በሌላ ከተማ ውስጥ እያለ አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ - ተደጋጋሚ ጥያቄዎች
በዘመናዊው ህብረተሰብ ውስጥ በርቀት ከአፓርትመንት ሽያጭ ጋር ግብይት ለማካሄድ አስፈላጊ በሚሆንበት ጊዜ ብዙውን ጊዜ ሁኔታዎች ይከሰታሉ። ባለቤቱ በምንም ምክንያት ግብይቱን ለማስመዝገብ በንብረቱ የሚገኝበትን የክልል ባለሥልጣናትን መጎብኘት ካልቻለ ይህ ሊፈለግ ይችላል። ስለዚህ ጥያቄ ይነሳል - በሌላ ከተማ ውስጥ እያለ አፓርታማ መሸጥ ይቻላል?ሻጩ አፓርታማው የሚገኝበት ቦታ ላይ ለመድረስ እድሉ ከሌለው ወይም ሙሉ በሙሉ ወደ ውጭ አገር ከሆነ።
በነገራችን ላይ ቀድሞውኑ አንድ ዶላር ምን ያህል ዋጋ እንዳለው አይታችኋል? እዚህ የምንዛሬ ተመኖች ልዩነት ላይ ገንዘብ ማግኘት ይጀምሩ!
በሌላ ከተማ ውስጥ ሳሉ አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጡ እና በዚህ ጉዳይ ላይ ሪል እስቴትን ለመሸጥ ምን ዓይነት ዘዴዎች አሉ - ይህን ጽሑፍ ያንብቡ
1. በሌላ ከተማ ውስጥ አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ እና በርቀት ማድረግ ምን ያህል ተጨባጭ ነው 🏬📝
በሌላ ከተማ ውስጥ ሳሉ አፓርታማ ለመሸጥ ምን ያህል ተጨባጭ እንደሆነ ለመረዳት በመሞከር ወደ ሕጋዊ አሠራር መሄድ አለብዎት ፡፡ እየተመለከተ ባለው ርዕስ ላይ በጣም ሰፊ ነው ፡፡
የመኖሪያ ቦታው ከሚገኝበት ቦታ ውጭ በሌላ ከተማ ውስጥ አፓርታማ ለመሸጥ ፣ አንዱን መጠቀም ይችላሉ 2-x አማራጮች
- የራስ ሽያጭ ባለቤቱ ባሉበት ጉዳዮች ተስማሚ ተወካይ... ባለቤቱ በሌለበት አፓርታማውን ለመሸጥ ዋና ዋና ጉዳዮችን የሚመለከተው እሱ ነው ፡፡ እንዲሁም ግብይቱን ለማጠናቀቅ የቀረው ሁሉ ስምምነትን ማጠቃለያ በሚሆንበት ጊዜ ይህ ዘዴ ተስማሚ ነው ፡፡ በሌሎች ሁኔታዎች አፓርትመንቱን ለሽያጭ ለማሳየት አስፈላጊ ስለሆነ ይህንን አማራጭ መጠቀም ተግባራዊ አይሆንም ፡፡ በተፈጥሮ ይህንን ከሩቅ ማድረግ ቀላል አይደለም ፡፡
- በልዩ ኤጀንሲዎች መሸጥ ፡፡ በዚህ ሁኔታ ውስጥ ባለሞያዎች ገዢን ከመፈለግ ጀምሮ ስምምነትን በማጠናቀቅ አፓርትመንት ለመሸጥ አስፈላጊ የሆኑትን ሁሉንም እርምጃዎች በተናጥል ያካሂዳሉ ፡፡ ሆኖም ግን ፣ ከግምት ውስጥ መግባት አለበት ኤጀንሲው ለአገልግሎቱ የአፓርታማውን ወጪ መቶኛ እንደሚቀበል ፡፡ የኮሚሽኑ መጠን በሻጩ እና በአማላጅ መካከል በተደረገው ስምምነት ውስጥ ተቀምጧል ፡፡
አሁን ከላይ የቀረቡትን ዘዴዎች በበለጠ ዝርዝር እንመርምር ፡፡ እያንዳንዳቸው የራሳቸው አላቸው ጥቅሞች እና ገደቦች.
1.1. በሌላ ከተማ ውስጥ አፓርትመንት እራስን መሸጥ
ባለቤቱ በሌላ ከተማ ውስጥ ከሆነ ሪል እስቴትን ለመሸጥ ለመጀመር ፍላጎቱን ማን እንደሚወክል መወሰን ያስፈልግዎታል ፡፡
የሻጩን ፍላጎቶች የሚወክል ሰው የሚከተሉትን ማድረግ ይኖርበታል:
- ሪል እስቴትን ለገዢዎች ማሳየት;
- ከእነሱ ጋር ሌሎች ግንኙነቶችን ማከናወን;
- አፓርትመንት ባለመኖሩ እንደገና ለመመዝገብ ለሮዝሬስትር ለማስገባት የሚያስፈልጉ የሰነዶች ፓኬጅ ያዘጋጁ ፡፡
በተመሳሳይ ጊዜ ባለቤቱ መገንዘብ አለበት ከላይ የተገለጹት ድርጊቶች በጣም አስፈላጊ ከሆኑ ሰነዶች እና ከብዙ ገንዘብ ጋር የተቆራኙ መሆናቸውን ፡፡ ስለሆነም ፍላጎቱን በሚወክለው ላይ ሙሉ በሙሉ መተማመን አለበት ፡፡ ብዙውን ጊዜ እንደዚህ ያሉ ሰዎች የቅርብ ዘመድ ናቸው ፡፡
ባለቤቱ ራሱን ችሎ ንብረቱን ማስተዋወቅ ይችላል። ይህንን ለማድረግ በልዩ ጣቢያዎች ላይ ማስታወቂያዎችን ማተም ያስፈልግዎታል በይነመረብ ውስጥ, በጋዜጣዎች ውስጥ, በአካባቢያዊ የቴሌቪዥን ጣቢያዎች ላይ... እርስዎ ከሽያጩ ቦታ ርቀው ቢሆኑም እንኳ እንደዚህ አይነት እርምጃዎች ሊከናወኑ ይችላሉ ፡፡
የእነዚህ ማስታወቂያዎች ህትመት በተቻለ መጠን በቁም ነገር መውሰድ አስፈላጊ ነው-
- ለእነሱ የአፓርታማውን ከፍተኛ ጥራት ያላቸውን ፎቶዎች ብቻ ማከል ተገቢ ነው ፡፡ ስለ አቀማመጥ አቀማመጥ እንዲሁም በአፓርታማው ውስጥ ጥገናዎች ሊሆኑ በሚችሉ ገዢዎች መካከል እውነተኛ ሀሳብን ለመፍጠር ይረዱታል።
- ስለ መኖሪያ ቤቱ እና ስለ ስፍራው ዝርዝር መግለጫ እንዲሁ ትልቅ ጠቀሜታ አለው ፡፡ ይህ በመጨረሻ useless የማይጠቅሙ እውቂያዎችን ቁጥር ይቀንሰዋል።
ስምምነቱን ለማረም ስምምነት ለመፈረም የተወሰነ ያስፈልግዎታል የሰነዶች ፓኬጅ... ምዝገባው በሚካሄድበት ከስቴቱ አካል ጋር ቅንብሩን ግልጽ ማድረግ የተሻለ ነው ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ ይህንን ድርጅት አስቀድመው መጎብኘት አስፈላጊ አይደለም ፣ የድር ጣቢያውን ማጥናት በቂ ነው።
ኤክስፐርቶች ሰነዶችን አስቀድመው እንዲያዘጋጁ ይመክራሉ ፡፡ ይህንን ካላደረጉ ጉዳዩ ውድቅ ይሆናል የሚል ስጋት አለ ፡፡ ምንም ሰነድ በማይኖርበት ጊዜ ሁሉም ገዢዎች እስኪዘጋጁ ድረስ አይስማሙም ፡፡
ለማስታወስ አስፈላጊ ባለቤቱ ሳይኖር የሪል እስቴት ግብይት ለማጠናቀቅ ፣ አግባብ ያለው ማውጣት ግዴታ ነው የነገረፈጁ ስልጣን... በተመሳሳይ ጊዜ የባለአደራው ምርጫ ትልቅ ጠቀሜታ አለው ፡፡
ያም ሆነ ይህ ፣ የተሻለው መፍትሔ ግብይቱ ላይ የባለቤቱ የግል መገኘት ይሆናል ፡፡ ነገር ግን የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀፅ የውክልና ስልጣን እንዲያወጡ ያስችልዎታል ብቻ ውል ለመፈረም. በዚህ ሁኔታ ተወካዩ ለተሸጠው አፓርታማ ገንዘብ አይቀበልም ፣ ወዲያውኑ ወደ ባለቤቱ ሂሳብ ይተላለፋሉ ፡፡
ጥቅሙ ራስን መሸጥ ነው ገንዘብን መቆጠብ, ለኤጀንሲው አገልግሎቶች የመክፈል አስፈላጊነት ባለመኖሩ የተቋቋመ.
ዋነኛው ኪሳራ ውስጥ ይ consistsል ባለአደራ የሚመርጡ ችግሮች, በንብረቱ ሻጭ ፍላጎቶች ላይ ብቻ የሚሠራ. በተጨማሪም ፣ በዚህ ጉዳይ ላይ ስምምነትን ለማጠናቀቅ ብዙ ተጨማሪ ጊዜ ማውጣት ይኖርብዎታል ፡፡
Your ሪል እስቴትዎን በአካል መሸጥ ለመጀመር እድሉ ካለዎት አፓርትመንት በፍጥነት እና በትርፍ እንዴት እንደሚሸጥ በዝርዝር በዝርዝር የተናገርንበትን ይህን ጽሑፍ እንዲያነቡ እንመክራለን ፡፡
1.2. ከአንድ ልዩ ድርጅት ጋር መገናኘት
ብዙውን ጊዜ ባለቤቱ በሌላ ከተማ ውስጥ በሚሆንበት ጊዜ አፓርታማ ለመሸጥ ሻጮች የልዩ ኤጀንሲዎችን አገልግሎት በመጠቀም ይጠቀማሉ ፡፡
በኤጀንሲው የሚከተሉትን አገልግሎቶች መስጠትን የሚያካትት የዚህ አሰራር በርካታ ጥቅሞች አሉት ፡፡
- በተወሰነ የጊዜ ገደብ ውስጥ ለገዢዎች ፈጣን ፍለጋ;
- በሚሸጠው አፓርታማ ውስጥ በአቅራቢያው ከሚገኙ ዕቃዎች ጋር ተመጣጣኝ የሆነ የሪል እስቴትን በቂ ዋጋ ለመወሰን እገዛ;
- ያለባለቤቱ ተሳትፎ የሪል እስቴት ለሽያጭ ማስታወቂያ የተደራጀ ሲሆን ይህም የሽያጩን ጊዜ ይቀንሰዋል;
- ኮንትራቱን ለማስፈፀም የሚያስፈልጉ ሰነዶችን ማዘጋጀት;
- አፓርታማውን በሚገዙት አፓርታማውን ለመመልከት አደረጃጀት;
- የሪል እስቴትን ለሽያጭ ማዘጋጀት;
- ለአፓርትመንት ሽያጭ ግብይት ገለልተኛ አፈፃፀም።
በኤጀንሲ በኩል የአፓርትመንት ሽያጭ በተቻለ መጠን ውጤታማ እንዲሆን ባለሙያዎች ከዚህ በታች የቀረበውን ስልተ-ቀመር እንዲከተሉ ይመክራሉ ፡፡
ደረጃ 1. ተመሳሳይ አፓርታማዎችን ዋጋ ማጥናት
አንድ ጎን, ለሚሸጠው አፓርታማ በቂ ዋጋ ለመመስረት አንድ ከባድ ድርጅት ይረዳል ፡፡
በሌላ በኩል, አተገባበር ሂደቱን ለማፋጠን ሥነ ምግባር የጎደላቸው ወኪሎች የሪል እስቴትን ዋጋ ሆን ብለው አቅልለው ማየት ይችላሉ ፡፡ በገበያው ውስጥ ዋጋዎችን በራስ ማጥናት እንዲህ ዓይነቱን ማታለል ለማስወገድ ይረዳል ፡፡
ደረጃ 2. ኤጀንሲን መምረጥ
አፓርትመንት የመሸጥ ፍጥነት ፣ ወጪው እና የግብይቱ ትክክለኛነት በትክክለኛው ወኪል ምርጫ ላይ የተመሠረተ ነው። ስለሆነም ይህ ደረጃ ከፍተኛ ትኩረት ሊሰጠው ይገባል ፡፡
በተመሳሳይ ጊዜ ባለሙያዎች ይመክራሉ ወይ በጣም ዝነኛ ኩባንያን ይመርጣሉ ወይም የጓደኞችን ምክር ይቀበሉ ፡፡ በኢንተርኔት ላይ ስለ ኤጀንሲው የተሰጡትን ግምገማዎች በጥንቃቄ ማጥናትም ጠቃሚ ይሆናል ፡፡
ደረጃ 3. የውሉ መደምደሚያ
ኮንትራቱን ከመፈረምዎ በፊት በጥንቃቄ ሊያነቡት ይገባል ፡፡ በዚህ ጉዳይ ላይ ትልቁ ትኩረት ለሚከተሉት መሠረታዊ ነጥቦች መከፈል አለበት-
- ለአፓርትማው ቁልፎች ማን ይኖራቸዋል;
- ንብረቱን ለገዢዎች በማሳየት ላይ ማን ይሳተፋል;
- ወጪው እንዴት እንደሚደራደር;
- የወደፊቱ ገዢ እንዴት እንደሚረጋገጥ;
- ባጠፋው ገንዘብ ላይ ሪፖርቱ በምን መልክ ቀርቧል ፡፡
ከተመረጠው ኤጀንሲ ጋር በመተባበር የአፓርታማው ባለቤት ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶችን በፖስታ ሊልክለት ይችላል ፡፡ ሆኖም የመረጃ ማስተላለፍን ለማፋጠን በቅድሚያ የተፈረሙ ቅጂዎች በኤሌክትሮኒክ መንገድ መላክ ይችላሉ ፡፡ ዋናዎቹም እንዲሁ በፖስታ ወይም በፖስታ ይላካሉ ፣ ነገር ግን ኤጀንሲው ሳይጠብቃቸው አስቀድሞ እርምጃ መውሰድ ይችላል ፡፡
ሊገባ ይገባል ሻጩ ለተመረጠው ኤጄንሲ አስፈላጊ ሰነዶችን በተናጥል የመሰብሰብ መብትን መስጠት ይችላል ፡፡ ይህንን ለማድረግ የንብረቱ ባለቤት ከባለሀብቱ ጋር ወደ ኖታሪው በመሄድ መሳል አለበት የነገረፈጁ ስልጣን.
ሆኖም በሰነዱ ላይ ፊርማ ከማድረግዎ በፊት ለባለሀብቱ ከመጠን በላይ መብቶች አለመኖሩን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው ፡፡
የዝግጅት አሠራሮች ሲጠናቀቁ ኤጀንሲው ገዥ መፈለግ ይጀምራል ፡፡ አንዴ ከተገኘ ሻጩ ውሉን በመፈረም ብቻ ገንዘብ መቀበል አለበት ፡፡
አፓርትመንት በኤጀንሲ በኩል ለመሸጥ አመቺ ቢሆንም ፣ ይህ ዘዴም ጉዳቶች አሉት-
- ከዋና ዋናዎቹ ችግሮች አንዱ እንደነዚህ ያሉ ኩባንያዎች ትግበራውን ለማፋጠን ብዙውን ጊዜ የመኖሪያ ቤት ዋጋን አቅልለው ማየት ነው ፡፡
- በተሳሳተ ምርጫ እርስዎ ብቃት ያላቸው ሰራተኞችን መጋፈጥ ይችላሉ አይችልም በብቃት ግብይት ማካሄድ
በዚህ መንገድ, አፓርታማውን ከእሱ ርቆ ለመሸጥ በጣም ይቻላል ፡፡ ይህንን ለማድረግ የቀረቡትን ዘዴዎች ማወዳደር እና ለራስዎ በጣም ጥሩውን መምረጥ በቂ ነው ፡፡ ለአንባቢዎቻችን የንፅፅር አሰራርን ቀለል ለማድረግ የታሰቡት ዘዴዎች ዋና ዋና ገጽታዎች ከዚህ በታች ባለው ሰንጠረዥ ቀርበዋል ፡፡
ሠንጠረዥ-“በሌላ ከተማ ውስጥ ሳሉ አፓርትመንት ለመሸጥ ጥቅሞች እና ጉዳቶች” (በተናጥል እና በኤጀንሲ እገዛ) ፡፡
| የሽያጭ ዘዴ | ዋና መለያ ጸባያት: | ጥቅሞች | ጉዳቶች |
| የራስ ሽያጭ | የባለቤቱን ፍላጎት የሚወክል ሰው መምረጥ ያስፈልጋል | ገንዘብን መቆጠብ | አስተማማኝ ተወካይ ለመምረጥ አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል የሽያጩ ሂደት ሊዘገይ ይችላል |
| ሽያጭ በኤጀንሲ በኩል | አስተማማኝ ኤጀንሲ መምረጥ ያስፈልግዎታል | ከአፓርትመንት ሽያጭ ጋር የተያያዙ ሁሉም እርምጃዎች በድርጅቱ ይከናወናሉ | የሪል እስቴትን ዋጋ በፍጥነት ለመሸጥ በኤጀንሲው ዋጋ የማሳነስ ዕድል ብቃት የሌላቸውን ሠራተኞች የማግኘት አደጋ |
ሀሳቦች ለህይወት መጽሔት ለጥያቄዎችዎ ሁሉንም መልሶች ሊሰጡዎት እንደቻሉ ተስፋ እናደርጋለን ፡፡ በሁሉም ጥረትዎ መልካም ዕድል እና ስኬት እንመኛለን!