የሞርጌጅ እና የቤት መግዣ ብድር - ምንድነው እና በ 2020 የቤት መግዣ ብድርን እንዴት እንደሚሰሉ መመሪያዎችን በ 2020 ብድር ለማግኘት ምን ሁኔታዎች አሉ?

Send

ደህና ከሰዓት, ውድ የሕይወት ሀሳቦች ሀሳቦች አንባቢዎች የገንዘብ መጽሔት! ዛሬ እንነጋገራለን የቤት ማስያዥያ እና ብድርምንድን ነው ፣ የቤት መግዣ ብድርን በመስመር ላይ እንዴት ማስላት እንደሚቻል ፣ እ.ኤ.አ. በ 2020 ሞርጌጅ ለማግኘት ምን ሁኔታዎች አሉ ፣ መሪ ባንኮች ምን ዓይነት የብድር ብድር ፕሮግራሞች ይሰጣሉ ፡፡

በነገራችን ላይ ቀድሞውኑ አንድ ዶላር ምን ያህል ዋጋ እንዳለው አይታችኋል? እዚህ የምንዛሬ ተመኖች ልዩነት ላይ ገንዘብ ማግኘት ይጀምሩ!

ህትመቱ የቤት መስሪያ / መግዣ / ብድር ለማግኘት ለወሰነ ወይም ስለ እንደዚህ ዓይነት ዕድል ለሚያስብ ሁሉ ጠቃሚ ይሆናል ፡፡ ጽሑፉን እና በገንዘብ መስክ ዕውቀታቸውን ለማስፋት ለሚፈልጉ ሰዎች ጽሑፉን ለማንበብ ጠቃሚ ይሆናል ፡፡ ስለዚህ ፣ ጊዜን እንዳያባክን ፣ ግን ለማንበብ እንዲጀመር በፍፁም እንመክራለን!

ስለዚህ ከቀረበው ጽሑፍ እርስዎ ይማራሉ-

የሞርጌጅ ብድር ምንድን ነው እና የብድር ማስያዣ ጥቅሞች እና ጉዳቶች ምንድናቸው;
ለሞርጌጅ ብድር ልዩ ፕሮግራሞች ምንድናቸው;
የሞርጌጅ ምዝገባ ደረጃዎች ምንድን ናቸው;
በሩሲያ ውስጥ የቤት መስሪያ / ብድር ለመስጠት መሰረታዊ ሁኔታዎች;
የሞርጌጅ ብድር ክፍያዎችን ለማስላት ምን ዓይነት ገጽታዎች አሉ;
የትኞቹ ባንኮች ምርጥ ሁኔታዎችን ይሰጣሉ;
የቤት መግዣ (ብድር) ለማግኘት ለእርዳታ ማንን ማነጋገር እንደሚቻል ፡፡

በተጨማሪም ፣ በጽሁፉ መጨረሻ ላይ አንባቢዎች ስለ ሞርጌጅ ብድር አሰጣጥ በጣም ተወዳጅ ለሆኑ ጥያቄዎች መልስ ያገኛሉ ፡፡

ህትመቱ እጅግ መጠነኛ ሆኖ ተገኝቷል ፣ ስለሆነም ይዘቱን ይጠቀሙ ፡፡

የቤት መስሪያ (ብድር) ምንድን ነው ፣ በሩሲያ መሪ ባንኮች ውስጥ የቤት መግዣ ብድር ለማግኘት ምን ዓይነት ሁኔታዎች አሉ ፣ በመስመር ላይ ብድርን በፍጥነት እንዴት ማስላት እንደሚችሉ እንዲሁም የሞርጌጅ ፕሮግራሞች ምን እንደሆኑ - በዚህ እትም ውስጥ እንነግርዎታለን

1. በቀላል ቃላት የቤት መግዣ መግዣ (ብድር) ምንድን ነው - የፅንሰ-ሀሳቡ አጠቃላይ እይታ እና ዋናው ነገር 📋

የቤት ብድር ምንድን ነው?

የቤት ብድር - ይህ ልዩ የዋስትና ዓይነት ነው ፣ አበዳሪው በገንዘብ ላይ ሊደርስ ከሚችልበት ሁኔታ ለመድን ነው ፡፡ በዚህ ሁኔታ ውስጥ የተገዛው ንብረት እንደ መያዣ ጥቅም ላይ ይውላል ፡፡

በተለምዶ ፣ ሪል እስቴት በብድር ውስጥ ጥቅም ላይ ይውላል - አፓርትመንት ፣ የመኖሪያ ሕንፃ ፣ በእቃው ውስጥ ተካፈሉ.

የቤት መግዣ (ብድር) በሚመዘገቡበት ጊዜ ንብረቱ በባለቤትነት መብት ለገዢው ነው። በተመሳሳይ ጊዜ ፣ ቃል ኪዳኑ በመሆናቸው ፣ ተበዳሪው ግዴታዎቹን መወጣት ካልቻለ አበዳሪው መብት አለው ፡፡ ክስ ሪል እስቴት ለእርስዎ ጥቅም ፡፡

በተጨማሪም ባለቤቱ በራሱ ፍላጎት ንብረቱን የማስወገድ መብት የለውም ፡፡ ያለ የብድር ተቋም እውቅና ሳይሰጥ ፣ በመያዣነት የተሸጎጡ ሪል እስቴቶችን መሸጥ ወይም መስጠት አይችልም ፡፡

1.1. የቤት መግዣ (ብድር) ትርጉም

የሞርጌጅ ዋና ባሕርይ ነው ቃል መግባት... የእርሱ መኖር ለዚህ ኢኮኖሚያዊ ፅንሰ-ሀሳብ መኖር እጅግ አስፈላጊ ሁኔታ ነው ፡፡

የተገዛው ንብረት ብቻ ሳይሆን ቀድሞውኑም በተበዳሪው ባለቤትነት የተያዘ ንብረትም ቃልኪዳን ሊሆኑ እንደሚችሉ መረዳት ይገባል ፡፡

ለምሳሌ ፣ ባንኮች ሁልጊዜ ብድር ለመስጠት ለመስማማት ፈቃደኞች አይደሉም በግንባታ ላይ ያለ ቤት፣ ምክንያቱም ባለቤትነት ገና አልተመዘገበም። ይህ ማለት ሸክም መጫን የማይቻል ነው ፡፡

እንደ ዋስትና ፣ አንድ ተበዳሪ ቀድሞውኑ በባለቤቱ ውስጥ አፓርታማ ለመመዝገብ ካቀረበ ሂደቱ በጣም ቀላል ይሆናል።

የሪል እስቴት ግንባታ እና ተልእኮ ሲጠናቀቁ ብድሩን ለመክፈል የተስማማውን ዕቃ በባንኩ ፈቃድ መሸጥ ይችላሉ ፡፡ ግዴታዎች ሙሉ በሙሉ እስከሚጠናቀቁበት ጊዜ ድረስ ሌላው አማራጭ የሽግግሩ መጠበቁ ነው ፡፡ በዚህ ሁኔታ ተበዳሪው የሁለት አፓርታማዎች ባለቤት ይሆናል ፡፡

ፋይናንስ ሰጪዎች በሁለት የኢኮኖሚ ምድቦች ውስጥ የቤት መስሪያ ብድርን ይገነዘባሉ- የንብረት መያዣ፣ እንዲሁም በእሱ ስር የተሰጠ የገንዘብ ብድር.

በተመሳሳይ ጊዜ ፣ የብድር ማስያዣ ባህሪ ያላቸው በርካታ ምልክቶች ሊታወቁ ይችላሉ-

ምዝገባ በፌዴራል ህጎች የተደነገገ ነው;
ዒላማ ተፈጥሮ ፣ ማለትም ፣ ለአፓርትመንት ብድር ሲያመለክቱ ሌላ ነገር በመግዛት ገንዘብ ማውጣት አይችሉም;
የረጅም ጊዜ ብድር (እስከ 50 ዓመታት);
ዒላማ ካላደረጉ ብድሮች ጋር ሲነፃፀር ዝቅተኛ የወለድ መጠኖች ፡፡

በንድፈ ሀሳብ ሌሎች ንብረቶችን ለማግኘት ሞርጌጅ ማግኘት ይቻላል (ለምሳሌ፣ የቅንጦት ዕቃዎች) ፣ እንዲሁም የትምህርት እና የሕክምና ክፍያዎች። ይሁን እንጂ እንዲህ ያሉት ፕሮግራሞች በሩሲያ ውስጥ ተወዳጅ አይደሉም ፡፡

1.2. የልማት ታሪክ

የታሪክ ምሁራን ቃሉ ይስማማሉ የቤት ኪራይ በጣም ከረጅም ጊዜ በፊት ተከሰተ - ስለ 5 000 ዓክልበ.

ከዚያ በጥንታዊ ግሪክ ውስጥ ብድር ተጠራ ምሰሶ, በተበዳሪው መሬት ሴራ ላይ የተጫነው. ከገቡት ቃል ጋር ተያያዥነት ያላቸውን መረጃዎች ይ Itል ፡፡ በተጨማሪም በሪል እስቴት የተያዙ ብድሮች በጥንቷ ግብፅ ተሰጡ ፡፡

በአገራችን ውስጥ ዘመናዊው ብድር (ብድር) ከረጅም ጊዜ በፊት ታየ ፡፡ በዋስ ላይ የአፓርታማዎችን በብድር መግዛቱ የሚቻለው በመጨረሻው ላይ ብቻ ነበር 90እ.ኤ.አ.

የዚህ ማበረታቻ ጉዲፈቻ ነበር በ 1998 ዓ.ም. የቤት ብድርን የሚቆጣጠር ሕግ ፡፡ የሞርጌጅ ስምምነቶች ምዝገባን የሚቆጣጠር ዋና የሕግ አውጭ ተግባር ሆኖ የሚሠራው እሱ ነው ፡፡

1.3. የቤት መግዣ ብድር ጥቅሞች እና ጉዳቶች

ለአብዛኛው የአገራችን ነዋሪዎች የሞርጌጅ ምዝገባ ዛሬ የአፓርትመንት ባለቤት የመሆን ብቸኛ ዕድል ይሆናል ፣ እና ሩቅ ለወደፊቱ አይደለም ፡፡ ይህ ለሞርጌጅ ፕሮግራሞች ቋሚ ፍላጎት ያስከትላል።

ባለሙያዎች የተወሰኑትን ይለያሉ ጥቅሞችተበዳሪዎች ለሞርጌጅ ሲያመለክቱ የሚቀበሏቸው

የራስዎን ቤት በከፍተኛው ጥቅም መግዛት ብቁ ለሆኑት ይገኛል ተመራጭ ብድር... በሩሲያ ውስጥ ልዩ መርሃግብሮች ወጣት ባለሙያዎችን ፣ ወታደራዊ ሠራተኞችን እንዲሁም ከአንድ በላይ ሕፃናትን የሚያሳድጉ ዜጎች ሊጠቀሙባቸው ይችላሉ ፡፡
የቤት ችግርን በፍጥነት መፍታት ፡፡ የቤት መግዣ (ብድር) መጠቀም ለራስዎ አፓርታማ ለረጅም ጊዜ የሚቆይ ገንዘብን ለመተው ያስችልዎታል። እንዲሁም ፣ ለማያውቁት ሰው በየወሩ እንደ ኪራይ ክፍያዎች ከፍተኛ ገንዘብ መስጠት አያስፈልግም ፡፡
ለአንዳንዶች የቤት መግዣ ማግኘት በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት እንዲያደርጉ ያስችላቸዋል ፡፡ እንዲህ ዓይነቱ ንብረት እምብዛም ዋጋ ውስጥ አይወድቅም ፣ በረጅም ጊዜ ውስጥ የአፓርታማዎች ዋጋ መጨመር አያቆምም ፡፡ ሪል እስቴትን በመግዛት ተበዳሪው ለወደፊቱ በከፍተኛ ዋጋ ለመሸጥ እድሉን ያገኛል ፡፡ በዚህ ሁኔታ የሞርጌጅ ብድርን ለመክፈል ብቻ ሳይሆን ተጨባጭ ትርፎችን ለማግኘትም የሚቻል ይሆናል ፡፡

ጉልህ ጠቀሜታዎች ቢኖሩም የቤት መግዣ ብድር በርከት ያሉ አሉት ጉዳቶች:

የቤት መግዣ (ብድር) ለማግኘት በጣም ከባድ ሊሆን ይችላል ፡፡ ብዙ የብድር ድርጅቶች ተበዳሪዎችን በጥሩ ሁኔታ በመፈተሽ አዎንታዊ ውሳኔ ለማግኘት አስቸጋሪ ይሆናል ፡፡
ከፍተኛ ትርፍ ክፍያ ለረጅም ጊዜ ከሞርጌጅ ምዝገባ ጋር በተያያዘ ከዋናው የብድር መጠን ጋር እኩል ሊሆን ይችላል ፡፡
ባለቤቱ ቃል የተገባለትን ንብረት የማስወገድ መብት ውስን ነው ፡፡
የብድሩ ብስለት አብዛኛውን ጊዜ በጣም ረጅም ነው። ለ 10-30 ዓመታት በየወሩ አስገራሚ ክፍያዎችን ለማድረግ ሁሉም ሰው ዝግጁ አይደለም ፡፡
አፓርታማዎን የማጣት አደጋ አለ። በማንኛውም ምክንያት ተበዳሪው በብድር ወለድ መሠረት ግዴታዎቹን የማይፈጽም ከሆነ ባንኩ ቃል የገባውን እቃ በፍርድ ቤት በኩል የማቅረብ ወይም በሐራጅ የመሸጥ መብት አለው ፡፡

አኃዛዊ መረጃዎች እንደሚያመለክቱት ከዚህ በኋላ በቤት መግዣ (ብድር) ላይ ቤትን ለመግዛት አቅም የለውም 5የሩሲያ ዜጎች% በተመሳሳይ ጊዜ አብዛኛዎቹ በሚስማማ ሁኔታ ብድር ይሰጣሉ ፡፡

2. በብድር እና በብድር ብድር ፅንሰ-ሀሳቦች መካከል ልዩነት አለ? 📊

ብዙ ዜጎች ለገንዘብ አፓርትመንት ለመግዛት አቅም የላቸውም ፡፡ ለዚህም ነው አኃዛዊ መረጃዎች ያንን የሚያሳዩት ተጨማሪ 50% ሁሉም የሪል እስቴት ግብይቶች የሚከናወኑት በብድር ብድር ነው ፡፡ በብድር ላይ ቤት ሲገዙ እንዴት እንደሚጀመር እና እንዴት በትክክል እርምጃ እንደሚወስዱ - በብድር ላይ አፓርትመንት እንዴት እንደሚገዙ የበለጠ በዝርዝር ፣ በቀደመው ጽሑፍ ላይ ጽፈናል ፡፡

ፅንሰ-ሀሳቦቹ ሁሉም ሰው አያውቅም የቤት ብድር እና የቤት መግዣ ብድር እኩል ያልሆነ.

የቤት ብድር - ይህ የሞርጌጅ ሲስተም አስፈላጊ አካል ነው ፣ ይህም በሪል እስቴት ዋስትና በተረጋገጠ ባንክ ብድር መስጠትን ያካትታል ፡፡

አንድ የባንክ ድርጅት ብድር በሚሰጥበት ጊዜ ለራሱ የተሰጠውን ገንዘብ ተመላሽ ለማድረግ ዋስትና ለመስጠት የተገዛውን አፓርትመንት እንደ ዋስትናው ያወጣል ፡፡ ከዚህ በላይ በተገለጸው ሁኔታ ውስጥ የሚሠራ በተበዳሪ ገንዘብ የተገዛው ሪል እስቴት ነው የቤት ኪራይ.

ስር የቤት ኪራይ የተወሰነ የዋስትና ዓይነት ይረዱ ፡፡ በእሱ ስር የተገኘው ንብረት የባለዕዳው ነው እናም እሱ ይጠቀምበታል ፣ ነገር ግን በላዩ ላይ የግዴታ ሥራ ይጫናል ፡፡

ተበዳሪው በብድሩ ላይ ክፍያዎችን ለመክፈል ፈቃደኛ ካልሆነ አበዳሪው እንደ ብድር የተሰጡትን ገንዘቦች ለራሱ ለመመለስ ንብረቱን የመሸጥ መብት አለው ፡፡

በሩሲያ ውስጥ የሞርጌጅ ብድር ዋና ዋና ዓይነቶች አጠቃላይ እይታ

3. ዋና ዋናዎቹ የብድር እና የብድር ብድር ዓይነቶች 📑

በዛሬው ጊዜ የመኖሪያ ቤቶችን ችግር ለመፍታት ለብዙዎች የቤት መስሪያ ብድር መስጠት ብቸኛው መንገድ ነው ፡፡ ስለዚህ የዚህ የገንዘብ አገልግሎት ፍላጎት በየጊዜው እያደገ ነው ፡፡

በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ባንኮች በተቻለ መጠን ብዙ ደንበኞችን ለመሳብ ሁሉንም ነገር ለገበያ ይለቅቃሉ ፡፡ አዲስ ፕሮግራሞች... በተመሳሳይ ጊዜ ብዙ ቁጥር ያላቸው ደንበኞች የትኛው ፕሮግራም ለእነሱ ተስማሚ እንደሚሆን መወሰን ብቻ አስቸጋሪ ከመሆናቸውም በላይ መሠረታዊ ልዩነታቸው ምን እንደሆነ አያውቁም ፡፡

የቤት መግዣ ብድር - ፅንሰ-ሀሳቡ ሁለገብ ነው ፣ ስለሆነም በተለያዩ ባህሪዎች ላይ በመመርኮዝ ብዙ ቁጥር ያላቸው ምደባዎች ተለይተዋል ፡፡

ለማበደር ዓላማ;
በብድሩ ምንዛሬ ላይ በመመስረት;
በሚገዛው ንብረት ዓይነት;
ወርሃዊ ክፍያዎችን በማስላት ዘዴ ፡፡

ይህ የተሟላ ዝርዝር አይደለም ፣ እና እያንዳንዱ ምደባ የመኖር መብት አለው።

አንዳንድ ባለሙያዎች ማድመቅ ይመርጣሉ የቤት ማስያዥያ ቡድኖችእንደ ትርጓሜው መሠረት የሪል እስቴት ብድር.

በዚህ መርህ መሠረት ሁለት ቡድኖች ሊለዩ ይችላሉ-

በነባር ንብረት የተረጋገጠ ብድር;
ብዙ ጊዜ ብዙውን ጊዜ ምንም ነገር የሌላቸው ብድር ይወስዳሉ ፣ ስለሆነም በተገዛው ንብረት የተረጋገጠ ብድር በጣም ተወዳጅ ነው።

የቤት መስሪያ ቤቱ በመጀመሪያ መንገድ ከተሰጠ ተበዳሪው የሚከተሉትን ጥቅሞች ያገኛል

ዝቅተኛ መጠን;
ገንዘብን ያለአግባብ የመጠቀም እድል።

ባገኙት ንብረት ደህንነት ላይ የቤት መግዣ (ብድር) ሲመዘገቡበተቃራኒው ብድሩ በብቸኝነት የታለመ ባህሪ አለው ፡፡ ማለትም ፣ ከአፓርትመንት በስተቀር በተቀበለው ገንዘብ ማንኛውንም ነገር መግዛት አይችሉም ፣ በተጨማሪም ፣ በባንኩ መጽደቅ አለበት። በተለየ ጽሑፍ ውስጥ በአፓርትመንት የተረጋገጠ የቤት መግዣ ብድር እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ ያንብቡ።

እጅግ በጣም ብዙ የብድር ተቋማት ዛሬ በገበያው ውስጥ አብረው ይኖራሉ ፡፡ በተፈጥሮ ይህ ወደ ከፍተኛ ውድድር ይመራል ፡፡

እያንዳንዱ ባንክ ብዙዎችን ለማልማት ይተጋል የሞርጌጅ ብድር ፕሮግራሞችያ በተበዳሪዎች ዘንድ ልዩ እና ተወዳጅ መሆኑን ያረጋግጣል።

የብድር ፕሮግራሞች በተለየ መንገድ ይጠራሉ ፣ ግን ብዙውን ጊዜ ስሞቹ ያንፀባርቃሉ የማግኘት ዘዴ ወይም ዒላማ. በመጀመሪያው ጉዳይ ስሞቹ የበለጠ የማስታወቂያ ተፈጥሮ ናቸው ፡፡ በሁለተኛው ውስጥ - እነሱ የቤት መግዣውን ትክክለኛ ዓላማ ያንፀባርቃሉ ፡፡

ለምዝገባ ዓላማ መለየት የተለመደ ነው-

በሁለተኛ ገበያ ውስጥ አፓርታማ ለመግዛት ብድር ዛሬ በጣም ከተለመዱት ውስጥ አንዱ ፡፡ እሱ ተለይቷል ምቹ ሁኔታዎች, ተስማሚ የወለድ መጠን... በተጨማሪም, ይህ ዓይነቱ የቤት መግዣ ብድር ፈጣን እና ፈጣን ነው ፡፡ ለአንዳንድ የብድር ቡድኖች የተወሰኑ ጥቅሞች በሚሰጡት መሠረት ብዙ ባንኮች በአንድ ጊዜ በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ለመኖሪያ መግዣ መግዣ ብድር ብዙ ዓይነቶችን ይሰጣሉ ፡፡
እየተገነባ ላለው የሪል እስቴት የቤት መስሪያ ብድር በሚሠራበት ጊዜ ቤቶችን ለመግዛት ያስቻለ ነው ፡፡ ገንቢው ያለምንም ኪሳራ በአቅራቢው ድርጅት ዕውቅና ሊሰጠው እንደሚገባ መረዳት ይገባል ፡፡ ለባንክ በዚህ ጉዳይ ላይ ተመላሽ የማድረግ አደጋ ብቻ ሳይሆን ግንባታው ያለመጠናቀቅም ዕድል አለ ፡፡ ስለዚህ ለተመሳሳይ ፕሮግራሞች ከፍተኛው መጠን... በተፈጥሮ ይህ ከመጠን በላይ ክፍያ መጨመር ያስከትላል። ሆኖም ፣ ለተበዳሪው አንድ ተጨማሪም አለ - አፓርታማ በጣም ዝቅተኛ በሆነ ዋጋ ሊገዛ ይችላል።
ቤት ለመገንባት ብድር የመሬት ሴራ ላላቸው ይሰጣል ፡፡ ይህ ብድር የግል ቤት ለመገንባት ያስችልዎታል ፡፡
የከተማ ዳርቻ ሪል እስቴት ለመግዛት ብድር ባለቤት እንድትሆን ይፈቅድልሃል የከተማ ቤት, የአገር ቤት, የመሬት ሴራ ወይም ጎጆ... በገበያው ላይ በገንቢዎች ድጋፍ በብድር ተቋማት የተገነቡ ሀሳቦች አሉ ፡፡ እንደነዚህ ያሉ መርሃግብሮች ሥነ-ምህዳራዊ ንፁህ በሆኑ አካባቢዎች ውስጥ የመኖሪያ ቤቶችን በተመጣጣኝ ዋጋዎች ለመግዛት እድል ይሰጣሉ ፡፡

ተበዳሪው ከተለያዩ የሞርጌጅ ፕሮግራሞች መካከል ምርጫውን ለማመቻቸት ፣ እንደ ንብረት በዋስትና ምን ጥቅም ላይ እንደሚውል መወሰን አለበት ፡፡

ከዚያ በኋላ በባንኩ ቅርንጫፍ ውስጥ በድር ጣቢያው ወይም ብድር ለመፈለግ በኢንተርኔት ሀብቶች ላይ ከዚህ ጋር የሚዛመደውን ፕሮግራም መምረጥ አለብዎት ግቦች... ያም ማለት የተፈለገውን የሪል እስቴት አይነት እንዲገዙ የሚያስችሉዎት እነዚያ ፕሮግራሞች ከግምት ውስጥ መግባት አለባቸው ፡፡

ለወጣት ቤተሰቦች ፣ ለክልል ሰራተኞች ፣ ለሲቪል ሰርቫንት ፣ ለወጣት ባለሙያዎች የብድር ብድር ፕሮግራሞች

4. ለሞርጌጅ ብድር ልዩ ፕሮግራሞች - የ TOP-4 የሞርጌጅ ፕሮግራሞች አጠቃላይ እይታ 📝

በሩሲያ ውስጥ ብቻ አይደሉም መደበኛ (መሰረታዊ) የሞርጌጅ ፕሮግራሞች፣ ለሁሉም ማመልከት የሚችሉት ፣ ግን ደግሞ ልዩቤቶችን በመግዛት ረገድ የተወሰኑ የዜጎችን ምድቦች ለመርዳት ያለመ ፡፡ የእንደዚህ ዓይነቱ የቤት መግዣ (ብድር) ልዩ ገጽታ ከስቴቱ ድጋፍ ነው።

1) ብድር ከስቴት ድጋፍ ጋር

ከስቴት ድጋፍ ጋር የቤት መስሪያ ብድር የማበደር ዓላማ ለማህበራዊ ተጋላጭ ዜጎች የታሰበውን የቤት ችግር ለመፍታት ይረዳል ፡፡

እነዚህም የሚከተሉትን ያካትታሉ:

ብዙ ልጆች ያላቸው ቤተሰቦች;
በሕፃናት ማሳደጊያ ውስጥ ያደጉ ዜጎች;
አነስተኛ ደመወዝ ያላቸው የመንግስት ዘርፍ ሠራተኞች;
የአካል ጉዳተኞች;
ያለመንግስት ድጋፍ መኖሪያ ቤት መግዛት የማይችሉ ሌሎች የዜጎች ምድቦች ፡፡

ማህበራዊ ሞርጌጅ ለማግኘት እድሉን ለመጠቀም ዜጎች መቀመጥ አለባቸው ወረፋ የኑሮ ሁኔታን ለማሻሻል.

በርካታ የመንግስት እርዳታዎች አሉ

አሁን ያለውን ብድር ለመክፈል እና ለመጀመሪያው ክፍያ ለሁለቱም ሊያገለግል የሚችል ድጎማ;
በብድር ብድር ላይ ዝቅተኛ የወለድ መጠን;
ሪል እስቴትን በተቀነሰ ዋጋ በብድር በብድር መሸጥ።

አንድ ዜጋ ምን ዓይነት ዕርዳታ እንደሚመርጥ ራሱን ችሎ የመምረጥ መብት የለውም። ይህ ውሳኔ የሚወሰነው በአከባቢው ባለሥልጣናት ነው ፡፡

2) የውትድርና ብድር

በተጠራቀመ የሞርጌጅ ሲስተም መርሃግብር ውስጥ ለሚሳተፉ ወታደራዊ ሠራተኞች አፓርትመንቶችን ለመግዛት ፕሮግራሙን መጠቀም ይቻላል ፡፡ "ወታደራዊ የቤት መግዣ"... እንዲህ ዓይነቱ ብድር የሚካሄደው ከስቴቱ ድጋፍ ጋር ነው ፡፡

ወደ ልዩ ወታደራዊ መለያ ድጎማዎች, ለመኖሪያ ሪል እስቴት ግዢ የታሰቡ ናቸው. በተጨማሪም ፣ በ 2016 ዓመታት ፣ ወታደራዊው የቤቶች ግዥ ክልል ፣ እንዲሁም የንብረቱ ዓይነት የመምረጥ ዕድል ነበረው።

3) ለወጣት ቤተሰብ የቤት መስሪያ ቤት

ሌላ ዓይነት ማህበራዊ የቤት መግዣ (ብድር) ለወጣት ቤተሰብ የቤት መስሪያ ብድር ነው ፡፡ ይህንን ፕሮግራም ለማቋረጥ ታቅዶ ነበር 2015 አመት. ሆኖም ሁኔታዎቹ ተስተካክለው ለወጣቱ ቤተሰብ የቤት ማስያዥያ እንዲራዘም ተደርጓል ፡፡ በአሁኑ ወቅት ፕሮግራሙ እስከሚሠራበት ድረስ ታቅዷል 2020 የዓመቱ.

የሚከተሉትን መስፈርቶች የሚያሟሉ ቤተሰቦች ይህን የመሰለ የቤት መግዣ የመጠቀም መብት አላቸው-

አንደኛው የትዳር ጓደኛ ወጣት ነው 35 ዓመታት;
የተሻለ የመኖሪያ ሁኔታ እንደሚፈልግ ለቤተሰብ በይፋ ዕውቅና መስጠት ፡፡

መርሃግብሩ በድጎማ የተደገፈውን ገንዘብ በብድር ብድር ላይ እንደ ቅድመ ክፍያ ለመጠቀም እድል ይሰጣል ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ ከፍተኛው የስቴት ዕርዳታ መጠን ነው 30ከመኖሪያ ቤት ዋጋ%።

4) ለወጣት ባለሙያዎች የሚውል ብድር

ይህ መርሃግብር የመኖሪያ ቤቶችን ግዢ ለማገዝ የተቀየሰ ነው ሰራተኞች የበጀት ሉሎችዕድሜው የማይበልጥ 35 ዓመታት በዚህ ምድብ ውስጥ ካሉት ፕሮግራሞች አንዱ “ቤት ለአስተማሪ” ነው ፡፡

በፕሮግራሙ ውስጥ ለመሳተፍ ብቁ የሆኑ የዜጎች ምድቦች የወለድ ምጣኔ እና ሌሎች ተመራጭ ሁኔታዎችን ቀንሰዋል ፡፡

የማኅበራዊ የቤት ማስያዥያ ፕሮግራምን ለመጠቀም ያሰቡት በተጨማሪ ማወቅ አለባቸው የፌዴራል ፕሮግራሞች አሉ በክልሎች ውስጥ ልዩ ፕሮግራሞችበአከባቢ ባለሥልጣናት የተገነባ. ስለ ነባር ፕሮግራሞች ማወቅ የሚችሉት በእነዚህ ድርጅቶች ውስጥ ነው ፡፡

ባለፈው እትም ውስጥ ለወጣት ቤተሰቦች ፣ ለወታደራዊ ሰራተኞች እና ለሌሎች የመንግስት ሰራተኞች ሰራተኞች ስለ ማህበራዊ ብድር በዝርዝር ተነጋገርን ፡፡

የሞርጌጅ ብድር ዋና ዋና ደረጃዎች

5. የሞርጌጅ ብድር ማግኘት - የቤት መስሪያ ብድር ለማግኘት 7 ዋና ዋና ደረጃዎች 📃

የቤት ብድር (ብድር) ተበዳሪው እያንዳንዱን ውሳኔ በደንብ እንዲተነትነው የሚያስፈልገው ውስብስብ እና ረዥም ሂደት ነው ፡፡

የግብይቱን ሂደት ለማመቻቸት ባንኮች እያደጉ ናቸው መደበኛ የሰነዶች ዓይነቶች... ለተበዳሪው የቤት መስሪያ ብድርን በተቻለ መጠን ምቹ ለማድረግ ፣ የእያንዳንዱን የቤት ማስያዥያ ደረጃ ልዩነቶችን ማወቅ አለበት ፡፡

ደረጃ 1. ቅድመ

በዋናነት ተበዳሪው የሞርጌጅ ብድር አቅርቦት ሁኔታዎችን እንዲሁም የብድር ስምምነት በሚኖርበት ጊዜ ምን መብቶች እና ግዴታዎች እንደሚቀበሉ በጥንቃቄ መተንተን አለበት ፡፡

ቀጥሎ የሞርጌጅውን መጠን ለመቀበል የሚቻለው ከፍተኛው ስሌት ይሆናል ፡፡ በተጨማሪም ፣ የብድር መስኮች ተስማምተዋል ፣ የመጀመሪያ የክፍያ መርሃግብር ተዘጋጅቷል።

ተበዳሪው በሁሉም በተወያዩ ነጥቦች እርካ ከሆነ ፣ ሀ ማመልከቻ ወይም የቤት ማስያዣ ማመልከቻ.

ከብድር ተቋሙ እይታ አንጻር ማመልከቻው ስለ ደንበኛው ዋና የመረጃ ምንጮች አንዱ ስለሆነ የሚከተሉትን መረጃዎች ማካተት አለበት ፡፡

የተፈለጉ የቤት ማስያዥያ ውል - በቅጹ ላይ የቀረበው ወርሃዊ ክፍያ እና ሌሎች ሁኔታዎች መጠን ፣ ስሌት መርሃግብር እና መጠን;
የብድር ዓላማ - የሪል እስቴት ግዥ ፣ ግንባታ ፣ የቤት መግዣ ብድርን እንደገና ማደስ እና ሌሎችም;
የቅድሚያ ክፍያ;
የደንበኛ ዝርዝሮች - ሙሉ ስም ፣ የትውልድ ቀን ፣ አድራሻ ፣ ትምህርት እና ሌሎችም;
በንብረት መኖር ላይ ያለ መረጃ እና ቀድሞውኑ ያሉ ግዴታዎች (ብድሮች ፣ አበል);
የሥራ ስምሪት መረጃ, የደመወዝ መጠን እና ሌሎች ገቢዎች.

የብድር መርሃግብር እና የተፈለገውን ንብረት በሚመርጡበት ጊዜ ከግምት ውስጥ መግባት አስፈላጊ ነውበአብዛኛዎቹ ጉዳዮች የብድር መጠን አያልፍም 70% የንብረት ዋጋቃል ገብቷል ፡፡ አይ 30ከንብረቱ ዋጋ% በገዛ ገንዘብዎ መከፈል አለበት።

በተመሳሳይ ጊዜ ባንኮች ብዙውን ጊዜ የመነሻ መዋጮ መጠን ከእነሱ ጋር በአንድ ሂሳብ ላይ እንዲቀመጥ ይፈልጋሉ ፡፡

ከፍተኛውን ብቸኛነት ለመወሰን የብድር ተቋማት ለተበዳሪው ገቢ ሌሎች ግዴታዎች በየወሩ ከሚያስቀምጡት ገንዘብ ሲቀነስ ግምት ውስጥ ያስገባሉ ፡፡

ወርሃዊ የቤት ማስያዥያ ክፍያ መጠን መሆን እንዳለበት በአጠቃላይ ተቀባይነት አለው በቃ 30% ከተጣራ የገቢ መጠን. ለወደፊቱ የቀረበው ከፍተኛው የብድር መጠን የሚሰላው በተቀበለው መጠን መሠረት ነው።

እንዲሁም በቅድመ-ደረጃው ተወስኗል በምን ስር መቶኛ የቤት መግዣ ብድር ይሰጣል... ባንኩ ለተበዳሪው ለማቅረብ በተስማማው መጠን እና በአሁኑ ጊዜ በሥራ ላይ ባሉ የብድር ሁኔታዎች ላይ የተመሠረተ ነው ፡፡

ደረጃ 2. ስለ ተበዳሪው እና ስለ መያዣው መረጃን መሰብሰብ እና መተንተን

የዚህ ደረጃ ዓላማ ሊበከሉ የማይችሉ አበዳሪዎችን ለማጣራት ነው ፡፡

ለዚህም ባንኩ የሚከተሉትን እርምጃዎች ይጠቀማል-

የሥራውን ቦታ መፈተሽ;
የደንበኛውን መረጃ እና የብድር ታሪኩን ማረጋገጥ;
በማመልከቻው ውስጥ የተመለከቱትን የገቢ እና ወጪዎች አስተማማኝነት እና መጠን ትንተና;
በተጠቀሰው ዋስትና ላይ ግምገማ ፡፡

በዚህ ደረጃ ተበዳሪውም ምን መስፈርቶች መሟላት እንዳለባቸው በዝርዝር ተገልጻል የሪል እስቴት ዕቃ, በብድር ውስጥ በሚወጣው ገንዘብ የሚገዛው. ብዙውን ጊዜ ይህ ከሶስተኛ ወገኖች የሪል እስቴት እዳዎች እና ሌሎች መብቶች አለመኖራቸው ከፍተኛ የገንዘብ መጠን ነው ፡፡

በተጨማሪ ፣ ተበዳሪውን የተረጋጋ ወይም ያልተረጋጋ አድርጎ ለመመደብ ፣ እንደገና ቃለ መጠይቅ ማድረግ... ለዚህም ጥያቄዎች ይጠየቃሉ ፣ መልሶች በነጥቦች የሚገመገሙ ናቸው ፡፡

በመጀመርያው ደረጃ የገቢ ሰነድ እና እንዲሁም በመጠይቁ ውስጥ ለተመለከቱት ሀብቶች የባለቤትነት መብቶች ማረጋገጫ ከሌሉ አግባብነት ያላቸው ሰነዶች ይጠየቃሉ ፡፡

የባንኩ የደኅንነት አገልግሎት የወንጀል ሪኮርድን ሊበደር የሚችል ብድር ፣ የቀረቡትን ሰነዶች ትክክለኛነት በጥልቀት ይፈትሻል ፡፡

እንዲሁም ብዙውን ጊዜ ባለፉት 2-3 ዓመታት ውስጥ የሥራ ቦታን በሚቀይሩበት ጊዜ እንደዚህ ዓይነት ውሳኔ እንዲወስዱ ያደረጓቸው ሁኔታዎች ምን እንደሆኑ ግልጽ ተደርጓል ፡፡

ደረጃ 3. የሞርጌጅ የመክፈል እድሉ ግምገማ

ተበዳሪው የሞርጌጅ ግዴታን የመክፈል ዕድልን ለመገምገም የብድር ተቋማት የሚባሉትን ልዩ አሠራር ይጠቀማሉ ንዑስ ጽሑፍ... በእሱ ሂደት ውስጥ በገቢ እና በንብረት ላይ በመመስረት የደንበኛው የገንዘብ አቅሞች ይተነተናሉ ፡፡

እንዲሁም የሚከተሉት የግል ባሕሪዎች ሳይሳኩ ይገመገማሉ ፡፡

የትምህርት መኖር;
የበላይነት;
መመዘኛ;
ደንበኛው በመረጋጋት ረገድ የሚሠራበት ኩባንያ ፡፡

በመተንተን ወቅት የሚከተሉት ተቀባዮች እንዲሁ ይሰላሉ-

የተበዳሪው የግዴታ ወጪዎች ከገቢው ጋር ያለው ጥምርታ;
በደመወዝ ውስጥ በታቀደው ብድር ላይ የክፍያዎች ድርሻ ምን ያህል ነው;
የተሰጠው ብድር ምን ያህል መቶኛ ዋስትና ሊሸጥ ይችላል?

በተጨማሪም ፣ ከተበዳሪው ጋር በሚደረገው የግንኙነት ሂደት እና የብድር ታሪክን በሚገመገምበት ጊዜ ግዴታዎቹን በወቅቱ የመክፈል ፍላጎቱ ተወስኗል ፡፡

በተገኘው መረጃ ላይ በመመርኮዝ ልዩ ሬሾዎች ይሰላሉ ፣ ብድር በሚሰጥበት ጊዜ የባንኩ አደጋዎች ይገመገማሉ ፡፡ ውጤቱ የተበዳሪዎችን ምዘና በሚመለከተው መምሪያ ንድፍ ማውጣት ነው ፡፡ ምክሮች ለብድር ክፍል.

በቀረቡት ምክሮች ላይ በመመርኮዝ ተቀባይነት አግኝቷል ውሳኔ ማደል ወይም እምቢ የቤት መግዣ ብድር በመስጠት... ብዙውን ጊዜ ፣ የተሳሳተ መረጃ የመስጠቱን እውነታ እንዲሁም የብድር ታሪክ ችግሮች ሲገልጹ እምቢታ ይከተላል።

ደንበኛው የተረጋጋ ከሆነ አዎንታዊ ውሳኔ የሚሰጥበትን የሁኔታዎች ዝርዝር ሊሰጥ ይችላል - አብሮ ተበዳሪ ወይም ዋስ ለመሳብ ፣ ተጨማሪ ሰነዶችን ለማስገባት ፡፡

ደረጃ 4. በብድር ላይ ውሳኔ

ሁሉም የመጀመሪያ ደረጃዎች ሲያልፉ ተበዳሪው የታቀደውን የዋስትና ውል ርዕሰ ጉዳይ አግኝቶ ለባንኩ ይሰጣል ፡፡

እንዲሁም ውሳኔው ከመሰጠቱ በፊት የቀረበው ሪል እስቴት ደህንነቱ እንደተጠበቀ ሆኖ ጥቅም ላይ የዋለው ግምገማ እና ተቀባይነት ያለው ነው ፡፡ ይህ ተሰብስቧል የሕግ ባለሙያዎች አስተያየት.

በመተንተን ወቅት የተሰበሰቡ ሁሉም ሰነዶች በአንድ ፋይል ተሰብስበው ከግምት ውስጥ ገብተዋል የብድር ኮሚቴ, ብድር በሚኖርበት ዕድል ላይ የመጨረሻውን ውሳኔ የሚወስነው.

ከፀደቀ ፣ እንዴት ቃል እንደሚሰጥ ፣ ምን እንደተዘጋጀ ተረጋግጧል ማሳወቂያ ለተበዳሪው ፡፡

ደረጃ 5. የሞርጌጅ ግብይት መደምደሚያ

በዚህ ደረጃ በግብይቱ ወገኖች መካከል በርካታ ስምምነቶች ይደረጋሉ ፡፡

በተበዳሪው እና በንብረቱ ባለቤት መካከል ፣ ብድሩ ለሚሰጥበት ግዥ ተጠናቀቀ የሽያጭ ውል.
በባንኩ እና በተበዳሪው መካከል የብድር ስምምነት... እሱ ማመልከት አለበት-የሞርጌጅ ብድር መጠን እና ጊዜ ፣ የወለድ መጠን ፣ ውሉ ከዕቅዱ እና ከተያዘው ንብረት በፊት ሊቋረጥ በሚችልባቸው ምክንያቶች ፣ የመክፈል ትዕዛዝ።
ቃል ኪዳኑ (የሞርጌጅ) ስምምነት መሆን አለበት በመንግስት ኤጀንሲዎች መመዝገብዎን ያረጋግጡ... ይህ ስምምነት የተስፋ ቃል ምን ዓይነት ንብረት እንደሆነ ፣ ዋጋ እንዳለው ያሳያል። በተጨማሪም ዋናው ግዴታው ብድሩ ፣ መጠኑ እና ጊዜ መሆኑ ተገልጻል ፣ በዚህ ጊዜ ዋስትና መድን መሆን አለበት ወደ ባንኩ ይተላለፋል ፡፡
የኢንሹራንስ ውል... የአደጋውን ደረጃ ለመቀነስ ባንኮች በርካታ የመድን ዓይነቶችን ይፈልጋሉ ፡፡ በፋይናንስ ገበያው ውስጥ ዋስትና ያላቸው ብድሮች ትልቅ ገንዘብ አላቸው ፡፡ በዋስትና በተላለፈው ንብረት ላይ ብዙውን ጊዜ ዋስትና መስጠት አስፈላጊ ነው ፡፡ የኢንሹራንስ ውል መጠን ወለድን ጨምሮ ከብድሩ መጠን ያነሰ እንዳልነበረ ይመከራል ፡፡ የተበዳሪው ሕይወት እና አፈፃፀም እንዲሁ ብዙውን ጊዜ ዋስትና ይሰጣቸዋል ፡፡

የሞርጌጅ ግብይትን የማጠናቀቅ ደረጃ መጨረሻ በብድር ስምምነት በተደነገገው መንገድ ለሻጩ ገንዘብ ማስተላለፍ ነው ፡፡

ደረጃ 6. የብድር አገልግሎት

በዚህ ደረጃ ውስጥ የሚከተሉት ተግባራት ይከናወናሉ

መደበኛ ክፍያዎችን ማድረግ;
በብድር ክፍያዎች የጊዜ ሰሌዳ የተደረጉ ክፍያዎች ተገዢ መሆናቸውን ማረጋገጥ;
የብድር ግብይቶች የባንክ ሂሳብ;
የኢንሹራንስ አረቦን ስሌት እና ማስተላለፍ;
ጊዜው ካለፈባቸው ዕዳዎች ጋር መሥራት;
ስለ ተሰጠ እና ስለተከፈለ ብድር ሪፖርት ማድረግ ፡፡

ደረጃ 7. የሞርጌጅ ብድርን መዝጋት

ይህ ደረጃ የሞርጌጅ ግብይቱን ያጠናቅቃል። ሁሉም ግዴታዎች በተበዳሪው በሚከፈሉበት ጊዜ የብድር ሂሳቡ ወደ ዜሮ እንዲመለስ ተደርጓል ፡፡ ከዚያ በኋላ የብድር ግብይቱ ይዘጋል ፣ እና ንብረቱ ከእዳ ውስጥ ይወገዳል።

ስለሆነም የቤት ማስያዣ ክፍያው ይጠናቀቃል። ይህ በ ውስጥ መመዝገብ አለበት የስቴት ምዝገባ.

ተበዳሪው ዕዳውን በማይመልስበት ጊዜ የብድር ስምምነቱን የሚጥሱበት ሌላ ሁኔታ አለ ፡፡

በዚህ ሁኔታ ፣ በዳኝነት ወይም በዳኝነት ሂደት ውስጥ የብድር ድርጅት ይተገበራል ማገገም ለቤት ማስያዥያ (ብድር) ፡፡ ውጤቱ በዋስትና ሽያጭ ነው ፣ የተገኘው ገቢ የብድር ዕዳን ለመክፈል ጥቅም ላይ ይውላል። በዚህ አሰራር ወቅት የሚቀሩ ገንዘቦች ካሉ ወደ ተበዳሪው ይተላለፋሉ ፡፡

ስለሆነም የሞርጌጅ ግብይቱ ሰባት ተከታታይ ደረጃዎችን ያካትታል ፡፡ በውሉ ውሎች ላይ በመመርኮዝ የአሰራር ሂደቱ ጊዜ አስር ዓመታት ሊወስድ ይችላል ፡፡

በጣም ተስማሚ የብድር መርሃግብር አማራጭን ለመምረጥ ምክሮች

6. ትክክለኛውን የቤት መግዣ እንዴት እንደሚመርጡ - የባለሙያ ምክር 💎

የቤት መግዣ ብድር ከአንድ ዓመት በላይ የሚወሰድ ግዴታ ነው ፣ ብዙውን ጊዜ ለብዙ አሥርተ ዓመታት ፡፡ ስለሆነም የፕሮግራሙ ምርጫ በተቻለ መጠን በኃላፊነት መቅረብ አለበት ፡፡

በጣም ምቹ ሁኔታዎችን ለመምረጥ የተሟላ ቅድመ ትንተና ማካሄድ አስፈላጊ ነው ፡፡

አትርሳባንኮች ብዙውን ጊዜ የተወሰኑ የብድር ግቤቶችን እንደ ይፋዊ አጠቃቀም በመጠቀም እንደ ጠቃሚ አድርገው ያቀርባሉ ፡፡

ሁሉንም ነገር ያለ ቅድመ ሁኔታ ማመን የለብዎትም አስፈላጊ ባንኮች የደንበኞችን ትኩረት የሚስቡባቸው ብቻ ሳይሆኑ ሁሉንም የብድር መመዘኛዎች ይፈትሹ ፡፡

ምን ያህል ጠቃሚ እንደሆነ ለመረዳት ምን ዓይነት የብድር መለኪያዎች ማጥናት እንደሚያስፈልግዎ የሚከተሉት የባለሙያ ምክሮች ናቸው ፡፡

ጠቃሚ ምክር 1. የወለድ መጠኖችን ይተንትኑ

በተለምዶ ፣ ተበዳሪዎች ፣ ተስማሚ የሞርጌጅ መርሃግብር ሲመርጡ በመጀመሪያ ከሁሉም ትኩረት ይስጡ ኢንተረስት ራተ.

ዛሬ በሩሲያ ውስጥ በአማካይ ነው 12-15%፣ እንደ አንድ ከፍ ያለ ደረጃ ተደርጎ ይወሰዳል። በጣም ከፍተኛ ከሆኑት የሞርጌጅ ክፍያዎች መካከል አንዳንዶቹ በመጀመሪያ ደረጃ በከፍተኛ ደረጃ ተብራርተዋል የዋጋ ግሽበት.

ሁኔታው በቅርብ ጊዜ ውስጥ ይለወጣል ተብሎ አይጠበቅም ፡፡ የወለድ መጠኖችን በበቂ ደረጃ መቀነስ 8% የሚሆነው ከዚያ በኋላ ብቻ ነው 15 ኢኮኖሚው ለዓመታት የተረጋጋ ይሆናል ፡፡

ፕሮግራሞቹን የበለጠ በግልፅ ለማነፃፀር በመጀመሪያ ማድረግ ጥሩ ነው የቤት መግዣ ስሌት... ይህ በባንክ ቅርንጫፎች ውስጥ ብቻ ሳይሆን በመስመር ላይም በመጠቀም ሊከናወን ይችላል የብድር ማስያ.

ለማየት የብድር መጠን ፣ ጊዜ እና መጠን ማስገባት በቂ ነው አመላካች ወርሃዊ ክፍያ... ግን መደበኛ ካልኩሌተሮች የተለያዩ ኮሚሽኖችን ከግምት ውስጥ እንደማይገቡ መርሳት የለብዎትም ፡፡

ከወርሃዊ ክፍያ በተጨማሪ ፣ የሂሳብ ማሽን (ሂሳብ ማሽን) እርስዎ እንዲገምቱ ያስችልዎታል ከመጠን በላይ የክፍያ መጠን... ለረዥም ጊዜ ለሞርጌጅ ሲያመለክቱ ሁሉም ሰው አይገነዘበውም - የበለጠ 10 ዓመታት ፣ የትርፍ ክፍያው መጀመሪያ ከተቀበለው ብድር መጠን ጋር እኩል ሊሆን ይችላል ወይም እንዲያውም ብዙ ጊዜ ሊበልጥ ይችላል።

ጠቃሚ ምክር 2. የኮሚሽኖችን መጠን ያነፃፅሩ

ሁሉም ተበዳሪዎች በተቀበሉት ብድር ላይ የወለድ ምጣኔ ምን እንደ ሆነ ሀሳብ አላቸው ፡፡ ሆኖም የተለያዩ የባንክ ሥራዎችን ለማከናወን ምን ዓይነት ክፍያ እንደሚጠየቁ ጥቂት ሰዎች ያውቃሉ ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ በገንዘብ ረገድ የተበዳሪው ወጪ ከአንድ ሺህ ሩብልስ ሊበልጥ ይችላል ፡፡

ብዙውን ጊዜ ተበዳሪዎች ከግምት ውስጥ ሳይገቡ ከሌሎች ባንኮች ጋር ሲወዳደሩ ዝቅተኛ የወለድ ተመን ይፈተናሉ የኮሚሽኑ መጠን.

በተመሳሳይ ጊዜ ባንኮች ብዙውን ጊዜ ደረጃውን ያመለክታሉ ተጨማሪ ክፍያዎች በወር እንደ መቶኛ ፣ ደንበኞች ሲመዘገቡ ብዙውን ጊዜ ትኩረት የማይሰጡት ፡፡ በዚህ ምክንያት ብድሩን ሲያገለግሉ ለዓመታት ከፍተኛ ገንዘብ ተከማችቷል ፡፡

ብዙ አይነት ኮሚሽኖች አሉ

የብድር መለያ አገልግሎት ለመስጠት;
ወርሃዊ ክፍያ ለመፈፀም;
ብድር ለመመዝገብ እና ለማውጣት.

ሁሉም በውሉ መሠረት ከመጠን በላይ ክፍያ መጠን ይጨምራሉ። ስለሆነም ኮሚሽኖች መኖራቸው የበለጠ ሊብራራ ይገባል ከዚህ በፊት የብድር ስምምነት መፈረም.

ጠቃሚ ምክር 3. የኢንሹራንስ ሁኔታዎችን ይተንትኑ

የሞርጌጅ ብድር በሚመዘገብበት ጊዜ ሕጉ በዋስትናው ላይ ዋስትና ይሰጣል ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ ባንኮች ብዙውን ጊዜ ከግዴታ መድን በተጨማሪ በብድር ስምምነቱ ውስጥ ተጨማሪ ያካትታሉ - የዕዳ ሕይወት ፣ የጤና እና የአካል ጉዳት መድን.

ለሁለቱም ለግዴታ እና ለተጨማሪ መድን መዋጮዎች የሚከፍሉት በተበዳሪው ራሱ መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል ፡፡

ብዙውን ጊዜ ፣ በአንድ ዓመት ውስጥ ፣ ስለ መጨመር አለብዎት 1% ከብድሩ መጠን። ረዥም ብስለት ሲኖር መጠኖቹ በጣም ከፍተኛ መከማቸታቸው ተፈጥሯዊ ነገር ነው ፡፡

በመርህ ደረጃ ፣ ሁሉም ዓይነት ተጨማሪ መድን ዓይነቶች በፈቃደኝነት የሚሰሩ እና በደንበኛው ፈቃድ ብቻ የተሰጡ ናቸው ፡፡

ባንኩ ኢንሹራንስ ለመስጠት ፈቃደኛ ካልሆነ ሊከተል ይችላል የወለድ መጠን መጨመር... ስለሆነም የኢንሹራንስ መኖር እንዲሁም ለእነሱ የሚከፈለው የክፍያ መጠን በጣም አስፈላጊ ነው ፡፡

ውሳኔ ከማድረግዎ በፊት, ዋጋ ያለው ስሌት ያድርጉ እና ቁጠባን ያነፃፅሩበመድን ሽፋን መሰረዝ የሚከፈለው ፣ ከትርፉ ጭማሪ የሚመጣ ተጨማሪ የትርፍ ክፍያ

ጠቃሚ ምክር 4. የቅድሚያ ክፍያ ውሎችን ያጠኑ

በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ተበዳሪዎች የቤት ብድርን በተቻለ ፍጥነት ለመክፈል የተቻላቸውን ሁሉ ያደርጋሉ ፡፡

ስታትስቲክስ እንደሚያሳየው በተላለፈበት የቤት መግዣ ብድር ያልተለመደ አይደለም 20 ዓመታት ፣ ውስጥ ይዘጋል 10፣ እና አንዳንድ ጊዜ በጣም ቀደም ብሎ ነው ፡፡ ሆኖም ግን ፣ ሁሉም ባንኮች በዚህ ሁኔታ እርካታ የላቸውም ፡፡

በተጣደፈ የብድር ብድር ክፍያ የብድር ተቋም ከፍተኛ ትርፍ ያጣል ፡፡ ለዚህም ነው አበዳሪዎች ቀደምት ክፍያዎችን ለደንበኞች የማይጠቅሙ ለማድረግ ጠንክረው እየሰሩ ያሉት ፡፡

ይህንን ለማድረግ በርካታ መንገዶች አሉ ፡፡:

መቋረጥ፣ ማለትም ለተወሰነ ጊዜ ከወጣው የጊዜ ሰሌዳ በላይ ባለው መጠን ውስጥ ክፍያዎች መከልከል ፣
ኮሚሽን ለቅድመ ክፍያ ክፍያ;
የመርሃግብሩ ውስብስብነት ቅድመ ክፍያ

ጠቃሚ ምክር 5. የብድር ስምምነቱ ሊቋረጥ የሚችልበትን ሁኔታ ይጥቀሱ

የሞርጌጅ ብድር ስምምነቱን ከመፈረምዎ በፊት ባንኩ ይህንን ስምምነት በተናጥል የማቋረጥ መብት በምን ሁኔታዎች ሊገለጽ ይገባል ፡፡

በተለምዶ የብድር ድርጅቶች ተበዳሪው ባሉበት ጉዳዮች ላይ ስምምነቱን ለማቋረጥ ውሳኔ ይሰጣሉ 3 በዓመት አንድ ጊዜ ይፈቅዳል ረጅም መዘግየቶች.

ሆኖም ፣ በአንዳንድ ሁኔታዎች የአንድ ጊዜ ዘግይቶ ክፍያ እንኳን ወደ ከፍተኛ ችግሮች ሊመራ ይችላል ፡፡

ስለሆነም የቤት መግዣ (ብድር) ለማግኘት አንድ ፕሮግራም ሲመርጡ ሁሉንም ከላይ ያሉትን መለኪያዎች መተንተን በጣም አስፈላጊ ነው ፡፡ ያለዚህ አንድ ሰው በጣም የተሻሉ ሁኔታዎች እንደተመረጡ እርግጠኛ መሆን አይችልም ፡፡

በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ ባሉ ትላልቅ ባንኮች ምሳሌ ላይ የሞርጌጅ ብድር የመስጠት ሁኔታዎች

7. በሩስያ ውስጥ በጣም ታዋቂ ባንኮች ምሳሌ ላይ በ 2020 ብድር ለማግኘት የሚያስችሉ ሁኔታዎች 💰

የሞርጌጅ ምዝገባ በፌዴራል ሕጎች ላይ የተመሠረተ ነው ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ ባንኮች በተበዳሪዎች ላይ የሚጫኑባቸው ሁኔታዎች ራሳቸውን ችለው ይወስናሉ ፡፡

ለሁሉም ፕሮግራሞች የተለመዱ በባህላዊ መልኩ ይወሰዳሉ የሩሲያ ዜግነት፣ እና በክልሉ ውስጥ ቋሚ ምዝገባብድር የሚሰጥበት እና ሪል እስቴት የሚገዛበት ቦታ ፡፡ ሆኖም ፣ ለሁለተኛ ገበያ ለአፓርታማዎች መግዣ ብድር መስጠት ፣ አንዳንድ ድርጅቶች ለእነዚህ ሁኔታዎች እንኳን በጣም ታማኝ ናቸው ፡፡

የወደፊቱ ተበዳሪ ጾታ እንዲሁም አነስተኛ ሚና ይጫወታል። ሆኖም አንዳንድ የብድር መኮንኖች ለወንዶች ወይም ለሴቶች ብድር መስጠት ይመርጣሉ ፡፡

ከፍተኛ ትምህርት አብዛኞቹ ባንኮች ትልቅ ቦታ ይሰጣሉ ፡፡ በእርግጥ የብድር ተቋማት በፕሮግራሞቻቸው ውስጥ የዲፕሎማ መስፈርት በይፋ አይሾሙም ፡፡ ሆኖም ይህ ሁኔታ ከፍተኛ ትምህርት ላለው ሰው ሥራ መፈለግ ሁልጊዜ ቀላል ስለሆነ ይህ ሁኔታ የታማኝነትን ደረጃ ከፍ ያደርገዋል።

ከፍተኛ የብድር አለመስማማት አደጋ ያጋጠማቸው ደንበኞች ብቸኛ የገቢ ምንጭ እንዳላቸው ይቆጠራሉ - የራስ ስራ... ስለዚህ ሥራ ፈጣሪዎች ብዙውን ጊዜ በቀረበው ማመልከቻ ላይ እምቢታ ይገጥማቸዋል ፡፡

በአስተማማኝ ኩባንያዎች ውስጥ የተረጋጋ ደመወዝ ላላቸው የብድር ተቋማት ብድር ለመስጠት የበለጠ ፈቃደኞች ናቸው ፡፡

በመቀጠልም በሩሲያ ባንኮች ውስጥ ለብድር ብድር የተሰየሙትን እና ሌሎች ሁኔታዎችን እንመለከታለን ፡፡

ሁኔታ 1. የተበዳሪው ዕድሜ

ባንኮች የሥራ ዕድሜ ላላቸው ዜጎች የቤት መግዣ ብድር መስጠት ይመርጣሉ ፡፡ ቀድመው የዞሩት ደግሞ የቤት መግዣ ብድር ማግኘት ይችላሉ 21 አመት.

የላይኛው ወግ በተለምዶ ይታሰባል የጡረታ ዕድሜ ሲደመር ወይም ሲቀነስ 5 ዓመታት... ግን እዚህ አንዳንድ ልዩ ነገሮች አሉ ፡፡

በሩሲያ ውስጥ የአበዳሪው የላይኛው ወሰን የሁሉንም የቤት ማስያዥያ ክፍያዎች መጨረሻ ይገመታል 65 ዓመታት የተጠቆመው ከፍተኛ ዕድሜ ስበርባንክ... እዚህ ከመድረሱ በፊት ብድሩን መክፈል ይችላሉ 75 ዓመታት

የላይኛው የዕድሜ ገደቡን የመወሰን እና ለምዝገባ አንዳንድ ገጽታዎች አሉ የውትድርና ብድር... የውትድርና ጡረታ የሚጀምረው ከ 45 ዓመታት ፣ ስለሆነም ለእነዚህ የዜጎች ምድቦች በልዩ ሁኔታ የተቀየሰ የሞርጌጅ ብድር የሚሰጠው እስከዚህ ዘመን ነው ፡፡

ሆኖም ፣ የዕዳ ማስያዥያ (ብድር) በጣም ወሳኝ ወሳጅ ዕድሜ አይደለም ፡፡ ባንኮች የበለጠ ትኩረት ይሰጣሉ የደመወዝ መረጋጋት, የንብረት መኖር፣ እና ዋስትና ሰጪዎች ወይም አብሮ ተበዳሪዎች.

ሁኔታ 2. ጋብቻ እና ተበዳሪዎች

ባንኮች በጣም የታመኑ ናቸው የቤተሰብ ተበዳሪዎች... ይህ በተለይ ልጆች ላሏቸው ሰዎች እውነት ነው ፣ እናም የትዳር አጋሩ የሚሰራ እና የተረጋጋ ገቢ ያገኛል ፡፡

ተበዳሪዎች ማን 1 የወሊድ ካፒታል መብት ያለው ልጅ (እና ከዚያ በላይ) እንዲሁ የተወሰነ ነው ጥቅሞች... ለዋና ዕዳ በከፊል የመጀመሪያ ክፍያ ወይም ለመክፈል የሕዝብ ገንዘብን መጠቀም ይችላሉ።

ለቤት መግዣ (ብድር) ሲያመለክቱ ቤተሰብ መኖሩ ተጨማሪ ነው ፡፡ ሆኖም የአመልካቹ የትዳር ጓደኛ በወሊድ ፈቃድ ላይ በሚሆንበት ጊዜ ወይም ተበዳሪው ብዙ ጥገኛዎች ካሉበት ተበዳሪው በደንብ ሊቀበል ይችላልማስተላለፍ ከሞርጌጅ ብድር ከመስጠት ፡፡

ስለ ተበዳሪው ፣ መገኘቱ የአዎንታዊ ውጤት እድልን ይጨምራል። አብሮ ተበዳሪ ብድሩን ከዋናው ተበዳሪው ጋር በእኩልነት የመክፈል ግዴታ ያለበትን ሰው ይወክላል ፡፡

በዚህ ሁኔታ ከፍተኛውን የብድር መጠን ለማስላት ሲባል የእነዚህ ሁለት ሰዎች ገቢ ግምት ውስጥ ይገባል ፡፡ እንደ ተበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ እነሱ ያካትታሉ የትዳር አጋሮች ወይም የቅርብ ዘመዶች.

ሁኔታ 3. የሥራ ልምድ ጊዜ

ለሞርጌጅ ሲያመለክቱ ከግምት ውስጥ የሚገቡ አስፈላጊ መለኪያዎች የሥራ ልምድ ርዝመት ነው ፡፡ በተለምዶ አመልካቹ በአንድ ኩባንያ ወይም በአንድ ቦታ ውስጥ መሥራት አለበት ቢያንስ ስድስት ወር.

በተጨማሪም ፣ ለመጨረሻው አጠቃላይ ተሞክሮ 5 ዓመታት መሆን አለባቸው አይደለም ያነሰ 12 ወሮች... ባንኮች ባሉት በጣም ይወዳሉ ቋሚ ደመወዝ እና የተረጋጋ የሥራ ቦታ፣ በሐሳብ ደረጃ ሲቪል ሰርቪስ ፡፡

ሁኔታ 4. የገቢ መጠን

የባንክ ሠራተኞች ትኩረት ከሚሰጡት የመጀመሪያ ሁኔታዎች አንዱ ተበዳሪ ሊሆን የሚችል የተቀበለው የገቢ መጠን ነው ፡፡ በብዙ መንገዶች የተቀበለው የሞርጌጅ መጠን ፣ እንዲሁም ወርሃዊ ክፍያ መጠን በእሱ ላይ የተመሠረተ ነው።

በብድር ብድር ላይ የክፍያዎች መጠን መሆን እንዳለበት በሕጋዊ መንገድ ተረጋግጧል ከዚያ በላይ አይደለም ከጠቅላላው ገቢ ውስጥ ግማሹን። በሌላ አገላለጽ የተቀበሉት ገንዘቦች ተፈጥሯዊ ፍላጎቶችን ለማሟላት በቂ መሆን አለባቸው ፡፡

የተለያዩ የገቢ ሀብቶች መኖራቸውን በመዘገብ በብድር ተቋም በኩል የመተማመን ደረጃን ማሳደግ ይቻላል ፡፡ ሊሆን ይችላል ደህንነቶች, ወርቅ ወዘተ ንብረት.

አንዳንድ የብድር ድርጅቶች የገቢውን መጠን ሲያስቡ የሚከተሉትን መለኪያዎች ግምት ውስጥ ያስገባሉ-

የሁለቱ የትዳር ባለቤቶች ጥምር ገቢ;
እንደ ዋስትና ወይም አብሮ ተበዳሪዎች የተሳተፉ የዘመዶች ደመወዝ;
ሌላ ገቢ. በይፋ ሊረጋገጥ የሚችል (ለምሳሌ የኪራይ ክፍያዎች)።

የብድር ድርጅቶች የገቢ ደረጃን ብቻ ሳይሆን በቀድሞ ወይም በነባር ብድሮች ላይ የክፍያዎችን ትክክለኛነት እንደሚገመግሙ ግምት ውስጥ ማስገባት ይገባል ፡፡ አሁን ባለው ብድር ላይ የመዘግየት እውነታዎች ካሉ የመቀበል እድሉ በከፍተኛ ሁኔታ እንደሚጨምር ነው ፡፡

ጥቃቅን መዘግየቶች የነበሩበት ብድር ቀድሞውኑ የተዘጋ ከሆነ የክፍያ መዘግየቶች ከአስቸጋሪ ሁኔታዎች ጋር የተዛመዱ መሆናቸውን ለባንኩ ለማረጋገጥ መሞከር ይችላሉ ፡፡ ለአብነት፣ የሕመም ወይም የመቀነስ የምስክር ወረቀት ማቅረብ ይችላሉ።

ሁኔታ 5. አስፈላጊ ሰነዶች

ያለአንዳች አዎንታዊ ውሳኔ ለማግኘት የማይቻልበት በጣም አስፈላጊ ከሆኑ ሁኔታዎች መካከል አንዱ የ የተሟላ ሰነዶች የተሟላ ፓኬጅ... በተጨማሪም ፣ እነሱ ብቻ መሆን የለባቸውም በትክክል ተቀር .ል፣ ግን ደግሞ ለመፈተን ትክክለኛነት.

ለምሳሌ ፣ በ ውስጥ የሞርጌጅ ምዝገባ ስበርባንክ ያስፈልጋል:

የብድር ጥያቄ;
የተበዳሪው እና የትዳር ጓደኛው ፣ የልጆችን ማንነት የሚያረጋግጥ ሰነድ;
የጋብቻ ምዝገባ የምስክር ወረቀት;
የገቢ ደረጃን የሚያረጋግጥ የምስክር ወረቀት ወይም ሌላ ኦፊሴላዊ ሰነድ;
የሥራ መጽሐፍ ቅጅ;
ለንብረት ማስያዥያ ዋስትና ሆኖ ለሚሠራው ንብረት ሰነዶች።

በአብዛኛዎቹ ባንኮች ውስጥ የሰነዶቹ ዝርዝር በግምት አንድ ነው ፡፡

ሁኔታ 6. የቅድሚያ ክፍያ መኖር

የቤት ብድርን ለማግኘት ለአፓርታማ መከፈል ያለበት የራሱ ገንዘብ መጠን ፣ በተለያዩ ባንኮች ውስጥ ይለያያል።

ማወቅ አለብዎትበአንዱ የብድር ተቋም ማዕቀፍ ውስጥ የመጀመሪያውን ክፍያ የተለየ መጠን የሚያመለክቱ በርካታ የሞርጌጅ ፕሮግራሞች ሊኖሩ ይችላሉ ፡፡

በአማካይ በባንኮች ውስጥ የቅድሚያ ክፍያ ደረጃ ነው 15-30% ሆኖም እ.ኤ.አ. ስበርባንክ ሁኔታዎች የበለጠ ታማኝ ናቸው ፡፡ ስለዚህ በፕሮግራሙ መሠረት "ወጣት ቤተሰብ" የመጀመሪያ ክፍያ በመጠን ውስጥ ቀርቧል 10% ልጆች ላሏቸው ቤተሰቦች ፣ ቀንሷል እስከ 5%... ባለፈው እትም ውስጥ ያለቅድመ ክፍያ ስለ ሞርጌጅ የበለጠ በዝርዝር ተነጋገርን ፡፡

ሁኔታ 7. የቤት ማስያዥያ ጊዜ

የቤት መግዣ ብድር የሚሰጥበት ጊዜ በተበዳሪው እና በባንኩ መካከል ተስማምቷል ፡፡ በዚህ ጊዜ በብድሩ ላይ ሁሉም ክፍያዎች ሙሉ በሙሉ መከናወን አለባቸው ፡፡

በርካታ ምክንያቶች በቃሉ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራሉ

የተበዳሪው የገቢ ደረጃ;
የሚፈለግ የብድር መጠን;
የደንበኛው ዕድሜ።

ከፍተኛው ቃል፣ የቤት መግዣ ብድር ማግኘት የሚችሉት ፣ ውስጥ ስበርባንክ ነው 30 ዓመታት አንዳንድ የብድር ተቋማት እንደዚህ ያለ ብድር ለመስጠት ይስማማሉ 50 ዓመታት

ዝቅተኛው ቃል በባህላዊ እኩል 10 ዓመታት በጣም ያነሰ የተለመዱ ነገሮች በአምስት ዓመት ጊዜ ውስጥ ሙሉ ክፍያ የሚከፍሉ ፕሮግራሞች ናቸው ፡፡

እነዚያ ለአጭር ጊዜ ገንዘብ የሚፈልጉ ተበዳሪዎች ከመያዣ ገንዘብ ይልቅ የሸማች ብድር እንዲወስዱ ሊመከሩ ይችላሉ ፡፡

ሁኔታ 8. በብድር ወለድ ወለድ

በአማካይ በሩሲያ ባንኮች ውስጥ የወለድ መጠን ነው 12-14% በዓመት ውስጥ.

ለባንኩ መደበኛ ደንበኞች እንዲሁም ለሞርጌጅ ለሚያመለክቱ ተጨማሪ ታማኝ ሁኔታዎች ትክክለኛ ናቸው ማህበራዊ ፕሮግራሞች.

ደንበኞች በዝቅተኛ ወለድ ብድር የሚሰጡትን ባንኮች ደንበኞች መጠንቀቅ አለባቸው ፡፡ ብዙውን ጊዜ በእነዚህ አጋጣሚዎች ከመጠን በላይ የሆኑ ኮሚሽኖች ይሰራሉ ፡፡

ሁኔታ 9. የክፍያ አሠራር

በንድፈ ሀሳብ አለ 2 ወርሃዊ ክፍያ ለመፈፀም አማራጮች

ተለይቷል;
የዓመት ክፍያዎች.

በመጀመሪያው ጉዳይ የክፍያው መጠን ቀስ በቀስ እየቀነሰ ነው ፣ በሁለተኛው ውስጥ - ክፍያ በእኩል መጠን ይደረጋል ፡፡

በሩሲያ ውስጥ በጣም ታዋቂው መርሃግብር እየተጠቀመ ነው የዓመት ክፍያዎች... በአብዛኞቹ ባንኮች የምትሰጣት እሷ ነች ፡፡

ሁኔታ 10. የኢንሹራንስ ክፍያዎች

የሩሲያ ሕግ የሞርጌጅ ብድሮችን የመድን ግዴታ ይሰጣል ፡፡ ነገር ግን ባንኮች ብዙውን ጊዜ ለተጨማሪ ኢንሹራንስ ሁኔታዎችን ያስተዋውቃሉ ፡፡

በብድር መርሃግብሮች ውስጥ ለመድን ዋስትና ሁኔታን ያስተዋውቃሉ የደንበኛ ሕይወት፣ እሱ የመሥራት ችሎታ፣ እና በገንዘብ የሚበደር ንብረት... በዚህ አጋጣሚ መምረጥ የተሻለ ነው አጠቃላይ ዋስትናዋጋው አነስተኛ ስለሚሆን ፡፡

ስለሆነም ተበዳሪው ባንኩን በሚመርጥበት ደረጃ ሊያውቋቸው የሚገቡ በርካታ የሞርጌጅ ብድር ሁኔታዎች አሉ ፡፡

የመስመር ላይ ካልኩሌተርን በመጠቀም የቤት መግዣ (የሞርጌጅ ብድር መጠን) ማስላት

8. የቤት ብድርን በመስመር ላይ እንዴት ማስላት እንደሚቻል - የሞርጌጅ ብድር መጠንን ለማስላት ምሳሌ 💻💸

ቀድሞውኑ በብድር ቤት ላይ ቤትን ለመግዛት ውሳኔ በሚሰጥበት ደረጃ ላይ የወደፊት ተበዳሪዎች ወርሃዊ ክፍያዎች ምን ያህል እንደሚሆኑ እና በመጨረሻው ክፍያ ምን ያህል እንደሚሆኑ እራሳቸውን ይጠይቃሉ ፡፡

አብዛኛዎቹ ትልልቅ ባንኮች በመጠቀም ሁሉንም አስፈላጊ ስሌቶችን በተናጥል የማድረግ እድል ለሁሉም ሰው ይሰጣሉ የቤት መግዣ ማስያ ሁነታ ውስጥ በመስመር ላይ... ሆኖም አንዳንድ ችግሮች ብዙውን ጊዜ ይነሳሉ ፡፡

ሁሉም ነገር ቀላል ይመስላል - ያስገቡ

ለተመረጠው ፕሮግራም መጠን በመቶኛ;
የመክፈያ ዘዴ;
የብድር ጊዜ (ብዙውን ጊዜ በወራት ውስጥ);
የአፓርታማው ዋጋ;
የመጀመሪያው የመጫኛ መጠን።

ሁሉም መረጃዎች ሲገቡ ፣ ካልኩሌተሩ ይሰላል የክፍያዎች መጠን እና ከመጠን በላይ ክፍያዎች.

ለምሳሌ ፣ የሚከተሉት መለኪያዎች ተዘጋጅተዋል

የአፓርትመንት ወጪ - 3 ሚሊዮን ሩብልስ;
የብድር ጊዜ - ሃያ ዓመታት ወይም 240 ወሮች;
ተመን 13%;
የቅድሚያ ክፍያ የለም;
የዓመት ክፍያ ዕቅድ።

በዚህ ምክንያት ወርሃዊ ክፍያ መጠን እንደሚሆን ተገነዘበ 35 147 ሩብልስ። ከመጠን በላይ ክፍያ ይበልጣል 5,4 ሚሊዮን ሩብልስ ፣ ያ ነው ስለ 180%... ተቀባይነት ያለውም ሆነ አለመሆኑ ሊወስን የሚችለው በተበዳሪው ራሱ ብቻ ነው ፡፡

የሞርጌጅ ካልኩሌተርን ሲሰላ ብዙውን ጊዜ ከግምት ውስጥ እንደማይገባ ከግምት ውስጥ መግባት አለበት ኮሚሽን እና የኢንሹራንስ ክፍያዎች.

ዕዳውን በከፊል ቀደም ብሎ ለመክፈል ደንበኛው በመደበኛነት ከክፍያ በላይ የሆነ መጠን ሲያስቀምጥ አስተማማኝ ስሌቶችን ማድረግ የበለጠ ከባድ ነው።

ወደ ሞርጌጅ ካልኩሌተር ውስጥ ከሚገቡት መለኪያዎች ፣ የክፍያዎቹ እና የትርፍ ክፍያዎች መጠን በእያንዳንዱ ባንክ በተቀመጡት የፕሮግራም መለኪያዎች ተጽዕኖ እንደተደረገ ማየት ይቻላል በራስዎ.

የተመቻቹ ሁኔታዎችን ምርጫ ለማመቻቸት በዋና ዋና የሩሲያ ባንኮች የሚሰጡትን የሞርጌጅ ሁኔታዎች ሰንጠረዥ እናቀርባለን-

የብድር ድርጅት	የፕሮግራሙ ስም	የወለድ መጠን ፣ በዓመት%	የመጀመሪያ ጭነት ፣ በ%	ማክስ ቃል	ማክስ የብድር መጠን ፣ ሚሊዮን ሩብልስ
*ራፊፌሰንባንክ*	በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርታማዎች	11	10	25 ዓመታት	15
ጋዝፕሮምባንክ	ከስቴት ድጋፍ ጋር ብድር	11,75	20	30 ዓመታት	20
ስበርባንክ	በመንግስት ድጋፍ	12	20	20 ዓመታት	8-15
ያልተሰጠ	የቤት መግዣ (ብድር) እየጠራ ነው	12	20	30 ዓመታት	—
ቪቲቢ 24	በአንደኛ ወይም በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ውስጥ ቤት መግዛት	13-15	15	15 ዓመታት	8-75

9. የቤት ማስያዥያውን ቀደምት ክፍያ (የሞርጌጅ ብድር) - ትርፋማ ነው ወይስ አይደለም? ⚖

ብዙ ተበዳሪዎች የቤት ብድራቸውን በተቻለ ፍጥነት ለመክፈል ይሞክራሉ ፡፡ ይህ በትላልቅ የትርፍ ክፍያዎች ተብራርቷል ፡፡

ለሞርጌጅ አፓርትመንት እንደገዛ ማስላት ቀላል ነው 20 ዓመታት ተበዳሪው ይከፍላል 2 ጊዜ ከባንኩ ከሚወስደው በላይ ፡፡ እና ይህ ገደቡ አይደለም ፣ የቅድሚያ ክፍያ ከሌለ ፣ መጠኑ ከአማካይ በላይ ነው ፣ እና ቃሉ ከፍተኛ ነው ፣ የትርፍ ክፍያው ይሆናል ብዙ ተጨማሪ.

በክፍያ ወቅት የዋጋ ግሽበቱ የተወሰነውን ከመጠን በላይ ክፍያ እንደሚበላው ይከራከራሉ ፡፡ ሆኖም ፣ ሁሉም ነገር ቢኖርም ፣ ለማንኛውም በጣም ትልቅ ነው ፡፡

የልምምድ ትርዒቶችብዙ የባንክ ደንበኞች ፣ የትርፍ ክፍያዎች መጠን ሲያውቁ ፣ ለመያዥያ ብድር ለማመልከት ፈቃደኛ አለመሆናቸውን ፡፡ ሆኖም እንዲህ ዓይነቱን ግዴታ ለመወጣት የወሰኑት በተቻለ ፍጥነት እሱን ለማስወገድ ይሞክራሉ ፡፡

በሩስያ ውስጥ ብዙውን ጊዜ ጥቅም ላይ እንደሚውል መርሳት የለብዎትም የዓመት ዕቅድ ክፍያዎችን ማድረግ ፣ ይህም ዋናውን ዕዳን በጣም ቀርፋፋ ክፍያ መመለስን የሚያካትት ነው። በመጀመሪያዎቹ ወሮች እና በአመታትም ቢሆን በብድር ላይ ወለድ ይከፈላል ፡፡

ዋናው ዕዳ ራሱ በጣም በዝግታ እየቀነሰ ነው። ይህ ሁኔታ ከተበዳሪዎቹ ጋር ስለማይስማማ ማምረት ይጀምራሉ ቅድመ ክፍያ፣ የእዳ መጠን በጣም በሚታወቅ ሁኔታ የተቀነሰበት።

ግን እንደዚህ ያሉ ውሳኔዎች ለባንኮች ትርፋማ አይደሉም ፣ ምክንያቱም በዚህ ሁኔታ ከፍተኛ ትርፍ ያጣሉ ፡፡ ስለሆነም ተበዳሪዎች ቶሎ ለመክፈል ፈቃደኛ አለመሆናቸውን ለማረጋገጥ የተቻላቸውን ሁሉ ያደርጋሉ ፡፡

ለዚሁ ዓላማ የሚከተሉት እርምጃዎች በተለምዶ ይተገበራሉ

የቅድሚያ ክፍያ መቋረጥ እንደዚህ ባሉ ክፍያዎች ላይ ለበርካታ ዓመታት እገዳ መጣሉ ይጠቁማል
ኮሚሽኖች ቀርበዋል ዋናውን ዕዳ ክፍያ ለማፋጠን;
ተስተካክሏል ቀደምት ክፍያዎች;
የዕዳ መሰረዝ አሰራር የበለጠ የተወሳሰበ ይሆናል - ብዙውን ጊዜ በአንድ የተወሰነ ቀን ላይ ተጓዳኝ መግለጫ መጻፍ ያስፈልግዎታል ፣ ከዚያ ለአዲስ የክፍያ መርሃ ግብር ይምጡ።

ኤክስፐርቶች ቀደም ብለው በመክፈል በፍጥነት ላለመውሰድ ይመክራሉ ፡፡ ከመፈፀሙ በፊት የእነዚህ እርምጃዎች ውጤታማነት ላይ ጥልቅ ትንታኔ ማካሄድ የተሻለ ነው ፡፡

የዋጋ ግሽበትን ከግምት ውስጥ በማስገባት ዛሬ የተወሰነ መጠን ከነገ የበለጠ ዋጋ እንዳለው አይርሱ ፡፡

10. ምርጥ የሞርጌጅ ብድር መስጫ ሁኔታዎች ያላቸው TOP-5 ባንኮች 🔔

ዛሬ ሁሉም ባንኮች ማለት ይቻላል በርካታ የሞርጌጅ ፕሮግራሞችን ይሰጣሉ ፡፡ ብዙዎቹ በጣም ተስማሚ በሆኑ ሁኔታዎች ተለይተው ይታወቃሉ ፡፡ በአንዱ ጽሑፎቻችን ውስጥ ብድር መውሰድ የበለጠ ትርፋማ ስለመሆኑ ቀደም ሲል ጽፈናል ፡፡

ሆኖም ፣ ተስማሚ ፕሮግራሙን በራስዎ ለማግኘት በጣም ብዙ ጊዜ ይወስዳል ፡፡ በጣም ጥሩ አማራጭ በልዩ ባለሙያዎች የተሰበሰቡ የባንክ ደረጃዎችን መጠቀም ነው።

ከነዚህ ደረጃዎች አንዱ በሠንጠረዥ መልክ ከዚህ በታች ቀርቧል-

№	የብድር ድርጅት	የብድር ፕሮግራም ስም	ከፍተኛው የብድር መጠን ፣ ሚሊዮን ሩብልስ	ከፍተኛው ቃል	ተመን
1.	*የሞስኮ የዱቤ ባንክ*	ከስቴት ድጋፍ ጋር ብድር	8,0	20 ዓመታት	7-12%
2.	ፕራይሶትስባንክ	ውርርድዎን ያዘጋጁ	20,0	27 ዓመታት	10%
3.	*ስበርባንክ*	ለወጣት ቤተሰቦች የተጠናቀቀ መኖሪያ ቤት ግዢ	8,0	30 ዓመታት	11%
4.	ቪቲቢ 24	ተጨማሪ ሜትሮች - አነስተኛ መጠን (ትላልቅ አፓርታማዎች ግዢ)	60,0	30 ዓመታት	11,5%
5.	*ሮሰልኮዝባንክ*	ለታማኝ ደንበኞች	20,0	30 ዓመታት	12,50%

11. የቤት ብድር ለማግኘት እና ለማግኘት የባለሙያ ድጋፍ 📢

ለብድር ብድር ማመልከት ከባድ እና ረዥም ሂደት ነው ፡፡ የሕግ ወይም የገንዘብ ትምህርት ለሌላቸው ልዩ ችግሮች ያስከትላል ፡፡

እንደነዚህ ያሉት የዜጎች ምድቦች ጊዜን ፣ ጥረትን እና ገንዘብን ለመቆጠብ ከተጠሩት ባለሙያዎች እርዳታ እንዲያደርጉ ሊመከሩ ይችላሉ የቤት መግዣ ደላላዎች... ለማግኘት ይረዱታል የሞርጌጅ ፕሮግራም, በተወሰኑ ሁኔታዎች ውስጥ በጣም ትርፋማ የሚሆነው.

አብዛኛዎቹ ትልልቅ የሪል እስቴት ኤጀንሲዎች በሠራተኞቻቸው ላይ የሞርጌጅ ደላላዎች እና አንዳንድ ጊዜ ደግሞ አጠቃላይ ክፍል አላቸው ፡፡ በተጨማሪም ፣ አሉ ልዩ ኩባንያዎችብድር ለማግኘት የሚረዳቸው ዋና ሥራቸው ነው ፡፡ እንዲሁም በእነሱ እርዳታ የገቢ የምስክር ወረቀቶች እና ዋስትናዎች ከሌሉ በመጥፎ የብድር ታሪክ ብድር መውሰድ ይችላሉ ፡፡

በሞስኮ በእነዚህ ኩባንያዎች መካከል ያሉት መሪዎች የሚከተሉት ናቸው ፡፡

1) ነፃነት

ባንኮቹ ባንኮች ቢበዛ በ 1% እንዲቀንሱ ለማድረግ ነፃነት ለደንበኛው ቃል ገብቷል ፡፡

በተጨማሪም ከዚህ ደላላ ጋር መተባበር የቤት መግዣ (ብድር) ለመስጠት ኮሚሽኖችን ለማስወገድ ያስችልዎታል ፡፡

2) የሞርጌጅ ምርጫ

ኩባንያው በእሱ በኩል ለሞስኮ ባንኮች የቀረቡ ማመልከቻዎች በትክክል እንደሚፀድቁ ዋስትና ይሰጣል ፡፡

ደላላው ከ 2012 ጀምሮ በገበያው ላይ ለህጋዊ አካላትም ሆነ ለግለሰቦች ድጋፍ በመስጠት ላይ ይገኛል ፡፡

3) የመኖሪያ ቤት ኤቢሲ

አዝቡካ ዚሊያ በ 1997 ሥራውን ከጀመረው በሞስኮ ውስጥ ትልቁ የሪል እስቴት ወኪሎች አንዱ ነው ፡፡

በዚህ ወቅት በመላው ዋና ከተማ 8 ቅርንጫፎች ተከፍተዋል ፡፡

4) ካፒታል ሪል እስቴት

ካፒታል ሪል እስቴት አነስተኛ ሰነዶችን በማቅረብ ብድርን በተቻለ ፍጥነት ለማቀናበር ይረዳል ፡፡

ብዙ የደላላ ኩባንያዎች ከዋና ከተማው አልፈው በመላው ሩሲያ የቅርንጫፍ መረብን እያዘጋጁ ነው ፡፡ በማንኛውም ሁኔታ ፣ በትላልቅ ትላልቅ ከተሞች ውስጥ ሁል ጊዜ አስተማማኝ የሞርጌጅ ደላላ ማግኘት ይችላሉ።

12. በብድር ብድር ላይ ብዙ ጊዜ የሚጠየቁ ጥያቄዎች (ተደጋጋሚ ጥያቄዎች) 📣

የብድር ብድርን የማግኘት ጉዳይ በሚያጠኑበት ጊዜ ለወደፊቱ ተበዳሪዎች እጅግ በጣም ብዙ ጥያቄዎችን መጋፈጣቸው አይቀሬ ነው ፡፡ ለእነሱ መልስ መፈለግ ተገቢ ጊዜ እና ጥረት ይጠይቃል።

ስለዚህ ፣ ለአንባቢዎቻችን ህይወትን ቀላል ለማድረግ ወሰንን - ከአሁን በኋላ በይነመረብ ላይ ስለ የቤት ብድር በጣም ታዋቂ ለሆኑ ጥያቄዎች መልስ መፈለግ አይኖርባቸውም። በዚህ ጽሑፍ መጨረሻ ላይ ዘርዝረናል ፡፡

ጥያቄ 1. የብድር ሂሳብን በመጠቀም በመስመር ላይ ብድርን በትክክል እንዴት ማስላት ይቻላል?

በሞድዩ ውስጥ የሞርጌጅ ብድር ዋና መለኪያዎች ይገምግሙ በመስመር ላይ ፍቀድ ልዩ ካልኩሌተሮች... በዚህ አጋጣሚ በአንድ የተወሰነ ባንክ ድርጣቢያ ላይ የተለጠፉትን እና በእኛ ድር ጣቢያ ላይ ያሉትን ሁለቱንም መጠቀም ይችላሉ ፡፡ የቤት ማስያዥያውን በእኛ የቤት ማስያ / የሂሳብ ማሽን በኩል ማስላት ይችላሉ።

እንደዚህ ያሉ ፕሮግራሞችን በመጠቀም ማስላት ይችላሉ

ወርሃዊ ክፍያ መጠን;
ለብድሩ ሙሉ ጊዜ የሁሉም ክፍያዎች ጠቅላላ መጠን;
ከመጠን በላይ ክፍያዎች መጠን።

የተሰየሙትን እሴቶች ለመወሰን በካልኩሌተር መስኮች ውስጥ ማስገባት ያስፈልግዎታል:

የብድር መጠን ወይም የአፓርታማው ዋጋ እና የቅድሚያ ክፍያ መጠን;
የብድር ቃል - ብዙውን ጊዜ በወራት ውስጥ ይገለጻል;
ለተመረጠው ፕሮግራም የወለድ መጠን;
የክፍያ ዕቅድ.

የክፍያ ዕቅዶች 2 ዓይነቶች አሉ:

ዓመታዊነት;
ተለይቷል ፡፡

ከመረጡ የዓመት ክፍያዎች, በየወሩ ተመሳሳይ መጠን መክፈል ይኖርብዎታል። በዚህ ሁኔታ የእነሱ ጥንቅር ብቻ ይለያል ፡፡ በመጀመሪያ ፣ ወለድ የክፍያው ዋናውን ክፍል ይይዛል ፣ ቀስ በቀስ ይዘቱ እየቀነሰ እና ዋናውን ዕዳ መክፈል ይጨምራል።

ለ የልዩነት ስርዓት ክፍያዎች ተቃራኒው ሁኔታ የተለመደ ነው - የክፍያው መጠን በየወሩ የተለየ ነው ፣ ቀስ በቀስ እየቀነሰ ይሄዳል... በዚህ ሁኔታ የተጠራቀመ ወለድ ተከፍሎ ዋናው ዕዳ በእኩል አክሲዮኖች ይከፈላል ፡፡

በሩሲያ ውስጥ አብዛኛዎቹ ባንኮች ይጠቀማሉ የዓመት ክፍያዎች... ይሁን እንጂ ባለሞያዎች ከፍተኛ መጠን ባለው ከፍተኛ ክፍያ ተለይተው እንደሚታወቁ ያስጠነቅቃሉ ፡፡ ስለዚህ ተበዳሪው የመምረጥ መብት በሚሰጥባቸው ጉዳዮች ላይ ቢመርጡት የተሻለ ነው የልዩነት ዑደት.

በሒሳብ ማሽን መስኮቱ ውስጥ ያሉት ሁሉም መረጃዎች ሲገቡ ቁልፉን ለመጫን ይቀራል ማስላት.

በመሠረቱ ፣ ሁሉም ካልኩሌተሮች በተመሳሳይ መንገድ ይሰራሉ። ሆኖም ባንኮች ቀድሞውኑ ከራሳቸው የብድር ውል ጋር የተጣጣሙትን በድር ጣቢያዎቻቸው ላይ ይለጥፋሉ ፡፡

በተጨማሪም በስሌቱ ውስጥ የማካተት ዕድል ትኩረት መስጠቱ አስፈላጊ ነው የኮሚሽኑ መጠን እና የኢንሹራንስ ክፍያዎች፣ በትርፍ ክፍያዎች መጠን ላይ ከፍተኛ ተጽዕኖ ስለሚያሳድሩ ፡፡

ጥያቄ 2. የውጭ ምንዛሪ ብድር መውሰድ አለብኝ?

አንዳንድ ተበዳሪዎች በውጭ ምንዛሪ ውስጥ የቤት መግዣ ብድር ማግኘቱ ጥቅም እንዳለው ያምናሉ ፡፡

አብዛኛዎቹ ባንኮች በተመሳሳይ ፕሮግራሞች መሠረት ዋጋዎችን ይሰጣሉ ዝቅተኛ ከ 3-4% በታችከሩቤል ብድር ጋር... እንደዚህ ያሉ ብድሮች የተሰጡበት ለብዙ ዓመታት ይህ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ እንዲያድኑ ያስችልዎታል ፡፡

ሆኖም ፣ ዛሬ የምንዛሬ ተመን በፍጥነት እየተለወጠ እና ሁልጊዜ ሊገመት እንደማይችል መርሳት የለብዎትም ፡፡ እንዲህ ያሉት መዝለሎች በሩብል ቃላት የክፍያ መጠን ላይ ከፍተኛ ጭማሪ ሊያደርጉ እና አንዳንድ ጊዜ ተበዳሪው ግዴታዎቹን ለመወጣት ወደ አለመቻል ሊያመራ ይችላል።

እንደነዚህ ዓይነቶቹ ሁኔታዎች መጪው ተበዳሪዎች ዛሬ የውጭ ምንዛሪ ብድር ደህንነቱ የተጠበቀ ስለመሆኑ እያሰቡ መሆኑ እውነታ መምጣቱ አይቀርም ፡፡

በውጭ ምንዛሪ ውስጥ ብድር በመስጠት ተበዳሪው እንደሚወስድ ግምት ውስጥ ማስገባት ይገባል ብድርን ብቻ ሳይሆን የገንዘብ ምንዛሪዎችን ጭምር.

ይህ በጠቅላላው ምንዛሬ ብድር በወሰዱት ተበዳሪዎች ሙሉ በሙሉ ተሰማው 3-4 ከዓመታት በፊት ፡፡ ከዚያን ጊዜ አንስቶ ፣ መጠኑ በግምት አድጓል 2 ጊዜ.

በዚህ ምክንያት ብዙ የውጭ ምንዛሪ ተበዳሪዎች ያገ fundsቸው ገንዘብ ወርሃዊ ክፍያን ለመክፈል በቂ ባለመሆናቸው ውስጥ እራሳቸውን አገኙ ፡፡ እናም የምንዛሬ ዋጋ መዝለሎች ለወደፊቱ እንደማይደገሙ ምንም ዋስትናዎች የሉም።

አብዛኞቹ ተበዳሪዎች በሩቤል ውስጥ የቤት መግዣ ብድሮችን ማዘጋጀቱ ጠቃሚ ሆኖ አግኝተውታል ፡፡ በውጭ ምንዛሪ ብድር ተጠቃሚ መሆን የሚችሉት ዜጎች ብቻ ናቸው ፣ ደመወዛቸው የሚሰላው እና የሚከፈለው በውጭ ምንዛሬ ነው ፡፡ በለውጥ ወጪዎች ላይ ለመቆጠብ ይችላሉ ፡፡

በገቢያ ዋጋ በከፍተኛ ሁኔታ መዝለል ያለው ሁኔታ እንደገና ይደገም ብለው አስቀድመው በውጭ ምንዛሪ ውስጥ የቤት መግዣ ብድር ያወጡ ሰዎች ይጨነቃሉ ፡፡ በዚህ ረገድ ብድሩን ወደ ሩብልስ ለመቀየር መወሰን እየሞከሩ ነው ፡፡

ኤክስፐርቶች እንዲሞክሩ ይመክራሉ የቤት ብድርን እንደገና ማደስ... ሆኖም ፣ የበለጠ የበለጠ ትርፋማ ሊሆን ይችላል ከወለድ ነፃ ብድር ከጓደኞች ጋር ለዝቅተኛ ጊዜ ፡፡ እነዚህ ገንዘቦች የቤት ማስያዥያውን ለመክፈል ጥቅም ላይ መዋል አለባቸው ፡፡

የሻንጣ ክፍያን ከሪል እስቴቱ ካስወገዱ በኋላ በእሱ የተረጋገጠ የሩቤል ብድር መስጠት እና ዕዳውን መመለስ አለብዎት ፡፡ ግን እዚህ እንኳን ችግሮች አሉ - ሁሉም ሰው እንደዚህ ዓይነቱን ከፍተኛ ገንዘብ ለመበደር ዝግጁ የሆኑ ጓደኞች ያሉት አይደለም ፡፡ ባለፈው እትም ውስጥ በአስቸኳይ ገንዘብ የት እንደሚበደር አስቀድመን ተናግረናል ፡፡

በተጨማሪም ፣ በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ለማግኘት ሲሞክሩ ከባንኩ እምቢታ እንደማይኖር ዋስትና የለም ፡፡

ጥያቄ 3. የቤት መግዣ ብድርን ለመክፈል ድጎማ ማግኘት የምችለው እንዴት ነው?

የብዙዎች የራሳቸው ቤት ባለቤት ለመሆን ብቸኛ መንገድ ብድር ነው ፡፡ ሆኖም ለመቀበል በበቂ ሁኔታ ከፍተኛ እና የተረጋጋ ገቢን ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል ፡፡

ሁሉም ሰው እንደዚህ ያለ ዕድል አለመኖሩ ተፈጥሯዊ ነው ፡፡ አነስተኛ ሀብታም ለሆኑ ሰዎች ብድር ለማግኘት የመንግስት ድጋፍተብሎ ተጠርቷል ድጎማ.

ድጎማዎች ለሁለቱም ይመደባሉ ፌዴራልእና በርቷል ክልላዊ ደረጃ... ከአካባቢዎ ባለሥልጣናት የስቴት ዕርዳታ የማግኘት እድሎች ዝርዝር መረጃ ማግኘት ይችላሉ ፡፡

ከዚህ በፊት 2020 ዓመታት የሚከተሉት ለድጎማው ብቁ ናቸው

ትልልቅ ቤተሰቦች፣ ማለትም በብድር ማስያዣ ብድር ወቅት ከሁለት ልጆች በላይ ያደጉባቸው ፤
ወጣት ቤተሰቦችሁለቱም የትዳር አጋሮች ዕድሜያቸው 35 ያልደረሰባቸው ፡፡
ነጠላ ወላጅ ቤተሰቦችየትዳር ጓደኛው ዕድሜው ከ 35 ዓመት በታች የሆነበት;
የመንግስት ሰራተኞች ቤተሰቦች.

ለወጣት ቤተሰብ የቤት ማስያዥያ ድጎማ መስጠት የሚቻልበት ውሳኔ በከተማ አስተዳደሩ ስር ከተቋቋመው ከወጣቶች ጋር ለመስራት መምሪያው በአደራ ተሰጥቶት ነበር ፡፡

የመንግስት ድጋፍን ለማግኘት በርካታ ደረጃዎችን ማለፍ ያስፈልግዎታል ፡፡

በጥያቄ ውስጥ ያለው ቤተሰብ ለድጎማው ብቁ መሆኑን ማረጋገጥ;
በተለየ ሁኔታ የትኛው የሰነዶች ፓኬጅ መሰጠት እንዳለበት ለወጣቱ ኮሚቴ ግልጽ ያድርጉ ፡፡ ዝርዝሩ የሚወሰነው በእያንዳንዱ ግለሰብ ቤተሰብ መመዘኛዎች እንዲሁም በተገኘው ንብረት ነው ፡፡
ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶችን ሰብስበው ከወጣቶች ጋር አብሮ ለመስራት ወደ መምሪያው ያቅርቡ ፡፡

ከዚያ በኋላ እስኪቀበል ድረስ መጠበቅ ይቀራል በድጎማ መርሃግብር ውስጥ ለማካተት ውሳኔ... በግዴታ ተመዝግቧል ፡፡ በመቀጠልም ወደ ወረቀት እና ወደሌሎች ጉዳዮች ለመሄድ የሚያስፈልግ ይህ ወረቀት ነው ፡፡

ለእያንዳንዱ የተወሰነ ጉዳይ አስፈላጊ ሰነዶች እሽግ ቢሆኑም ፣ የሚያካትት መደበኛ ጥቅል አለ

የአንድ የተወሰነ ቤተሰብ የኑሮ ሁኔታን ማሻሻል አስፈላጊነት በቤቶች ኮሚሽን የወሰደውን ውሳኔ የሚያረጋግጥ ሰነድ;
የሁለቱም የትዳር ባለቤቶች የሰነዶች ቅጂዎች (ፓስፖርቶች) ፡፡ እንዲሁም ከትዳር ጓደኞች ጋር አብረው ከሚኖሩ ሌሎች የቤተሰብ አባላት የመታወቂያ ሰነዶች ያስፈልጉ ይሆናል ፡፡
የእያንዳንዱ ልጅ የልደት የምስክር ወረቀት ቅጂዎች።
የጋብቻ የምስክር ወረቀት ቅጂ. ላልተሟላ ቤተሰብ - የጋብቻ መፍረስ የምስክር ወረቀት ፡፡
ያልተሟላ ቤተሰብም ከወላጆቹ አንዱ ልጆችን የማግኘት ብቁነትን የሚያረጋግጥ ሰነድ ይፈልጋል ፡፡
ለሁለቱም የትዳር ጓደኞች - ገቢን የሚያረጋግጡ ሰነዶች (2-NDFL የምስክር ወረቀት ፣ ከጡረታ ፈንድ) ፣ እንዲሁም ሥራ (የሥራ መጽሐፍ ቅጅ ወይም ከቅጥር አገልግሎት የምስክር ወረቀት) ፡፡

ለድጎማ የሚያመለክቱ ቤተሰቦች እሱን ማግኘት በቂ ሂደት መሆኑን መዘጋጀት አለባቸው ፡፡ ረዥም እና ከባድ.

በመጀመሪያ ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶችን የማዘጋጀት ሂደት ብዙ ጊዜ እና ጥረት ይጠይቃል ፡፡ በተጨማሪም ፣ በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች የመንግስት ወኪሎች ውሳኔ ለማድረግ አይቸኩሉም ፡፡ የቀረቡትን ሰነዶች በከፍተኛ ጥንቃቄ ይፈትሹታል ፡፡

ሁሉም ችግሮች ቢኖሩም ድጎማ ለመቀበል እውነተኛ ዕድል አለ ፡፡ ለብዙዎች ይሆናል እውነተኛ የገንዘብ ድጋፍ የራስዎን አፓርታማ በመግዛት ላይ። ለዚያም ነው መፍራት የሌለብዎት ፣ በልበ ሙሉነት ወደ ግብዎ መሄድ አስፈላጊ ነው ፡፡

ጥያቄ 4. በሕግ እና በስምምነት ሞርጌጅ - ምንድነው?

በሕግ የቤት ኪራይ የሪል እስቴት ቃል ኪዳን ነው ፡፡ ዋናው ዓላማው የብድር አደጋን ማረጋገጥ ነው ፡፡

ይኸውም በተወሰኑ ምክንያቶች ተበዳሪው ግዴታዎቹን መወጣት ሲያቆም አበዳሪው ንብረቱን የመሸጥ እና ዕዳውን ለመክፈል የተገኘውን ገንዘብ የመጠቀም መብት አለው ፡፡

አሁን ባለው የሩሲያ ሕግ መሠረት አለ ሁለት የቤት መግዣ (ብድር) እንዲፈጠር የሚያደርጉ መሬቶች ዓይነት

1) በሕግ መሠረት ብድር (ብድር) የተስፋ ቃል ግብይት ተዋዋይ ወገኖች ስምምነት ላይ ሲደርሱ በማይከሰትበት ጊዜ ፣ ነገር ግን በሕጉ የተቀመጡት እውነታዎች ሲታዩ ይሰጣል ፡፡ ይህ ብድርም ተጠርቷል ሕጋዊ.

በሚከተሉት ሁኔታዎች ውስጥ ሊከሰት ይችላል-

የሪል እስቴት ዕቃ መግዛትን - ቤት ፣ መሬት ወይም አፓርትመንት ፣ የተዋሰውን ገንዘብ በመጠቀም;
በተበደሩት ገንዘብ የመኖሪያ ቤት ግንባታ;
የሪል እስቴቱ ሻጭ ለገዢው የብድር ወይም የክፍያ ዕቅድ ሲሰጥ።

በእነዚህ ሁሉ ጉዳዮች ላይ የቤት ማስያዥያው በብድር የተገኘ ገንዘብ በመጠቀም በንብረት ግዥና ሽያጭ ውል መደበኛ ነው ፡፡ እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት በመንግስት ምዝገባ ላይ የተመሠረተ ነው ፡፡

ሲጠናቀቅ ተበዳሪው በይፋ ያገኘው ንብረት ባለቤት ሆኖ እውቅና ተሰጥቶታል ፡፡ ሆኖም እሱ በእውነቱ በብድር ተቋም ቃል ገብቷል ፡፡ ይህ በአምዱ ውስጥ ተመዝግቧል "ገደቦች" የባለቤትነት የምስክር ወረቀቶች "በሕግ መሠረት ቃል መግባት".

2) በውሉ ምክንያት ብድር (ብድር)... እንደ መደምደሚያው ይነሳል የሪል እስቴት ቃል ኪዳን ስምምነት... ይህ ስምምነት የተለየ ቁርጠኝነት አይደለም ፣ የብድር ስምምነቱ ተጨማሪ ነው ፡፡

በውሉ ምክንያት የብድር ማስያዣ ልዩ መለያው ንብረቱን ለአበዳሪው እንደ ማስያዣ ማስተላለፍ ሲሆን ይህም ቀድሞውኑ የተበዳሪው ንብረት ነው ፡፡

ለአብነት፣ ዜጋው የሪል እስቴት ባለቤት ሲሆን ፣ ከፍተኛ መጠን ያለው ብድር ለማግኘት ይፈልጋል። በተመሳሳይ ጊዜ በተመሳሳይ ጊዜ ከብድር ስምምነት ጋር የሞርጌጅ ስምምነት ተዘጋጅቷል ፣ በስምምነቱ በኩል ቃል ኪዳን ይነሳል ፡፡

ስለሆነም በሁለቱ ዓይነቶች የቤት ማስያዥያ መካከል ያለው ዋና ልዩነት ነው ግቦች የብድር ገንዘብ አጠቃቀም

በሕግ መሠረት ብድር በምዝገባ ላይ ይነሳል የታለሙ ብድሮችለንብረት ግዥ ብቻ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል።
በተቃራኒው, በሚሰሩበት ጊዜ በውል ስምምነቶች ብድር የተሰጠ ብድር አይደለም ላይ ያነጣጠረ ነው... ስለዚህ ተበዳሪው በራሱ ፈቃድ ገንዘቡን የማጥፋት መብት አለው ፡፡

በሩሲያ ውስጥ ብዙውን ጊዜ ተበዳሪዎች በዋስትናነት በባንክ የሚመዘገብ ንብረት ለመግዛት በተለይም የቤት መግዣ ብድር ይጠቀማሉ። ስለዚህ በሕጉ መሠረት የቤት መግዣ ብድር በጣም የተለመደ ነው ፡፡

ጥያቄ 5. ለቤት ማስያዥያ ብድር አነስተኛ መጠን ምንድነው እና እንዴት ይሰላል?

በተለምዶ የሞርጌጅ ብድር መጠን ባገኘው ንብረት ዋጋ ላይ ተመስርቶ ይሰላል። ሊያገኙት የሚችሉት ከፍተኛው 100% የዚህ መጠን። አነስተኛው መጠን እንዲሁ ውስን ነው - በተለምዶ እሱ ያነሰ መሆን የለበትም 30% የአፓርትመንት ዋጋ.

በሻጩ የተቀመጠው ዋጋ እንደ የቤት ዋጋ የቤት መስሪያ ብድር በሚሰጥበት ጊዜ ተቀባይነት እንደሌለው መረዳት ይገባል ፡፡

የተመደበውን የመኖሪያ ቤት ዋጋ መፈተሽ ግዴታ ነው ፡፡ ተከናውኗል ገምጋሚ, ንብረቱን የሚመረምር እና በተመደበው ዋጋ ህጋዊነት ላይ የራሱን አስተያየት ይሰጣል ፡፡

ልምምድ እንደሚያሳየው የሞርጌጅ ብድር መጠን በብዙ ሁኔታዎች ተጽዕኖ ይደረግበታል-

የገበያው መጠን ፣ እንዲሁም የንብረቱ የተገመተው ዋጋ;
የተበዳሪው ዕድሜ;
የመነሻ ክፍያ መጠን;
የገቢ ደረጃ.

በመጀመሪያ ፣ የሞርጌጅ ብድር መጠን በተበዳሪው ደመወዝ መጠን እንዴት እንደሚነካ እንመልከት ፡፡

አንድ ገደብ በሕጋዊ መንገድ ተመስርቷል - ወርሃዊ ክፍያዎች ከተበዳሪው ገቢ ከግማሽ መብለጥ የለባቸውም። ከተለየ ምጣኔ ጋር የተያዙትን ግዴታዎች ለመወጣት በጣም አስቸጋሪ ስለሆነ እንዲህ ዓይነቱ ደንብ ለተበዳሪው ራሱ ጠቃሚ ነው ፡፡

ነገር ግን ሊኖር የሚችለውን ክፍያ በሚሰላበት ጊዜ በእጃቸው የተቀበሉት ደመወዝ ብቻ ሳይሆን ከግምት ውስጥ ይገባል ፡፡ የባንክ ሰራተኞች የተበዳሪውን የተጣራ ወርሃዊ ገቢ ያሰላሉ ፡፡

በዚህ ረገድ የግዴታ ወጭዎች አስፈላጊ ናቸው, ይህም በተበዳሪው በጀት ውስጥ በነፃ የገንዘብ መጠን ላይ ቀጥተኛ ተጽዕኖ አለው. የባንክ ሰራተኞች በተለይ ለተባሉት ሰዎች ትኩረት ይሰጣሉ ማህበራዊ ክፍያዎች - አበል ፣ የፍጆታ ወጪዎች ፣ ግብሮች እና ሌሎች።

አትርሳለቤት ማስያዥያ ብድር ሲያመለክቱ በቤተሰብ በጀት ላይ ያለው ሸክም ወርሃዊ ክፍያ ብቻ ሳይሆን የኢንሹራንስ ክፍያዎችም ጭምር ነው ፡፡ እነሱም ከግምት ውስጥ መግባት አለባቸው ፡፡

በስሌቶቹ ወቅት የተገኘው ገቢ ለተፈለገው መጠን የሞርጌጅ ብድር ለማግኘት በቂ ካልሆነ ፣ ለመሳብ ዕድሉን መጠቀም ይችላሉ አብሮ ተበዳሪዎች... በዚህ ሁኔታ የበርካታ ሰዎች ገቢ ቀድሞውኑ ከግምት ውስጥ ገብቷል ፣ ግን እያንዳንዳቸው መደበኛ የሰነድ ፓኬጅ መሰብሰብ እና ሙሉ የማረጋገጫ ሂደቱን ማለፍ አለባቸው ፡፡

በእውነቱ እርስዎ ያገኙትን ንብረት ግምታዊ ዋጋ ብቻ ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት ፡፡ በተበዳሪው እጅ ውስጥ ያለው መጠን የበለጠ በሚሆንበት ጊዜ 70ከአፓርትማው ዋጋ% ፣ ሌሎች የብድር አማራጮችን ከግምት ውስጥ ማስገባት ትርጉም ይሰጣል።

የቤት መግዣ (ብድር) ለማግኘት መሞከር ይችላሉ ፣ ግን የሸማች ብድር... በዚህ ሁኔታ ገንዘብ መቆጠብ ይችላሉ ፡፡ ምንም እንኳን ባልተመደቡ ብድሮች ላይ ያለው ወለድ የበለጠ ሊሆን ቢችልም አንድ ሰው ከግምት ውስጥ መግባት አለበት የብዙ ኮሚሽኖች እጥረት፣ እና የኢንሹራንስ ክፍያዎች.

ስለሆነም የብዙዎች የቤት መስሪያ / ብድር የራሳቸው አፓርታማ ባለቤት ለመሆን ብቸኛው መንገድ ነው ፡፡

አስፈላጊ በቅድሚያ ሁሉንም የብድር መስኮች ያጠናሉ ፣ በገበያው ላይ ያሉትን ነባር ፕሮግራሞች ያነፃፅሩ ፡፡ በዚህ ሁኔታ የሪል እስቴት ግዢ ለተበዳሪው ከፍተኛ ጥቅም በሚሰጥበት እውነታ ላይ መተማመን ይችላሉ ፡፡

ለማጠቃለል ያህል ስለ ሞርጌጅ እና የቤት መግዣ ብድር ምን እንደ ሆነ አንድ ቪዲዮ እንዲመለከቱ እንመክርዎታለን እንዲሁም እንዲህ ዓይነቱን ብድር ከባንኮች የማግኘት ሂደት ምን ይመስላል?

የሞርጌጅ ብድር በተቻለ ፍጥነት እንዲመለስ በገንዘብ ጉዳዮችዎ መልካም ዕድል እንመኛለን!

ውድ የኦንላይን መጽሔት ለሕይወት ሀሳቦች መጽሔት አንባቢዎች ከዚህ በታች ባለው የህትመት ርዕስ ላይ አስተያየታችሁን ካካፈላችሁ በጣም ደስ ይለናል ፡፡ እስከምንገናኝ!

Send