንቱ የማይስማሙበትን ሁኔታ ቀድሞውንም በማያውቁት ገዢዎች ያስተካክላሉ። ዋናው የሽታ መሳቢያዎች መጋረጃዎች ፣ የግድግዳ ወረቀቶች ፣ የእንጨት እቃዎች ናቸው ፡፡ የድሮውን ግድግዳ መሸፈኛ ያስወግዱ እና በአዲስ የግድግዳ ወረቀት ይሸፍኑ ፣ ቀላል እና በጭራሽ ውድ አይደለም ፣ ግን የተጣራ ፣ ትኩስ እና ቀላል። የመታጠቢያ ቤቱን እና የመታጠቢያ ቤቱን በደንብ ያጥፉ ፡፡ አካባቢውን አየር ያስወጡ እና መስኮቶቹን ይታጠቡ ፡፡ ግን እዚህ ሩቅ መሄድ አስፈላጊ አይደለም ፣ ስለሆነም የእርስዎ ጥረቶች እና ፣ ከሁሉም በላይ ፣ ጥገናዎች በግልፅ የማይታዩ ፣ ይህም ምናልባት ገዢን ሊያስጠነቅቅ የሚችል ፣ በዚህ ምክንያት የሆነ ነገር ከእነሱ ለመደበቅ እንፈልጋለን ብለው ሊያስቡ ይችላሉ። ለምሳሌ እሳት ወይም ጎርፍ ፡፡
- ቦታ ያስለቅቁ የድሮውን "ግድግዳዎች" እና ካቢኔቶችን ከዓይኖች ማስወገድ በጣም ጥሩ ነው ፣ ቦታውን በጥብቅ ይደብቃሉ እና የአንድ ትንሽ አደባባይ ስሜት ይፈጥራሉ ፡፡ ግን አጠቃላይ አካባቢን ማፅዳቱ ዋጋ የለውም ፣ አለበለዚያ ገዢው እምቅ ባዶ ክፍል ውስጥ አንዳንድ ምቾት ሊሰማው ይችላል ፡፡
- የመጽናናት እና የሙቀት ሁኔታ የደንበኛው ዝንባሌ ዋስትና ነው ፡፡ አዲስ የቡና እና ጣፋጭ ሻይ መዓዛ ፣ ብርቱካናማ ሽታ ፣ የቤት ውስጥ ምቾት ስሜት ይፈጥራል ፣ ይደሰታል ፣ በዚህም ጎብorውን ወደ ውይይት ይሳባል። በጣም ጥሩ የስነ-ልቦና ተፅእኖ።
- መግቢያውን ለማፅዳት ይጠይቁ ፣ ማጽጃ ከሌል እራስዎ ጠንክሮ መሥራት ይጠበቅብዎታል ፡፡ ከሁሉም በኋላ ቲያትሩ የሚጀምረው በአለባበሱ ክፍል መስቀያ ፣ ከዚያ በሪል እስቴት ሽያጭ - ከመግቢያው ፣ ሊፍቱ ፣ የመጀመሪያ እና በጣም አስፈላጊ አዎንታዊ ስሜት ሊኖረው እና አስጸያፊ ሊያስከትል የማይችል ምስጢር አይደለም ፡፡
- ንብረትዎን በቦታው ላይ በመመርኮዝ ለማሳየት የተሻለውን ጊዜ ይምረጡ። በፀሐዩ ጎን ከሆነ ከሰዓት በኋላ ደንበኛ ሊሆን ከሚችል ደንበኛ ጋር ቀጠሮ መያዝ የለብዎትም ፣ የእርስዎ መስኮት በጣም ማራኪ ካልሆነ ተመሳሳይ ነው።
- በከፍተኛ ወቅት የሚሸጡ ንብረቶችን ይዘርዝሩይህም ከበዓላት በኋላ መስከረም 15 ቀን ይጀምራል ፡፡
ጠቃሚ ምክር 3. ሁሉንም የርዕስ ሰነዶች በቅደም ተከተል ያስቀምጡ እና የሕግ ጉዳዮችን ይፍቱ
ማንኛውም ገዢዎች በግብይቱ ወቅት ለማንኛውም መዘግየት ማስጠንቀቂያ ይሰጣቸዋል ፡፡ ስለሆነም ሰነዶችን እና ሌሎች ልዩነቶችን አስቀድመው መንከባከቡ ተገቢ ነው ፡፡
በካሬው ውስጥ ምንም ተከራዮች መመዝገብ የለባቸውም ፡፡
እድሉ ካለዎት ከዚያ ከመሸጥዎ በፊት ዘመዶችዎን ለመፃፍ እና እራስዎን ለመፈተሽ ይሞክሩ ፡፡
ከነባር አመልካቾች ጋር ያሉ ጉዳዮች መፍትሄ ሊያገኙ ይገባል ፡፡
የመልሶ ማልማት ሥራ ከተከናወነ በሕጉ መሠረት መደበኛ መደረግ አለበት ፡፡
አስፈላጊ ሰነዶችን ያዘጋጁ
- የቤት ባለቤት ፓስፖርቶች.
- ከዩኤስአርአርአር (የተባበረ የመንግስት ምዝገባ ሪል እስቴት) "ትኩስ" ረቂቅ
- እቃው የባለቤቱን ንብረት እንዴት እንደ ሆነ በመወሰን ግብይትን የማጠናቀቅ መብትን የሚያረጋግጥ መሰረታዊ ሰነድ።
- ከቤትዎ መጽሐፍ የተወሰደ።
- ለመኖሪያ ቤት ሽያጭ ግብይት ለማጠናቀቅ ስምምነት ፣ በሕጋዊ መንገድ በብቃት ተዘጋጅቷል ፡፡
- የአሳዳጊነት ፈቃድ ፣ በዚህ ሁኔታ ውስጥ ለአካለ መጠን ያልደረሰ ወይም የአካል ጉዳተኛ እንደ የጋራ ባለቤት ወይም የሪል እስቴት ባለቤት ሆኖ ይሠራል።
- የትዳር ጓደኛ ፈቃድ በኖተሪ የተረጋገጠ ፡፡
- ለሪል እስቴት የምዝገባ የምስክር ወረቀት ፡፡
በትክክለኛው እና በሰዓቱ የተዘጋጁ ሰነዶች ለአፓርትመንት ግብይት አዎንታዊ መፍትሄ ስኬት የመጀመሪያ ቁልፍ ናቸው ፡፡ በእርግጥ ፣ በዚህ ጉዳይ ላይ ገዢው እምቅ ጥያቄ የለውም ፡፡
4. አፓርትመንትን በትክክል እንዴት መገምገም እና በምን ዋጋ ላይ ተጽዕኖ እንደሚያሳድሩ 📊
ቤትን መሸጥ ከመጀመርዎ በፊት በአካባቢዎ አንድ ተመሳሳይ ዋጋ ምን ያህል እንደሆነ እና የዋጋ ባህሪያቱን ምን እንደሚነካ ማወቅ ያስፈልግዎታል። በወጪው ላይ ተጽዕኖ የሚያሳድሩ አንዳንድ ምክንያቶች ተጨባጭ ናቸው ፣ ማለትም ፣ ለሁሉም ሰው የተለመዱ ይሆናሉ ፣ ሌሎች ደግሞ በተወሰነው ጉዳይ ላይ ይወሰናሉ ፡፡
በመኖሪያ ቤቶች ዋጋ ላይ በትክክል ምን እንደሚነካ ለመናገር በእርግጥ የማይቻል ነው ፡፡ ነገር ግን በስምምነቱ ማጠቃለያ የዋጋ አሰጣጥ ፖሊሲ ላይ ተጽዕኖ የሚያሳድሩ አንዳንድ የማይከራከሩ የጩኸት ካርዶች አሉ ፡፡
4.1. በሽያጭ ላይ የአፓርትመንት ዋጋ ምን እንደሚነካ
ውጫዊ መረጃ
- አካባቢ የመኖሪያ ቦታው ችግር ባለበት አካባቢ ወይም በኢንዱስትሪ ዞን ውስጥ የሚገኝ ከሆነ ይህ ዋጋውን በእጅጉ ይቀንሰዋል። ወደ መናፈሻ ፣ ጫካ ፣ ማጠራቀሚያ ፣ ተፈጥሯዊ ነገር ቅርበት ቢኖር ዋጋው በከፍተኛ ሁኔታ ይጨምራል ፡፡
- በደረጃ ተገኝነት የህዝብ ማመላለሻ ወይም ሜትሮ፣ ወጪው በከፍተኛ ሁኔታ ይጨምራል።
- የተገነቡ መሠረተ ልማቶች, በሽያጭ ላይ በሚኖሩበት የመኖሪያ ቦታ ዋጋ ላይ አዎንታዊ ተጽዕኖ ያለው ፡፡
- የአፓርታማው ቦታ ፣ የፎቆች ብዛት። በወርቃማው አማካኝ ውስጥ የሚገኝ መኖሪያ በታችኛው ወይም የላይኛው ፎቅ ላይ ካለው የበለጠ ውድ ነው ፡፡
- ፓኖራማ ከመስኮቱ። እቃው ፓርኩ በሚገኝበት ግቢ ፊት ለፊት ከሆነ ቆንጆ ዛፎች ፣ የመጫወቻ ሜዳዎች ካሉ እና በተግባር ምንም ጫጫታ ከሌለ ታዲያ ይህ ደንበኛውን ያስደስተዋል እንዲሁም ፍላጎትን ይጨምራል ፡፡ እና በትክክል ፣ በተቃራኒው ፣ ከመንገዱ ፊት ለፊት ያሉት መስኮቶች በዋጋው ላይ አሉታዊ ተጽዕኖ ያሳድራሉ ፣ ምክንያቱም በከፍተኛ ሁኔታ ስለሚወድቅ።
- የቤቱን ውጫዊ ገጽታ ፣ የክልሉን ንፅህና እና የአረንጓዴ ዞን መኖር ፡፡ ከመጫወቻ ስፍራ ጋር በጥሩ ሁኔታ የተጠበቀ ውብ ግቢ ፣ የአበባ አልጋዎች - የሪል እስቴትን ዋጋ ከፍ ለማድረግ ዕድል ፡፡ ነገር ግን ቆሻሻ ያለበት ኮንቴይነር በመግቢያዎ ፊት ለፊት የሚገኝ ከሆነ እንደገና ዋጋው በከፍተኛ ሁኔታ ይወርዳል ፡፡
- የመግቢያ ሁኔታ እና ጎረቤቶች. የአደንዛዥ ዕፅ ሱሰኞች እና የአልኮል ሱሰኞች መኖራቸውን ማንም አይወድም ፣ ስለሆነም የአፓርታማውን ሽያጭም ይነካል። ስምምነቱ ከተጠናቀቀ በኋላ ገዢዎች ስለዚህ ጉዳይ ካወቁ የተሻለ ነው ፡፡
ውስጣዊ የግል ምክንያቶች
- የመኖሪያ ቦታ ታሪክ. ብዙ ባለቤቶችን የለወጠ አፓርትመንት በአንዱ ባለቤት ወይም በአዲሱ ቤት ውስጥ ከሚገኘው ሪል እስቴት ወደ ግል ከተዛወረው ያነሰ ይሆናል ፡፡ በፍርድ ቤት ውሳኔ ወደ ባለቤትነት ከተዛወረ ይህ እንዲሁ በሽያጩ ላይ አሉታዊ ተጽዕኖ ያሳድራል ፡፡ ሪል እስቴት ከአካላዊ እና ከህጋዊ አንፃር ነፃ እና ዘመድ እና ብዙ ባለቤቶች ከተመዘገቡበት ዋጋ አንጻር ልዩ ትኩረት ይሰጣል ፡፡
- ቀላል ያልሆነ ርካሽ ጥገና ወይም እድሳት መኖር። በማጠናቀቅ ላይ አንዳንድ ጉድለቶች ካሉ ታዲያ ደንበኛው ሊሆን የሚችል አስተያየት በዚህ አፓርታማ ውስጥ ማንም አልተሳተፈም የሚል አስተያየት ሊኖረው ይችላል ፣ ይህም በግምገማው ላይ አሉታዊ ተጽዕኖ ያሳርፋል ፡፡
- የተለየ መታጠቢያ ቤት, እሴቱ መታጠቢያ እና መጸዳጃ ቤት እርስ በእርስ በሚለዩበት ንብረት አሸናፊ ነው።
- ትልቅ ወጥ ቤት፣ አብዛኛዎቹ የቤት እመቤቶች የወደፊቱን ቤት ሲመርጡ ለዚህ ልዩ ክፍል ምርጫን ይሰጣሉ ፡፡
- ከፍተኛ ጣሪያዎች - ቦታ እና ብርሃን ፣ አካባቢን በእይታ የሚጨምር እና በዚህ መሠረት የክፍሉን ግንዛቤ።
- በረንዳ ወይም ሎግጋያ መኖሩ ፡፡ ሰፊ በረንዳ / ሎግጋያ ካለዎት ፣ እና ሁለቱም ከሆኑ ፣ ከዚያ ይህ የመኖሪያ ቤቶችን ዋጋ በከፍተኛ ሁኔታ ከፍ ሊያደርግ የሚችል ጠቀሜታ ነው።
- ጥራት ይገንቡ ፡፡ የስታሊኒስት ሕንፃዎች እና ብቸኛ ቤቶችን አስደሳች በሆነ ሥነ-ሕንጻ ክሩሽቼቭን እንዲሁም በፓነል ሕንፃዎች ፊት ለፊት የጡብ ሕንፃዎች አሸነፉ ፡፡
- ክፍሉ ካለው ነፃ አቀማመጥ፣ ከዚያ የመቀየር እድሉ አለ ፣ ይህም በወጪው ላይ አዎንታዊ ተጽዕኖ ይኖረዋል።
- አፓርታማው ለሽያጭ ዝግጁ ነው. ሁሉም ሰነዶች የሚገኙ እና ፍጹም በሆነ ቅደም ተከተል መኖር አለባቸው።
በእርግጥ ፣ ከላይ ከተዘረዘሩት ምክንያቶች መካከል ብዙ ወይም ያነሰ አስፈላጊዎች አሉ ፣ በመሠረቱ ሁሉም ነገር በሻጩ እና በገዢው ላይ የተመሠረተ ነው።
4.2. አፓርታማ እንዴት እንደሚገመገም
የዋጋ አሰጣጥ ሂደቱን እንጀምር
- ቤትን ሲገመግሙ ሁሉም ነገር ወሳኝ ጠቀሜታ አለው- የአሳንሰር መኖር ፣ በእግር ጉዞ ርቀት የህዝብ ማመላለሻ ፣ የሁለተኛ ደረጃ ትምህርት ቤቶች ፣ መዋለ ህፃናት... ብቃት ያለው እና ትክክለኛ ግምገማ ለማድረግ በአቅራቢያዎ ያለውን ንብረት ማጥናት አለብዎ: ካሬ ፣ ወለል ፣ የቤት ጥራት... በተጨማሪም ፣ በአንድ ስኩዌር ሜትር ወጪውን በመፈለግ በአካባቢዎ ማባዛቱ ተገቢ ነው ፡፡ ያኔ የመኖሪያ ቦታ ለሽያጭ ምን ያህል ሊቀመጥ እንደሚችል ትንሽ ወይም ከዚያ ያነሰ መገመት ይችላሉ ፡፡
- አፓርታማዎን ከሌሎች የሪል እስቴት ዕቃዎች ጋር እያወዳደሩ ከሆነ በመጀመሪያ መደወል እና የዚህን ማስታወቂያ እውነታ ማወቅ አለብዎት ፡፡ ከሁሉም በላይ ብዙ ሪልተሮች ወደ እንደዚህ ዓይነት ዘዴዎች ይሄዳሉ ማሳደግ ወይም ዝቅተኛ የመኖሪያ ቤት ዋጋ. እዚህ የአፓርትመንት ዋጋ ትንተና ከመኪና ዋጋ ትንተና ጋር ተመሳሳይ ነው ፡፡ (መኪና ስለመሸጥ መረጃ ፍላጎት ካለዎት ጉዳያችንን ያንብቡ - - “መኪና በፍጥነት እና በጣም ውድ በሆነ መንገድ እንዴት እንደሚሸጥ”)
- ተመሳሳይ ነገሮችን ካገኙ በንድፍ ውስጥ ያሉትን ነባር ባህሪዎች እና ልዩነቶችን ግልጽ ማድረግ የተሻለ ነው ፡፡ በውርስ ምክንያት የተቀበለው አፓርትመንት ፣ ለአካለ መጠን ያልደረሱ ባለቤቶች ያሉት ፣ በክሪስታል ግልጽ አዎንታዊ ታሪክ ካለው እቃ ርካሽ ነው።
በዚህ ሁኔታ እርስዎ በግምት ብቻ ለሽያጭ ሊያቀርቡ የሚፈልጉትን ነገር መገመት ይችላሉ ፡፡ ንብረቱን ለሽያጭ ከቀረበ በኋላ ብቻ ወጪውን ሙሉ በሙሉ መወሰን ይቻላል ፡፡
ማስታወሻ!
ባለሙያዎች ገበያውን ጠንቅቀው ስለሚያውቁ አቅርቦትን እና ፍላጎትን ሁል ጊዜም ስለሚቆጣጠሩ ግምገማውን በእጅጉ ያመቻቹታል ፡፡
እንዲሁም ለዚህ ነፃ ጊዜ እና ትዕግስት ካለዎት እንደ ባለሙያ ሆነው መስራት ይችላሉ ፡፡ ልክ እንደ ሪል እስቴት ፣ አንድ ተመሳሳይ ነገር ማግኘት እና አነስተኛውን እና ከፍተኛውን ወጪ ማወቅ ይችላሉ።
በጠየቁት ተመሳሳይ ዋጋ ከእርስዎ በጣም የሚበልጥ ንብረት ማግኘት ይችላሉ ፡፡ ነገር ግን ደንበኛውን ዋጋ ያለው መሆኑን ማሳመን ከቻሉ እና ለዚህ ትክክለኛ መጠን ለምን እንደፈለጉ ማስረዳት ከቻሉ የባለሙያዎችን እርዳታ አያስፈልግዎትም ፡፡
ውጤት የዋጋዎ ትንበያ በተመሳሳይ ባህሪዎች ላይ የተመሠረተ መሆን አለበት። በተጨማሪም ፣ ቤትዎን በቅርብ ጊዜ ከተጠናቀቁ ንብረቶች ጋር ማወዳደር እና የተገኙትን ቁጥሮች ማወዳደር ይችላሉ ፡፡
በእገዛው ወጪውን ከወሰኑ በኋላ የንፅፅር ዘዴ, ላለመሳሳት, በዚህ ላይ ይጨምሩ 5%በንግዱ ወቅት ሁል ጊዜ ሊጣል ይችላል ፡፡ ከዚያ በይነመረብ ላይ ወይም በጋዜጣ ላይ ማስታወቂያ ያስቀምጡ እና ጥሪዎችን ይጠብቁ። ጥቂት ጥያቄዎች ካሉ ታዲያ ዋጋው ቢቀነስ የተሻለ ነው። በዚህ ሁኔታ ንብረቱን በምን ያህል ፍጥነት ለመሸጥ እንደሚፈልጉ መወሰን የእርስዎ ነው ፡፡
በአጠቃላይ የአፓርታማውን ዋጋ ዝቅ ማድረግ ለ 50,000 ሩብልስ በዚህ ምክንያት ብዙ ሊሆኑ የሚችሉ ደንበኞችን መሳብ ይችላሉ ፡፡
በዋጋ ከጠፋብዎ በኋላ ብዙ ጥሪዎች ካሉ ታዲያ ዋጋው በጣም ዝቅተኛ ነበር። በጥቂቱ ይጨምሩ ፡፡
የሪል እስቴት ዋጋዎች በየሳምንቱ ሊለወጡ እንደሚችሉ አይርሱ ፣ ስለሆነም ገበያውን ለመተንተን አይርሱ ፣ አለበለዚያ እርስዎ ሊያጡ ይችላሉ ወይም በተቃራኒው ደንበኛዎን ለረጅም ጊዜ ይፈልጉ።
ለአፓርትመንት ሽያጭ አስፈላጊ ሰነዶች ዝርዝር (ጥቅል)
5. በ 2020 አፓርታማ ለመሸጥ ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ - አስፈላጊ ሰነዶች ዝርዝር 📋
የመኖሪያ ሪል እስቴትን ለመሸጥ ለመጀመር እንደወሰኑ ወዲያውኑ ግብይቱ በተቀላጠፈ ሁኔታ እንዲሄድ አስፈላጊ ሰነዶችን ማዘጋጀት መጀመር ያስፈልግዎታል ፡፡ ለአፓርትመንት ሽያጭ የሰነዶች ዝርዝር ጥሩ ነው ፡፡ በተጨማሪም ፣ እምቅ ደንበኛው አፓርትመንቱ በሕጋዊ “ንፁህ” ከሆነ እና ለእሱ ሙሉ ጥቅል ካለው በድርድሩ ላይ በፍጥነት ውሳኔ ይሰጣል። ስለዚህ ሂደቱን በከፍተኛ ሁኔታ ለማፋጠን ምን ያስፈልጋል?
ለገንዘብ አንድ ነገር ለመሸጥ የሚያስፈልጉ ሰነዶች ዝርዝር
- የባለቤትነት ፓስፖርቶች ፡፡
- ከዩኤስአርአርአር (አንድ ወጥ የሆነ የሪል እስቴት ምዝገባ) ፡፡
- የባለቤትነት መብት የሚረጋገጥበት ሰነድ.
- የትግበራ ስምምነት የግብይቱን ተቃራኒ ወገኖች ልዩነት እና ሁኔታ ከግምት ውስጥ በማስገባት በትክክል እና በብቃት ለመሳል ስለሚረዱ በሕጋዊ ቢሮ ውስጥ መቅረብ አለበት ፡፡ ይህ ሰነድ በምዝገባው ሂደት ውስጥ ተፈርሟል ፡፡
- ከቤትዎ መጽሐፍ ውስጥ አንድ ቅጅ ወይም በግቢው ውስጥ የተመዘገቡ የተመዘገቡ ሰዎች መኖር / መቅረት የምስክር ወረቀት ፡፡ አንድ ጥራዝ በፓስፖርት ጽ / ቤት ወይም በአስተዳደር ኩባንያው ጽ / ቤት ማግኘት ይቻላል ፡፡
- የአሳዳጊዎች ባለሥልጣናት ፈቃድ።
ለምሳሌ, አፓርታማው ከዚህ በፊት ከተገዛ ከእናቶች ካፒታል ኢንቬስትሜንት ጋር፣ ከዚያ ለሽያጩ ማግኘት ያስፈልግዎታል የአሳዳጊነት ፈቃድ (ቅጅ እና ዋናውን ራሱ).
ሰነድ የማግኘት ደረጃዎች እንደሚከተለው ናቸው-
- ወላጆች ከልጃቸው ጋር ይመጣሉ ፣ እሱ አሁንም ቢሆን ከ 14 ዓመት በታች (ቢፋቱም እንኳ) እና የሚከተሉትን ያቅርቡ
- የምስክር ወረቀት ከሴት ልጅ / ልጅ መኖሪያ ቦታ;
- የሚሸጠው እና የሚገዛው ቤት የቴክኒካዊ ፓስፖርቶች;
- ከዩኤስአርአርአር (አንድ ወጥ የሆነ የሪል እስቴት ምዝገባ);
- የልጁ ማንነት ሰነድ;
- የወላጆችን መታወቂያ ሰነዶች
- ወላጆች / አሳዳጊዎች እና ልጁ ራሱ ከ 14 ዓመቱ ስለ አሮጌው አተገባበር እና ለአዲሱ ዕቃ ግዥ ግብይት መደምደሚያ መግለጫ ይጽፋል ፡፡
- የስቴት አካላት በጥቂት ሳምንታት ውስጥ ውሳኔ ይሰጣሉ ፣ የህፃናት መብቶች የማይነኩ ስለመሆናቸው ምርመራ ያካሂዳሉ ፡፡ ከዚያ በኋላ ይወጣል ለመኖሪያ ቤት ሽያጭ እና ግዢ የጽሑፍ ስምምነትበማመልከቻው ውስጥ ተገል specifiedል ፡፡
- የትዳር ጓደኛ ፈቃድ በኖታሪ ቢሮ በኩል የተረጋገጠ ፡፡
ተጨማሪ ጥቅል
- የ Cadastral ፓስፖርት. በክምችት ውስጥ ከሌለዎት በሚኖሩበት ቦታ ከሚገኘው ባለብዙ አገልግሎት ማዕከል በፍጥነት ማግኘት ይቻላል። ይወስዳል 5 ቀናት.
- የቴክኒክ ፓስፖርት. ግብይቱን ማጠናቀቅ አይጠየቅም ፣ ግን ለገዢው ምናልባት ለምሳሌ የብድር ገንዘብን በመጠቀም ወይም ከቤተሰብ ካፒታል ኢንቬስትሜንት ጋር አፓርታማ ከገዛ ግድ ይል ይሆናል ፡፡ እሱን ለማግኘት በ ውስጥ ለእርዳታ ማነጋገር አለብዎት ቢቲአይ... የማስፈጸሚያ ጊዜ ከ 15 ቀናት ጀምሮ ፡፡አስቸኳይ ግድያ እስከ 10 ቀናት ድረስ፣ ግን ለዚህ ትንሽ ተጨማሪ መክፈል ይኖርብዎታል።
- ለጉዳዩ ከተባበረው የመንግስት ምዝገባ ያውጡ። ባለቤቱ ፣ እዳ (እዚህ አለ ወይም አይደለም) እዚህ ይጠቁማል። ለንብረትዎ ያለው አመለካከት ምንም ይሁን ምን ማንኛውም ሰው እንዲህ ዓይነቱን መግለጫ ማግኘት ይችላል።
- ስለ ነገሩ የግል ሂሳብ መረጃ የያዘ ሰነድ። እንዲህ ዓይነቱን የምስክር ወረቀት ከአስተዳደር ኩባንያው ማግኘት ይቻላል ፡፡
- ለፍጆታ ክፍያዎች ዕዳዎች አለመኖር የምስክር ወረቀት ፡፡ የጋራ ዕዳዎች አለመኖራቸውን ማረጋገጥ።
- በኒውሮፕስኪኪ ሕክምና ማሰራጫ እና ናርኮሎጂ ያልተመዘገቡ መሆናቸውን የሚያረጋግጥ የምስክር ወረቀት ፡፡ ገዢነትዎ በበቂነትዎ ላይ ጥርጣሬ ካለ ሊጠይቃቸው ይችላል። ስለዚህ ግብይቱ አቅም ማነስ ካለበት ማስረጃ ጋር በፍርድ ቤት ሊፈታተን ይችላል ፡፡
የሰነዶች መገኘቱ ስምምነትን የማጠናቀቅ ሂደቱን በእጅጉ ያፋጥነዋል ፡፡
የአፓርትመንት ሽያጭ እና የግዢ ስምምነት (ናሙና)
6. የአሁኑ 2020 የአፓርትመንት ግዢና ሽያጭ ውል (ናሙና ከአገናኝ ሊወርድ ይችላል) 📃
ለነገሩ ትግበራ ሰነድ የተቋቋመ የተመዘገበ ቅጽ የለውም ፡፡ አገናኙ የአፓርታማውን ግዢ ስምምነት ለማውረድ ሊያገለግል ይችላል - የ 2020 ናሙና። በኖታሪ ማረጋገጫ መስጠት አያስፈልግዎትም። ምንም እንኳን ብዙዎች ወደዚህ ልዩ አማራጭ ይጠቀማሉ ፡፡ የባለቤትነት መብትን ለማስመዝገብ የምዝገባ አሰራር ሂደት በኋላ ብቻ ወደ ሥራ ይጀምራል ፡፡
በመቀጠልም የአፓርታማውን ግዢ እና ሽያጭ ስምምነት ዋና ዋና ክፍሎችን እንመረምራለን ፡፡
6.1. የውሉ ጉዳይ
ቀለል ያለ ስምምነት ሳይፈርሙ ስምምነት ማድረግ የማይቻል ነው ፡፡ በዚህ ጉዳይ ውስጥ ያለው ርዕሰ ጉዳይ ነው መጠነሰፊ የቤት ግንባታ: ማንኛውም የመኖሪያ ንብረት የግብይቱ ዓላማ ሊሆን ይችላል ፡፡
ማስታወሻ!
ብዙ ዕቃዎች በአንድ ውል መሠረት ከተሸጡ ፣ ከዚያ ሲስሉ ፣ የተሸጡት እያንዳንዱ የመኖሪያ ቤት ንብረት ቁጥር እና ባህሪዎች መታየት አለባቸው ፡፡
ክፍሉ በአዲስ ቤት ውስጥ የማይገኝ ከሆነ ስለ ቤቱ ያለው መረጃ ተገል isል-
- ወለሎቹ እና ከሁሉም በላይ ደግሞ ጣሪያው የተሠራበት ቁሳቁስ;
- የግንባታ ዓመት; መዋቅሩ የተመለሰበት ቀን;
- የወለሎች ብዛት።
ለማይንቀሳቀስ ንብረት የሚከተለው መታየት አለበት-
- የመኖሪያ እና ሙሉ አራት ማእዘን;
- የግቢው ብዛት;
- መለየት ወይም በመተላለፊያው በኩል;
- መጠኑ ተገልጧል ፡፡
የውሉ ርዕሰ ጉዳይ ዋና እና ዋናው ሁኔታ ነው ፣ ያለ እሱ ከህጋዊው እይታ ፋይዳ የለውም ፡፡ የመኖሪያ ሪል እስቴት ደግሞ የትኛው ክፍል እንደሚሸጥ ሊያመለክት ይገባል-
- ንብረት ሙሉ ወይም የተወሰነ ክፍል;
- ከተተገበረ በኋላ አንድ ሰው የመኖር መብቱን ይይዛል;
- የግዛቶች እጥረት ወይም መኖር።
ባለቤትነት ከዩኤስአርኤን (አንድ ወጥ በሆነ የሪል እስቴት ምዝገባ) በተገኘ መረጃ ማረጋገጥ ይቻላል ፡፡
እያንዳንዱ የመኖሪያ ቤት ንብረት የስምምነት ርዕሰ ጉዳይ ሊሆን አይችልም ፣ በማንኛውም ድርጅት ወይም ተራ ግለሰብ የተያዘ ብቻ።
አስፈላጊ!
- በቁጥጥር ስር የዋሉት የግቢው ክፍሎች ፣ የግብይቱ ርዕሰ ጉዳይ ሊሆኑ አይችሉም ፡፡
- ንብረቱ እንደ ቃል ቃል ሆኖ የሚሠራ ከሆነ ፣ በሚተገበርበት ጊዜ ከእቃው ቃል የጽሑፍ ፈቃድ ያስፈልግዎታል።
- ኮንትራቱ በሽያጭ ላይ ክልከላን ከያዘ ታዲያ ሊተገበር አይችልም ፡፡
- ሊፈርስ በሚችል በተበላሸ ወይም በተበላሸ ህንፃ ውስጥ የሚገኝ ንብረት የስምምነት ርዕሰ ጉዳይ ሊሆን አይችልም ፡፡
6.2. የግብይቱ አካላት
የግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች የእቃው ገዢ እና በዚህ መሠረት ሻጩ ይባላሉ ፡፡ እና የሚከተሉትን መስፈርቶች ያሟሉ
- አብዛኛው;
- የሕግ አቅም;
- የግቢው ባለቤትነት ህጋዊ ነው ፡፡
በግብይቱ ወገኖች ላይ የሚከተለው መረጃ ተገልጻል ፡፡
- ሙሉ ስም;
- ምዝገባ;
- ቁጥር ፣ እንዲሁም ተከታታዮቹ መቼ እንደተቀበሉ እና የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜጋ ፓስፖርት በማን እንደተሰጠ
ለግብይቱ የሁለቱ ወገኖች ዋና ትኩረት በትክክል በቤቱ ሽያጭ እና ግዥ ወቅት በሕጋዊ አቅም (ባለቤቱ የሚሠራውን ይገነዘባል) መሆን አለበት ፡፡
ከሪል እስቴቱ ሽያጭ በኋላ ባለቤቱ ምን እያደረገ እንዳልነበረ ከተረጋገጠ ታዲያ ፍርድ ቤቱ እንደዚህ ያለውን ሪል እስቴት መመለስ ይችላል እናም ግብይቱ ዋጋ የለውም ፡፡ በዚህ ሁኔታ ህሊናው ገዢው ያለ ምንም ነገር ይቀራል ፡፡
ዲዛይኑን ከመቀጠልዎ በፊት አንዳንድ ልዩነቶችን ከግምት ውስጥ ማስገባት ይመከራል-
- ሰነዱን ለትግበራ የሚያረጋግጥ ኖትሪ ግብይቱን የ 2 ወገኖች ህጋዊ አቅም በእይታ ብቻ መወሰን ይችላል ፡፡
- ከተባበሩት መንግስታት የሕጋዊ አካላት ምዝገባ አንድ ረቂቅ መረጃ የተወሰነ መረጃ ሊኖረው ይችላል ፣ ግን ሁልጊዜ አይደለም።
- የሪል እስቴቱ ባለቤት በድርጊቱ ውስጥ ሪፖርት ስለመስጠቱ ጥርጣሬ ካለዎት ግብይቱን ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ ወይም ባለቤቱን ስልጣኑን እንዲያረጋግጥ መጠየቅ የተሻለ ነው ፡፡
- የአፓርታማው ባለቤት አልኮል የሚጠጣ ወይም አዛውንት ከሆነ ጥንቃቄ ማድረጉ ተገቢ ነው።
6.3. የውሉ አስፈላጊ ውሎች
ከርዕሰ ጉዳዩ በተጨማሪ የቤቶች ዋጋ ሌላው ጉልህ ነገር ነው ፡፡ ይህ ነጥብ ከሁሉም ሀላፊነት ጋር መቅረብ አለበት ፡፡ አብዛኛዎቹ የንብረት ባለቤቶች የግብር ክፍያውን ለመክፈል አይፈልጉም ስለሆነም ከገበያ ዋጋ በጣም የራቀ ዋጋ ያለው ዋጋን ያመለክታሉ።
ይህንን ማወቅ ያስፈልግዎታል!
ግብይቱ ተፈታታኝ ከሆነ እና ፍርድ ቤቱ ንብረቱን ለሻጩ እንዲመለስ ከወሰነ ያኔ እውነተኛ ገዢ ከሽያጩ ሰነድ ጋር በተፃፈው ገንዘብ ተመላሽ ላይ ብቻ መተማመን ይችላል ፡፡
በተጨማሪም ቤቶቹ ከተሸጡ በኋላም የመጠቀም መብታቸውን ይዘው የሚቆዩ ሰዎች ዝርዝር አስፈላጊ እንደሆነ ተደርጎ ይወሰዳል ፡፡
- በቤቱ ውስጥ የሚቀሩ የባለቤቱ ቤተሰቦች;
- የሪል እስቴት ተከራይ እና ከእሱ ጋር አብረው የሚኖሩ ሰዎች;
- በሰነዱ ውስጥ በተጠቀሰው የመያዣ ጊዜ ውስጥ የግቢው ንዑስ ተከራይ;
- በግቢው ውስጥ የመቆየት መብት በሕይወት ዓመታዊ ሰነድ ውስጥ ከተካተተ ተከራዩ ፣
- ዕድሜ ልክ የዕድሜ ልክ የመጠቀም መብት ያላቸው ዜጎች;
- የግቢው ግቢ በነፃ ጥቅም ላይ በሚውለው ጊዜ ውስጥ ተበዳሪው;
- ለአቅመ አዳም ያልደረሱ ልጆች ካሉ ሊባረሩ የሚችሉት ከአሳዳጊነት ፈቃድ ከተቀበሉ በኋላ ብቻ ነው ፡፡
6.4. ግብይቱን ለማቆም መሬቶች
በአንድ ወገን ብቻ ተነሳሽነት የአተገባበሩ ስምምነት መሰረዝ አይቻልም ፡፡ ለመግታት ሁኔታዎች ተይዘዋል በሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 450 ውስጥ, አንደሚከተለው:
- የሁለት ተቃራኒ ወገኖች ስምምነት;
- በገዢ ወይም በሻጩ ጥያቄ መሠረት ግን በፍርድ ቤቶች በኩል ብቻ ፡፡
ፍ / ቤቱ የወሰደው ውሳኔ የአመልካቹን ጥያቄ ሊያረካ የሚችለው የግብይቱ ሌላኛው ወገን የውሉን ውሎች ከባድ ጥሰቶች ካከናወነ ብቻ ነው ፡፡
- የቀድሞው የግቢው ባለቤት ከምዝገባው ውስጥ ለማስቀረት አለመቀበል;
- የመኖሪያ ቤት ንብረት ዋጋ ለመክፈል ፈቃደኛ አለመሆን;
- የሌሎች የንብረት መብቶች መኖር ፣ ወዘተ ፡፡
የግዢ እና የሽያጭ መቋረጥ በአንድ ወር ውስጥ የአዲሱ ባለቤት በራሳቸው መብቶች አፈፃፀም የማይቻል ከሆነ በኋላ ፡፡ ከምዝገባ አሰራር በፊት ግብይቱን ማቋረጥ ቀላል ነው።
ተቃዋሚ ፓርቲዎች በሁሉም ነገር ላይ ከተነጋገሩ እና የጋራ ውሳኔ ካሳለፉ ግብይቱ ዋጋ እንደሌለው እውቅና ለመስጠት ስምምነት ላይ ተደርሷል ፡፡ ከትግበራ በኋላ ውሉን ፣ ድርጊቶቹን መሰረዝ ይችላሉ ፡፡
የመኖሪያ ቤቶች ግዥና ሽያጭ በሚከተሉት ምክንያቶች ብቻ በፍርድ ቤት ብቻ ይሰረዛል ፡፡
- ግብይቱ አሁን ያለውን ሕግ የሚጥስ ነው ፡፡
- የስምምነቱ መፈረም በስካር ጊዜ ተካሂዶ ነበር ፣ ይህም ሳያውቅ የተደረገ ነው ፡፡
- የግብይቱ ተጓዳኝ አካላት የአንዱ አቅም ማነስ ተገኝቷል;
- በአንዱ ወገን ላይ ማታለል ፣ ማስፈራራት ፣ ግፊት ፣ ዓመፅ መመርመር;
- የተከናወነው ግብይት እንደ ሐሰተኛ እውቅና አግኝቷል;
- ህጉን የሚቃረኑ ሌሎች ጉዳዮች ፡፡
6.5. በሰነዱ ጽሑፍ ውስጥ ኑዛኖች
ስምምነቱ ዋናው ሰነድ ነው ፣ በጥልቀት ለማጥናት የሚመከር ሲሆን ጠበቃን ማነጋገር በዚህ ጉዳይ የተሻለ ነው ፡፡ በሰነዶቹ ጽሑፍ ውስጥ ብዙ ወጥመዶች አሉ ፡፡ ገንዘብን የማስተላለፍ ሂደት እስከ ትንሹ ዝርዝር ድረስ መፃፍ አለበት-
- በፋይናንስ ተቋም ውስጥ ገንዘብ ወደ ሂሳብ ሲላክ ወይም ጥሬ ገንዘብ ሲተላለፍ;
- ይህ የገንዘብ መጠን በስምምነት ወይም በድርጊት የተረጋገጠ ነው ፣ ተቀማጭ ገንዘብ ካለ ፣ ከዚያ ምን ማለት ነው።
በተጨማሪም ሁሉንም ነባር ድክመቶች በጽሑፍ ውስጥ ማመልከት አስፈላጊ ነው ፣ እና ይህ ለወደፊቱ ባለቤት ብቻ ሳይሆን ለአሁኑም አስፈላጊ ነው።
ለግብይቱ አንድ ወገን የንብረቱ ባለቤት ካልሆነ ግን የተፈቀደለት ተወካይ ከሆነ ታዲያ ትኩረት እንዲሰጥ ይመከራል፣ ሰነዱ ለተመዘገበበት ጊዜ። የውክልና ስልጣን ከአንድ አመት በላይ ከሆነ እና ባለቤቱ ዕድሜው ከፍ ያለ ከሆነ የበለጠ ጥንቃቄ ማድረጉ የተሻለ ነው።
ግቢው በቀድሞው ባለቤት በመጠቀም የተገኘ ከሆነ የወሊድ ካፒታል፣ ቤቱን ከገዛ በኋላ አክሲዮኖቹ በሁሉም ባለቤቶች ዘንድ በእኩል መሰራጨታቸውን ገዥው ማረጋገጥ አለበት ፡፡
ለአካለ መጠን ያልደረሱ ፣ ወራሾች እና ሌሎች ሰዎች ያልደረሱ ዘመዶች ሊኖሩ ስለሚችሉ የይገባኛል ጥያቄዎች የግቢው ባለቤት ሀላፊነት በጽሑፉ ውስጥ ለማመልከት ይመከራል ፡፡
6.6. ተጨማሪ ስምምነቶች
የግብይቱን ተዋዋይ ወገኖች ውሎች በሚቀይሩበት ጊዜ አንድ ተጨማሪ ስምምነት ይጠናቀቃል። የግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች ለውጦችን ማድረግ ይችላሉ-
- የገንዘብ ክፍያዎች ውሎች;
- የሂሳብ አሠራር;
- የቅድሚያ ተቀማጭ ገንዘብ መጠን;
- የምዝገባ ወጪዎች;
- የውሉ ጊዜ።
የተጨማሪ ስምምነት ልዩነቶች እንደሚከተለው ናቸው-
- ከዋናው ሰነድ ጋር በሮዝሬስትር የተመዘገበ ሲሆን ከመጀመሪያው በፊት ብቻ;
- የግድ በጽሑፍ ነው;
- በግብይቱ በሁለቱም ወገኖች የተፈረመ ፡፡
ውል በሚፈጥሩበት ጊዜ የሪል እስቴትን ፣ የተከራካሪዎችን መብቶች እና ነባር ኃላፊነቶች ፣ ተቀማጭ ገንዘብን የማስተላለፍ መንገዶችን እና ለአፓርታማው ሙሉውን ገንዘብ በዝርዝር መግለጽ አስፈላጊ ነው ፡፡ ያ ያልተጠበቁ ሁኔታዎችን እና ክርክሮችን ለማስወገድ ይረዳል ፡፡
ያለአማካሪዎች ተሳትፎ አፓርታማ ለመሸጥ 7 ተከታታይ ደረጃዎችን የያዘ የደረጃ በደረጃ መመሪያ
7. ያለአደራጆች አፓርትመንትን በትርፍ ለመሸጥ - ለሪል እስቴት ሻጮች ደረጃ በደረጃ መመሪያዎች 📑🏬
የድሮውን ካሬ ሜትር ለማስወገድ ውሳኔ ከወሰድን ፣ አከራካሪዎችን ቢፈልጉም ሆነ ያለአደራዎች የግብይቱን ሂደት እራስዎ ማከናወን ይችሉ እንደሆነ አፓርትመንትን በትርፍ እና በፍጥነት እንዴት እንደሚሸጡ መገመት እንጀምራለን ፡፡
ግን በትክክል እንዴት ማድረግ እንደሚቻል ፣ ምክንያቱም አስቸኳይ ስምምነት የቤት ዋጋን በእጅጉ ስለሚቀንስ እና ትርፋማ የሆነ ሽያጭ የተወሰነ ጊዜ ሊወስድ ይችላል። ይህንን ለማድረግ በቅደም ተከተል እንዲያልፉ እንመክራለን 7 ቀላል ደረጃዎች.
ደረጃ 1. ለአፓርትማው ሽያጭ ግቦችን እና ውሎችን ያዘጋጁ
በሪል እስቴትዎ ሽያጭ ላይ ሲወስኑ እንዳሉ አይርሱ የሞቱ ጊዜያት፣ በዚህ ጊዜ የሪል እስቴት ገበያው ሙሉ በሙሉ የተረጋጋ ሲሆን ካሬ ሜትር መሸጥ የሚችሉት በቀነሰ ዋጋ ብቻ ነው።
ማስታወሻ!
የሚሸጥ ንብረት አይዝርዝሩ ከታህሳስ መጨረሻ እስከ የካቲት (የአዲስ ዓመት በዓላት) ፣ እና በበጋው መጀመሪያ ላይ (በዓላት / ዕረፍት). በቀሪው ዓመት ሁሉ የመኖሪያ ቦታ ፍላጎት የተረጋጋ ነው።
ስለዚህ የግብይቱ ዓላማ ጥሩ ትርፍ ከሆነ በዝቅተኛ ወቅት በአተገባበሩ ውስጥ መሳተፍ የለብዎትም ፡፡ በዚህ ጊዜ ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶችን እና አፓርትመንቶችን ለሽያጭ ማዘጋጀት መጀመሩ የተሻለ ነው ፡፡ ጥሩ ገንዘብ ሊያገኙ በሚችሉበት ምክንያት ለምሳሌ, ለሌላ ሪል እስቴት ግዢ. በነገራችን ላይ በአፓርታማችን ውስጥ ከአንደኛው ህትመታችን ውስጥ በአፓርታማ ውስጥ እንዴት ገንዘብ ማግኘት እንደሚችሉ ቀደም ብለን ጽፈናል ፡፡
ደረጃ 2. ንብረትዎን መገምገም
ያለ ስፔሻሊስቶች እገዛ የነገሩን ዋጋ መወሰን የተሻለ ነው። ጋዜጦች ወይም በእርግጥ ዓለም አቀፍ አውታረ መረቦች - በይነመረብ - በዚህ ውስጥ ለእርዳታዎ ይመጣሉ ፡፡ ለመሆኑ የመኖሪያ ቤቶችን ዋጋ በዘፈቀደ ብቻ መወሰን አይችሉም ፡፡ እንዲሁም ፣ ወደ ሰማይ አያሳድጉ ወይም በጣም በትንሹ አይወድቁ። ስምምነቱ ትርፋማ እና ትርፋማ መሆን አለበት ፡፡
የካሬ ሜትር ዋጋ ከተነፈሰ አዲስ የሪል እስቴት ባለቤት ለብዙ ዓመታት መፈለግ ይችላል ፡፡ እና ከተናነሰ ግብይቱ ወደ ኪሳራ ይመራል ፡፡ መተው የሚችሉት የእርስዎ ማስታወቂያ ለረጅም ጊዜ ታዋቂ ካልሆነ ብቻ ነው ፡፡
የሚከተሉት ዋና ዋና ምክንያቶች በኑሮ ውድነት ዋጋ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራሉ-
- አካባቢ-የአከባቢው ክብር;
- በሚገባ የታገዘ መሰረተ ልማት መኖር;
- ለሕዝብ ማመላለሻ ቅርበት;
- ስኩዌር ሜትር የሚገኝበት ቤት ወለል እና ዓመት ፡፡
ደረጃ 3. አፓርታማውን ማስተዋወቅ እንጀምራለን
የመኖሪያ ቤትን መገንዘብ ፈጣን እና ውድ ነው ፣ ሊቻል የሚችል ፍላጎት ነው ፡፡ ይህንን ለማድረግ በጥሩ ሁኔታ ውስጥ በማስቀመጥ በትክክል ማስታወቂያ መደረግ አለበት ፡፡ ከሁሉም በላይ የንግድ ዋናው እና ዋናው ደንብ ብቃት ያለው የማስታወቂያ ኩባንያ ነው ፡፡
በሲያን ላይ ለአፓርትመንት ሽያጭ ማስታወቂያ ማስታወቂያ ምሳሌ
ይህንን ለማድረግ ማንኛውንም የሚገኙ ዘዴዎችን እና ዘዴዎችን መጠቀም ይችላሉ-ማስታወቂያዎችን በታዋቂ የአከባቢ ጋዜጦች ውስጥ ማስቀመጥ ወይም ተጠቃሚዎች ማስታወቂያዎችን የሚያደርጉባቸውን በርካታ መግቢያዎችን በሚያቀርቡ የአለምአቀፍ አውታረመረቦችን እገዛ ይጠቀሙ ፡፡
የሚሸጠው የማስታወቂያ ጽሑፍ ብዙ መረጃዎችን መያዝ የለበትም ፤ ዝርዝር መረጃዎች ያስፈልጋሉ ፡፡
በጥቂት ሀረጎች ውስጥ እምቅ ደንበኛን ለእሱ ትርፋማ የሆነ ንብረትዎ መሆኑን ለማሳመን የግቢውን ሁሉንም አዎንታዊ ገጽታዎች መግለፅ ተገቢ ነው ፡፡ ማስታወቂያው በፎቶግራፎች መሞላት አለበት ፡፡
ስለ አፓርታማ ሽያጭ በማስታወቂያ ማቆሚያዎች ፣ በሕዝብ ማመላለሻ ማቆሚያዎች ወይም በመግቢያ በሮች ላይ መረጃ ማስቀመጥ ይችላሉ ፡፡ ይህ በአካባቢዎ ለሚገኘው የመኖሪያ ቦታ ፍላጎት ያላቸውን ደንበኞችን ይስባል ፡፡
ደረጃ 4. አፓርታማውን ለማጣራት ማዘጋጀት እና ከገዢዎች ጋር ለመደራደር
ቤትን በፍጥነት ለመሸጥ በቅደም ተከተል መቀመጥ አለበት ፡፡ የመኖሪያ ቦታው እጅግ አስከፊ በሆነ የጥፋት ሁኔታ ውስጥ የሚገኝ ከሆነ ማንም ደንበኛ ስምምነትን ለመዝጋት እንኳ አያስብም ፡፡
አዲሱ ባለቤት ሁሉንም ነገር ለራሱ የሚያስተካክለው ስለሆነ መታደስ ዋጋ የለውም። በዚህ ሁኔታ አጠቃላይ ጽዳት እና ርካሽ የመዋቢያ ጥገናዎች ይረዳሉ ፡፡
ለግብይቱ ግቢዎችን ማዘጋጀት ዋናው ተግባር ግልጽ የሆኑ ጉድለቶችን ማስወገድ ነው ፡፡
ያለ አንዳች ጸጸት ሁሉንም ነገር ያረጁ! ቦታው ትልቁ እና ቀለሉ ፣ ቤቱ የበለጠ ትርፋማ ይመስላል።
እነዚህ ቀላል እና ያልተወሳሰቡ ድርጊቶች በምስላዊ ሁኔታ ክፍሉን የበለጠ ቦታ ይሰጡና የቀድሞ ባለቤቶችን ደስ የማይል ሽታ ያስወግዳሉ። ስለዚህ ንፅህና ለስኬት ስምምነት ቁልፍ ነው ፡፡
በዚህ ደረጃ ለሁለቱም ጥሪዎች እና ለደንበኛ ጉብኝቶች መዘጋጀት አለብዎት ፡፡ በትክክለኛው የግንኙነት እና ማሳያ አማካኝነት የሽያጮች ዋስትና በከፍተኛ ሁኔታ ይጨምራል ፡፡
ሁሉንም የቤቶች አሉታዊ ገጽታዎች አስቀድመው ከግምት ውስጥ ማስገባት እና የጥቅሞችን ዝርዝር ማዘጋጀት ተገቢ ነው።
በተጨማሪም ፣ ዓላማቸው እንደ ምስጢር ሆኖ ከቀጠሏቸው ሙሉ እንግዳዎች ጋር መግባባት እንደሚኖርብዎ አይርሱ ፡፡
ደረጃ 5. ለአፓርትመንት ሽያጭ ወይም ከገዢዎች (ሎች) ጋር ተቀማጭ ስምምነት የመጀመሪያ ደረጃ ስምምነት አውጥተን ተፈራርመናል ፡፡
የዚህ ሰነድ መፈረም ለደንበኛው ደንበኛው ሪል እስቴትን ለመግዛት እምቢ እንደማይለው እና ባለቤቱ ለሌላው እንደማይሰጥ ዋስትና ነው ፡፡
የአፓርትመንት ግዢ እና ሽያጭ የመጀመሪያ ውል ያውርዱ - ናሙና
ለአፓርትመንት ግዢ እና ሽያጭ የተቀማጭ ስምምነቱን ያውርዱ - ናሙና
በውሉ ማጠናቀቂያ ላይ የግቢው ባለቤት ለመኖሪያ ቦታው ከደንበኛው ተቀማጭ ገንዘብ ይቀበላል ፣ ይህ ደግሞ ወደ ቅድመ-ስምምነት ይገባል ፡፡ ከሕጋዊው እይታ አንፃር ፣ ከቅድመ ስምምነት ይልቅ ብዙዎች የሚያደርጉት የቅድሚያ ወይም ተቀማጭ ገንዘብ ስምምነት ፣ ተመሳሳይ ኃይል አለው ፡፡
ሰነዱን በሚፈርሙበት ጊዜ የንብረቱ ባለቤት በተቀማጭ እና በእድገቱ መካከል ያለውን ልዩነት ማወቅ አለበት። በውሉ ውስጥ ሁሉንም ነገር በሕጋዊነት መመዝገብ አስፈላጊ ነው ፡፡
የተቀማጭ እና የቅድሚያ ክፍያ ገፅታዎች
- ለግቢዎቹ ሽያጭ ግብይት በምንም ምክንያት ከተሰረዘ የቅድሚያ ክፍያው ሙሉ ለገዢው ተመልሷል ፡፡
- ተቀማጭ ገንዘብ ከተደረገ ታዲያ ግብይቱን ለማጠናቀቅ በአንድ ወገን እምቢ ማለት ጥፋተኛው ወገን የገንዘብ መቀጮ እንዲከፍል ያደርገዋል።
- ባለቤቱ ንብረቱን ለመሸጥ ፈቃደኛ ካልሆነ ለደንበኛው በእጥፍ ቅጣት ይመልሳል።
- ስምምነቱ በገዢው ስህተት በኩል ካልተሳካ ተቀማጩ ከባለቤቱ ጋር ይቀራል።
የቅድመ ስምምነት በማንኛውም የሕጋዊ / አካላዊ አካል ዝርዝር የታዘዘበት በማንኛውም ነፃ ቅፅ ተዘጋጅቷል ፡፡ ሰዎች ፣ የተቃራኒ ወገኖች የፓስፖርት ዝርዝሮች ፣ የሚሸጠው የሪል እስቴት አድራሻ ፣ የተከናወኑ ግዴታዎች ጊዜ ፣ የተቀማጭ ገንዘብ ወይም የቅድሚያ ክፍያ። ቀኑ በሰነዱ ውስጥ የተመለከተ ሲሆን የግብይቱ ተቃራኒ ወገኖች ፊርማ ይቀመጣል ፡፡
ደረጃ 6. አፓርታማውን የማጣራት ሂደቱን እንጀምራለን እና ለፍጆታ ክፍያዎች ዕዳዎች አለመኖር የምስክር ወረቀቶችን እንሰበስባለን
የመጀመሪያ ደረጃ ስምምነት ከተጠናቀቀ በኋላ ተቀማጭ ገንዘብ ወይም የቅድሚያ ክፍያ ከተቀበለ በኋላ አፓርታማውን ለመፈተሽ እና ለፍጆታ ክፍያዎች በግል ሂሳብ ላይ መረጃ መቀበል አስፈላጊ ነው ፡፡
በአስተዳደር ኩባንያው በፓስፖርት ጽሕፈት ቤት ወይም በፓስፖርት ባለሥልጣን በኩል መውጣት ይችላሉ ፡፡
ይህ ጥቂት ቀናት ይወስዳል። ለመንግስት ተቋም በግል አቤቱታ በሚቀርብበት ጊዜ የማውጫ ቴምብር እና በአቤቱታው ቀን አስፈላጊ ሰነዶችን ይቀበላሉ ፡፡
የዕዳ አለመኖር የምስክር ወረቀት እንዲሁ ከአስተዳደር ኩባንያው እና ከሌሎች መገልገያዎች ከሚሰጡ ድርጅቶች ማግኘት ይችላሉ- ጎርጋዝ ፣ የኃይል አውታሮች ፣ የቆሻሻ አሰባሰብ ኩባንያ.
ደረጃ 7. ለአፓርትመንቱ እንከፍላለን እና የምዝገባ ሰነዶቹን እናስረክባለን
ግብይትን ሲያጠናቅቁ ዋናውን ውል በሚፈርሙበት ጊዜ ወይም የጋራ መኖሪያ ቤት የመቀበል እና የማስተላለፍ ድርጊት በጋራ መግባባት ሊደረግ ይችላል ፡፡ በሁለቱም በጥሬ ገንዘብ ባልሆነ መንገድ እና በጥሬ ገንዘብ ፡፡ ሆኖም ፣ ለአፓርትመንት የመጨረሻውን መጠን በብድር ደብዳቤ (በባንክ ማስተላለፍ) ወይም በአስተማማኝ ተቀማጭ ሳጥን መቀበል በጣም አስተማማኝ ነው። ይህ አሰራር የቀድሞው ባለቤት ቀደም ሲል የተስማማውን ገንዘብ ለመቀበሉ ዋስትና ነው ፡፡
በአስተማማኝ ተቀማጭ ሳጥን በኩል የአፓርትመንት ግዢ እና ሽያጭ ግብይት እንዴት ይከናወናል?
1) የባንክ ሰራተኛ በሚኖርበት ጊዜ ገንዘቡ ወደ ሴል ውስጥ ይገባል ፣ ከዚያ በኋላ የአፓርታማው ባለቤት ሁሉንም ነገር መፈተሽ እና በጥንቃቄ መቁጠር ይችላል ፡፡
በተጨማሪም ለተጨማሪ ክፍያ የባንክ ኖቶችን ትክክለኛነት ማረጋገጥ ይችላሉ።
2) ከዚያ ገንዘቡ ከሻጩ እና ከደንበኛው ፊርማ ጋር በጥቅል ውስጥ ይቀመጣል።
3) ግብይቱ ከተጠናቀቀ በኋላ ለአፓርትመንቱ ሰነዶች ለገዢው ከተላለፉ በኋላ የቀድሞው የንብረቱ ባለቤት ከባንኩ ክፍያ ይቀበላል ፡፡
የሽያጭ ኮንትራቱ በቀላል መልክ ይጠናቀቃል ወይም በሰነድ ቢሮ ተረጋግጧል ፡፡
ይህንን በጭራሽ አጋጥመው የማያውቁ ከሆነ ብቃት ካለው ጠበቃ እርዳታ መጠየቅ የተሻለ ነው። በሚቀርጹበት ጊዜ ሰነዱ ግብይቱን ፣ ውሎችን ፣ ስለተሸጠው ሪል እስቴት እና በተከራካሪ ወገኖች መካከል የመግባባት ዘዴን በተመለከተ ሁሉንም መረጃዎች መያዙን ማረጋገጥ ያስፈልጋል ፡፡
በመቀጠል ለአዲሱ ባለቤት መኖሪያ ቤቶችን ለማስመዝገብ ወደ ምዝገባ ክፍል እንሸጋገራለን ፡፡
የመጨረሻው ደረጃ ግቢውን ወደ አዲሱ ባለቤት የማዛወር እና ሰነዱን ለመፈረም የሚደረግ አሰራር ነው ፡፡
ወደ አፓርታማ ግዢ እና ሽያጭ ስምምነት የዝውውር ሰነድ ያውርዱ
ከዚያን ጊዜ ጀምሮ ለዕቃው ሁሉም ሃላፊነት በአዲሱ ባለቤት ትከሻ ላይ ብቻ ይወርዳል። የተቀናበረ ነው በ 2 ቅጂዎች፣ በቤት ማስያዥያ (ብድር) ፣ ለባንክ ተጨማሪ አንድ ተጨማሪ ያስፈልጋል።
ከዚያ በኋላ የቀድሞው ባለቤት ክፍያውን ከአስተማማኝ ተቀማጭ ሳጥን ወይም ከባንክ ሂሳብ መቀበል ይችላል ፡፡ ስምምነቱ ተጠናቅቋል ፡፡
የሞርጌጅ አፓርታማ ለመሸጥ የተረጋገጡ መንገዶች
8. አፓርትመንት በብድር ላይ እንዴት እንደሚሸጥ 💸 - TOP-4 እውነተኛ መንገዶች
በሞርጌጅ የተገዛ አፓርታማ መሸጥ በጣም እውነታዊ እንደሆነ ሁሉም ሰው አይያውቅም። በእርግጥ በዚህ ሁኔታ ንብረቱ ቃል ገብቷል ፡፡ ባለቤቱ ራሱን ችሎ አፓርታማውን ለማስተዳደር እድሉ እንደሌለው ተገነዘበ።
ሆኖም የሞርጌጅ ንብረቶችን የሚሸጡባቸው መንገዶች አሉ ፡፡ ትችላለክ 4 የተረጋገጡ መንገዶች. እያንዳንዳቸው ከባንክ ድርጅት ጋር የጠበቀ ግንኙነትን ያካትታሉ ፡፡
ዘዴ 1. አፓርትመንት ለገንዘብ መሸጥ
ይህ አማራጭ ነው በጣም ትርፋማ የቤት መግዣ ላወጡት ፡፡ ይህንን ዘዴ ሲመርጡ አንድ ገዢ ማግኘቱን በእሱ ላይ ማጤን አለብዎት የተጫነ ንብረት አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል ፡፡
ልብ ይበሉ! ዛሬ ቃል የማይገቡ የአፓርታማዎች አቅርቦት በጣም ትልቅ ነው ፡፡ ስለዚህ ገዥዎች በተወሰኑ ችግሮች እየተሸጠ ባለው ሪል እስቴት ላይ ጥንቃቄ ያደርጋሉ ፡፡
ይህ የግዢ ዘዴ ብዙ ጊዜ ጥቅም ላይ የሚውለው አሁንም ላይ ላሉት አፓርትመንቶች ነው የግንባታ ደረጃ... በተመሳሳይ ጊዜ በቅርብ ጊዜ ዝግጁ የሚሆኑት በጣም ከፍተኛ ፍላጎት አላቸው ፡፡
በተጨማሪም ይህ አማራጭ በ ውስጥ ለሚገኙ አዳዲስ ንብረቶች ተስማሚ ነው ምሑር አካባቢዎች፣ እና እንዲሁም የተሻሻለ አቀማመጥ አለው። በከተሞች ውስጥ እንደዚህ ያሉ አፓርታማዎች አቅርቦት ብዙውን ጊዜ በጣም ከፍተኛ አይደለም ፡፡
የሞርጌጅ አፓርትመንት በገንዘብ በሚሸጡበት ጊዜ እንዲህ ዓይነቱ ግብይት በርካታ ደረጃዎችን የሚያካትት ለመዘጋጀት ዝግጁ መሆን አለብዎት-
- በመጀመሪያ ፣ ገዥው እና ተበዳሪው አንድ ኖትሪ የህዝብ ማነጋገር አለባቸው። እዚህ ጋር ከአፓርትመንት ጋር ተመጣጣኝ ግብይት ለማድረግ የዓላማ ስምምነት ተዘጋጅቷል ፡፡
- ገዢው ገንዘቡን ወደ ባንክ ያስተላልፋል ፣ ይህም የቤት መግዣውን ሙሉ በሙሉ ለመዝጋት አስፈላጊ ነው። በዚህ መጠን እና በአፓርታማው ዋጋ መካከል ያለው ልዩነት ለሻጩ ይከፈላል።
- ዕዳው በሚዘጋበት ጊዜ እዳሪው ከአፓርትማው ይወገዳል።
- ንብረቱ ከእቃው ውስጥ ሲወጣ ሻጩ እና ገዢው በክልሉ ቻምበር ውስጥ የግዢ እና የሽያጭ ስምምነቱን ይመዘግባሉ ፡፡ አፓርትመንቱ በግንባታ ላይ ከሆነ በጋራ ግንባታ ውስጥ ለመሳተፍ ስምምነት ለአዲሱ ባለቤት እንደገና ታትሟል ፡፡
አንዳንድ ጊዜ ለሞርጌጅ አፓርታማ ይህ አማራጭ ይባላል ሚስጥራዊ... ይህ የሆነበት ምክንያት የብድሩ ክፍያ ከገዢው በፊትም ቢሆን አስቀድሞ በገዢው የሚከናወን በመሆኑ ነው ፡፡
በተለምዶ የሞርጌጅ ዕዳ በቀጥታ ወደ ሂሳብ ተቀማጭ ሲሆን ቀሪው ገንዘብ ደግሞ በአስተማማኝ ተቀማጭ ሳጥን ውስጥ ይቀመጣል። ሻጩ የሚቀበላቸው የግብይቱን ሙሉ አፈፃፀም እና የአፓርታማውን ባለቤትነት ለገዢው ካስተላለፉ በኋላ ብቻ ነው ፡፡
ዘዴ 2. የሞርጌጅ ግዴታዎች ብድር ወይም ማስተላለፍ
ይህ አማራጭ በዋስትና ማስተላለፍ መርህ መሠረት ጥቅም ላይ ይውላል ፡፡ በእሱ መሠረት ገዢው በእዳ ማስያዣ ብድር ስር ሁሉንም ግዴታዎች ከወሰደ አፓርትመንቱ ሊሸጥ ይችላል።
በመርህ ደረጃ ፣ በዚህ ጉዳይ ላይ ገዢን እራስዎ ማግኘት ይችላሉ ፡፡ ብዙውን ጊዜ የሞርጌጅ አፓርታማዎች በጣም ጥሩ ናቸው ተጠንቀቅ... የሆነ ሆኖ ለእነሱ ፍላጎት አለ ፡፡
ለዚህ በርካታ ምክንያቶች ሊኖሩ ይችላሉ
- የዋስትና ንብረት ብዙውን ጊዜ በዝቅተኛ ዋጋ ይሸጣል;
- በታዋቂ አካባቢዎች ውስጥ ለሚገኙ አፓርትመንቶች ፣ በዱቤ ብድር ቢጫኑም ፍላጎቱ በተከታታይ ከፍተኛ ነው ፤
- ታዋቂው ጥራት ያለው ማጠናቀቂያ ያለው መኖሪያ ቤት እንዲሁም የተሻሻለ ዕቅድ ነው ፡፡
ገዢው የተረጋጋ ሥራ ፣ በቂ ደመወዝ እና ሊኖረው እንደሚገባ መዘንጋት የለበትም አዎንታዊ የብድር ዝና.
የቤት ገዢ በመደበኛ የሞርጌጅ ማመልከቻ ሂደት ውስጥ ማለፍ ይኖርበታል። በአስተያየቱ ውጤቶች ላይ በመመርኮዝ አዎንታዊ ውሳኔ በሚሰጥበት ጊዜ መደምደሚያ ይደረጋል አዲስ ውል.
በዚህ ስምምነት መሠረት አፓርታማው የገዢ ንብረት ይሆናል ፣ ግን በውስጡ እንዳለ ነው ቃል መግባት... በተመሳሳይ ጊዜ በመያዣው ላይ ያለው ዕዳ በአዲሱ ደንበኛው ይከፈላል ፡፡
በዚህ ሁኔታ ከተበዳሪው ዝቅተኛ ጥረት ያስፈልጋል ፡፡ የብድር ድርጅቱ አብዛኛውን ጊዜ የተስፋ ቃልን እንደገና ከኩባንያዎች ቤት ጋር በራሱ ምዝገባ ያካሂዳል። ሻጩ የሞርጌጅ ግዴታዎችን ለመመደብ ባለው ፍላጎት ላይ ሰነድ መፈረም ብቻ ይጠበቅበታል።
በአጠቃላይ በምደባ በኩል የአፓርትመንት ሽያጭ ይጠይቃል ስለ 20 ቀናት... አምስቱን የሽግግር ሥራውን ለማስወጣት የሚውሉ ሲሆን ሌሎች 14 ደግሞ ከአዲሱ ባለቤት ጋር ስምምነት ለማስመዝገብ ይጠየቃሉ ፡፡
ዘዴ 3. በብድር ተቋም እርዳታ መተግበር
ለአፓርትማው ሽያጭ ሁሉም እርምጃዎች ወደ ባንክ ስለሚተላለፉ ይህ ጉዳይ ለገንዘብ ከሽያጩ ይለያል ፡፡ ይህ አማራጭ በተወሰኑ ምክንያቶች ሪል እስቴትን ለመሸጥ እድል ለሌላቸው ተስማሚ ነው ፡፡
የብድር ተቋሙ በራሱ ገዢን ያገኛል ፡፡ በተጨማሪም ፣ ሁሉም የግብይቱ ደረጃዎች ያለ ተበዳሪው ተሳትፎ ይከናወናሉ ፡፡
ስሌቶች ልክ እንደ መጀመሪያው የሽያጭ ዕቅድ ይደረጋሉ-ገዢው የሞርጌጅ እዳውን ያጠፋዋል ፣ የተቀረው ገንዘብ ከሁኔታዎች ጋር ወደ ሴል ወይም ወደ ባንክ ሂሳብ ይሰጣል። ለግብይቱ ሁሉም ሰነዶች እንደተጠናቀቁ ሻጩ ይህንን ገንዘብ ለመሰብሰብ ይችላል ፡፡
ዘዴ 4. ራስን መተግበር
ከሽያጩ አማራጭ ስም ሙሉ በሙሉ ሕጋዊ ያልሆነና ያለ ባንክ ተሳትፎ የሚከናወን ሊመስል ይችላል ፡፡ይህ እውነት አይደለም ፣ ምክንያቱም በማናቸውም ሁኔታ የብድር ተቋሙ የግብይቱን ሁሉንም ደረጃዎች ማሳወቅ አለበት ፡፡ ነጥቡ ሻጩ እና ገዢው ሁሉንም አስፈላጊ እርምጃዎችን በተናጥል ያካሂዳሉ የሚለው ነው ፡፡
አስፈላጊ! ኤክስፐርቶች ሻጮች አፓርትመንቱ አስቀድሞ ቃል እንደገባ ለገዢዎች እንዲያሳውቁ ይመክራሉ በግብይቱ የመጀመሪያ ደረጃ ላይ... ይህ ካልተደረገ በሽያጩ እና በግዢው ወገኖች መካከል መተማመን ሊጠፋ ይችላል ፡፡ በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ ያለው ገዢ ከአፓርታማው ጋር ያለው ግብይት ሙሉ በሙሉ ሕጋዊ አለመሆኑን ሊወስን ይችላል።
የሞርጌጅ አፓርትመንት በእራስዎ ሲሸጡ የሚከተሉትን የግብይት ደረጃዎች ማለፍ ይኖርብዎታል-
- ሻጩ አፓርታማ ለመግዛት የተስማማ ገዢን ያገኛል ፡፡
- ቃል የተገባለትን እቃ ለማስመለስ ገዢው ለባንኩ ማመልከቻ ያቀርባል ፡፡
- የመጀመሪያ ደረጃ የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት ተዘጋጅቷል ፣ notarized ፡፡
- ሁለት የባንክ ሴሎች ተከራይተዋል ፡፡ በአንዱ የቤት መግዣውን ለመክፈል የሚያስፈልገውን ገንዘብ ገዢው ይከፍላል ፣ በሁለተኛው ውስጥ - በአፓርታማው ዋጋ እና በመጀመሪያው ሕዋስ ውስጥ በተካተተው መጠን መካከል ያለው የቀረው መጠን። እንዲሁም በገዢ እና በሻጩ መካከል ሌሎች የክፍያ ዘዴዎችን መምረጥ ይችላሉ (የብድር ደብዳቤ ፣ የባንክ ሂሳብ)።
- አፓርትመንቱ ከእዳ ማስያዣ ገንዘብ ተወስዷል።
- ስለ አፓርትመንት ሽያጭ መረጃ ወደ Rosreestr ገብቷል።
- የግብይቱን ምዝገባ የሰነድ ማረጋገጫ ከተቀበለ በኋላ ባንኩ ከመጀመሪያው ሴል እና ከሻጩ - ከሁለተኛው ገንዘብ ይወስዳል ፡፡
አፓርታማ ለመሸጥ ይህ አማራጭ ብዙውን ጊዜ በጣም ፈጣን ነው ፡፡ ነገር ግን በዚህ ጉዳይ ላይ ገዢን መፈለግ ከባድ ሊሆን ይችላል ፡፡
በተጨማሪም ለአፓርትመንት ሽያጭ የባንኩን ስምምነት ለማግኘት የብድር ተቋሙ በተበዳሪው ላይ የይገባኛል ጥያቄ አለመኖሩ አስፈላጊ ነው ፡፡ በሌላ አገላለጽ ይህ አማራጭ ለእነዚያ ተስማሚ ነው በመደበኛነት ወርሃዊ ክፍያዎችን ያደርጋል እና ምንም መዘግየት የለውም።
ስለሆነም ብድሩ ከመከፈሉ በፊት በሞርጌጅ የተገዛ አፓርታማ ለመሸጥ አራት ዋና ዋና መንገዶች አሉ ፡፡ በተፈጥሮ እያንዳንዳቸው የራሳቸው አሏቸው ጥቅሞች እና ገደቦች.
ለማነፃፀር ግልጽነት በሠንጠረ in ውስጥ ያሉትን የሁሉም አማራጮች ጥቅምና ጉዳት አንፀባርቀናል ፡፡
| የሽያጭ አማራጭ | ጥቅሞች (+) | ጉዳቶች (-) |
| የገንዘብ ሽያጭ | ተበዳሪው ብድርን ያስወግዳል ፣ በሽያጭ ዋጋ እና በእዳ መጠን መካከል ያለውን ልዩነት ያገኛል | ገዢን ለማግኘት አስቸጋሪ |
| እንደገና ብድር | የቤት ብድርን በፍጥነት በፍጥነት ማስወገድ ይቻላል | በአንድ የተወሰነ ባንክ ውስጥ የቤት መስሪያ / ብድር ለማግኘት የሚስማማ ገዢውን የማግኘት ችግሮች |
| ሙሉ በሙሉ በባንኩ በኩል ይሽጡ | ተበዳሪው ገዢን ለመፈለግ እና በግብይቱ ውስጥ ለመሳተፍ ፍላጎቱን ያስወግዳል | ባንኩ በአብዛኛው በራሱ ፍላጎት ይሠራል ፡፡ ስለዚህ አፓርታማው ብዙውን ጊዜ በተቀነሰ ዋጋ ይሸጣል። በዚህ ምክንያት በተበዳሪው የተቀበለው ካሳ በጣም ትንሽ ነው ወይም በጭራሽ የለም |
| የራስ ሽያጭ | ሻጩ የአፓርታማውን ዋጋ ያስቀምጣል ፣ እሱ ደግሞ ግብይቱን ሙሉ በሙሉ ይቆጣጠራል | ሻጩ ብዙ ጥረት ማድረግ እና ብዙ የግል ጊዜ ማሳለፍ ይኖርበታል |
ሰንጠረ a የሞርጌጅ አፓርታማ ለመሸጥ የእያንዳንዱ አማራጭ ጥቅሞች እና ጉዳቶች ምን እንደሆኑ በግልፅ ያሳያል ፡፡
9. አፓርታማዎን ሲሸጡ የተለመዱ ስህተቶች ❌
በሪል እስቴት ሽያጭ ወቅት ብዙ ሸማቾች ያለ ባለሞያዎች እገዛ ግብይትን በትርፍ እና በፍጥነት እንዴት በትክክል ማጠናቀቅ እንዳለባቸው አያውቁም ፡፡ ስለዚህ ምን ስህተት ልንሰራ እንችላለን?
ስህተት 1. የአፓርታማውን ትክክለኛ ያልሆነ ግምገማ
የሁሉም የቤት ባለቤቶች ዋና ችግር የእሱ ትክክለኛ ያልሆነ ትክክለኛ ውሳኔ ነው ፡፡ ብዙውን ጊዜ እሱን ለመገምገም በከተማዎ ውስጥ በጣም ታዋቂ ከሆነው የሪል እስቴት ድርጣቢያ መረጃን መጠቀም ፣ ተመሳሳይ አማራጮችን መምረጥ እና ዋጋቸውን ማወቅ ያስፈልግዎታል።
በተቀበለው መረጃ ላይ በመመርኮዝ ባለቤቱ በአጠቃላይ ከፍ ያለ ዋጋ ያስቀምጣል። በእርግጥ ለግቢዎ ብዙ ድምር መቀበል ይፈልጋሉ ፣ ግን ደንበኛ ሊሆን የሚችል ማስታወቂያዎን ያያል?
ባለቤቶችን በመጥራት እና የክፍሉን ሁኔታ ፣ ምን ሰነዶች ለእሱ እንደሚገኙ በማጣራት ሁሉንም ተመሳሳይ ነገሮችን ማጥናት የተሻለ ነው ፡፡ ማለትም ዋጋውን ሊነኩ የሚችሉ መረጃዎችን ሁሉ ለማግኘት ነው ፡፡ መረጃውን ከመረመርን በኋላ የሪል እስቴትን እውነተኛ ዋጋ እናረጋግጣለን ፡፡ ከመጠን በላይ አይገምቱ ፣ ግን እንዲሁ አያቅሉ ፡፡
ስህተት 2. የአፓርትመንቱ ቅድመ ዝግጅት ዝግጅት አልተከናወነም
አፓርትመንቱ ለሽያጭ ዝግጁ አይደለም ፡፡ ይህ ብዙውን ጊዜ ማፅዳትን ፣ ከመጠን በላይ ቆሻሻዎችን ባዶ በማድረግ እና አየር በማውጣት ያጠቃልላል ፡፡ በዚህ ሁኔታ ውስጥ ነገሮችን በራሱ በክፍል ውስጥ ብቻ ሳይሆን በደረጃዎቹ እና በመግቢያው ላይም እንዲሁ በቅደም ተከተል ማስቀመጥ አለብዎት ፡፡
የመጀመሪያው ግንዛቤ በገቢያው በመግቢያው ነው ፡፡ ይህንን ከፅዳት ሰራተኛ ወይም ከፅዳት ሰራተኛ ጋር በመደራደር ሊከናወን ይችላል ፡፡
ክፍሉ የሚታይ መልክ ከሌለው አነስተኛ ዋጋ ያለው ስለሆነ መከናወን የለበትም ፣ ግን ውድ ጥገና መደረግ የለበትም። ነገር ግን የበጀት አማራጭ ደንበኛ ሊሆኑ በሚችሉ ሰዎች ዘንድ ማራኪነትን ይጨምራል ፡፡
ስህተት 3. ሻጩ ከገዢዎች ጋር ለመደራደር ሙሉ በሙሉ ዝግጁ አይደለም
ከገዢው ጋር የተደረገው ስምምነት በቃላት ብቻ ሳይሆን በወረቀት ላይም መሆን አለበት ፡፡ ሪል እስቴትን ከእርስዎ ለመግዛት ቃል ከገባ በኋላ በእርጋታ ለእሱ ሌሎች የበለጠ ትርፋማ አማራጮችን መፈለግ ይችላል ፣ እናም እምቅ ደንበኛ ሊያጡ ይችላሉ ፡፡ ስለሆነም የቅድሚያ ወይም ተቀማጭ ጥያቄን ማንሳት ወዲያውኑ ጠቃሚ ነው ፡፡
ጉዳቱን ይደብቁ እና ስለ መኖሪያ ቤት ጥቅሞች ይናገሩ ፡፡ ለመደራደር መፍራት የለብዎትም እና ንብረትዎ ለምን ከሌሎቹ ይሻላል? ያለምንም ስሜት ክፍሉን በእርጋታ ያሳዩ ፡፡ ወደ ድርድር ይሂዱ ፣ ለእነሱ ዝግጁ ካልሆኑ ታዲያ ትርፋማ ስምምነት ለማጠናቀቅ አስቸጋሪ ይሆናል ፡፡
ስህተት 4. በትክክል ባልተፈፀሙ ሰነዶች
ቤትዎን ለሽያጭ ከማድረግዎ በፊት ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶችን ማዘጋጀት አለብዎት-
- ከዩኤስአርኤን (አንድ ወጥ የሆነ የሪል እስቴት ምዝገባ)
- የባለቤቱ ማንነት ሰነድ ፣
- እነዚያ. ፓስፖርት ከ BTI ፣
- ካዳስተር,
- ማውጣት ፣
- ዩኤስአርአር
ንብረቱ በሕጋዊ መንገድ ከተገዛ ታዲያ የትዳር ጓደኛ ስምምነት ወይም ቅድመ-ቅድመ ስምምነት፣ እና የጋብቻ ምዝገባ የምስክር ወረቀት.
መኖሪያ ቤት የሞርጌጅ ገንዘብን በመጠቀም ከተገዛ ታዲያ ያስፈልግዎታል:
- መገልገያዎችን ለሚያቀርቡ ድርጅቶች የዕዳዎች አለመኖር የምስክር ወረቀት ፣
- ከተባበሩት መንግስታት ምዝገባ እና ከሌሎች ሰነዶች የተወሰደ።
በትክክለኛው መንገድ የተዘጋጁ ሰነዶች ፈጣን እና ትርፋማ ስምምነት ናቸው።
የሽያጭ ኮንትራቱ ለወደፊቱ ችግሮችን ለማስወገድ ሁሉንም አስፈላጊ መረጃዎች መያዝ እንዳለበት መታወስ አለበት ፡፡
ለአፓርትመንት በፍጥነት ለመሸጥ ጸሎቶች እና ሴራዎች
10. አፓርታማን በፍጥነት እንዴት እንደሚሸጡ-ሴራዎች እና ጸሎቶች ☯ - 100% ውጤት
አንዳንድ ሰዎች አፓርታማን በጥሩ ዋጋ እና በፍጥነት ለመሸጥ የህዝብ ምልክቶችን እና እምነቶችን መጠቀም ያስፈልግዎታል ብለው ያምናሉ። እንደዚያ ነው?
10.1. ለትርፍ አፓርታማ ሽያጭ ጸሎት
ቤትን በከፍተኛ ዋጋ ለመሸጥ የሚከተሉትን ማድረግ ያስፈልግዎታል-
- በአዲሱ ጨረቃ ወቅት ሁሉንም ቆሻሻዎች ከአፓርትማው ውስጥ ያስወግዱ ፣ ወደ መገናኛው ይውሰዱት እና እንዲህ ይበሉ"ይህ ቆሻሻ መጣህ ፣ እና ገንዘቤ ተመላሽ ነው!"
- ከዚያ በኋላ በሁሉም ማዕዘኖች ውስጥ ኒኬል ያስቀምጡ እና በሁሉም ክፍሎች ውስጥ በጣም ጮክ ብለው ይናገሩ ፡፡ "ገንዘብ ወደ ገንዘብ ይመለስ".
- በኋላ ቀን ለውጥን ሰብስበው ለችግር ለሚሰጡት ሰዎች ይስጡ ፡፡
- ከቤተክርስቲያኑ አንድ ሻማ ወደ አፓርታማው ይዘው ይምጡ እና ያብሩ ፣ ከዚያ ይበሉ"ነጋዴዎች እና ነጋዴዎች ወደ እግዚአብሔር እሳት እየሮጡ ነው".
ከዚያ ማስታወቂያውን ያቅርቡ እና ንብረቱን ለደንበኛ ደንበኞች ያሳዩ ፡፡
10.2. አፓርታማ በፍጥነት እንዴት እንደሚሸጥ - የህዝብ መድሃኒቶች
ሪል እስቴትን በመሸጥ ረገድ እርስዎን የሚረዱ አንዳንድ ዘዴዎች አሉ ፡፡ ለሽያጭ በሚያስቀምጡት ቤት ውስጥ ብቻ የአምልኮ ሥርዓቶችን ማከናወን ያስፈልግዎታል ፡፡ እዚህ አሉ
- ቤትን ለመሸጥ ከመጀመርዎ በፊት በንጹህ ኃይል መሞላት አለበት ፣ በቦታው ሁሉ መብረር አለበት ፡፡ ይህ ንጹህ ባልዲ ይፈልጋል ፣ ቢያስፈልግም አዲስ። በቀዝቃዛ ውሃ ይሙሉት እና ለብዙ ቀናት በጨለማ ቦታ ውስጥ ያድርጉ ፡፡ በኋላ 3 ቀናት ወለሎችን በደንብ ይታጠቡ. እርጥብ ጽዳት ከተደረገ በኋላ ሰውዬው የድሮውን ማዕዘኖቹን ስለመስጠት እና ጥሩ መጠን ለሚከፍል ሰው ስለመስጠት ማሰብ አለበት ፡፡
- ሁሉም የመኖሪያ ክፍሎች ቡናማ ቀለም አላቸው ፡፡ ለመሸጥ ቤት ከማቋቋምዎ በፊት ግቢውን ሲመረምሩ ደንበኛው ምቹ እና የተረጋጋ መሆኑን ማረጋገጥ አለብዎት ፡፡ ይህንን ለማድረግ በጠረጴዛው ላይ ጥሩ ነገሮችን የያዘ ሳህን ማስቀመጥ ይመከራል ፡፡
- ከጥንት ጊዜያት ጀምሮ ስንዴ እንደ ገንዘብ ምልክት ተደርጎ ይወሰዳል ፡፡ በሁሉም ማዕዘኖች ውስጥ አንድ ጥራጥሬን በአንድ ጊዜ ካስቀመጡ አፓርትመንት በፍጥነት መገንዘብ ይችላሉ የሚል አስተያየት አለ ፡፡
ሁሉም የአምልኮ ሥርዓቶች ደንበኛው በሚመጣበት ቀን ጎህ ሲቀድ በተሻለ ይከናወናሉ ፡፡
10.3. አፓርታማ በፍጥነት እንዴት እንደሚሸጥ - የህዝብ ምልክቶች
እነዚያን ምልክቶች ሁሉ የሚያምኑ እነሱ በእውነት ይፈጸማሉ። የእነሱ ተሞክሮ በብዙ መቶ ዘመናት እየተከማቸ ስለመጣ ከታዋቂ አጉል እምነት ጋር ለመከራከር ከባድ ነው ፡፡
የመኖሪያ ንብረትን በፍጥነት እና በትርፍ ለመሸጥ ምልክቶች አሉ? በእርግጥ አለ ፡፡ አንዳንዶቹን ለማንኛውም ሽያጭ ሊያገለግል ይችላል ፣ ሌሎቹ ደግሞ ለአፓርትመንት ሽያጭ ብቻ ያገለግላሉ ፡፡
- የድሮውን ካሬ ሜትርዎን ማስወገድ እንደሚፈልጉ ለማንም መናገር አይችሉም ፡፡ ይህ ሊባል የሚገባው ስምምነቱ ሲጠናቀቅ ብቻ ነው ፡፡
- የሪል እስቴት ሽያጭ ሂደት እንዴት እንደሚካሄድ ሲጠየቅ አንድ ሰው በደስታ ስሜት ማውራት የለበትም ፡፡ በእርጋታ መልስ መስጠት ተገቢ ነው ፣ ግን ደግሞ ያለ ቅሬታዎች ፡፡
- አንድ ሰው ሽያጩን የሚቃወም ከሆነ ቤቱ ይንጠለጠላል ፡፡
- አቅም ያለው ደንበኛ ሲመጣ በቀጥታ ጽሑፍ ላይ ሳይሆን በአጋጣሚ ክፍሉ ውስጥ እንዲቀመጥ ለማድረግ አስፈላጊ ነው ፡፡ በዚህ ጉዳይ ላይ የስምምነት ዕድል ይጨምራል ፡፡
- አሰልቺ ገዢ - ወደ ጥሩ ስምምነት። ዝም ብለህ ታገስ ፡፡
- ደንበኛው ለማሳየት ከሚሞክረው በላይ ሁል ጊዜ የበለጠ ገንዘብ አለው ፡፡ አፓርታማ ከእርስዎ ለመግዛት ከፈለገ ሁል ጊዜ የጎደለውን መጠን ማግኘት ይችላል።
- የሰዎች የድሮ ምልክት-ቤቱ አንድ ባለቤት ካለው ያኔ እሱን ለመሸጥ በጣም ቀላል ነው ፡፡
10.4. ቤትን በፍጥነት እና በተሳካ ሁኔታ ለመሸጥ የሚያስችሎት ጸሎት
ታዋቂ የሆኑ የበርካታ ሴራዎች ምሳሌዎች እነሆ ፡፡
- በአንድ የውሃ ባልዲ ላይ ጸሎትን ያንብቡ- “4 ማዕዘኖች ፣ አፓርታማዬ እና ቡኒ ፡፡ ከቁልፍ ፣ ከከባድ በሮች ፣ ከቡኒ እና 4 ማዕዘኖች እምቢ አልልህም ፡፡ ለእርስዎ ገንዘብ የሚሰጥልኝ ሁሉ አንተንም ያገኛል ፡፡ አሜን - 3 ጊዜ»... ከዚያ በኋላ ወለሎቹን በውሃ እናጥባቸዋለን ፣ በጣም አስፈላጊው አዳራሽ ማጠብ ነው ፡፡ በቀጥታ መንገድ ላይ ውሃ እናፈሳለን ፡፡ ግን ባልዲውን ሲያካሂድ አንድ ሰው በመንገዱ ላይ ከገባ ጸሎቱ ኃይል አይኖረውም ፡፡
- ከጠዋቱ 3 ሰዓት ላይ፣ በአንድ መጥረጊያ ላይ ሴራ እናውጃለን “እንደ ቆሻሻ ፣ ሁሉንም ጠረግ እና አንድ ደንበኛን በቤቴ ላይ በምስማር እጠርጋለሁ ፡፡ የመጀመሪያው ደንበኛ ወደ እኔ ይመጣል ፣ ሁለተኛው ግን ቀጣዩ ይገዛል - ቤቱን ይወስዳል ፡፡ አሜን "... ከዚያ በኋላ መተኛት ያስፈልግዎታል ፣ እና የፀሐይ መጀመሪያ ጨረሮች በሚታዩበት ማለዳ ማለዳ ላይ በቀልን ይጀምሩ ፡፡ ሥነ ሥርዓት በተከታታይ 3 ቀናት መድገም.
- ይህ ጸሎት ሊገኝ የሚችል ደንበኛ ከመምጣቱ በፊት ይነበባል ፣ አፓርታማውን የሚጎበኙበትን ትክክለኛ ሰዓት ማወቅ ያስፈልግዎታል ፡፡ “የእኔ ብሩህ መስኮቶች ፣ ያጌጡ ደፍጮቼ ፣ የተጠማዘሩ ማትሪክስ ፣ አምዶች። ከእኔ ጋር ይመልከቱ እና ይደራደሩ ፡፡ አሜን ".
- ከቀላል ሻማ ጋር ሥነ ሥርዓት። ክርቱን ለማውጣት ይሞክሩ ፣ በሁለቱም በኩል ያብሩ ፣ እና እስኪነድድ ድረስ ሴራውን ማንበብ ያስፈልግዎታል ፡፡ “እሳት ዘላለማዊ ነው ፣ መንፈሴም በብር ፣ በወርቅ እና በመልካም ታየ። ዊኪው ከተቃጠለ በኋላ የሚቀረው ሪል እስቴቱ እስኪሸጥ ድረስ በሁሉም ቦታ ከእርስዎ ጋር መወሰድ አለበት ፡፡
10.5. ከመሸጥዎ በፊት በቤት ወይም በአፓርትመንት ውስጥ ያለውን ኃይል እንዴት ማሻሻል እንደሚቻል
በእሳት ንጥረ ነገር ላይ የተመሠረተ ቀላል ቀላል ሥነ ሥርዓት
- እንደ እሳት እንደሚቃጠል ሁሉ ሁሉም አሉታዊነት ስለሚጠፋ እውነታውን ለማሰብ እየሞከሩ የቤተክርስቲያንን ሻማ ያብሩ እና በእሳቱ ነበልባል ላይ ያተኩሩ።
- ከሚነድ ሻማ ጋር ወደ ፊት ለፊት በር ይቅረቡ እና በሰዓት አቅጣጫ በግድግዳው በኩል ከቤቱ ጋር በጠቅላላ ቤቱን ይሂዱ ፡፡ ቤትዎ በጣም ምቹ እና ሞቅ ያለ ነው ፣ ሁሉም ነገር ከእርስዎ ጋር ደህና እንደሆነ እያሰቡ ነበልባሉን ለመመልከት አይርሱ።
- ቤትዎ በፍቅር እና በሰላም የተሞላ መሆኑን ለመገንዘብ ይሞክሩ። ግድግዳዎችዎ ሁሉንም ተከራዮች ይረዳሉ እናም ሀሳቦችን ወደ እውነታ ይለውጣሉ ፡፡
- አፓርታማዎ በእውነቱ እንደሚረዳዎት እርግጠኛ በሚሆኑበት ጊዜ ከዚያ በቤት ውስጥ እርስዎ ከመጥፎ ሰብአዊ ፍላጎቶች እና ክፋቶች ሙሉ በሙሉ የተጠበቁ ስለመሆናቸው ያስቡ።
ይህ ቀላል ሥነ ሥርዓት በቤትዎ ወይም በአፓርታማዎ ውስጥ ያለውን ኃይል ለማሻሻል ይረዳል ፣ የወደፊቱ ገዢዎ በእሱ ውስጥ የበለጠ ምቾት እንዲሰማው ያደርገዋል።
እኛ ደግሞ ጽሑፋችንን እንዲያነቡ እንመክራለን-"ገንዘብን እና በቤትዎ ሕይወት ውስጥ መልካም ዕድልን ለመሳብ እንዴት እንደሚቻል" - ምስጢሮች ፣ ምልክቶች እና ሴራዎች ፡፡
አፓርታማ ሲሸጡ የሚነሱ ታዋቂ ጥያቄዎች እና ለእነሱ መልሶች
11. ለአፓርትመንት ሽያጭ ብዙ ጊዜ የሚጠየቁ ጥያቄዎች (ተደጋጋሚ ጥያቄዎች) 🔔
የሪል እስቴት ግዢ እና የሽያጭ ግብይት ሲያጠናቅቁ ሻጩ አፓርታማ ሲሸጥ እና የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ ሲሸጥ ሊያጋጥሙ የሚችሉትን ወጥመዶች ባለማወቁ ምክንያት ችግሮች ሊከሰቱ ይችላሉ ፡፡
ጥያቄ 1. ከወሊድ ካፒታል ጋር የተገዛ አፓርታማ መሸጥ ይቻላል?
ከሁሉም የቤተሰብ አባላት ጋር በተመጣጠነ በባለቤትነት የተመዘገበ ቀደም ሲል በቤተሰብ የምስክር ወረቀት ገንዘብ በመጠቀም የተገኘ የአፓርትመንት ሽያጭ በአሳዳጊነት በጥንቃቄ ክትትል ይደረግበታል ፡፡ ዕድሜያቸው ከአቅመ-አዳም በታች የሆኑ የህፃናት መብቶች የማይጣሱ መሆናቸውን ታረጋግጣለች - ይኸውም በምስክር ወረቀት የተገኘውን ሪል እስቴት ለመሸጥ ግብይት ከተጠናቀቀ በኋላ ልጆች የድርሻቸውን አያጡም ፡፡ በዚህ ረገድ ያለስቴት አካል ፈቃድ ቤቶችን ለመሸጥ አይቻልም ፡፡
ስምምነት ለማግኘት፣ ወላጆች ግብይቱ ከተጠናቀቀ በኋላ የልጆቻቸው መብቶች እንደማይጣሱ የሚያሳይ ማስረጃ ያቀርባሉ ፡፡
- በምላሹም በአዲሱ አፓርታማ ወይም ቤት ውስጥ ድርሻ ይሰጣቸዋል ፡፡
- ሌላ የመኖሪያ ነገር ካገኙ በኋላ በአዲሱ ሪል እስቴት ውስጥ ያለው የአከባቢው ስፋት ከተለየው ሪል እስቴት ያነሰ አይሆንም ፣ ማለትም የኑሮ ሁኔታው በተመሳሳይ ደረጃ ወይም የተሻለ ይሆናል ማለት ነው ፡፡
ስለዚህ ፣ በወሊድ ካፒታል የተገዛ ቤትን መሸጥ ይቻላል ፣ ግን ለተወሰኑ ሁኔታዎች ተገዢ:
- የሪል እስቴትን ለማስለቀቅ ከአሳዳጊነት ፈቃድ ተገኝቷል ፡፡
- ዕድሜያቸው ከአቅመ-አዳም በታች የሆኑ ሕፃናት በማንኛውም ሌላ መኖሪያ ቤት ውስጥ ድርሻቸውን አያጡም እንዲሁም የኑሮ ሁኔታ አይባባስም ፡፡
ጥያቄ 2. አፓርትመንት በብድር ላይ መሸጥ ይቻላል?
አዎ አፓርትመንት በብድር ላይ መሸጥ ይቻላል ፡፡ ከዚህም በላይ የሞርጌጅ አፓርታማ ለመሸጥ ብዙ የተረጋገጡ መንገዶች አሉ ፣ በዚህ ርዕስ ውስጥ ቀደም ሲል የተነጋገርነው ፡፡
ግብይትን በማጠናቀቅ ሂደት ውስጥ ሊገጥም የሚችል ብቸኛው ችግር ከዱቤ ተቋም ፈቃድ ማገድ ነው ፣ ግን ይህ በጣም አልፎ አልፎ ነው የሚከሰተው።
በሪል እስቴት በኩል ሪል እስቴትን መሸጥ እንደዚህ ይመስላል
- ሁሉም ሁኔታዎች እና ዝርዝሮች በሻጩ እና በገዢው መካከል በቃላት ይነጋገራሉ ፡፡
- የመጀመሪያ ደረጃ ስምምነት ተደምሮ ቅድመ ክፍያ ከገዢው ገንዘብ ይከፈላል ፣
- ሻጩ ከመኖሪያ ቤቱ ንብረት ጋር የተያያዙትን ሁሉንም ሰነዶች ለደንበኛው ያስተላልፋል ከዩኤስአርአን / የልገሳ ስምምነት ማውጣት ፣ የፓስፖርቶች ቅጂዎች / የልደት የምስክር ወረቀት ፣ የምዝገባ የምስክር ወረቀት ፣ ከ BTI የምስክር ወረቀት ፣ እቅድ ፣ የግል ሂሳብ ቅጅ እና ከቤቱ መጽሐፍ / የምስክር ወረቀት ማውጣት;
- ባንኩ የቀረቡትን ሰነዶች እና ያገኘውን ዕቃ ይፈትሻል ፣ ይገመግማል ከዚያም ለግብይቱ ፈቃዱን ይሰጣል ፤
- ለአፓርትመንት ሽያጭ ውል መሠረት ሆኖ ተዘጋጅቶ ተደምድሟል ፤
- ለሽያጩ እና ለግዢው ሰነድ ተመዝግቧል;
- ለአፓርትማው ክፍያ ለሻጩ ሂሳብ ወይም በአስተማማኝ ተቀማጭ ሳጥን በኩል ይደረጋል ፣ ይህም በጣም ምቹ ነው። ገዢውን ከሻጩ ጋር ለማስማማት ሌሎች መንገዶች አሉ - የብድር ደብዳቤ ፣ የገንዘብ ልውውጥን በመጠቀም ደህንነቱ የተጠበቀ ተቀማጭ ሳጥን እና ሌሎችም ፡፡
ከላይ ከተዘረዘሩት ዝርዝር ውስጥ እንደሚመለከቱት ንብረትን በብድር (ብድር) መሸጥ ይቻላል እና እንደ መጀመሪያው አስቸጋሪ አይደለም ፣ በተለይም የፋይናንስ ድርጅቱ ሰራተኞች ሁል ጊዜም ሁሉንም ጥያቄዎችዎን ለመመለስ ዝግጁ ስለሆኑ ፡፡
ጥያቄ 3. አፓርትመንት በብድር ላይ መሸጥ እና ሌላ በብድር (ብድር) ላይ መግዛት ይቻላል?
ብዙውን ጊዜ ተበዳሪዎች በሌላ አካባቢ ወደሚገኘው አፓርታማ የመዛወር ፍላጎት አላቸው ፣ ወይም መኖሪያ ቤቱ በጣም ትንሽ መስሎ መታየት ይጀምራል።
አፓርትመንቱ ከሆነ እንደዚህ ያሉ ሥራዎችን ለማከናወን በተግባር ምንም ችግሮች የሉም በዋስትና አልተጫነም እና በሻጩ ባለቤትነት የተያዘ ነው ፣ ለዚህም የሰነድ ማስረጃ አለ ፡፡
ንብረቱ በሞርጌጅ ከተገዛ ሻጩ ማያያዝ ይጠበቅበታል ትልቅ የጉልበት መጠን እና ብዙ ጊዜ ያጠፋሉ።
ግን በንድፈ ሀሳብ በጣም ይቻላል ፡፡
- ለነባር አፓርታማ በብድር ብድር ላይ ዕዳውን ለመክፈል የሚስማማውን ገዢ ማግኘት ያስፈልግዎታል ፡፡
- ከዚያ በኋላ ባንኩ ይሰበስባል አዲስ የብድር ስምምነት ፣ በዚህ መሠረት የተገዛው አፓርታማ ቃል ኪዳኖች ይሆናሉ ፡፡
ባንኮች በእንደዚህ ዓይነት ሥራዎች ላይ የሚስማሙት ቢሸከም ብቻ ነው ለእነሱ ለማንኛውም ጥቅም.
ጥያቄ 4. በአፓርትመንት ውስጥ አንድ ድርሻ እንዴት እንደሚሸጥ?
በበርካታ ሰዎች በተያዘ አፓርታማ ውስጥ የአክሲዮን ሽያጭ የሚከናወነው በጥብቅ በተገለጹ ፣ በተደነገጉ ሕጎች መሠረት ነው ፡፡ በሪል እስቴት ሽያጭ ወቅት በሕጉ ላይ የሚከሰቱ ችግሮችን ለማስወገድ ሁሉም ባለቤቶች የመግዛት መብት ውስጥ አንድ ጥቅም እንዳላቸው ማወቅ አለባቸው ፡፡
1) የመጀመሪያው ቅድሚያ የሚሰጠው ፡፡ በአፓርታማ ውስጥ የአንድ ድርሻ ሽያጭ ቁጥጥር ይደረግበታል የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ ሥነ. 250... በጋራ የጋራ ንብረት ውስጥ ያሉ ተሳታፊዎች ቅድሚያ የሚሰጡበት አሠራር የት ነው የተጠቆመው ፣ መብቱ "የመጀመሪያ ቤዛ" ለውጭ ሰው እንዲሸጥ ያጋሩ።
አስፈላጊ!
የመቤptionት መብት በዋነኝነት የባለቤቶቹ ነው ፣ እና እሱን ለመጠቀም ፈቃደኛ ካልሆኑ በኋላ ብቻ ንብረቱ ለሶስተኛ ወገን ሊሸጥ ይችላል ፡፡
ነገር ግን እነዚህ ገደቦች በአክሲዮን ስጦታ ስምምነት ላይ አይተገበሩም ፡፡ ስለዚህ ፣ በዚህ ሁኔታ ፣ ያለ የጋራ ባለቤቶች ስምምነት እንኳን ንብረትዎን ማስወገድ ይችላሉ ፡፡ በዚህ ጉዳይ ላይ ባለቤቶቹ የልገሳ ግብይቱ ሀሰተኛ መሆኑን ለማረጋገጥ ለፍርድ ቤቶች አቤቱታ ማቅረብ ይችላሉ ፡፡ በዚህ ሁኔታ አዲሱ ባለቤት የተገኘውን ድርሻ የማጣት አደጋ አለው ፡፡
በተግባር ብዙውን ጊዜ አንድ ሰው በመጀመሪያ ገዥው ድርሻ በመለገስ ስምምነትን ሲያወጣ ከዚያ በኋላ ቀሪውን ቤት እንደ ባለቤቱ ያገኛል የሚለውን እውነታ መቋቋም አለበት ፡፡ በዚህ ሁኔታ የአክሲዮኑ ዋጋ በግዥ እና በሽያጭ ሰነድ ይረጋገጣል ፡፡
2) ከማሳወቂያ ጋር ውሳኔ። የተመሠረተ የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 250 ገጽ 2.3 የአክሲዮን ባለቤት ከሽያጩ በፊት ለጋራ ባለቤቶቹ በጽሑፍ የማሳወቅ ግዴታ አለበት ፡፡ ለመግዛት ፈቃደኛ ካልሆኑ ወይም እሱን ማስመለስ ካልቻሉ በአንድ ወር ጊዜ ውስጥ፣ ከዚያ ሻጩ የራሱን ድርሻ ለሶስተኛ ወገን መሸጥ ይችላል።
ስለ ኖታሪ ወይም ስለ ደረሰኝ ማሳወቂያ በቴሌግራም / በደብዳቤ የእርስዎን ድርሻ እውን ለማድረግ ስለ ውሳኔ ማሳወቅ ይችላሉ ፡፡
3) ችግሮች እና ወጥመዶች ፡፡ ስለ አክሲዮን ሽያጭ ሁኔታ ማሳወቂያ ለባለቤቶቹ ከተላከ በኋላ የደንበኛው መብቶች እንዲሻሻሉ አቅጣጫው የተገለጸው የግብይቱ ልዩነት ፣ ለምሳሌ ወጭው ቀንሷል ወይም ድርሻው በክፍያ የሚቀርብ ከሆነ ታዲያ አብሮ ባለቤቶች ስለነዚህ ፈጠራዎች ማወቅ አለባቸው ፡፡
ሽያጩ የተከናወነው በጋራ ባለቤቶች መብቶች ጥሰቶች ከሆነ ፣ ከዚያ በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያሉ ማንኛውም ተሳታፊዎች መብት አላቸው 3 ወር የሽያጭ እና የግዢ ግብይትን በፍርድ ቤት ይፈትኑ ፡፡
ጥያቄ 5. በ 2020 በአፓርትመንት ሽያጭ ላይ ምን ግብር መከፈል አለበት?
ከየ 2016 ዓመት ሻጮች በአፓርታማው ሽያጭ መጠን በ 13% ከ 1 ሚሊዮን ሩብልስ ከሚበልጥ መጠን። (የግብር ቅነሳ) በአፓርታማው ሽያጭ ምክንያት የተቀበለ ፣ ባለቤት ከሆነ ከ 5 ዓመት በታች(ግብይቱ ከ 2016 ቀደም ብሎ የተከናወነ ከሆነ ንብረቱ ከዚህ ያነሰ ንብረት ከነበረ ግብር መከፈል አለበት 3 ዓመታት).
እንዲሁም ከ 2016 ጀምሮ በግዢ እና በሽያጭ ስምምነት ውስጥ የንብረቱን ዋጋ መጠቆም አስፈላጊ ነው ከ 70% በታች አይደለም ከእቃው የ cadastral እሴት.
የግብር መጠኑም የተሰላበትን መጠን መቀነስ ይችላሉ ላይ 1 000 000 ሩብልስ፣ ማለትም ፣ የግብር ቅነሳውን ይጠቀሙ ፣ ወይም ለመኖሪያ ቤት ግዢ ላወጣው መጠን.
ጥያቄ 6. ለሪል እስቴት ሽያጭ 3-NDFL የግብር ተመላሽ ለማስገባት ቀነ-ገደቡ ምንድነው?
ከአፓርትማው ሽያጭ በኋላ መግለጫው 3-ኤን.ዲ.ኤፍ.ኤል. ለግብር ቢሮው ለሚቀጥለው ዓመት ብቻ ማቅረብ ይችላሉ ፣ እስከ ኤፕሪል 30 ድረስ ያካተተ
ለአብነትየሽያጭ እና የግዢ ግብይት በ 2020 ከተጠናቀቀ ፣ መግለጫው እ.ኤ.አ. በ 2021 ከኤፕሪል 30 ባልበለጠ ጊዜ ቀርቧል ፣ እና ታክሱ እራሱ ከሐምሌ 15 ቀን ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ ይከፈላል።
የሪፖርት ሰነዱን ለማስገባት ቀነ ገደቡን የጣሰ ከሆነ ግብር ከፋዩ በገንዘብ ቅጣት ይከፍላል 5% ለእያንዳንዱ ያልተሟላ ወይም ሙሉ ወር ከተከፈለበት ቀን ጀምሮ ካልተከፈለ ግብር ፣ ግን ከ 1000 ሬቤል በታች እና በመግለጫው ውስጥ ከተጠቀሰው መጠን ከ 30% አይበልጥም ፡፡
ጥያቄ 7. አፓርታማ በሚሸጡበት ጊዜ ለግብር ቢሮ ምን ሰነዶች መቅረብ አለባቸው?
ግብር ከፋዩ የሚከተሉትን የሰነዶች ዝርዝር ለግብር ባለስልጣን ይሰጣል-
- 3-ኤን.ዲ.ኤፍ.ኤል.
- የአፓርትመንት ሽያጭ ስምምነት;
- የመታወቂያ ሰነድ;
- የተሸጠው የመኖሪያ ግቢን ለመግዛት ወጪዎችን ማረጋገጥ የሚችሉት የክፍያ ሰነዶች ፣ ዋጋው ከ 1 ሚሊዮን ሩብልስ በላይ ከሆነ።
ጥያቄ 8. በ 2020 ሪል እስቴትን ሲሸጡ ስለ 3-NDFL ማወቅ ያለብዎት ነገር ምንድን ነው?
በ 2020 ሪል እስቴትን በሚሸጡበት ጊዜ እስከ ሚያዝያ 30 ቀን 2021 ድረስ ያካተተ መግለጫ ማስገባት አለብዎት ፡፡
በ 2021 ለንብረት ሽያጭ ተመሳሳይ ነው - የ 3-NDFL መግለጫን እስከ ኤፕሪል 30 ፣ 2022 ድረስ ማስገባት ፡፡
የመኖሪያ ቦታው ከ 5 ዓመት በታች ለባለቤቱ ከሆነ ፣ በዚህ ሁኔታ 3-NDFL ን በማውጣት ስለተቀበሉት ገቢ ሪፖርት ማድረግ ይኖርብዎታል።
መግለጫውን ለማጠናቀቅ የሚከተሉትን ሰነዶች እና መረጃዎች ያስፈልጋሉ
- የትውልድ ቦታ ፣ የትውልድ ቀን ፣ ቁጥር እና ተከታታይነት ፣ የወጣበት ቀን እና ፓስፖርቱ በማን እንደተሰጠ ፣ የምዝገባ አድራሻ;
- የቤቶች ሽያጭ ስምምነት;
- ለግብር ቢሮው የግንኙነት ዝርዝሮች ፣ ልዩ ባለሙያው ማንኛውም ጥያቄ ካለው;
- የሪል እስቴት ዋጋ ከ 1 ሚሊዮን ሩብልስ በላይ ከሆነ የአፓርትመንት ግዢ ስምምነት ያስፈልጋል።
ፒ.ኤስ. አፓርትመንት በመሸጥ ርዕስ ላይ አሁንም ጥያቄዎች ካሉዎት - ለጽሑፉ በአስተያየቶች ውስጥ ይጠይቋቸው ፡፡
ያለ ባለሙያዎች እገዛ ቤትዎን በራስዎ ለመሸጥ ለመጀመር ስለወሰኑ በመጀመሪያ ደረጃ ለዚህ ሂደት በጥንቃቄ መዘጋጀት እንዳለብዎ በደንብ ማወቅ አለብዎት ፡፡ ለዚህም ሪልተርስ ያሏቸውን የተሳካ የግብይት ዋና ህጎች እና ምስጢሮችን ማወቅ ያስፈልግዎታል ፡፡
የእርስዎ አቅርቦት ተወዳዳሪ እና ተዛማጅ መሆን አለበት። ወጪው ከመጠን በላይ መሆን የለበትም ፣ ግን ደግሞ መቀነስ የለበትም። አስፈላጊዎቹን የሰነዶች ፓኬጅ አስቀድመው ያዘጋጁ እና ንብረቱን በቅደም ተከተል ያስቀምጡ ፡፡ እና ከሁሉም በላይ ደግሞ ታጋሽ እና ጊዜ።
ቤትዎን (አፓርትመንት ፣ ቤት ፣ ወዘተ) በፍጥነት እና በትርፍ መሸጥ እንደምትችሉ ከተጠራጠሩ ታዲያ ጊዜ ማባከን እና ከባለሙያዎች እርዳታ መጠየቅ የተሻለ አይደለም ፡፡
በርዕሱ መጨረሻ ላይ እንዲመለከቱ እንጋብዝዎታለን ቪዲዮ በዚህ ርዕስ ላይያለ አከራይ እገዛ አፓርትመንቱን እራስዎን ለመሸጥ በአስቸኳይ ሲፈልጉ ደራሲው ምን ማድረግ እንዳለበት ሲናገር-
ያ ለእኛ ብቻ ነው ፡፡ መልካም እድል እና የንብረትዎ ስኬታማ ሽያጭ እንመኛለን! በአስተያየቶች ውስጥ አስተያየቶችዎን ፣ ልምዶችዎን እና አስተያየቶችዎን ያጋሩ ፡፡