በአፓርትመንት የተረጋገጠ ብድርን እንዴት ማግኘት እንደሚቻል - 5 የብድር ምዝገባ ደረጃዎች + ባንኮች ተስማሚ የብድር ውል ያላቸው

ጤና ይስጥልኝ ውድ የሕይወት ሀሳቦች ፋይናንስ መጽሔት ውድ አንባቢዎች! ዛሬ እኛ በአፓርትመንት የተያዙ ብድሮች እና ብድሮች እንነጋገራለን-አሁን ባለው ቤት የተጠበቀ የባንክ ብድር እንዴት እንደሚገኝ እና የገቢ ማረጋገጫ ሳይኖርዎት የገንዘብ ብድር የት እንደሚያገኙ ፡፡

በነገራችን ላይ ቀድሞውኑ አንድ ዶላር ምን ያህል ዋጋ እንዳለው አይታችኋል? እዚህ የምንዛሬ ተመኖች ልዩነት ላይ ገንዘብ ማግኘት ይጀምሩ!

ህትመቱን ከመጀመሪያ እስከ መጨረሻ ካነበቡ በኋላ ይማራሉ-

• በአፓርትመንት የተረጋገጠ ብድር ለማግኘት በጣም የታወቁ መንገዶች ምንድናቸው;
• በባንክ ውስጥ በአፓርትመንት የተረጋገጠ ብድር ለማግኘት ምን ማድረግ ይጠበቅብዎታል;
• በአፓርትመንት ውስጥ በአክሲዮን የተያዙ ገንዘቦችን ለመቀበል ምን ዓይነት ሁኔታዎች አሉ?

በጽሁፉ መጨረሻ ላይ በተለምዶ በሚታሰበው ርዕስ ላይ ቁሳቁሶችን በማጥናት ሂደት ውስጥ ብዙውን ጊዜ ለሚነሱ ጥያቄዎች መልስ እንሰጣለን ፡፡

አፓርታማ በመያዝ ገንዘብ መበደር ለሚፈልጉ ጽሑፎቻችንን በጥንቃቄ ማጥናት ጠቃሚ ነው ፡፡ እንዲሁም ለገንዘብ ነክ ጉዳዮች በቀላሉ ፍላጎት ላላቸው ሰዎች እራስዎን ማወቅዎ ተገቢ ነው። በአጠቃላይ ጊዜ አይባክኑ ፣ አሁኑኑ ማንበብ ይጀምሩ!

---

በነገራችን ላይ የሚከተሉት ኩባንያዎች ለብድር በጣም ጥሩ ሁኔታዎችን ይሰጣሉ ፡፡

ደረጃ	አወዳድር	ጊዜ ይምረጡ	ከፍተኛው መጠን	አነስተኛ መጠን	ዕድሜ ውስንነት	ሊሆኑ የሚችሉ ቀናት
1	ክምችት	3 ደቂቃ	30,000 ሮቤል ጨርሰህ ውጣ!	100 ሮቤል	18-65	7-21 ቀናት
2	ክምችት	3 ደቂቃ	70,000 ሮቤል ጨርሰህ ውጣ!	2000 ሮቤል	21-70	10-168 ቀናት
3		1 ደቂቃ	80,000 ሮቤል ጨርሰህ ውጣ!	1,500 ሬብሎች	18-75	5-126 ቀናት.
4	ክምችት	4 ደቂቃዎች	30,000 ሮቤል ጨርሰህ ውጣ!	2000 ሮቤል	18-75	7-30 ቀናት
5	ክምችት	-	70,000 ሮቤል ጨርሰህ ውጣ!	4,000 ሮቤል	18-65	24-140 ቀናት.
6		5 ደቂቃዎች.	15,000 ሮቤል ጨርሰህ ውጣ!	2000 ሮቤል	20-65	5-30 ቀናት

አሁን ወደ ጽሑፋችን ርዕስ እንመለስና እንቀጥላለን ፡፡

---

---

በነገራችን ላይ የሚከተሉት ኩባንያዎች ለብድር በጣም ጥሩ ሁኔታዎችን ይሰጣሉ ፡፡

ደረጃ	አወዳድር	ጊዜ ይምረጡ	ከፍተኛው መጠን	አነስተኛ መጠን	ዕድሜ ውስንነት	ሊሆኑ የሚችሉ ቀናት
1		3 ደቂቃ	30,000 ሮቤል ጨርሰህ ውጣ!	100 ሮቤል	18-65	7-21 ቀናት
2		3 ደቂቃ	70,000 ሮቤል ጨርሰህ ውጣ!	2000 ሮቤል	21-70	10-168 ቀናት
3		1 ደቂቃ	80,000 ሮቤል ጨርሰህ ውጣ!	1,500 ሬብሎች	18-75	5-126 ቀናት.
4		4 ደቂቃዎች	30,000 ሮቤል ጨርሰህ ውጣ!	2000 ሮቤል	18-75	7-30 ቀናት
5		5 ደቂቃዎች.	15,000 ሮቤል ጨርሰህ ውጣ!	2000 ሮቤል	20-65	5-30 ቀናት

አሁን ወደ ጽሑፋችን ርዕስ እንመለስና እንቀጥላለን ፡፡

---

በአፓርትመንት የተረጋገጠ ብድር እንዴት እንደሚገኝ እና በነባር መኖሪያ ቤቶች የተረጋገጠ ብድር ማግኘት የሚችሉበት ቦታ - በዚህ ጉዳይ ላይ እንነግርዎታለን

1. በአፓርትመንት የተረጋገጠ ብድር - የተፈጠሩትን ችግሮች በፍጥነት ለመፍታት ዕድል 📃

ባንኮች ከባድ የንግድ ድርጅቶች ናቸው ፣ ከእነዚህም ውስጥ ግባቸው ከእንቅስቃሴዎቻቸው ትርፍ ማግኘት ነው ፡፡ በተፈጥሮ እንደነዚህ ያሉ ኩባንያዎች ተመላሽ የማድረግ ዋስትና ከሌላቸው ገንዘብ አያበሉም ፡፡

ከግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው! ባንኮች አደጋዎችን ለመቀነስ በሚያደርጉት ጥረት ለደንበኞቻቸው ታማኝነት ያላቸው ከመሆናቸው በተጨማሪ ብቸኛነታቸው ከማረጋገጣቸው በተጨማሪ ቃል ለተገባላቸው ናቸው ፈሳሽ ንብረት... ባንኮች አፓርትመንት እንደ ጥሩ የዋስትና ጉዳይ ይገነዘባሉ።

ተበዳሪው በማንኛውም ምክንያት ዕዳውን ለመክፈል ፈቃደኛ ካልሆነ አበዳሪው ይከሳታል ፡፡ ብዙውን ጊዜ የሂደቱ ውጤት ነው ቃል የተገባ ንብረት ሽያጭ... ከዚያ በኋላ ባንኩ በብድር ስምምነቱ መሠረት ግዴታዎችን ለመክፈል በቂ መጠን ለራሱ ይወስዳል ፡፡ ቀሪው መጠን ለተበዳሪው ይመለሳል ፡፡

ሆኖም በአፓርትመንት ደህንነት ላይ ብዙ ችግር ሳይኖር ገንዘብ ማግኘት ይቻላል ብለው አያስቡ ፡፡ በእርግጥ ይህ ሂደት በጣም ውስብስብ እና ኃላፊነት የሚሰማው ነው ፡፡ በተሻለ ሁኔታ የሚዘጋጁባቸው ለማሸነፍ ብዙ ወሳኝ ደረጃዎች አሉ። በቅድሚያ... በተቻለ መጠን ብዙ ጠቃሚ መረጃዎችን ማጥናትም አስፈላጊ ነው ፡፡

በብድር ላይ ሲወስኑ ተበዳሪው ያንን መረዳት አለበት ማንኛውም አፓርትመንት በዋስትና አይቀበልም... ነገር ግን ሪል እስቴቱ ለባንኩ በዋስትናነት ቢስማማም የብድሩ መጠን ከሚጠበቀው በታች እንደማይሆን ዋስትና የለም ፡፡

ባንኮች በዋስትና እንደ ከፍተኛ ፈሳሽ አፓርተማዎችን ብቻ ይቀበላሉ ፡፡ በሌላ አገላለጽ አስፈላጊ ከሆነ እንዲህ ያለው ንብረት በቀላሉ መሸጥ አለበት።

የባንኩን የሂሳብ መጠን ደረጃ ለመገምገም የሚከተሉትን መመዘኛዎች ይመረምራል-

• የቤት መገኛ - አፓርትመንቱ ባንኩ በሚሠራበት ክልል ውስጥ መኖር አለበት ፡፡
• በቤቱ ውስጥ ያለው አፓርትመንት መገኛ - አብዛኛዎቹ ባንኮች በአንደኛው እና በመጨረሻዎቹ ፎቆች ላይ በሚገኙት የአፓርታማዎች ደህንነት ላይ ገንዘብ አይሰጡም ፡፡
• ቴክኒካዊ ሁኔታ - አፓርትመንቱ ለመኖር ተስማሚ መሆን አለበት ፣ ማለትም ከኤሌክትሪክ አውታር ፣ ከውኃ አቅርቦት ፣ ከቆሻሻ ፍሳሽ ጋር መገናኘት አለበት ፡፡
• የቤቶች አካላዊ መበላሸት ደረጃ - ቤቱ ለማፍረስ ፣ መልሶ መገንባት ወይም መጠገን የሚችል ድንገተኛ መሆን የለበትም ፣
• መልሶ ማልማት- ማንኛውም አቀማመጥ ህጋዊ ምዝገባ ይጠይቃል;
• የባለቤትነት መብቶች - አፓርታማው በባለቤትነት መብቱ ለተበዳሪው መሆን አለበት ፣ ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች በእሱ ውስጥ መመዝገብ የለባቸውም ፡፡
• የሻንጣዎች መኖር - አፓርትመንቱ ከሪል እስቴት ጋር በሚደረጉ እርምጃዎች ላይ እገዳዎች እና ሌሎች ገደቦች ተገዢ መሆን የለበትም።

አስታውስ ባንኮች በክፍሎች እንዲሁም በጋራ ባለቤትነት አፓርትመንቶች የተያዙ ብድር ለመስጠት እምብዛም እንደማይስማሙ ፡፡ ሆኖም የአፓርታማውን የተወሰነ ክፍል ብቻ የያዙት እንዲሁ ገንዘብ የማግኘት ዕድል አላቸው ፡፡ ይህንን ለማድረግ ማነጋገር አለብዎት ደላላዎች ወይም ውስጥ የማይክሮ ፋይናንስ ድርጅቶች.

ማወቅ በጣም አስፈላጊ ነው! ብድር የማግኘት ችግሮች በቂ ላልሆኑ ጥራት ያላቸው አፓርትመንቶች ባለቤቶች እና የቅንጦት አፓርትመንቶች ላላቸው ሰዎች ይነሳል ፡፡ ይህ የሆነበት ምክንያት በሁለቱም ዓይነቶች የሪል እስቴት አነስተኛ ↓ ፈሳሽነት ምክንያት ነው ፡፡ የቅንጦት ሪል እስቴትን መሸጥ እንደ ተዳከመ ከባድ ሊሆን ይችላል ፡፡

የዋስትና መብቱ ምንም ይሁን ምን የብድር ማቀነባበሪያው ብዙ ጊዜ የሚወስድ በመሆኑ ዝግጁ መሆን አለብዎት ፡፡ የባለቤትነት መብቱ በትክክል የተመዘገበ መሆኑን ያረጋግጡ ፣ ብዙ ቁጥር ያላቸውን ሰነዶች ማዘጋጀት ይኖርብዎታል።

አፓርትመንቱ ለዋስትና እንደ መያዣ ተስማሚ ከሆነ ቀጣዩ እርምጃ ተበዳሪው የባንኩን መስፈርቶች የሚያሟላ መሆኑን ማረጋገጥ ነው ፡፡ እያንዳንዱ የብድር ተቋም በተናጥል ያዘጋጃቸዋል ፣ ግን ለእያንዳንዳቸው በርካታ ሁኔታዎች ሊለዩ ይችላሉ ፡፡

ለተበዳሪዎች የባንኮች ዋና መስፈርቶች-

• በክልል ውስጥ ዕድሜ ከ 21 እስከ 60 ዓመት ዕድሜ ያለው በብድር ስምምነቱ ቀን;
• ባንኩ በሚገኝበት ክልል ውስጥ ቢያንስ ለስድስት ወራት ቋሚ ምዝገባ መኖር;
• ኦፊሴላዊ የሥራ ስምሪት;
• ከፍተኛ ጥራት ያለው የብድር ታሪክ;
• ያልተከፈለ የብድር ግዴታዎች የሉም;
• ኦፊሴላዊ ገቢ ከአነስተኛ ወርሃዊ ክፍያ በላይ 2 ጊዜ.

ለደመወዝ የሰነድ ማስረጃ መስፈርት እንደአማራጭ ነው ፡፡ ሁሉም ብድሩን የሚያወጡ ባንኮች አሉ 2ሰነዶች. ሆኖም እንደነዚህ ያሉ ተቋማትን ማግኘት የበለጠ ከባድ ይሆናል ፡፡

ማንኛውንም የገንዘብ አገልግሎት ከመጠቀምዎ በፊት ሁሉንም ጥቅሞች እና ጉዳቶች መገምገም አስፈላጊ ነው ፡፡

በአፓርትመንት ከተያዙ ብድሮች (+) ጥቅሞች መካከል የሚከተሉት ናቸው ፡፡

• በጣም ብዙ መጠን ያለው ገንዘብ የመበደር ችሎታ;
• በበቂ ሁኔታ ረዥም ጉልምስናዎች - መድረስ ይችላሉ 15 ዓመታት;
• ለደንበኞች ታማኝነት.

ደግሞም ጥቅም የሚለው ነው አፓርታማው በተበዳሪው ባለቤትነት ውስጥ ይቆያል... እሱ ውስጥ መኖር ይችላል ፡፡ ከዚህም በላይ ከባንኩ ፈቃድ ጋር አፓርታማው ሊከራይ ወይም በዘመዶች የመኖሪያ ቦታ ሊመዘገብ ይችላል ፡፡

ሆኖም ፣ የተስፋ ቃል ምዝገባ ድርጊቶችን በሪል እስቴት መገደብን ያካትታል ፡፡ ያለባንኩ ፈቃድ አፓርትመንት ለመሸጥ ፣ ለመለዋወጥ ወይም ለመለገስ አይቻልም ፡፡

እጅግ በጣም ብዙ ጥቅሞች ቢኖሩም በአፓርታማ የተረጋገጠ ብድር እና አለው ገደቦች... በጣም አስፈላጊው የሪል እስቴት ባለቤትነት የማጣት አደጋ... ሆኖም ይህ ሁኔታ ለመክፈል ፈቃደኛ ባለመሆኑ ከፍርድ ቤት ውሳኔ በኋላ ብቻ ይከሰታል ፡፡ ስለሆነም የገንዘብ አቅምዎን መገምገም አስፈላጊ ነው ፡፡ ከዚህ በፊት ለብድር ማመልከት.

ተበዳሪው ባንኩ አበዳሪ መሆኑን መዘንጋት የለበትም ከ 60% አይበልጥም የንብረቱ የገቢያ ዋጋ. ተበዳሪው ከፍተኛ መጠን የሚፈልግ ከሆነ ቤትን ለመሸጥ ማሰቡ ተገቢ ነው ፡፡

በአፓርትመንት የተረጋገጠ ብድር (ብድር) የማግኘት ዋና ዓላማዎች

2. በአፓርታማ የተረጋገጠ ብድር (ብድር) ምን ይወጣሉ - TOP-5 ታዋቂ ግቦች 📑

በአፓርታማ የተረጋገጠ ብድር ለግብይቱ ለሁለቱም ወገኖች ጠቃሚ ነው ፡፡ ተበዳሪው ይህን ዓይነቱን ብድር በመጠቀም በጣም ምቹ ሁኔታዎችን ይቀበላል። በተመሳሳይ ጊዜ ለአበዳሪው የዋስትና ሥራ መገኘቱ እንደ ዕዳ የተሰጠውን ገንዘብ ተመላሽ ለማድረግ እንደ ተጨማሪ ዋስትና ይሆናል ፡፡

ብድር የማግኘት አስፈላጊነት በተለያዩ ምክንያቶች ሊነሳ ይችላል ፡፡ ከዚህ በታች ተገልcribedል በአፓርታማዎች የተያዙ ብድሮች በጣም ታዋቂ ዓላማዎች.

1) ግንባታ እና ጥገና

አንዳንዶች ጎጆ ለመገንባት ወይም የሚኖሩበትን አፓርታማ ለማደስ ይወስናሉ ፡፡ ሁለቱም ግቦች ከፍተኛ የቁሳዊ ኢንቬስትሜንት ይፈልጋሉ ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ የሸማቾች ብድር የሚፈለገውን የገንዘብ መጠን ለመበደር አይፈቅድም ፡፡

ለዚህም ነው በተገለጹት የሕይወት ሁኔታዎች ውስጥ ብዙዎች ለማግኘት የሚወስኑት በባለቤትነት አፓርታማ የተረጋገጠ ብድር... ብዙውን ጊዜ በእንደዚህ ዓይነት ሪል እስቴት ደህንነት ላይ የተሰጠው ገንዘብ ለጥገና ወይም ለግንባታ ከበቂ በላይ ነው ፡፡

2) የሪል እስቴትን ማግኘት

ዛሬ አፓርታማ መግዛት ወይም መለዋወጥ ከባድ ሊሆን ይችላል ፡፡ ስለዚህ ባለሙያዎች ይመክራሉ ለሌላ አፓርትመንት በአስቸኳይ ለመግዛት ለወሰኑ ሰዎች አሁን ባለው ንብረት የተረጋገጠ ብድር ይወስዳሉ ፡፡

ይህ አማራጭ የመጀመሪያውን የሞርጌጅ ክፍያ ለመፈፀም በቂ ቁጠባ ለሌላቸው ተስማሚ ነው ፡፡ ባለፈው ጽሑፍ ውስጥ ያለቅድመ ክፍያ ስለ ሞርጌጅ የበለጠ በዝርዝር ተነጋገርን ፡፡

3) የኑሮ ሁኔታዎችን ማሻሻል

በቤት ማስያዥያ ላይ በሚገነባው ሕንፃ ውስጥ አፓርትመንት መግዛት ሁልጊዜ አይቻልም ፡፡ ብዙውን ጊዜ ባንኮች ለተወሰኑ የግንባታ ፕሮጀክቶች ወይም ሰፈሮች ብድር አይሰጡም ፡፡ በነባር አፓርታማ የተረጋገጠ ብድር ችግሩን ለመፍታት ይረዳል ፡፡

በነገራችን ላይ, አንዳንድ ሰዎች በግንባታ ላይ በግንባታ ላይ ያሉ ቤቶችን በመግዛት ጥሩ ገንዘብ ያገኛሉ ፡፡ ቤቱን ሥራ ከጀመሩ በኋላ በውስጡ ከተገዛው በላይ የሚገዛውን አፓርታማ ይሸጣሉ ፡፡ ከዚያ በኋላ የብድር ዕዳውን ለመክፈል ይቀራል። ቀሪው መጠን ጥሩ ትርፍ ሊሆን ይችላል ፡፡

4) አዲስ መክፈት ወይም ነባር ንግድ ማልማት

ባንኮች ለመክፈት እና ለንግድ ልማት ብድሮችን በጭራሽ አይሰጡም ፡፡ በተለይ ለግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች ለእንደዚህ ዓይነቶቹ ዓላማዎች ገንዘብ መበደር በጣም ከባድ ነው ፡፡

በእንደዚህ ያሉ ጉዳዮች ላይ ለማመልከቻው የማፅደቅ እድሉ በጣም ዝቅተኛ ነው↓. ግን አንድ ነጋዴ የራሱን አፓርትመንት ለዋስትና እንደ መያዣ ቢሰጥ ሁኔታው ​​ይለወጣል።

5) ለሌሎች ፍላጎቶች አስቸኳይ የገንዘብ ፍላጎት

አንዳንድ ጊዜ ገንዘብ በአስቸኳይ ይፈለግ ይሆናል ፡፡ ግቦቹ የተለያዩ ሊሆኑ ይችላሉ - ዕዳን የመመለስ አስፈላጊነት ፣ ህመም ፣ ችግሮች ፣ አስቸኳይ ግዢዎች... በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ እራስዎን ከስሜቶች ተጽዕኖ ለመጠበቅ አስፈላጊ ነው ፡፡ ውሳኔው በጥንቃቄ ፣ በመጠን ጭንቅላት መሆን አለበት ፡፡

በአፓርትመንት የተረጋገጠ የብድር አደጋ ምን ያህል እንደሆነ ማወቅ አለብዎት። ይህ በተለይ እንዲህ ዓይነቱ ሪል እስቴት ብቸኛ መኖሪያ ቤት በሚሆንባቸው ሁኔታዎች ውስጥ እውነት ነው ፡፡ ስለዚህ ፣ ያለ አእምሮ ሪል እስቴትን አደጋ ላይ መጣል ዋጋ የለውም።

---

ገንዘብ ለምን ቢያስፈልግዎትም በሪል እስቴት ለተረጋገጠ ብድር ሲያመለክቱ በእውቀት ላይ የተመሠረተ ውሳኔ ማድረግ አስፈላጊ ነው ፡፡ ይህ በኋላ ብዙ ችግሮችን ለማስወገድ ይረዳል ፡፡

በአፓርታማዎች የተያዙ ብድሮችን ለማግኘት የተረጋገጡ ዘዴዎች

3. በአፓርትመንት የተረጋገጠ ብድር ለማግኘት ምን ዓይነት ዘዴዎች አሉ - የ TOP-3 አማራጮች አጠቃላይ እይታ 📋

የዋስትና ገንዘብ ለማግኘት ብዙ አማራጮች አሉ ፡፡ ማመልከቻ ከማስገባትዎ በፊት ሁሉንም ዘዴዎች በጥንቃቄ ማንበብ ፣ መተንተን አስፈላጊ ነው ጥቅሞች እና ገደቦች... በዚህ ሁኔታ ውስጥ ብቻ በጣም ጥሩውን የብድር አማራጭ መምረጥ ይቻላል ፡፡

አማራጭ 1. የባንክ ብድር

በባንክ ውስጥ በአፓርትመንት የተጠበቀ ገንዘብ መበደር ከሁሉ የተሻለ እና እጅግ አስተማማኝ መንገድ ነው። ጥቅሞች ይህ መንገድ ናቸው ዝቅተኛ ↓ ተመን እና ቃል ለተገባለት ዕቃ ደህንነት ዋስትና... ሆኖም ለባንክ ብድር የሚያስፈልጉ መስፈርቶች ከተበዳሪዎችም ሆነ ከሪል እስቴት ጋር በተያያዘ በጣም ጠንካራ ናቸው ፡፡

ሁሉም ባንኮች ከሚያስቀምጡት ተበዳሪ ሊሆኑ ከሚችሉ መስፈርቶች መካከል የሚከተሉት ይገኙበታል ፡፡

• ዕድሜ በተለምዶ የተቀመጠው ከ 21 ከዚህ በፊት 65 ዓመታት... ነገር ግን አንዳንድ ባንኮች ያረጁትን ጨምሮ ለጡረተኞች በማበደር እነዚህን ድንበሮች እያሰፋ ነው ከዚህ በፊት 85 ዓመታት;
• ቋሚ ምዝገባ - ባንኮች መረጋጋትን ይቀበላሉ ፡፡ ስለዚህ ጊዜያዊ የመኖሪያ ፈቃድ ላላቸው ወይም ከስድስት ወር በታች ለሆኑ ቋሚ የመኖሪያ ፈቃድ አይሰጡም;
• ሥራ ይፋ መሆን አለበት ፡፡ ብዙ የብድር ተቋማት ለመንግሥት ሠራተኞች እና ለደመወዝ ደንበኞች የበለጠ አመቺ ሁኔታዎችን ይሰጣሉ ፡፡
• የገቢ መጠን።ደመወዙ ወርሃዊ የብድር ክፍያ ብቻ ሳይሆን ለሌሎች ፍላጎቶችም በቂ መሆን አለበት ፡፡ ብዙውን ጊዜ ባንኮች ብድርን የሚያፀድቁት የብድር መዋጮ መጠን በማይበልጥባቸው ጉዳዮች ብቻ ነው 30% ገቢ

ከግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው! ባንኮች ገንዘብ አይስጡ ታዋቂ ባልሆኑ አካባቢዎች ውስጥ በሚገኙ የአፓርታማዎች ደህንነት ላይ ፣ በህንፃዎች የመጀመሪያ እና የመጨረሻ ፎቆች ላይ ፡፡ ባንኮች በአፓርታማቸው ውስጥ የተመዘገቡ ለአካለ መጠን ያልደረሱ እና እንዲሁም ወደ ግል ይዞታ ለማዞር ፈቃደኛ ካልሆኑ ብድር አይሰጡም ፡፡

በአፓርትመንቶች የተረጋገጠ የባንክ ብድር አንድ አስፈላጊ ነገር መያዣው በተበዳሪው ባለቤትነት ውስጥ መቆየቱ ነው ፡፡ ንብረቱን ለመኖር ሊጠቀምበት ወይም ሊያከራየው ይችላል ፡፡ ሆኖም ፣ ገደቦች አሉ - ባለቤቱን የሚቀይር አፓርትመንት ማንኛውንም እርምጃ ማከናወን አይችሉም - መሸጥ ፣ መለገስ ወይም መለዋወጥ.

አማራጭ 2. ከማይክሮ ፋይናንስ ድርጅት የተሰጠ ብድር

ደንበኛ ወይም አፓርትመንት በዋስትና እንደ ዕቃ በማንኛውም ምክንያት ለባንክ የማይመች ከሆነ ከማይክሮ ፋይናንስ ድርጅት ብድር የማግኘት ዕድል አለ ፡፡ ገቢን ማረጋገጥ አያስፈልግም ፣ ኤምኤፍአይ የብድር ታሪክን በጥልቀት አይመረምርም ፡፡

በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች የማይክሮ ፋይናንስ ድርጅቶች ተበዳሪዎች ብዙ የሰነዶች ፓኬጅ እንዲያቀርቡ አይጠይቁም-

• ተበዳሪው አብዛኛውን ጊዜ ማቅረብ ያለበት ብቻ ነው ፓስፖርት እና ሁለተኛ ሰነድ.
• የገባው ቃል ርዕሰ ጉዳይ መቅረብ አለበት የቴክኒካዊ ፓስፖርት ፣ የባለቤትነት መብት ለማግኘት ስምምነት ፣ ከተባበሩት መንግስታት ምዝገባ የተወሰደ.

በአፓርትመንት በተረጋገጠ ኤምኤፍኦ ውስጥ የብድር ጥቅሞች የሚከተሉት ናቸው-

• ለማንኛውም ዓላማ ገንዘብ የመቀበል ችሎታ;
• ፈጣን ምዝገባ ፣ የቅድሚያ ክፍያ በጥቂት ሰዓታት ውስጥ ሊሰጥ ይችላል;
• የክፍያ መርሃግብር በተናጥል ተዘጋጅቷል;
• ወለድን ብቻ ​​መክፈል አለብዎት ፣ ተጨማሪ ኮሚሽኖች የሉም;
• በባንኮች ተቀባይነት በሌላቸው አፓርታማዎች የተረጋገጠ ብድር የማግኘት ዕድል ፡፡

በተፈጥሮ ፣ በማይክሮ ፋይናንስ ድርጅቶች ውስጥ ብድሮች አሉ እና ከፍተኛ ገደቦች... በጣም አስፈላጊው እንዲሁ ነው ከፍተኛ ↑ ተመኖች... ከአጭር የጊዜ ማእቀፍ ጋር ተደባልቆ ይህ ወደ ከፍተኛ ክፍያዎች ያስከትላል። ውጤቱ አፓርታማ የማጣት አደጋ ከፍተኛ ጭማሪ ነው ፡፡

አማራጭ 3. ከግል ባለሀብቶች ብድር

የመጨረሻው አማራጭ መጠቀሙ ጠቃሚ ነው ብቻ እንደ የመጨረሻ አማራጭ ፡፡ የግል ብድሮች በሌሎች አበዳሪዎች ውድቅ ለሆኑት ተስማሚ ናቸው ፣ ለምሳሌ፣ በከፍተኛ ሁኔታ ከተበላሸ የብድር ታሪክ ጋር።

ለ ተጨማሪዎች (+) በግል ነጋዴዎች በኩል ብድር የሚከተሉትን ያጠቃልላል

• ከፍተኛ የሂደት ፍጥነት;
• ቢያንስ የሰነዶች እና የምስክር ወረቀቶች;
• በተበዳሪው ላይ ቼኮች እጥረት ፡፡

ሆኖም የግል ኩባንያዎችን አገልግሎት ከመጠቀምዎ በፊት ተበዳሪዎች ብዙ ጊዜ እንዲያስቡ የሚያደርጋቸው በርካታ ጉዳቶች አሉ ፡፡

የእነዚህ ብድሮች ጉዳቶች (-) የሚከተሉትን ያጠቃልላሉ

• ከፍተኛ ፍላጎት;
• አነስተኛ የብድር ጊዜ;
• አጭበርባሪዎችን የመጋለጥ ከፍተኛ አደጋ ፡፡

የማጭበርበር እድልን ለመቀነስ አገልግሎቶች የብድር ደላላዎች... ሆኖም ከእነሱ ጋር ሲሰሩ ጥንቃቄ ማድረግ አስፈላጊ ነው ፡፡ በተጨማሪም በማጭበርበር ገንዘብ የሚያገኙ ብዙ ደላላዎች አሉ ፡፡

---

በአፓርታማዎች የተያዙ ብድሮችን ለማግኘት ሁሉንም ዘዴዎች በጥንቃቄ ማጥናት አስፈላጊ ነው ፡፡ በአንድ የተወሰነ ሁኔታ ውስጥ የትኛው አማራጭ የተሻለ እንደሆነ ለመረዳት የእያንዳንዳቸውን ጥቅሞች እና ጉዳቶች በጥንቃቄ መገምገም ተገቢ ነው ፡፡

በአፓርትመንት የተረጋገጠ ብድርን እንዴት ማግኘት እንደሚቻል - ለተበዳሪው ደረጃ በደረጃ መመሪያ

4. በባንክ ውስጥ በአፓርትመንት የተረጋገጠ ብድር እንዴት ማግኘት እንደሚቻል - 5 ዋና ደረጃዎች 📝

በአፓርትመንት የተረጋገጠ ብድር ለማግኘት ብዙ ጊዜ ይወስዳል። አሰራሩ ብዙውን ጊዜ ብዙ ሳምንታት ይወስዳል።

ስለሆነም የገንዘብ ባለሙያዎች አስቀድመው እንዲዘጋጁ ይመክራሉ ፡፡ ይህ ማመልከቻ ወደ ባንክ በመላክ እና ገንዘብ በመቀበል መካከል ያለውን ጊዜ በእጅጉ ለመቀነስ ይረዳል ፡፡ በመጀመሪያ ደረጃ በጥንቃቄ ማጥናት አለብዎት በአፓርትመንት የተረጋገጠ የባንክ ብድር ለማግኘት መመሪያዎችበባለሙያዎች የተጠናቀረ ፡፡

ደረጃ 1. ለአፓርትመንቱ ሰነዶች ዝግጅት

ብድር የማግኘት ዓላማ እንዲሁም ብድሩ የሚሰጥበት ባንክ ምንም ይሁን ምን ለዋስትና ጉዳይ ሰነዶችን ማቅረብ ያስፈልግዎታል ፡፡ አስቀድመው ካዘጋጁዋቸው ለብድር የማመልከት ሂደት በጣም ፈጣን ይሆናል ፡፡

አበዳሪው የሚከተሉትን ሰነዶች ይጠይቃል ፡፡

• የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ፣ ወይም ከዩኤስአርአርአር አዲስ የተቀዳ
• የአፓርታማው መብቶች የተገኙበት ውል - የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት ፣ ፕራይቬታይዜሽን ፣ ልገሳ ፣ የውርስ ሰነድ;
• ለፍጆታ ክፍያዎች ክፍያ ዕዳዎች አለመኖራቸውን የሚያረጋግጥ የምስክር ወረቀት;
• የቴክኒክ የምስክር ወረቀት;
• አፓርትመንቱ በእዳ በታች አለመሆኑን የሚገልጽ የምስክር ወረቀት ፣ መታሰር ፡፡

እያንዳንዱ ባንክ ለብድር የሚያስፈልጉትን የሰነዶች ዝርዝር በተናጠል ስለሚወስን ሌሎች የምስክር ወረቀቶች ፣ ኮንትራቶች ፣ ስምምነቶች ያስፈልጉ ይሆናል ፡፡

ከፍተኛውን የብድር መጠን ለመወሰን ማንኛውም ባንክ ተበዳሪው እንዲመራ ይጠይቃል የዋስትናውን ጉዳይ መገምገም... ቀድመው ማዘዝ ተገቢ ነው ፡፡ ይህ ተበዳሪው ጊዜ ለመቆጠብ ብቻ ሳይሆን በምን የብድር መጠን ላይ ሊተማመንበት እንደሚችል ይረዳል ፡፡

ሆኖም ማወቅ አስፈላጊ ነው ባንኮች ከስድስት ወር በላይ የቀረቡ የግምገማ ባለሙያዎችን ሪፖርት እንደማይቀበሉ ነው ፡፡ በተጨማሪም አንዳንድ ባንኮች የሚበደሩት በግምገማው ኩባንያ ከቀረቡት ዝርዝር ውስጥ ሪፖርት ካለ ብቻ ነው ፡፡

በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ተበዳሪው በራሱ ገለልተኛ ምዘና ማዘዙ የበለጠ ትርፋማ ነው ፡፡ ይህ ለባንክ ሰራተኞች አፓርትመንት ሲፈተሽ ትክክለኛውን ዋጋውን የማቃለል ዕድል በመኖሩ ነው ፡፡

የሚከተሉት መለኪያዎች በተገመተው እሴት ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድሩ ይችላሉ

• ቤቱ የተገነባበት ዓመት;
• የመሬቶች ብዛት;
• የአፓርትመንት አካባቢ;
• አቀማመጥ;
• አካባቢ

በባንክ ውስጥ በአፓርትመንት የተረጋገጠ የብድር መጠን ብዙውን ጊዜ ስለሆነ ከ 60% አይበልጥም የተገመተው ዋጋ ተበዳሪው ከፍተኛውን ለማድረግ ፍላጎት አለው ፡፡ ግን ጥንካሬዎችዎን በትክክል መገምገም አስፈላጊ ነው ፡፡ ከሁሉም በላይ ፣ የብድሩ መጠን ሲበዛ ፣ ትልቁ መጠኑ በየወሩ መከፈል አለበት።

ደረጃ 2. ባንክ መምረጥ እና ማመልከቻ መሙላት

ለወደፊቱ ተበዳሪው በገበያው ውስጥ በጣም ጥሩውን የብድር አቅርቦትን ለማግኘት ከፈለገ ብዙ ጊዜ ማሳለፍ ይኖርበታል። በሚያጠናባቸው የባንኮች ፕሮግራሞች የበለጠ ጥሩውን አማራጭ የመምረጥ ዕድሉ ከፍ ያለ ነው።

ልብ ይበሉ! በመጀመሪያ እርስዎ ትኩረት መስጠት አለብዎት ተበዳሪ የሆነ ደመወዝ የሚቀበልበት ባንክ... በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች የብድር ድርጅቶች የደመወዝ ክፍያ ደንበኞችን በጣም ምቹ ሁኔታዎችን ያቀርባሉ ፡፡

ደመወዝ ከተሰጠ ወይም በክፍያ ደሞዝ ባንክ በኩል ብድር በሆነ ምክንያት የማይቻል ከሆነ ከባዶ ከባንክ መፈለግ ይኖርብዎታል ፡፡

ባንክ በሚመርጡበት ጊዜ የሚከተሉትን ባህሪዎች ማጥናት አለብዎት

1. የሥራው ጊዜ። ከሚከፈቱት ባንኮች ጋር ተባብረው እንዳይሠሩ ኤክስፐርቶች ይመክራሉ 5 ከዓመታት በፊት;
2. የአፈፃፀም አመልካቾች. በመጀመሪያ ደረጃ እሱ ነው የተጣራ ትርፍ... ለአስተማማኝ ባንኮች ለረጅም ጊዜ የተረጋጋ ነው ፡፡ በተጨማሪም በይፋ የሚገኙ ሪፖርቶችን የሚለጥፉ የብድር ተቋማት እምነት ሊጣልባቸው ይችላል;
3. ግምገማዎች. እነሱ ገለልተኛ መሆናቸው አስፈላጊ ነው ፡፡ ከጓደኞች እና ከሚያውቋቸው ሰዎች ጋር መወያየቱ ተገቢ ነው። በበይነመረቡ ላይ ግምገማዎችን ለመፈለግ ከወሰኑ አስተማማኝ ሀብቶችን ማጥናት አስፈላጊ ነው ፣ ለምሳሌ, ባንኮች.ru ወይም አወዳድር.ru;
4. ደረጃ መስጠት - ለዓለም አቀፍ ኤጄንሲዎች ወይም ለከባድ የሩሲያ ሰዎች ግምገማዎች ትኩረት መስጠቱ የተሻለ ነው ፡፡

ባንኮችን በተናጥል ማጥናት የማይቻል ከሆነ ደላላን ማነጋገር ይችላሉ ፡፡ እነዚህ ኩባንያዎች ለተለየ ጉዳይ ተስማሚ የሆነ የብድር ፕሮግራም እንዲመርጡ ይረዱዎታል ፡፡

ደረጃ 3. ከባንኩ ጋር መገናኘት እና የሰነዶች ፓኬጅ ከግምት ውስጥ ማስገባት

ብድር ለማግኘት በሂደቱ ውስጥ ቀጣዩ ደረጃ ከባንኩ ጋር መገናኘት ነው ፡፡ አብዛኛዎቹ ዘመናዊ የብድር ተቋማት የብድር ጥያቄዎችን ይቀበላሉ በኢንተርኔት በኩል.

ነገር ግን በዚህ ጉዳይ ላይ የባንኩ ውሳኔ ቅድመ-ውሳኔ እንደሚሆን ማወቅ አስፈላጊ ነው ፡፡ ከፀደቀ ተበዳሪው አሁንም አስፈላጊ ሰነዶችን ፓኬጅ ይዞ ወደ ባንክ ቅርንጫፍ መሄድ ይኖርበታል ፡፡

ከባንኩ ጋር በሚገናኙበት ጊዜ የሚከተሉትን ሰነዶች ያስፈልግዎታል

• ፓስፖርት;
• ሁለተኛ ሰነድ ፣ ለምሳሌ, የምስክር ወረቀት SNILS, TIN, የመንጃ;
• በአሠሪው የተረጋገጠ የሥራ መጽሐፍ ወይም ውል ኮፒ;
• የደመወዝ ማረጋገጫ.

እያንዳንዱ ባንክ ራሱ ለብድር የሚያስፈልጉትን የሰነዶች ዝርዝር ያጠናቅራል ፡፡ ስለሆነም ከላይ ከተጠቀሱት ዋና ዋናዎች በተጨማሪ ሌሎችም ሊጠይቁ ይችላሉ ፡፡

ደረጃ 4. የውሉ መደምደሚያ

ለብድር ሲያመለክቱ በጣም አስፈላጊ እና ኃላፊነት የሚሰማው እርምጃ ስምምነት መፈረም ነው ፡፡ የተበዳሪው የፋይናንስ ሁኔታ በአብዛኛው የተመካው በብድሩ ሙሉ ክፍያ ላይ የሚመረኮዘው በዚህ ስምምነት ላይ ነው ፡፡ ስምምነቱ የብድር ተቋሙም ሆነ ደንበኛው መብትና ግዴታን ይገልፃል ፡፡

ማወቅ በጣም አስፈላጊ ነው! ዕውቀት ያላቸው ተበዳሪዎች ብድሩ ከመድረሱ ጥቂት ቀናት በፊት አበዳሪውን ለናሙና ስምምነት እንዲሰጡ ይጠይቃሉ ፡፡ ይህ ዘና ባለ ሁኔታ ውስጥ በቤት ውስጥ ስምምነቱን ለመመርመር ያስችልዎታል ፡፡

ኤክስፐርቶች የበለጠ እንዲጓዙ ይመክራሉ - ለግምገማ ውል ያቅርቡ ነገረፈጅ... የስምምነቱን ወጥመዶች ሁሉ በቀላሉ ያገኛል ፡፡

ብዙውን ጊዜ ሰራተኞች ውሉ አብነት እንደሆነ እና ሊለወጥ እንደማይችል ይናገራሉ ፡፡ በእርግጥ ተበዳሪው የማይስማሙትን የስምምነቱን አንቀጾች እንዲያስተካክል አጥብቆ የመጠየቅ ሙሉ መብት አለው ፡፡

ለማስታወስ አስፈላጊ ኮንትራቱ ለብዙ ዓመታት መከበር እንዳለበት ፡፡ ለባንክ ሰራተኞች ተበዳሪው ከሚጠብቀው በላይ ለብድር ክፍያ በየወሩ ከሚያሳልፉት ይልቅ አሰልቺ መስለው ቢታዩ ይሻላል

በአፓርትመንት የተረጋገጠ የብድር ስምምነት ሲፈተሽ የሚከተሉትን ማድረግ አለብዎት:

• በውሉ ውስጥ የተገለጹት ሁኔታዎች ከተመረጠው ፕሮግራም ጋር የሚዛመዱ መሆናቸውን ማረጋገጥ;
• በስምምነቱ ውስጥ የተያዘው አፓርታማ ባለቤት እንደ ተበዳሪው መብቶች ያረጋግጡ። አፓርታማው በደንበኛው ጥቅም ላይ እንደሚውል መታየት አለበት ፡፡

አፓርታማውን ለማስጠበቅ ገንዘብ ለማውጣት ቅድመ ሁኔታ ነው የኢንሹራንስ ግዢ በእሷ ላይ. ጊዜዎን ማሳለፍ እና በጣም ከሚመቹ ተመኖች ጋር ኢንሹራንስ መምረጥ የተሻለ ነው ፣ ምክንያቱም በየአመቱ ለአገልግሎቱ ክፍያ መክፈል ይኖርብዎታል ፡፡

ደረጃ 5. የብድር ግዴታዎች መሟላት

የብድር ሂደቱ በስምምነቱ ፊርማ አያበቃም ፡፡ ከስምምነቱ ከአንድ ቅጅ ጋር በተመሳሳይ ጊዜ ተበዳሪው ተሰጥቷል የክፍያ መርሃግብር.

ተጨማሪ ክፍያዎችን ለማስቀረት ፣ የትኞቹ የክፍያ ዘዴዎች እንዳልከፈሉ አስቀድመው መግለፅ ተገቢ ነው ፡፡

ብድር ሲከፍሉ የጊዜ ሰሌዳውን በትክክል መከተል አስፈላጊ ነው. ክፍያዎች ዘግይተው ወይም ሙሉ ካልሆኑ ተበዳሪው እንዲከፍል ይደረጋል የገንዘብ ቅጣት... ይህ የብድር ወጪን ይጨምራል ፡፡

በብድር ላይ ወርሃዊ ክፍያዎችን እና ወለድን በተናጥል መወሰን ይችላሉ ፣ እንዲሁም በመስመር ላይ የብድር ማስላት (ሂሳብ) ምስጋና ይግባቸውና የዕዳ ክፍያ መርሃግብር ከጠረጴዛ ጋር

---

እንዲሁም ፣ ስለ የብድር ታሪክዎ አይርሱ። በእሱ ላይ ያሉ ማናቸውም ችግሮች ለወደፊቱ የብድር ጥያቄን የማፅደቅ እድልን በእጅጉ ይቀንሳሉ።

---

ብድር ለማግኘት የተሰጡትን ቅደም ተከተሎች በጥብቅ ከተከተሉ የአሰራር ሂደቱን ጊዜ በከፍተኛ ሁኔታ መቀነስ ይችላሉ ፡፡ ከዚህም በላይ ብድር ለማግኘት ብዙ ችግሮችን ያስወግዳል ፡፡

5. በአፓርትመንት የተረጋገጠ ብድር የት እንደሚገኝ - በጣም ተስማሚ የብድር ሁኔታ ያላቸው TOP-4 ባንኮች 📊

ትክክለኛውን ባንክ መምረጥ ብዙ ጊዜ እና ጥረት ይጠይቃል። በመደበኛነት በባለሙያዎች የሚሰጡት ግምገማዎች ነገሮችን በጣም ቀላል ያደርጉላቸዋል። ከታች አንዱ ነው ፡፡

1) አልፋ-ባንክ

አልፋ ባንክ በሩሲያ የብድር ገበያ ውስጥ ካሉ መሪዎች አንዱ ነው ፡፡ ሰፋ ያለ ብድር ይሰጣሉ ያለ እና ያለ ደህንነት፣ እና የዱቤ ካርዶች... የኋለኞቹ በተለይ ታዋቂ ናቸው ፡፡

እዚህ በክሬዲት ካርድ ማግኘት ይችላሉ ከዚህ በፊት 750 000 ሩብልስ... የተበደሩ ገንዘቦችን በሚመልሱበት ጊዜ 100 ቀናት ፣ ወለድ አልተጠራቀም ፡፡

ባንኩ በካርዶቹ ላይ ደመወዝ ለሚቀበሉ ልዩ ሁኔታዎችን ይሰጣል ፡፡ እነዚህ የደንበኞች ምድቦች እዚህ ባለው ተመን ላይ ቅናሽ ይደረጋሉ እስከ 5%.

2) የሞቲቪ ቪቲቢ ባንክ

እዚህ ብድር ማግኘት ይችላሉ ከዚህ በፊት 3 ሚሊዮን ሩብልስ... በዋስትናም ሆነ ያለ ዋስትና የሚሰጡት በጣም ጥቂት ፕሮግራሞች አሉ ፡፡ ዝቅተኛው ተመን በ ተቀናብሯል ከ 14.9% ዓመታዊ.

ለደሞዝ ደንበኞች እንዲሁም ለመንግስት ሰራተኞች ቅናሽ ይደረጋል በብድሩ ላይ የመጀመሪያ ውሳኔ ለማግኘት በባንኩ ድርጣቢያ ላይ ማመልከት በቂ ነው ፡፡

የገንዘብ ችግሮች ከተከሰቱ ማንኛውም ደንበኛ የብድር ዕረፍት አገልግሎቱን መጠቀም ይችላል። በዚህ ጊዜ ተበዳሪው በእዳ ወቅት ክፍያዎችን ላይከፍሉ ይችላሉ 1-2 ወሮች.

3) የህዳሴ ክሬዲት

የህዳሴ ክሬዲት - ለተበዳሪዎች በጣም ታማኝ የሆነ ባንክ ፡፡ ከብዙ ፕሮግራሞች በአንዱ በኩል ብድር ለማግኘት በቀላሉ እዚህ ይበቃል ፡፡

አነስተኛ መጠን ከተፈለገ ኤክስፐርቶች ቅናሹን በመጠቀም ገደብ ካለው የዱቤ ካርድ ለማግኘት ይመክራሉ ከዚህ በፊት 200 000 ሩብልስ... የተለቀቀው እና ጥገናው ሙሉ በሙሉ ነፃ ነው። ካርድ የመስጠትን ሂደት ለማፋጠን ማመልከቻ በድር ጣቢያው ላይ መቅረብ አለበት ፡፡

ለመጀመሪያ ጊዜ አይደለም ለህዳሴ ክሬዲት የሚያመለክቱ ሰዎች በገንዘቡ ገንዘብ ይቀበላሉ ብለው መጠበቅ ይችላሉ ከ 13.9%... እነሱን መመለስ ይኖርብዎታል ወቅት 60 ወሮች.

4) ሶቭኮምባንክ

ሶቭኮምባንክ ማመልከቻዎችን በሚመረምርበት ጊዜ በአመልካቾች ላይ ስህተት የማያገኝ ሌላ ባንክ ነው? እዚህ ገቢን ማረጋገጥ አያስፈልግም ፡፡ በተጨማሪም ሶቭኮምባንክ ያለ ምንም ችግር ለጡረተኞች ብድር ማግኘት ይችላል ፡፡

አፓርትመንት እንደ ዋስትና ከሰጡ ቢያንስ ሰነዶች ያስፈልጉዎታል። በዚህ ሁኔታ ውርርድ ይጀምራል ከ 18.5% ዓመታዊ. የብድር መጠን ነው ከ 300 ሺህ ወደ 30 ሚሊዮን ሩብልስ... ሆኖም ፣ ያንን የበለጠ አይርሱ 60ከአፓርትማው ዋጋ% አይበደርም።

የባንኩ የግዴታ መስፈርት ሪል እስቴት በሶቭኮምባንክ ፕሮግራሞች መሠረት ብድር በሚሰጥበት ክልል ውስጥ የሚገኝ መሆን አለበት ፡፡

---

ከላይ የተገለጹትን ፕሮግራሞች ለማወዳደር ቀላል ለማድረግ ዋና ዋና ባህሪያቸውን በሠንጠረ the ውስጥ አቅርበናል ፡፡

የባንኮች ንፅፅር ሰንጠረዥ እና ብድር የመስጠት ውሎች-

የብድር ድርጅት	ከፍተኛው የብድር መጠን ፣ በሩቤሎች	ተመን	የብድር ልዩነቶች
አልፋ ባንክ	750 ሺህ በብድር ካርድ 3 ሚሊዮን በሸማች ብድር	በዓመት ከ 14.90 በመቶ	በባንክ በኩል ደመወዝ የሚቀበሉ ደንበኞች በገንዘቡ ላይ ቅናሽ ሊያገኙ ይችላሉ
የሞስኮ VTB ባንክ	3 ሚሊዮን	በዓመት ከ 14.90 በመቶ	በመስመር ላይ ማመልከት ይችላሉ ፣ ምላሽ በሩብ ሰዓት ውስጥ
የህዳሴ ክሬዲት	እስከ 200 ሺህ በካርድ ፣ እስከ 700 ሺህ በጥሬ ገንዘብ	በዓመት ከ 13.90 በመቶ	መጠኑ በሰነዶቹ ብዛት ላይ የተመሠረተ ነው
ሶቭኮምባንክ	30 ሚሊዮን	በዓመት ከ 18.90 በመቶ	አፓርታማዎች ፣ ክፍሎች ፣ ቤቶች እና መኖሪያ ያልሆኑ ህንፃዎች በዋስትናነት ተቀባይነት አላቸው

በተለየ ጽሑፍ ውስጥ ብድር ለመውሰድ የትኛው ባንክ የበለጠ ትርፋማ እንደሆነ ያንብቡ ፡፡

6. የቤት ኪራይ (ሞርጌጅ) በአፓርትመንት ዋስትና ማግኘት እችላለሁን? 💰

ሁሉም ሰው አያውቅም ነገር ግን ገንዘብ ሰጭዎች በሪል እስቴት የተረጋገጠ ማንኛውንም ብድር እንደ ሞርጌጅ ብለው ይጠሩታል ፡፡ በሌላ ቃል፣ የሞርጌጅ ብድር ራሱ የዋስትና ምዝገባን ያጠቃልላል ፡፡ የገባው ቃል ርዕሰ ጉዳይ የተዋሰው ገንዘብ በመጠቀም የተገዛ የሪል እስቴት ዕቃ ወይም አስቀድሞ በባለቤትነት ሊሆን ይችላል ፡፡

በአንድ ነባር አፓርታማ ደህንነት ላይ የሞርጌጅ ምዝገባ

አሁን ሁለተኛውን አማራጭ እንመለከታለን - በነባር ሪል እስቴት የተያዙ የብድር ብድሮች... ለባንክ እንዲህ ዓይነቱ የብድር ዋስትና የበለጠ ጠቃሚ ነው ፡፡

በተገዛው ንብረት የተረጋገጠ ብድር ተበዳሪው እንዲያገኝ ያስችለዋል እስከ 80% የእሱ ዋጋ. በአንደኛው ህትመታችን ውስጥ ለአፓርትመንት የቤት መግዣ ብድር እንዴት ማውጣት እንደሚቻል ቀደም ብለን ጽፈናል ፡፡

ብድር በባለቤቱ ንብረት ሲረጋገጥ ባንኩ ብዙውን ጊዜ ያወጣል ከ 60% አይበልጥም... በዚህ ምክንያት የብድር ተቋሙ አደጋ በከፍተኛ ሁኔታ ቀንሷል ⇓ ፡፡

ነገር ግን አሁን ባለው ሪል እስቴት የተያዙ ብድርዎች ለባንኩ ብቻ ጠቃሚ አይደሉም ፡፡ ተበዳሪውም በእንደዚህ ዓይነት ብድር ጥቅሞቹን ያገኛል ፡፡

በነባር አፓርታማ የተረጋገጠ ብድር ጥቅማጥቅሞች (+)

1. የብድር ታሪክ ችግሮች ባሉበት ጊዜ እንኳን ታማኝነት
2. የተቀነሰ ፍጥነት;
3. አነስተኛ የሰነዶች ፓኬጅ;
4. የመጀመሪያ ጭነት ማድረግ አያስፈልግም ፡፡
5. ረጅም ጊዜ - እስከ 25 ዓመታት

ተበዳሪው ማወቅ አለበት የብድር ዓይነት በብድር (ብድር) የሚገዛ ንብረት ምርጫ ላይ ተጽዕኖ እንደሚያሳድር-

• በባህላዊ የቤት ማስያዥያ ምርጫው በባንኩ እውቅና ላላቸው የሪል እስቴት ዕቃዎች ብቻ የተወሰነ ነው ፡፡
• በነባር ቤቶች የተረጋገጠ ብድር ሲያገኙ ተበዳሪው ማንኛውንም አፓርትመንት የመግዛት መብት አለው ፡፡

ስለሆነም ወደ የጋራ ግንባታ ለመግባት ከፈለጉ አሁን ባለው ሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድርን መጠቀሙ ጠቃሚ ነው ፡፡

በባለቤትነትዎ የተያዙትን ከ 2 የብድር እቅዶች ውስጥ አንዱን መጠቀም ይችላሉ-

1. የብድር ክፍያ በባህላዊው መርሃግብር መሠረት ይከናወናል - በእኩል ወርሃዊ ጭነቶች። ይህ አማራጭ ለሁለተኛ አፓርታማ ለሚፈልጉ ተስማሚ ነው ፣ ለምሳሌ አንዳንድ የቤተሰብ አባላትን ለማቋቋም;
2. አዲስ አፓርታማ ካገኙ በኋላ ቃል የተገባው አፓርታማ ይሸጣል ፡፡የተቀበሉት ገንዘቦች ዕዳውን ሙሉ በሙሉ ለባንክ ለመክፈል ያገለግላሉ። በቅርብ ዓመታት ውስጥ ተወዳጅነትን በማግኘት ይህ አማራጭ የበለጠ ዘመናዊ ነው ፡፡ የኑሮ ሁኔታቸውን ለማሻሻል ለወሰኑ ሰዎች ተስማሚ ነው ፡፡

በሩሲያ ውስጥ ያለ ብዙ ችግር የቤት ችግርን መፍታት የሚችሉ ጥቂት ዜጎች አሉ ፡፡ ለእነሱ በአፓርታማ የተረጋገጠ ብድር ገንዘብ ሳያከማች ዛሬ ችግሩን ለማስወገድ ብቸኛው አማራጭ ሊሆን ይችላል ፡፡

ብድሮች ከኪራይ የበለጠ ትርፋማ ናቸው ፡፡ ብድሩን በመክፈል ዜጋው ቀድሞውኑ የአፓርታማው ባለቤት ነው። የቤት ኪራይ ክፍያዎች የትም አይሄዱም ፣ በዚህ ገንዘብ የሚጨበጡ ሀብቶች አይገዙም ፡፡

በአፓርታማ የተረጋገጠ ብድር አንዳንድ ጥቅሞች ያሉት ይመስላል። ሆኖም የዚህ እቅድ በርካታ ጉዳቶች ሊታወቁ ይችላሉ ፡፡

በነባር ሪል እስቴት የተረጋገጡ ኪሳራዎች (-)

1. የአበዳሪው የአፓርታማው ባለቤት መብቶች ውስን ናቸው - ባለቤትነትን ለማዛወር መሸጥ ፣ መለገስ ወይም ማንኛውንም እርምጃ ማከናወን አይችልም ፡፡
2. ግዙፍ የትርፍ ክፍያ - አፓርታማው ዋጋ ያስከፍላል 2 ጊዜ መጀመሪያ ላይ ከሚያስከፍለው የበለጠ ውድ;
3. ተበዳሪው ለብዙ ዓመታት ባንኩ በየወሩ ከሚገኘው የገቢ መጠን ከፍተኛውን ክፍል እንዲሰጥ ተገደደ;
4. ወደ መዘግየት የሚያመሩ ያልተጠበቁ ሁኔታዎች ካሉ ተበዳሪው እንዲከፍል ይደረጋል ደህናየብድር ዋጋን የሚጨምር;
5. ያቅርቡ ንብረት የማጣት አደጋ ተጨማሪ የብድር ክፍያ የማይቻል ከሆነ;
6. በየአመቱ መክፈል አለበት የኢንሹራንስ ፖሊሲ ቢያንስ በተስፋ ቃል ላይ;
7. ብድር ለማግኘት አስተዳድራለሁ ለማንም አይደለም አፓርትመንት ፣ አንዳንዶቹ በባንኩ ውስጥ እንደ መያዣ አይቀበሉም።

ባንኩን እንደ ሞርጌጅ የመቀበል እድልን በመገምገም ባንኩ የሚከተሉትን ባህሪዎች በጥንቃቄ ይመረምራል-

• ፈሳሽነት. በገበያው ላይ ፍላጎት ያላቸው አፓርትመንቶች ብቻ እንደ መያዣ ሊቀበሉ ይችላሉ ፡፡
• አፓርታማው የሚገኝበት ቤት ሁኔታ. ይህ የአደጋዎች አለመኖርን, ዋና ጥገናዎችን አስፈላጊነት እንዲሁም የአለባበስ ደረጃን ከግምት ያስገባ ነው ፡፡
• የአፓርትመንት ዕድሜ. ባንኩ ብዙውን ጊዜ ሪል እስቴትን እንደ መያዣ አይቀበልም ፣ ዕድሜው አል .ል 50 ዓመታት.
• የቤት ዓይነት. ባንኮች በእንጨት ቤቶች ውስጥ ለሚገኙ አፓርትመንቶች እንዲሁም የፎቅ ቁጥራቸው አነስተኛ ለሆኑ ደኅንነት ብድር አይሰጡም 5.
• የቤት ባለቤቶች ብዛት እና ስብጥር።ተበዳሪው የአፓርታማውን አንድ ክፍል ብቻ የያዘ ከሆነ ወይም ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች በእሱ ውስጥ ከተመዘገቡ እንደዚህ ዓይነቱ ሪል እስቴት እንደ ዋስትና የመቀበል እድሉ ሰፊ ነው ፡፡
• አቀማመጥ ማንኛውም ለውጥ ሕጋዊ መሆን አለበት ፡፡

ደግሞም አስፈላጊ ነው የአፓርትመንት ወጪበዋስትና ሆኖ ማገልገል ፡፡ ከፍተኛው የብድር መጠን እንደማይበልጥ አይርሱ 60% የሪል እስቴት የገቢያ ዋጋ።

በአፓርታማ ውስጥ ባለው ድርሻ የተያዙ የብድር ሁኔታዎች

7. በአፓርትመንት ውስጥ በአክሲዮን የተረጋገጠ ብድር ለመስጠት ምን ዓይነት ሁኔታዎች አሉ 📄

በአፓርትመንት የተረጋገጠ ብድር ለማግኘት ቀላሉ መንገድ ብቸኛው ባለቤታቸው ለሆኑት ነው ፡፡ ተበዳሪው ሊሆን የሚችለው የተወሰነውን ክፍል ብቻ ከሆነ ብድር ለማግኘት በጣም ከባድ ይሆናል።

ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው ድርሻው ያለ ምንም ኪሳራ መመደብ አለበት ፡፡ በሌላ አገላለጽ የአፓርትመንት የተለየ ክፍል ባለቤትነት መመዝገብ አለበት ፡፡

አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች ባልተመደቡ አክሲዮኖች የተያዙ ብድሮችን ለመስጠት እምቢ ይላሉ ፡፡ ይህ በቀላሉ ተብራርቷል- ተበዳሪው እንደዚህ ዓይነቱን ብድር ለመክፈል ፈቃደኛ ካልሆነ የዋስትናውን ለመሸጥ ቀላል አይሆንም... ይህ በእንዲህ እንዳለ ለዋስትና እንደ ተቀባዩ ሪል እስቴት በተቻለ መጠን ፈሳሽ መሆኑ ለባንኩ አስፈላጊ ነው ፡፡

ባለአክሲዮኖች መረዳት አለባቸው እነሱን ወደ ተወሰኑ ሰዎች መተርጎም ሁልጊዜ እንደማይቻል ፡፡ የእነሱን ንብረት ሁኔታ ለማያውቁ ሰዎች ባለሙያዎችን ለማነጋገር ይመክራሉ ሮዝሬስትር... ክፍያ ያስፈልጋል የስቴት ክፍያ፣ ላክ ጥያቄ የነገሩን ውሂብ በማመልከት ላይ። በምላሹ ለአፓርትማው መብቶች እንዴት እንደሚወሰኑ ኦፊሴላዊ መረጃ ይደርስዎታል ፡፡

ተበዳሪው አበዳሪዎችን (በዋናነት የባንክ ድርጅቶች) ከመኖሪያ አካባቢያቸው ንብረቶች ሁሉ ይልቅ በአፓርታማዎች ውስጥ ባሉ ማጋራቶች ላይ በጣም ጥብቅ ናቸው።

በመጀመሪያ ደረጃ የብድር ተቋማት ለሚከተሉት የሪል እስቴት ባህሪዎች ትኩረት ይሰጣሉ-

• ፈሳሽነት - አስፈላጊ ከሆነ ቃል የተገባው ዕቃ ያለ እንቅፋት መሸጥ አለበት ፡፡
• እገዳዎች የሉም;
• አፓርትመንቱ በብድር መርሃግብር ክልል ውስጥ ይገኛል ፡፡
• ድርሻውን ሊበደር በሚችለው ሰነድ በሰነድ ንብረት ውስጥ ነው ፣
• አፓርታማው የሚገኝበት ቤት ሁኔታ ድንገተኛ መሆን የለበትም ፡፡

ብዙውን ጊዜ የማይክሮ ፋይናንስ ድርጅቶች መስፈርቶች የበለጠ ታማኝ ናቸው ፡፡ ግን የእነሱ መጠን በጣም ከፍ ያለ ነው። በተጨማሪም ፣ ገንዘቡ በአጭር የጊዜ ገደብ ውስጥ መመለስ አለበት።

በነገራችን ላይ, ባንኮች በፕራይቬታይዜሽን ለመሳተፍ ፈቃደኛ ያልሆኑ ዜጎች በሚኖሩባቸው አፓርታማዎች የተያዙ ብድሮችን አይሰጡም ፡፡ እነዚህ ሰዎች ላልተወሰነ ጊዜ በእንደዚህ ዓይነት መኖሪያ ቤቶች ውስጥ የመኖር መብት አላቸው ፡፡ ከዚህም በላይ አንዳንድ የፋይናንስ ድርጅቶች ለእንደዚህ ዓይነቶቹ አፓርታማዎች በጣም ታማኝ ናቸው ፡፡

ከግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው የብድር መጠኑ ሁልጊዜ ቃል ከተገባው የአፓርትመንት ድርሻ ዋጋ ያነሰ እንደሚሆን ፡፡ በንብረቱ ክፍል ደህንነት ላይ የተሰጠው ከፍተኛው የብድር መጠን እምብዛም አይበልጥም 50% የእሱ ዋጋዎች

ባንኮች በተበዳሪዎች ላይ ያስገቧቸው መስፈርቶች በሌሎች የብድር ፕሮግራሞች ከሚሰጡት ብዙም የተለዩ አይደሉም ፡፡ በጣም ምናልባት ፣ እርስዎ መመዝገብ ይኖርብዎታል ገቢ እና ሥራ... ከዚህም በላይ ብዙውን ጊዜ የሚፈለግ ነው የብድር ታሪክ ግልፅ ነበር ፡፡

እንደ ባንኮች ሳይሆን የማይክሮ ፋይናንስ ድርጅቶች እና የግል አበዳሪዎች በጣም ታማኝ ናቸው ፡፡ በጣም ብዙ ጊዜ ተበዳሪዎችን ይፈልጋሉ 2 ሰነዶች ብቻየገቢ ማረጋገጫ አይጠይቁ ፣ የብድር ታሪክን አይጠይቁ ፡፡ እንደነዚህ ያሉ ኩባንያዎች እጅግ በጣም ብዙ ቁጥርን ይስባሉ ተጨማሪዎች (+) – የግለሰብ የክፍያ መርሃ ግብር ፣ ኮሚሽኖች የሉም ፣ በአበዳሪው ወጪ የአፓርታማውን መገምገም.

ሆኖም ፣ አትርሳ በግል የብድር ተቋማት መካከል እጅግ በጣም ብዙ አጭበርባሪዎች መኖራቸውን ፡፡ ለዚህም ነው ስምምነቱን ከመፈረምዎ በፊት አበዳሪውን በጥንቃቄ መፈተሽ ተገቢ የሚሆነው ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ ባለሙያዎች የሕግ ባለሙያዎችን እገዛ እንዲጠቀሙ ይመክራሉ ፡፡

ከመጠን በላይ ፈታኝ ቅናሾች እምብዛም እውነት እንዳልሆኑ ማስታወሱ አስፈላጊ ነው። አብዛኛዎቹ በእዳ ክፍያ ደረጃ ላይ ብዙ ጊዜ የሚገኙ ወጥመዶችን ይይዛሉ ፡፡ በነገራችን ላይ ለዚህ ነው ገንዘብ የሚፈልጉት አብዛኛዎቹ የሚጠቀሙት የባንክ የብድር አገልግሎቶችን ብቻ ነው ፡፡

8. የገቢ ማረጋገጫ ሳይኖር በአፓርታማ የተረጋገጠ ብድር እንዴት እና የት ማግኘት እችላለሁ 💡

ገቢን ሳያረጋግጡ በአፓርትመንት የተረጋገጠ ብድር መስጠት በጣም ይቻላል ፣ ነገር ግን በዚህ ጉዳይ ላይ ያሉት ሁኔታዎች አነስተኛ ሊሆኑ እንደሚችሉ መገንዘብ ይገባል ፡፡

ከግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው! በእንደዚህ ዓይነት ብድሮችከፍተኛው የብድር መጠን ይሆናል በታች ↓፣ እና ከፍ ያለ ↑... በተጨማሪም ፣ እንደዚህ ባሉ ጉዳዮች ውስጥ አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች የዋስትናዎችን ተሳትፎ ይፈልጋሉ ፡፡

ተበዳሪው ለእንደዚህ ዓይነቶቹ ብድሮች ሲያመለክቱ በጣም ይፈልጉ ይሆናል ፓስፖርት እና ሁለተኛ ሰነድ... በዚህ ሁኔታ አፓርትመንቱ የተሟላ መደበኛ ጥቅል ማዘጋጀት ይኖርበታል ፡፡ ግን በእርግጥ እያንዳንዱ አበዳሪ ምን ሰነዶች እንደሚፈልጉ ለራሱ ይወስናል ፣ ስለሆነም የእነሱ ዝርዝር ሊለወጥ ይችላል ፡፡

ሌሎች አስፈላጊ የብድር ሁኔታዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ

• የተበዳሪው ዕድሜ ያነሰ አይደለም 21 ዓመታት እና ከዚያ በላይ አይሆንም 70 ዓመታት;
• አማካይ ተመን ከ 7% ወደ 15% ዓመታዊ;
• የብድር ጊዜ ከዚህ በፊት 15 ዓመታት.

ዛሬ የተፎካካሪነት ደረጃን ለመጨመር ብዙ አበዳሪዎች በብድር መስመር በአፓርትመንት የተረጋገጠ ገንዘብ ለማውጣት ፕሮግራም እያወጡ ነው ፡፡ ያለ የገቢውን ደረጃ የማረጋገጥ አስፈላጊነት ፡፡

በጣም ጥሩ ሁኔታዎችን ከሚሰጡት ባንኮች መካከል አንድ ሰው በተናጥል መለየት ይችላል ስበርባንክ እና አልፋ ባንክ... ግን እዚህ ብድር ማግኘት በጣም ቀላል አይደለም ፡፡ ይህንን ለማድረግ በጣም ቀላል ነው የህዳሴ ክሬዲት ፣ የቤት ክሬዲት እና ቢ እና ኤን ባንክ.

9. ተደጋጋሚ ጥያቄዎች - በተደጋጋሚ ለሚጠየቁ ጥያቄዎች መልስ 💬

በአፓርትመንት ስለተያዙት ብድሮች ብዙ ማለት ይቻላል ፡፡ ስለእነሱ ብዙ መረጃዎች አሉ ፡፡ ሆኖም ፣ ሁሉንም ተበዳሪዎች በፍፁም የሚመለከቱ በርካታ ጉዳዮች አሉ ፡፡ ጊዜዎን ለመቆጠብ በተለምዶ በጣም ተወዳጅ ለሆኑት መልስ እንሰጣለን ፡፡

ጥያቄ 1. በአፓርታማ (መኖሪያ ቤት) የተረጋገጠ የገንዘብ ብድር ሲሰጡ ባንኮች ምን ምን ናቸው?

በእንደዚህ ያሉ ፕሮግራሞች እያንዳንዱ ዜጋ ገንዘብ ማግኘት አይችልም ፡፡ አበዳሪዎች ለተበዳሪ ሊሆኑ የሚችሉ በርካታ መስፈርቶች አሏቸው ፡፡

ተበዳሪ ሊሆን የሚችል የሚከተሉትን መስፈርቶች ማሟላት አለበት

• ዕድሜ ውስጥ ከ 21 ከዚህ በፊት 65 ዓመታት;
• የሩሲያ ዜግነት;
• ቋሚ ምዝገባ ለረጅም ጊዜ;
• ኦፊሴላዊ የሥራ ስምሪት;
• ወርሃዊ ክፍያ ለመፈፀም በቂ የሆነ መደበኛ ገቢ።

አንዳንድ አበዳሪዎችም ተበዳሪው እምቅ ክሪስታል ንፁህ እንዲሆን ይጠይቃሉ የብድር ታሪክ.

በተጨማሪም ፣ ከግምት ውስጥ የሚገባከተበዳሪው በባንክ ብድር ውል መሠረት አስፈላጊ ነው ያልተከፈለ የብድር ዕዳ የለም.

ብዙውን ጊዜ የማስታወቂያ በራሪ ወረቀቶች እንደሚሉት የገቢ ማረጋገጫ ሳይኖር በአፓርታማ የተጠበቀ ብድር ለማግኘት ፣ ለማቅረብ በቂ ነው 2 ሰነድ. በእውነቱ ይወስዳል 2 የሰነዶች ፓኬጅ

1. አንደኛ በተበዳሪው ላይ ራሱ አጠቃላይ ይይዛል 2 ሰነድ - ፓስፖርት እና ተጨማሪ;
2. ሁለተኛ ለተስፋው ጉዳይ (አፓርትመንት) ተመሳሳይ ጥቅል ብዙውን ጊዜ መጠነ ሰፊ ነው ፡፡

ብዙ ጊዜ ለአፓርትመንት የሰነዶች ዝርዝር የሚከተሉትን ያጠቃልላል

• የባለቤትነት ማረጋገጫ ሰነድ;
• ከ BTI የምስክር ወረቀት;
• ከዩ.ኤስ.አር.አር.
• ከቤት መጽሐፍ የተወሰደ;
• ቴክኒካዊ ፓስፖርት.

ለብድሩ ገቢን ማረጋገጥ ባይያስፈልግም ባንኩ በተዘዋዋሪ ብቸኝነትን የሚያሳዩ ሌሎች ሰነዶችን ይፈልግ ይሆናል-

• የሥራ ውል ቅጅ;
• የባንክ ካርድ መግለጫ;
• የቅርብ ጊዜ ጉዞዎችን ወደ ውጭ የሚያረጋግጥ የውጭ ፓስፖርት ፡፡

ጥያቄ 2. መጥፎ የብድር ታሪክ ባለው አፓርትመንት አስቸኳይ ብድር ማግኘት የምችለው የት ነው?

እንደ አለመታደል ሆኖ ዝቅተኛ የገንዘብ እና የሂሳብ ደረጃ እንዲሁም የችግር ጊዜያት መጥፎ የብድር ታሪክ ያላቸው ዜጎች ቁጥር እንዲጨምር ምክንያት ሆኗል ፡፡ አብዛኛዎቹ ባንኮች እንደዚህ ያሉትን አመልካቾች እምቢ ይላሉ ፡፡

የሆነ ሆኖ ፣ አፓርትመንት ሲኖር ቃል ሲገባ ፣ ጉዳዩ በቀላሉ መፍትሄ ያገኛል ፡፡ ይህ የሆነበት ምክንያት እንዲህ ያለው ንብረት ገንዘብን የመመለስ አደጋን በእጅጉ ስለሚቀንስ ነው።

እንደነዚህ ያሉ ብድሮች ከሚሰጡት መደበኛ ሁኔታዎች መካከል የሚከተሉት ብዙውን ጊዜ ተለይተው ይታወቃሉ ፡፡

• የተበዳሪው ዕድሜ ከ 21 ከዚህ በፊት 75 ዓመታት;
• ከፍተኛው የብድር ጊዜ - 5-25 ዓመታት;
• ተመን ከ 15% ዓመታዊ;
• የብድር መጠን ከ 100 ሺህ ወደ 15 ሚሊዮን ሩብልስ (ግን ከዚያ በኋላ የለም) 60% የአፓርታማው ዋጋ);
• ተበዳሪው የንብረቱ ባለቤትነት በሰነድ ተመዝግቧል ፡፡

የክፍያውን የጊዜ ሰሌዳ በትክክል ማክበሩ አስፈላጊ ነው - የክፍያ መጠን እና ቀን መግቢያ. ይህ ካልተደረገ አበዳሪው በተበዳሪው ላይ ክስ የመመስረት አደጋ አለ ፡፡ በመጨረሻም ፣ ቃል የተገባውን አፓርታማ ሊያጡ ይችላሉ።

መረዳቱ አስፈላጊ ነው በአፓርትመንት የተረጋገጠ ብድር ለማግኘት ጊዜው በጣም ረጅም ሊሆን ይችላል ፡፡ ይህ የሆነበት ምክንያት እጅግ በጣም ብዙ የሰነዶች ፓኬጆችን ለመሰብሰብ አስፈላጊነት ነው ፡፡

ከዚህም በላይ አበዳሪው ገንዘቡን ከመቀበሉ በፊት ከፍተኛውን የብድር መጠን ይወስናል። የእሱ ስሌት የሚከናወነው በመመርኮዝ ነው የእርስበርስ ስራ ግምገማ... ከእንግዲህ ማግኘት አይችሉም 60% የአፓርታማውን የገቢያ ዋጋ። እና በመጥፎ የብድር ታሪክ ውስጥ ይህ ወሰን ምናልባት ሊሆን ይችላል እንኳን ያነሰ.

---

የተበላሸ የብድር ታሪክም እንኳ በአፓርታማዎች የተያዙ ብድሮችን የማውጣት ዕድላቸው ከፍተኛ የሆነው ባንኮች ከዚህ በታች ባለው ሰንጠረዥ ቀርበዋል ፡፡

ከመጥፎ የብድር ታሪክ ጋር በአፓርታማዎች የተያዙ ብድሮች የሚሰጡ ባንኮች ሰንጠረዥ እንዲሁም በውስጣቸው የብድር ሁኔታ

የብድር ድርጅት	ከፍተኛው የብድር መጠን	ብስለት	ተመን
አልፋ ባንክ	8 ሚሊዮን ሩብልስ	20 ዓመታት	በዓመት ከ 17.00%
ሮዝቭሮባንክ	9 ሚሊዮን ሩብልስ	20 ዓመታት	በዓመት ከ 18.50%
ትረስት ባንክ	12 ሚሊዮን ሩብልስ	25 ዓመታት	በዓመት ከ 20.50%

በተጨማሪም በአንዱ መጣጥፋችን ውስጥ የተበዳሪውን የብድር ታሪክ የማይፈትሹ የባንኮች ዝርዝር አቅርበናል ፡፡

ጥያቄ 3. የሌሎች ባለቤቶች ፈቃድ ሳይኖር በአፓርታማ ውስጥ ባለው ድርሻ ብድር ማግኘት እችላለሁን?

በአንድ በኩል አፓርትመንቱ እንደ የጥራት ዋስትና ሆኖ ያገለግላል ፣ ይህም በብድር ማመልከቻው ላይ አዎንታዊ ውሳኔ የመሆን እድልን በእጅጉ ይጨምራል። በተጨማሪም ፣ እጅግ በጣም ብዙ የሰነዶች ፓኬጅ መሰብሰብ አያስፈልግዎትም ፡፡

በእሱ የተረጋገጠ ብድር ለማግኘት አፓርትመንት 2 ዋና ዋና መስፈርቶችን ማሟላት አለበት

1. ከፍተኛ መጠን ያለው ፈሳሽነት;
2. የተበዳሪው ባለቤትነት።

ፈሳሽ ንብረት አስፈላጊ ከሆነ ብዙ ችግር ሳይኖር ሊሸጥ የሚችል ንብረት ተደርጎ ይወሰዳል ፡፡

ሆኖም ግን ፣ መረዳቱ አስፈላጊ ነው ያለ አፓርትመንት ባለቤቶች ሁሉ ስምምነት ግብይቱ የማይቻል መሆኑን ፡፡ ለዚያም ነው ብዙ ባንኮች በአፓርታማ ውስጥ በአክሲዮን የተያዙ ብድር ለመስጠት እምቢ ያሉት ፡፡

የሁሉም ባለቤቶች ድጋፍ ከጠየቁ አዎንታዊ ውሳኔ የማግኘት እድሉ ይጨምራል ፡፡ ሆኖም ፣ በዚህ ሁኔታ ውስጥ እንኳን የመውደቅ እድሉ በጣም ከፍተኛ ነው ፡፡

ወደ አንድ መቶ በመቶ ማፅደቅ ለማግኘት ፣ ብድር ለመቀበል አቅዶ ወደ አንድ ዜጋ ባለቤትነት ሙሉ በሙሉ ንብረቱን እንደገና መመዝገብ ይችላሉ።

ጥያቄ 4. በክፍል (በጋራ መኖሪያ ቤት ውስጥ) ዋስትና የተሰጠው ብድር ምን ዓይነት ሁኔታዎች አሉ?

ከፍተኛ ጥራት ያለው ዋስትና በሚኖርበት ጊዜ በብድር ማመልከቻው ላይ አዎንታዊ ውሳኔ የመስጠት እድሉ በከፍተኛ ሁኔታ ይጨምራል ፡፡ ሆኖም ለባንኩ አስፈላጊ ነው ከፍተኛውን ለማረጋገጥ ፈሳሽ... በሌላ አገላለጽ ተበዳሪው ዕዳውን ለመክፈል ፈቃደኛ ካልሆነ ቃል የተገባው ዕቃ በከፍተኛ እና በፍጥነት ሊሸጥ ይገባል ፡፡

የፍሳሽነት ደረጃው እያንዳንዱ ንብረት በባንኮች በዋስትናነት ለምን በቀላሉ እንደማይቀበል ያስረዳል ፡፡

ለክፍል ባለቤቶች በዋስትናያቸው ገንዘብ ለማግኘት መሞከር ከባድ ሊሆንባቸው ይችላል ፡፡ እነዚህ ንብረቶች በጣም ዝቅተኛ ፈሳሽ አላቸው ፣ እናም እነሱን ለመሸጥ በጣም ከባድ ሊሆን ይችላል። ሆኖም በክፍሎች የተያዙ ብድሮች ያለ ምንም ችግር ይሰጣሉ የባንክ ያልሆኑ ድርጅቶች.

በአፓርታማ ውስጥ በአንድ ክፍል የተጠበቁ የብድር ሁኔታዎች

ብድር ለመስጠት ፈቃደኛ አለመሆንን የሚያስከትሉ ብዙ ምክንያቶች አሉ-

• የድንገተኛ ክፍል ሁኔታ - መልበስ አልceedsል 60%;
• ከክፍሉ ባለቤቶች አንዱ ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ ነው (በዚህ ጉዳይ ላይ እርስዎ ማግኘት አለብዎት የአሳዳጊነት ፈቃድ);
• ንብረቱ እንደ የዋስትና ገንዘብ ለማስተላለፍ የማይስማሙ የበርካታ ባለቤቶች ነው።
• ክፍሉ የሚገኝበት አፓርትመንት ወይም ቤት ከውሃ ፣ ከኤሌክትሪክ ወይም ከፍሳሽ ማስወገጃ ጋር የተገናኘ አይደለም ፡፡

ለማግኘት ካሰቡ በጋራ አፓርትመንት ውስጥ በሚገኝ አንድ ክፍል የተረጋገጠ ብድር፣ ሁኔታው ​​ይበልጥ እየተወሳሰበ ነው ፡፡ በአንድ በኩል የሪል እስቴት መስፈርቶች አይለወጡም ፣ ሆኖም የባንኩ ውሳኔ አዎንታዊ ወይም አሉታዊ ሊሆን ይችላል ፡፡

በጋራ አፓርትመንት ውስጥ አንድ ክፍል እንደ ዋስትና ሲጠቀሙ ለዝግጅቶች ልማት ሁለት አማራጮች አሉ-

1. በማመልከቻው ላይ አዎንታዊ ውሳኔ. ብድር ለመውሰድ ካቀዱ ይህ አማራጭ ይቻላል ፣ በጋራ አፓርታማ ውስጥ የመጨረሻውን ክፍል ለመግዛት፣ ባንኩ ተበዳሪውን በግማሽ መንገድ ሊያሟላ ይችላል። ይህ የሚብራራው በተመሳሳይ ጊዜ የግቢው ብቸኛ ባለቤት በመሆኑ ነው ፡፡
2. ብድር ለመስጠት እምቢ ማለት. የባለቤቶቹ ብዛት በበቂ መጠን ከቀጠለ፣ ብድር ማግኘት በጭራሽ አይቻልም። በዚህ ሁኔታ ውስጥ የክፍሉ ፈሳሽነት በጣም ዝቅተኛ ሆኖ ይቀራል ፣ ምክንያቱም አበዳሪው አስፈላጊ ከሆነ ያለምንም ችግር ሊሸጠው አይችልም ፡፡ በጋራ አፓርታማ ውስጥ አንድ ክፍል ለመሸጥ ፣ ከሁሉም ባለቤቶች ፈቃድ ማግኘት ይኖርብዎታል። በተጨማሪም ፣ ተቀዳሚ ለሆነ መቤ eligibleት ብቁ የሆኑት በአጎራባች ክፍሎች ውስጥ የሚኖሩ ናቸው ፡፡

በጋራ አፓርትመንት ውስጥ የአንድ ክፍል ሽያጭ ሊዘገይ የሚችልበት ብዙ ጊዜ ብዙ ምክንያቶች አሉ-

• ባለቤቶቹ በአፓርታማ ውስጥ አይኖሩም;
• እነሱን የት እንደሚያገኙ ማንም አያውቅም;
• ባለቤቶቹ ክፍሉን ለመግዛት ፈቃደኛ አልሆኑም እና ለመሸጥ ፈቃድ ያወጣሉ ፡፡

በባለቤትነት ውስጥ ፈሳሽ አፓርትመንት መኖሩ ዕድሉን በከፍተኛ ሁኔታ ይጨምራል አዎንታዊ በብድር ማመልከቻው ላይ ውሳኔ ሆኖም ችግሮችን ለማስቀረት በሁሉም ህጎች መሠረት ብድርን ለማዘጋጀት ፣ አስተማማኝ የብድር ድርጅቶችን ማነጋገር ይኖርብዎታል ፡፡

ለማጠቃለል ፣ በመኖሪያ ቤት የተያዙ ብድሮችን (ብድሮችን) በትክክል እንዴት እንደሚወስዱ አንድ ቪዲዮ እንዲመለከቱ እንመክራለን-

ለህይወት አንባቢዎች ሁሉም ሀሳቦች በግል ፋይናንስ ረገድ ስኬታማ እንዲሆኑ እንመኛለን ፡፡ በአፓርትመንት የተጠበቀ ብድር መውሰድ ከፈለጉ በጣም አዋጭ የሆነውን አማራጭ ማግኘት እንፈልጋለን።

አሁንም በህትመቱ ርዕስ ላይ ጥያቄዎች ካሉዎት ከዚያ በታች ባሉት አስተያየቶች ውስጥ ይጠይቋቸው እንዲሁም ይህን ጽሑፍ ደረጃ ይስጡ እና በማህበራዊ አውታረመረቦች ላይ መረጃን ከጓደኞችዎ ጋር ያጋሩ ፡፡ በእኛ የመስመር ላይ መጽሔት ገጾች ላይ እስከሚቀጥለው ጊዜ ድረስ!

ቪዲዮውን ይመልከቱ: ቁጠባ እና ብድር በኢትዮጵያ (ሀምሌ 2024).