የቤት መግዣ ብድርን እንደገና ማበደር - ምን እና እንዴት በትንሽ ወለድ ወለድ ብድርን እንደገና ማደስ እንደሚቻል + ለ 2020 የሞርጌጅ ብድርን እንደገና ለማደስ የባንኮች ምርጥ አቅርቦቶች

ጤና ይስጥልኝ ውድ የሕይወት ሀሳቦች አንባቢዎች! በዚህ ጽሑፍ ውስጥ ስለ ብድር ብድር ማሻሻያ እንነጋገራለን-ምን እንደሆነ ፣ የሞርጌጅ ማጣሪያን በትክክል እንዴት ማከናወን እንደሚቻል ፣ እ.ኤ.አ. በ 2020 ከሌሎች ባንኮች የቤት ብድርን እንደገና ለመልቀቅ በጣም ጥሩ አቅርቦቶችን ለማግኘት ፡፡

በነገራችን ላይ ቀድሞውኑ አንድ ዶላር ምን ያህል ዋጋ እንዳለው አይታችኋል? እዚህ የምንዛሬ ተመኖች ልዩነት ላይ ገንዘብ ማግኘት ይጀምሩ!

የቀረበውን ጽሑፍ ከመጀመሪያ እስከ መጨረሻ ካነበቡ በኋላ በተጨማሪ ይማራሉ-

• የሞርጌጅ ብድርን እንደገና ማደስ ትርፋማ ነው?
• የወታደራዊ የቤት መግዣ ብድር ማሻሻያ ገፅታዎች ምንድናቸው;
• የቤት መግዣ ብድርዎን እና ምን ያህል ጊዜዎን እንደገና ማደስ ይችላሉ ስንት ጊዜ።

እንዲሁም በጽሁፉ መጨረሻ ላይ በተለምዶ በጣም ተወዳጅ ለሆኑት ጥያቄዎች መልስ እንሰጣለን ፡፡

የቀረበው ህትመት የቤት መግዣ ብድርን እንደገና ለማደስ ለታቀዱት ብቻ ሳይሆን ፣ የገንዘብ ንባብ ደረጃቸውን ለማሻሻል ለሚፈልጉ ሁሉ ለማጥናት ይጠቅማል ፡፡ በእኛ ጽሑፉ ውስጥ ብዙ ጠቃሚ መረጃዎችን ያገኛሉ ፣ ስለሆነም አሁኑኑ ማንበብ እንዲጀምሩ እንመክራለን ፡፡

የሞርጌጅ ብድር ማሻሻል ምን እንደሆነ ፣ በተመሳሳይ ወይም በሌላ ባንክ ውስጥ የሞርጌጅ ብድርን እንዴት እንደገና ማደስ እንደሚቻል ፣ ምን ዓይነት ሰነዶች ብድርን እንደገና ማደስ እንደሚፈልጉ ያንብቡ - ይህንን ጉዳይ ያንብቡ

1. የቤት ማስያዥያ ብድር ምን ማለት ነው - በቀላል ቃላት + ስለ የቤት ማስያዥያ ገንዘብ ማሻሻያ ምሳሌ የፅንሰ-ሀሳቡ አጠቃላይ እይታ

የቤት መግዣ ብድርን እንደገና ማደስ (ወይም) የቤት መግዣ ብድር) - ይህ አሁን ባለው የሞርጌጅ ብድር በተቀበሉት ገንዘቦች ለመክፈል ይበልጥ ተስማሚ በሆኑ ጉዳዮች ላይ አዲስ ብድር ምዝገባ ነው።

ሆኖም አንድ ሰው መገንዘብ አለበትተበዳሪው የዕዳ ግዴታዎችን ለመወጣት ገንዘብ በሌለበት አዲስ ብድር ሲያወጣ ይህ ሁኔታ ከጉዳዮች ጋር ምንም ግንኙነት እንደሌለው ፡፡ ውጤቱ ብዙውን ጊዜ የበለጠ በእዳ ውስጥ ይተኛል።

የብድር ማስያዥያ ብድር አሰራር አንድ ባህሪይ ፍጹም ግልጽነቱ ነው። ዋናው ግብ የቤት ማስያዣ ክፍያን ማቃለል ነው ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ አበዳሪው ለተበዳሪው ለምን ብድር እንደሚያመለክተው ያውቃል - ያ ነው ለአሁኑ የብድር ክፍያ ሙሉ ክፍያ... በተመሳሳይ ጊዜ አዲስ ብድር ከነባሮቹ በተሻለ ለተበዳሪው በሚስማማ ውል ላይ ይወጣል ፡፡

የቤት መግዣ ብድርን እንደገና ማዘመን ምሳሌ 📎

ውስጥ እንበል 2015 በተመጣጣኝ ዋጋ የቤት ማስያዥያ (ብድር) ተሰጥቷል 14% ዓመታዊ. አት 2020 እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. ስበርባንክ... በእሱ ላይ ያለው መጠን ነበር 9%... በዚህ ምክንያት በቀሪው የዕዳ መጠን ፣ ከመጠን በላይ ክፍያው ይሆናል በዓመት በ 5% ያነሰ.

በተመሳሳይ ሁኔታ ውስጥ አንድ ደንበኛ የብድር ጭነቱን መቋቋም ስለማይችል በተለየ ፕሮግራም ስር ብድር የሚወስድ ከሆነ ይህ ከአሁን በኋላ እንደገና ማሻሻል አይደለም። ፋይናንስ ሰጪዎች ይህንን ባህሪ አግባብነት የጎደለው አድርገው ይመለከቱታል ፡፡ ብዙውን ጊዜ እንደዚህ ያሉ ድርጊቶች ቀድሞውኑ አስቸጋሪ ሁኔታን ወደ ማባባስ ይመራሉ ፡፡

በአንዱ ጽሑፎቻችን ውስጥ የብድር ማሻሻያ ምን እንደሆነ የበለጠ በዝርዝር ተነጋገርን ፡፡

2. የሞርጌጅ መልሶ ማልማት ወጥመዶች

የቤት ብድርን በብቃት አቀራረብ እንደገና ማጣራት ለደንበኞች ብቻ ሳይሆን ለአበዳሪዎችም በጣም ጠቃሚ ነው ፡፡ ሆኖም ፣ ይህ ሂደት የተወሰኑ ችግሮች እና በርካታ ልዩነቶች እንዳሉት ልብ ማለት ይገባል ፡፡

A የቤት ብድርን እንደገና በሚያድስበት ጊዜ ለተበዳሪው ዋነኛው አደጋ በማንኛውም የምዝገባ ደረጃ ላይ በቀረቡት ማመልከቻዎች ላይ አሉታዊ ውሳኔ የማግኘት ዕድል ነው ፡፡

አንዳንድ ጊዜ እምቢታው ከመጀመሪያው ሥልጠና በኋላ ይመጣል-

• እንደገና ለመበደር ስላለው ዓላማ ዋናውን ብድር የሰጠውን አበዳሪ ማስጠንቀቅያ;
• በንብረቱ ግምገማ ላይ ሪፖርት ማዘዝ (በነገራችን ላይ ርካሽ አይደለም);
• የተሟላ የሰነዶች ፓኬጅ ዝግጅት ፡፡

በተመሳሳይ ጊዜ ባንኩ እምቢታውን ለመቀበል ምክንያቶች ምን እንደሆኑ ለተበዳሪው ለማሳወቅ ግዴታ የለበትም ፡፡

Aሁለተኛ የቤት መግዣ ብድርን እንደገና በብድር ለማስያዝ ችግርነቱ ምዝገባው ለሁሉም የማይገኝ መሆኑ ነው ፡፡

ለማመልከት ትርጉም የማይሰጥባቸው በርካታ ሁኔታዎች አሉ-

1. መጥፎ የብድር ታሪክ። በሁሉም የቤት ማስያዥያ ክፍያዎች በወቅቱ ክፍያ እንኳን ብዙ መዘግየቶችን መታገስ ይችላሉ ፣ ለምሳሌ ፣ በማይክሮሎኖች ላይ ፡፡ በዚህ ምክንያት እንደገና የማሻሻያ ማመልከቻው በእርግጠኝነት ውድቅ ይሆናል ፡፡
2. ለትክክለኛው የሞርጌጅ ብድር እና መጠን ትንሽ ቀሪ። ብዙ ባንኮች ለእነዚህ ባህሪዎች አነስተኛውን መጠን ያዘጋጃሉ ፡፡
3. የመዘግየቶች መኖር ልክ በሆነ የሞርጌጅ ብድር ላይ
4. የቤት ብድር በቅርቡ ተሰጥቷል ፡፡ ብዙውን ጊዜ የባንኩ መስፈርቶች በቤት ብድር ላይ ለተሳካ ክፍያዎች ዝቅተኛ ጊዜን ያካትታሉ ፡፡ በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ቢያንስ ስድስት ወር ገደብ አለ ፡፡
5. በብድር (ብድር) ብድር ላይ እንደገና የማዋቀር ሂደት ተካሂዷል ፡፡

Next ቀጣዩ ገፅታ በዋነኝነት የሚመለከተው ለንብረት ማስያዥያ ብድሮች የንብረት ቅነሳን ነው ፡፡ እውነታው ግን ብዙውን ጊዜ ባንኮች እንደገና ገንዘብ ሲያወጡ ብዙ ሁለገብ ብድሮችን ለማቀናጀት ወይም በጥሬ ገንዘብ ተጨማሪ ገንዘብ ይቀበላሉ ፡፡ በዚህ ምክንያት የታክስ ጽ / ቤቱ አዲሱን የብድር ስምምነት ሊገመግም ይችላል ተገቢ ያልሆነ እና ተቀናሽ ገንዘብ ለመክፈል እምቢ ማለት።

Registration ከምዝገባው ጋር በተያያዘ ከታክስ ባለሥልጣናት ጋር በሚደረገው ግንኙነት አንድ ተጨማሪ ንፅፅር ይነሳል እንደገና ማደስ... እውነታው ህጉ ለቤት ማስያዥያ ብድርን ለመቁረጥ እንዲሁም እንደገና ለመበደር ይደነግጋል ፡፡ ሆኖም የግብር ሕጉ እንደገና ስለ ገንዘብ ማዘመን ምንም አይልም ፡፡ በንድፈ ሀሳብ ይህ የመቁረጥን ወደ መካድ ሊያመራ ይችላል ፡፡

---

የሞርጌጅ ብድርን ማሻሻል ሁሉንም ልዩነቶች በጥንቃቄ ማጥናት አስፈላጊ ነው ፡፡ ይህ ለወደፊቱ በርካታ ችግሮችን ለማስወገድ ይረዳል ፡፡

3. የቤት ማስያዥያ ብድር ማበደር በእውነቱ ትርፋማ ነውን?

የቤት መግዣ ብድርዎን እንደገና ለማደስ ከመወሰንዎ በፊት ፣ ምን ያህል ጠቃሚ እንደሚሆን መገንዘብ አለብዎት።

ይህንን ለማድረግ ብዙ ስሌቶችን ማከናወን ያስፈልግዎታል

1. አሁን ባለው የሞርጌጅ ላይ የቀረውን የወለድ መጠን ይተንትኑ ፡፡ ለዚሁ ዓላማ በውሉ መደምደሚያ ላይ የተሰጠውን የክፍያ መርሃ ግብር መጠቀም ይችላሉ ፡፡ ተመሳሳይ መረጃ ብዙውን ጊዜ የበይነመረብ ባንክን በመጠቀም ግልጽ ሊሆን ይችላል ፡፡ ምን ያህል ወለድ አሁንም እንደሚከፈል በተናጥል ለመረዳት የማይቻል ከሆነ ከባንኩ የምስክር ወረቀት መጠየቅ ይችላሉ።
2. በአዲስ ብድር ላይ የሚከፈለው የወለድ መጠን ትንተና. ለዚህም ፣ በመጀመሪያ ፣ የወደፊቱን የቤት መግዣ ብድር መሰረታዊ መለኪያዎች ያስፈልግዎታል ፡፡ የወለድ መጠኑን እና ቃሉን ማወቅ ያስፈልግዎታል። አስተማማኝ መረጃ ሊገኝ የሚችለው የቤት መግዣ ብድርን እንደገና ለማደስ የመጀመሪያ ማመልከቻ ሲኖር ብቻ ነው ፡፡
3. ቁጠባዎችን ለማስላት ይቀራል... በተመሳሳይ ጊዜ ፣ ​​በብድር መልሶ ማበልፀግ ረገድ ከመጠን በላይ ክፍያ ብቻ ሳይሆን ፣ የምዝገባው ወጪዎች ሁሉ ከአሁኑ ወለድ መቀነስ አለባቸው ፡፡

የስሌቶቹ ውጤት በሚገኝበት ጊዜ በቁጠባዎች ላይ ብድር ለመስጠት የሚደረገውን ጥረት የሚያስቆጭ መሆን አለመሆኑን ለራስዎ መገምገም ያስፈልግዎታል ፡፡

የቤት መስሪያ ብድርን እንደገና ማደስ ጠቃሚ ሊሆን በሚችልበት ጊዜ ኤክስፐርቶች የሚከተሉትን ጉዳዮች ለይተዋል ፡፡

1. አሁን ያለው የቤቶች ብድር የሚከፈለው ደመወዝ ከሚከፈለው በተለየ የገንዘብ ምንዛሪ ነው ፣ ማለትም ፣ የዶላር ብድርን ወደ ሩብል መለወጥ ብዙውን ጊዜ ከባድ ቁጠባዎችን ያስገኛል ፤
2. ባንኩ ለኮርፖሬት እና ለደመወዝ ደንበኞች እንዲሁም ለተወሰኑ የዜጎች ምድቦች ባንኩ በሚሰጣቸው በተመረጡ ውሎች ይከናወናል ፡፡
3. የአሁኑ የቤት መግዣ የተሰጠው ከረጅም ጊዜ በፊት ነበር ፣ ከዚያ ጊዜ ጀምሮ የቤት ብድር ሁኔታዎች ለተበዳሪው ተለውጠዋል ፡፡
4. የሞርጌጅ ስምምነት እስኪያበቃ ድረስ ገና ብዙ ጊዜ አለ (ክፍያዎች ሊጠናቀቁ ተቃርበው ከሆነ በወለድ ላይ ያሉት ቁጠባዎች በዳግም ብድር ውስጥ የተከሰቱትን ወጪዎች ላይሸፍኑ ይችላሉ);
5. የብድር ጫናውን ለመቀነስ ብዙ ብድሮችን ከሞርጌጅ ጋር ለማጣመር ተወስኗል ፡፡

---

የማሻሻያ አሰጣጥ ሂደቱን ጥቅሞች ሲተነትኑ አስፈላጊ ነው በተቻለ መጠን በጥንቃቄ በገበያው ላይ ያሉትን አቅርቦቶች ማጥናት ፡፡ አንዳንድ ባንኮች ከተወሰኑ የሪል እስቴት አይነቶች ጋር አይሰሩም ፡፡ ይህ እውነታ ከግምት ውስጥ የማይገባ ከሆነ ሁኔታዎቻቸውን ለማጥናት ጊዜው ሊባክን ይችላል ፡፡

ዝርዝር የብድር ማስያዥያ መመሪያ

4. የቤት ወለድ ወለድን በዝቅተኛ ወለድ መጠን እንዴት እንደገና ማደስ እንደሚቻል - 5 ዋና ዋና የብድር ገንዘብ ደረጃዎች

ብዙ ጊዜ ፣ ​​የቤት መግዣ መግዣ ብድርን እንደገና ማደስ የሚፈልጉ ሁሉ በቀላሉ እንዴት ማድረግ እንደሚችሉ አያውቁም። በእውነቱ ፣ በተቻለ መጠን ትርፋማ እና ምቾት እንዲኖር ለማድረግ እንደገና ለመድገም የዚህ አሰራር ዋና ዋና ደረጃዎችን ማወቅ በቂ ነው ፡፡

ደረጃ 1. ውሳኔ አሰጣጥ

ለብዙ ተበዳሪዎች የመጀመሪያው እርምጃ በጣም ከባድ ነው ፡፡ እንደገና የማደጉ ሂደት በጣም ረጅም ነው - በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች አጠቃላይ ሂደቱ ይወስዳል ወደ 1.5 ወር ያህል... ለዚያም ነው አንዳንድ የሞርጌጅ ከፋዮች በእሱ ላይ ለመወሰን ይቸገራሉ ፡፡

እንደገና የማደስ ሂደት አንዳንድ ከባድ ሥራዎችን ማከናወን ይኖርበታል ፡፡ ግን አንድ ሰው መወሰን እና መጀመር ብቻ አለበት ፣ ከዚያ በጣም ቀላል ይሆናል። እንደገና የማሻሻያ ጥቅሞችን እንዴት መገምገም እንደሚቻል ቀደም ብለን ገልፀናል ፡፡ ይህ ሲጠናቀቅ ወደ ሁለተኛው ደረጃ በደህና መቀጠል ይችላሉ ፡፡

ደረጃ 2. ባንክ መምረጥ

የባንኩ ምርጫ ከዳግም አተገባበር አሠራሩ ከሚገኘው የቁጠባ ሂሳብ ያነሰ አስፈላጊ አይደለም ፡፡ ይህ እርምጃ ተበዳሪው የራሱን የገንዘብ ሁኔታ በጥንቃቄ እንዲመረምር ይጠይቃል ፡፡

በመጀመሪያ ደረጃ የሚከተሉትን ምክንያቶች መገምገም ይኖርብዎታል-

• በየትኛው ንብረት ላይ ሞርጌጅ ነው (ብዙውን ጊዜ የሚከፈለው) አፓርትመንት, የግል ቤት ወይም ምድር);
• የባለቤትነት መብቱ መደበኛ እንዲሆን (በብድር ተሳትፎ ስምምነት በተረጋገጠ ብድር ጊዜ ተበዳሪው የምስክር ወረቀት የለውም);
• ለሞርጌጅ ምዝገባ የወሊድ ካፒታል ይሳባል እንደሆነ;
• የሥራ ዓይነት - በራስ ሥራ መሥራት ወይም ሥራ ፈጣሪነት;
• ኦፊሴላዊ የሥራ ስምሪት ፣ የሰነድ ማረጋገጫ ማረጋገጫ መኖር አለመቻል ፣
• ገቢው እንዴት እንደሚረጋገጥ - በአበዳሪ ወይም በ 2-NDFL ቅርፅ ባለው የምስክር ወረቀት ፡፡

ለቅጥር የሚሰሩ እና በይፋ ደመወዝ የሚቀበሉ ደንበኞች ፣ በሰርቲፊኬት የተረጋገጡ ፣ በማንኛውም ባንክ ውስጥ አዎንታዊ ውሳኔ የማድረግ ዕድሎች ብዙ ናቸው ፡፡ 2-NDFL... ተጨማሪ መደመር የባለቤትነት የምስክር ወረቀት መገኘቱ ይሆናል ፡፡

የወሊድ ካፒታል የቤት መግዣ ብድርን ለመክፈል ወይም በምዝገባው ወቅት ጥቅም ላይ የዋለ ከሆነ እና ልጆች በተረከቡት አካባቢ ከተመዘገቡ ለዳግም ብድር ባንክ ማግኘት ፈጽሞ የማይቻል ነው ፡፡ ለግል ቤት ብድር በሚሰጥበት ጊዜ በፍለጋው ላይ ችግሮችም ይነሳሉ ፡፡

ደረጃ 3. ከባንኩ ጋር መገናኘት

ባንኩ ሲመረጥ አስፈላጊ ነው ማመልከቻ እና የሰነዶች ፓኬጅ ያስገቡ ከግምት ውስጥ እንዲገባ ፡፡ የሚያስፈልጉትን ወረቀቶች ዝርዝር በቀጥታ ከአበዳሪው ጋር መፈተሽ የተሻለ ነው ፡፡ እውነታው እያንዳንዱ ባንክ በተናጥል እንዲህ ዓይነቱን ዝርዝር ያዘጋጃል ፡፡

ማመልከቻ ከማስገባትዎ በፊት የራስዎን ብቸኛነት በጥንቃቄ መተንተን አለብዎት ፡፡ በሁሉም ነባር ብድሮች ላይ ወርሃዊ ክፍያዎች መጠን ከደመወዙ ግማሽ በላይ መሆን የለባቸውም ፡፡ ይህ ደንብ ካልተከተለ ምናልባት ዕድገቱን እንደገና ለመቀበል ውድቅ ይደረጋል። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ አብሮ ተበዳሪዎችን ለመሳብ መሞከር ይችላሉ ፡፡

እንደገና ለማሻሻያ የቀረቡ ማመልከቻዎችን የሚመረምርበት ጊዜ በአበዳሪው ነው የሚወሰነው ፡፡ በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ባንኮች ያጠፋሉ ከ 2 እስከ 5 የሥራ ቀናት... ሆኖም በደንበኞች ፍሰት ወቅት ውሎቹ በከፍተኛ ሁኔታ ሊጨምሩ ይችላሉ (በአንዳንድ ሁኔታዎች እስከ ሁለት ሳምንታት) ፡፡

ለዳግም ብድር ማመልከቻ የባንክ ማፅደቅ አብዛኛውን ጊዜ የሚወጣውን ብድር ዋና ዋና መለኪያዎች ያጠቃልላል - የደንበኛ ውሂብ, ድምር, ቃል እና ኢንተረስት ራተ... በአንዳንድ ሁኔታዎች ይህ ሰነድ በግለሰብ ሁኔታዎች ሊሟላ ይችላል ፣ ለምሳሌ, የሸማች ብድርን ለመዝጋት መስፈርት።

ደረጃ 4. የንብረቱን ማፅደቅ

ተበዳሪው በባንኩ ሲፈቀድለት ለንብረቱ የማረጋገጫ ሥነ ሥርዓት ማለፍ አስፈላጊ ነው (ብዙውን ጊዜ ሁለቱም ሂደቶች ጊዜ ለመቆጠብ ሲሉ በአንድ ጊዜ ይከናወናሉ).

ሪል እስቴቱ ለብድሩ እንደ መያዣ ሆኖ የሚያገለግል ስለሆነ ፣ ከዚህ ጋር በተያያዘ የሚከተሉትን እርምጃዎች መወሰድ አለባቸው ፡፡

1. በባንኩ የሚፈለጉ የሰነዶች ፓኬጅ ያዘጋጁ;
2. ንብረቱን ይገምግሙ እና በላዩ ላይ አንድ ሪፖርት ከሰነዶቹ ጋር ያያይዙ;
3. ለፖሊሲው ማረጋገጫ ለማግኘት የኢንሹራንስ ኩባንያውን ያነጋግሩ (ይህ መረጃ ለአበዳሪውም ይላካል) ፡፡

ለግምገማ እና ለመድን ዋስትና በባንኩ ዕውቅና የተሰጣቸው ልዩ ድርጅቶችን ማነጋገር አለብዎት ፡፡ የእነሱ ዝርዝር ከአበዳሪው ጋር በቀጥታ ሊብራራ ይችላል ፡፡

ባንኩ ለንብረቱ ሁሉንም ሰነዶች እንደ ተቀበለ ወዲያውኑ የእነሱ ግምት ይጀምራል ፡፡ ይህ ብዙውን ጊዜ ይወስዳል 2-5 የሥራ ቀናት. ንብረቱ ከፀደቀ እንደገና የማዋሃድ ግብይት ይካሄዳል።

ደረጃ 5. የአሁኑን የቤት መግዣ ብድር ክፍያ ማረጋገጫ

አንዳንድ ተበዳሪዎች እንደገና የማሻሻያ ሥራው ስምምነት በመፈረም ያበቃል ብለው በስህተት ያምናሉ ፡፡ እንደ እውነቱ ከሆነ ፣ ባንኩ የአሁኑን የቤት መግዣ ብድር የመክፈሉን ማረጋገጫ እስኪያቀርብ ድረስ እና የተገባው ቃል እንደገና እስካልተለቀቀ ድረስ በአዲሱ ብድር ላይ ያለው ተመን በተጨመረው ደረጃ ላይ ተቀምጧል ፡፡

የቤት መግዣ ብድርን እንደገና የማሻሻያ ሂደቱን ለማጠናቀቅ እና በአዲሱ ብድር ላይ ወለድን ለመቀነስ የሚከተሉትን እርምጃዎች መውሰድ ይኖርብዎታል።

1. የአሁኑን ብድር ይክፈሉ እና ስለሱ የምስክር ወረቀት ያግኙ;
2. ብድሩ በተከፈለበት ባንክ ውስጥ የቤት መግዣ ብድር ይምረጡ;
3. ከኤም.ሲ.ኤፍ. ጋር ስምምነት ያስመዝግቡ - የድሮውን ብድር ለመክፈል ፣ አዲስ ለመመዝገብ እና እንደገና የማሻሻያ ስምምነት ለማስመዝገብ;
4. ሰነዶችን ከሬፓላታታ ለባንክ ያስረክቡ ፡፡

ብዙውን ጊዜ ሰነዶች ከቀረቡ በኋላ በሚቀጥለው ቀን ባንኩ የወለድ መጠንን ይቀንሳል ፡፡

---

ለብዙዎች ፣ የቤት መግዣ / መግዣ / ብድርን እንደገና የማዘመን አሰራር በጣም የተወሳሰበ ይመስላል። ሆኖም ፣ በእውነቱ ፣ እሱን ማውጣት በጣም ተጨባጭ ነው ፡፡ ከላይ ያለው መመሪያ ሥራውን በጣም ቀላል እና ፈጣን ለመቋቋም ይረዳል።

የቤት መግዣ / ብድርን እንደገና ለማደስ የሚያስፈልጉ ሰነዶች ዝርዝር

5. የቤት መስሪያ / ብድርን እንደገና ለማደስ ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ - አስፈላጊ ሰነዶች ዝርዝር 📋📒

እያንዳንዱ ባንክ ለብድር ማስያዥ ገንዘብ ምዝገባን ለመመዝገብ የውስጥ ደንቦችን በተናጥል ያዘጋጃል ፡፡ በእሱ መሠረት ለሂደቱ የሚያስፈልጉ የሰነዶች ዝርዝር ይመሰረታል ፡፡

ይህ ሆኖ ግን ሁሉም ባንኮች የሚፈልጓቸው ዝርዝር አለ ፡፡

የቤት መግዣ / ብድርን እንደገና ለመፈለግ የሚያስፈልጉ ሰነዶች

• መግለጫ;
• የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜጋ ፓስፖርት;
• የሥራ እና የገቢ ደረጃን የሚያረጋግጡ የምስክር ወረቀቶች;
• የዋስትና ቃል ለሆነ ንብረት ሰነዶች;
• ግብይቱን የሚያረጋግጡ ኮንትራቶች እና ሌሎች ስምምነቶች;
• ሰነዶች ከአሁኑ አበዳሪ - የቀረው ዕዳ የምስክር ወረቀት እና የመዘግየቶች አለመኖር ፣ የብድር ስምምነት ፣ የቤት መግዣውን ለመክፈል ዝርዝሮች።

ሁሉም ሰነዶች በትክክል መሟላታቸውን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው ፡፡ ከዚህም በላይ አንዳንድ ባንኮች የተለያዩ የምስክር ወረቀቶችን ትክክለኛነት ያዘጋጃሉ ፡፡ ሰነዶቹን እንደገና ላለመፈፀም መከበራቸውን መከታተል አስፈላጊ ነው ፡፡

ለውትድርና ሠራተኞች በብድር የሚሰጥ ብድር ገፅታዎች

6. የውትድርና ብድርን እንደገና ማጣራት - ድምቀቶች እና ልዩነቶች

ምንም እንኳን በወታደራዊ የቤት መግዣ ብድር ላይ የሚከፈሉት ክፍያዎች ከስቴቱ በጀት ሙሉ በሙሉ የተደገፉ ቢሆኑም ፣ ለእንደነዚህ ላሉት የቤት ብድር መልሶ ማበደርም ተገቢ ነው ፡፡ በመጀመሪያበአገልግሎቱ ማብቂያ ላይ ደንበኛው ቀሪውን ዕዳን ራሱ ይከፍላል። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ በጣም በሚመች ሁኔታ ይህንን ለማድረግ መፈለግ ተፈጥሯዊ ነው ፡፡ በሁለተኛ ደረጃ፣ ለስቴቱ የክፍያዎችን መጠን መቀነስ እንዲሁ እጅግ አስፈላጊ ነው።

ይህ በእንዲህ እንዳለ ዛሬ ለወታደራዊ የቤት መግዣ ብድር የገቢያ አማካይ ደረጃው ላይ ይገኛል 10% ዓመታዊ. በተመሳሳይ ጊዜ ፣ ​​ቃል በቃል ከሦስት ወይም ከአራት ዓመታት በፊት ነበር ወደ 12%... በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ የብድር ውሎችን መለወጥ ለተበዳሪውም ሆነ ለስቴቱ ወሳኝ ችግር ነበር ፡፡

ከመነሻው በፊት 2018 የወታደራዊ ብድር ብድር እንደገና አልተሰጠም ፡፡ ዛሬ እንዲህ ዓይነቱን አሠራር ማከናወን ይቻላል ፡፡ ሆኖም ግን ፣ የወታደራዊ የቤት መግዣ ብድርን እንደገና ማደስ ትርጉም ያለው እንደሆነ ሁሉም ሰው አሁንም አይረዳም ፣ እንዲሁም የእንደዚህ ዓይነቱ አሰራር ልዩነት ምንድነው?

6.1. ለወታደራዊ የሞርጌጅ ተሳታፊ የሞርጌጅ ብድርን እንደገና ለመጥቀም ትርፋማ ነውን?

የቤት መግዣ ብድርን እንደገና ማደስ ምን ያህል ትርፋማ እንደሆነ ለመረዳት በእሱ ላይ ተመን እንዴት እንደተለወጠ ማወቅ አስፈላጊ ነው ፡፡ በአሁኑ ወቅት ፕሮግራሙ ይጀምራል በ 2005 ዓ.ም. ለታሰበው የቤት ብድር በዓመት በአስር በመቶ እንዲቀመጥ ተደርጓል ፡፡ በመቀጠልም በኢኮኖሚ ቀውስ ፣ በነዳጅ ዋጋዎች ማሽቆልቆል እና የዶላር እና የዩሮ ምጣኔ ዕድገት ተከትሎ ፣ መጠኑ በብዙ ነጥቦች ጨምሯል።

በመስከረም ወር 2017 የዓመቱ ማዕከላዊ ባንክ የቁልፍ መጠን ወደ ደረጃው ቀንሷል 8,25%... የዚህ ውሳኔ ውጤት ፣ ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ በአንዳንድ ባንኮች ውስጥ በወታደራዊ የቤት መግዣ ብድር መጠን መቀነስ ነበር ፡፡ AHML በደረጃው ላይ ያዘጋጁት 9%, ስበርባንክ እና ጋዝፕሮምባንክ – 9,5%, ቪቲቢ 24 – 9,7%... በተመሳሳይ ጊዜ ውስጥ ከግምት ውስጥ በተጠቀሰው መርሃግብር መሠረት የሞርጌጅው ከፍተኛው መጠን ጨምሯል ፡፡

ስለሆነም ፣ በተቋቋመበት መጀመሪያ ላይ ወታደራዊ የቤት መግዣ ብድር ያወጡ - እ.ኤ.አ. 2005 ዓመት ፣ እንደገና ለማጣራት መሞከር ፋይዳ የለውም ፡፡ የዛሬው ተመን ተመሳሳይ ደረጃ ላይ ነው ፡፡ የሞርጌጅ ስምምነት ምዝገባ በችግሩ ዓመታት ላይ ከወደቀ እሱን ለማደስ መሞከር ተገቢ ነው ፡፡

የወታደራዊ የቤት መግዣ ብድርን እንደገና መጠየቅ ወርሃዊ ክፍያን እንዲቀንሱ እንዲሁም ለጠቅላላው የብድር ጊዜ አጠቃላይ ክፍያውን ለመቀነስ ያስችልዎታል። ይህ አሰራር እጅግ በጣም ጥሩ የመድን ዋስትና ፖሊሲ ነው ፡፡ ከአገልግሎቱ ከተሰናበተ ተበዳሪው በተናጥል ከባንኩ ጋር ሂሳቦችን መፍታት እንዳለበት ማስታወሱ አስፈላጊ ነው ፡፡

6.2. የውትድርና ብድርን እንዴት እንደገና ማደስ እንደሚቻል - የት መጀመር

የቤት መግዣውን በብድር እንደገና ለመልቀቅ የመጨረሻ ውሳኔው በባንኩ ነው ፡፡ ብዙ ሰዎች እንዲህ ዓይነቱን አሰራር መጀመር ለምን ጠቃሚ እንደሆነ ገና አልተገነዘቡም ፣ ምክንያቱም ለተበዳሪው ክፍያዎች በክፍለ-ግዛቱ ይከፈላሉ።

ግን ያንን አይርሱ በ ውስጥ 2015 እና 2016 ዓመታዊ የመደመር መዋጮ ማውጫ በአመታት ውስጥ አልተከናወነም ፡፡ በተጨማሪም ፣ ለእሱ ደረጃ የሚሆኑ ትንበያዎች እንዲሁ ወርደዋል ፡፡ በዚህ ምክንያት አንዳንድ የወታደራዊ ሠራተኞች በቤት ማስያዥያ ውል መጨረሻ ላይ ዕዳዎች እንዲተዉ የሚያደርግ አደጋ አለ ፡፡

ምንም እንኳን እነዚህን አደጋዎች ለመቀነስ የተወሰኑ እርምጃዎች ቢወሰዱም ፣ እነሱ በአብዛኛው የሚሠሩት ለወታደራዊ ብድር ለወሰዱ ሰዎች ነው ፡፡ እስከ 2014 ዓ.ም.... የተቀሩት ተበዳሪዎች አሁንም አገልግሎቱን በእዳ የመተው አደጋ ተጋርጦባቸዋል ፡፡

በተገለፀው ሁኔታ ውስጥ ትልቅ መደመር የሞርጌጅ ተመኖች ቅናሽ ሊሆን ይችላል ፡፡ መጠኑ ዛሬ ይጀምራል በዓመት ከ 8.5%... ለወደፊቱ እንኳን ከዚህ በታች የመሆን እድሉ አለ ፡፡

ልብ ይበሉ! ከተለመዱት የቤት ብድሮች በተለየ መልኩ እንደገና ማደጉ ለብዙ ዓመታት ታዋቂ ሆኖበት የነበረው ይህ አሰራር ቀደም ሲል ለወታደራዊ መኖሪያ ቤት ብድር የማይቻል ነበር ፡፡ በሮዝቮኔፖቴካ መመዘኛዎች ውስጥ በቀላሉ አልተሰጠም ፡፡ መጀመሪያ ላይ ብቻ 2018 ከግምት ውስጥ በማስገባት ብድሮችን እንደገና የማደስ ዕድል ተገኘ ፡፡

በውትድርና ብድር ላይ የወለድ ምጣኔን ለመቀነስ በውሰት (ብድር) ለሁለቱም ለተመዘገበው ባንክ እና ለሌላ አበዳሪ ማመልከት ይችላሉ ፡፡ ተበዳሪው እንደገና የማሻሻያ ሥራውን ሲያጠናቅቅ አሁን ያለውን የሞርጌጅ ብድር ለመክፈል የሚያገለግል ገንዘብ ይቀበላል ፡፡ ከዚያ በኋላ ክፍያ በአዲስ ውሎች እና ምናልባትም ለአዲስ ባንክ ይከፈላል ፡፡

ባለሙያዎች ይመክራሉ የቤት መስሪያ / ብድርን እንደገና ለማደስ ፣ በመጀመሪያ ፣ የተመዘገበበትን የብድር ተቋም ያነጋግሩ። ብዙውን ጊዜ ባንኮች ከተበዳሪው ጋር ለመገናኘት እና ተመን ዝቅ ያደርጋሉ በ 1-2 ነጥቦች... ዛሬ ይህ አሠራር በ ውስጥ ይሠራል ስበርባንክ, ጋዝፕሮምባንክ እና አንዳንድ ሌሎች የብድር ተቋማት.

ለዳግም ብድር ማጽደቅ ከ “የእርስዎ” ባንክ ጋር ሲገናኝ ጥሩ የብድር ታሪክ ብዙውን ጊዜ በቂ ነው። ወደ ወታደራዊ የቤት መግዣ ብድር የሚመጣ ከሆነ ፣ ክፍያዎች የሚከናወኑት በክፍለ-ግዛቱ ስለሆነ ይህ እውነታ እንኳን ምንም ፋይዳ የለውም ፡፡

ስለ ወታደራዊ ብድር በተመለከተ ፣ የማዕከላዊ ባንክ ምክር በየአመቱ በ 8.25% መጠን ኮንትራቶች በሚከናወኑበት ጊዜ ፡፡ ባለሙያዎቹ የብድር ሂሳባቸው ከተጠቀሰው ከአንድ ሁለት ነጥብ ከፍ ያለ ተበዳሪዎችን ለመከለስ ባንኩን እንዲያነጋግሩ ይመክራሉ ፡፡

የት መጀመር?

በብድር ተቋም ስም ተገቢውን መፃፍ አለብዎት መግለጫ... በይነመረብ ላይ መደበኛ ቅጽ ማግኘት ከባድ አይደለም። በጽሁፉ ውስጥ መጠቆም አስፈላጊ ነው ቁጥር እና የወታደራዊ የቤት መግዥያ ውል ምዝገባ ቀን... እንደ መሠረትም መግለፅ ተገቢ ነው በሩሲያ ፌደሬሽን ማዕከላዊ ባንክ የተቆረጠው መጠን እውነታ.

ተበዳሪው የኢንሹራንስ አረቦን በወቅቱ ለመክፈል እና እንደገና ለማቀነባበር ለማስኬድ አስፈላጊ ሰነዶችን ለማቅረብ መጻፉ ጠቃሚ ነው ፡፡ ባንኩ የወለድ መጠኑን ለመቀነስ እምቢ ካለ መጠየቅ አለብዎ የእንደዚህ ዓይነት ውሳኔ የጽሑፍ ቅጅ.

---

ስለሆነም የወታደራዊ የቤት መግዣ ብድርን እንደገና የማደስ እድሉ ችላ ሊባል አይገባም ፡፡ የውትድርና ሠራተኞች ብቻቸውን ሳይሆን ባንኩን እንዲያነጋግሩ ባለሙያዎች ይመክራሉ ፡፡ ወደ ሌሎች የገንዘብ ተቋማት የሚሄዱ ብዙ ቁጥር ያላቸው አስተማማኝ ደንበኞች ስጋት ስለሚታይ እንደነዚህ ያሉ እርምጃዎች አበዳሪውን ወሳኝ እርምጃዎችን እንዲወስድ ሊገፋፉት ይችላሉ ፡፡

7. በዚህ አመት የሌሎች ባንኮችን ብድር እንደገና ለማሸጥ የተሻሉ ቅናሾች - የ TOP-3 በጣም ትርፋማ ቅናሾች አጠቃላይ እይታ

የተመቻቸ የሞርጌጅ ብድር አሰጣጥ ፕሮግራምን ለመምረጥ ከበርካታ ባንኮች የሚሰጡ አቅርቦቶችን መተንተንና ማወዳደር አስፈላጊ ነው ፡፡ በዚህ ሁኔታ ውስጥ ብቻ በጣም ምቹ በሆኑ ሁኔታዎች ውስጥ የአሰራር ሂደቱን ማከናወን የሚቻል ይሆናል ፡፡

ሆኖም ሁሉም ሰው ራሱን የቻለ ብዙ ቁጥር ያላቸውን ባንኮች ሁኔታ ማጥናት እና ከእነሱ መካከል ጥሩውን መምረጥ አይችልም ፡፡ በገንዘብ መስክ በባለሙያዎች የተሰበሰበው የባንኮች ደረጃ አሰጣጥን ወደ ማዳን ሊመጣ ይችላል ፡፡ ከዚህ በታች አጠቃላይ እይታ ነውTOP-3 ከሌሎች ባንኮች የቤት ብድርን እንደገና ለማዘመን የቀረቡ ሀሳቦች ፡፡

# 1. ስበርባንክ

Sberbank ከሌሎች ብድሮች ጋር የማዋሃድ ዕድል ጋር የቤት መግዣ ብድርን እንደገና ያቀርባል ፡፡ በዚህ ሁኔታ አጠቃላይ ብድሮች መሆን አለባቸው አይደለም ያነሰ 1 እና ከዚያ በኋላ የለም 7 ሚሊዮን ሩብልስ... ከፍተኛው ብስለት ነው 30 ዓመታት

በስምምነቱ ስር ያለው የወለድ መጠን በየትኛው ብድር እንደገና ሊታቀድ እንደታቀደ ይወሰናል ፡፡ የቤት መግዣ ብድር ብቻ እንደገና ከታደሰ ይጀምራል በዓመት ከ 9.5%... ሌሎች ከቤት ብድር ጋር ከተደመሩ ዝቅተኛው መጠን 10% ይሆናል ፡፡

“Sberbank” የገንዘብ ማሻሻያ ሥራ ለማካሄድ ለታቀዱ ደንበኞች የሚከተሉትን መስፈርቶች ያዘጋጃል-

1. ዕድሜ ቢያንስ 21 ዓመት ነው;
2. በመጨረሻው ክፍያ ቀን ተበዳሪው ዕድሜው ከ 75 ዓመት በታች መሆን አለበት ፤
3. ውል በሚፈርሙበት ጊዜ በመጨረሻው ቦታ ያለው የሥራ ጊዜ ከስድስት ወር በላይ መሆን አለበት ፡፡

# 2. ጋዝፕሮምባንክ

የቤት መግዣ ብድርን እንደገና ሲያድሱ ፣ የጋዝፕሮምባንክ ጉዳዮች በቃ 85በኪራይ የሰጠው ንብረት ከተገመተው ዋጋ ውስጥ%... በዚህ ሁኔታ የሚሰጠው የብድር መጠን ከ 500 ሺህ እስከ 45 ሚሊዮን ሩብሎች ውስጥ መሆን አለበት ፡፡

በዚህ ሁኔታ, መጠኑ በደረጃው ላይ ተቀናብሯል 9,5-14,5% በአመት. እንደ ኢንሹራንስ ምዝገባ መጠን መጠኑ ይወሰናል። ብስለት እስከ ሠላሳ ዓመት ሊደርስ ይችላል ፡፡

ቁጥር 3 ቪቲቢ

በ VTB ውስጥ እንደገና ለማሻሻያ መርሃግብሮች ገደቡ በ 30 ሚሊዮን ሩብልስ ተወስኗል። ይህ ውስንነት ተግባራዊ ይሆናል ሞስኮ እና የሞስኮ ክልል፣ በክልሎቹ ውስጥ በትንሹ ዝቅተኛ ነው ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ አንድ ገደብ አለ - የብድር መጠን መብለጥ አይችልም 80ከተገመተው የንብረት ዋጋ ውስጥ%፣ የዋስትና ቃል ሆኖ ያገለግላል። በተመሳሳይ ጊዜ ተበዳሪው አነስተኛውን የሰነዶች ፓኬጅ በማቅረብ እንደገና ብድር ለማዘጋጀት ቢፈልግ የብድሩ መጠን ውስን ነው 50ከተገመተው እሴት ውስጥ%.

በብድር ስምምነቶች ስር ያለው መጠን ከ ውስጥ ባለው ክልል ውስጥ ተቀናብሯል 9,5 ከዚህ በፊት 11% በአመት. ከፍተኛው ብስለት ከ20-30 ዓመት ሊሆን ይችላል ፡፡ ለደመወዝ ደንበኞች ጭማሪ ተሰጥቷል ፡፡

---

ከግምት ውስጥ በሚገቡት ባንኮች ውስጥ ለሞርጌጅ ብድር ማሻሻያ ፕሮግራሞች የበለጠ አመቺ ንፅፅር ፣ ዋና ዋና ሁኔታዎቻቸው ከዚህ በታች ባለው ሰንጠረዥ ቀርበዋል ፡፡

የብድር ድርጅት	መጠን	ተመን	ጊዜ
1) ስበርባንክ	1-7 ሚሊዮን ሩብልስ	የቤት ብድርን እንደገና በሚያድሱበት ጊዜ በዓመት ከ 9.5% - ከ 10% ጀምሮ - ብድርን ከሌሎች ብድሮች ጋር ሲያዋህዱ	ከ 30 ዓመት ያልበለጠ
2) Gazprombank	ከ 500 ሺህ እስከ 45 ሚሊዮን ሩብልስ (ከተገመተው የሪል እስቴት ዋጋ ከ 85% አይበልጥም)	በዓመት ከ 9.5-14.1% ተመን በኢንሹራንስ ምዝገባ ላይ የተመሠረተ ነው	እስከ 30 ዓመት ድረስ
3) ቪቲቢ	እስከ 30 ሚሊዮን ሩብሎች ፣ ግን ከተገመተው የሪል እስቴት ዋጋ ከ 80% አይበልጥም እና ቢያንስ የሰነዶች ፓኬጅ ከቀረበ 50%	በዓመት ከ 9.7-11%	ከ20-30 ዓመታት (የበለጠ ለደሞዝ ደንበኞች)

* ወቅታዊ መረጃ ለማግኘት የባንኮች ኦፊሴላዊ ድርጣቢያዎችን ይመልከቱ ፡፡

8. ባንኩ ከሞርጌጅ ማደሻ ፋንታ መልሶ ማዋቀርን ያቀርባል - ልዩነቱ ምንድ ነው እና እንዲህ ዓይነቱ አሰራር የሚያስከትለው ውጤት

በገንዘብ እና መልሶ ማዋቀር መካከል ባለው ምርጫ ላይ ከመወሰንዎ በፊት እነዚህን ሁለት ፅንሰ-ሀሳቦች በጥንቃቄ ማጥናት አለብዎት ፡፡ ተበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ ግራ ይጋባሉ እና ከሌላው ይልቅ በአንዱ አሠራር ይስማማሉ ፡፡

ከገንዘብ ርቀው ያሉ ሰዎች ያንን ያምናሉ እንደገና ማደስ እና መልሶ ማዋቀር - በመሠረቱ ተመሳሳይ ነገር ፣ ምክንያቱም እነሱ ተመሳሳይ የመጀመሪያ ግብ አላቸው ፡፡ የሞርጌጅ ሸክሙን በመቀነስ እና የብድር ክፍያ ውሎችን ማሻሻል ያካትታል ፡፡ በእርግጥ እነዚህ ጽንሰ-ሐሳቦች በጣም የተለያዩ ናቸው ፡፡ ልዩነቱን ለመረዳት ከመጨረሻው ውጤት አንፃር መመርመሩ ተገቢ ነው ፡፡

እንደገና ማደስ አዲስ ተበዳሪዎችን ለመሳብ በዋነኝነት ለባንኮች ጠቃሚ ነው ፡፡ ይህ አሰራር ቀደም ሲል የቤት ብድርን የከፈሉ ደንበኞችን ወደ ሌሎች የብድር ተቋማት እንዲጎትቱ ያስችልዎታል ፡፡ ይህ ባንኩ በእንደዚህ ዓይነት ብድሮች ላይ ያለው ወለድ ዝቅተኛ ቢሆንም ባንኩ የረጅም ጊዜ ብድሮችን ፖርትፎሊዮ እንዲሁም ትርፍ እንዲያሳድግ ያስችለዋል ፡፡

መልሶ ማዋቀር የብድር ተቋማት ነባር ተበዳሪዎችን ይሰጣሉ ፡፡ ይህ ልኬት ከደንበኛው ጋር ያለውን ግንኙነት ለመጠበቅ ያለመ ነው ፡፡ ሆኖም በመጀመሪያ ፣ የመልሶ ማቋቋም ዓላማ ለችግር ተበዳሪዎች ክፍያዎችን ለማገዝ ነው ፡፡ ይህ አሰራር በዋነኝነት የሚከፈለው ከፋይ የገንዘብ ችግር ባለበት ሁኔታ ውስጥ የቤት መግዣ / ብድርን ለመቀነስ ነው ፡፡

መልሶ ማዋቀር ብዙውን ጊዜ ጥቅም ላይ የሚውለው የመዘግየት ከፍተኛ ዕድል ሲኖር ወይም ቀድሞውኑ ተከስቷል ፡፡

እንደገና ለማዋቀር ብዙ አማራጮች አሉ

1. በብድር ስምምነቱ መሠረት መጠኑን መቀነስ;
2. የቤት መግዣውን ውል መጨመር;
3. የክፍያ መርሃግብርን እንደገና ማስላት ፣ የዓመት ክፍያዎችን ወደ ልዩ ልዩ መለወጥን ጨምሮ።
4. የዱቤ በዓላት ፣ ተበዳሪው ለጠቅላላው ገንዘብ ወይም ለዋና ዕዳ ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ ሲቀርብለት (ያ ማለት ለተወሰነ ጊዜ ወለድ ብቻ መከፈል አለበት) ፤
5. በአንዳንድ ሁኔታዎች ቅጣቶችን ፣ ቅጣቶችን እና ቅጣቶችን መፃፍ ፡፡

ባንኮች ሁልጊዜ ውስብስብ ተበዳሪዎችን በማስተናገድ ብቻ መልሶ ማዋቀር አይጠቀሙም ፡፡ ለዳግም ብድር ወደ እነሱ ለተመለከቱ ደንበኞች ብዙውን ጊዜ እንዲህ ዓይነቱን አሰራር ያቀርባሉ ፡፡ ተበዳሪውን ላለማጣት እና በብድር ወለድ ወለድ መልክ ትርፍ ላለማጣት ፣ ባንኩ ያቀርበዋል መልሶ ማዋቀር.

በዚህ ጉዳይ ላይ ምን መዘዞች አሉ?

ደንበኛው ተመኑን ቀንሷል ፣ ወርሃዊ ክፍያ ቀንሷል። ብዙውን ጊዜ ተበዳሪው በእንደዚህ ዓይነት ድርጊቶች ሙሉ በሙሉ ይረካዋል ፡፡ ተበዳሪው እንዲህ ዓይነቱን የቤት መግዣ ብድር በሌላ ባንክ ውስጥ እንደገና ለማደስ ከወሰነ ብዙ ጊዜ በኋላ ችግሮች ይፈጠራሉ ፡፡ በዚህ ሁኔታ በመጀመሪያ ደረጃ አበዳሪው ብድሩ እንደገና መዋቀሩን ይጠይቃል ፡፡ ለዚህ ጥያቄ አዎንታዊ መልስ ብዙውን ጊዜ እንደገና ለማደስ እምቢታ ይከተላል ፡፡

በዳግም ማዘመን አተገባበሩ ላይ ያለው አሉታዊ ውሳኔ ፣ በመጀመሪያ ፣ በመልሶ ማቋቋሙ ዋና ዓላማ ተብራርቷል ፡፡ ይህ አሰራር ከችግር ደንበኞች ጋር ያለውን ሁኔታ ለመፍታት የተከናወነ ስለሆነ ባንኩ ከዚህ በፊት ተበዳሪው በብድር ላይ ክፍያን ለመክፈል ችግሮች እንደነበሩበት ያምናል ፡፡ ለአበዳሪው ይህ ማለት በተሰጡት ብድሮች ላይ የመክፈል ዕድልን ይጨምራል ፡፡

---

ስለሆነም ለሞርጌጅ መልሶ ማደራጀት ከመስማማት በፊት በጥንቃቄ ማሰብ ተገቢ ነው ፡፡ ክፍያዎችን ለመፈፀም ችግሮች ካሉ እንደዚህ ዓይነቱ አሰራር አፓርትመንት (ወይም ሌላ ሪል እስቴት) ላለማጣት ፣ የብድር ታሪክዎን ሳያበላሹ እና ሰብሳቢዎችን ሳያነጋግሩ ዕዳን ለመቋቋም ይረዳል ፡፡ ነገር ግን ፣ አንድ ባንክ ከሌላ አበዳሪ እንደገና እንዳያዋቅር መልሶ የማዋቀር ሀሳብ ካቀረበ ውድቅ መሆን ይሻላል ፡፡

Loan በተሰጠው ህትመት ውስጥ ስለ ብድር መልሶ ማዋቀር ተጨማሪ መረጃ ፡፡

9. የሞርጌጅ ብድርን እንደገና በብድር ሲወስኑ ትኩረት መስጠት ያለብዎት 🔔

የቤት ብድርን እንደገና ለማደስ የተሰጠው ውሳኔ ትክክለኛ እና አሰራሩ በእውነቱ ቁጠባን ለማምጣት ለሚከተለው የባለሙያ ምክር ትኩረት መስጠቱ አስፈላጊ ነው

1. በመጀመሪያ ፣ ደመወዝ ወይም የድርጅት ደንበኛ ባሉበት የባንኮች አቅርቦትን ያጠናሉ ፡፡ ለእንዲህ ዓይነቶቹ ተበዳሪዎች ባንኮች ብዙውን ጊዜ ግለሰቦችን የበለጠ ምቹ ሁኔታዎችን ያዳብራሉ ፡፡
2. በማስታወቂያ ላይ ብቻ በመመርኮዝ ዲዛይን መጀመር የለብዎትም ፡፡ ብዙውን ጊዜ የባንኮች ትክክለኛ አቅርቦቶች ደንበኞችን ለማታለል ከሚጠቀሙባቸው በጣም የተለዩ ናቸው ፡፡
3. በብድር ማሻሻያ ስምምነት ውስጥ ለተጠቀሰው የብድር ዓላማ ትኩረት ይስጡ ፡፡ ላልተመዘገበ ብድር የግብር ቅነሳን መልሶ ማግኘት አይቻልም ፡፡
4. አንድ የተወሰነ ባንክ በየትኛው ሪል እስቴት ውስጥ የቤት ብድርን ስለማሻሻል ደህንነት ላይ ጥናት ፡፡
5. እንደገና በገንዘብ ላይ ከመወሰንዎ በፊት ጥቅሞቹን ማስላትዎን ያረጋግጡ ፡፡ ቁጠባዎቹ የሚበዙት በመቶኛ ልዩነት የተያዙ ሲሆኑ ዋናው ዕዳ በማንኛውም ሁኔታ መከፈል አለበት ፡፡ ይህን ሲያደርጉ የሂደቱን ወጪዎች ከግምት ውስጥ ማስገባት አይርሱ ፡፡ ከቁጠባዎች የሚበልጡ ከሆነ እንደገና ማደስ ትርፋማ አይደለም ፡፡

ከላይ የተጠቀሱትን ምክሮች ከመከተል በተጨማሪ በራስዎ ሁኔታ ላይ መተማመን አለብዎት ፡፡ አንዳንድ ባንኮች በብድር እንደገና ብድርን ከሌሎች ብድሮች ጋር ለማጣመር ወይም የተወሰነ ገንዘብ በጥሬ ገንዘብ ለማውጣት ያቀርባሉ ፡፡ ይህ ለእርስዎ አስፈላጊ ከሆነ እነዚህን የብድር ድርጅቶች ማነጋገር ተገቢ ነው።

10. በተደጋጋሚ ለሚጠየቁ ጥያቄዎች (ጥያቄዎች)

የቤት መግዣ ብድርን እንደገና ማደስ - ርዕሱ በጣም ሰፊ ነው ፣ እሱ በርካታ ልዩነቶች አሉት ፡፡ ስለሆነም በማጥናት ሂደት ውስጥ ብዙ ቁጥር ያላቸው ጥያቄዎች ሊነሱ ይችላሉ ፡፡ ስለዚህ በመፈለግ ጊዜ እንዳያባክን እኛ በጣም ተወዳጅ ለሆኑት መልስ እንሰጣለን ፡፡

ጥያቄ 1. የቤት መግዣ ብድር ስንት ጊዜ እንደገና ሊታደስ ይችላል?

ስለ ብድር ተቋማት መልሶ ማዋቀርን በተመለከተ የብድር ተቋማት የተበዳሪዎች ማመልከቻዎች ብዛት በሕግ አይገደብም ፡፡ ነገር ግን ባንኩ ይህንን አሰራር በተናጥል ሊገድበው ይችላል ፡፡ እንዲሁም ፣ የክፍያዎች መዘግየቶች ካሉ ፣ በአጠቃላይ ማጽደቁን አይቀበሉ።

ለዳግም ብድር ከባንክ ጋር መገናኘት የተቀበሉት እዚህ የቤት መስሪያ / ብድር ፣ የገንዘብ ድርጅቶች በዋና ስምምነቱ መሠረት ብቻ ውሎችን እንዲያስተካክሉ እንደሚፈቅዱልዎ ልብ ሊባል ይገባል ፡፡ ይህ ተበዳሪዎች እንዲህ ዓይነቱን ውሳኔ እንዲይዙ ያስገድዳቸዋል ከፍተኛውኃላፊነት

በሌላ ባንክ ውስጥ እንደገና ለመፈፀም የታቀደ ከሆነ ከመጀመሪያው ጀምሮ የምዘናውን እና የማፅደቁን ሂደት ማለፍ ያስፈልግዎታል ፡፡ ይህ ማለት የተሟላ የሰነዶች ፓኬጅ መሰብሰብ ፣ ለግምገማ እና ለኢንሹራንስ አገልግሎት ክፍያ ይከፍላሉ ማለት ነው ፡፡

ጊዜን ላለማባከን ፣ እንደገና ለማሻሻያ ከማመልከትዎ በፊት የታቀዱትን ሁኔታዎች በጥንቃቄ ማጥናት አለብዎ ፡፡ የተሟላ ትንታኔ እና ተጨማሪ ስሌቶች ብቻ ይህንን አሰራር መጀመር ትርጉም ያለው እንደሆነ ወይም አሁን ያለውን ብድር ማቆየቱ ጠቃሚ መሆኑን እንድንገነዘብ ያስችለናል ፡፡

ጥያቄ 2. ለተበዳሪዎች የገቢ ማረጋገጫ ሳይኖር ብድርን እንደገና ለማደስ የባንኮች መስፈርቶች ምንድናቸው?

ያለ ገቢ የምስክር ወረቀት የሞርጌጅ ብድርን እንደገና ሲያድሱ ለተበዳሪው የሚያስፈልጉ መስፈርቶች

ገቢን ሳያረጋግጥ ብድርን እንደገና የማጣራት ችሎታ የሚገኘው የሚከተሉትን ሁኔታዎች ለሚያሟሉ የባንክ ደንበኞች ብቻ ነው-

• የሩሲያ ዜግነት;
• ከ 21 ዓመት በላይ;
• ጥሩ የብድር ታሪክ;
• የሥራ ጊዜ ከ 12 ወር ያላነሰ;
• አጋር ተበዳሪ ወይም ዋስ ለመሳብ አስፈላጊ ከሆነ እድሉ ፡፡

እያንዳንዱ ባንክ በተናጥል ለተበዳሪዎች መስፈርቶችን ያዘጋጃል ፡፡ ስለዚህ, ከላይ ያለው ዝርዝር ሊስፋፋ ይችላል. በጣም ብዙ ጊዜ ያስፈልጋል በምዝገባ ክልል ውስጥ የምዝገባ መኖር ፣ የሰነዶች ፓኬጅ አቅርቦት ፡፡ ከነሱ መካከል የምዝገባ እና የፍቺ የምስክር ወረቀቶች ፣ የልጆች መወለድ ፣ የባንክ መግለጫዎች እና ሌሎችም ፡፡

ጥያቄ 3. የቤት መግዣ / ብድርን እንደገና ለማደስ የግብር ቅነሳ አለ?

አፓርታማ (ወይም ሌላ መኖሪያ ቤት) የገዙ ሁሉም የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜጎች የግብር ቅነሳ የማግኘት መብት አላቸው። ለዚሁ ዓላማ የቤት መግዣ (ብድር) በሚፈጽሙበት ጊዜ ካሳ የሚከፈለው እንደ ለተገኘው ንብረት ዋጋእና በተከፈለው ወለድ ላይ.

በዋነኝነት የብድር ማስያዥያ ብድር የአንድ ብድርን ለሌላው መተካት ነው። ስለዚህ በእንደዚህ ዓይነት ስምምነት መሠረት ክፍያ የሚፈጽም ተበዳሪ ተቀናሽ የማድረግ ሙሉ መብት አለው ፡፡ በዚህ ጉዳይ ላይ የግብር ቢሮው ሁለቱንም የሞርጌጅ ስምምነቶችን መስጠት አለበት - የመጀመሪያውን እና አዲሱን ፣ ስለሆነም የ IFTS ሁኔታዎችን መለወጥ መከታተል ይችላል ፡፡

እንደገና የማሻሻያ ስምምነት የታቀደው የገንዘብ አጠቃቀምን የሚያመለክት መሆን እንዳለበት ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው - የቤት መግዣ ብድር... ተበዳሪው ብዙ ብድሮችን ወደ አንድ ለማዋሃድ ከወሰነ በተከፈለው ወለድ ላይ ስለ ግብር ቅነሳ መርሳት ይኖርበታል። እውነታው ግን ተመላሽ ገንዘቡ በሪል እስቴት ለተያዙ ብድሮች አይመለከትም ፡፡

ጥያቄ 4. ምን ዓይነት ብድር እንደገና ሊታደስ ይችላል?

የቤት መግዣ ብድርን እንደገና የማደስ ዕድል የሚገኘው ብዙ መስፈርቶችን የሚያሟላ ከሆነ ብቻ ነው-

1. ባንኮች ብዙውን ጊዜ በቤት ማስያዥያ ውል ቆይታ ላይ ገደቦችን ይጥላሉ ፡፡ አብዛኛውን ጊዜ ከስድስት ወር ያልበለጠ ወይም እስከ መጨረሻው ከሦስት ወር በታች የሆነ የቤት ብድርን እንደገና ለመድገም አይቻልም ፡፡
2. የብድር ተቋማት በዳግም ብድር መጠን ላይ ገደብ መወሰን ይችላሉ ፡፡ በመጀመሪያ በተሰጠው የቤት ማስያዥያ ገንዘብ ላይ ቢያንስ ከዋና ዕዳ ቢያንስ 20-50% መከፈል አለበት።
3. እንደገና በተሻሻለው የሞርጌጅ ላይ የአሁኑ ጊዜ ያለፈበት ዕዳ መኖር አይፈቀድም።
4. ወርሃዊ ክፍያዎች ቢያንስ ለአንድ ዓመት በሰዓቱ መሰጠት አለባቸው ፡፡ በእርግጥ ባንኮችም ረዘም ያለ የክፍያ ጊዜን ይገምታሉ ፡፡ መዘግየቶች ቀደም ብለው ከተፈቀዱ ፣ የአዎንታዊ ውሳኔ ዕድል በእጅጉ ቀንሷል።
5. ከዚህ በፊት ብድርው እንደገና አልተዋቀረም ፡፡

ጥያቄ 5. ለሪል እስቴት ዕቃ እንደገና ለማደስ ሲያስፈልጉ ምን ምን ናቸው?

የቤት መግዣ ብድርን እንደገና በሚያድሱበት ጊዜ ባንኮች ለግብይቱ እንደ ዋስ ሆኖ በሚያገለግለው በሪል እስቴት ዕቃ ላይ በርካታ መስፈርቶችን ይጥላሉ ፡፡ እያንዳንዱ አበዳሪ በተናጥል የእነሱን ዝርዝር ያዘጋጃል ፡፡

ሆኖም ፣ በሁሉም ባንኮች ውስጥ የሚሠሩትን የሪል እስቴት መስፈርቶችን ለይተን ማወቅ እንችላለን-

• በገንዘብ ማዘዣ ስምምነቱ ስር የዋስትና ገንዘብ እንደ መጀመሪያው የቤት ማስያዥያ ውል ተመሳሳይ ሪል እስቴት መሆን አለበት ፡፡
• ባለቤትነት በሚመለከተው ሕግ መሠረት መመዝገብ እና መመዝገብ አለበት ፤
• ተበዳሪው እንዲሁም ዘመዶቹ በመኖሪያው ቦታ ሊመዘገቡ ይችላሉ ፡፡
• ሪል እስቴት ለዋናው የቤት ማስያዥያ ዋስትና ካልሆነ በስተቀር ሌላ እዳ ሊኖረው አይገባም ፡፡
• መያዣው ወደ አዲሱ ባንክ እስኪተላለፍ ድረስ የመኖሪያ ቦታው ሊከራይ አይችልም ፡፡

ስለሆነም የሞርጌጅ ብድርን ማደስ አስፈላጊ የገንዘብ አሰራር ሂደት መሆኑ አያጠራጥርም ፡፡ ዋናው ግቡ በመኖሪያ ቤት ብድር ላይ ከመጠን በላይ የመክፈል ደረጃን መቀነስ ነው ፡፡

ሆኖም ያለ ቅድመ-ስሌት የቤት መግዣ / መግዣ ብድርዎን እንደገና ብድር ለማድረግ መስማማት የለብዎትም ፡፡ የተገኘው ቁጠባ የሂደቱን ወጪዎች በሙሉ የሚሸፍን መሆኑን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው ፡፡

አንዳንድ ተበዳሪዎች ለዚህ ጊዜ የለኝም በማለት እንደገና ገንዘብ ለመጀመር ሰነፎች ናቸው ፡፡ ሆኖም ቁጠባዎች ከጥቂት መቶዎች ሊጀምሩ እና ወደ ሚሊዮኖች ሊደርሱ ይችላሉ ፡፡ እንደዚህ ዓይነቶቹ ድምር በእርግጠኝነት ሁሉንም ሰው ያሳምናል ፡፡

በተጨማሪም ስለ ብድር (ብድር) ብድርን እንዴት እንደገና ማደስ እንደሚቻል ቪዲዮ እንዲመለከቱ እንመክርዎታለን

ያ ለእኛ ብቻ ነው ፣ ግን “የሕይወት ሀሳቦች” የተባለው የጣቢያው ቡድን ለእርስዎ አይሰናበተም!

በዚህ ርዕስ ላይ ማንኛቸውም ጥያቄዎች ፣ አስተያየቶች ወይም ጭማሪዎች ካሉዎት ከዚያ በታች ባሉት አስተያየቶች ውስጥ ይጻ writeቸው ፡፡ እንዲሁም ጽሑፉን ከጓደኞችዎ ጋር በማኅበራዊ አውታረመረቦች ላይ ማጋራትዎን አይርሱ ፡፡ እስከምንገናኝ!