በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር (ብድር) እንዴት እንደሚወስዱ - ያለ ገቢ ማረጋገጫ 5 ደረጃዎች + ተስማሚ ሁኔታዎች ያሉባቸው TOP-4 ባንኮች

ለህይወት ሀሳቦች የመስመር ላይ መጽሔት አንባቢዎች ሰላምታ ያቀርባሉ! ዛሬ በሪል እስቴት የተረጋገጡ ብድሮች እና ክሬዲቶች ፣ የገቢ ማረጋገጫ ሳይኖር በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር የት እና እንዴት እንደሚወስዱ እና ለዚህም ምን ዘዴዎች እንዳሉ እናወራለን

በነገራችን ላይ ቀድሞውኑ አንድ ዶላር ምን ያህል ዋጋ እንዳለው አይታችኋል? እዚህ የምንዛሬ ተመኖች ልዩነት ላይ ገንዘብ ማግኘት ይጀምሩ!

የቀረበውን ጽሑፍ ካነበቡ በኋላ የሚከተሉትን ያገኛሉ:

• እንደ ሪል እስቴት ምን ዓይነት እንደ ዋስትና ሊወሰድ ይችላል;
• በንግድ ሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ሲሰጥ በባንኩ ምን ዓይነት መመዘኛዎች ይተነትናሉ;
• አሁን ባለው ሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር የማግኘት መንገዶች ምንድ ናቸው;
• የገቢ ማረጋገጫ ሳይኖር በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ለመውሰድ ምን እርምጃዎች መወሰድ አለባቸው ፡፡

እንዲሁም በጽሁፉ መጨረሻ ላይ በተለምዶ በተደጋጋሚ ለሚጠየቁ ጥያቄዎች በተለምዶ መልስ እንሰጣለን ፡፡

የቀረበው ጽሑፍ በዋነኝነት በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ለማግኘት ለሚያቅዱ ጠቃሚ ነው ፡፡ በተቻለ ፍጥነት ገንዘብ ለመበደር ፣ ጊዜ አያባክኑ ፣ አሁኑኑ ማንበብ ይጀምሩ!

---

በነገራችን ላይ የሚከተሉት ኩባንያዎች ለብድር በጣም ጥሩ ሁኔታዎችን ይሰጣሉ ፡፡

ደረጃ	አወዳድር	ጊዜ ይምረጡ	ከፍተኛው መጠን	አነስተኛ መጠን	ዕድሜ ውስንነት	ሊሆኑ የሚችሉ ቀናት
1	ክምችት	3 ደቂቃ	30,000 ሮቤል ጨርሰህ ውጣ!	100 ሮቤል	18-65	7-21 ቀናት
2	ክምችት	3 ደቂቃ	70,000 ሮቤል ጨርሰህ ውጣ!	2000 ሮቤል	21-70	10-168 ቀናት
3		1 ደቂቃ	80,000 ሮቤል ጨርሰህ ውጣ!	1,500 ሬብሎች	18-75	5-126 ቀናት.
4	ክምችት	4 ደቂቃዎች	30,000 ሮቤል ጨርሰህ ውጣ!	2000 ሮቤል	18-75	7-30 ቀናት
5	ክምችት	-	70,000 ሮቤል ጨርሰህ ውጣ!	4,000 ሮቤል	18-65	24-140 ቀናት.
6		5 ደቂቃዎች.	15,000 ሮቤል ጨርሰህ ውጣ!	2000 ሮቤል	20-65	5-30 ቀናት

አሁን ወደ ጽሑፋችን ርዕስ እንመለስና እንቀጥላለን ፡፡

---

---

በነገራችን ላይ የሚከተሉት ኩባንያዎች ለብድር በጣም ጥሩ ሁኔታዎችን ይሰጣሉ ፡፡

ደረጃ	አወዳድር	ጊዜ ይምረጡ	ከፍተኛው መጠን	አነስተኛ መጠን	ዕድሜ ውስንነት	ሊሆኑ የሚችሉ ቀናት
1		3 ደቂቃ	30,000 ሮቤል ጨርሰህ ውጣ!	100 ሮቤል	18-65	7-21 ቀናት
2		3 ደቂቃ	70,000 ሮቤል ጨርሰህ ውጣ!	2000 ሮቤል	21-70	10-168 ቀናት
3		1 ደቂቃ	80,000 ሮቤል ጨርሰህ ውጣ!	1,500 ሬብሎች	18-75	5-126 ቀናት.
4		4 ደቂቃዎች	30,000 ሮቤል ጨርሰህ ውጣ!	2000 ሮቤል	18-75	7-30 ቀናት
5		5 ደቂቃዎች.	15,000 ሮቤል ጨርሰህ ውጣ!	2000 ሮቤል	20-65	5-30 ቀናት

አሁን ወደ ጽሑፋችን ርዕስ እንመለስና እንቀጥላለን ፡፡

---

አሁን ባለው ሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር እንዴት እንደሚወጣ ፣ እንደዚህ ያለ ብድር ያለ ገቢ ማረጋገጫ ማግኘት በሚችሉበት ፣ በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ለማግኘት ምን ዓይነት ዘዴዎች አሉ - በዚህ እትም ውስጥ እንነግራለን

1. በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር መጠን ፣ ወለድ እና ለተበዳሪዎች የሚያስፈልጉ መስፈርቶች 📃

ምንም ዓይነት ዋስትና ከማያስገኙ ይልቅ በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ማግኘት በጣም ቀላል ነው ፡፡ ባንኮች ብዙውን ጊዜ እንደዚህ ዓይነቶቹ ብድሮች በጣም ደህና ከሆኑት መካከል መሆናቸውን ለደንበኞቻቸው ለማሳመን ይሞክራሉ ፡፡

ሆኖም ፣ ይህ እንደዚያ አይደለም ፣ ምክንያቱም አለ ንብረት የማጣት አደጋ ማንኛውም የገንዘብ ችግር ካለብዎት. እንደዚህ ላሉት ክስተቶች ሁሉም ተበዳሪዎች ዝግጁ አይደሉም ፡፡

ለዚህም ነው ባለሙያዎች የሚመክሩት በሪል እስቴት የተያዙ ብድሮችን በእውነቱ ገንዘብ በሚፈለግበት ጊዜ ብቻ ያውጡ ፣ ግን እሱን ለማግኘት ሌላ መንገድ የለም።

ተበዳሪዎች የሪል እስቴትን የማጣት አደጋ እንደሚጨምር መገንዘብ አለባቸው a ከባንክ ጋር ካልተገናኙ ፣ ግን ፓንሾፖች, የማይክሮ ፋይናንስ ድርጅቶች ወይም ወደ የግል ባለሀብቶች.

ከባንክ ዘርፍ ውጭ ብዙውን ጊዜ ብድር አብሮ የሚሄድ ነው ማጭበርበር... አጥቂዎች ዘመናዊ ይጠቀማሉ እቅዶች፣ ምስጋና ይግባቸውና የገንዘብ አቅም ያላቸው ተበዳሪዎች እንኳን ደስ በማይሉ ሁኔታዎች ውስጥ እራሳቸውን ያገኙታል ፡፡

ሁሉም ነገር ቢኖርም ፣ የማይታወቅ ዝና ካላቸው ከታመኑ አበዳሪዎች ጋር ሲሰሩ በሪል እስቴት ከተረጋገጠ ብድር በርካታ ጥቅሞችን ማግኘት ይችላሉ ፡፡

ከእንደዚህ ዓይነቶቹ ብድሮች (+) ዋና ዋና ጥቅሞች መካከል የሚከተሉት ናቸው ፡፡

• የተራዘመ የብድር ጊዜ - ብዙውን ጊዜ ይበልጣል 5 ዓመታት እና ሊደርስ ይችላል 20;
• የተቀነሰ ፍጥነት - በተለምዶ እሱ በመጠኑ ያነሰ ነው 5%;
• የብድር መጠን ጨምሯል - እሱ በንብረቱ ዋጋ ላይ የሚመረኮዝ እና መድረስ ይችላል 30 ሚሊዮን ሩብልስ;
• ቀለል ያለ ንድፍ - ገቢን የሚያረጋግጡ ሰነዶችን ማቅረብ አያስፈልግም ፣ እንዲሁም የተበላሸ የብድር ታሪክ ላላቸው እንኳን ገንዘብ ለመቀበል እድልም አለ ፡፡

ማንኛውም ፈሳሽ ሪል እስቴት መያዣ ሊሆን ይችላል ፡፡ ይህ ማለት በዋስትናነት ለቀረበው ነገር ንቁ የገበያ ፍላጎት መኖር አለበት ማለት ነው ፡፡ ብዙውን ጊዜ እንደ ዋስትና ይወስዳሉ አፓርታማዎች ፣ ቤቶች ፣ ጎጆዎች ፣ የበጋ ጎጆዎች ፣ የመሬት መሬቶች... በተጨማሪም ፣ ዋስትና ያለው ገንዘብ ማግኘት ይችላሉ የንግድ ሪል እስቴት.

ለተስፋው ጉዳይ ያለው አመለካከት እንዲሁ በእሱ ቦታ ላይ የተመሠረተ ነው ፡፡ ለአብነት, በገጠር አካባቢ የሚገኝ የመኖሪያ ሕንፃ እንደ ደህንነት ሊቀበል ይችላል ፣ ግን ለእሱ የሚያስፈልጉት ነገሮች ከከተማ ሪል እስቴት የበለጠ ጥብቅ ይሆናሉ ፡፡

እንዲህ ዓይነቱ ነገር በጥሩ ሁኔታ ላይ መሆን አለበት ፣ አስፈላጊ ግንኙነቶች ይኖሩታል ፡፡ በተጨማሪም የተገነባበት ቦታ በሕጉ መሠረት መደበኛ መሆን አለበት ፡፡ እንደነዚህ ያሉ መስፈርቶች በቀላሉ ተብራርተዋል - ብድሩ ካልተከፈለ ሪል እስቴት በቀላሉ መሸጥ አለበት.

ተበዳሪዎች በብድር ምዝገባ ደረጃ አበዳሪዎች ንብረታቸውን የሚወስዱበትን መንገድ እየፈለጉ ነው ብለው ማሰብ የለባቸውም ፡፡ ቃል ኪዳኑ ዕዳው በሰዓቱ እና ሙሉ በሙሉ እንዲመለስ እንደ ዋስትና ብቻ ይሠራል ፡፡

ሆኖም ግን አንድ ሰው ልብ ሊለው ይገባልእጅግ በጣም ብዙ አጭበርባሪዎች በሩሲያ የፋይናንስ ገበያ ላይ እንደሚሠሩ ፡፡ የእነሱ ዋና ግብ በትክክል ነው ንብረት ውሰድ, ተበዳሪው እንደ ዋስ አድርጎ ያቀርባል.

አጭበርባሪዎች ከተለያዩ ስሞች በስተጀርባ ተደብቀዋል - የብድር ደላላዎች, ፓንሾፖች ወይም የኢንቨስትመንት ኩባንያዎች... በእነሱ ላይ በገንዘብ ለመደጎም የደንበኞችን አለመረጋጋት እና ዝቅተኛ የገንዘብ ንባብ እና ዕውቀት እየተጠቀሙ ነው ፡፡ እንደነዚህ ያሉት አበዳሪዎች በማይታመን ሁኔታ ምቹ ሁኔታዎችን በማቅረብ ተበዳሪዎችን ይማርካሉ ፣ ቼኮች እጥረት ፣ ለሥራ አጦች እንኳን ገንዘብ እንደሚሰጡ ቃል ገብተዋል ፡፡

በአጭበርባሪዎች ማጥመጃ ላለመውደቅ ሲሉ ባለሙያዎች ተበዳሪዎች ለመተባበር ያሰቡባቸውን ኩባንያዎች በጥንቃቄ እንዲፈትሹ ይመክራሉ ፡፡ ይህ በተለይ ለባንክ ያልሆኑ ድርጅቶች እውነት ነው ፡፡ በድር ጣቢያው ላይ ጨምሮ በከፍተኛ ጥንቃቄ መመርመር አለባቸው IFTS (የፌደራል ግብር አገልግሎት ኢንስፔክተር) እንዲሁም የሕግ ባለሙያዎችን እገዛ መጠቀም ይችላሉ ፣ በተለይም ዛሬ በይነመረብ በኩል ሊያገኙት ይችላሉ ፡፡

ተበዳሪው መረዳት አለበትከሪል እስቴቱ ዋጋ ጋር እኩል የሆነ መጠን ሊበደር እንደማይችል ፡፡ በተለምዶ የብድር መጠኑ ከዋስትና ዕቃ ዋጋ ከ 70% አይበልጥም ፡፡ ስለሆነም አበዳሪዎች በሪል እስቴት ዋጋ ላይ ከሚደርሰው ውድቀት እራሳቸውን ለመከላከል እየሞከሩ ነው ፡፡

በሪል እስቴት የተያዙ ብድሮች በጣም አደገኛ ቢሆኑም ፣ ገንዘብን ለማግኘት ብቸኛው ብቸኛ መንገድ የሚሆኑባቸው በርካታ ሁኔታዎች አሉ ፡፡

ብዙውን ጊዜ በሪል እስቴት የተረጋገጠ የብድር ፍላጎት በሚከተሉት ሁኔታዎች ይነሳል-

1. አስቸኳይ የገንዘብ ፍላጎት። እዚህ እና አሁን ገንዘብ እንደሚያስፈልግ ይከሰታል ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ የተለያዩ ተጨማሪ ሰነዶችን ለማዘጋጀት ፣ ዋስትና ሰጭዎችን ለመፈለግ እና ማረጋገጫውን ለመጠበቅ ጊዜ የለውም ፡፡ በሪል እስቴት የተያዙ ብድሮች ብዙውን ጊዜ በአነስተኛ የሰነዶች ፓኬጅ በፍጥነት ይሰጣሉ ፡፡
2. መደበኛ የሥራ ስምሪት እጥረት ፡፡ዛሬ ያለ ሥራ መጽሐፍ እንዲሁም በኢንተርኔት አማካይነት የሚሰሩ ሰዎች ቁጥር በየጊዜው እየጨመረ ነው። በዚህ ሁኔታ የአበዳሪውን እምነት ማግኘት ከባድ ሊሆን ይችላል ፡፡ ሪል እስቴት የተቀበለውን ብድር መመለስ በጣም ጥሩ ዋስትና ይሆናል ፡፡
3. መጥፎ የብድር ታሪክ። እሱን ለማስተካከል ከፍተኛ መጠን ያለው ጊዜ ይወስዳል። በእርግጥ ሁሉም እንደየሁኔታው ክብደት የሚወሰን ነው ፣ ግን ብዙውን ጊዜ ወራትን አልፎ ተርፎም ዓመታትን ይወስዳል። ጥራት ያለው ዋስትና በሚኖርበት ጊዜ ብዙ አበዳሪዎች (ባንኮችንም ጨምሮ) በብድር ታሪክ ውስጥ ያሉትን ኃጢአቶች ከማየት ይርቃሉ ፡፡ ባንኮች ያልሆኑ ባንኮች ለተበዳሪው መልካም ስም በጭራሽ ትኩረት አይሰጡትም ፡፡ በአንዱ ጽሑፎቻችን ውስጥ ቀደም ሲል የብድር ታሪክዎን እንዴት እንደሚያስተካክሉ ጽፈናል ፡፡

ሆኖም ፣ እያንዳንዱ ንብረት እንደ መያዣ ተስማሚ አይደለም ፡፡ ማመልከቻ ከማቅረባችሁ በፊት የትኞቹ ነገሮች በዋስትናነት እንደሚቀበሉ ማጥናት አለብዎ ፡፡

2. ለባንክ ብድር ሲያመለክቱ ምን ሪል እስቴት በዋስትናነት ሊቀበል ይችላል - 4 ዋና ዋና ዓይነቶች 📑

የንብረት ባለቤትነት ቃል እንደ መያዣ መቀበል ይቻል እንደሆነ በሚወስንበት ጊዜ ከግምት ውስጥ የሚገቡበት ዋናው ባሕርይ ነው ፈሳሽነት... አስፈላጊ ከሆነ ያለ ምንም ችግር በገበያው ላይ መሸጥ አስፈላጊ ነው ፡፡

የተበላሸ ብቻ ሳይሆን የላቁ የባንክ ሕንፃዎችም ጭምር እምቢ እንደ ደህንነት ተቀበል ሁለቱም ለመሸጥ ሲሞክሩ ብዙውን ጊዜ ለረዥም ጊዜ ይቀዘቅዛሉ ፡፡

የብድር ድርጅቶች ለሚከተሉት ነገሮች ብድር ላለመስጠት ይመርጣሉ-

• የእንግዳ ማረፊያ ክፍሎች (የሆቴል ዓይነት ክፍሎች);
• ባለ ሁለት ፎቅ ሕንፃዎች ውስጥ የሚገኙ አፓርታማዎች;
• ባለ አምስት ፎቅ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርታማዎች ፣ ዕድሜያቸው ያልፋል 40 ዓመታት;
• በሆስቴሎች ውስጥ የሚገኙ ሕንፃዎች;
• ያልተጠናቀቁ ነገሮች;
• መጋዘኖች እና የምርት ተቋማት.

ለሌሎች የሪል እስቴት ዕቃዎች ብድር ማመቻቸት በጣም ይቻላል ፡፡ መለየት ይቻላል 4 ዓይነቶችእንደ ደህንነቱ በቀላሉ የሚቀበሉ።

እይታ 1. በመኖሪያ ቤት የታጠቁ ቦታዎች

ክፍሎች እና አፓርታማዎች በተቀማጭ ገንዘብ ተቀባይነት አላቸው ብቻ የሚንቀሳቀሱበት እና አስፈላጊ መገልገያዎች ባሉበት ፡፡ የኋለኞቹ እንደ ፍሳሽ ፣ ኤሌክትሪክ እና የውሃ አቅርቦት ተረድተዋል ፡፡ አቀማመጡ አሁን ካለው የቴክኒክ እቅድ ጋር ሙሉ በሙሉ መሆን አለበት ፡፡

ከግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው! ቀላሉ መንገድ በተሳካ ሁኔታ ሥራ ላይ የዋለ አዲስ በተሠራ ቤት ውስጥ በአፓርትመንት የተረጋገጠ ብድር ማግኘት ነው ፡፡

በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር በዋስትና ከሚሰሩ ባንኮች በሙሉ ማለት ይቻላል ይሰጣል ፡፡ ለእነዚህ ድርጅቶች በሪል እስቴት ድርሻ የተረጋገጠ ብድር መስጠት የበለጠ ከባድ ነው (ለምሳሌ ፣ ከሆነ የአፓርትመንት ድርሻ ወይም የተለየ ክፍል).

እይታ 2. የበጋ ጎጆዎች እና የበጋ ጎጆዎች

የበጋ ጎጆዎች እንዲሁ እንደ ደህንነት ሊቀበሉ ይችላሉ ፡፡ ሆኖም ፣ ሁሉም እንደ ዋስትና ሊቀበሉ አይችሉም ፡፡ በዳቻው ደህንነት ላይ ገንዘብ ለመቀበል ሙሉ ለሙሉ ምቹ የሆነ የሪል እስቴት ዕቃ መሆን አለበት ፡፡

ስለዚህ የሚከተሉት መስፈርቶች በቤቱ ላይ ተጭነዋል-

• ግንባታው የካፒታል መሠረት አለው;
• ቤቱ የተገነባው በሙቀት መቋቋም ከሚችሉ ቁሳቁሶች ነው;
• ሁሉንም አስፈላጊ ግንኙነቶች እና ኤሌክትሪክ ማሟላት ፡፡

ለቤቱ ከሚያስፈልጉት በተጨማሪ ባንኮች በተሠሩበት የመሬት ሴራ ላይ በርካታ መስፈርቶችን ይጥላሉ ፡፡

የመሬቱ መሬት የሚከተሉትን መመዘኛዎች ማሟላት አለበት-

• መሬቱ የሰፈራው ነው;
• ንብረቱ በሕጉ መሠረት ተመዝግቧል;
• ሁሉም ሰነዶች ወቅታዊ ናቸው;
• ቦታው በብሔራዊ ፓርክ ወይም በውሃ መከላከያ ቀጠና ውስጥ አይገኝም ፡፡

ዳቻው ብድር ለመስጠት የታቀደበት የባንክ ቢሮ ባለበት ክልል ውስጥ የሚገኝ መሆን አለበት ፡፡

በልዩ ህትመታችን ውስጥ በመሬት የተያዙ ብድሮችን በተመለከተ ተጨማሪ መረጃ ፡፡

እይታ 3. የከተማ ቤት ወይም ቤት ከሴራ ጋር

ዛሬ የከተማ ቤቶች ዋጋቸው ዝቅተኛ እና ጥገና ርካሽ ስለሆነ ተወዳጅነት እያገኙ ነው ፡፡ ብዙውን ጊዜ እንዲህ ዓይነቱ ንብረት በቅርብ ጊዜ የተገነባ ሲሆን በጥሩ አካባቢ ውስጥ የሚገኝ እና በጥሩ ሁኔታ የታጠቀ ነው ፡፡ ይህ ሁሉ በአብዛኛዎቹ ባንኮች ውስጥ በከተማ ቤት የተረጋገጠ ብድር ማግኘቱ የጉልበት ሥራ አለመሆኑን ያስከትላል ፡፡

አስፈላጊ! ባንኮች እና በግሉ ዘርፍ ውስጥ ያረጁ ቤቶች በዋስትናነት ተቀባይነት ቢኖራቸውም በጣም በጥብቅ ይይ treatቸዋል ፡፡

ለእነዚህ የሪል እስቴት ዕቃዎች ዋና ዋና መስፈርቶች የሚከተሉት ናቸው-

• በከተማ ውስጥ የሚገኝ ቦታ;
• የካፒታል ፋውንዴሽን;
• ጠንካራ ጣሪያ;
• ትልቅ ቦታ።

ተበዳሪዎች ከእንጨት በተሠራ ቤት አማካይነት ብድር ለማግኘት ቀላል እንደማይሆን ሊገነዘቡ ይገባል ፡፡ ሆኖም ከእንደዚህ ዓይነቶቹ ነገሮች ጋር የሚሰሩ ባንኮችን ማግኘትም ይቻላል ፡፡

እይታ 4. የንግድ ሪል እስቴት ዕቃዎች

የመኖሪያ ቦታ ብቻ ሳይሆን የንግድ ሪል እስቴት ለብድሩ እንደ መያዣ ሊሰጥ ይችላል ፡፡ በዚህ ሁኔታ ውስጥ እንደ ተመራጭ ተደርጎ ይወሰዳል ሱቆች ፣ የተሸፈኑ ገበያዎች ፣ የምግብ መሸጫዎች... እንደነዚህ ያሉት ነገሮች በከፍተኛ ፈሳሽነት ተለይተው ይታወቃሉ ፡፡

ሆኖም ግን መገንዘብ አለበት የብድር መጠን ሲወሰን የዚህ ዓይነቱ ሪል እስቴት ዋጋ ይረጋገጣል በጣም ዝቅተኛ ↓ከገበያ ይልቅ ፡፡ በተጨማሪም ተበዳሪው የንግድ ንብረቱን ባለቤትነት የሚያረጋግጡ ሁሉም ሰነዶች ሊኖሩት ይገባል ፡፡

ተመዝግበው ለመውጣት ሲሞክሩ በመጋዘን የተረጋገጠ ብድር እና የኢንዱስትሪ ቦታዎች ባለቤቶች ብዙውን ጊዜ ችግሮች ያጋጥሟቸዋል። በእንደዚህ ዓይነት ዋስትና ላይ ገንዘብ የሚያወጣ ባንክ መፈለግ ከባድ ሊሆን ይችላል ፡፡ ተስማሚ አበዳሪ ማግኘት ቢቻል እንኳን ንብረቱ በጣም በጥብቅ ይቆጠራል ፡፡

---

ስለሆነም በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ማግኘት በጣም ይቻላል ፡፡ ዋናው ነገር - የማይበሰብሱ ፈሳሽ ያልሆኑ ነገሮችን እንደ መያዣ ይምረጡ ፡፡

ለግለሰቦች እና ለህጋዊ አካላት በንግድ ሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር በሚሰጥበት ጊዜ ባንኩ ትኩረት የሚሰጠው - ከዚህ በታች ተጨማሪ

3. ባንኩ በንግድ ሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ሲሰጥ ምን ዓይነት መመዘኛዎችን ይተነትናል - 5 ዋና ዋና መመዘኛዎች 📊

ለባንኮች በንግድ ሪል እስቴት የተያዙ ብድሮችን ማግኘት በጣም ተስፋ ሰጭ የንግድ ሥራ መስመር ነው ፡፡

ለእንዲህ ዓይነቶቹ የብድር ፕሮግራሞች ቃል እና መጠን ትልቁ ናቸው ፡፡ ለአበዳሪው ይህ ማለት ከፍተኛ ገቢ ማለት ነው ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ ከፍተኛ ጥራት ያለው ዋስትና በመኖሩ አደጋው በከፍተኛ ሁኔታ ቀንሷል ፡፡

ከግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው! የብድር ሙሉ ክፍያ እስኪያልቅ ድረስ ለንግድ ሪል እስቴት ሸክም... ባለቤቱ በምንም መንገድ ለማንም ማስተላለፍ አይችልም። ተበዳሪው የዕዳ ግዴታዎችን ለመፈፀም እምቢ ካለ በፍርድ ቤቱ በኩል አበዳሪው ቃል የተገባለትን እቃ ከእሱ ይወስዳል ፡፡

በንግድ ሪል እስቴት ዕቃ ደህንነት ላይ ገንዘብ የማውጣት ዕድል ላይ ለመወሰን ባንኮች አንድ ትንታኔ ያካሂዳሉ ፡፡

በመጀመሪያ አበዳሪው የሚከተሉትን መመዘኛዎች ይገመግማል-

1. የአመልካች ብቸኛነት;
2. የንግድ ንብረት ዋጋ;
3. ፈሳሽነት;
4. የሪል እስቴት ቴክኒካዊ ሁኔታ;
5. ለተበዳሪው የዋስትና አስፈላጊነት።

በተጨማሪ ፣ የተሰየሙት መመዘኛዎች በበለጠ ዝርዝር ይወሰዳሉ ፡፡

መስፈርት 1. የተበዳሪው ብቸኛነት

በንግድ ሪል እስቴት ደህንነት ላይ የባንክ ብድር እንደ ሊገኝ ይችላል አካላዊእና ህጋዊ አካላት... የእነዚህ ተበዳሪዎች ምድቦች ብቸኛነት ምዘና በተለያዩ መንገዶች ይከናወናል ፡፡

ባንኩ የሕጋዊ አካላት አስተማማኝነት ሲተነተን የሚከተሉትን መመዘኛዎች ይመረምራል-

1. የድርጅቱ የገንዘብ ውጤቶች. በተመሳሳይ ሰዓት, ገቢ ፣ ሂሳብ የሚከፈልባቸው ፣ የአጭር እና የረጅም ጊዜ ብድሮች መገኘታቸው፣ እንዲሁም ዋጋቸው። ባንኩ የድርጅቱን የፋይናንስ ትንታኔ ለመወሰን ያካሂዳል ለወደፊቱ የክስረት ምልክቶች መኖር ወይም አለመገኘት... ተመሳሳይ ምልክቶችን የሚያገኙ ድርጅቶች ብድር አይሰጣቸውም ፡፡ ይህ የሚገለፀው የእነዚህ ኩባንያዎች ንብረት የአበዳሪዎችን ጥያቄ ለማርካት አብዛኛውን ጊዜ በቂ አለመሆኑ ነው ፡፡
2. በመለያዎቹ ላይ ያለው የገንዘብ መጠን። በዚህ ሁኔታ ውስጥ የሚገመገመው ለተወሰነ ቀን ሚዛን አይደለም ፣ ግን በተወሰነ ጊዜ ውስጥ በመለያዎች ውስጥ የተከማቹ አማካይ መጠኖች። አስፈላጊ ኩባንያው በምርት ዑደትው መጨረሻ ምን ያህል ገንዘብ እንዳለው እና ወርሃዊ የብድር ክፍያዎች በጥሬ ገንዘብ መጠን ላይ አሉታዊ ተጽዕኖ ያሳድራሉ? ይህ መጠን በቂ ካልሆነ በረጅም ጊዜ ውስጥ ግዴታዎች መመለስ ወደ decrease ሊቀንስ ይችላል የሥራ ካፒታል... ይህ የ increase መጨመር ሊያስከትል ይችላል የመክሰር ዕድል.

የግለሰቦችን ብቸኛነት በሚገመግሙበት ጊዜ የሚከተሉት መመዘኛዎች ይተነተናሉ ፡፡

1. የአመልካቹ የገቢ እና ወጪዎች ጥምርታ። እንዲሁም ይተነትናል የብድር መጠንደንበኛው መቀበል እንደሚፈልግ እና ወርሃዊ ክፍያዎች መጠን... ለዚሁ ዓላማ ሁሉም የግዴታ ወጭዎች ሊበደር ከሚችለው ወርሃዊ ገቢ ላይ ተቆርጠዋል ፡፡ ሂሳቡ በብድሩ ላይ ከሚጠበቀው ክፍያ መጠን ጋር ይነፃፀራል ፡፡ ካለፈ 30% ቀሪው የገቢ መጠን ባንኩ ብድር ለመስጠት ፈቃደኛ አይሆንም ፡፡
2. የአመልካች ዕድሜ። ይህ አመላካች ከፍተኛውን የብድር ጊዜን ይነካል። ባንኮች ብድር የሚሰጡበትን ዕድሜ በተናጥል የመወሰን መብት አላቸው ፡፡ ብዙውን ጊዜ አመልካቹ ዕድሜው መሆን የለበትም 65 ዓመታት አንዳንድ አበዳሪዎችም የዕድሜ ገደቦችን ይጠቀማሉ ፡፡ በአበዳሪው ውል መሠረት ተበዳሪው ከተወሰኑ ዓመታት በላይ ከሆነ ብድሩ ባልተመቻቸ ውሎች ይሰጣል ፡፡
3. የብድር ታሪክ። የብድር ቢሮዎች ስለ ተበዳሪዎች ከፍተኛ መጠን ያለው መረጃ ቢሰበስቡም ፣ ሁሉም ባንኮች ይህንን መረጃ አይጠቀሙም ፡፡ ብዙውን ጊዜ ይህ ይሠራል የሸማች ብድሮች... ለደንበኞች እንኳን በአንዳንድ የብድር ተቋማት መዘግየቶች ሲኖሩ ብዙውን ጊዜ ከሌሎች ገንዘብ ለመበደር ይቻላል ፡፡ ብድሩ በንግድ ሪል እስቴት የተረጋገጠ ከሆነ የተበዳሪዎች ዝና ያን ያህል ከባድ አይደለም ፡፡

መስፈርት 2. የንግድ ንብረት ዋጋ

ቀጣዩ የትንተናው ደረጃ እንደ ንግድ ሪል እስቴት ዋጋ መገምገም ሲሆን ይህም በዋስትና ሊጠቀምበት ይገባል ፡፡

ለእነዚህ ዓላማዎች ትልልቅ ባንኮች ተመድበዋል ግለሰብ ሰራተኞች.

በአነስተኛ የብድር ተቋማት ውስጥ በክፍለ-ግዛቱ ውስጥ አይሰጡም ፣ ስለሆነም የንግድ ሪል እስቴትን ለመገምገም ተበዳሪው ራሱን ችሎ መገናኘት አለበት ገለልተኛ ስፔሻሊስቶች.

ከግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው! ባንኩ ብዙውን ጊዜ የሚመርጠው የተወሰኑ ኩባንያዎችን ዝርዝር ለደንበኛው ይሰጣል ፡፡ ከዚህ ዝርዝር ውስጥ አንድ ድርጅት ካነጋገሩ በግምገማው ላይ ያለው ማጠቃለያ በተቻለ ፍጥነት ይከናወናል ፡፡

ተበዳሪው ከዚህ በፊት ባንኩ ከማን ጋር አንድ ገምጋሚ ​​አገልግሎት እንዲጠቀም ሲወስን አይደለም በመተባበር የአበዳሪው ሠራተኞች ስለ ኩባንያው የበለጠ ጠለቅ ያለ ትንተና ማድረግ አለባቸው ፡፡

የንግድ ሪል እስቴትን ዋጋ የሚገመግም ድርጅት ሲፈተሹ የሚከተሉት ባህሪዎች ይጠናሉ-

1. የንግድ ሪል እስቴትን የመገምገም እንቅስቃሴ ምን ያህል ህጋዊ ነው;
2. ኩባንያው የኢንሹራንስ ፖሊሲ አለው?
3. የአገልግሎት ርዝመት ፣ እንዲሁም የገዢው ሠራተኞች ብቃት ደረጃ።

እንዲህ ያለው ትንታኔ ጊዜ የሚወስድ ነው ፡፡ መጠበቅ አለበት ከብዙ ቀናት እስከ ብዙ ሳምንታት.

አስፈላጊ! የሂደቱ ጊዜ ከፍተኛ ይሆናል ፣ ብድሩ እየተሰራ ከሆነ በብድር ተቋም ቅርንጫፍ ላይ፣ ዋና መሥሪያ ቤቱ አብዛኛውን ጊዜ የምዘናውን የመመርመር ኃላፊነት አለበት ፡፡ ስለዚህ የብድር አመልካች በእነዚህ ክፍፍሎች መካከል ተገቢውን መስተጋብር መጠበቅ ይኖርበታል ፡፡

በየትኛው የግምገማ ኩባንያ እንደተመረጠ የንግዱን ንብረት ዋጋ የማስላት ውጤት ሊለያይ ይችላል ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ ግምገማው ከፍተኛ መሆኑን ለተበዳሪው ጠቃሚ ነው ፡፡ ይህ የሆነበት ምክንያት ይህ ወጪ በመመረቱ ነው የሚቻል የብድር መጠን ስሌት... ደንበኛው ከእንግዲህ አይሰጥም 70-80% የሚገመተው ዋጋ ፡፡

በተፈጥሮ አበዳሪዎች በገምጋሚዎች መካከል ያለው የትንተና ውጤት እንደሚለያይ ያውቃሉ ፡፡ ለዚያም ነው ብዙውን ጊዜ ለተበዳሪዎች የተወሰነ የኩባንያዎች ዝርዝር ያቀርባሉ ፡፡ ለእነዚህ እርምጃዎች ምስጋና ይግባቸውና ባንኮች የዋስትና ዋጋ የማይበዛ መሆኑን እርግጠኛ መሆን ይችላሉ ፡፡

ተበዳሪው ሊገነዘበው የሚገባው የዋስትና እሴቱ ከመጠን በላይ ከሆነ ባንኩ ብዙውን ጊዜ ገንዘብ ለመስጠት ፈቃደኛ አለመሆኑን ነው ፡፡ በአንዳንድ ሁኔታዎች (የንግድ ሪል እስቴት ለአበዳሪው ፍላጎት ካለው) ፣ ቅናሹን ይጨምራል እናም ያበድራል ስለ 60% የታወጀ ዋጋ

መስፈርት 3. የንግድ ንብረቱ ፈሳሽነት

የንግድ ንብረት ለመገምገም ጥቅም ላይ ከሚውሉት በጣም አስፈላጊ መመዘኛዎች አንዱ ፈሳሽነት ነው ፡፡

ፈሳሽነት የዋስትና ገንዘብ በፍጥነት እና ያለ ኪሳራ ወደ ገንዘብ የመለወጥ ችሎታ ነው። በዚህ መሠረት ይህ አመላካች ከፍ ባለ መጠን አስፈላጊ ከሆነ እና በተቃራኒው ሪል እስቴትን ለመሸጥ የበለጠ ውድ እና ፈጣን ይሆናል ፡፡

ባንኮች ያላቸውን ነገሮች ላለማገናኘት ይሞክራሉ ዝቅተኛ፣ እና የሚመጣ ፈሳሽ... በተመጣጣኝ ዋጋ እነሱን መሸጥ ማታለያ ሊሆን ይችላል ፡፡ ይህ ማለት ባንኩ የእሱ የሆኑትን ገንዘቦች ለረጅም ጊዜ ሊጠቀምበት አይችልም ማለት ነው ፡፡

በንግድ ሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር በዝቅተኛ ገንዘብ ለመስጠት ሲወስን አበዳሪው የተወሰነ አደጋን ይወስዳል ፡፡

ለምሳሌ, የወደፊቱ ተበዳሪ የእርሱን ንብረት ለረጅም ጊዜ ሊሸጥ አይችልም ፡፡ የንብረቱን ዋጋ ወደ ሚጨምር ወደ ገምጋሚ ​​ይመለሳል ፡፡ ከዚያ በኋላ ማንም የማይመልሰው በዋስዋ ላይ ብድር ተሰጥቷል ፡፡

ከዚህ የተነሳ - ባንኩ በፍፁም ማንም የማይፈልገውን ሪል እስቴት ያለ ገንዘብ ይቀራል... እንደዚህ ያሉ ሁኔታዎችን ለማስወገድ የአመልካቹ አስተያየት በደህንነት አገልግሎት እንዲሁም በቃልኪዳን ክፍሉ በጥንቃቄ ተረጋግጧል ፡፡

መስፈርት 4. የንብረቱ ቴክኒካዊ ሁኔታ

ለባንኩ ከላይ ከተዘረዘሩት መስፈርቶች በተጨማሪ የንግድ ሪል እስቴት ዕቃ ቴክኒካዊ ሁኔታ እንዲሁም ያለ ተጨማሪ ኢንቬስትሜንት የመጠቀም እድሉን መገምገም አስፈላጊ ነው ፡፡ ለዚሁ ዓላማ ተብሎ የሚጠራው የቴክኒክ ንዑስ ጽሑፍ.

የቴክኒካዊ ስር-ጽሑፍ የሚከተሉትን ጉዳዮች ማጥናት ያካትታል-

1. የንግድ ንብረቱ የሚገኝበት ሕንፃ ግንባታ ዓመት;
2. የሕንፃው ሥራ እስኪያበቃ ድረስ የቀረው ጊዜ;
3. ትክክለኛ ቦታ;
4. በሰነዶቹ ውስጥ የተገለጸውን መረጃ ከእውነታው ጋር ማክበር።

በተጨማሪም ንብረቱ ያለ ተጨማሪ ወጭ ለታቀደለት ዓላማ ሊውል የሚችል ከሆነ አበዳሪው በአበዳሪው ዐይን ዘንድ ያለው ተበዳሪነት ከፍ ያለ ነው ፡፡ ይህ የሆነበት ምክንያት ከንብረቱ አሠራር ገቢ የማግኘት ችሎታ ነው ፡፡

መስፈርት 5. ለተበዳሪው ቃል የተገባው የንብረቱ አስፈላጊነት

የንግድ ሪል እስቴት ነገር ለተበዳሪው አስፈላጊነት የሚወሰነው ግዴታዎቹን ለመወጣት በሰዓቱ እና ሙሉ በሚዋቀርበት ጊዜ ነው ፡፡

ህንፃው የድርጅቱ ንብረት አካል ከሆነ ለእንቅስቃሴዎች አስፈላጊ ቤቶችን ይይዛል የኢንዱስትሪ ውስብስብዎች፣ ይህ ነገር ለባለቤቱ ትልቅ ለውጥ ያመጣል። እንዲህ ዓይነቱን ሪል እስቴት ለመሸጥ አስፈላጊነት በምርት ማቆም እና ከፍተኛ ኪሳራ ሊያስከትል ይችላል ፡፡

በኩባንያው እንቅስቃሴ ውስጥ ከሚሳተፉ ሌሎች አካባቢዎች ጋር ሲነፃፀር የምርት አዳራሾች ከፍተኛ ጠቀሜታ አላቸው ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ ውስጥ መጋዘኖች እና መውጫዎች ማጣት በጣም አስፈሪ አይደለም ፣ ምክንያቱም በቀላሉ ሊከራዩ ስለሚችሉ። ለዚያም ነው እንደዚህ ዓይነቱ የንግድ ሪል እስቴት አስፈላጊነት በጣም ዝቅተኛ የሆነው ፡፡

የንግድ ሪል እስቴት ለግለሰቦች አስፈላጊነት ሲተነተን ገቢ ለማመንጨት ሲባል በሊዝ ሊከራይ የሚችልበት ሁኔታ ግምት ውስጥ ይገባል ፡፡ ብዙውን ጊዜ ግለሰቦች በመኖሪያ ሕንፃዎች ወለል ላይ የሚገኙ አነስተኛ ቢሮ እና የችርቻሮ ስፍራዎች አላቸው ፡፡

• ንብረቱ ከተከራየ ፣ ለተበዳሪ ሰው ስለ እንደዚህ ዓይነቱ ነገር ከፍተኛ ጠቀሜታ ማውራት እንችላለን ፡፡ ለነገሩ እሱ ገቢውን የሚቀበለው እና እሱን ማጣት የሚፈልግ አይመስልም ፡፡
• ተከራዮች ከሌሉ ፣ እና ቦታዎቹ ከፍተኛ ጥገና ያስፈልጋቸዋል ወይም የቁጥጥር ባለሥልጣናት መስፈርቶች ተጥሰዋል አስፈላጊነቱ በጣም ዝቅተኛ ይሆናል። ጠቀሜታው ዝቅተኛ ከሆነ ተበዳሪው በቅን ልቦና ብድሩን የማይመልስበት አደጋ ይጨምራል ፡፡ ውጤቱ ማስተላለፍ ሲጠየቅ ወይም ሲጨምር ↑ ቅናሽ ባንክ

---

ስለሆነም በንግድ ሪል እስቴት የተረጋገጠ ገንዘብ ማግኘት በጣም ይቻላል ፡፡ ሆኖም ፣ በትክክል ጠንከር ያለ ትንታኔን መቋቋም እንደሚኖርብዎት ልብ ሊባል ይገባል።

በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ለማግኘት አማራጮች

4. በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር (ብድር) ለማግኘት የተረጋገጡ መንገዶች - TOP-3 ምርጥ አማራጮች 📋

በሪል እስቴት የተረጋገጠ ገንዘብ ማግኘት አብዛኛውን ጊዜ ደህንነትን ከመስጠት የበለጠ ቀላል ነው ፡፡ ከማመልከትዎ በፊት እንደዚህ ዓይነቱን ዋስትና ያለው ብድር በምን መንገድ ማግኘት እንደሚችሉ ማጥናት አስፈላጊ ነው ፡፡ ከዚህ በታች ገንዘብ ለማግኘት የሚጠቀሙባቸው አማራጮች ናቸው ፡፡

አማራጭ 1. የባንክ ብድር

በባንክ ድርጅቶች ውስጥ የብድር ማቀነባበሪያ በጣም አስተማማኝ አማራጭ ነው ፡፡ በአንድ በኩል ፣ ትላልቅ የብድር ተቋማት ለተበዳሪው እና ለዋስትናው እጅግ በጣም ከፍተኛ መስፈርቶችን ያስቀምጣሉ ፡፡ ሆኖም ከባድ ባንኮች ለሪል እስቴት ደህንነት ዋስትና ይሰጣሉ ፡፡ ይህንን ለማድረግ በሰዓቱ እና ሙሉ የተከናወኑትን ግዴታዎች መወጣት በቂ ነው ፡፡

ብድር ለመውሰድ የትኛው ባንክ የተሻለ እንደሆነ በአንዱ ጽሑፎቻችን ላይ ጽፈናል ፡፡

ባንኮች በተበዳሪዎች ላይ ከሚያስገቧቸው መስፈርቶች መካከል የሚከተሉት ይገኙበታል ፡፡

1. ዕድሜ አይደለም ያነሰ 21 የዓመቱ እና ከዚያ በኋላ የለም 65 ዓመታት.አንዳንድ ባንኮች ገደቦችን ይለውጣሉ ፡፡ ስለዚህ ፣ ሶቭኮምባንክ ዕድሜያቸው ከዕድሜ በታች ከሆኑ ሰዎች ማመልከቻዎችን ይቀበላል 85 ዓመታት
2. ቋሚ ምዝገባ. ብዙውን ጊዜ እገዳ ይዘጋጃል - በፓስፖርቱ ውስጥ ያለው ማህተም ቢያንስ ስድስት ወር መሆን አለበት።
3. ሥራ ይፋ መሆን አለበት ፡፡
4. የገቢ መጠን። የገቢ መጠን ከሱ በታች እንዳይሆን አስፈላጊ ነው 2 ጊዜያት ከወርሃዊ ክፍያ አልፈዋል። ሁሉም ባንኮች የደመወዝ ማረጋገጫ ሰነድ አይፈልጉም ፡፡

ከግምት ውስጥ ባሉ ተቋማት ውስጥ ብድሮች በጣም ረጅም ናቸው ከፍተኛው ቃል... ሊደርስ ይችላል 25 ዓመታት

በዚህ ጊዜ ሁሉ ተበዳሪው ንብረቱን ለራሱ ዓላማ የመጠቀም መብት አለው ፡፡ ብቸኛው ሁኔታ በራሱ ውሳኔ እሱን ማስወገድ አለመቻሉ ነው ፡፡ በሌላ አገላለጽ ብድር ሙሉ በሙሉ እስኪመለስ ድረስ ሪል እስቴት ሊሸጥ ፣ ሊሰጥ ወይም ሊለዋወጥ አይችልም ፡፡

አማራጭ 2. ከማይክሮ ፋይናንስ ድርጅት የተሰጠ ብድር

የማይክሮ ፋይናንስ ድርጅቶች (ኤምኤፍኤዎች) ለደንበኞች ፣ እንዲሁም ለሪል እስቴት ምቹ ለስላሳ መስፈርቶች አሏቸው ፡፡

ለዚያም ነው እንደዚህ ያሉ አበዳሪዎች ገቢያቸውን ማረጋገጥ በማይችሉ ሰዎች ዘንድ የሚቀርቡት ፡፡ እንዲሁም ኤምኤፍኤዎች ብዙውን ጊዜ የብድር ታሪካቸው ቀደም ሲል ለተበላሸ ሰዎች ብቸኛ መውጫ ይሆናሉ ፡፡ ብድሮችን በብድር እንዴት እና እንዴት ማግኘት እንደሚቻል በተለየ ጽሑፍ ውስጥ ከዚህ ቀደም ተናግረናል ፡፡

የማይክሮ ፋይናንስ ድርጅቶች ሌሎች ጥቅሞች አሉ

• በማመልከቻው ቀን የገንዘቡን የመጀመሪያ ክፍል መቀበል ይችላሉ ፡፡
• ባንኮች የማይቀበሉት ለሪል እስቴት ብድር ማግኘት ይችላሉ - ታዋቂ ባልሆኑ አካባቢዎች ውስጥ ፣ በመጀመሪያ እና በመጨረሻዎቹ ፎቆች ላይ የሚገኝ ፡፡
• ገንዘብን ያለአግባብ የመጠቀም እድል;
• ተለዋዋጭ የክፍያ መርሃግብር.

ምንም እንኳን ከፍተኛ ጠቀሜታዎች ቢኖሩም ኤምኤፍአይዎች እንዲሁ ጉዳቶች አሏቸው ፡፡

በማይክሮ ፋይናንስ ድርጅት ውስጥ የብድር ጉዳቶች የሚከተሉትን ያጠቃልላሉ

• የአጭር ጊዜ;
• ከፍተኛ መጠን;
• ንብረት የማጣት አደጋ ከባንክ ከመበደር ይበልጣል ፡፡

አማራጭ 3. ከግል ሰው ብድር (በሪል እስቴት የተረጋገጠ የግል ብድር)

ባንኮችና የማይክሮ ፋይናንስ ድርጅቶች ብድር ለመስጠት ፈቃደኛ ካልሆኑ ወደ የግል ባለሀብቶች መዞሩ ትርጉም ይሰጣል ፡፡ እንደነዚህ ያሉት ሰዎች ያለ አንዳች ችግር በደህንነት ላይ ገንዘብ ይሰጣሉ ፡፡ አፓርታማዎች ፣ የቢሮ እና የመጋዘን ቦታዎች ፣ መሬት... ሆኖም እነሱ አያካሂዱም ቼኮች የሉም እና ምንም ማጣቀሻ አያስፈልጋቸውም።

በግል ነጋዴዎች በኩል ብድር መስጠት ጉዳቱ-

1. ተመላሽ ለማድረግ አነስተኛ ጊዜ;
2. ከፍተኛ መቶኛ;
3. በአበዳሪዎች መካከል አጭበርባሪዎችን የመጋፈጥ ከፍተኛ አደጋ አለ ፡፡

ተበዳሪው በማጭበርበር ከተጋለጠ ገንዘብ ላለመቀበል እና ንብረት የማጣት አደጋ አለው ፡፡ ለዚህም ነው የግል ባለሀብቶች በከፍተኛ ጥንቃቄ መመረጥ ያለባቸው ፡፡ እርዳታ መጠየቅ ይችላሉ ደላላዎች... ሆኖም ፣ እዚህም ብዙ አጭበርባሪዎች አሉ ፡፡ ጽሑፎቻችንን በግል ብድሮች ላይ እንዲያነቡ እንመክራለን ፡፡

---

ስለዚህ አለ 3 በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ለማግኘት ዋናው መንገድ ፡፡ እያንዳንዳቸው የራሳቸው ጥቅሞች እና ጉዳቶች አሏቸው ፡፡

በጣም ጥሩውን አማራጭ ለመምረጥ ሁሉንም ልዩነቶች ለማጥናት በብድር በሚወስነው ደረጃ አስፈላጊ ነው ፡፡

በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር የማግኘት ዋና ደረጃዎች

5. በባንክ ውስጥ በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር እንዴት ማግኘት እንደሚቻል - 5 ዋና ደረጃዎች 📝

ብዙ ተበዳሪዎች በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ለማግኘት በመወሰን የት መጀመር እንዳለባቸው አያውቁም ፡፡ እነሱ ይህ ሂደት ረዥም እና የተወሳሰበ ነው ብለው ያስባሉ ፡፡

ሆኖም ግን, ከተከተሉ መመሪያዎችከዚህ በታች ስራውን በጣም ቀላል ያደርገዋል። የሚከተሉትን ማለፍ ያለብዎት ዋና ዋና ደረጃዎች ናቸው ፡፡

ደረጃ 1. ባንክ መምረጥ

ባንክ በሚመርጡበት ጊዜ አስተማማኝ ተቋም ማግኘት አለብዎት ፡፡ ቢፈርስ እንኳን ተበዳሪው ብድር መስጠቱን ይቀጥላል ፡፡ ግን ገንዘብ ለሌላ ድርጅት ማስተላለፍ ይኖርብዎታል ፡፡ ይህ ወደ አላስፈላጊ ችግሮች ሊያመራ ይችላል ፡፡ ስለዚህ የአበዳሪው ምርጫ በኃላፊነት መቅረብ አለበት ፡፡

በጣም ጥሩውን ባንክ ለማግኘት ለሚከተሉት መለኪያዎች ትኩረት መስጠቱ አስፈላጊ ነው-

1. የፋይናንስ አፈፃፀም አመልካቾች. አስተማማኝ ባንኮች በሕዝብ ጎራ ውስጥ መሠረታዊ መረጃዎችን ሁልጊዜ ያትማሉ;
2. ትክክለኛነት በሩሲያ የገንዘብ ገበያ ውስጥ. በሐሳብ ደረጃ ፣ መብለጥ አለበት 15 ዓመታት;
3. ደረጃ መስጠት.የባለሙያ ኤጀንሲዎችን ግምገማዎች መመርመር አስፈላጊ ነው;
4. ግምገማዎች.በገለልተኛ አስተያየቶች ላይ መተማመን አስፈላጊ ነው ፡፡ እንዲሁም የሚወዷቸውን ሰዎች ምክሮች መጠቀም ይችላሉ።

ምርጫዎን ቀላል ለማድረግ ገለልተኛ የባንክ ንፅፅር አገልግሎቶችን መጠቀም ይችላሉ ፡፡ በሩሲያ ውስጥ ሀብቶች ትልቁ ስልጣን አላቸው ባንኮች.ru እና አወዳድር.ru.

ለአንድ የተወሰነ ባንክ ፍላጎት ካለዎት ስለሱ ዜናውን ማንበብ አለብዎት። የባለቤትነት ለውጥ ፣ እንዲሁም የንብረት ማስተላለፍ በተመረጠው ባንክ ብድር ለማመልከት ጥሩ ጊዜ አይደለም ፡፡

ደረጃ 2. የሰነዶች ፓኬጅ ዝግጅት

ከባንኩ ጋር ከመገናኘትዎ በፊትም እንኳ መሰረታዊ ሰነዶችን አስቀድመው ማዘጋጀት የተሻለ ነው ፡፡ እያንዳንዱ አበዳሪ በተናጥል አስፈላጊ የሆኑ የዋስትናዎችን ዝርዝር ያዘጋጃል ፡፡ ሆኖም ሁሉም ባንኮች የሚፈልጓቸው የሰነዶች ዝርዝር አለ ፡፡

የሚከተለው የተበዳሪው ሰነዶች ብዙውን ጊዜ ያስፈልጋሉ

• የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜጋ ፓስፖርት;
• ሁለተኛ ሰነድ;
• የቅጥር ውል ወይም የሥራ መዝገብ መጽሐፍ ቅጅ;
• የገቢ የምስክር ወረቀት (በደመወዝ ካርድ ላይ መግለጫ መቀበል ይችላሉ);
• ለወጣቶች ዕድሜ - ለወታደራዊ መታወቂያ;
• ለጡረተኞች - የጡረታ የምስክር ወረቀት ፡፡

በሪል እስቴት የተጠበቀ ገንዘብ ለመቀበል እንዲሁም ለዚህ ነገር ሰነዶች ያስፈልግዎታል ፡፡

በተለምዶ የሚከተሉት የሪል እስቴት ሰነዶች ያስፈልጋሉ

• ባለቤትነትን የሚያረጋግጥ ሰነድ;
• የቴክኒክ የምስክር ወረቀት;
• የባለቤትነት ሰነዶች - የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት ፣ ልገሳ ፣ ውርስ እና ሌሎችም;
• ከሪል እስቴት ጋር በድርጊቶች ላይ እስራት ፣ እገዳዎች እና ሌሎች ገደቦችን አለመኖሩን የሚያረጋግጥ ሰነድ;
• የትዳር ጓደኛ ካለ - ከሪል እስቴት ጋር ለመስራት ፈቃዱ ፡፡

ሌሎች ሰነዶች ያስፈልጉ ይሆናል ፣ ለምሳሌ ፣ ከቤት መጽሐፍ ማውጣት ወይም በፍጆታ ክፍያዎች ላይ የዕዳ አለመኖር የምስክር ወረቀት.

ደረጃ 3. የንብረቱ ምርመራ እና ግምገማ

የባለሙያዎችን የሪል እስቴት ምዘና አስቀድመው ለማዘዝ ይመክራሉ ፡፡ ግን የገዢው አስተያየት በእውነቱ ከስድስት ወር ያልበለጠ መሆኑን መታወስ አለበት ፡፡

ከግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው! ተበዳሪው የሪል እስቴት ምዘናውን ራሱ ካላዘዘው ባንኩ ብዙውን ጊዜ የንብረቱን ዋጋ በራሱ ያሰላል ፡፡ በዚህ ሁኔታ, ከፍተኛ የተገመተውን እሴት የማቃለል አደጋ ፡፡

ሆኖም የብድር ተቋሙ ሰራተኛ ለማንኛውም ንብረቱን ይመረምራል ፡፡ በአንድ ነገር ላይ ስህተት ለመፈለግ ምክንያት ካገኘ እሱ በእርግጠኝነት ያደርገዋል እና በተገመተው እሴት ላይ ቅናሽ ያደርጋል።

ደረጃ 4. ውል መፈረም እና ብድር ማግኘት

የብድር ስምምነት መፈረም በጣም ወሳኝ የምዝገባ ደረጃ ነው ፡፡ ይህ ሰነድ አስቀድሞ በደንብ መተንተን እንዳለበት መርሳት የለበትም ፡፡

ባንኮች የስምምነቱን ልዩነቶች ሁሉ ለተበዳሪው ለማስተላለፍ ሁልጊዜ አይወስኑም ፡፡ ብዙውን ጊዜ ደንበኞች አንዳንድ የብድር ዓይነቶችን ከግምት ውስጥ አያስገቡም በሚለው እውነታ ላይ ገንዘብ ያገኛሉ ፡፡

ለዛ ነው ውሉ በተቻለ መጠን በጥንቃቄ ማጥናት አለበት... ዘና ባለ ሁኔታ ውስጥ በተሻለ ሁኔታ በባለሙያ ጠበቃ እገዛ ይህን ማድረግ ጥሩ ነው።

ኮንትራቱን በሚያጠናበት ጊዜ ለሚከተሉት ነጥቦች ትኩረት መስጠቱ አስፈላጊ ነው-

1. የውጤታማው መጠን መጠን;
2. ለተለያዩ ስራዎች የኮሚሽኖች መኖር እና መጠን;
3. ለማስላት ሁኔታዎች እና የወለድ እና የገንዘብ ቅጣት መጠን;
4. ተበዳሪው እንደ መያዣው ባለቤት መብቶች ምንድናቸው ፡፡

ፊርማው ሲቀመጥ ገንዘብ ለመቀበል ይቀራል ፡፡ በቅርቡ በጥሬ ገንዘብ (በተለይም ለትላልቅ መጠኖች) እምብዛም አይሰጡም ፡፡ አብዛኛውን ጊዜ ባንኮች ብድር ለመስጠት ያገለግላሉ የባንክ ካርዶች ወይም መለያዎች.

ደረጃ 5. የብድር ክፍያ

ለተበዳሪው በሪል እስቴት የተረጋገጠ የመጨረሻው የብድር ደረጃ ዕዳውን መመለስ ነው ፡፡ ባንኮች ብዙውን ጊዜ ደንበኞችን በርካታ የክፍያ ዘዴዎችን ያቀርባሉ።

መታወስ አለበት አንዳንድ የብድር ክፍያ አማራጮች ምን ያካትታሉ? ኮሚሽን ማስከፈል... ስለሆነም ክፍያዎችን ለመፈፀም የትኛው ዘዴ በጣም ምቹ እና ትርፋማ እንደሚሆን አስቀድሞ መፈለግ አስፈላጊ ነው።

ብዙ ባንኮች ክፍያ ለመፈፀም ያቀርባሉ በኢንተርኔት በኩል... ይህ አማራጭ ብዙውን ጊዜ በጣም ተቀባይነት ያለው ነው ፡፡

---

ስለሆነም የባንክ ብድር ለማግኘት አስቸጋሪ አይደለም ፡፡ የተሰጡትን መመሪያዎች በጥብቅ መከተል በቂ ነው ፡፡

6. በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር የት እንደሚገኝ - - TOP-4 የታወቁ ባንኮች 💰

የባንክ ብድር ለማግኘት ለሪል እስቴት ቃል መስጠቱ አስፈላጊ አይደለም ፡፡ መጠኑ አነስተኛ ከሆነ ለማግኘት መሞከሩ ተገቢ ነው የሸማች ብድር ወይም የዱቤ ካርድ... ከዚህ በታች ተገልcribedል 4 ባንኮች, በተበዳሪዎች መካከል በጣም ታዋቂ የሆኑት.

1) የሞስኮ VTB ባንክ

ይህ የብድር ተቋም በሩሲያ ውስጥ በፋይናንስ ገበያ ውስጥ ካሉ መሪዎች አንዱ ነው ፡፡ እዚህ በዋስም ሆነ ያለ ገንዘብ ማግኘት ይችላሉ ፡፡ በተጨማሪም, በተገዛው አፓርትመንት የተጠበቀ የቤት መግዣ (ብድር) ማግኘት ይቻላል.

በሞስኮ ቪቲቢ ባንክ መጠኑ ይጀመራል በዓመት ከ 14.9%... በሕዝባዊ አገልግሎት ውስጥ ያሉ ሰዎች እንዲሁም የደመወዝ ደንበኞች በቅናሽ እና በተለያዩ ጥቅሞች ላይ መተማመን ይችላሉ ፡፡ ሊወስዱት የሚችሉት ከፍተኛ 3 ሚሊዮን ሩብልስ.

አስቸጋሪ ሁኔታዎች ባሉበት ሁኔታ ተበዳሪዎች የማግኘት መብት አላቸው የብድር በዓላት... በዚህ ሁኔታ ውስጥ ለሌላ ጊዜ እንዲዘገይ የተደረገ ክፍያ ማግኘት ይችላሉ 1-2 አስከፊ መዘዞች ሳይኖሩባቸው ወራትን ፡፡

ለተጠቀሰው ባንክ ብድር ማመልከቻ ከቤትዎ ሳይለቁ በኢንተርኔት በኩል ሊቀርቡ ይችላሉ ፡፡ በዚህ ሁኔታ ውጤቱ ከማንኛውም በላይ አይታወቅም 15 ደቂቃዎች.

2) ሶቭኮምባንክ

በዚህ ባንክ ውስጥ የደመወዝ ደንበኞች በተመረጡ የብድር ሁኔታዎች ላይ መተማመን ይችላሉ ፡፡ በተጨማሪም የዚህ ድርጅት ልዩ ባህሪ ለጡረተኞች ያለው ታማኝነት ነው ፣ ሁሉም የብድር ተቋማት ሊኩራሩ አይችሉም ፡፡

ከሶቭኮምባንክ ብድር ለማግኘት ከፈለጉ የገቢ ማረጋገጫ አያስፈልግም። ሆኖም የደመወዝ ሰነድ በማይኖርበት ጊዜ በብድሩ ላይ የወለደው ወለድ ተፈጻሚ ይሆናል ፡፡

በሪል እስቴት ለተረጋገጠ ብድር ሲያመለክቱ እዚህ መድረስ ይቻል ይሆናል ከ 300 000 ከዚህ በፊት 30 000 000 ሩብልስ... ባንኩ ግን ከዚህ በኋላ አያወጣም 60ቃል የተገባው ነገር ከተገመገመ ዋጋ%። በሶቭኮምባንክ ተመን ይጀምራል በዓመት ከ 18.9%.

3) የህዳሴ ክሬዲት

ለማውጣት በጣም ፈጣኑ መንገድ እዚህ አለ የዱቤ ካርድ. አነስተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ከፈለጉ በጥሩ ሁኔታ ይመጣል ፡፡ የካርድ ዕዳ ገደብ እስከ ሊሆን ይችላል 200 000 ሩብልስ... ባንኩ ለምርትነቱና ለጥገናው ኮሚሽን አይወስድም ፡፡

ለማመልከት ፣ መጎብኘት ይችላሉ ድህረገፅ የህዳሴ ክሬዲት... አጭር መጠይቅ ለመሙላት ጥቂት ደቂቃዎችን ብቻ ይወስዳል። ባንኩ በጥቂት ሰዓታት ውስጥ ማመልከቻውን ከግምት ውስጥ በማስገባት ውሳኔውን በእሱ ላይ ያሳውቃል ፡፡ አዎንታዊ ሆኖ ከተገኘ የባንኩን ቢሮ ለመጎብኘት እና የዱቤ ካርድ ለማግኘት ይቀራል።

4) አልፋ-ባንክ

እዚህ ያልተጠበቀ ብድር ወይም በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ማግኘት ይችላሉ ፡፡ ሆኖም በአልፋ-ባንክ ደንበኞች መካከል በጣም ታዋቂው ነው የዱቤ ካርድ.

በጥያቄ ውስጥ ያለው ምርት ገደብ ሊደርስ ይችላል 750 000 ሩብልስ... ከሌሎች ባንኮች ካርዶች ጋር በማነፃፀር አልፋ-ባንክ ትልቁን የእፎይታ ጊዜ ይሰጣል ፡፡ እዳውን በውስጡ ለመክፈል የሚያስተዳድሩ ከሆነ 100 ቀናት ፣ ወለድ እንዲከፍል አይደረግም

ለሸማች ብድሮች ፣ በአልፋ-ባንክ ካርድ ደመወዝ የሚቀበሉ ተበዳሪዎች በተመረጡ ውሎች ላይ መተማመን ይችላሉ ፡፡ በዚህ ሁኔታ ፣ መጠኑ በግምት ይሆናል 3-5% በዓመት ውስጥ ከታች.

---

ዛሬ ብድር ለማግኘት የባንኮች ምርጫ በጣም ትልቅ ነው ፡፡ ግራ ላለመግባት ፣ በጣም ጥሩውን አበዳሪ ለመምረጥ የልዩ ባለሙያዎችን ደረጃ መጠቀም ይችላሉ።

ለአስተያየት ምቾት ሲባል ከዚህ በላይ በተወያዩ ተቋማት ውስጥ የብድር ውሎችን በሠንጠረዥ ጠቅለል አድርገናል ፡፡

TOP-4 ባንኮች እና የብድር ሁኔታዎቻቸው

№	ባንክ	ከፍተኛው መጠን	ተመን	የብድር ልዩነቶች
1	የሞስኮ VTB ባንክ	3 ሚሊዮን ሩብልስ	በዓመት ከ 14.90%	ተበዳሪው ለየወሩ ክፍያ አመቺ ቀንን በራሱ የመምረጥ መብት አለው
2	ሶቭኮምባንክ	30 ሚሊዮን ሩብልስ	በዓመት ከ 18.90%	አፓርትመንቶች ፣ የግል ቤቶች ፣ መሬቶች እንደ ዋስትና ይቀበላሉ
3	የህዳሴ ክሬዲት	በክሬዲት ካርድ ላይ - 200 ሺህ ሮቤል ፣ በሸማች ብድር - 700 ሺህ ሩብልስ	በዓመት ከ 13.9%	ብዙ ቁጥር ያላቸው የብድር ፕሮግራሞች አሉ ፣ ካርዶችን ፣ ለጡረተኞች ብድርን ጨምሮ
4	አልፋ ባንክ	በሸማች ብድር - 3 ሚሊዮን ሮቤል ፣ በካርድ ላይ - 750 ሺህ ሩብልስ	በዓመት ከ 14.90%	ብዙ ቁጥር ያላቸው የክፍያ ዘዴዎች

የገቢ እና የሥራ ማረጋገጫ ሳይኖር በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር የመስጠት ሁኔታዎች

7. የገቢ ማረጋገጫ ሳይኖር በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር እንዴት ማግኘት እችላለሁ - የባንኮች ሁኔታ እና አስፈላጊ ሰነዶች 💎

በሪል እስቴት የተረጋገጠ ገቢ ሳያረጋግጥ ብድር የማግኘት እድሉ በዋስትና ከሌለው የበለጠ ነው ፡፡ ይህ የሆነበት ምክንያት የአበዳሪው አደጋዎች በዋጋ ንብረት መድን በመሆናቸው ነው ፡፡

ለብድር ሲያመለክቱ የተወሰኑ ህጎች ጥቅም ላይ ይውላሉ ፡፡ ምንም እንኳን እያንዳንዱ ባንክ በተናጥል የሚያድጋቸው ቢሆንም ፣ ሁሉም የተወሰነ ዕቅድ ይጠቀማሉ ፡፡

7.1. የብድር ውሎች

በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ለማግኘት የመጀመሪያው እርምጃ የዋስትና ቃል ምርጫ... የተለያዩ ባንኮች መሬት ፣ የንግድ ወይም የመኖሪያ ሪል እስቴት ላላቸው ብድር መስጠት ይችላሉ ፡፡

አስፈላጊ! በአንዳንድ ሁኔታዎች ውስጥ በአፓርታማዎች የተረጋገጠ ብድር በማግኘት ረገድ ችግሮች ይፈጠራሉ ጥቃቅን ልጆች፣ እና ጡረተኞች.

ሌላው አስፈላጊ ሁኔታ ነው የዕዳ መልሶ ማግኛ ዘዴ... በተለምዶ ፣ አንደኛው 2 አማራጮች

1. የጡረታ አበል ክፍያዎች ብድሩን በእኩል መጠን መክፈልን ያመለክታል። በተመሳሳይ ጊዜ ፣ ​​ለመጀመሪያ ጊዜ ተበዳሪው አብዛኛውን ወለድ ሲከፍል ፣ ዋናው ዕዳ በጣም በዝግታ ቀንሷል ፤
2. የተለዩ ክፍያዎች ቀስ በቀስ መቀነስ. እነሱን ለማስላት ዋናው መጠን በእኩል ክፍሎች ይከፈላል። በተመሳሳይ ጊዜ ወለዱ ቀስ በቀስ እየቀነሰ ይሄዳል ፡፡

ብዙውን ጊዜ ብዙም ጥቅም ላይ የማይውል ብድርን ለመክፈል ሌላ መንገድ አለ። በዚህ ሁኔታ ፣ በስምምነቱ በሙሉ ጊዜ ውስጥ ተበዳሪው ይከፍላል ብቻ ፍላጎት. ሲያልቅ ርዕሰ መምህሩ ይከፈላል ፡፡

ብዙውን ጊዜ ተበዳሪዎች ዕድሜ ያላቸው ችሎታ ያላቸው ሊሆኑ ይችላሉ ከ 21 እስከ 65 ዓመት ዕድሜ ያለው... ብዙ ባንኮችም ይጠይቃሉ የሩሲያ ዜግነት... ከዚህ በላይ ብድር ያግኙ 15 ዓመታት በጣም አናሳ ናቸው ፡፡ የወለድ መጠን በባንኩ ላይ ብቻ ሳይሆን በውሉ ጊዜ እና በእዳ ክፍያ ዕዳ ላይም ይወሰናል ፡፡ የገቢያ አማካይ መጠን ነው በዓመት ከ 7-25%.

በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድርን ለማስላት የብድር ሂሳብ ማሽንን በመጠቀም እንመክራለን ፣ እዚያም ወርሃዊ ክፍያዎችን እና በብድር ላይ ወለድን በፍጥነት ማስላት ይችላሉ

---

ዛሬ ባንኮች ብዙውን ጊዜ በሩስያ ሩብልስ ውስጥ በሪል እስቴት የተያዙ ብድሮችን ይሰጣሉ ፡፡ ብዙውን ጊዜ በውጭ ምንዛሪ ገንዘብ መበደር ይቻላል።

ባለሙያዎች ይመክራሉ ከመስማማትዎ በፊት በደንብ ያስቡ ብድር በውጭ ምንዛሬ... የፋይናንስ ገበያው አሁን በጣም የተረጋጋ ነው ፣ ስለሆነም አደጋ አለክፍያ በሩብል አንፃር ከመጀመሪያው ጋር ሲነፃፀር በከፍተኛ ደረጃ ከፍ ያለ እንደሚሆን

በአብዛኛዎቹ አጋጣሚዎች የበለጠ ማግኘት አይችሉም 60-70ከተገመተው የሪል እስቴት ዋጋ%። አንዳንድ ባንኮች በእንደዚህ ያለ ዋስትና ላይ ብዙ ገንዘብ ለመቀበል ያቀርባሉ ፡፡ ከፍተኛው የብድር መጠን እስከ ሊሆን ይችላል 40 ሚሊዮን ሩብልስ.

ከግምት ውስጥ እየተወሰደ ያለው የብድር ዓይነት ሌላው ገፅታ ነው ለተበዳሪዎች ታማኝ አመለካከት... በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ገቢን መመዝገብ አይኖርብዎትም ፡፡ በተጨማሪም ፣ በማይመች የብድር ታሪክ እንኳን ብድር ሊገኝ ይችላል ፡፡

በባንኩ ውስጥ በሪል እስቴት የተጠበቀ ገንዘብ በሚቀበሉበት ጊዜ ፣ ​​ለማጣት መፍራት የለብዎትም ፡፡ ብዙውን ጊዜ ብድር የሚካሄደው በዋስትና ማስያዣ ምዝገባን እንደገና በማይመዘግብ መርሃግብር መሠረት ነው ፡፡ ንብረቱ በተበዳሪው ባለቤትነት ውስጥ ይቀራል ፡፡ በእነዚያ ሁኔታዎች ውስጥ እንኳን ፣ የጎደለውን ክፍያ አምኖ ከተቀበለ ተበዳሪው ንብረት አያጣም ፡፡

ተበዳሪው ሪል እስቴትን ሊያጣ ይችላል ብቻ በልዩ ፍርድ ቤቱ ውሳኔ ፡፡ ከዚህም በላይ መያዣው ወደ ባንክ ከሄደ በሽያጩ ዋጋ እና በእዳው መጠን መካከል ያለውን ልዩነት ለተበዳሪው ይመልሳል ፡፡

7.2. አስፈላጊ ሰነዶች

ባንኩ በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ከመስጠቱ በፊት የተወሰኑ ሰነዶችን ይፈልጋል ፡፡

አስፈላጊ! ደህንነት ካለ ፣ ከዜጎች ባህላዊ ሰነዶች በተጨማሪ በመጀመሪያ የንብረቱን ባለቤትነት ህጋዊነት ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል።

በቀረቡት ሰነዶች ግምት ውጤቶች ላይ በመመርኮዝ ብቻ ገንዘብ የማውጣት ዕድል እንዲሁም የወለድ ምጣኔ መጠን ላይ ውሳኔ ሊወሰድ ይችላል ፡፡

በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ለማግኘት የሚያስፈልጉ ግምታዊ የሰነዶች ዝርዝር እንደሚከተለው ነው-

• ሊበደር የሚችል ፓስፖርት;
• የባለቤትነት የምስክር ወረቀት;
• የባለቤትነት መብቱ የተገኘበትን ሰነዶች;
• የ Cadastral passport.

እንዲሁም አንዳንድ ባንኮች ያስፈልጋሉ ከቤት መጽሐፍ ውስጥ ማውጣት... በጋብቻ ውስጥ ለተገኘው ሪል እስቴት ያስፈልግዎታል የትዳር ጓደኛ ስምምነት እንደ መያዣ ለማስተላለፍ ፡፡

---

በሪል እስቴት የተረጋገጠ የብድር ሁኔታ እና መርሆዎች ማወቅ ብዙ ችግሮችን ለማስወገድ ይረዳል ፡፡ እነሱን በበለጠ ዝርዝር ካጠኑዋቸው ከዚህ በፊት ማመልከቻ ማስገባት ፣ አሰራሩ በጣም ቀላል ይሆናል።

መጥፎ (የተበላሸ) የብድር ታሪክ ባላቸው ተበዳሪዎች በሪል እስቴት የተጠበቀ ተገቢ ያልሆነ የሸማች ብድር ለማግኘት መንገዶች

8. አግባብ ያልሆነ የሸማች ብድርን በሪል እስቴት በመጥፎ የብድር ታሪክ እንዴት ማግኘት እንደሚቻል - 3 እውነተኛ መንገዶች 💡

ወደ ዘግይቶ ክፍያ የሚወስዱ ብዙ ሁኔታዎች አሉ ፡፡ ዋናው ነገር ብዙውን ጊዜ ተመሳሳይ ነው - የተበዳሪውን የብድር ታሪክ (ሲአይ) ያበላሻሉ ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ በብዙ ቀናት ቢዘገይም ዝናው ሊጠፋ ይችላል ፡፡

ለወደፊቱ አዲስ ብድር ለማግኘት ሲሞክሩ ችግሮች ሊከሰቱ ይችላሉ ፡፡ ባንኩ የብድር ታሪክን በማጣራት ያረጋግጣል ቢሮውየሚከማችበት ቦታ ፡፡ ይህ እድል የሚጠቀመው በ 95በፋይናንስ ገበያ ውስጥ የሚሰሩ ባንኮች% ፡፡

ከግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው! ከመጥፎ የብድር ታሪክ ጋር ብድር ማግኘት ፈጽሞ የማይቻል ቢሆንም ፣ የአዎንታዊ ውሳኔ ዕድልን መጨመር በጣም ተጨባጭ ነው... ውድ የሆነ ፈሳሽ ሪል እስቴትን ቃል ለመግባት በቂ ነው ፡፡

አለ 3 የተረጋገጡ መንገዶች, በዚህ ጉዳይ ላይ ብድር እንዲያገኙ ያስችልዎታል. እያንዳንዳቸውን እንመርምር ፡፡

ዘዴ 1. ባንኩን በቀጥታ ያነጋግሩ

የብድር ታሪክ የሙስና ደረጃ ምንም ይሁን ምን በዋነኝነት ባንኩን ማነጋገር አለብዎት ፡፡ አንዳንድ የብድር ተቋማት የሪል እስቴትን ለያዙ ደንበኞች ታማኝ ናቸው ፡፡ ወደ መጥፎ የብድር ታሪክ አይናቸውን ያጣሉ ፡፡

እውነት ነው ፣ በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው ፍጥነት ከአማካዩ ከፍ ያለ ይሆናል ፡፡ በተጨማሪም ፣ ከባንኩ ማረጋገጫ የማግኘት እድሉ አነስተኛ ነው - ስለ 20%.

ዘዴ 2. የብድር ደላላ እገዛን ይጠቀሙ

ደላሎች በደንበኞች እና በባንኮች መካከል መካከለኛ ናቸው ፡፡ ስለ ገደማ በተበላሸ የብድር ታሪክ ብድር የማግኘት ችግርን መፍታት ችለዋል በየ 5 ቀናት... ግን በብድሩ ላይ ለመዘግየቱ ምክንያት መሆን አለበት አክባሪ.

ብዙውን ጊዜ ደላላው በተመሳሳይ ጊዜ ከበርካታ ባንኮች ጋር ይተባበራል ፡፡ ስለዚህ የማፅደቅ እድሉ ይጨምራል ፡፡ ሆኖም ደንበኛው ውድቅ ከተደረገ ዕድሉን በሌላ ደላላ በኩል መሞከር ይችላል ፡፡

ዘዴ 3. በግል የብድር ኩባንያ ውስጥ በሪል እስቴት የተረጋገጠ አስቸኳይ ብድር (ብድር) ያመልክቱ

ዛሬ ለግለሰቦች የሚበደሩ የግል ድርጅቶች ቁጥር በከፍተኛ ደረጃ ጨምሯል ፡፡ በሪል እስቴት መልክ የዋስትና ገንዘብ በሚኖርበት ጊዜ ገንዘብ የመቀበል እድሉ በከፍተኛ ሁኔታ ይጨምራል ፡፡

በተፈጥሮ የግል ኩባንያዎች ለብድር ታሪክ ጥራት ትኩረት አይሰጡም ፡፡ ግን ብዙውን ጊዜ ለዋስትና ሰዎች ዕዳ ስለሌለ አንድን ግለሰብ ይፈትሹታል ፡፡

የብድር ታሪክዎን ሳይፈትሹ በፍጥነት በካርድ ላይ ብድር እንዴት እና የት እንደሚገኙ ዝርዝሮች በተለየ ጽሑፋችን ውስጥ ተገልፀዋል ፡፡

---

በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር በሚወስኑበት ጊዜ ፣ ​​በአሁኑ ጊዜ የብድር ታሪክ ሁኔታ ምን እንደሆነ ማወቅ አስፈላጊ ነው ፡፡ በመገናኘት ስለሱ መረጃ ማግኘት ይችላሉ ማዕከላዊ ቢኪአይ (የብድር ቢሮ)... በዓመት አንድ ጊዜ ይህ አገልግሎት ፍጹም ነፃ ነው ፡፡

ሆኖም ፣ የብድር ታሪክ ከተበላሸ እና የግል ነጋዴዎችን እና ደላላዎችን ማነጋገር ካለብዎ በአጭበርባሪዎች ማጥመጃ ላለመውደቅ መጠንቀቅ አለብዎት ፡፡

በሪል እስቴት የተረጋገጠ የገንዘብ ብድር የመስጠት ገፅታዎች

9. በሪል እስቴት የተረጋገጠ የጥሬ ገንዘብ ብድር - ብድር የመስጠት ገጽታዎች 💸

በሪል እስቴት ለተያዙ ብድሮች ፍላጎት ያላቸው አብዛኛዎቹ የጥሬ ገንዘብ ብድር ማግኘት ይፈልጋሉ ፡፡ ስለሆነም በአንድ የተወሰነ ባንክ ውስጥ ብድር ለማውጣት ዘዴው ምን እንደሆነ ፍላጎት ማሳየቱ አስፈላጊ ነው ፡፡

ዛሬ ብዙ ተቋማት ለዚሁ ዓላማ ገንዘብ-ያልሆነ ወደ ባንክ ሂሳብ ወይም ካርድ ይጠቀማሉ ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ ገንዘብን በገንዘብ በማውጣት ተጨማሪ ችግሮች ይነሳሉ ፡፡

የገንዘብ ብድሮችን የማውጣት በርካታ ገጽታዎች አሉ

1. ተጨማሪ ሰነዶች ብዙውን ጊዜ ያስፈልጋሉ። ተገቢ ባልሆነ ብድር እንኳን ባንኩ የወጪ አቅጣጫን ይፈልጋል ፡፡ የገንዘብ ብድር በሚሰጡበት ጊዜ ይህን ማድረግ ከባድ ነው ፣ ስለሆነም ባንኮች ብዙውን ጊዜ ደንበኞቻቸውን ስለመጠቀም ሪፖርት እንዲያደርጉ ይጠይቃሉ ቼኮች ወይም የሽያጭ ኮንትራቶች.
2. ለገንዘብ ብድር ያለው መጠን ብዙውን ጊዜ ከፍ ያለ ነው። በዚህ ሁኔታ ውስጥ ማግኘት የሚቻል ይሆናል በቃ 500 000 ሩብልስ... የብድር መጠኑ አነስተኛ ከሆነ ወለዱ ከፍ ይላል ፡፡
3. ተጨማሪ መድን ለመግዛት መስፈርት ፡፡ ቃል የተገባው ዕቃ ጥበቃ ግዴታ ነው ፡፡ ስለዚህ በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ሲያገኙ ለእሱ የኢንሹራንስ ፖሊሲ በማንኛውም ሁኔታ መግዛት ይኖርበታል ፡፡ ብድሩ በጥሬ ገንዘብ ከተሰጠ በተጨማሪ የብድር ተበዳሪውን ሕይወትና ጤና ለማረጋገጥ አስፈላጊ ሊሆን ይችላል ፡፡

ባንኮች ብዙውን ጊዜ ብድርን በሽቦ ማስተላለፍ ስለሚሰጡ ፣ ገንዘብ ለማግኘት ከፈለጉ የማይክሮ ፋይናንስ ድርጅቶችን ማነጋገር ቀላል ነው ፡፡ እነሱ የገቢ ደረጃ ማረጋገጫ አያስፈልጋቸውም ፣ ለብድር ታሪክ ጥራት ትኩረት አይስጡ ፡፡ በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ከፍተኛው የብድር መጠን ነው 2 000 000 ሩብልስ.

ከግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው! አበዳሪዎች እያንዳንዱን የብድር ጥያቄ በተናጠል ይመለከታሉ ፡፡ ተበዳሪው ያንን መረዳት አለበት ንብረቱ ይበልጥ ማራኪ ከሆነ ፣ በብድር (ብድር) ሊያገኙት የሚችሉት የበለጠ ጥቅም.

10. አሁን ባለው ሪል እስቴት የተረጋገጠ የቤት ማስያዣ (ሞርጌጅ) ለማግኘት ምን ገጽታዎች አሉ? 📎

ብዙውን ጊዜ ብድር በዋስትና ሊገኝ ይችላል አፓርታማዎች ወይም የመኖሪያ ሕንፃ... ሆኖም አበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ ገንዘብ ያወጣሉ እንዲሁም ዋስትና ያገኛሉ የመሬት መሬቶች... ግን አንድ ሁኔታ አለ - ምዝገባ በደንቦቹ መሠረት መከናወን አለበት ፡፡

ብዙውን ጊዜ ብድር ለግብርና መሬት ይሰጣል ፣ እንዲሁም ለግለሰብ የቤቶች ግንባታ የታሰበ ነው ፡፡

ለብድር ለማመልከት የተወሰኑ የሰነዶች ፓኬጆችን ማዘጋጀት ይኖርብዎታል-

• የተበዳሪ ሰነዶች - ፓስፖርት እና ተጨማሪ;
• ገቢን የሚያረጋግጥ የምስክር ወረቀት;
• የጋብቻ ሰነድ;
• የሁሉም ልጆች የልደት የምስክር ወረቀት;
• ለንብረቱ ሰነዶች.

ሁኔታዎች በማይኖሩበት ጊዜ በተወሰኑ ሰነዶች የተረጋገጡ ከዝርዝሩ ውስጥ ተካትተዋል ፡፡

ከቅርብ ጊዜ ወዲህ በገበያው ውስጥ ካለው አማካይ የወለድ ተመን ወደታች አዝማሚያ ታይቷል ፡፡ በተጨማሪም ቅናሾች ይገኛሉ ፡፡በተወሰኑ የዜጎች ምድቦች እንዲሁም የኢንሹራንስ ፖሊሲዎችን በሚያዘጋጁ ሰዎች ሊገኙ ይችላሉ ፡፡

እንዲሁም ፣ የቤት መግዣ (ብድር) ሲያገኙ የመጀመሪያ ክፍያው ቢጨምር መጠኑ ሊቀንስ ይችላል።

11. ተደጋጋሚ ጥያቄዎች - በተደጋጋሚ ለሚጠየቁ ጥያቄዎች መልስ 💬

በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ማድረግ ቀላል አሰራር አይደለም ፡፡ ለዚያም ነው ተበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ እጅግ በጣም ብዙ ጥያቄዎች ያሏቸው ፡፡ በሕትመቱ መጨረሻ ላይ በተለምዶ በጣም ተወዳጅ የሆኑትን ለመመለስ እንሞክራለን ፡፡

ጥያቄ 1. የገቢ የምስክር ወረቀት ሳይኖር በመኖሪያ (መኖሪያ ያልሆኑ) ሪል እስቴቶች የተረጋገጠ ብድር ለማግኘት ማን ሊሰጥ ይችላል?

ገንዘብ በአስቸኳይ ሲፈለግ ሁኔታዎች አሉ ፣ ንብረት አለ ፣ ግን ብድር ለማግኘት ምንም ዓይነት ችግሮች አሉ። የማጽደቅ እድሉ ከፍ ለማድረግ በዚህ ጉዳይ ላይ ባለሙያዎችን ማነጋገር ይችላሉ ፡፡

3 ዋና ዋና የሙያ ብድር ዕርዳታ ዓይነቶች አሉ

1. የዱቤ ደላላዎች በደንበኛው እና በአበዳሪው መካከል መካከለኛ ናቸው ፡፡ ለኮሚሽኑ በሪል እስቴት የተያዙትን ጨምሮ ብድር ለማግኘት እርዳታ ይሰጣሉ ፡፡ ከዚህም በላይ ደላላዎች ዋስትና አይስጡተበዳሪ ሊሆን የሚችልበት ማመልከቻ እንደሚፀድቅ ፡፡ ሆኖም እነሱን ማነጋገር ብድር የማግኘት እድልን ይጨምራል ፡፡ በተጨማሪም ደላላዎች ብዙውን ጊዜ ለደንበኞቻቸው የበለጠ ተስማሚ ሁኔታ ከአበዳሪዎች ይፈልጋሉ ፡፡
2. የገንዘብ አማካሪዎች በእውነቱ እነሱ ደግሞ አማላጆች ናቸው ፡፡ ሆኖም ግን እጅግ ሰፋ ያሉ አገልግሎቶችን ይሰጣሉ ፡፡ አማካሪዎች ብድር ለማግኘት ከሚሰጡት ድጋፍ በተጨማሪ ተቀማጭ ገንዘብን በመምረጥ ረገድ የገንዘብ ድጋፍ ያደርጋሉ ፤
3. የፋይናንስ ሱፐር ማርኬቶች የተለያዩ የፋይናንስ ምርቶችን ለደንበኞች የሚያቀርቡ ኩባንያዎች ናቸው - ብድሮችበሪል እስቴት የተጠበቀ ጨምሮ ፣ ተቀማጭ ገንዘብ, የኢንሹራንስ ፕሮግራሞች... ሱፐር ማርኬቶች የተለያዩ የገንዘብ ተቋማትን - ባንኮችን እና ኤምኤፍኦዎችን ለማወዳደር እና የተሻለውን ለመምረጥ ያቀርባሉ ፡፡

ጥያቄ 2. በተገዛው (በተገኘው) ሪል እስቴት ለተረጋገጠ ሪል እስቴት ብድርን በትክክል እንዴት ማቀናጀት እንደሚቻል?

በሚገዛው ሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ለማግኘት ከባድ የገንዘብ ዕውቀት አያስፈልግም ፡፡ ባንኩ ያቀረበውን ፕሮግራም በጥንቃቄ ማጥናት በቂ ነው ፡፡

መረዳቱ አስፈላጊ ነው! የታሰበው የብድር ዓይነት ዒላማ ነው ፡፡ ይህ ማለት የተቀበሉት ገንዘብ ሊጠፋ ይችላል ማለት ነው ብቻ በውሉ ውስጥ ለተጠቀሰው ሪል እስቴት ግዢ ፡፡ እንደዚሁም ለብድሩ እንደ መያዣ ይሆናል ፡፡

በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች አበዳሪዎች የመጀመሪያ ክፍያ እንደሚፈልጉ ግምት ውስጥ ማስገባት ይገባል ከ 10% ወደ 30%... የበለጠው ↑ የመጀመሪያ ጭነት፣ የበለጠ ↑ ዕድሎች ተበዳሪው ይኖረዋል እሺ የቀረበው ማመልከቻ.

በተጨማሪም ብዙ የባንክ ብድር ፕሮግራሞች የመጀመሪያ ክፍያን መጠን ሲጨምሩ የወለድ ምጣኔን ለመቀነስ ያቀርባሉ ፡፡

እንደ በሚገዙት ንብረት የተረጋገጠ ብድር መግዛት ይችላሉ የንግድ ቦታእና አፓርታማዎች በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ወይም በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ውስጥ ፡፡ የወደፊቱ ተበዳሪ ሊገዛ ስላቀደው ነገር ለባንኩ መረጃ ይሰጣል ፡፡ በተለየ ጽሑፍ ውስጥ በአፓርታማ ውስጥ እንዴት አፓርታማ እንዴት እንደሚገዛ እና የራስዎን ቤት መግዛት የት እንደሚጀመር አስቀድመን ጽፈናል ፡፡

ተበዳሪው ባቀረባቸው ሰነዶች ላይ በመመስረት አበዳሪው ስለወደፊቱ ዋስትና ዋስትና በጥልቀት ይተነትናል ፡፡ ፋይናንስ ሰጪዎች ይህንን ቼክ ብለው ይጠሩታል ንዑስ ጽሑፍ.

በግንባታ ላይ ባለው ሕንፃ ውስጥ ሪል እስቴትን ለመግዛት ካቀዱ ፣ underwriting ን ያካትታል ብቻ ሳይሆን የተገዛውን ነገር ትንተና ራሱ። ባንኩም በጥንቃቄ ይፈትሻል ስለ ገንቢው መረጃ፣ እና የአሁኑ የግቢው ባለቤት... እንዲህ ዓይነቱ ጥብቅ አቀራረብ ከከፍተኛ አደጋዎች ጋር የተቆራኘ ነው ፣ ምክንያቱም ሕንፃው ሳይጠናቀቅ ሊቆይ ይችላል ፡፡

በተገኘው ሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር የማግኘት ውስብስብነት የዚህ አሰራር ቆይታ እንዲጨምር እንደሚያደርግ መረዳት አስፈላጊ ነው ፡፡ በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ይወስዳል ቢያንስ አንድ ወር... ስለሆነም ሁሉንም የንድፍ ልዩነቶችን ማክበሩ በጣም አስፈላጊ ነው ፡፡ አዲስ ንብረት መፈለግ ወይም ሰነዶችን እንደገና ማደስ ካለብዎት አሰራሩ ዘግይቷል።

ጥያቄ 3. በሕጋዊ አካላት በሪል እስቴት በተያዙ ብድሮች ላይ የትኛው ባንክ ዝቅተኛ ተመን አለው?

ብዙውን ጊዜ ድርጅቶች (ህጋዊ አካላት) ለልማት ተጨማሪ ገንዘብ ይፈልጋሉ ፡፡ በተወሰኑ ሁኔታዎች ጠቃሚ ይሆናል በሪል እስቴት የተያዙ ብድሮችን ማግኘት... በዚህ ሁኔታ ብዙውን ጊዜ ብድር የሚሰጠው የድርጅቱን ሀብቶች በቋሚ ንብረቶች ለመሙላት ወይም የሥራ ካፒታልን ለመጨመር ነው ፡፡

የብድር ዓላማ ምንም ይሁን ምን አንድ ሕጋዊ አካል የሚከተሉትን የሪል እስቴት ዓይነቶች ቃል ሊገባ ይችላል-

• አንድ የንግድ;
• መሬት;
• ባለ ብዙ ፎቅ ሕንፃዎች ውስጥ የመኖሪያ እና የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች;
• የከተማ ቤቶች እና የግል ቤቶች

በዋስትና በማንኛውም ነገር ላይ በርካታ መስፈርቶች ተጭነዋል-

1. ከፍተኛ ፈሳሽነት;
2. በከተማ ውስጥ የሚገኝ ቦታ;
3. እገዳዎች የሉም ፡፡

የብድር ዋናዎቹ ውሎች ናቸው ተመን እና የብድር መጠን... እነሱ በበርካታ ልኬቶች ተወስነዋል ፡፡

የብድር መጠን እና እንዲሁም መጠኑ በሚከተሉት አመልካቾች ላይ የተመሠረተ ነው-

1. የሕጋዊ አካል ብቸኛነት;
2. የድርጅቱ ትርፋማነት;
3. ጠንካራ መጠን.

ለህጋዊ አካላት ማበደር አብዛኛውን ጊዜ ለግለሰቦች ከሚሰጡት የብድር ፕሮግራሞች ይለያል ፡፡

ለህጋዊ አካላት የብድር ገፅታዎች እንደሚከተለው ናቸው-

• የግለሰብ ውርርድ መጠን;
• ከፍተኛው ቃል 10 ዓመታት;
• በማመልከቻው ላይ የተፋጠነ ውሳኔ መስጠት;
• አስፈላጊ ከሆነ ክፍያውን ለሌላ ጊዜ የማስተላለፍ ችሎታ;
• ለመደበኛ ደንበኞች ታማኝ ሁኔታዎች.

ባንኩ በቀረበው ማመልከቻ ላይ ከመወሰኑ በፊት የሚከተሉትን መለኪያዎች በሚገባ ይፈትሻል-

• የብድር ታሪክ;
• እንደ ዋስትና የሚቀርበው የሪል እስቴት ፈሳሽነት;
• የሕጋዊ አድራሻ ንፅህና;
• በወቅታዊ ሂሳቦች ላይ የሚደረግ ሽግግር;
• የሚሠሩ ቅርንጫፎች;
• የአስተዳደር አካላት ጥንቅር ፡፡

በጣም ዝቅተኛ ዋጋዎችን ለመፈለግ ብዙውን ጊዜ ህጋዊ አካላት ይመጣሉ ስበርባንክ... እዚህ ብድር ለማግኘት አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል ፣ ግን አብዛኛዎቹ ድርጅቶች የቀረቡትን ውሎች ዋጋ እንዳላቸው አድርገው ይመለከታሉ።

የሥራ ካፒታል መጠን መጨመር አስፈላጊ ከሆነ ህጋዊ አካል የሚከተሉትን ፕሮግራሞች ከ Sberbank ሊጠቀም ይችላል-

1. የንግድ ልውውጥ ዓመታዊ ገቢቸው ከ 400 ሚሊዮን ሩብልስ በታች ለሆኑ ኩባንያዎች ብድር እንዲያገኙ ያስችልዎታል። ይህ ፕሮግራም በመጠን ውስጥ ብድር መስጠትን ያካትታል ከ 150 000 ሩብልስ... በዚህ ሁኔታ ፣ መጠኑ ይጀምራል 14,8% በአመት. ገንዘቡ ወደ ውስጥ መመለስ አለበት 4ዓመታት
2. የስቴት ትዕዛዝ - የመንግስት ኮንትራቶችን ለማስፈፀም የሚረዳ ፕሮግራም ፡፡ በእሱ መሠረት ከኮንትራቱ መጠን ከ 70% ያልበለጠ መቀበል ይችላሉ ፡፡ ሆኖም የብድሩ መጠን መብለጥ የለበትም 600 ሚሊዮን ሩብልስ... በዚህ ሁኔታ, መጠኑ ከ ይሆናል 15,4በዓመት% ፣ እና ከፍተኛው የብድር ጊዜ ነው 3 የዓመቱ.

አንድ ሕጋዊ አካል ለሪል እስቴት ግዢ ብድር ለማግኘት ከወሰነ ፣ ስበርባንክ የ 3 ፕሮግራሞችን ምርጫ ይሰጣል-

1. የንግድ ሪል እስቴት (ሪል እስቴትን ለመግዛት ብቻ) - መጠኑ የሚጀምረው ከ 150 000 ሩብልስ ፣ ተመን - ከ 14,74% በዓመት ከፍተኛው ቃል ነው 10 ዓመታት
2. የንግድ ኢንቬስት ለሪል እስቴት መግዣ ብቻ ሳይሆን ለማደስም ሆነ ለግንባታ ጥቅም ላይ ይውላል ፡፡ መጠኑ እና ቃሉ ከመጀመሪያው መርሃግብር ጋር ተመሳሳይ ናቸው ፣ መጠኑ ይጀምራል 14,82% ዓመታዊ.
3. የቤት መግዣ መግዥያ / መግዣ / - ይህ ፕሮግራም እርስዎ እንዲነሱ ያስችልዎታል 10 እስከ አንድ ጊዜ ሚሊዮን ሩብልስ 10 ዓመታት በዚህ ሁኔታ ፣ መጠኑ ይጀምራል 17% ዓመታዊ.

ጥያቄ 4. በሪል እስቴት ለተረጋገጡ ለግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች (ለግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች) ብድር መውሰድ እችላለሁን?

ብቸኛ ባለቤቶች ህጋዊ አካል ሳይፈጥሩ የንግድ ሥራ የሚያካሂዱ ግለሰቦች ናቸው ፡፡ ለዚህም ነው ከባንክ ብድር ለማግኘት ሲሞክር አንድ ግለሰብ ሥራ ፈጣሪ ሁለቱንም ሊጠቀምበት ይችላል ብድሮች ለግለሰቦችእንዲሁም የታሰቡት ለአነስተኛ ንግድ.

ብዙውን ጊዜ ግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች ለሚከተሉት ዓላማዎች በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ይቀበላሉ ፡፡

• የሥራ ካፒታል መጠን መጨመር;
• የተሽከርካሪ ግዢ;
• ሌሎች የሪል እስቴት ዕቃዎች ማግኛ;
• አዲስ የንግድ ልማት;
• ነባር ብድርን እንደገና በብድር መስጠት ፡፡

በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ለማግኘት በርካታ መርሃግብሮችን የሚያካትት ባህላዊ መርሃግብር ጥቅም ላይ ይውላል ፡፡

1. ማመልከቻ መሙላት;
2. የአይፒ ሰነዶች ዝግጅት እና የተስፋው ርዕሰ ጉዳይ;
3. ማመልከቻውን በባንኩ ግምት ውስጥ ማስገባት;
4. የንብረቱን መገምገም;
5. የስምምነት መደምደሚያ;
6. የኢንሹራንስ ፖሊሲ ምዝገባ;
7. የገንዘብ ማስተላለፍ.

የግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች ብዙውን ጊዜ በሽቦ ማስተላለፍ ገንዘብ ይቀበላሉ። በዚህ ሁኔታ ለዳግም ብድር ብድር ለማግኘት ገንዘብ አሁን ያለውን ብድር ለመክፈል ወዲያውኑ ይተላለፋል ፡፡ ገንዘቡ ለተወሰነ ንብረት ግዢ ከተሰጠ ዝውውሩ ለሻጩ ሞገስ ይደረጋል ፡፡

ያለ ዋስትናው ለግለሰብ ሥራ ፈጣሪ ብድር እንዴት እንደሚገኝ ፣ ጽሑፋችንን ያንብቡ ፡፡

ጥያቄ 5. አንድ የጡረታ ሠራተኛ በሪል እስቴት ተጠብቆ ብድር ማግኘት የሚችለው እና የትኞቹ ባንኮች እንደዚህ ዓይነት ብድር ይሰጣሉ?

ጡረታ የወጡ ሰዎችም ሆኑ ሌሎች ዜጎች በአመዛኙ ከፍተኛ ገንዘብ እንደሚያስፈልጋቸው ሊሰማቸው ይችላል ፡፡

ብዙ ባንኮች በዕድሜ የገፉ ሰዎችን እንደ ተፈላጊ ደንበኞች አይገነዘቡም ፡፡ ይህ በእነሱ ምክንያት ነው ዝቅተኛ ማህበራዊ ጥበቃ፣ እና ዝቅተኛ ገቢ.

የሆነ ሆኖ ጡረተኞች በሪል እስቴት ከተያዙ ባንኮች ብድር ማግኘት ይችላሉ ፡፡ በዚህ ሁኔታ ውስጥ በእዳ ውስጥ በጣም ብዙ ገንዘብ ማግኘት ይችላሉ ፡፡ ብድር የማግኘት ሥራን ለማቃለል ይረዱ ልዩ የበይነመረብ አገልግሎቶች... ለብዙ ባንኮች ማመልከቻን በአንድ ጊዜ እንዲያቀርቡ እና ጊዜን በከፍተኛ ሁኔታ እንዲቆጥቡ ያስችሉዎታል ፡፡

እያንዳንዱ የብድር ተቋም በተናጥል ለተበዳሪዎች መስፈርቶችን እንዲሁም አስፈላጊ ሰነዶችን ዝርዝር ያዘጋጃል ፡፡ ሆኖም ለጡረተኞች በሪል እስቴት የተያዙ ብድሮችን ለማግኘት አጠቃላይ መርሆዎች አሉ ፡፡

አብዛኛዎቹ የብድር ተቋማት ለጡረታ ተበዳሪዎች የሚከተሉትን መስፈርቶች አሏቸው ፡፡

1. የሩሲያ ዜግነት;
2. በብድር ምዝገባ ቦታ ላይ ቋሚ ምዝገባ;
3. ከፍተኛ ጥራት ያለው የብድር ታሪክ;
4. ብድሩ ሙሉ በሙሉ በሚከፈልበት ጊዜ ጡረተኛው ሊኖረው ይገባል በቃ 65-75 ዓመታት;
5. ለተገባው ነገር የኢንሹራንስ ፖሊሲ ምዝገባ ፣ እንዲሁም የተበዳሪው ሕይወትና ጤና ፡፡

ብድር ለማግኘት የሚከተሉትን ሰነዶች ማቅረብ ያስፈልግዎታል:

1. የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜጋ ፓስፖርት;
2. የጡረታ መታወቂያ;
3. ስለ የተቀበለው የጡረታ መጠን ከጡረታ ፈንድ የምስክር ወረቀት;
4. ለሥራ ጡረተኞች - የደመወዝ የምስክር ወረቀት;
5. ለሪል እስቴት ሰነዶች ቃል ገብተዋል ፡፡

የተለያዩ ባንኮች ለጡረተኞች ብድር ይሰጣሉ ፡፡ በጣም ጥሩዎቹ ሁኔታዎች ከዚህ በታች ባለው ሰንጠረዥ ይታያሉ ፡፡

በሪል እስቴት ለተያዙ ጡረተኞች ብድር የሚሰጡ ታዋቂ ባንኮች

№	የብድር ድርጅት	ከፍተኛው መጠን	ኢንተረስት ራተ	ከፍተኛው የብድር ጊዜ	የብድር ልዩነቶች
1	ስበርባንክ	10 ሚሊዮን ሩብልስ	በዓመት ከ 15.5%	20 ዓመታት	በውሉ ማብቂያ ላይ ተበዳሪው ዕድሜው ከ 75 ዓመት ያልበለጠ መሆን አለበት
2	ሮሰልኮዝባንክ	1 ሚሊዮን ሩብልስ	በዓመት ከ 21.5%	5 ዓመታት	በባንክ ካርድ ላይ የጡረታ አበል ሲቀበሉ እስከ 65 ዓመት ዕድሜ ድረስ ብድር ሊገኝ ይችላል ፣ መጠኑ ይቀነሳል
3	ራፊፌሰንባንክ	9 ሚሊዮን ሩብልስ	በዓመት ከ 17.5%	15 ዓመታት	በማመልከቻው ጊዜ ተበዳሪው ዕድሜው ከ 60 ዓመት ያልበለጠ መሆን አለበት የተረጋገጠ የጡረታ አበል ቢያንስ 20 ሺህ ሩብልስ መሆን አለበት

ለጡረተኞች በሪል እስቴት የተረጋገጠ የብድር ልዩ ባህሪ በጣም ረዥም የብድር ጊዜ እና የብድር መጠን እንዲሁም ዝቅተኛ የወለድ መጠን ነው ፡፡

ከፍተኛ ዋጋ ያለው ፈሳሽ ሪል እስቴት መኖሩ ዕድሉን በእጅጉ ከፍ ያደርገዋል አዎንታዊ ውሳኔ በብድር ማመልከቻ ላይ.

በሪል እስቴት የተያዙ ብድሮች ለጡረተኞችም ሆነ ኦፊሴላዊ ገቢ ለሌላቸው ዜጎችም ይገኛሉ ፡፡ የተበላሸ የብድር ታሪክ ያላቸው በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር መውሰድ ይችላሉ ፡፡ ለንድፍ ዲዛይን ሁሉንም ህጎች መከተል አስፈላጊ ነው ፡፡

እንዲሁም በሪል እስቴት የተያዙ ብድሮችን የማግኘት ባህሪያትን በተመለከተ ቪዲዮ እንዲመለከቱ እንመክርዎታለን-

የሃሳብ ለህይወት መጽሔት ለአንባቢዎች የገንዘብ ደህንነት እንመኛለን ፡፡ በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ማግኘት ከፈለጉ ምክሮቻችንን ያክብሩ እና እርስዎም ስኬት እንዳገኙ ያረጋግጣሉ።

አሁንም በህትመቱ ርዕስ ላይ ጥያቄዎች ካሉዎት ከዚያ በታች ባሉት አስተያየቶች ውስጥ ይጠይቋቸው ፡፡ እስከምንገናኝ!

ቪዲዮውን ይመልከቱ: Ethiopia:ዉጭ ሀገር ለምትኖሩ ኢትዮጵያዊያን የዳያስፖራ ብድር ሙሉ መረጃ!!Ethiopian Diaspora!! (ሀምሌ 2024).