ከተመዘገበ ሰው ጋር አፓርታማ መሸጥ ይቻላል? ከተመዘገበ ዜጋ ጋር አፓርታማ የመሸጥ ልዩነቶች
ብዙውን ጊዜ አፓርታማ ለመግዛት ሲሞክሩ በውስጡ የተመዘገቡ ዜጎች መኖራቸውን ያሳያል ፡፡ አንድ ሰው በመኖሪያው ቦታ የተመዘገበ መሆኑን ብቻ ሳይሆን መብቶቹ ምን እንደሆኑ ማወቅ አስፈላጊ ነው ፡፡
በነገራችን ላይ ቀድሞውኑ አንድ ዶላር ምን ያህል ዋጋ እንዳለው አይታችኋል? እዚህ የምንዛሬ ተመኖች ልዩነት ላይ ገንዘብ ማግኘት ይጀምሩ!
ከተመዘገበ ዜጋ ጋር አፓርታማ የመሸጥ ልዩነቶች
1. በመኖሪያ ሪል እስቴት ውስጥ የተመዘገበ ሰው ህጋዊ ሁኔታ
ገዢው የግብይቱን ውሎች በሚስማማበት ጊዜ ያለእቃ የንብረቱን ሕጋዊ ንፅህና ይፈትሻል ፡፡ በዚህ ጊዜ ሊገኝ ይችላል ድብቅ ሽፋን... የተመዘገቡ ሰዎች መኖራቸው የሚጠራው ይህ ነው ፡፡
የዜጎችን ህጋዊ ሁኔታ የሚወስኑ በርካታ ገጽታዎች አሉ-
- ጊዜያዊ ምዝገባ በሚቆይበት አድራሻ ተከናውኗል ፡፡ እንዲህ ዓይነቱ ምዝገባ የመኖሪያ ቦታውን ለተወሰነ ጊዜ የመጠቀም መብት ብቻ ይሰጣል;
- ቋሚ ምዝገባ. በእንደዚህ ዓይነት ምዝገባ ዜጎች ላልተወሰነ ጊዜ ሪል እስቴትን የመጠቀም መብት አላቸው ፡፡ በሌላ አገላለጽ በአፓርትመንት ውስጥ የመኖር ቋሚ መብትን ያካትታል ፡፡
በንብረቱ ተገቢነት ወቅት ፣ ጊዜያዊ ምዝገባ ያላቸው ሰዎች፣ ከአፓርትመንት ጋር ለሚደረጉ ግብይቶች ምንም ችግሮች የሉም። ከተወሰነ ጊዜ በኋላ ጊዜያዊ ምዝገባ ዋጋ የለውም ፡፡
ሁኔታዎች ሲኖሩ ሁኔታዎች ቋሚ ምዝገባ ያላቸው ዜጎች በመኖሪያው ቦታ ላይ የበለጠ አስቸጋሪ ናቸው ፡፡ በመጀመሪያ ፣ የቋሚ ምዝገባ መከሰት የሚያስከትሏቸውን ጉዳዮች ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት-
- በንብረቱ ውስጥ የራሳቸው ድርሻ የሌላቸው የባለቤቱ የቤተሰብ አባላት መብቶች;
- ለሌላ ሰው ድጋፍ በመስጠት በፕራይቬታይዜሽኑ ለመሳተፍ ፈቃደኛ ያልሆኑ ዜጎች መኖሪያ ቤት;
- በኑዛዜ እምቢታ ላይ የተነሳው ቋሚ ጥቅም ፣
- ባለቤትነት ቀድሞውኑ በተመዘገበበት ጊዜ የተወለዱ ልጆች።
ከላይ ያሉት ዜጎች ንብረቱን ያለማቋረጥ ሊጠቀሙበት ይችላሉ ፡፡ እንደዚህ ያለ መብት አይችልም በዘፈቀደ ማቋረጥ ወይም መገደብ።
በተጨማሪም የሪል እስቴት ባለቤቶች በጊዜያዊ እና በቋሚነት ማንኛውንም የመኖሪያ ቦታ ላይ ማንኛውንም ዜጋ የመመዝገብ መብት አላቸው ፡፡ ሆኖም ፣ ከፈለጉ ፣ በኑሮ ሁኔታዎቹ ላይ መደራደር ፣ እንዲሁም የአጠቃቀም ገደቦችን መገደብ ይችላሉ። መረዳቱ አስፈላጊ ነው ምዝገባ እንደዚህ ያሉ መብቶች መከሰታቸውን በቀጥታ አያስገድድም ፡፡
2. አፓርታማ በሚሸጡበት ጊዜ ከተመዘገቡ ሰዎች ጋር እንዴት መቋቋም እንደሚቻል
አንድ ሰው በመኖሪያ ቤት ንብረት ውስጥ ሲመዘገብ ገዢው ንብረቱን ለመግዛት እምቢ ማለት ይችላል። ይህ የሆነበት ምክንያት በሕጉ ውስጥ የተቀመጠው የውል ግንኙነት ነፃነት ነው ፡፡
ገዥው በሌላ መንገድ ሊወስን ይችላል ፣ ሆኖም ንብረቱ ሲመዘገብ ከተመዘገቡት ሰዎች ጋር ችግሮች ሊፈጠሩ ይችላሉ ፡፡
በእውነተኛው የሪል እስቴት ዝውውር ወቅት ፣ ብዙውን ጊዜ ሻጩ ከሶስተኛ ወገኖች ከሚቀርቡ ማናቸውም የይገባኛል ጥያቄዎችን ጨምሮ ሙሉ በሙሉ እንዲለቅ ግዴታ አለበት ፡፡ ሁሉንም ከምዝገባ ውስጥ ማስወጣት አስፈላጊ ሆኖ ተገኝቷል ፡፡ ይህ ብዙውን ጊዜ በሽያጭ ውል ውስጥ ይገለጻል ፡፡ አንዳንድ ጊዜ በዚህ ስምምነት ውስጥ ቃሉ ይጠቁማል ፣ ይህም ከመኖሪያ አከባቢው ለማውጣት የተመደበ ነው ፡፡
መረዳቱ አስፈላጊ ነው በወቅቱ ያልተገደበ የመጠቀም መብት ያላቸው የተመዘገቡ ሰዎች ካሉ ሻጩ እንዲለቀቁ መጠየቅ አይችልም ፡፡
ሪል እስቴትን በእንደዚህ ዓይነት ዕዳ ለመግዛት ከተስማሙ በውሉ ውስጥ የተወሰኑ ሁኔታዎችን መወሰን አለብዎት:
- በግብይቱ ወቅት የተመዘገቡ ሰዎች ዝርዝር;
- ንብረቱ እንደገና ከተመዘገበ በኋላም ቢሆን የመጠቀም መብቱ እንደተጠበቀ ተጠቁሟል ፡፡
በርካታ የሰዎች ምድቦች ሊለቀቁ አይችሉም:
- ልጆች;
- ከህጋዊ አቅም የተነጠቁ ሰዎች;
- በፕራይቬታይዜሽን ውስጥ አለመሳተፍ ፣ ግን የመጠቀም መብትን ማስጠበቅ;
- የቀድሞው የንብረት ባለቤት የቤተሰብ አባላት;
- ዜጎች የሕይወት ዓመታዊ ስምምነት ያላቸው ፡፡
እንደነዚህ ያሉ የሰዎች ምድቦች የተመዘገቡ መሆናቸውን ለማወቅ በርካታ ሰነዶችን መተንተን አስፈላጊ ነው-
- በሻጩ ቤተሰብ ስብጥር ላይ የምስክር ወረቀቶች;
- የአፓርትመንት ካርዶች;
- ከቤት መጽሐፍ የተወሰዱ ፡፡
በተጨማሪም የባለቤቱን ቤተሰብ ስብጥር በፕራይቬታይዜሽኑ ከተሳተፉ ዜጎች ዝርዝር ጋር ማወዳደሩ ትርጉም ይሰጣል ፡፡
ከግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች መመዝገብ የሚችሉት ሁለቱም ወላጆች በሚመዘገቡበት አድራሻ ብቻ ነው ፡፡ ይህ በአሳዳጊነት ባለሥልጣናት በጥብቅ ይከተላል ፡፡ ስለዚህ ልጆች ብቻ የሚመዘገቡበትን አፓርታማ መግዛት በተግባር የማይቻል ነው ፡፡
የሪል እስቴት ግዥ ግብይት ሲጠናቀቅ አዲሱ ባለቤት የተመዘገቡትን ሰዎች በኃይል የማስወጣት መብት አለው ፡፡ ከላይ ከተዘረዘሩት ምድቦች ውስጥ ካልሆኑ ይህ ሊከናወን ይችላል ፡፡
አፓርታማ ለመግዛት ያቀዱ እራሳቸውን ይጠይቃሉ እንግዶች በእሱ ላይ ከተመዘገቡ ለምን ሪል እስቴትን ይግዙ... ለእሱ መልሱ በጣም ቀላል ነው-በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው ወጪ በጣም ብዙ ነው በታች ↓ከተመዘገቡ ዜጎች ጋር ተመሳሳይ የመኖሪያ ቦታ ከመሆን ይልቅ ፡፡
ለአብነት, የሕይወት አበል መብት የዕድሜ ሰው ከሆነ ፣ በዝቅተኛ ዋጋ ተመሳሳይ አፓርታማ ለመግዛት ማሰቡ ምክንያታዊ ነው ፡፡
3. ከአፓርትመንት ሽያጭ በኋላ የተመዘገቡ ዜጎችን እንዴት መጻፍ እንደሚቻል
በተግባር ሲታይ ሻጩ ከተመዘገቡት ሁሉ ንብረቱን ያልለቀቀባቸው ሁኔታዎች አሉ ፡፡ በተጨማሪም ፣ በግዳጅ እነሱን የመመዝገብ መብት ላይኖረው ይችላል ፡፡ አዲሱ ባለቤት የተገኘውን የመኖሪያ ቦታ ከሶስተኛ ወገኖች ሊቀርቡ ከሚችሉ የይገባኛል ጥያቄዎች ለማስወገድ ምክንያታዊ ፍላጎት አለው ፡፡
የተመዘገቡት በአፓርታማ ውስጥ በማይኖሩበት ጊዜም ቢሆን ይህ አስፈላጊ ነው ፡፡ በቁም ነገር ተመዝግቧል ይጨምራል ↑ ለፍጆታ ቁሳቁሶች የክፍያ መጠን.
መረዳቱ አስፈላጊ ነው ከተመዘገቡት መካከል ንብረቱን በቋሚነት የመጠቀም መብታቸውን ይዘው የሚቆዩ ካሉ እነሱን ከምዝገባ ማውጣት ፈጽሞ የማይቻል ነው ፡፡ ግን የተለዩም አሉ ፡፡ በመጀመሪያ ፣ እነዚህ የኑሮ ሁኔታዎች ሲጣሱ ሁኔታዎች ናቸው ፡፡
- ወደ ጥፋት የሚወስደው በሪል እስቴት ላይ ወቅታዊ ጉዳት;
- መገልገያዎችን ጨምሮ አስገዳጅ ክፍያዎችን ለመፈፀም ፈቃደኛ አለመሆን;
- በአፓርታማ ውስጥ የሚኖሩ የዜጎችን መብቶች በየጊዜው መጣስ ፡፡
በተገለጹት ጉዳዮች ውስጥ አንድ ሰው ሌላ የመኖሪያ ቦታ ሳያቀርቡ ማስወጣት ይችላሉ ፡፡ ይህንን ለማድረግ የይገባኛል ጥያቄ ይዘው ወደ ፍርድ ቤት መሄድ ይኖርብዎታል ፡፡
የተመዘገቡት የመኖሪያ ቦታውን የመጠቀም መብት ከሌለው ሁሉም ነገር በጣም ቀላል ነው ፡፡ በዚህ አጋጣሚ በግዳጅ እነሱን መፃፍ ይችላሉ ፡፡
ለግዳጅ ማስወጣት ፣ በበርካታ ደረጃዎች ውስጥ ማለፍ አለብዎት:
- በተገቢው ጊዜ ውስጥ በፈቃደኝነት ለመፈተሽ የቀረበ አቅርቦት;
- ከተስማሙበት ጊዜ ማብቂያ በኋላ በግዳጅ ማስለቀቅ ስለሚቻልበት ሁኔታ ማስጠንቀቂያ መላክ;
- የንብረቱን ባለቤት መብቶች ለማስጠበቅ በመጠየቅ ክስ መመስረት ፡፡
የተመዘገቡት በእውነቱ በሚኖሩበት ቦታ ሲኖሩ ፣ ሲሸጥ ከቤት ለማስወጣት ሊገደዱ እንደሚችሉ መገንዘብ አለባቸው ፡፡ በፈቃደኝነት የመለቀቅ እድሉ በጣም ዝቅተኛ ነው።
ግን ብዙውን ጊዜ የተመዘገቡት በአፓርታማ ውስጥ አይኖሩም ፣ አድራሻቸው አይታወቅም ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ የፍርድ ቤት ውሳኔ ከተቀበለ በኋላ ዜጎችን ማሰናበት ይቻላል ፡፡ የይገባኛል ጥያቄ በሚያቀርቡበት ጊዜ በመጨረሻ በሚታወቀው አድራሻ የመኖሪያ ቦታውን መጠቆም አለብዎ ፡፡ ብዙውን ጊዜ እሱ የተገዛው አፓርታማ ቦታ ነው።
የይገባኛል ጥያቄውን መሠረት በማድረግ የመኖሪያ ቦታውን የመጠቀም የተመዘገበው መብት ላልተወሰነ ጊዜ መኖር አለመኖሩን ያረጋግጣል ፡፡ ይህ እውነታ ያልተረጋገጠ ሆኖ ከተገኘ ፍ / ቤቱ እንደዚህ ያለ ሰው ከምዝገባ እንዲወገድ እንዲሁም እሱን ለማባረር በሌሉበት ውሳኔ ይሰጣል ፡፡ የፍትህ ድርጊቱ ለምዝገባ ባለስልጣን መቅረብ አለበት ፡፡ እዚያም በፍርድ ቤቱ ውሳኔ መሠረት የዜጎችን ምዝገባ ምዝገባ ይከናወናል ፡፡
በእሱ ላይ ከተመዘገቡ ዜጎች ጋር የመኖሪያ ቦታ ሲገዙ በመጀመሪያ መወሰን ያስፈልግዎታል አፓርታማውን ላልተወሰነ ጊዜ የመጠቀም መብት አላቸው?... ይህ ከተረጋገጠ ንብረቱን ሙሉ በሙሉ ለመልቀቅ በጣም ከባድ ይሆናል ፡፡
ገደብ የለሽ የመኖሪያ መብትን ያልያዙት እነዚያ ዜጎች ብቻ በፍርድ ቤት ውሳኔ ሊባረሩ እና ሊወጡ ይችላሉ ፡፡
እንደዚህ ባሉ ሁኔታዎች ውስጥ ላለመግባት ሲሉ ብዙ ዜጎች በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ ለመግዛት ይወስናሉ ፡፡ በተለየ ጽሑፍ ውስጥ በሚገነባው ሕንፃ ውስጥ አንድ አፓርትመንት ከገንቢ እንዴት እንደሚገዛ ጽፈናል ፡፡
ለማጠቃለል ያህል በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ እንዴት እንደሚገዛ ቪዲዮን እንዲመለከቱ እንመክራለን
እና ቪዲዮው "አፓርትመንት ያለ አከራይ በፍጥነት እንዴት እንደሚሸጥ":
የሕይወት ሀሳቦች ቡድን ለጥያቄዎ መልስ ለመስጠት መቻል ተስፋ ያደርጋል ፡፡ አሁንም ማንኛውም ጥያቄ ካለዎት ከዚህ በታች ባሉት አስተያየቶች ውስጥ ይጠይቋቸው ፡፡እስከሚቀጥለው ጊዜ ድረስ በመጽሔታችን ገጾች ላይ!